ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[59601: 匿名さん]

>>59596 匿名さん
下町の良さがありますね。人それぞれ好きな場所で選べば良いでしょ。

[59602: 匿名さん]

>>59600 匿名さん
はは、今度はその文言通りなんですね。笑
デパートは廃れ、世の中SCでしょうに。

ららぽーと、ビバホーム、芝浦工大、ホテルは4つ、シビックセンター、図書館、文化センター。
下記でもわかるように、古い価値観ぶっ壊す新世代の街です。

個人的な豊洲のおすすめポイントランキング
1 日本初のキッザニア東京有する都内最大級ららぽーと豊洲
2 日本最高級の街銀座へ電車で5、6分の湾岸ターミナルの豊洲駅　バス、船もターミナル。
3 都内有数の豊洲ぐるり公園、バーベキュー等家族団欒、デートスポットの宝庫
4 世界最大の豊洲市場
5 若者の聖地豊洲PIT とアラウンドシアター
6 都内最大級のスーパービバホーム
7 江戸三大祭の深川八幡祭りの神輿
8 各企業の本社が集まる新世代オフィスビル
9 世界のAmazonも認めた豊洲からの眺望　レインボー、東京タワー、運河、スカイツリーなど
１０　日本初のセブンイレブン一号店

[59603: 匿名さん]

>>59597 匿名さん
どんどん話が小さくなっていきますね。湾岸豊洲、その程度。

ちなみに、ターミナルが終端だというのは辞書の定義です。
ググった先のサイトの画像なんて、言葉ではありません。

東京、上野、北千住に一矢も報いることができず、残念豊洲。

[59605: 匿名さん]

>>59601 匿名さん

自分もそう思います！
豊洲はとても良いとこだし、整備されてキレイ、道幅も広くてガードレールもほぼ全ての道にあって安心。
上野エリアも歴史あって下町感があって老舗のお店もたくさんあって好きな町です。
自分は豊洲に住んでて上野は遊びに行くところですが、
あちらも素晴らしい町だと思います。
どちらに住んでも満足感あるのではないでしょうか？

[59607: 匿名さん]

豊洲住民？が上野や北千住を見下してるっぽいけど、
その人達も多分ここ数年で越してきて、
ただ住んでるだけでしょ？
申し訳ないが、
豊洲の顔みたいな態度取らないで欲しいな。
それともただの煽り？

[59611: 匿名さん]

>>59609 匿名さん

いや、私は豊洲住民なので、
豊洲をネガることなんか絶対しないよ。
ただ、何で上野や北千住と比較してるの？
あちらはあちらでとても良い町だと思うのですけどね。
歴史はあちらのほうが圧倒的にあるし。
見方は人それぞれなのであんまり反論されても困るのですが
、
キレイに整備されて最新スポット満載の豊洲は素晴らしいのですが、
東京産まれの人にどっちが上か下か？と聞いたら大多数の人は上野や北千住っていうんじゃないですかね？
地方から出てきている新しい物すきな人達は
豊洲って答えるんじゃないかな？
あと、湾岸ターミナルって言葉は初めて見ました。
あんまりイメージ無いですが、
地方の人はターミナルになって欲しいんですかね？

[59613: 匿名さん]

>>59611 匿名さん
あなた豊洲住民でないよな。
だとしたら、豊洲が他を下に見たという記事はどれですか？

スレ見ていたら、ネガが比較する流れに持っていってるのはわかるはず。
豊洲からしたら北千住はカテゴリ違うので比較しないでしょ。

[59616: 匿名さん]

>>59602 匿名さん
おっと、芝浦工大はありましたね。ブランズタワーの逆サイドに、一部の学部が。本体じゃないので、気づきませんでした。

ターミナルを語るなら、象徴であるデパートは必須です。東京にも上野にも北千住にもあります。SCはダメです、どこにでもあるから。特に郊外に、掃いて捨てるほどある。

古い価値観壊すんですか？　ターミナルって、古い価値観の象徴ですよ。

[59617: 匿名さん]

>>59613 匿名さん

勘違いだったらごめんなさい。
素直に謝るのでご勘弁を。
でも本当に豊洲住民ですよ。

[59618: 匿名さん]

>>59611 匿名さん
豊洲民なら、日本の街とか比較対象としてどうでもよく、
世界のウォーターフロント、シンガポール、ニューヨーク、シドニー、香港、上海、ドバイ
が比較対象じゃないの？もちろん今は負けているけど、将来的に肩を並べると期待したい。

[59621: 匿名さん]

>>59617 匿名さん
豊洲住民？が上野や北千住を見下してるっぽいけど、
その人達も多分ここ数年で越してきて、
ただ住んでるだけでしょ？
申し訳ないが、
豊洲の顔みたいな態度取らないで欲しいな。
それともただの煽り？

まで書いて勘違いはないでしょ。あんたがネガ本人。豊洲の人でもないね。

[59625: 匿名さん]

>>59618 匿名さん

そうですね。大きく飛躍して欲しいですね。
その場合は豊洲だけでなく、
お台場や有明と一緒って感じがしますが。

[59626: 匿名さん]

>>59623 匿名さん
上野は台東区なので、東東京に分類されます。
東京は、西でも東でもなく中心。

豊洲と対比されているのは、上野と北千住では？

ターミナルの言葉を知らないのは、「湾岸ターミナル」と言い出した人で、辞書も引かずにイメージだけで、語ってたから、定義を詰められて、反論できなくなったのだと思います。

[59628: 匿名さん]

>>59626 匿名さん
まだ言ってますね。笑　上野、北千住と豊洲比較する人ほとんどいないと思うけど。
湾岸のターミナルで言葉としては合っているので、ターミナル＝終端しかないと
思っていたので恥書いちゃいましたね。ごめんなさい言えば許すのに。

まあ、あなた豊洲も興味なく、自分の住んでいる所もいえず、誇れずなら
すれ違いだし、よそへ行けばどうでしょうか。負けを認めて反省するのも重要ですよ。

[59629: 匿名さん]

>>59627 匿名さん
少なくともバスはすでにターミナル公認ですね。

[59631: 匿名さん]

>>59625 匿名さん
IRが青海あたりに来ると地域連動性も高まりそうですね。

[59632: 匿名さん]

>>59621 匿名さん

だから、豊洲だって（笑）
そういうあんたは豊洲なのかい？

[59633: 匿名さん]

>>59628 匿名さん
「ターミナル駅」ではなくて、「湾岸ターミナル」なのね。わかった。
しかし、あなたは、東東京へ謝りなさい。

なお、新語大賞に推薦してあげたいところだけど、先に「あのマシン」が名前を取ってしまったから、残念ながらできない。あしからず。

[59634: 匿名さん]

>>59630 匿名さん
そうそう。湾岸ターミナルと言い出した人は、こういうメダルとかするレベルの人なんですよ。

[59636: 匿名さん]

豊洲はただの不便な乗換駅です。

[59638: 匿名さん]

豊住線の答申、楽しみ。今月くらいに発表あるのかな。

[59640: 匿名さん]

>>59636 匿名さん
豊洲は出発地から、目的地に変わる。
どなたか書いてあるが、豊洲から都心への電車は混雑していないが、
都心から豊洲への電車は大混雑。

豊住線ができればさらに利便性も上がる。
ネガ達はその事実が許せない。

[59642: 匿名さん]

ここは検討板なので、ターミナルの定義とか、デパートがあるかないかとか、あまり意味のない会話やめてほしいです
豊洲がターミナルかどうかは考え方次第だと思いますが、湾岸の中では交通も商業もかなり整っているほうでしょう。開放感や海の近さを求めている人が湾岸を検討しているので、北千住や上野と比べる意味はないかと

ベイズの最上階が坪520万円で売りに出されているので、ここのプレミアムフロアがお買い得に感じますね

[59643: 匿名さん]

>>59635 匿名さん
59633を書いたものですが、罵倒してませんし、豊洲にも住んでませんし、そもそも引用された書き込みをしていません。他の番号の書き込みと混同しないでください。

[59644: 匿名さん]

>>59642 匿名さん
本当そうです。
この流れ、換気の人とそっくり。
豊洲が良いからここを検討しているのに、北千住の線路数でどや顔されても理解不能。

BTTは相場から相当お得になりました。
豊住線、千客万来でさらに期待です。
築年数が近いタワマンがないのも大きな優位性。

[59645: 匿名さん]

>>59640 匿名さん
豊洲駅から出てくる人の波が邪魔すぎて、駅に辿り着くのが一苦労。

そして、豊洲民は次なるフロンティア有明を目指す。

[59646: 匿名さん]

>>59642 匿名さん
銀座近くの豊洲駅近で、
この開放感、広がり感、眺望、免震内廊下最高層、最大敷地からして
スーペリアは500、プレミアは700いくでしょう。

[59649: 匿名さん]

ほんと、都内のターミナル駅に住んだことがないんだろうね。改札で、人の流れに逆らって進むの大変だよ。

[59651: 匿名さん]

豊洲は、品川化しつつあるのかも。

有楽町線は始発駅ではないけど、豊洲の先は、新木場止まりだから、都心方面にいく電車は空いてる。でも、延伸したら確実に混雑する。

[59652: 匿名さん]

>>59635 匿名さん

それ書いたの俺だ。
謝るよ。ごめんなさい。

[59653: 匿名さん]

>>59646 匿名さん
銀座は騒がしい子ども連れて行く所じゃないですし、夫婦で目一杯ローン組んで資産価値を気にする豊洲民が楽しめる場所でもないです。

[59654: 匿名さん]

>>59653 匿名さん
東急プラザの図鑑ミュージアムにいきますよ。
駐車場も2時間優待だし。

[59655: 匿名さん]

>>59653 匿名さん
シティタワー銀座東のスレで、「銀座は豊洲民が来るのがデメリット。」と書かれていましたよ。

[59656: 匿名さん]

>>59655 匿名さん
豊洲は豊洲で完結します。

[59657: 匿名さん]

坪180から坪280で買った人が豊洲の99%ですからね。。

[59658: 匿名]

>>59646 匿名さん

私は中住戸ですが、450でも満足です。

[59659: 匿名さん]

>>59657 匿名さん
所詮貧乏なサラリーマンの集まりだな

[59660: 匿名さん]

新築坪200前後だから市況が悪化した時に、どこまで売られるのかが恐ろしい。　坪150とか大した損じゃないから平気で投げてくる。

[59661: 匿名さん]

>>59657 匿名さん
>>59659 匿名さん
>>59660 匿名さん
そういうこと言い出したら、どこでも大差ないだろう。
というか、君はこのスレに何しに来てるの？ 検討してないんだったら邪魔なので書き込まないでくれますか？

[59662: 匿名さん]

>>59657 匿名さん

坪単価安い分、部屋は広いけどね。

[59663: 匿名さん]

>>59411 匿名さん
うち四歳になるんだけど、え、定員5名なの？
全年齢で合計200人入れるって営業がいってたのに、
定員も120人で6割だけだし、詐欺じゃん！

保活経験したことない人はわからないかもですが、
btt年収層だとポイントで勝てないから保活ホントに大変なんだよ！

[59664: 匿名さん]

>>59663 匿名さん
合計220名の保育園になります。
初年度から徐々に増やしていくようです。
ピンポイントで不利な世代でしたね。

[59666: 匿名さん]

>>59639 匿名さん
こういうのやめてもらえますか
つまらないし読み飛ばすのも邪魔なので

>>59501をさかのぼってみてください
あなたが投稿したであろう大量の同類コメントがこてごとく削除されています
運営も不適切と判断したのではないでしょうか

[59667: 匿名さん]

>>59657 匿名さん

このマンションのお陰で値上がりしてるから、ラッキーだよね。

[59668: 匿名さん]

>>59663 匿名さん

年収高いなら未認可でも大丈夫じゃない？
何処かしら入れるから大丈夫だよ。

[59669: 匿名さん]

[No.59537～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[59670: 匿名さん]

>>59668 匿名さん

20万くらい出せば、インターとか空いてるよ。

[59671: 匿名さん]

>>59663 匿名さん
豊洲も4歳、5歳は余裕があるんですよね。
https://www.city.koto.lg.jp/280308/kodomo/hoiku/ninka/documents/bo-da-...

[59672: 匿名さん]

>>59659 匿名さん
値上がってるから、含み益たんまりだよ。

[59673: 匿名さん]

>>59666 匿名さん

煽りは禁止されてるからね。

[59674: 匿名さん]

>>59671 匿名さん
多分、保育園の人ネガの人です。何回か同じことくりかえしてます。
豊洲は小規模が整理廃業して、大規模のブランズ保育園ができています。
ブランズ豊洲の大きな強みです。

[59675: 匿名さん]

>>59674 匿名さん
保活がきついのは中央区。江東区は保育園製作も頑張ってましたから。

[59676: 匿名さん]

>>59673 匿名さん
あれはアドバイスでしょう。
検討も購入もしないマンションに毎日ネガしにきたら人生損ですよという。

[59677: 匿名さん]

>>59672 匿名さん
年収もあり、含み益もあり、社会的地位もあるけど、ウーバー配達員から嫌われるのが今の豊洲民。

[59678: 匿名さん]

>>59676 匿名さん
重複投稿も禁止されてるけどね。

[59679: 匿名さん]

>>59677 匿名さん

何でウーバー配達員から嫌われるんすか？

[59680: 匿名さん]

重複ネガは厳禁です

[59681: 匿名さん]

>>59665 匿名さん

心に余裕が無いヤツって怖いですよね。
豊洲の住民じゃないから別にいいけどね。
ここに書き込むことで豊洲の住民にかまって欲しいんだよ。
仲間になりたいんじゃない？
コミュ力が無いからやり方を知らないだけ。

[59682: 匿名さん]

>>59671 匿名さん
情報ありがとうございます。

ただ、BTTの近くの保育園みたところ、最大でも残1～3くらいしかないので、余裕どころかBTT住民が追加で1000世帯入ってきたら吹き飛ぶような枠しかないような気がします。
近い将来保育園に入るかたは良いかもしれませんが、引っ越しして即保育園に転園する方はかなり厳しい戦いになりそうですね。

[59683: 匿名さん]

残がある＝定員割れってことなので、申し込めば誰でも入れる状態ですよ。新設園のさくらさくみらいとか駅近なのに4歳15名枠に2名しか申し込みがなくて空きが13名。豊洲周辺で定員割れなんて数年前には考えられなかったこと。むしろ行政がきちんと整備してきた証左ですよ。

[59684: 匿名さん]

子育て世代は成長に合わせて賃貸で柔軟に住み替えするのが常識だったけど、値上がり益で家賃分をタダにしようと買ってしまった人は大変ね。今までと違いリセールは下がるだろうし、近くの保育園に通わせられないとなると、利便性どころの話しじゃなくなる。豊洲を選んだ意味もなくなりそう。

[59685: 匿名さん]

江東区で新たに認可される保育園の一覧を見ていたのですが、ほとんどの園は4、5歳にもばらけてまんべんなく募集している印象がありますが、こちらのグローバルキッズ豊洲駅前園は、1歳から3歳に意図的に比重をつけているように見えますね。
https://www.city.koto.lg.jp/280501/shinkikaisetsu.html

大規模な新築マンションの近くだと、もしかしたら、需要的に1歳から3歳の比重が多くなる傾向とかあるんでしょうかね。

[59686: 匿名さん]

>>59684 匿名さん

昨年くらいから高値期すぎて、値上がり期待で買ってる人いないと思うけど。
シエルだって劣化してるのに2倍くらいになってるし。

[59687: 匿名さん]

>>59684 匿名さん
ここについては、値上がりまでは期待していないよ。残債割れない程度であれば、住み替え時の精算で賃貸よりも安い費用で住めて、かつ、ここは実需として充実した生活が楽しめそうなマンションだと思っているよ。

[59688: 匿名さん]

ここの実質価格は、もう１０％も値下がりしてますよ。
完全に天井をつかまされた格好です。

https://sekai-kabuka.com/

[59689: 匿名さん]

>>59684 匿名さん
> 値上がり益で家賃分をタダにしようと

そんなセコいこと考えてる人はいませんよ、ここには笑 あなたはそんなこと考えて家を買うんですか？
リセールが上がるか下がるかなんて誰にも分からんでしょう。そんな不確定なこと前提にしてどうするんですか？

[59690: 匿名さん]

>>59688 匿名さん
売却するのは10年後とかなんだけど。今の株価だけみてどうするの？

[59691: 匿名さん]

4、5歳ってもうすぐ小学校じゃん？
子供のこと考えたら、
同い年の子供達が多い保育園に入れたほうが友達たくさんできて、
そのまま小学校に上がってくれたほうが安心かな？
私立の小学校に入れるなら関係ないけど。

[59692: 匿名さん]

>>59688 匿名さん
なに言ってるんですか？
大丈夫？

[59693: 匿名さん]

まさか、豊洲の魅力が上がって、開発されたから値段が上がったと思っているのかな？
マンション価格は、日経平均にしか連動していない。　日経平均が上がらない限り、新築が安く出てくるので、中古も1円も上がらない。　

[59694: 匿名さん]

>>59693 匿名さん
それで、あなたはその主張をここの物件の検討にどう活かすの？

[59695: 匿名さん]

日経平均株価　8000円→31000円
何倍もの上昇があって不動産価格を押し上げた。安倍さんがいなかったら、マンションブロガーなんてとっくに電車に飛び込んでいるよ。　10年ぐらい前の不動産市況ぐらい知っているでしょ。

[59696: 匿名さん]

株価と不動産の連動は統計上のお話。個別の立地や物件によって、その時に住宅が必要な人によって有利不利があるわけだから、株価がどうだとか言って、家族に必要な時期に購入を見送るわけにはいかないのが一点。

あとは、株価が例えば1年後に大きく下がったところで、その時には売らない。そもそも株価は上げ下げするもの。不動産を売却する10年単位で考えれば、株価の平均は上がっている可能性が高いと見ているので、売却時の相場は今よりも上がっていると予想しています。なので個人的には心配していません。

[59697: 匿名さん]

全てのマンションの価格が株価にぴったり連動するなら、そもそも場所によってマンション価格が大きく異なることの説明がつかないだろ。
そんな当たり前のことが分からない人がいるのかね？

[59698: 匿名さん]

皆さんは実需で購入されているから、
中古マンションの価格変動はそんなに気にしないでしょう？
豊洲はきれいに整備されて設備も充実してるし、
交通の便も自分にとっては良いと思ってるので、
バブル崩壊のような不景気にならない限りは、
そんなに価格変動な影響は受けないかなと思ってます。

[59699: 匿名さん]

>>59698 匿名さん

実需で買ったとはいえ、低金利のペアローンで多少無理して買った若いファミリーは、高い管理修繕費や教育費がのしかかり、売却せざる人も出てくるかも。

[59700: 匿名さん]

実需かどうかに関係なく、
中古を持ってる者には価格変動は重要です。高く売りたいですから。