ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[60251: 匿名さん]

>>60248 マンション検討中さん
さすがマンマニ、マンマスだ。

[60252: 匿名さん]

>>60250 匿名さん
文脈読めない人でしたね。
私は今この瞬間も断然豊洲です。運河の眺望が好きなのもあるけど。
番町は若い時でしたが、今行っても良くも悪くもそんなに変わらない。
豊洲は日々進化していて住んでいて楽しいです。
豊洲内だけでなく、コロナ前はディズニーの年パスで通いやすいとか満喫できてます。

100年たてばネガさんのような人も含め世界から豊洲の良さが認識されていると思います。
和の国日本の誇るウォーターフロントとして。

[60253: 匿名さん]

>>60251 匿名さん
マンマスって何？
リンクついてないってことは、ステマ？

[60254: 匿名さん]

>>60252 匿名さん

おじさんのポエムか。客観的なの頼む。

[60255: 匿名さん]

>>60254 匿名さん
優柔不断だと住む所さえも主観で決められないんだな。笑

[60256: 匿名さん]

>>60255 匿名さん

もしかしてルンペンですか？

[60257: 通りがかりさん]

>>60252 匿名さん
豊洲が良い街なのはわかるが、番町のマンション売って、豊洲に移り住む人はさすがに少数派でしょ。

賃貸ならあるかもしれんが。

[60258: 匿名さん]

>>60252 匿名さん
さすがにここまで書くとネガだとバレる。あっちいけ。

[60259: 匿名さん]

>>60257 通りがかりさん
豊洲はそんな個性的な価値観を持つ人が選ぶ街じゃないからね。番町に住んでたのも嘘です。

[60260: 匿名さん]

>>60258 匿名さん
ネガさんにとってはネガですね。笑
豊洲は本当に楽しい所です。週末の人は多いですが、賑やかな所が
好きなポジティブな人にはあいますよ。

[60261: 匿名さん]

>>60259 匿名さん
若い時だから賃貸ですよ。京都、横浜、下北沢、番町に住んだことがあります。
あと、個性的な価値観を持つ人が選ぶ町じゃないって、なんで無個性なネガさんが
断定しているのかが笑えますけどね。

[60262: 匿名さん]

>>60248 マンション検討中さん

豊洲も坪500の時代か、10年で2倍くらいなってるな。

[60263: 名無しさん]

>>60261 匿名さん
若葉さんが断定してる個性って何？

[60264: マンション掲示板さん]

よく出てくるサッシ高って重要なのかね？

[60265: 匿名さん]

>>60255 匿名さん
拗らせネガさんは自分で判断できないのです。

[60266: 匿名さん]

>>60263 名無しさん
豊洲は街の個性が強いし、幸せそうな家族連れやカップルが多い若くて元気のある街。
そういう街だから上昇思考のある人が集まりやすい気はします。
ネガさんからすると我慢できない街や人でしょうね。

[60267: 匿名さん]

>>60254 匿名さん
君中学生くらいだよね？

[60268: 匿名さん]

>>60266 匿名さん
あなたの感想ですよね。
ネガが我慢できない街って。新手のネガですか？

[60269: eマンションさん]

しかし、ネガとポジにしか反応しない掲示板も珍しいな。

[60270: 匿名さん]

>>60269 eマンションさん
ほぼ完売してるのにポジとかネガとか、もはや趣味がマンコミュなんやろやな。

[60271: 匿名さん]

この掲示板のネガはかなりやばい。
豊住線ができるから価値が下がるとか、悔しすぎて、もはや意味不明な思考回路になってる。常識的に坪単価は上がる。

[60272: 匿名さん]

>>60262 匿名さん
三井、IHI、大阪ガスのおかげですね。
民間主導で一体的かつ計画的な再開発が見事に成功しました。

[60273: 匿名さん]

書き込みに番町が出てきたら笑うところです。東京に高級住宅地域は数多くあれど、素人さんがまず口に出すのが番町です。番町が出てきたらまず田舎者と思って差し支えありません。

[60274: 匿名さん]

>>60271 匿名さん
あとは敷地にシングルタワーはコストカットとか、駅近はダメとか。笑
迷言の宝庫です。辛いんでしょうね。リアルが。

[60275: 匿名さん]

>>60272 匿名さん
いや、BTTのお陰でしょ。

[60276: 匿名さん]

>>60275 匿名さん
流石にそれはないわ。

[60277: 匿名さん]

>>60273 匿名さん

番町のワンルームなら10万くらいで住めるよ。
まぁまぁ場違い感あるけど。

[60278: 匿名さん]

>>60273 匿名さん
ネガさんは、どこ出身でどこに住んでるの？ネガのプロなの？笑
賃貸で嘘つく理由もないでしょう。嘘つくなら持ってたといいますよ。笑

[60279: 名無しさん]

>>60276 匿名さん
新築が周辺中古相場を引き上げるってのはあるよ。
まぁそもそもの不動産相場もあるけど。

[60280: 匿名さん]

>>60271 匿名さん

豊住線って出来るの確定でいいの？

[60281: 通りがかりさん]

>>60278 匿名さん

やっぱ若葉さんも笑うとこなんだ。

[60282: 匿名さん]

番長でも豊洲でもいいでしょう。しかし、
狭い部屋はダメだ。　高くなるほど狭い部屋は色々キツイ。

[60283: 匿名さん]

>>60279 名無しさん
そういう意味では、ここはBTTが相場の蓋をしていたよ。
BTTスーペリア後、見事に相場が上昇している。

[60284: 匿名さん]

>>60280 匿名さん
確定はしとらんが、有楽町線延伸するやろな。

[60285: 匿名さん]

>>60281 通りがかりさん
この掲示板で色々勉強させてもらってます。

[60286: 匿名さん]

>>60283 匿名さん

売出価格を相場と言うのは、ちょいと胡散臭くないかい？せめて成約単価にしないと。

[60287: 匿名さん]

①単に狭い部屋に住んでいる、という客観的事実

②狭い部屋を選ぶしかなかった、ふところ事情

③それでも東京にしたかった、自分の限界の露呈

[60288: 匿名さん]

>>60271 匿名さん
駅前再開発後、至近の住宅地価格が下落した二子玉の事例が研究論文になってます。あなたが読んでも理解できないでしょうけど。

住宅地やマンションは利便性よりも住環境の方が価格形成要因として強いですから、一概に上がるとは言えないのです。それを「常識的に」とふわっとした根拠で考えるからバカにされるのです。不動産価格論はMBAや都市工学で学ぶような専門分野です。駅のない場所に駅ができれば上がる可能性が高いですが、素人さんが簡単に上がると言い切れるほど豊洲の延伸は単純じゃないのです。

門前仲町の大江戸線開業、南北方向への移動ができるようになり大変利便性が高くなりました。でも不動産価格は下落し続けましたし、他の地域の下落率とほとんど変わりませんでした。駅開業の影響がほぼなかったということです。

[60289: 匿名さん]

>>60288 匿名さん
豊洲に何人MBAホルダーいると思ってんのよ？
そんなの若葉でさえ織り込み済みだよ。

[60290: 匿名さん]

そうだな、新宿をもう一個作っても　下がるでしょうね。　価値を二分してしまう。

[60291: 匿名さん]

>>60288 匿名さん
昨日必死で門仲叫んでいた人でしたか。
門仲は再開発エリアではない、通過駅だから豊洲とは違うのが理解できないですか？
マクロと再開発は分離していますが、二子玉川の住宅価格の件は興味ありますね。
要約するか、リンクプリーズ。

あと、バカにされているのはネガさんでしょう。
豊洲の住宅価格は10年で倍くらいにあがってます。事実です。ほくほくです。

[60292: 匿名さん]

>>60290 匿名さん

埋立地を作りすぎたもの
国会議員の誰かが一部廃棄したいとか言って問題になった

[60293: 匿名さん]

車も家も家電も、高くてサラリーマンの月給で買えなくなった物は、この世に一つもない。　必要なときに買えばいい。

[60294: 匿名さん]

>>60288 匿名さん
例えばプロの投資家で勉強しまくった人でも株で大損する。リーマンが良い例。
素人でも株で大儲けする人もいる。そういう人は実体験重視。
自分でサービスや商品を使っていて、価値が理解できている人。

門仲と豊洲を比べること自体がセンスない。

[60295: 匿名さん]

>>60292 匿名さん
その国会議員名リンクプリーズ。興味ある。

[60296: 匿名さん]

今他の検討板で最も嫌われてしまっているイメージ。

他に喧嘩売りすぎw

[60297: 匿名さん]

>>60296 匿名さん
そうなんだよ。ネガさんが色々なりすましているからね。
怖いし、無駄な努力お疲れ様です。

豊洲にいたら他に移住したい気持ちもないから、他を落とす理由がない。
BTT購入して約2年建っているいるところ見ながら楽しめ、
さらに豊住線で約7年もワクワクできるんだよな。

[60298: 匿名さん]

>>60297 匿名さん
結局、二子玉川も国会議員も捏造？

[60299: 匿名さん]

>>60297 匿名さん

7年で出来るの？

[60300: 匿名さん]

>>60299 匿名さん
約3年が都市計画決定、環境影響評価等の手続き期間、約7年が整備・試運転等の期間で10年でした。

[60301: #dj_minanin]

六本木行こうよ
六本木。
豊洲だと年齢層が高め。

[60302: 匿名さん]

>>60288 匿名さん

で、お勉強をしてきたあなたは、豊住線ができたら豊洲のマンションはどうなると思ってるの？因子多いからわかりませんなら素人と同じだぜ。意見出せよ笑？

んで、二子玉と大江戸線は何で出したの？駅前再開発の話もしてない。路線としても豊住線として似てない。例がズレすぎなんだよ笑。再開発の話でもそれで爆下げした例がいくつあるんだよ？せめてマンションの話しようぜ。ライズ一体できて近隣のマンションは沸騰したぜ？

[60303: 匿名さん]

>>60302 匿名さん
素人中学生に厳しいですよ。
彼は豊住線が悔しくて仕方ないのでしょう。
拗らせてます。

[60304: 匿名さん]

>>60298 匿名さん
また嘘ついて逃げたんだ

[60305: マンション検討中さん]

こうゆうこと?

不動産価格の因子は色々。簡単じゃない。→わかる

価格は利便性よりも住環境→はぁ？駅近が価格も騰落率も高いけど?住環境の定義は?

再開発で二子玉川で下がった→はぁ？いつの話?マンションの話だけど?マンション爆上げだけど？

大江戸線で下がった→はぁ？地下鉄作ったら全路線で下がってるわけ?需要なく回遊してるだけの大江戸線とすでにバスが逼迫してる8号延伸が同じなわけない

[60306: 匿名さん]

>>60303 匿名さん

中学生も豊洲のマンション買うの？

[60307: 匿名さん]

＞地下鉄作ったら全路線で下がってるわけ？

下がっているでしょうね、現状を見た限りは。

[60308: 匿名さん]

いまは、空き地にクソみたいな雑居ビル一つ建てたら、発展じゃなく退化になる。東京は特にそうだろう。

[60309: 匿名さん]

電車なんて大正時代の乗り物、次を目指そうや。

[60310: 匿名さん]

ネガさんの主張

駅近は価値が下がる。
豊住線ができると価値が下がる。

これ、とんでも理論ですよね　笑

[60311: 匿名さん]

豊洲が良いのは分かったけど、マンションが多くてライバルとの関係で相対的に安くなりやすいよね。需給バランス考えると

[60312: 匿名さん]

新宿なんて何路線もあるけど、下がりっぱなし。

[60313: 匿名さん]

前は、練馬区や板橋区が新興住宅の担い手だったが、いまは埋立地がその役割。

[60314: マンション検討中さん]

ここいつまで喧嘩してんの？（笑）

[60315: 匿名さん]

MBAホルダーとしてはこの一文が本当に味わい深かったです。誰かがどんな顔をして書いてるんでしょう。教えてください。(≧∀≦)

>>不動産価格論はMBAや都市工学で学ぶような専門分野

[60316: 匿名さん]

>>60314 マンション検討中さん

全大規模物件と同じく閉鎖までです。
最終盤のため部屋もポジもネガも残りカスしかいません。(≧∀≦)

[60317: 匿名さん]

>>60209 マンション検討中さん
豊洲から世界のホームラン王が出そうやな。

[60318: 匿名さん]

>>60313 匿名さん
都心への距離は全然違います。
豊洲の魅力は都心へ近いのに、魅力的な施設が多い上に、開放感、眺望がいいというところ。
おまけに豊住線までくるとは、豊洲で豊かになるよな。

[60319: 匿名さん]

>>60311 匿名さん
BTTの優位性は最新最後発かつしばらくタワマンは豊洲に建築されないことでしょう。
豊洲に住みたい人は新しいほうがよければBTTしか選択肢がありません。
需給で部屋不足になっていきそう。

一方、中央区はガンガン立ちます。これがどういう影響になるのか。
(1) PTKミッド　　　　　　 1121戸 2023/8竣工
(2) PTKサウス　　　　　　 1665戸 　2023/8竣工
(3) 晴海フラッグ・板状　 　2690戸 2023/12 竣工
(4) 晴海フラッグ・タワー 1455戸 2025/9竣工
(5) 月島3丁目北地区再開発 1380戸 2025年度竣工
(6) 月島3丁目南地区再開発 720戸 2026年度竣工
(7) 豊海地区再開発 2097戸 2026年度竣工
(8) PTK 　3棟目 464戸 　 2028年度竣工

[60320: 評判気になるさん]

だなら豊洲民の評判が悪いw

[60321: 匿名さん]

>>60320 評判気になるさん

評判悪くてすみません。
謙虚に生きてるつもりなんですが、
周りの人が調子に乗ってるみたいで。。

[60322: 匿名さん]

>>60320 評判気になるさん
あなたみたいな人がなりすましてわざわざ悪評を立ててるからでしょ？笑

[60323: 通りがかりさん]

豊洲はマンション以外での開発はそれなりに進みますから、マンション供給が途絶えることはマイナスではないでしょうね。
ただここのように新築につられて新しい層がやって来るのも事実なので、小学校問題がクリアになれば10年以内にはほしいですね。
流動性が高いとは言え加齢しますし、ここの人達がCAPになってしまいます。

月島勝どき晴海はマンション中心で再開発するしかなく、価格帯が様々なマンションが大量供給されるのは良いことでしょう。
居住人口が増えれば需要も増えるので当然プラスです。豊洲にワーカーや観光客がお金を落としてくれるから様々な商業が成り立つのと同じですね。
一時的に受給バランスが緩みますがすぐに元に戻るでしょう。

[60324: 匿名さん]

最寄り月島駅利用ですが、有楽町線が延伸して錦糸町・押上まで直通で行けるようになったら、嬉しいですね。

月島は大江戸線と有楽町線が使えて元々便利ですが、延伸で更に乗り換え客も増えるでしょう。
駅周辺の再開発に期待します。

[60325: 匿名さん]

わたしってキレイ？　わたしってキレイ？　もはや不動産界のおばけ　

それが「承認欲求」の豊洲

[60326: 匿名さん]

>>60324 匿名さん

最寄り新富町だけど、有楽町線沿線は便利になるね。
まぁ東陽町行くことあるか知らんけど。

[60327: 匿名さん]

>>60325 匿名さん
そんなの30超えたオバハンでもせんやろ。

[60328: 匿名さん]

湾岸、とくに豊洲が嫌がられる理由が、なんか分かった気がする

[60329: 匿名さん]

足元は震災の瓦礫　こげた死体　液状化　汚染水　放射能　カジノうそ　オリンピックうそ　地下鉄うそ　市場移転の悪夢　千客万来まで放置され　

連中お昼のニュースで叩かれた。。　

うらめしや～。　ひー！

[60330: 匿名さん]

>>60317 匿名さん
拾ってくれて39

[60331: 匿名さん]

>>60325 匿名さん
自己実現欲求。

[60332: 匿名さん]

>>60328 匿名さん

一部オラが村的なノリで変なやつが住むのはどこも同じ。
豊洲だって、大半はまともだよ。

[60333: 匿名さん]

スカイズのサッシ高ヤバいな。

[60334: 匿名さん]

コミュニティーの役割は、問題点を論議して改善していくものなのに、何がなんでも絶賛してちゃ悪くなる一方だよ。　絶賛しゃちゃったら、それ以下でいい事になっちゃうから。

[60335: 匿名さん]

>>60334 匿名さん
ネガの意見なんか何の役にも立ちません。笑
この上の複数の投稿みてください。考える力が乏しいため、短文の意味不明の連打投稿。
より良いものを作るために知恵を出し合うことが重要なのに、
一方的に相手を貶しても何も発展しません。社会で活動していないのでその事実がわからないのです。

[60336: 匿名さん]

>>60335 匿名さん

社会で活動してない人って存在するの？

[60337: 匿名さん]

>>60329 匿名さん

土曜日の昼から楽しそう！
せっかくの久々の晴れ間なのに、
ここはネガの雨あられだな（笑）

[60338: 匿名さん]

夏場、今日くらい暑くなると豊洲公園から人消えます。彼らはどこいくのでしょう。ららぽです。公園が暑くて居られなくなると、ららぽはまさに唯一の避難所。ゆとりがあるから豊洲が好きと言ってたのに激混みです。

[60339: 匿名さん]

>>60338 匿名さん

そういえば、
そんな避難所さえ無い町がほとんどだよね。
本当にららぽーとは有り難いねぇ。
ららぽーと以外にもたくさんお店あるし。
良い町になったね。
気付かせてくれてありがとう。

[60340: 匿名さん]

>>60338 匿名さん

さらにここが1000世帯増える訳だから、更に混むよ。

[60341: 匿名さん]

>>60338 匿名さん
毎日徒歩3分でららぽーと行けるから、土日激混みのときは避けてますよ。
豊洲には千客万来もできるし、銀座もディズニー、門仲もすぐそこ。
街中にカフェや公園もありますし、遊びスポットもいっぱい。
全くご心配いただくことは不要です。

[60342: 匿名さん]

>>60341 匿名さん

ららぽ空いてる方が良いよ。
最近混んできた。

[60343: 匿名さん]

>>60342 匿名さん
都内有数の大人気スポットだからコロナ直後のぞいて土日は混んでます。
平日はお昼以外は空いてますから買い物はそちらで十分。
今日は混んでますが有明ガーデンも近いし、豊洲は新しいお店、スポットが
どんどんできますから。

銀座もディズニーも台場もだいたいの遊びスポットにすぐ行けますから。

[60344: 匿名さん]

>>60343 匿名さん
昔から住んでる身としては、最近混んできて使いづらくなったよ。
大人気スポットとか迷惑なだけ。

[60345: 匿名さん]

>>60338 匿名さん

それで？
僕ちゃんは暑い時は何処に行くのかな？
じゃぶじゃぶ池かい？

[60346: 匿名さん]

>>60344 匿名さん
住んでないでしょ。
土日SCに行くって郊外や不便地域に住む人の発想。
豊洲に住んでいたら平日いくらでも行けるでしょうに。

[60347: 匿名さん]

人気なくていいよ。本当に人だらけでストレスだからららぽは土日は行かないな。行っても閉店間際とか。。
緊急事態宣言中は他の地域から来ない分空いてて快適だったけど。

[60348: 匿名さん]

>>60346 匿名さん

どうしてそういう発想になるのか理解できない。
フルタイムで出社してる会社員の身としては平日にららぽーとに行く選択肢はない。行ったとしてもアオキとか。ウィンドウショッピングする余裕はない。

[60349: 匿名さん]

>>60347 匿名さん
木場のイトーヨーカドーもお台場も銀座もスナモもアリオも人だらけです。
群馬に引っ越したほうがいいかもですね。
平日いけるららぽーとに土日行きたい理由はよくわからないですが。

[60350: 匿名さん]

>>60346 匿名さん
おいおい、休みの日にららぽ行く豊洲民がいない訳ないだろ。
共働きなら土日に歩いて、家族でららぽ行くよ。

最近混んで来たから行かないけど。