ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[60502: 匿名さん]

なんだ港区限定のランキングの間違いなのか、、、と思って
設定を東京都全体に直してみたけど、結果はさほど変わらない

大規模タワーに限定すると、14位のパークシティ豊洲が最高。
でも、たしかに大規模タワーが上位に来るってだけであんまり
意味はないかもね。

1位　プラウドタワー武蔵小金井クロス
2位　シティタワーズ東京ベイ
3位　ＫＡＣＨＩＤＯＫＩ　ＴＨＥ　ＴＯＷＥＲ（勝どきザ・タワー）
4位　ＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳ（ザ・トーキョー・タワーズ）
5位　ＷＯＲＬＤ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ（ワールドシティタワーズ）
6位　パークシティ武蔵小山ザタワー
7位　シティタワー大井町
8位　シティタワー品川パークフロント
9位　ＤＥＵＸ　ＴＯＵＲＳ　ＣＡＮＡＬ＆ＳＰＡ　（ドゥ・トゥール）
10位　シティタワー銀座東
11位　パークタワー晴海
12位　パークコート浜離宮ザタワー
13位　プライムパークス品川シーサイド　ザ・タワー
14位　アーバンドック　パークシティ豊洲
15位　シティタワー恵比寿
16位　品川イーストシティタワー
17位　ＧＬＯＢＡＬ　ＦＲＯＮＴ　ＴＯＷＥＲ（グローバルフロントタワー）
18位　パークシティ大崎ザタワー
19位　Ｔｏｍｉｈｉｓａ　Ｃｒｏｓｓ　（富久クロス）
20位　ベイサイドタワー晴海

[60503: 匿名さん]

>>60502 匿名さん

中古ランキングでは江東区1位が有明のトリプルか。ここ完売したら江東区1位になってほしいな。中央区1位は勝どきザ・タワー、次いでザ・トーキョータワーズ、港区1位はワールドシティタワーズ。どれも超大規模物件。確かに規模が大きい方がこの手のランキングは有利かもね。

[60504: 匿名さん]

>>60494 匿名さん

豊洲に坪400万は勇気がいるよな。でも、知り合いが芝浦アイランド買ったとき、当時の芝浦に坪240万は大冒険だと思ったそうだ。だから、いつかは終わりは来るがいつかはわからない。

ただあの頃の芝浦はまだ未開、未完成の地だった。それから街が整備されて、再開発や高輪ゲートウェイとかでも盛り上がったこともある。それを考えると、豊洲はすでにある程度完成されてる。果たしてどうなるか？

[60506: 匿名さん]

>>60505 匿名さん

金利が上がり始めたら終了？
15年くらい前に買った人は、ローン減税の恩恵をフルに受けた上でもう完済して勝ち組か。

[60509: 匿名さん]

>>60508 匿名さん

なんにせよ、これなら安い！と思える時期にマンション買えれば吉。湾岸なら芝浦や港南の初期がそういう状態だった。そういう時期はマンションは数日で売り切れるし、ほぼ確実に値上がりする。

高いけど仕方ない、は新築にこだわるならほんとに言っても仕方ないがある程度のリスクは覚悟すべき。

[60510: 匿名さん]

完売間近だというのに連日、ポジが泣かされておるな。
よもやよもやだ。

[60511: 匿名さん]

>>60510 匿名さん
いやむしろ笑わせてもらってます。
夜中に謎の一般論たれてる人がいるなぁ、ヒマなんだろうなぁ、と思いながらニヤニヤ眺めております。

[60513: 匿名さん]

>>60512 匿名さん
ここより高くてもここより良いマンションなかなか無いんですよね…

[60514: 匿名さん]

>>60511 匿名さん
おはようございます。素晴らしい朝がきた。

http://www3.grips.ac.jp/~up/pdf/paper2015/MJU15609takahashi.pdf#search...

結局、上記論文で二子玉川や門仲が下がったという、駅近、再開発、新路線は下がる
おかしな人は逃げていったのでしょうか？
ネガ毎回は言いっぱなし、反論に回答できない人ばかいですね。

結局はリスクにびびって行動できない精神力と経済力しかないネガはどうしようもないという
結論になりますね。

[60516: 匿名さん]

>>60514 匿名さん
以前にも、主旨を正しく理解できずにまとめて、迷惑と言われたのはあなたですか？

[60517: 匿名さん]

WCTも別に悪いマンションじゃないと思うんだけど、港南の人は何が不満なのでしょうね。10年以上豊洲ネガはちょっとすごいですよね。

[60518: 匿名さん]

>>60516 匿名さん
逃げたネガさん？どのレスくらいか書こうよ。

薄い論文のポイントは再開発で住環境が悪化する場合、少し離れた住宅地域には影響があるということですよ。
250mの至近距離かつ再開発で住環境が改善する豊洲BTTには無関係でしたね。

多分あなたはこのレスの回答に、やはりまだ正しく理解できないのですね。
と捨て台詞を書いて逃げるでしょう。

[60519: 匿名さん]

>>60517 匿名さん
WCT港南　駅遠、住環境悪、スミフ、港区の見栄
豊洲BTT 駅近、住環境良、東急、江東区の実需
と対極に近いうえ、最近、格下と思いたい豊洲のタワマンの方が坪単価高いのでその焦りから、
10年、そして日々終日ネガをするのでしょう。

本当に迷惑な人です。ネガし続けるこの事実のみでも、豊洲の圧倒的な勝利です。

[60520: 匿名さん]

ネットでボロクソ言われようが、
俺は豊洲が大好きです。

[60521: 匿名さん]

>>60519 匿名さん

wctの分譲価格はここの半額でしょ。
話にならん。

[60522: 匿名さん]

>>60517 匿名さん
その人逮捕できないのかな？
異常だよな。

[60523: 匿名さん]

分譲単価も分譲時期もエリアも違うし、こことWCTとどっちが良いかなんて論じても全く意味ないです。なぜ港南の人は豊洲に執着するのでしょうね？WCTも良いマンションだと思いますよ。

[60524: 通りがかりさん]

>>60521 匿名さん
しかも定借だから、比較することがナンセンス。
強いて言えば好き嫌いという個人の問題かな。

[60525: 匿名さん]

販売単価のお話だと、
10、15年前は日本中で今よりずっと安かったからね。
日本中の不動産が上がったおかげで、
その頃買った人達は1.5から2倍の値段になり、含み益たっぷりで安心人生設計。
売却して次の不動産を買う人もいれば、
住宅ローンさっさと支払って悠々自適な人もいる。
今の若い人達もそういう人生送れるといいですね。

[60526: 通りがかりさん]

>>60525 匿名さん
低金利と住宅ローン控除という政策の影響で大きく値上がりしましたよね。
この辺が逆回転すると悲惨ですが、その時は一括で返せば良いかと。

そりゃローン完済の平均が15年になるわけだよな。

[60527: マンコミュファンさん]

>>60525 匿名さん
かつては年収1000万あれば青山とか麻布買えましたからね。今はその年収だと幕張ぐらいまで都心から押し出されてる。厳しい時代ですね。

[60528: 匿名さん]

2030年の人から見たら豊洲駅5分のタワマンが坪400で買えたなんていうのも格安かもしれないですし。未来は分からないですよ。

[60529: 匿名さん]

>>60528 匿名さん

ここは4分な。地味なネガやな。

[60530: 匿名さん]

最高級銀座と間違えたんじゃない？バカだから

[60531: 匿名さん]

SMBC導線で実質2分

[60532: 匿名さん]

>>60528 匿名さん
１分遅くするとか、姑息なネガが増えましたね。
ネガは何のために存在してるんだろ。

[60533: 通りがかりさん]

>>60532 匿名さん

単なるミスでしょう。
打たれ弱い若葉さんには優しくしないと。

[60534: 匿名さん]

揚げ足の取り合いとかやめたら？

[60535: 匿名さん]

揚げ足というか、ネガもポジも勝手に転んでる感はあるな。

[60536: 匿名さん]

>>60531 匿名さん
豊洲民だけでなく、若葉にもなりすまそうとするとは。笑
それだけ巨大な存在で、倒したくて倒したくて倒したくて毎日くるんですよね。
それだけ毎日コテンパンにやられると厳しいのはわかります。

ここは日本最高級銀座から電車で5、6分の湾岸ターミナル豊洲駅4分の立地です。
SMBC導線を使えば2分超ですね。平日限定ですが、雨の日は安心です。
豊住線開通に合わせて、豊洲公園出入り口周辺にメトロ駅を誘致し、駅1分にしましょう。

[60537: 通りがかりさん]

>>60535 匿名さん

完売間近でポジもネガもレベルが下がったのは事実。
前は有益な情報がのってましたが。

近々完売するので、検討者がいない検討板に価値もないので閉鎖でしょう。

[60539: 匿名さん]

>>60537 通りがかりさん
そう、早くプレミア完売させれば、ここも閉じるんだから、君らネガさんがすることは
そっとブラウザのブックマークを削除し、この掲示板を見なければいい。ただそれだけの
単純作業。

そうすれば豊洲に妬んで、下記情報を羨ましくなって、なりすまして、
いろんなマンションスレに投稿す必要もなくなるから。

豊洲、本マンションの魅力。

○交通
有楽町線、ゆりかもめ二路線　徒歩4分 豊住線期待
銀座電車5分　ディズニーランド15分
羽田空港、成田空港など湾岸唯一のバスターミナル
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/areamap/pdf/terminal_toyosu.pdfw
浅草、台場への遊覧船など船便充実　BTT横に船桟橋有

○公共施設、教育
豊洲西小学校、芝浦工業附属中高隣接、
私立めぐみ幼稚園近接 、豊洲幼稚園近接、保育所敷地内
話題の有明西学園が中学校学区
シビックセンター区役所出張所　徒歩3分
豊洲文化センター、図書館徒歩3分
豊洲みずべ　子供支援センター　徒歩3分
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目第二公園、かに公園隣接
6丁目公園、4丁目公園徒歩圏内
昭和大学病院隣接

○商業施設
ららぽーと隣接
ビバホーム、イオン東雲、有明ガーデン徒歩圏内
日本初のコンビニ　セブンイレブン一号店
食　豊洲市場、バーベキューWILD MAGIC、江戸前場下町
　　すきやばし次郎、寿司大、大和寿司、
　　スタミナ苑 、万福、 キュイジーヌ フランセーズ ラシャンス
　　月島もんじゃ徒歩圏内
エンタメ　キッザニア、チームラボ、ユナイテッド・シネマ豊洲
　　　　　アラウンドシアター 、豊洲pit
　　　　　有明劇団四季徒歩圏内
スポーツ　TOKYO SPORT PLAYGROUND、MIFA Football Park アシックス スポーツコンプレックス
学　がすてなーに、しばうら鉄道工学ギャラリー
温泉　千客万来施設
衣　ラルフローレン、ユニクロ、GAP、ZARA、ロンハーマン
雑貨　Afternoon tea、フランフラン、東急ハンズ、無印
子供　アカチャン本舗、トイザらス
スーパー　アオキ、文化堂、成城石井、サカガミ、ライフ予定、
　　　　　敷地内スーパー有、イオン東雲徒歩圏内
学習塾　SAPIX 河合塾　東京個別指導学院　トライ　駿台・浜学園　栄光ゼミ　公文式　日能研　明光義塾　武田塾　市進　四谷大塚　東進 早稲田アカデミー

○下町文化
深川八幡祭り　通称水かけ祭り
盆踊り大会

○オフィス
東京メトロ乗降数7位　ゆりかもめ乗降数2位
本社ビル　IHI ユニシス　ＮＴＴデータマルハニチロ　アスクル　第一生命 富士ゼロックス東京　住友ゴム工業　ミライト 　SCSK　永井　フジヤ　ホウスイ 野村アセットマネジメント　三井不動産レジデンシャルサービス 三井住友カード　SMBCフィナンシャルサービス オートバックスセブン　LegalForce 博報堂プロダクツ
本社以外　野村グループ、IBM等　2丁目三菱再開発　メブクス

○眺望
台場花火、レインボー、富士山、東京タワー
スカイツリー　ディズニー花火
ゲートブリッジ　東電堀 スカイダック
トーチタワー予定

○防災安全

都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
水害リスクも低い
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

命の危険度が低いうえ、東電もあるので停電にもなりにくく、
道も広いので外でいても安心です。

○共有施設
スカイラウンジ、ビリヤード、卓球台、ブックラウンジ
パーティルーム2室、有人バー
フィットネスルーム、ゲストルーム3室、キッズルーム、コワワーキング等
豊洲タワマン最大の敷地面積、植栽、スーパー、保育園敷地内

○住みたい街
メジャー7の住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

[60540: 匿名さん]

閉鎖されたら若葉さん暇になるね笑

[60541: 匿名さん]

>>60540 匿名さん
カシオさんのCMにBTTがでてきます。
https://www.youtube.com/watch?v=cq2Qb3kqxz4

[60542: 匿名さん]

>>60540 匿名さん
どっちかというとネガさんが心配。
ためにためたストレスをぶつけられる場所がなくなったら、どうなってしまうんだろう？

反撃食って逆にストレス増えてるんじゃない？・・・というツッコミはやめてあげましょう。

[60543: 匿名さん]

2,3丁目なら良かったんだけどね。
豊洲駅の5丁目出口からこのマンションまで歩けばわかるよ。2,3丁目とは別の街。

[60544: 匿名さん]

>>60543 匿名さん

同じ街ですよ。
元々豊洲は4、5丁目中心の町で、
2、3丁目のIHIや巴の工場で人が集まった町だよ。
それが工場が移転して、
その空き地で新たに発展した。
今の豊洲の姿はその歴史だし、
決して4、5丁目がダメという訳ではないよ。

[60545: 匿名さん]

>>60544 匿名さん
新線が来たら4、5丁目に出来るタワマンもセット？直結もあり得る？

[60548: 匿名さん]

>>60542 匿名さん
妬み虫は永遠にさまよいます。

永遠に反撃くらいつづけます。

[60550: 匿名さん]

>>60546 匿名さん

むしろプレミアムだったらウケる。

[60551: 匿名さん]

近くの住宅展示場の家々が素敵ですね。話しを聞くと建物建てるのに高くても一坪120万くらいだそうです。それ聞いてこちらのマンション高過ぎて買う気失せました！

[60552: 匿名さん]

>>60545 匿名さん

5丁目はシエルが既に直結
4丁目はどうなるんだろうね？
それ次第で4丁目に住み替えするつもり。

[60558: 匿名さん]

ここってプレミア以外はもう完売なんですか？

[60559: 匿名さん]

>>60558 匿名さん
引き渡しまでに離婚する方も結構いますから、1200戸あれば離婚率1.7％で20戸ほどキャンセルまたは転売に回ります。

[60560: 匿名さん]

>>60559 匿名さん
キャンセル待ちの人に優先的に話が行くのでマーケットに出てくるとは限らないです。

[60561: 匿名さん]

ここ買う層は離婚率低いだろう

[60563: 匿名さん]

>>60561 匿名さん

そりゃそうだ。
愛が長続きするタワーなんだから。

[60564: 匿名さん]

転売が出てこないということは手付解約でキャンセル待ちに回ってるのでしょう。益が出るなら必ず転売しますからね。やはり高値つかみということでしょうか。

[60566: 匿名さん]

>>60564 匿名さん

はぁ？

[60568: 匿名さん]

凄い雷、こんなの産まれて初めて。もう50個は落ちた？
1m先まで真っ白で何も見えない

[60574: 匿名さん]

工事中のブランズにも避雷針は付いていますよね？
さっき、ブランズ辺りで光と落雷の音がしたけど大丈夫かな。
今日は日曜で工事がお休みで良かったです。

[60575: 匿名さん]

すごい雨と雹と雷だった。

[60576: 匿名さん]

キャンセル部屋は+500でもすぐ売れているらしいね。キャンセル待ちの人に優先的に案内されてるよ。

[60577: 匿名さん]

>>60575 匿名さん
1時間に100ミリクラスでしたね、けどここは大丈夫！ネガさんのところは分かりません。

[60579: 匿名さん]

>>60577 匿名さん
内水氾濫ハザードの通り、晴海・東雲から道路冠水してましたな。
内水氾濫ハザードちゃんと作ってる江東区はやっぱり行政区として優秀だと思う。中央区はほんとくそ。

[60580: 匿名さん]

>>60579 匿名さん
晴海は中央区です。

[60582: 匿名さん]

>>60580 匿名さん
ハザードマップ的には晴海までが江東区らしいぞ

[60585: 匿名さん]

豊洲駅からこのマンション方向に歩くと、最初上り坂で途中から下り始めます。埋め立てなのに何でこんな勾配つけたんですね？

[60586: 匿名さん]

>>60585 匿名さん

昔の貨物線の名残

[60587: 匿名さん]

>>60585 匿名さん
ブラタモリの豊洲回で理由が分かりますよ

[60590: 匿名さん]

今じゃすっかりキレイになったが、
あの通りは防潮堤と陸こうがあって、
薄暗い場所だったんだよね。

[60591: 匿名さん]

>>60579 匿名さん
先ほど散歩してきましたがあれだけの雷雨でもBTT周辺は全く影響ないです。
豊洲は災害にもめちゃくちゃ強い街ですし、ハザードマップなど整理してますよね。
小学校問題、保育園問題も江東区は真剣に対処しており、非常に素晴らしい区だと思いたす。

図は大雨浸水ハザードマップです。

[60592: 匿名さん]

>>60591 匿名さん
この図面だと豊洲タワマンだとツインがリスク高いということ？

[60594: 通りがかりさん]

>>60593 匿名さん

豊洲市場の場所最強じゃん。
まさかハザードマップ見方わからんの？

[60599: 匿名さん]

>>60557 BTTサイコーさん

他のマンションは残念とか書く必要ある？
こいつは本当最低。