ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[59701: 匿名さん]

>>59679 匿名さん
59677さんはウーバー配達員さんだから知ってるんですよ。
僕の周りにはそんな友人はいないから知りませんでした。

[59702: 匿名さん]

ここのプレミアムの購入を検討するとは、随分稼ぎの良いウーバー配達員さんですね

[59703: 匿名さん]

>>59701 匿名さん

私もウーバー配達員やってる知人がいないので、
嫌われてるとは知りませんでした。
横柄な人でもいたんですかね？
1、2人の話で豊洲を嫌いにならないで欲しいです。

[59704: 匿名さん]

>>59699 匿名さん

その時はその時で、
住み替えすればいいですよ。
人それぞれです。

[59705: 匿名さん]

>>59704 匿名さん

管理修繕費や教育費の支払いが難しくなってステップダウンの住み替えする場合でもブランズが値上がりしてなきゃ厳しいです。

[59706: 匿名さん]

何か、ブランズを買えないミドル層の方々が、アッパー層のブランズ購入者の老後を心配してくれてるけど、正直住む世界が違うんだよね。
だから話が噛み合わない。

[59707: 匿名さん]

勝どきとか月島の高騰を考えると今の坪単価でも全然割安な感じなのですよね。

[59708: 匿名さん]

>>59703 匿名さん
タワマン多いからエレベーターで時間を無駄に使うのが嫌な配達員が多いということでは。

[59709: 匿名さん]

>>59708 匿名さん

そういうことですか。
都心や湾岸は総じてウーバーから嫌われてるってことですね。
でも配達員さんも都内近隣の方なのにね。

[59710: 匿名さん]

それはUberの報酬システムの問題で、タワマンがわるいわけじゃないけどな。

[59711: 匿名さん]

>>59688 匿名さん
うわーーー　こんな経済音痴がいるんだ。。
株も不動産も購入経験ないんだろうな。笑

不動産の値上げ理由は、
金融緩和による資産価値向上、
人口増による世界的資材価格高騰、人件費高騰
デベの供給絞り。供給を絞り利益を稼ぐモデルに変化。
でしょう。株価高騰は好影響ですが、日経平均が下がれば不動産もすぐ下がるとか
物事知らなさすぎる。

[59712: 匿名さん]

昔外回りしてたことあるけど、細かく番地で探すより、建物名で目的地分かる方が楽だと思うんだけどな。
たまに入口何処か聞かれることあるけど、
そんなのすぐ分かると思うし。

[59713: 匿名さん]

>>59706 匿名さん

大半は車すら持てないのにアッパーは流石にないんじゃないかなあ。

[59714: 匿名さん]

>>59713 匿名さん
日本人の5人に1人は任意保険入ってないから事故で被害にあっても泣寝入りかも。

[59715: 匿名さん]

>>59693 匿名さん
不動産の常識も知らないのよな。

再開発して街にガンガン投資していて、街の価格が上がらないとでも？
倉庫街とオフィス、商業、遊び、公園が融合した住宅と価値が同じわけないでしょうに。

豊洲は江東区の中で十数年で地価一番になった。
それは再開発以外の何者でもない。
緑のたぬきの風評被害のせいでむしろ他湾岸と比べると相当割安で、
豊住線、千客万来、三菱再開発でさらに上がる余地が大きい。

ただ、2023年の晴海、月島の大量供給の影響はあるが、むしろ住環境のよい
豊洲の価値が見直され豊洲は底堅いと思う。

また、多くの方もおっしゃっているが、実需の不動産のリセールはどうでもいい。
住環境の良さで住んでいるし、仮に下がって困るような人はいないでしょ。

[59716: 匿名さん]

余裕ある購入者もいるだろうけど、平均したらカツカツだろうね。

[59717: 匿名さん]

>>59715 匿名さん
マンマニ、マンマスも再開発だし、新線を推奨してここを購入した。
マンクラの中でもまともで自らも投資しているような人は不動産の基本に忠実。
その他多数の僕ちゃんの考えた理想のマンションを追い求める経済音痴マンクラとは違う。

[59718: 匿名さん]

>>59716 匿名さん
ネガさんの願望だよ。笑
なんで自分と同じ収入、資産、能力と思うのかな？

[59719: 匿名さん]

>>59708 匿名さん
ウーバーが嫌うのはタワマンに入るのに、管理人の手続きが厳しくセキュリティにうるさいからです。
ウーバーの知り合いはいませんが、豊洲でTwitter検索していると、ウーバー配達員の愚痴をよくみます。

[59720: 匿名さん]

>>59716 匿名さん

そうなんですよ。
割とカツカツカツカレーなんですよー。
と言えば喜んでもらえますか？

[59721: 匿名さん]

>>59715 匿名さん
そんな幼稚な内容を説明されても・・・
投資効率は地域の成熟度に依存するのです。成熟企業と成長企業に同じ額を投資をしてもリターンはまったく違うのです。豊洲はもう成熟した街なので上積みは少ないんだって。あなたは何度説明すれば理解できるのよ笑

[59722: 匿名さん]

>>59719 匿名さん
セキュリティがゆるゆるの住宅に住んでいるとウーバーの方に嫌われないのですか。自分はそこまでして好かれたくはないな。

[59723: マンション検討中さん]

マクロからの影響とミクロからの影響、何故どちらか一方だけで不動産価格が決まると思うんだろうね。

意味のない神学論争はいいから、実態に基づいて要因を因数分解して影響度を考えてはどうかね。

不動産はマクロの影響は大きいのは当然ながら、逆に一物一価と言われるようミクロ側もボラリティがあるんだよ。

[59724: マンション検討中さん]

>>59717 匿名さん

荒れるのでマンマスご本人の登場や信者のプロモーションは禁止でお願いします。彼の懇意の業者に電凸されかねません。

[59725: 匿名さん]

>>59721 匿名さん
本当何も知らない人ですね。笑

豊洲は青の土地がこれから再開発に入りますし、古いマンションも順次リプレイスされますね。
しかも最大の投資の新線まで来るので成熟度はまだまだだいぶ先です。
あなた有明？が逆転するとか言っていた人ですか？
湾岸三路線、ららぽーと、ビバ、豊洲市場など豊洲の湾岸内での優位性は簡単には
覆られないですね。特にオフィス需要が違います。

[59726: 匿名さん]

私は割と自分で買いに行く方なんですが、
雨だとお願いしたくなりますよね。
ウーバーは使ったことありませんが、
デリバリーは頼むことあります。
確かに分かりづらい部分はあると思うので、
事前に入口や手続きなど伝えておくことで、
お互いスムーズになると思います。

[59727: 匿名さん]

>>59721 匿名さん
成熟していない奴が成熟を語るのは笑えるけど。
豊洲を知らない奴が豊洲を語るのも笑える。
豊洲の成功が妬ましくてどうしようもないんだな。

[59728: 匿名さん]

>>59715 匿名さん
東京の都心部はいつの時代も常に再開発が行われ、多額の投資資金が入っていた。それなのにアベノミクス前は地価が下がり続けてたの。あなたの理論が正しければ、投資資金が入ってれば下がらないんでしょう？
不動産の価格はそんな単純じゃないんだって。

[59729: 匿名さん]

>>59727 匿名さん
論理的に説明して反論できないとなるとコレですか・・・

[59730: 匿名さん]

>>59722 匿名さん
ウーバーは頼んだことはないです。なんか気持ち悪さあるので。。。
あくまでTwitter情報としてかなり目立つのをお伝えしたまでです。

[59731: 匿名さん]

>>59728 匿名さん
株式と連動という一番単純な幼稚な説明していたので、そうじゃないと反論したまでですよ。
国の浮き沈み等色々複合要因ありますが、相対的に再開発エリアは強い、需給バランスが取れている
エリアは強い、というシンプルなものです。

[59732: 匿名さん]

>>59729 匿名さん
成熟もしていないし、豊洲も知らない。
100点満点の答えでは？

[59734: 匿名さん]

>>59725 匿名さん

まあまあ、怒らずに。
有明も同じ地域なので、あちらの発展は私は大歓迎ですよ。
ただ、開発の方向性が違いますからね。
住みやすいのは豊洲かなと思います。

[59735: 匿名さん]

>>59684 匿名さん

10年賃貸暮らししたら、この辺の2~3LDKなら大体10年で3000万は超えるから10年後のリセールで3000万以上下がってなければ賃貸し続けるよりはマシ。
賃貸だと気を使うけど購入なら内装もいじれるし。

値上がりはすればラッキーくらいで、そこまで期待してる人は多くないと思うよ。

[59737: 匿名さん]

>>59730 匿名さん
自分もウーバーは頼んだことありませんね。好かれる、好かれないは別にしても、ある程度セキュリティがしっかり管理されている住宅に住みたいです。

[59738: 匿名さん]

ネガもポジも、暇潰しのネタにこのマンション使うのやめてもらえますか？

[59739: 匿名さん]

カツカツで買った層とポンとプレミアムとか角買った購入者で層が分かれそうですね。
言わずもがな後者は富裕層(とまでは言わないか)で外出も近所でなければ車移動でしょう。
豊洲や有明含めた湾岸なんて敷地があるから企業のバックオフィス機能を集めているのでしょうから別に価値があるからとかプラスには考えられません。庶民の自分には地下鉄が混むので迷惑でしかないです。ららぽーと3は有難い。

ここ買うカツカツ層とは一体年収いくらなのか。
バカにされそうですがうちは一馬力年収2000万で将来的なランキングコスト等試算をしてここ買いませんでした。買えませんでした。

[59740: 匿名さん]

もうちょい、巧妙に釣り糸垂らしてもらえませんか。雑ですよ

[59741: 匿名さん]

>>59740 匿名さん

文章能力は高くないですが釣りとは？
2000で買えないという部分を指しているのでしたらご自身のキャッシュフロー考え直した方がいいですよ。不安なんでしょうけど。

[59742: 匿名さん]

>>59741 匿名さん
ダメダメ。そんなんじゃ。

[59743: 匿名さん]

>>59742 匿名さん

気持ち悪いので絡まないでください。

[59744: 匿名さん]

>>59743 匿名さん
良かった。同じことを思っていたよ。

[59745: 匿名さん]

保育園ですがMAX２２０名の大規模。
建物もおしゃれな感じがします。

[59746: 匿名さん]

店舗は全面ガラス張り。そろそろ決定するでしょうか。

[59747: 匿名さん]

>>59739 匿名さん
こんなところまで来て、ブランズを書い損ねて悔しいってのがひしひしと伝わるよー。本人は隠してるつもりだろうけど。

[59748: 匿名さん]

>>59747 匿名さん

39ですが、半々ですね。なぜなら中住居の間取りはどれも無理、かといって角は空いていない、プレミアムは買えない。小学生の子供がいる三人家族、子供の塾代とたまの外食以外は至って庶民の感覚です。

[59749: 匿名さん]

駐車場側にある団地？マンションの下の路上喫煙者が多い。シャツなので隣の建物の会社員なのだろうが、btt完成後に植栽に入って来られたら困る。マナーを守ってほしい。

[59750: 匿名さん]

いい加減に住民スレに移動したら？