ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[59651: 匿名さん]

豊洲は、品川化しつつあるのかも。

有楽町線は始発駅ではないけど、豊洲の先は、新木場止まりだから、都心方面にいく電車は空いてる。でも、延伸したら確実に混雑する。

[59652: 匿名さん]

>>59635 匿名さん

それ書いたの俺だ。
謝るよ。ごめんなさい。

[59653: 匿名さん]

>>59646 匿名さん
銀座は騒がしい子ども連れて行く所じゃないですし、夫婦で目一杯ローン組んで資産価値を気にする豊洲民が楽しめる場所でもないです。

[59654: 匿名さん]

>>59653 匿名さん
東急プラザの図鑑ミュージアムにいきますよ。
駐車場も2時間優待だし。

[59655: 匿名さん]

>>59653 匿名さん
シティタワー銀座東のスレで、「銀座は豊洲民が来るのがデメリット。」と書かれていましたよ。

[59656: 匿名さん]

>>59655 匿名さん
豊洲は豊洲で完結します。

[59657: 匿名さん]

坪180から坪280で買った人が豊洲の99%ですからね。。

[59658: 匿名]

>>59646 匿名さん

私は中住戸ですが、450でも満足です。

[59659: 匿名さん]

>>59657 匿名さん
所詮貧乏なサラリーマンの集まりだな

[59660: 匿名さん]

新築坪200前後だから市況が悪化した時に、どこまで売られるのかが恐ろしい。　坪150とか大した損じゃないから平気で投げてくる。

[59661: 匿名さん]

>>59657 匿名さん
>>59659 匿名さん
>>59660 匿名さん
そういうこと言い出したら、どこでも大差ないだろう。
というか、君はこのスレに何しに来てるの？ 検討してないんだったら邪魔なので書き込まないでくれますか？

[59662: 匿名さん]

>>59657 匿名さん

坪単価安い分、部屋は広いけどね。

[59663: 匿名さん]

>>59411 匿名さん
うち四歳になるんだけど、え、定員5名なの？
全年齢で合計200人入れるって営業がいってたのに、
定員も120人で6割だけだし、詐欺じゃん！

保活経験したことない人はわからないかもですが、
btt年収層だとポイントで勝てないから保活ホントに大変なんだよ！

[59664: 匿名さん]

>>59663 匿名さん
合計220名の保育園になります。
初年度から徐々に増やしていくようです。
ピンポイントで不利な世代でしたね。

[59666: 匿名さん]

>>59639 匿名さん
こういうのやめてもらえますか
つまらないし読み飛ばすのも邪魔なので

>>59501をさかのぼってみてください
あなたが投稿したであろう大量の同類コメントがこてごとく削除されています
運営も不適切と判断したのではないでしょうか

[59667: 匿名さん]

>>59657 匿名さん

このマンションのお陰で値上がりしてるから、ラッキーだよね。

[59668: 匿名さん]

>>59663 匿名さん

年収高いなら未認可でも大丈夫じゃない？
何処かしら入れるから大丈夫だよ。

[59669: 匿名さん]

[No.59537～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[59670: 匿名さん]

>>59668 匿名さん

20万くらい出せば、インターとか空いてるよ。

[59671: 匿名さん]

>>59663 匿名さん
豊洲も4歳、5歳は余裕があるんですよね。
https://www.city.koto.lg.jp/280308/kodomo/hoiku/ninka/documents/bo-da-...

[59672: 匿名さん]

>>59659 匿名さん
値上がってるから、含み益たんまりだよ。

[59673: 匿名さん]

>>59666 匿名さん

煽りは禁止されてるからね。

[59674: 匿名さん]

>>59671 匿名さん
多分、保育園の人ネガの人です。何回か同じことくりかえしてます。
豊洲は小規模が整理廃業して、大規模のブランズ保育園ができています。
ブランズ豊洲の大きな強みです。

[59675: 匿名さん]

>>59674 匿名さん
保活がきついのは中央区。江東区は保育園製作も頑張ってましたから。

[59676: 匿名さん]

>>59673 匿名さん
あれはアドバイスでしょう。
検討も購入もしないマンションに毎日ネガしにきたら人生損ですよという。

[59677: 匿名さん]

>>59672 匿名さん
年収もあり、含み益もあり、社会的地位もあるけど、ウーバー配達員から嫌われるのが今の豊洲民。

[59678: 匿名さん]

>>59676 匿名さん
重複投稿も禁止されてるけどね。

[59679: 匿名さん]

>>59677 匿名さん

何でウーバー配達員から嫌われるんすか？

[59680: 匿名さん]

重複ネガは厳禁です

[59681: 匿名さん]

>>59665 匿名さん

心に余裕が無いヤツって怖いですよね。
豊洲の住民じゃないから別にいいけどね。
ここに書き込むことで豊洲の住民にかまって欲しいんだよ。
仲間になりたいんじゃない？
コミュ力が無いからやり方を知らないだけ。

[59682: 匿名さん]

>>59671 匿名さん
情報ありがとうございます。

ただ、BTTの近くの保育園みたところ、最大でも残1～3くらいしかないので、余裕どころかBTT住民が追加で1000世帯入ってきたら吹き飛ぶような枠しかないような気がします。
近い将来保育園に入るかたは良いかもしれませんが、引っ越しして即保育園に転園する方はかなり厳しい戦いになりそうですね。

[59683: 匿名さん]

残がある＝定員割れってことなので、申し込めば誰でも入れる状態ですよ。新設園のさくらさくみらいとか駅近なのに4歳15名枠に2名しか申し込みがなくて空きが13名。豊洲周辺で定員割れなんて数年前には考えられなかったこと。むしろ行政がきちんと整備してきた証左ですよ。

[59684: 匿名さん]

子育て世代は成長に合わせて賃貸で柔軟に住み替えするのが常識だったけど、値上がり益で家賃分をタダにしようと買ってしまった人は大変ね。今までと違いリセールは下がるだろうし、近くの保育園に通わせられないとなると、利便性どころの話しじゃなくなる。豊洲を選んだ意味もなくなりそう。

[59685: 匿名さん]

江東区で新たに認可される保育園の一覧を見ていたのですが、ほとんどの園は4、5歳にもばらけてまんべんなく募集している印象がありますが、こちらのグローバルキッズ豊洲駅前園は、1歳から3歳に意図的に比重をつけているように見えますね。
https://www.city.koto.lg.jp/280501/shinkikaisetsu.html

大規模な新築マンションの近くだと、もしかしたら、需要的に1歳から3歳の比重が多くなる傾向とかあるんでしょうかね。

[59686: 匿名さん]

>>59684 匿名さん

昨年くらいから高値期すぎて、値上がり期待で買ってる人いないと思うけど。
シエルだって劣化してるのに2倍くらいになってるし。

[59687: 匿名さん]

>>59684 匿名さん
ここについては、値上がりまでは期待していないよ。残債割れない程度であれば、住み替え時の精算で賃貸よりも安い費用で住めて、かつ、ここは実需として充実した生活が楽しめそうなマンションだと思っているよ。

[59688: 匿名さん]

ここの実質価格は、もう１０％も値下がりしてますよ。
完全に天井をつかまされた格好です。

https://sekai-kabuka.com/

[59689: 匿名さん]

>>59684 匿名さん
> 値上がり益で家賃分をタダにしようと

そんなセコいこと考えてる人はいませんよ、ここには笑 あなたはそんなこと考えて家を買うんですか？
リセールが上がるか下がるかなんて誰にも分からんでしょう。そんな不確定なこと前提にしてどうするんですか？

[59690: 匿名さん]

>>59688 匿名さん
売却するのは10年後とかなんだけど。今の株価だけみてどうするの？

[59691: 匿名さん]

4、5歳ってもうすぐ小学校じゃん？
子供のこと考えたら、
同い年の子供達が多い保育園に入れたほうが友達たくさんできて、
そのまま小学校に上がってくれたほうが安心かな？
私立の小学校に入れるなら関係ないけど。

[59692: 匿名さん]

>>59688 匿名さん
なに言ってるんですか？
大丈夫？

[59693: 匿名さん]

まさか、豊洲の魅力が上がって、開発されたから値段が上がったと思っているのかな？
マンション価格は、日経平均にしか連動していない。　日経平均が上がらない限り、新築が安く出てくるので、中古も1円も上がらない。　

[59694: 匿名さん]

>>59693 匿名さん
それで、あなたはその主張をここの物件の検討にどう活かすの？

[59695: 匿名さん]

日経平均株価　8000円→31000円
何倍もの上昇があって不動産価格を押し上げた。安倍さんがいなかったら、マンションブロガーなんてとっくに電車に飛び込んでいるよ。　10年ぐらい前の不動産市況ぐらい知っているでしょ。

[59696: 匿名さん]

株価と不動産の連動は統計上のお話。個別の立地や物件によって、その時に住宅が必要な人によって有利不利があるわけだから、株価がどうだとか言って、家族に必要な時期に購入を見送るわけにはいかないのが一点。

あとは、株価が例えば1年後に大きく下がったところで、その時には売らない。そもそも株価は上げ下げするもの。不動産を売却する10年単位で考えれば、株価の平均は上がっている可能性が高いと見ているので、売却時の相場は今よりも上がっていると予想しています。なので個人的には心配していません。

[59697: 匿名さん]

全てのマンションの価格が株価にぴったり連動するなら、そもそも場所によってマンション価格が大きく異なることの説明がつかないだろ。
そんな当たり前のことが分からない人がいるのかね？

[59698: 匿名さん]

皆さんは実需で購入されているから、
中古マンションの価格変動はそんなに気にしないでしょう？
豊洲はきれいに整備されて設備も充実してるし、
交通の便も自分にとっては良いと思ってるので、
バブル崩壊のような不景気にならない限りは、
そんなに価格変動な影響は受けないかなと思ってます。

[59699: 匿名さん]

>>59698 匿名さん

実需で買ったとはいえ、低金利のペアローンで多少無理して買った若いファミリーは、高い管理修繕費や教育費がのしかかり、売却せざる人も出てくるかも。

[59700: 匿名さん]

実需かどうかに関係なく、
中古を持ってる者には価格変動は重要です。高く売りたいですから。

[59701: 匿名さん]

>>59679 匿名さん
59677さんはウーバー配達員さんだから知ってるんですよ。
僕の周りにはそんな友人はいないから知りませんでした。

[59702: 匿名さん]

ここのプレミアムの購入を検討するとは、随分稼ぎの良いウーバー配達員さんですね

[59703: 匿名さん]

>>59701 匿名さん

私もウーバー配達員やってる知人がいないので、
嫌われてるとは知りませんでした。
横柄な人でもいたんですかね？
1、2人の話で豊洲を嫌いにならないで欲しいです。

[59704: 匿名さん]

>>59699 匿名さん

その時はその時で、
住み替えすればいいですよ。
人それぞれです。

[59705: 匿名さん]

>>59704 匿名さん

管理修繕費や教育費の支払いが難しくなってステップダウンの住み替えする場合でもブランズが値上がりしてなきゃ厳しいです。

[59706: 匿名さん]

何か、ブランズを買えないミドル層の方々が、アッパー層のブランズ購入者の老後を心配してくれてるけど、正直住む世界が違うんだよね。
だから話が噛み合わない。

[59707: 匿名さん]

勝どきとか月島の高騰を考えると今の坪単価でも全然割安な感じなのですよね。

[59708: 匿名さん]

>>59703 匿名さん
タワマン多いからエレベーターで時間を無駄に使うのが嫌な配達員が多いということでは。

[59709: 匿名さん]

>>59708 匿名さん

そういうことですか。
都心や湾岸は総じてウーバーから嫌われてるってことですね。
でも配達員さんも都内近隣の方なのにね。

[59710: 匿名さん]

それはUberの報酬システムの問題で、タワマンがわるいわけじゃないけどな。

[59711: 匿名さん]

>>59688 匿名さん
うわーーー　こんな経済音痴がいるんだ。。
株も不動産も購入経験ないんだろうな。笑

不動産の値上げ理由は、
金融緩和による資産価値向上、
人口増による世界的資材価格高騰、人件費高騰
デベの供給絞り。供給を絞り利益を稼ぐモデルに変化。
でしょう。株価高騰は好影響ですが、日経平均が下がれば不動産もすぐ下がるとか
物事知らなさすぎる。

[59712: 匿名さん]

昔外回りしてたことあるけど、細かく番地で探すより、建物名で目的地分かる方が楽だと思うんだけどな。
たまに入口何処か聞かれることあるけど、
そんなのすぐ分かると思うし。

[59713: 匿名さん]

>>59706 匿名さん

大半は車すら持てないのにアッパーは流石にないんじゃないかなあ。

[59714: 匿名さん]

>>59713 匿名さん
日本人の5人に1人は任意保険入ってないから事故で被害にあっても泣寝入りかも。

[59715: 匿名さん]

>>59693 匿名さん
不動産の常識も知らないのよな。

再開発して街にガンガン投資していて、街の価格が上がらないとでも？
倉庫街とオフィス、商業、遊び、公園が融合した住宅と価値が同じわけないでしょうに。

豊洲は江東区の中で十数年で地価一番になった。
それは再開発以外の何者でもない。
緑のたぬきの風評被害のせいでむしろ他湾岸と比べると相当割安で、
豊住線、千客万来、三菱再開発でさらに上がる余地が大きい。

ただ、2023年の晴海、月島の大量供給の影響はあるが、むしろ住環境のよい
豊洲の価値が見直され豊洲は底堅いと思う。

また、多くの方もおっしゃっているが、実需の不動産のリセールはどうでもいい。
住環境の良さで住んでいるし、仮に下がって困るような人はいないでしょ。

[59716: 匿名さん]

余裕ある購入者もいるだろうけど、平均したらカツカツだろうね。

[59717: 匿名さん]

>>59715 匿名さん
マンマニ、マンマスも再開発だし、新線を推奨してここを購入した。
マンクラの中でもまともで自らも投資しているような人は不動産の基本に忠実。
その他多数の僕ちゃんの考えた理想のマンションを追い求める経済音痴マンクラとは違う。

[59718: 匿名さん]

>>59716 匿名さん
ネガさんの願望だよ。笑
なんで自分と同じ収入、資産、能力と思うのかな？

[59719: 匿名さん]

>>59708 匿名さん
ウーバーが嫌うのはタワマンに入るのに、管理人の手続きが厳しくセキュリティにうるさいからです。
ウーバーの知り合いはいませんが、豊洲でTwitter検索していると、ウーバー配達員の愚痴をよくみます。

[59720: 匿名さん]

>>59716 匿名さん

そうなんですよ。
割とカツカツカツカレーなんですよー。
と言えば喜んでもらえますか？

[59721: 匿名さん]

>>59715 匿名さん
そんな幼稚な内容を説明されても・・・
投資効率は地域の成熟度に依存するのです。成熟企業と成長企業に同じ額を投資をしてもリターンはまったく違うのです。豊洲はもう成熟した街なので上積みは少ないんだって。あなたは何度説明すれば理解できるのよ笑

[59722: 匿名さん]

>>59719 匿名さん
セキュリティがゆるゆるの住宅に住んでいるとウーバーの方に嫌われないのですか。自分はそこまでして好かれたくはないな。

[59723: マンション検討中さん]

マクロからの影響とミクロからの影響、何故どちらか一方だけで不動産価格が決まると思うんだろうね。

意味のない神学論争はいいから、実態に基づいて要因を因数分解して影響度を考えてはどうかね。

不動産はマクロの影響は大きいのは当然ながら、逆に一物一価と言われるようミクロ側もボラリティがあるんだよ。

[59724: マンション検討中さん]

>>59717 匿名さん

荒れるのでマンマスご本人の登場や信者のプロモーションは禁止でお願いします。彼の懇意の業者に電凸されかねません。

[59725: 匿名さん]

>>59721 匿名さん
本当何も知らない人ですね。笑

豊洲は青の土地がこれから再開発に入りますし、古いマンションも順次リプレイスされますね。
しかも最大の投資の新線まで来るので成熟度はまだまだだいぶ先です。
あなた有明？が逆転するとか言っていた人ですか？
湾岸三路線、ららぽーと、ビバ、豊洲市場など豊洲の湾岸内での優位性は簡単には
覆られないですね。特にオフィス需要が違います。

[59726: 匿名さん]

私は割と自分で買いに行く方なんですが、
雨だとお願いしたくなりますよね。
ウーバーは使ったことありませんが、
デリバリーは頼むことあります。
確かに分かりづらい部分はあると思うので、
事前に入口や手続きなど伝えておくことで、
お互いスムーズになると思います。

[59727: 匿名さん]

>>59721 匿名さん
成熟していない奴が成熟を語るのは笑えるけど。
豊洲を知らない奴が豊洲を語るのも笑える。
豊洲の成功が妬ましくてどうしようもないんだな。

[59728: 匿名さん]

>>59715 匿名さん
東京の都心部はいつの時代も常に再開発が行われ、多額の投資資金が入っていた。それなのにアベノミクス前は地価が下がり続けてたの。あなたの理論が正しければ、投資資金が入ってれば下がらないんでしょう？
不動産の価格はそんな単純じゃないんだって。

[59729: 匿名さん]

>>59727 匿名さん
論理的に説明して反論できないとなるとコレですか・・・

[59730: 匿名さん]

>>59722 匿名さん
ウーバーは頼んだことはないです。なんか気持ち悪さあるので。。。
あくまでTwitter情報としてかなり目立つのをお伝えしたまでです。

[59731: 匿名さん]

>>59728 匿名さん
株式と連動という一番単純な幼稚な説明していたので、そうじゃないと反論したまでですよ。
国の浮き沈み等色々複合要因ありますが、相対的に再開発エリアは強い、需給バランスが取れている
エリアは強い、というシンプルなものです。

[59732: 匿名さん]

>>59729 匿名さん
成熟もしていないし、豊洲も知らない。
100点満点の答えでは？

[59734: 匿名さん]

>>59725 匿名さん

まあまあ、怒らずに。
有明も同じ地域なので、あちらの発展は私は大歓迎ですよ。
ただ、開発の方向性が違いますからね。
住みやすいのは豊洲かなと思います。

[59735: 匿名さん]

>>59684 匿名さん

10年賃貸暮らししたら、この辺の2~3LDKなら大体10年で3000万は超えるから10年後のリセールで3000万以上下がってなければ賃貸し続けるよりはマシ。
賃貸だと気を使うけど購入なら内装もいじれるし。

値上がりはすればラッキーくらいで、そこまで期待してる人は多くないと思うよ。

[59737: 匿名さん]

>>59730 匿名さん
自分もウーバーは頼んだことありませんね。好かれる、好かれないは別にしても、ある程度セキュリティがしっかり管理されている住宅に住みたいです。

[59738: 匿名さん]

ネガもポジも、暇潰しのネタにこのマンション使うのやめてもらえますか？

[59739: 匿名さん]

カツカツで買った層とポンとプレミアムとか角買った購入者で層が分かれそうですね。
言わずもがな後者は富裕層(とまでは言わないか)で外出も近所でなければ車移動でしょう。
豊洲や有明含めた湾岸なんて敷地があるから企業のバックオフィス機能を集めているのでしょうから別に価値があるからとかプラスには考えられません。庶民の自分には地下鉄が混むので迷惑でしかないです。ららぽーと3は有難い。

ここ買うカツカツ層とは一体年収いくらなのか。
バカにされそうですがうちは一馬力年収2000万で将来的なランキングコスト等試算をしてここ買いませんでした。買えませんでした。

[59740: 匿名さん]

もうちょい、巧妙に釣り糸垂らしてもらえませんか。雑ですよ

[59741: 匿名さん]

>>59740 匿名さん

文章能力は高くないですが釣りとは？
2000で買えないという部分を指しているのでしたらご自身のキャッシュフロー考え直した方がいいですよ。不安なんでしょうけど。

[59742: 匿名さん]

>>59741 匿名さん
ダメダメ。そんなんじゃ。

[59743: 匿名さん]

>>59742 匿名さん

気持ち悪いので絡まないでください。

[59744: 匿名さん]

>>59743 匿名さん
良かった。同じことを思っていたよ。

[59745: 匿名さん]

保育園ですがMAX２２０名の大規模。
建物もおしゃれな感じがします。

[59746: 匿名さん]

店舗は全面ガラス張り。そろそろ決定するでしょうか。

[59747: 匿名さん]

>>59739 匿名さん
こんなところまで来て、ブランズを書い損ねて悔しいってのがひしひしと伝わるよー。本人は隠してるつもりだろうけど。

[59748: 匿名さん]

>>59747 匿名さん

39ですが、半々ですね。なぜなら中住居の間取りはどれも無理、かといって角は空いていない、プレミアムは買えない。小学生の子供がいる三人家族、子供の塾代とたまの外食以外は至って庶民の感覚です。

[59749: 匿名さん]

駐車場側にある団地？マンションの下の路上喫煙者が多い。シャツなので隣の建物の会社員なのだろうが、btt完成後に植栽に入って来られたら困る。マナーを守ってほしい。

[59750: 匿名さん]

いい加減に住民スレに移動したら？