ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[6011: 匿名さん]

パークタワー晴海は大林組ですよ。

[6012: 匿名さん]

勝どきザ・タワーって鹿島じゃなかったけ？

[6013: 匿名さん]

スーゼネがマンションやらなくなったのはここ2.3年の話だからね。

今は利益の高いオフィスやホテル優先になった。それまではタワマンはスーゼネがやってた。

最近はマエケンとか三井住友、熊谷辺りが建設中のタワマンが多いね。

[6014: マンション比較中さん]

有明スミフは前田建設だね、たしか。

[6015: 匿名さん]

熊谷組が施工すると分譲価格が高くなるんだ(笑)

[6016: 匿名さん]

2、３丁目のタワマンはスーパーゼネコン施工。

[6017: 匿名さん]

>>6016 匿名さん

そこは同じでも塩浜枝川サイドマンションはダメ評価。

[6018: 匿名さん]

東雲や有明のタワーもスーゼネ施工なんですかね？

[6019: 通りがかりさん]

それは様々だと思うけど、建設中のMTGは確か大成。渋谷を根城に私鉄沿線を地道に手掛けてるドメスティックなデベロッパーとNYの大規模開発にも参加してる本邦を代表するデベとの格の差かな。したがって、ここがPCTを決して越えられないと言うのが私の予想

[6020: マンション検討中さん]

プラウドタワー東雲は大林（Aプラス）
Wコンフォートは、戸田建設（Bマイナス）

最近のプライドシティ東雲は、長谷工（C）

[6021: マンション検討中さん]

大規模な銃滝建設は、手離れが悪いので、スーゼネは特に仕事受けてくれませんよ！

そうそう、国内だとオフィスビル、ホテル、物流施設
スーゼネは大体海外で稼いでる。

日本で施工受けてるのは、大手ではないB、C級クラス

[6022: 匿名さん]

>>6019 通りがかりさん

ん？
MTGが大成なのと、PCTとどういう関係があるんですか？？
純粋に意味が分からなかった。

[6023: 通りがかりさん]

主導してるデベの話をしてると思われる。

[6024: 匿名さん]

ゼネコンが設計する訳でも無いしな。

[6025: 匿名さん]

東急不動産もグローバル事業けっこうやってますよ。決してドメスティックなデベではないですね。

[6026: 評判気になるさん]

引き渡しの2022年にはPCTって築14年。古すぎて比較の対象にもならんよ。

[6027: マンション検討中さん]

ブランズシリーズは、周辺相場気にしないで販売してきてるんだけど、ここは慎重な価格にしてきてるよね。

周辺には競合物件多いし、かつ大量供給だから、値付け慎重になったんだろうな。

[6028: 匿名さん]

>ゼネコンが設計する訳でも無いしな。

もっと言えば同じ下請け孫受けひ孫受けが違うデベで仕事するのが建設業界だしな。

[6029: マンション検討中さん]

どのゼネコンから仕事貰うかで、その下で仕事を受ける会社に求められる水準が違ってくるの知ってた？


例えば、法人化して何年経過しているとか、社員平均年齢とか、会社の資本金とか、。。。

施工クオリティって、建てた後に、時間をかけて建物ににじみ出てくるんだよね。

施工クオリティが違うんだよね。ものづくり仕事しておる人だったら、分かると思いけどさ。

[6030: 匿名さん]

>どのゼネコンから仕事貰うかで、その下で仕事を受ける会社に求められる水準が違ってくるの知ってた？

人間社会なので、そういう事がある事も知ってるし、そうは言ってられない事があることも知ってますよ♪

当然でしょ。

[6031: 匿名さん]

>どのゼネコンから仕事貰うかで、その下で仕事を受ける会社に求められる水準が違ってくるの知ってた？

知ってるからこそ無理だって断ったのに、なんとかしてくれって泣きついてくるんだものｗ

[6032: 匿名さん]

>どのゼネコンから仕事貰うかで、その下で仕事を受ける会社に求められる水準が違ってくるの知ってた


知ってるからこそ現場もみてないし無理だって言ってるのになんとかしてくれって何度もいってくるんだもの。

[6033: 匿名さん]

>どのゼネコンから仕事貰うかで、その下で仕事を受ける会社に求められる水準が違ってくるの知ってた？

知ってるからこそ無理だって断ったのになんとかならんかって言ってくるから
こっちもなんとか出来ないかと知り合いに聞いてあげたら
「うちにも○○経由で連絡きたけど無理って断った」
「うちにもいくらでもいいからなんとかって話が回ってきたけど無理って断った」
っていわれちゃうんだものｗ

[6034: 匿名さん]

>どのゼネコンから仕事貰うかで、その下で仕事を受ける会社に求められる水準が違ってくるの知ってた？

総論としてはその通りだから否定しないけど、各論ではそんな事いってられないのも現実だもの

[6035: 匿名さん]

勿論、どこか特定のデベの話じゃないですよ～
また、この程度の事は建設業界にいなくても漏れ伝わってくる話ですよ～

[6036: 匿名さん]

せっかくタワマンならダイレクトウィンドウが良いなあ。だからシティタワー豊洲が個人的には好き。色も黒でオシャレ。エントランスも豪華。でも、ららぽーと横だからかPCTが人気ですよね。

[6037: 匿名さん]

>>6026
地域ナンバー１がどこかは築年数とはそれほど関係しないと思う。
佃のCPTは築20年で月島徒歩9分ながら、中央区湾岸物件の中古価格坪単価でここを超えるところはそれほど無いと思う。やはりデベロッパー、施工会社、管理、周辺環境などが後々の価値を決めていくものだと思われる。無論豊洲のPCTがそれに当たるといっている訳ではないが。

[6038: 匿名さん]

品川ナンバーですよね？

[6039: 匿名さん]

>>6036 匿名さん
ダイレクトウィンドウは見た目は良いかも知れないけど、実用的ではないよ。
次は買わない。

[6040: 匿名さん]

>>6038 匿名さん

いいえ

[6041: 匿名さん]

>>6039 匿名さん

そうかなあ。
リビングのソファから眺望楽しめるから良いと思うけどね。低層ならいらないと思うけどね。

[6042: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウが適しているのは真北向きの高層階だけだよ。でも真北は住居としてそもそも適さないし。
だいたい外から見ると汚いよ。煙草吸う人の部屋はガラスが変な色しているし、本とかダンボール箱とか積んでる人もいるし。美しいのは入居まで。まあコーナー部だけのガラス面ならいいけど。

[6043: 匿名さん]

他のスレでここの建蔽率が25％と知った。これ、けっこう凄いな。敷地の3/4が緑地か。

[6044: 匿名さん]

>>6042 匿名さん

私の観点はリビングのソファから眺望を楽しめるか否か。せっかくの眺望なので、コーヒー飲みながらゆっくり楽しみたい。

[6045: 匿名さん]

>>6044 匿名さん

私の観点はマンションとして資産価値の維持性が高いかどうか。

[6046: 匿名さん]

40後半の知人だけど、若い頃は高層からの夜景が気に入ってたけど、年取ると近くの樹木の景色の方が好きになったといいタワマンから低層マンションに移った。

[6047: 匿名さん]

>>6044 匿名さん

私もDW派。
タワマンでなければベランダで良い。

[6048: 匿名さん]

一戸建ての庭いじりがめんどくさくなりタワー高層階に移り住んだシニアの人をたくさん知ってる。

[6049: 匿名さん]

最近は性生活があまり充実していなくて、住環境や眺望のせいによって萎えてしまうからだと確信したので、どこか良い所に引っ越したい。ここって見た目良さそうだけど、実際の所どうなんですかね。

[6050: 匿名さん]

>>6049 匿名さん
ここは長続きするタワーですよ、安心してください。

[6051: 匿名さん]

>>6049 匿名さん

女性を代えると良い。

[6052: 匿名さん]

>>6040 匿名さん

中央区だから品川ナンバーでしょ！？

[6053: 匿名さん]

私の場合はレインボーブリッジや東京タワーの夜景だけでも十分オカズになり得るので、普通に自己解決出来るんですがね。だってみんな忙しすぎてそんな暇ないでしょ、次の朝怠すぎるて寝坊したら困るし。毎日の仕事が捗り、ストレス発散のためにも眺望の良い部屋じゃないと無理ですね私は。

[6054: 匿名さん]

品川ナンバー?

[6055: 匿名さん]

>>6048 匿名さん
庭いじりが面倒なら庭のない戸建や板マンでも良い。それはタワマンに移る主たる要因じゃない。

[6056: 匿名さん]

ここと勝どき東地区再開発のどちらを買うか、迷っています。価格&資産性は中央区なので勝どきの方が高いと思いますが、こちらの方がタワマンに囲まれていないので眺望は良さそうです。

どちらを買うべきでしょうか？

[6057: 匿名さん]

>>6056 匿名さん
中央区でしょう。

[6058: 匿名さん]

>>6056
難しい質問だねぇ・・・
名を取るか実を取るか・・・
知名度は豊洲が上だし有楽町線＞大江戸線。
但し資産価値のみに焦点をあてるなら中央区アドレスは将来的に強みだし、
マッカーサー道路が大化けする可能性もある、そうなると断然勝どき。
利便性は豊洲が上っぽく見えるけど個人商店等含めて勝どきは凄く充実してきてるし、
本当に難しい選択。
家族会議でパートナーの意見を優先するとか？
どっちを選択しても恐らく後悔することは全くないと思う。

[6059: マンション検討中さん]

6056

資産価値の高いマンションは、そもそも価値があるから、買う時も高いんです。

結果、リセールも高いんです。

中途半端な物件はやめておいた方が良い。

ここが値上がりするとなると、中央区物件は、もっと値上がりするから、勝どきで買った方が絶対に良いよ。


売主東急不動産物件のリセールは、あまり良くないからね。

三井か三菱の物件を買うべし。

[6060: 匿名さん]

6058 だけど質問の意図を取り違えてた・・・
勝どきか豊洲じゃなくて、勝どき再開発かブランズ豊洲ってことね。
待てる、予算にも余裕があるってことなら断然勝どき再開発でしょう。
一応駅直結（実際はそこそこ歩く）だった気がするし、
住商隣接で三井の大規模再開発とくればハズれなし。
月島の一帯再開発（地所系だったかな）もワクワクするよね。

[6061: 匿名さん]

>>6059 マンション検討中さん

駅遠でも三井三菱の方が良いと思いますか？

たとえば晴海タワーズとか。

[6062: 匿名さん]

江東区と中央区

そりゃ中央区なんじゃないの？

[6063: 匿名さん]

勝どきって本屋さんすら無かったような・・・。
今は出来たのかな？

[6064: 匿名さん]

勝どき東は、周りを他のタワマンに囲まれ過ぎでしょう。勝どき東自体がトリプルタワーだし。
眺望を期待できないタワマンの資産価値がそんなに期待できるかなあ。駅直結の勝ビューが売れ残ってる街で。

[6065: 匿名さん]

江東区は世田谷ナンバー？

[6066: 匿名さん]

資産価値資産価値っていってる奴が資産価値という言葉に振り回される構図

母ちゃんが資産価値資産価値って洗脳されてる場合は旦那の稼ぎが不安＆不満

父ちゃんが資産価値資産価値って洗脳されてる場合は自分に自信がない証左

夫婦揃って資産価値資産価値って洗脳されてる場合は救いようがない

[6067: 匿名さん]

>>6065 匿名さん

いいえ

[6068: マンション検討中さん]

勝どきは本当に謎。ドトールの目の前にトリプル並べてどうするのか

[6069: 匿名さん]

販売前なのに議論が活性化してるなー。デベの狙い通りだね！

勝どき、月島、豊洲。どれが良いかはそれぞれのニーズによるからね。

少なくとも芝浦、月島、豊洲を渡り歩いたワイの同僚は豊洲が利便性最強で住みやすいと言っているが、
資産性を重視するなら中央区という選択も間違いない。
多分どこに住んでも満足度は高いと思うよ。


湾岸は選択肢が沢山あるからじっくり悩めば良いと思う。

[6070: 匿名さん]

また俺様は何でも知っているおじさんの登場ですかｗ

[6071: 匿名さん]

>>6069 匿名さん

同感。ブランドなら港区。実利なら豊洲。

でも、豊洲は駅前再開発が山手線田町並みだし、千客万来や豊住線等々、
再開発めじろうし。今後少なくとも１０年は安泰でしょ。

[6072: 匿名さん]

>>6069
>ワイの同僚は豊洲が利便性最強で住みやすいと言っている

豊洲は物件も多いし人気なのは知ってるけど
ちなみに同僚さんがどこの出身の人か知りたいな。

[6073: マンション検討中さん]

豊洲で中古探してた時に、仲介に色々街について聞いた。

千葉方面から東京に引っ越してくる人たちが、豊洲を選ぶ場合が多いそうです。そりゃ、方法が一緒だからね。

豊洲は、開放感もあって公園も結構あるので、小さな子供づれファミリーからも人気だそう。

ただ、価格はすでに頭打ちで、ベンチマークはPCTのB棟東向きでもいい資産価値の面でも、これ以上は伸びないとのこと（港、中央は、まだ分譲価格や、貸した時の賃料単価が上昇傾向とのこと）

ブランズ豊洲は、豊洲住民層の需要と比べると、高すぎるそうです。それと、PHTは分譲単価から中古価格は上昇しておらず、販売時の仲介手数料等含めると、購入価格以下でしか売れていないそうですよ。

[6074: 匿名さん]

どの仲介会社、に聞くかで言うことが違うかも
私が豊洲で中古を某仲介会社に聞いたときは中古売主側に有利なことばかり言ってたので

[6075: 匿名さん]

>>6060 匿名さん
パークシティ勝どき(仮称)

[6076: 匿名さん]

>購入価格以下でしか売れていないそうですよ。

最初から夫婦共々そのつもりでいりゃいいんだよね。
フツーに経年分下落して当然だよねってね。
それ前提で判断して、万一の時に思ったより高く売れたらラッキーで嫁に何か買ってやる位のつもりでいればね。

それを他人の無責任な煽りに洗脳されて資産価値がー資産価値がーって馬鹿じゃねえの？ってね。
駅近だー駅から5分フンガーって頭大丈夫かって。

嫁がのぼせ上がってたら旦那がたしなめる。
旦那が目を血走らせてたら嫁が落ち着かせる。
夫婦揃って洗脳されてら身動き取れなくなるってもんだ。

[6077: 匿名さん]

客と業者、お互い本音を言うはずがない。大して信頼できる関係でもない人間から聞いた話しをそのまま信用する。ポジショントークだと疑うこともない。自分で調べる事をしない。他人の情報に振り回される。情弱がこうして大量に生まれる。

[6078: マンション検討中さん]

6074

三井不動産リアルティ、野村アーバン、東急リバ、住友不動産販売は、総じて、コメントの通りでした。
色んな場所に支店あるから、豊洲は他のエリアと比べて、どういうエリアなのか、良く分かっている印象。

一方、長谷工ライブや、ケイズワンは、ブランド力なくて集客大変だろうし、広範囲に支店ないから、「これから豊洲エリアは伸びていきますよ！」って感じでした。

[6079: マンション検討中さん]

6077

レインズ見れる環境にありながら、豊洲仲介ほぼ全社回ってるから、営業トークだなこいつ、とか、こいつは間違ってないな、とか、感じながら聞いてたよ。

少なくても、お前よりは詳しいと思うよ。

仲介手数料を実質ゼロにして、買ったり、売ったりする方法も、彼らから聞いた。

[6080: 匿名さん]

>>6077 匿名さん

同じ会社の営業マンでも捉え方や考え方も違うし
同一人物でも経験や状況によって変わったりするからね。

客だって嫁と旦那と息子と娘で見てるところが違うしね。

[6081: 匿名さん]

俺様だけが本当のことを知っている
コメントいらない

[6082: 匿名さん]

>>6079 マンション検討中さん
MTGにお帰りください

[6083: 匿名さん]

ワイは三井のリハウスに行って、最近の成約データ見せてもらったけど、
豊洲エリアの中古坪単価の平均は

PCT,PHT,SKYZが320~340

前述されている通り、プレミアムフロアを除くと豊洲の上蓋は坪単価340程って印象だったな
グロスにすると8000万が蓋

その中でこのブランズタワーが400で出してどれだけ購入可能な層がいるか。

[6084: 匿名さん]

豊洲はこれから資産価値アップを期待すような人向けのエリアでは無く、資産価値アップできた人が買う街になっているという事だ。それを勘違いしてはいけない。

[6085: 匿名さん]

それは湾岸エリア全般に言えることかな

とりあえずここは「人生最後の引越しをしよう」のキャッチフレーズ通り、リセール気にしない人が買うマンションですから笑

[6086: 匿名さん]

>>6085 匿名さん

住み替えで利益が出るラッキーな時代が終わりますから長期居住になります。

[6087: 匿名さん]

豊洲ナンバーワンマンションはブランズですか？それともパークシティですか？

[6088: マンション検討中さん]

ブランズ煽り、MTG煽り、大井町煽り、、
同一人物のようですね！！
他のスレッド確認しました。
きっとマンション買えない人が楽しんでいるだけです。みんなで無視しましょう。煽りには乗らないように！

[6089: 匿名さん]

それは完成してのお楽しみ

[6090: マンション検討中さん]

豊洲と月島と大井町に煽る人がいるようです！
無視しましょう！

[6091: マンション検討中さん]

間違えました！
豊洲と月島と大井町に、ではなく、
豊洲と月島と大井町を攻撃する人がいます。きっとマンションを買えない人かマンションに興味がない人です。無視しましょう。

[6092: 匿名さん]

晴海や港南を攻撃する人は別人？

[6093: マンション検討中さん]

初心者マークの人あやしい！
わざわざ晴海とか港南っていうところとか、話を膨らませるのやめませんか。

[6094: 匿名さん]

ではなぜわざわざ月島と大井町を出して話を膨らませた？

[6095: 匿名さん]

東京湾岸夜景は、私のオカズです。

[6096: 匿名さん]

パークシティ、シティタワーズ、シンボル、TOYOSUタワー、パークタワー、パークホームズ
少し離れたところにスカイズ、ベイズ、

豊洲はタワマン同士の競争が苛烈ですね。
健全な市場が形成されていて、スペックが高くなりやすく、とても良いことだと思います。

ブランズは手を抜けないですね。

[6097: 匿名さん]

マンションの比較をしても仕方ないでしょう。
自分のライフスタイルに合ったマンションに住めばいいだけです。

[6098: 匿名さん]

ん？
比較しないとどこが自分のライフスタイルに合っているのか判断できないと思うけど。

[6099: 匿名さん]

自分は安心で安全に暮らしたいので、PC武蔵小
山にしました。ちょっと背伸びしましたが、憧
れの三井パークシティにしました。

[6100: マンション検討中さん]

パークシティが3000万で買えた時代が懐かしい。
今は倍になってるよ。

[6101: 匿名さん]

パークシティ豊洲は検討スレがまだ残っているから読んでみるといい。
分譲当時は仕様のわりに割高だと言われたんですよ。
当時はマンション市場全体が安かった。

[6102: 匿名さん]

パークシティ豊洲が安かったのは当たり前
発売時期の豊洲は　はっきり言って何もない　イメージもよくわからない　
大工場跡地の街だった
マンション名に“豊洲”が付くなんて驚いたね
三井は本気で豊洲を再開発しようとしたんだろうな　結果そうなったけど

[6103: ご近所さん]

豊洲にマンションができるって言ったら、祖母が「あんなところに人が住むの？」と驚いていたのを思い出した。
晴海通りに沿って延々と続く造船所の塀、作業する音、鉄道廃線跡、その廃線に沿って落ちていた真っ黒な石炭．．．。
今や、きれいな街並みになったけど、あの懐かしい風景を忘れることはできないな。

[6104: 匿名さん]

>>6096

こういう比較の場合にいつも忘れ去られる、駅直結シエルタワー
五丁目がいかに軽く見られているかの実例です。

[6105: 匿名さん]

>>6104 匿名さん

シエルはUR賃貸が部屋数的にメインの駅前開発だから民間分譲マンションとはちょっと違うカテゴリーだよ。

[6106: 匿名さん]

シエルもちゃんと分譲された部屋があり、パークシティ以上の高倍率でした。
それ以外に地権者部屋も中古で売られています。
カテゴリーを変えるのは、偏見でしかありません。

[6107: 匿名さん]

偏見とは恐れ入った。
物件単位での比較ならいいと思うよ。でもマンションとしては明らかに違う形態。
シエルタワー豊洲と言われたときの認識として、居酒屋とかクリニックとかの商業施設を差す場合もあるし、賃貸マンションを差す場合もある。
つまりシエルタワー豊洲=分譲マンションじゃないもの。他は全てマンション名が分譲マンション。

[6108: 匿名さん]

将来のブランズタワーの住民も
豊洲駅への出入り口としてシエルタワー豊洲のエスカレータやエレベーターを利用する事になるよ。

[6109: 匿名さん]

クレーン建ちました？

[6110: 匿名さん]

MRオープンはお盆過ぎになるのかな