ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[601: 匿名さん]

今年の冬は東京でも寒かった。
いちにち日が入らない北向きはちょー寒い。
暖房費がかさむし、病気にもなりそう。
寒い冬は陽だまりが欲しい。

[602: 匿名さん]

>>600 匿名さん

照明をつけるのは日が沈むころから。

[603: 匿名さん]

昼からつけてるよ。

[604: 匿名さん]

太陽がないのに照明つけないって意味不明。
物理的に暗いことがはっきりしてるのに。

[605: 匿名さん]

東向き高層階。
リビングは昼間は照明をつけていません。
キッチンて料理するときは照明をつけます。
南向きに住んでいるときも同じでした。

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん

暗いの我慢してるのね。

だって、太陽、昼にはいないんだから。

[607: 匿名さん]

高層でも低層でも東は昼になると暗い。
高層だからって東が明るいなんて理屈ありません。

[608: 匿名さん]

窓の大きさやリビングの形によるでしょう。
サッシ高があり面積が広い窓で横長リビングなら明るいです。
しかし、梁が大きく窓が小さく縦長リビングなら暗いですよ。

さぁ、東急はどういう構造でどういう間取りでしょうか。
内廊下で行灯部屋あり、縦長リビングが多い間取りなら最悪です。

[609: 匿名さん]

>>606 匿名さん

我慢していません。充分明るいです。
わが家はサッシ高があり大きな窓、横に長いリビングです。
だから明るいのですね。

[610: 匿名さん]

光源ないのに明るいなんて物理の法則に反してる。

[611: 匿名さん]

このご時世、単価が高くなるのは仕方ないですからね。
デベロッパー各社も単価なりに満足して買ってもらえるように間取りやコンセプトなどを工夫して販売してますが、ここも前評判の400万越えで売るならそれなりのスペックを要求されて当然と言えます。

[612: 匿名さん]

>>610 匿名さん

光源は太陽ですよ。
タワマンに住んだことありますか？
直射日光じゃなくても充分明るいです。
ビルに遮られることもなく大きな窓があるならね。

[613: 匿名さん]

>>610
住まいの採光には直接光と間接光の2種類があります。
タワマンは後者が十分ある、という話。

>>612
正直、北側が明るいなんていくら言葉で説明しても理解されないと思います。
こればかりは住むなり内覧するなりで体験しないと。

[614: 匿名さん]

昼間は殆ど家にいないから、安い北側で我が家は十分。

[615: 匿名さん]

>>613 匿名さん

612は東向きです。
北向きには住んだことがないので、わかりません。

[616: 匿名さん]

>>613 匿名さん

間接光がタワマンだから十分あるなんて理屈ありません。

[617: 匿名さん]

なんで北向の部屋を作るんだろうね。

[618: 匿名さん]

間接光は、さまざまな方向からの反射光の集合体。

他の建物等でそれらの光が遮られることなく、かつ間口の広い窓から大量に入射するタワマン中層階以上であるからこそ、間接光が十分ある状態になると言って差し支えない。

[619: 匿名さん]

>>618 匿名さん

タワマンでも隣にタワマン建ってることよくあるし、
低層マンションでも障害物なければ遮られない。
間口は間取りの問題であって、タワマンでも普通のマンションでも広いもの狭いもの
いろいろある。タワマンだから明るいなんて理屈ありません。

[620: 匿名さん]

北部屋はタワマンの妥協の産物です。
東も西も大して変わらない。

[621: 匿名さん]

うちのタワマンワイドスパンだけど、北、東、西は昼から照明つけてるよ。

[622: 匿名さん]

なんで正式発表もされてないのにこんなに人気なんだ！

[623: 名無しさん]

>>622 匿名さん

本当、盛り上がってますね。

私は絶対南向き！
でもみんながそうだと、値段も競争率も上がる。
なので北向きに住んでくれる人に感謝です。

安く売り出しても構いません。
私は安くても買わない。価値を見出せないから。

でも安いというメリットで北に住んで、管理費修繕費もはらってくれるんでしょ。
助かります。

[624: 匿名さん]

管理修繕費は方角関係ないからね。

[625: マンション掲示板さん]

>>624 匿名さん
均一

[626: 評判気になるさん]

>>623 名無しさん
確かに！　南買ってて良かった。

[627: 匿名さん]

>>621 匿名さん

たとえワイドスパンでもサッシ高が低かったり、ベランダの手すりが透明ガラスかコンクリートかでも明るさは異なってくるでしょう。

[628: 匿名さん]

タワマンなら眺望も大事。
南向きでも眺望が悪けりゃ価値は低い。
北向きでも眺望が良いと人気がでるし価格も高い。

[629: 匿名さん]

ここの東急は、北西の東京一望できる眺望が一番いいからそこそこ高いだろう。
北東はシエルやメトロコープと被るから価格は安め。
南東は救急病院や小学校幼稚園が
あるから音や声が煩いし、眺望もいまいち。
南西はワンダフルや芝浦工大中高と一部被るけど、高層階だとレインボーブリッジがみえて眺望はよいだろう。

ここの東急は眺望が重要視されるだろうから、南だから高く北だから安いとはならない。

[630: 匿名さん]

南向きの日当たりだけにこだわる人は、別にタワマンじゃなくていいんじゃねぇ？

[631: 匿名さん]

やっとまともな人が現れましたね。629さんのおっしゃる通りです。

[632: 匿名さん]

>>628 匿名さん

南は住宅としてマスト条件。眺望はその次の話。

[633: 検討板ユーザーさん]

日当たりも眺望も悪いタワマンなんて罰ゲーム。

629さんの分析によると特に恵まれた部屋も無く
悲惨な部屋もない。
ある意味公平。

マンションというカテゴリーでは
南向き、眺望良し低層マンションがいいと思う。

しかし庶民には無理。
スケールメリットを頼りにタワマンに到着。

[634: 匿名さん]

南、高層が最高。

[635: 匿名さん]

>>633 検討板ユーザーさん

629さんとあなたの解釈はちょっと違いますよ。
あなたは東急タワマンではなく、南向きの低層マンションを探したら？

[636: 匿名さん]

>>634 匿名さん

東急の南向きだと角住戸ですね。
ワンダフルと被りますよ。
スカイズを越える高さの45階以上だと解放感抜群でしょう。
1億5000万くらいかな？

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん

大丈夫ですよ。ワンダフルまで500m以上ありますから、被り感はないです。PT晴海と同じぐらいの距離がありますから。

[638: 匿名さん]

でも、眺望は遮られてしまうってこと？

[639: 匿名さん]

>>638 匿名さん

風景の一部になるぐらい。幅も細いから遮り感はありませんよ。
ららぽから晴海タワーズを眺めるより遠いからね。

[640: 匿名さん]

>>638
遮られるっていっても有明方面ですよ。
ビッグサイトの一部が見えないとかでガッカリ感ないかと。
むしろ東電堀とスカイズベイズの夜景を楽しめるのでは

[641: 匿名さん]

>>639 匿名さん

500mだと風景の一部と言うより、風景遮る邪魔な建物って感じだと思う。

[642: 匿名さん]

ワンダフルも綺麗だし、運河が見える低層階が狙い目じゃないかしら。
運河にボチャンと突っ込む水陸両用ダックも部屋から見えますね。
夜はワンダフルの灯りが運河に映り、キラキラと綺麗だと思います。
南向きだし日当たりもよいでしょうね。

[643: 検討板ユーザーさん]

>>635 匿名さん

このマンションは公平で罰ゲーム部屋が無いって
褒めたつもりなんですけど。。

みんながそこそこハッピー。

[644: 匿名さん]

>>641 匿名さん
よほど有明を眺めたくて仕方ない人以外、邪魔とは感じませんよ。

[645: 匿名さん]

北部屋は管理費搾取されるだけ。
でも、南部屋の人にとってはありがたい。
北部屋があるから南部屋もある。

[646: 匿名さん]

>>645 匿名さん

でもここは北西の眺望がよいから人気だと思う。
ここの北向きは角住戸だけだよ。

[647: 匿名さん]

ここの北角住戸は最悪だね。
日当たりないし、眺望は駅前ピル。

[648: 匿名さん]

南に面してない部屋は無理。

[649: 通りがかりさん]

>>648 匿名さん

北は中古に出したとの反応が悪いから
さらに安くするしかない。

[650: 匿名さん]

>>643 検討板ユーザーさん

北東の低層階は残念部屋。
メトロコープが眺望。目の前の道は救急車の通り道。

[651: マンション検討中さん]

>>650 匿名さん
じゃあそこがパンダ部屋になるのかな。

[652: 匿名さん]

>>651 マンション検討中さん

条件の悪い部屋を安く買ってもリセールできないよ。

[653: 匿名さん]

>>651
この東急に当てはまるかは北向きの価格次第ですが、
統計データ上では割安の北向の方が売却時に値上がりして、割高の南向きや高層階は値下がりするのが一般的ですよ。
情報ソースは沖有人氏の書籍や各不動産データサイトなど。

[654: マンション検討中さん]

プレミアム階、1.5以内で頼む

[655: 匿名さん]

>>653 匿名さん

沖さんは不動産屋の味方じゃない？
一般の素人が泥をかぶらされる。

[656: 匿名さん]

間違えた。>>649でした

[657: 検討板ユーザーさん]

>>653 匿名さん

何事も二極化だから、人気があるところが下がって
そうでないところが上がるなんてある？

はじめの販売価格がよっぽど偏ってたという前提でしょ。
パンダと王様部屋の話でしょう。

[658: 匿名さん]

>>655
じゃあ、みんな大好きのらえもんも同様のブログ記事書いてますね。
彼の場合、中古になることで価格の歪みが縮小する、って書き方ですが。参考になりました。

[659: 匿名さん]

北なんてかったら、精神滅入りそう。
タワマンの妥協の産物でしょ。

[660: 検討板ユーザーさん]

>>658 匿名さん

デベの売りやすさでつけた価格の歪みは縮小するでしょう。
でもあなたは653で北向きは値段が上がって南は下がると書いています。
縮小とは違いますよ？

北向きは売り出し価格が安かったから中古に出した時100万円下がった。
人気の高層、南向きは強気の値付け。中古に出した時120万円下がった。
これが縮小です。

[661: 匿名さん]

全室北向なんて売り文句があれば北でも良いのかなあって思えるかも。

[662: 匿名さん]

昔のタワマン北向は、価格も激安で南よりワイドスパンにしたり、
何とか売ろうとしてたよね。

[663: 匿名さん]

安いからという理由だけで北側を買うのは全くオススメできないが、
眺望が良いから、とか絶妙に欲しい間取りがある、とかそういう理由であれば北側を買う事自体は悪くない。
ニーズはそれぞれ。

[664: 匿名さん]

ここの東急は北向きはないでしょう？
道路に平行に建つとすれば、北西、北東、南東、南西 じゃないてすか？

[665: 匿名さん]

南が絡まない部屋なんて地獄でしょ。

[666: 匿名さん]

東雲のプラウドは確か北部屋作らずエレベーターにしてた。
良心的だと思いました。

[667: 匿名さん]

好きな向きを買えばいいよ
俺は暑いの苦手だから北側買うよ

[668: 匿名さん]

北が好きって、羨ましいセンスしてる。

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん
私も戸建てや低層マンションの場合は南向きを選びますよ
でも、タワマン高層階では北向きですね
南向きの高層階に住んだときは暑いのと眩しいのに慣れなくてキツかったです
折角の眺望も眩しいからカーテン締めてましたからね

[670: 匿名さん]

>>669 匿名さん

そのタワマンはベランダがない窓でしょ。
ダメに決まってる。
そういう窓は北ならいいけどね。

深いベランダがある南の窓は上階のベランダが軒の役割をして
快適です。
または日差しから逃げれないほど狭かったとか？

[671: 匿名さん]

>>670 匿名さん
ダイレクトウィンドウではないですよ
普通のベランダです

直接の日照が大事と書いてるのに、ベランダがあれば暑さは平気とか都合の良いこと書く人がいますね

直接の日照があれば暑いです
直接、部屋に日照があるのに暑くならないなんてあり得ません

ベランダまでしか入らないなら直接の日照じゃありませんよね

[672: 匿名さん]

タワマン南がなんで低層、戸建の南より暑いの？
理屈がわからん。
北向はタワマンの妥協の産物だね。
夜勤の方のニーズはあるかもしれないけどね。
昼でもくらいからよく眠れる。

[673: 匿名さん]

>>669 匿名さん

私もほぼ同じ経験をしました。
南西角住戸です。
暑くて眩しくて、、、
カーテンを閉めっぱなしでした。

でも南向きだと太陽の高度が高いから、ベランダの奥行きがあると直射日光は入ってきませんよ。

[674: 匿名さん]

>>672 匿名さん

タワマンだから南が暑いなんて理屈ないでしょうね。
南は低層でも戸建でも暑いです。
北向売るための営業トークの1つでしょう。

[675: 匿名さん]

タワマンで眺望楽しみたいならDWじゃないと
魅力半減。

[676: 匿名さん]

>>674 匿名さん

ええやん。
北側が好きなら買えば良いだけ。
南が好きなら、南買えば良いのよ。

どっち買っても後悔はしないかと。

[677: 口コミ知りたいさん]

北が好きな方が結構いるのですね。
勉強になりました。

マンション購入の話題のときには
向きは聞かないことにします。
それぞれの思い入れが強いジャンルだと知りました。

[678: 匿名さん]

タワーマンションの南は熱いぞー。
夏なんか灼熱地獄だ。

[679: 匿名さん]

ちなみにタワーマンションの北向きは中古でも高く売れるのでおススメ。
一番値下がりが少ない。

[680: 匿名さん]

一番良くないのはどちらが良いかわからないまま買って後悔する事。
中古なんていくらでも売られてるんだから、似たような高さや向きの中古物件でも内覧してみれば良いのですよ。
北で良いという人もいれば、南じゃないとダメと言う人もいる話で、正解がないのに相手を納得させようとする議論自体が無駄です。
どうせなら、ここの◯向きはこういった眺望リスクがあるとか、中古価格になった時の価格差がどうとか、検討する物件に関する方角リスク、メリットを議論すべきでは？

[681: 匿名さん]

>>680 匿名さん
その通りですね
でも、掲示板はなぜか相手に馬乗りになろうとする方が多いんですよね

[682: 匿名さん]

一番悪いのは、迷って買わない事では？
中古でもいいので北向き、南向きを内覧してみて、北向きで納得できたら買えば良いし、高くても南が良いなら南を買うべき。

行動が大事だと思うよ。

[683: 匿名さん]

買いもしない中古の内覧なんて、知ったら営業マン泣くね

[684: 匿名さん]

小学校一年生でアサガオを育てます。
夏休み中は自宅に持ち帰りベランダで子供が水やりをし、夏休み明けに小学校へ持って行きます。
北向だと陽が当たらずアサガオも子供の心も育たない。
小さい子供がいる家庭は、北向き以外にしてあげて下さい。マジに。

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん
こういう極端なことを言い出す人が同じ側でなくて良かったです

[686: 匿名さん]

朝顔のために南向きを買う。
それもいいかもな（笑）

[687: マンション検討中さん]

朝顔のために南向き。
いいじゃないか。
大事なことだ。

[688: 口コミ知りたいさん]

爆笑

[689: 匿名さん]

北向きだと子供も朝顔と一緒で大きく育たない。
コロボックルになってもいいのか。
それで満足なのか。
さぁ、バルコニーで朝顔を育てようよ。

[690: 匿名さん]

>>644 匿名さん

何が見えるとか関係ない。
障害物があるとせっかくの眺望が台無し。

[691: 匿名さん]

北じゃあ、バルコニー寒すぎて出るきしない。

[692: 匿名さん]

>>689 匿名さん
ふざけてるよね
高層階だと油断してると飛んでいくよ
フライング朝顔

[693: 匿名さん]

タワマンは眺望を引き換えに暑いか寒いかどちらかを選択しなければならない。
あーそれが問題だ

[694: 匿名さん]

タワーマンションは気密性が高いので、暖房つけりゃあったかいし、冷房つけりゃ冷えるぞ。
でも、直射日光があたるなら冷房つけても、なかなか冷えないので、カーテン閉めっぱなしにしなきゃいけなくなる。

[695: 匿名さん]

南向きでも、ベランダに出たら寒いぞ。

だって、外に出て南向き向いてても寒いだろ？
で、北向いてみ。たいして変わらん。

[696: 匿名さん]

男だったら西向きにしなさい。
昔から諺で「西向く侍」って言うじゃないか。

[697: 匿名さん]

>>695 匿名さん

先日の大雪のあと
道路の南側はすぐに雪が溶けて歩けた。
北側は一週間雪が残ってた。
やはり違うと思う。

[698: 匿名さん]

ベランダって物置いていいの？

[699: 匿名さん]

>>698 匿名さん

程度にもよりますが、皆さん置いています。

[700: 匿名さん]

>>690
そんなことないですよ。
適度な距離にあるタワマンは、眺望に趣きを与えてくれるものです。とくに夜景は美しいですよ。