ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[60601: 名無しさん]

>>60599 匿名さん

たしかに。
他のマンションからしたら単なるネガやん。

[60604: 匿名さん]

最近ポジが反論できてないな。
ネガに反論できる強いポジはどこに行ってしまったんだろう。

[60605: 匿名さん]

>>60604 匿名さん
たんに呆れてるんでしょう、ネガさんが○○すぎて

[60607: 匿名さん]

欲しかったけどブランズ買えなかった。
ここの購入者が羨ましいです。

[60608: 匿名さん]

怒涛の連投怖い

[60609: 匿名さん]

ふわっと理論と受け売りポジ vs 専門的かつ論理的ネガ　こんなの最初から勝負になってないです(笑)

[60611: 匿名さん]

今日みたいなゲリラ豪雨の日も豊洲は安心なんですよね。

[60617: 匿名さん]

>>60611 匿名さん
豊洲は日本でも災害に強い上位の街ですよね。
ただ、ベランダのガーデニングがぶっ飛びかなり汚れてしまいました。
雷があまりにもすごく、これが地球温暖化の影響かと思いました。
一人一人で自らを顧みて生きないと60億の集合体になると怖いですよね。

[60618: 匿名さん]

>>60613 匿名さん
他のネガと勘違いしてませんか？
このマンションをネガったことはない
購入者の偉そうで度を過ぎた発言が目障りなだけ

[60624: マンション検討中さん]

豊洲は敷地が広いのはいい反面、雨風が強い日は外歩く時間長くなるので、実際に住むとちょっと面倒ですよ。
なので、駅や商業施設に直結してるのは、実はかなりプラス要素です。
確か、ララポートにほぼ直結してるタワマンがあったと思いますが、そういったものがよいです。
将来、地下ですべて繋がれば、ここが最強ですね。

[60625: 匿名さん]

ちよっとアゲアゲ過ぎな人もいるけど、
基本前向きなホジは健全だ。
でも平日から土日祝までネガ投稿する変なのもいる。
科学的でないことを論理的だと言って頑張ってるけど、
それが何か誰かの役に立ってるのか？
社会のゴミだと気がついてる？
もしかしたら勉強は頑張ってるんだろうけど、
会社にもいるじゃん？
人としての基本的な能力が低くて仕事出来ない部類なんだけど、
机の上の勉強はけっこう出来るから、
影でブツブツ言ってるだけのヤツ。
だから給料もうだつも上がらず、
悪いのは社会や周りの人間のせいにする。

でもさ、俺は思う訳よ。
そういう奴らもいつか陽が当たる世の中になるといいなと。
そういう意味では、そういう連中も住めるのが湾岸の良いところ。
都営やURもあるから、同じ街に住んで同じコミュニティに入れるんだよ。
気になるならまずは住んでみろよ。
良い町だぜ？

[60628: 匿名さん]

>>60625 匿名さん
「社会のゴミだと気がついてる？」とか言うのは人としての基本的な能力が低いとは言わないの？
後半は良いコメントなのにもったいない。

[60629: 匿名さん]

>>60624 マンション検討中さん
豊洲は見所が多く、外を歩くのが楽しい街ですよ。
後ビル風は強いですが、BTTの東電堀は比較的穏やかです。
毎日散歩しているのでPRできます。

[60633: 匿名さん]

新築免震のここは震災対策面ではかなり安心度高いですよ。

[60634: マンション検討中さん]

キャンセル住戸出てないんですかね？それとも出ててるけどキャンセル待ちの人に優先的に案内が行っているのかな。

[60635: 匿名さん]

>>60632 匿名さん
東京は葛西までです・・・
まさか知らないわけないとは思いますが
指摘しておきます

[60636: 匿名さん]

>>60628 匿名さん

ごめん言い過ぎた。反省します。

[60638: 匿名さん]

先週は豊住線のGood Newsが飛び込んできましたが来週も良いニュースがあると良いですね。ネガは残念でした（笑）ではお休み。

[60642: 匿名さん]

豊洲をネガりたいだけなのに、
何故か江東区全体に拡大して攻撃してくる。
もう心の闇が拡大していて凄いな。
そのうち城東エリア全体を攻撃しそうだわ。
っていうか、さり気なく千葉県全体を馬鹿にしてケンカ売ってる。
結局何がしたくて土日に書き込みしてるんだろうか？

自粛期間を一緒に過ごす彼女がいないから暇なのか？

[60646: 匿名さん]

ネガさんの熱心な投稿を読んでると、
このまま豊洲に住んでていいのか？
と疑問が湧いてきました。
永く住んでるのでこのまま豊洲に骨を埋めるつもりでしたが、
怖くなってきました。
どうすればいいですか？
何処に住むのが良いのでしょうか？
優しいネガさんなら教えてくれますかね？

[60647: 匿名さん]

>>60646 匿名さん
いつまでも豊洲に居てください

[60648: 匿名さん]

豊洲も良い所だめな所あると思うけど、災害リスクを理由に豊洲をディスる奴はさすがに情弱、もしくは分かってやってる確信犯。どちらにせよ相手にしなくていい。
購入者のみなさんがそうだったように、ここを検討するような層は、少なくともハザードマップ見るなど自分で情報収集する能力備えているだろうから（そうしたら行き着く結論は明白だから）、ここで何言われてもなーんも影響ないよ。

[60649: 匿名さん]

５丁目は震災時に普通に液状化してたけどね。

[60650: 匿名さん]

>>60647 匿名さん

ありがとうございます。
ネガさんがそこまで言うなら、
ネガとは真逆の素晴らしい町が何処かにあるのだろうか？
と思いまして。
それが何処かにあるなら是非教えて欲しいなと。
そのネガさんが町の中心人物なら、
優しく迎え入れて欲しいですよね。
自分はちっぽけな存在ですが、
豊洲に長く住んでる分、
それなりのコミュニティを築いているし、
それなりに街に貢献してるつもりなんですけどね。
そんな街よりもっと素晴らしい街があるって言ってると思うので。
もしネガさんが教えてくれないなら諦めて豊洲に永住のつもりで住み続けたいと思います。

[60651: マンション検討中さん]

豊洲入植者の皆さんの出身地はどこですか？

[60652: マンコミュファンさん]

東日本大震災はM7.9。阪神淡路は都市直下型だが、あの時倒壊したのは耐震、制震、免震基準ができる前の古い建物や高速道路。梅田都心の高層ビル群は古いが壊れなかった。

地震で本当に恐いのは、建物密集地の火災。揺れだけでは東日本大震災も被害は軽微だった。

[60653: 匿名さん]

>>60651 マンション検討中さん

全国津々浦々でしょ。
北は北海道から南は沖縄まで。
そんな質問不毛だよ。

[60654: 匿名さん]

>>60649 匿名さん

埋立地に住むなら液状化や地盤沈下ぐらい覚悟してんだろ。
高潮だって絶対安全とは思ってない。
万が一浸水したとしても想定内。
火災やビル倒壊の被害にあうより良いと思ってるだろうよ。

[60655: 匿名さん]

>>60653 匿名さん
質問の意図がわからん。

[60656: 匿名さん]

おはようございます、本日も皆様の忌憚ないご意見をお待ちしています。またポジネガさん共に素晴らしい1日になる様お祈りします。

[60657: 匿名さん]

おはようございます。もうすぐ梅雨明けですね。新しい1週間も頑張っていきましょう。

[60658: 匿名さん]

>>60657 匿名さん
暑い季節が始まるね?、北向きさんが活気づく季節ですね。DW南向きですが、カーテン閉め切りモード開始です。早く秋になれ?。

[60659: 匿名さん]

おはようございます。
心晴れやかに頑張っていきしょう。
ネガさんの心がどうか日本晴れになりますように。

[60661: 匿名さん]

>>60658 匿名さん
南向きでもBTTみたいにバルコニーがあると日除けできるので、真夏でも快適なのが良いですね。

[60662: 匿名さん]

あとはインターナショナルスクールが誘致できたら、豊洲完成だね。だいたい、所得の高い外資エリートさんはキャナル好きだから、悪くないでしょう。すると、元麻布や赤坂の金持ちも少しは流入するのではないかな。開成なんかが好きなカテゴリーは来ないけど、それでいいのではと考えたり。さあ、仕事しよ。

[60665: 匿名さん]

[No.60473～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[60666: 匿名さん]

実際に安全かどうかかではなく、イメージの方がはるかに重要ですからね。害はないけど変電所の近くに住みたくない人か多いのと同じです。実害はないのに＊＊＊＊には住みたくないと思う人が多いのも悪いイメージからです。

江東区はすべて低地で浸水すると思っている人多いですし、そういう人は検討もしないでしょう。湾岸は嫌悪地域というイメージこそが不動産にとっては重要なのです。

[60667: 匿名さん]

>>60661 匿名さん

南向きの中住戸は真夏でも快適ですが、角住戸はバルコニーがあっても暑いですよ。カーテン閉めきりエアコンガンガンモードですね。経験者です。

[60668: 匿名さん]

>>60666 匿名さん
自分も豊洲エリアを真剣に調べるまでは、湾岸はなんとなく避けていましたね。つまり、実態とイメージには、まだ差があって、坪単価も比較的抑えめだったということ。

イメージと実態が縮まっていけば、単価の伸びしろがあるということで、そこはプラスに感じています。

[60669: 匿名さん]

>>60667 匿名さん
なるほどDWが悪さしてるのですね。眺めはいいけど良し悪しですね。窓に貼ってたセロハンが溶けてます。。。

[60670: 匿名さん]

>>60666 匿名さん
なるほど。
まぁイメージというのは確かに一理あるかもね。
ただ何というか、ここがほぼ完売でなければもっと説得力あったのに残念！

[60671: マンション検討中さん]

>>60668 匿名さん

湾岸はイメージ面で蓋もされるが、まだ上は目指せるだろうな。
値段の上昇についてきてるし、大量供給しても売れてるわけで。

豊洲はある程度できてしまったが、晴海や有明は空き地や荒涼とした感じが、月島や勝どきやごちゃごちゃして低所得層も多い感じがもう少し端から見えなくなると、上に行けるだろう。湾岸として面でよくなる。

逆に東雲や辰巳はどうにもならないだろう。

[60672: 匿名さん]

>>60671 マンション検討中さん

古い建物だけで低所得だと判断してない？
そういう人も確かにいるけど、
商売やっててボロ屋に住んでるけど意外と金持ってる人多いんだよ。
タワマン住民だけが金持ちっていうイメージは排除したほうがいいよ。

[60673: 匿名さん]

>>60672 匿名さん

土地あるからね。ストックなら、勝ってる。
散歩してると、こんなにたくさんのビルやマンション誰かが所有してると考えるとすごいなと思います。

[60674: 匿名さん]

>>60668 匿名さん
イメージと実態の差は湾岸だけじゃなく都心部だってある。ここ最近の湾岸は、イメージと実態の差が縮まり過ぎたと思う人は、伸びしろではなくむしろ縮みしろの方が大きいと考える。
イメージは長い年月掛けて形成されたものだから、イメージを変えるのも同じような長い年月が必要。地歴を気にする日本人は多く、世代が変わらなければイメージは変わらないでしょう。

[60675: 匿名さん]

>>60670 匿名さん
完売うんぬんは需給の問題だからイメージとは関係ない。

[60676: 匿名さん]

>>60675 匿名さん
ん？

イメージが多少悪くても、需要が旺盛なら値段が高くてもガンガン売れるってこと？

そんならイメージとかどうでもいいじゃん笑

[60677: 匿名さん]

>>60676 匿名さん
売買は基本は需給のバランスが重要。それは株でもなんでも同じ。

需給に影響するマイナスの一つの要因がイメージ。
例えば、緑の狸の風評被害はその最たるもの。液状化もそう。

プラスは、再開発とか新路線とか企業誘致、商業施設けんせつとか、
TVにでるとかそういう要因もある。

さらに、
新築の坪単価も中古に影響する。新築に引き上げられる可能性も、CAPをする可能性もある。
世界、日本の景況感や金利も影響あります。

豊洲で言えば風評被害のマイナスイメージと再開発の戦いで十数年で2倍になり、
江東区内でもナンバー1エリアになった。
今後も豊住線、千客万来、三菱オフィス再開発など強い再開発が強いから
湾岸内では強いと思いますよ。

[60678: 匿名さん]

>>60666 匿名さん
まさに情報収集能力が大事ということですよね。

情弱は誤った情報で不便な地域に住む、
強者はリスクコントロールして許容できるリスクは積極的にとり便利な地域に住む。

[60679: 匿名さん]

>>60677 匿名さん
豊洲は良い情報と悪い情報どちらも出るから良いんだよね、悪材料出尽くしという奴だね。

[60680: 匿名さん]

>>60674 匿名さん
イメージが価格形成に影響することに異論はないけど、それってつまり、不動産価格に「歪み」があることに他ならないからね。つまり、イメージで割食ってる地域ほど、実態ベースの伸び代が大きいということ。

そして大事な点は、一般ピープルの情報リテラシーが上がっていき（もしくはAIがそれをサポートして）、かつ、価値観がフラット化していくほど、そうした歪みが無くなっていくだろうってこと。地歴がどうだとかジジババの戯言なんて、これからの世代は間に受けないでしょ？

[60681: 匿名さん]

>>60680 匿名さん
まさにそうですよね。

豊洲をTwitter検索すると、
若い女性などは豊洲きれい、住みたいなどポジティブな意見が圧倒的に中心、
おじさんでいけてないような人は、埋立地がとか市場がとか未だに言ってます。

コロナもそうですが世の中ゼロリスクはないのに、木を見て森を見ずのおじさんでは、
豊洲は選べないし、酷くなればここのネガのように執着化しますよね。

若い女性といけていないおじさん、どちらのイメージが長期的に影響あるのか？
考えればわかりますよね。

ちなみに豊洲ネガおじさんの次のTwitterが治験いってきますにはわらいました。

[60682: 匿名さん]

>>60662 匿名さん
＞あとはインターナショナルスクールが誘致できたら、豊洲完成だね

建設的ないい案だが、現状をもう少し変えないと、実現が難しい。
ららぽーとのような大衆向け施設だけでは、外資系エリート層は来ない。
まずは、三井の富裕層高齢者向け大規模ハイグレード施設の誘致がいいのではないかと思っている。フラットな地形を生かせるし、それこそ銀座も近い。
これで、そこそこハイグレードな店舗を豊洲に呼び込みつつ、富裕層高齢者の子供の豊洲移転を狙い、といった順で街の富裕層定着を目指すことでどうかな。
街をどう作っていくかは戦略が重要。そうでないと、これまでの蓄積がある3A+Rとの差は埋まらない。

[60683: 匿名さん]

昔の埋立地を知っている世代は徐々に居なくなり、これからは綺麗な湾岸しか知らない世代の割合が多くなっていくのは確実なんですよ。

イメージ、良くなっていきますよ。

[60684: 匿名さん]

>>60682 匿名さん
外資系エリート相手は虎ノ門でしょう、豊洲では青いナンバーの車を見かける様になったので各国大使館職員も来ているのでしょう。

[60685: 匿名さん]

>>60684 匿名さん
虎ノ門の外資系のイメージは、ヒルズと赤坂、六本木に隣接の大街区だけだよ。豊洲の板でする話でもないけど。

[60686: 検討板ユーザーさん]

>>60672 匿名さん

狭小な土地のバラック戸建に住んでる人らいっぱいいるでしょ
建て替え　賃貸併設　売却　どれもできないからでしょ笑

タワマン民が金持ちとは思ってない
含み益のある社畜しかいないなら　笑笑

[60687: 検討板ユーザーさん]

>>60673 匿名さん

細切れで私道接続の売れない土地だから
デベのタワマン再開発しか手立てがない　笑

結局は貧乏面した城東下町以下の街並み　笑
中央区の住宅地は全部これ　笑笑

[60688: 検討板ユーザーさん]

>>60675 匿名さん

湾岸に世田谷並み以上の値段を払う人が
万単位で出てきたのはイメージの改善

イメージが最低限を割ってるなら無理

需要とはそういうこと

[60689: 匿名さん]

>>60688 検討板ユーザーさん
単位や前提をすべて揃えてから比較してくれ
総額の話しをしてるのか？
マンションに限った話しなのか？

[60690: 検討板ユーザーさん]

>>60681 匿名さん

若い女性もいろいろ　笑
カルチャーと飲食と色気がないからファミリー向け

月島で女一人で住んでたらひく　笑

[60691: 匿名さん]

豊洲民って高学歴が多くて
学歴自慢や子供の塾の話題多いよね。

それなのに地歴はなんで気にしないの？
今が便利だから昔のことは気にしないの？

それなら優秀な無学歴の上司を
バカにするようなことは絶対にないよな。

[60692: 匿名さん]

>>60666 匿名さん
低地というイメージの問題はありますね。
現に、城東地区（中央区・台東区・墨田区・江東区・葛飾区・江戸川区）には、
私立小学校が、東京シューレ江戸川小学校しかありません。

東京都私学財団　私立小学校一覧より

[60693: 検討板ユーザーさん]

>>60689 匿名さん

おまえこそ何の話ししたいんだ? 笑

[60694: 匿名さん]

埋立地が関係ないなら、学歴も関係なしだよな。　中卒でいいんじゃない。

[60695: 検討板ユーザーさん]

>>60691 匿名さん

地歴で食えるの?　笑
無学歴で勝てるのは脳筋bizだけだが?　笑

[60696: 検討板ユーザーさん]

>>60694 匿名さん

渋谷区と港区は中卒成り上がり多いからな　笑
半グレ卒の飲食業あたり　笑笑

[60697: 匿名さん]

駅近とか言ってのは、ほんと馬鹿な女だけで、ラブホ感覚で家を選ぶなよ、って言いたいわ。

[60698: 匿名さん]

>>60697 匿名さん
偏見だし、差別的な内容ですね。検討以前に、そもそもご自身の投稿をどう思いますか。自身で削除依頼されたほうが良いですよ。

[60699: 匿名さん]

あ、はい、すいません。　馬鹿な男もいます。

[60700: 匿名さん]

ぼくがタイプなのは、静かな所で暮らしたいって感じの女性なので、そういった理由があるのでｓｙ。