ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[5991: 匿名さん]

>>5989 マンション検討中さん

念のためだけど、リセールバリューを得られるのは売る人だよ。

[5992: マンション検討中さん]

パークシティが1番！
2番は？
シティタワーズですかね？

[5993: 通りがかりさん]

有明か東雲か豊洲、どこが資産価値ありますか？
どうせ買うならいずれ売ることも考慮したい！

[5994: 通りがかりさん]

ブランズの仕様ってどうなんですか？
ブランズファンの話聞いてみたいです！

[5995: 匿名さん]

>>5987 住民板ユーザーさん8さん

一番安く買って一番高く売れるのがすごいね。

[5996: 通りがかりさん]

>>5995 匿名さん

シティタワーの話ですか？
シティタワー安かったんですか？

[5997: 住民板ユーザーさん8]

パークシティは3000万くらいでした。
住民層はそれなりです。

[5998: 匿名さん]

賃貸は8％ぐらいで回せたのですか？スマートデイズがこれぐらいで、被害が大きかったと聞きます。

[5999: マンション検討中さん]

ここがパークシティ豊洲を超えることはできないだろうね。

アーバンドック一体開発に加えて、駅まで直結していけるからね。

[6000: 匿名さん]

>>5999 マンション検討中さん

そういうの直結とは言わないよ。夜は閉まるし。

[6001: 匿名さん]

新しい駅前ビルの商業施設はブランズの方がかなり近いから双方にとってプラス要因だと思うけど、さすがに経年を考えると、豊洲一番の坪単価マンションはブランズになるんじゃないかな。

[6002: 評判気になるさん]

パークシティでもB棟の且つ運河向き、であれば現状豊洲では1番。A棟は外廊下で汚れが目立つ。

[6003: 評判気になるさん]

今から3年後にはブランズが断トツ1番になります。

[6004: 匿名さん]

まあ湾岸エリアにはPCTやWCT,TTT,CPT,CGPといった各地を代表するタワマンがあるが、東急はまだ作って無いからね。
そんな中に数えられるような名作になるといいね。
ブランズタワーのフラッグシップとして。

[6005: マンション検討中さん]

二回EV乗り換え、ありえないでしょ！

坪単価400万らしいけど、リセール厳しいね。

[6006: マンション検討中さん]

大規模マンションで熊谷組ってところがまず検討から外れちゃう。

[6007: 匿名さん]

>>6006 マンション検討中さん
熊谷組が台湾で施工したマンション。最高額は一戸60億の物件です。少し前にかなり話題になったからご存知でしょう。

[6008: マンション検討中さん]

熊谷組は住宅施工に弱いくて日本で大きい工事取れないから、台湾とかに行くんですよ。

そもそも、日本では住宅施工は、採算悪いから、4台ゼネコンは、施工受けてくれません。
（大成、大林、竹中、鹿島）

国内だと、もっと儲かるオフィスビルや、物流施設、ホテルとか受注してます。

熊谷組は、国内ゼネコンのなかでは、下の中堅です。
売上規模、四季報でチェックしてみたら？

[6009: マンション検討中さん]

>>6005 マンション検討中さん
私もそこがひっかかり、検討から外しました。

[6010: 匿名さん]

普通スーゼネと言ったら清水を入れて５社を言いますね。旧財閥系の大規模マンションだったら結構受注してると思うが。

[6011: 匿名さん]

パークタワー晴海は大林組ですよ。

[6012: 匿名さん]

勝どきザ・タワーって鹿島じゃなかったけ？

[6013: 匿名さん]

スーゼネがマンションやらなくなったのはここ2.3年の話だからね。

今は利益の高いオフィスやホテル優先になった。それまではタワマンはスーゼネがやってた。

最近はマエケンとか三井住友、熊谷辺りが建設中のタワマンが多いね。

[6014: マンション比較中さん]

有明スミフは前田建設だね、たしか。

[6015: 匿名さん]

熊谷組が施工すると分譲価格が高くなるんだ(笑)

[6016: 匿名さん]

2、３丁目のタワマンはスーパーゼネコン施工。

[6017: 匿名さん]

>>6016 匿名さん

そこは同じでも塩浜枝川サイドマンションはダメ評価。

[6018: 匿名さん]

東雲や有明のタワーもスーゼネ施工なんですかね？

[6019: 通りがかりさん]

それは様々だと思うけど、建設中のMTGは確か大成。渋谷を根城に私鉄沿線を地道に手掛けてるドメスティックなデベロッパーとNYの大規模開発にも参加してる本邦を代表するデベとの格の差かな。したがって、ここがPCTを決して越えられないと言うのが私の予想

[6020: マンション検討中さん]

プラウドタワー東雲は大林（Aプラス）
Wコンフォートは、戸田建設（Bマイナス）

最近のプライドシティ東雲は、長谷工（C）

[6021: マンション検討中さん]

大規模な銃滝建設は、手離れが悪いので、スーゼネは特に仕事受けてくれませんよ！

そうそう、国内だとオフィスビル、ホテル、物流施設
スーゼネは大体海外で稼いでる。

日本で施工受けてるのは、大手ではないB、C級クラス

[6022: 匿名さん]

>>6019 通りがかりさん

ん？
MTGが大成なのと、PCTとどういう関係があるんですか？？
純粋に意味が分からなかった。

[6023: 通りがかりさん]

主導してるデベの話をしてると思われる。

[6024: 匿名さん]

ゼネコンが設計する訳でも無いしな。

[6025: 匿名さん]

東急不動産もグローバル事業けっこうやってますよ。決してドメスティックなデベではないですね。

[6026: 評判気になるさん]

引き渡しの2022年にはPCTって築14年。古すぎて比較の対象にもならんよ。

[6027: マンション検討中さん]

ブランズシリーズは、周辺相場気にしないで販売してきてるんだけど、ここは慎重な価格にしてきてるよね。

周辺には競合物件多いし、かつ大量供給だから、値付け慎重になったんだろうな。

[6028: 匿名さん]

>ゼネコンが設計する訳でも無いしな。

もっと言えば同じ下請け孫受けひ孫受けが違うデベで仕事するのが建設業界だしな。

[6029: マンション検討中さん]

どのゼネコンから仕事貰うかで、その下で仕事を受ける会社に求められる水準が違ってくるの知ってた？


例えば、法人化して何年経過しているとか、社員平均年齢とか、会社の資本金とか、。。。

施工クオリティって、建てた後に、時間をかけて建物ににじみ出てくるんだよね。

施工クオリティが違うんだよね。ものづくり仕事しておる人だったら、分かると思いけどさ。

[6030: 匿名さん]

>どのゼネコンから仕事貰うかで、その下で仕事を受ける会社に求められる水準が違ってくるの知ってた？

人間社会なので、そういう事がある事も知ってるし、そうは言ってられない事があることも知ってますよ♪

当然でしょ。

[6031: 匿名さん]

>どのゼネコンから仕事貰うかで、その下で仕事を受ける会社に求められる水準が違ってくるの知ってた？

知ってるからこそ無理だって断ったのに、なんとかしてくれって泣きついてくるんだものｗ

[6032: 匿名さん]

>どのゼネコンから仕事貰うかで、その下で仕事を受ける会社に求められる水準が違ってくるの知ってた


知ってるからこそ現場もみてないし無理だって言ってるのになんとかしてくれって何度もいってくるんだもの。

[6033: 匿名さん]

>どのゼネコンから仕事貰うかで、その下で仕事を受ける会社に求められる水準が違ってくるの知ってた？

知ってるからこそ無理だって断ったのになんとかならんかって言ってくるから
こっちもなんとか出来ないかと知り合いに聞いてあげたら
「うちにも○○経由で連絡きたけど無理って断った」
「うちにもいくらでもいいからなんとかって話が回ってきたけど無理って断った」
っていわれちゃうんだものｗ

[6034: 匿名さん]

>どのゼネコンから仕事貰うかで、その下で仕事を受ける会社に求められる水準が違ってくるの知ってた？

総論としてはその通りだから否定しないけど、各論ではそんな事いってられないのも現実だもの

[6035: 匿名さん]

勿論、どこか特定のデベの話じゃないですよ～
また、この程度の事は建設業界にいなくても漏れ伝わってくる話ですよ～

[6036: 匿名さん]

せっかくタワマンならダイレクトウィンドウが良いなあ。だからシティタワー豊洲が個人的には好き。色も黒でオシャレ。エントランスも豪華。でも、ららぽーと横だからかPCTが人気ですよね。

[6037: 匿名さん]

>>6026
地域ナンバー１がどこかは築年数とはそれほど関係しないと思う。
佃のCPTは築20年で月島徒歩9分ながら、中央区湾岸物件の中古価格坪単価でここを超えるところはそれほど無いと思う。やはりデベロッパー、施工会社、管理、周辺環境などが後々の価値を決めていくものだと思われる。無論豊洲のPCTがそれに当たるといっている訳ではないが。

[6038: 匿名さん]

品川ナンバーですよね？

[6039: 匿名さん]

>>6036 匿名さん
ダイレクトウィンドウは見た目は良いかも知れないけど、実用的ではないよ。
次は買わない。

[6040: 匿名さん]

>>6038 匿名さん

いいえ