ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[58851: 匿名さん]

>>58847 匿名さん
港南か有明の人？

[58853: 匿名さん]

>>58852 匿名さん
このスレ終わっちゃって何が問題なの？

[58854: 匿名さん]

>>58848 匿名さん
恣意的な修正がありましたので、改めて掲載します。
健全な検討が出来るよう、根拠無く修正する場合は削除依頼かけさせて頂きます。

【買い物】
有明ガーデン(イオンスタイル、おしゃれなフードコート)、しかも隣接
都内最大級の無印良品

【娯楽】
エンタメ施設(劇団四季、劇場型ホール、スモールワールズ、水の科学館、コナミ、朝日テレビ、パナソニックセンター)
スポーツ施設(オリンピックレガシー、有明テニスの森、スポーツセンター)
湾岸唯一の千客万来がブランズより近い、泉天空の湯隣接
世界最大の豊洲市場がブランズより近い
都内最大級の展示場(ビックサイト)

【住環境】
一軒家無し、オフィスが少なく、人がごみごみしていない
テニスの森公園、ぐるり公園、防災公園、水の広場公園など公園多数

【教育】
嘉悦有明、有明西学園など多くの優良な学校

【交通】
駅徒歩3-4分のゆりかもめ、りんかい線1本で新宿、渋谷、大崎にアクセス
豊洲(キッザニア、チームラボ)、お台場(Diversity)の中間に位置

【室内環境】
圧倒的なシースルー眺望(東京タワーとスカイツリーの両方が眺望に)
全部屋ワイドスパン間取り、充実した室内設備、駐車場
無駄な共有施設は省き、隣接する商業施設での住民特典多数用意しつつランニングコストは比較的安め
大手TOP3住友不動産ブランド

【値段】
間取り方角によるが、豊洲よりざっくり1割安い
ランニングコストはざっくり月1万安い

【将来性】
国家戦略特区認定、東京ベイeSGプロジェクトなど最先端街づくり構想、オリンピックレガシー再開発、スポーツ&エンタメ施設再開発、臨海地下鉄、カジノなど話題は多数

[58855: 匿名さん]

>>58850 匿名さん
折角なので豊洲版もつくりました。

【買い物】
都内最大のsc ららぽーと豊洲、運河に隣接した大人気sc
都内最大級のスーパービバホームでなんでもそろう
駅前商店街、オフィスビルにも多数
コンビニ、ドラッグストアが至る所にある
スタバなどカフェ多数

衣　ラルフローレン、ユニクロ、GAP、ZARA、ロンハーマン
雑貨　Afternoon tea、フランフラン、東急ハンズ、無印
子供　アカチャン本舗、トイザらス
スーパー　アオキ、文化堂、成城石井、サカガミ、ライフ予定、
　　　　　敷地内スーパー有、イオン東雲徒歩圏内

【娯楽、観光】
エンタメ施設(日本初のキッザニア、チームラボ、がすてなーに、ユナイテッドシネマ、バーベキュー)
スポーツ施設(アシックススポーツセンター、東京スポーツランド、ドゥスポーツ、西小ジムプール隣接)
湾岸唯一の千客万来が豊洲内で近い
世界最大の豊洲市場が豊洲内で近い
豊洲公園、ぐるり公園など大人気デートスポット

深川八幡祭り　通称水かけ祭り 、盆踊り大会

【住環境】
広い道、舗装された道路
交番が駅前にあり安心安全
豊洲公園、ぐるり公園、カニ公園、6丁目第二公園など4つの公園に囲まれる
シビックセンター、図書館、文化センターすぐそこ
豊洲タワマン最大の敷地、植林

【教育】
小学校隣接の上安全な通学路
保育園隣接
芝浦工大中高隣接
芝浦工大キャンパス
有明西学区
私立中学にも通いやすい
図書館近い
学習塾　SAPIX 河合塾　東京個別指導学院　トライ　駿台・浜学園　栄光ゼミ　公文式　日能研　明光義塾　武田塾　市進　四谷大塚　東進 早稲田アカデミー

【交通】
駅徒歩4分の豊洲駅、ゆりかもめ、メトロ乗り換えでどこへ便利
東京メトロ乗降数7位　ゆりかもめ乗降数2位
湾岸唯一のバスターミナル　羽田、成田、門仲、東京駅など行きやすい
船もターミナルで台場、浅草など行きやすい
最有力の豊住線でスカイツリー、成田、東武、日光ともつながる

【室内環境】
圧倒的な眺望(レインボー、スカイツリー、東京タワー、ゲートブリッジ、運河、台場花火)
充実した室内設備　天カセ、食器棚、ミストサウナ、食洗機など完備
プレミアは湾岸有数の広さと設備
共有施設充実スカイラウンジ、ビリヤード、卓球台、ブックラウンジ
パーティルーム2室、有人バー
フィットネスルーム、ゲストルーム3室、キッズルーム、コワワーキング等
豊洲タワマン最大の敷地面積、植栽、スーパー、保育園敷地内
関東で信頼の東急ブランド

【値段】
豊洲を引っ張る新価格を早期完売見込
ランニングは植林、共有設備の分かかる。

【将来性】
豊住線、千客万来、メブクス、三菱オフィス、駅前再開発、新豊洲駅再開発など実現性の高い再開発。

[58856: 匿名さん]

>>58854 匿名さん
おいおい豊洲スレで嘘はだめだぞ。
トリプルとブランズだと千客万来も市場もブランズが近い。
店舗数や集客力もららぽーと豊洲が圧倒的
ぐるり公園、キッザニアとか豊洲でしょうに。。

[58857: 匿名さん]

ここの契約者が大好きな住まいサーフィンの沖さんも、マンションは売れと方向転換しましたよ
https://diamond.jp/articles/-/275468

[58859: 匿名さん]

>>58857 匿名さん
住みたいから住むのですよ。
子供最優先で住みたいところに住むのです。
不動産相場がさがれば別に株で儲ければいいだけですよ。

[58860: 匿名さん]

>>58856 匿名さん
トリプルは橋も越えるし、ウエスト以外はさらに遠い。

[58861: 匿名さん]

>>58857 匿名さん
マンション市況が悪化してもBTTはまだ上がると思います

[58862: 匿名さん]

>>58856 匿名さん
トリプルと千客万来はそんなに近くないですよね。
近さで言ったら、一番近いのはハルミフラッグで、次がプレミスト有明、でスカイズかな。

[58863: 匿名さん]

>>58857 匿名さん
なぜ生活の基本となる家で、
儲けを出そうとするのかが本当にわからないんだよね。
実際に損したとしても生活が充実してれば、
損と思わなくない？

売り時！とか言われても違和感しかない。
もっと稼げる手法は数多ある。
内陸やら、勝どきやら、有明やら、
絶対儲かる！と言われても全く興味ない。
私は間違いなく豊洲を選ぶな。
新宿方面に勤めてたら内陸選ぶ。人それぞれ。

豊洲在住の豊洲愛が強すぎるから他からやいのやいの言われることは承知してます。。

[58865: 匿名さん]

>>58863 匿名さん
多くの人は勘違いしているけど、賃料と比べて損か得かでしょう。

[58866: 匿名さん]

固定資産税が半額になるのは5年間ですか？

[58867: 匿名さん]

>>58863 匿名さん

貴方が豊洲好きなのは理解したけど視野狭くない？
世間の評価は坪単価だよね。

[58868: 匿名さん]

>>58865 匿名さん
それ、その時にどこでも選べる前提じゃない？
購入した間取りがピンポイントで市場に出てくるなら賃貸でも良いかもね。
PCTで7年間待ち続けた間取りは結局出てこなかった。。
購入した後、同じ間取りで、近い階数で、
賃貸が出たとして、5年後なのか、10年後なのか、20年後なのか、家を売却となった時、
計算してどっちがお得だったか調べて、
くっそー！となると。
ならん。

[58869: 匿名さん]

>>58867 匿名さん
ブーメラン笑
坪単価。視野狭くない？
銀座の真ん中に住みたくないな。

[58870: 口コミマン]

>>58869 匿名さん

銀座の端でもいいから住みたい。

[58871: 匿名さん]

>>58866 匿名さん

豊洲を十数年前に購入しましたが、下がるどころかちょっぴりですが上がってます。

[58872: 匿名さん]

>>58870 口コミマンさん
築地はいかが？

[58873: 匿名さん]

>>58869 匿名さん

銀座の真ん中ってどのマンションでしたっけ？

[58874: 匿名さん]

>>58865 匿名さん
そうそう。住み替えまでにかかった費用が損益を含めて賃料よりも充分に安ければ、買値より売値が下がったって、得なのよね。投資で買うわけじゃないんだから。

[58875: 匿名さん]

>>58870 口コミマンさん
銀座の真ん中に住みたくないなー
と言ったのは、銀座の端の借地権付きマンションに以前住んでいて、嫁共々めちゃくちゃ健康悪化しました。熱咳しょっちゅうで。豊洲に越してきてからほぼ症状ありません。だからやだなと。

内陸恐怖症。

[58876: 匿名さん]

>>58873 匿名さん
もちろんあったとしても、ということですよ。

[58877: 匿名さん]

>>58875 匿名さん
熱咳の原因ってなんでした？空気？

[58878: 匿名さん]

>>58877 匿名さん
多分。
高速が近いと言えば近いので。
もしくは呪われたマンションだったので、
呪われてたかも。

[58879: 匿名さん]

>>58874 匿名さん
その考え方自体が投資なんですけど・・・

[58880: 匿名さん]

結局、坪単価。
世の中には天の邪鬼は必ずいるので、
そう言った方には当てはまらないこともあるでしょう。

[58881: 匿名さん]

>>58874 匿名さん

ここ買う方の収入だとマンション購入って大きな買い物でしょ。だから資産価値の視点も大事。前澤さんがお小遣いで数億円する高級車を買うのとは訳が違う。

[58882: 匿名さん]

>>58876 匿名さん

架空のお話で坪単価の高いマンションより豊洲が良いって判断されてたんですね。

[58883: 匿名さん]

>>58862 匿名さん
一部誤情報など皆様のご意見踏まえアップデート
させて頂きました。

【買い物】
有明ガーデン(イオンスタイル、5階のガーデンはおしゃれなフードコートや水浴び場など子連れに最適)、しかもマンション隣接
都内最大級の無印良品で何でも揃う

【娯楽】
エンタメ施設(劇団四季、劇場型ホール、スモールワールズ、水の科学館、コナミ、朝日テレビ、パナソニックセンター)
スポーツ施設(オリンピックレガシー、有明テニスの森、スポーツセンター)
湾岸唯一の千客万来徒歩圏内、泉天空の湯隣接など温泉施設も近くに充実
世界最大の豊洲市場も徒歩圏内
都内最大級の展示場(ビックサイト)
有明祭りは敷地内のスポーツ&エンタメ広場で開催

【住環境】
一軒家無し、オフィスが少なく、人がごみごみしておらず子供とも寛げる雰囲気
テニスの森公園、ぐるり公園、防災公園、水の広場公園など公園多数 、休日はテニスの森公園でテニス、ぐるり公園・防災公園ではBBQ、キャンプでまったり

【教育】
嘉悦有明、有明西学園など多くの優良な学校
保育園隣接(武蔵野大学と連携した教育)
習い事は隣接する商業施設にて多数あり、安全安心に通うことが可能

【交通】
駅徒歩3-4分のゆりかもめ、りんかい線1本で新宿、渋谷、大崎にアクセス
電車は往路復路ともに座ることが可能
豊洲(キッザニア、チームラボ)、お台場(Diversity)の中間に位置

【室内環境】
圧倒的なシースルー眺望(レインボーブリッジ、東京タワー、スカイツリーの眺望全てを部屋の中から贅沢に一望。ディズニーランド、花火、運河など永久眺望もあり)
全部屋ワイドスパン間取り(下り天井比較的少ない)、住友ブランドならではの充実したコーチエントランス、室内設備
高級車などハイルーフも駐車可能
無駄な共有施設は省き、隣接する商業施設での住民特典多数用意。それにより比較的安いランニングコストを実現
大手TOP3住友不動産ブランド

【値段】
住友不動産が中長期に渡り戦略的に販売
間取り方角によるが、豊洲よりざっくり1割安い
ランニングコストはざっくり月1-2万安い(各フロア直通エレベーターを効率的に配備し、将来莫大にかかるランニングコストも軽減)

【将来性】
オリンピックレガシー再開発、スポーツ&エンタメ施設再開発、メブスク等実現性の高い再開発。及び国家戦略特区認定を活かした、東京ベイeSGプロジェクトなど最先端街づくり構想、臨海地下鉄、カジノなど話題は多数

[58884: 匿名さん]

>>58883 匿名さん
見づらくなります。じゃまです。

[58885: 匿名さん]

>>58884 匿名さん
まあまあ、コンパクトにまとまっていて良いと思いますよ。

[58886: 匿名さん]

トリプルは売らないといけないから必死ですね笑

[58887: 匿名さん]

>>58880 匿名さん
あら、珍しい幕引き。
豊洲のタワマンは天邪鬼の人多いですね。
なぜでしょうか？
あとは、アゲアゲの人が勝手にフォローしてくれるでしょう。
ちなみに私もポジネガ共に同じようなことを繰り返す人苦手です。

[58888: 匿名さん]

>>58882 匿名さん
そうですよ。
皆が想像する地価が高いところに居住用のマンションがあったとしても、選ばないということですよ。
人それぞれ。

他のマンション名はできるだけ出したくない。
自分が住んでたら嫌な思いになるでしょ。

[58889: 匿名さん]

ブランズシティ調布を連想させる

[58890: 匿名さん]

>>58889 匿名さん
そこはどうなったんですか？

[58891: 匿名さん]

>>58887 匿名さん
毎回意味がわからないですね。
坪単価高いところに住みたい？
そんなわけないでしょう。笑

ウォータービューが良ければ湾岸だし、ここだとららぽーと、豊洲市場、ぐるりは隣接だし、ディズニーやキッザニア、羽田も近いので遊びを満喫できますよね。
子育て視点で言えば子供が多いですし、学校隣接は最大の利点だし、塾や病院とかも相当充実してますよ。

たまに3Aとか番町のネガが来ますが、ブランドで住むところ選んだり、
評論家が売った方が良いというから住む家を変えたり、賃貸にするとか意味不明です。

リセールの心配もしていないですが、購入者の多くはそんな数千万とか気にしておらず、
住環境、QoLで豊洲を選んでると思いますよ。

ネガさんも住みたいところに住めばいいし、自分の住んでいる場所に自信を持てばいい。
他人の住んでいるところにネガしても仕方ないよ。

[58892: 匿名さん]

>>58891 匿名さん
そうですよね。
私は投資目的で三井の日本橋２物件見に行きました。投資としても特定の部屋以外はそこまで良くはなかったんですが、現地の環境は日照、騒音、囲まれ度いずれもかなり悪く、自分で住むイメージは全く持てませんでしたね。
単価が高いところ＝住みたいところではないという、良い例かと思います。

[58893: 匿名さん]

>>58891 匿名さん
お手を煩わせましてすみません。
完全に同意です！

[58894: 匿名さん]

>>58892 匿名さん

三井が買えるなら買いたい

[58895: 匿名さん]

>>58891 匿名さん

港区等の都心の物件買えない方が豊洲に妥協してるだけでしょ。天の邪鬼で都心より豊洲って方も少なからずいらっしゃると思いますが。そう言う人もほぼ妬みじゃないかなあ。予算ある方がここの60㎡台の3LDKとか狭い部屋買うわけないよね。

[58896: 匿名さん]

>>58895 匿名さん
豊洲は良いところですよ。都心に近いのに自然豊かで便利。一度住むと結構豊洲以外に住めなくなるぐらいですよ。だから良い中古がなかなか出てこないし、リセールが下がらない。

[58897: 匿名さん]

>>58895 匿名さん
まず、天邪鬼の例えが下手すぎる。

なんでも高いものがいいの？価値観も器も違いますねぇ。
時計や車でも好みがあります。住むところなんか尚更。
他人の趣向についてしつこくネガるのは器小さすぎるぜ。

そんな半端な器じゃ、本気で豊洲を愛する豊洲民の前じゃ意識を保つことさえ難しいよ。

ちなみに港区だとどこがいいの？
有明ちゃんのテンプレに合わせてPRしてみてよ。

[58898: 匿名さん]

>>58895 匿名さん
妥協というか、
落とし所として豊洲を選ぶ人もいる。
個人的には少ないと思うけど、、
どこでも買えるけど豊洲を選ぶ人もいる。
というだけだと何回言ったらわかるんだい？
一つ言えるのは、
港区という広範囲でいうのやめませんか？
港区と豊洲って比較論として間違えてますよ。
特定マンションあげるの嫌なので駅名で指摘してきてください。
薄々気づいてしまったのですが、
あなたマンション購入したことないでしょ？
相当若い？
なんか他のネガさんと雰囲気違いますね。

[58899: 通りがかりさん]

外観がムシューダに見えてきた

[58900: 匿名さん]

>>58898 匿名さん
若いというより、豊洲より港区が良いとか独身者の考えだよな。子供のことを考えたらコンクリートの塊の港区とかないわ。