ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[58751: 匿名さん]

ずーーーっと粘着してた執着ネガが、有明から来てることがはっきりしたのは収穫でした。

[58752: 匿名さん]

>>58743 匿名さん
スレに書いてある事も豊洲と有明でほぼ同じです

[58753: 匿名さん]

掲示板は知らないけど、すくなくとも街は結構違うよね。この湾岸エリアを真剣に検討している人からすればの話だけどね。

[58754: 匿名さん]

>>58736 匿名さん

南ですよね？
南は太陽高度が高いのでローマンシェード少し下げてあげれば、
庇の代わりになりますよ。
あと、両方住んだことあるならわかると思うけど、高層のDWのない部屋のバルコニーは風が強すぎです。

[58755: 匿名さん]

>>58752 匿名さん
有明のスレは、やたら値上がりだの地下鉄だの根拠のない煽りが出てきます。
豊洲のスレでは滅多に見ませんよ。

[58756: 匿名さん]

中古相場みてると、ガーデンできて有明かなり上がったよね。豊洲とあまり変わらない。東雲が置いて行かれてる感じ。

[58757: 匿名さん]

豊洲と有明はほぼ同じだと思います。週末はららぽ、ガーデンに子ども連れて出かけ、関心あることといえばマンションの資産価値と子どもの塾。有明、豊洲といった他の地域と隔絶された隔離地域から出るのは出勤時だけ。生活スタイル、住民属性、民度がほぼ同じですから、街の雰囲気やグレードもほぼ同じです。

[58758: 匿名さん]

そう思うなら有明に住めばいいと思うよ。よかったね。

[58759: 匿名さん]

豊洲は昨年はブランズが頭抑えてて、今年はブランズ住み替えでかなり在庫増えてきてるから、本格的に伸びるのは来年かな。
何せ数が多いから弱気な値付けも出てくるはずで、それを狙うのが賢い

[58760: 匿名さん]

ブランズへの住み替えによる一時的な在庫増だから、底値で拾えればまた値上がり期待できそうですね

[58761: 匿名さん]

>>58757 匿名さん

通勤先で豊洲か有明か決まる感じだね。

[58762: 匿名さん]

>>58760 匿名さん

いつが底値ですかね。
豊洲タワーかシンボル欲しいんだよね。
あそこらへんは晴海通りから2ブロック離れていて静かだし、
住人以外あんまりいないだろから、妻、子供も安心して暮らせる。
雰囲気も落ち着いていて好きなんだよね。
でも、中古価格、新築時より高いよね。安くならないかな～。

[58763: 職人さん]

世界の住宅価格が上がり始まりました。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN29DBP0Z20C21A6000000/
米国、英国、中国、韓国など世界の多い国がコロナ過による経済活性化のために
お金を出しすぎ、逆に不動産にその資産が集まって不動産の急騰を呼んでいます。
日本もそろそろ不動産の値上がりが始まると思います。
https://news.yahoo.co.jp/articles/d5a0c27d1e811865530f9c95bde55a80e257...
また、記事のように建材の単価もかなりの値上げになりますので、やむを得ず新築はもちろん既存のマンションの値上が始まると思います。

[58764: 匿名さん]

>>58757 匿名さん

だから、そう思っているのは貴方のよえな有明民だけ。
必死過ぎだよ。シツコイよ。
ゴメン、有明には興味無いんだよ。
ガーデンが出来た頃は数回行ったけど、つまらないから最近は行ってない。
ららぽーとにはしょっちゅう行くよ。
有明の不動産が上がったのはスミフがトリプルを値上げしたからで、結局売れてないし在庫の山でしょ。
豊洲には相手にされていないから、もうトリプルに帰りなよ。

[58765: 匿名さん]

横からですが、ガーデンとららぽならガーデンかな。ららぽの安っぽい建物がイマイチ。フードコートもガーデンの方が良いよね。

[58766: 匿名さん]

ららぽーとは広くて何でもある。ガーデンはコンパクトで使いやすい。

[58767: 匿名さん]

>>58765 匿名さん

そういう人はガーデンに行けばいい。
イベントが無い日はガラガラで快適。

[58768: 匿名さん]

豊洲か有明にデパートや蔦屋家電、やってこないですかね。そうすると魅力、倍増すると思うんだけどなあ。晴海でも東雲でもいいけど。

[58769: 匿名さん]

>>58767 匿名さん

ガーデン空いてるのも良いよね。
ららぽなら徒歩なんだけど、最近は、車でガーデン行くことの方が多いです。
温泉もあるしね。

[58770: 匿名さん]

>>58762 匿名さん

シンボルはファイヤーで報道された

[58771: 匿名さん]

ほんと有明ガーデンて、たまには行ってやろうかと思うんだけど、何も買うものが思いつかなくて結局行くことなくなっちゃった。それくらい魅力ないよね。
ららぽと比較するレベルにすら達してない。

[58772: 匿名さん]

>>58771 匿名さん
ほぼ同じです

[58773: 匿名さん]

umamiバーガー食べに行くくらいだったけど、往復交通費考えたらUberの方が気楽なことに気づいて行かなくなったな。
CTTBからシャトルバスが出てる程度には豊洲と有明って距離の割に行きにくい。

[58774: 匿名さん]

有明が不便すぎて豊洲を生活圏に入れないとまともな暮らしが出来なかっただけで、豊洲に住んでると有明は生活圏というほど近くない。

豊洲駅から有明ガーデンまで3kmだけど、3kmって月島や門前仲町どころか築地/新富町まで行ける距離なのよね。

[58775: 匿名さん]

ららぽはいつも混んでるね。
土日は嫌になるほど混んでいて密。
建物はガーデンがスタイリッシュで好み、だけどテナントが……
結局買うもの無いし、今年は1回だけ行ったかな。イオンで買い物して終わり。
インバウンド狙いで造ったんだろうけど、日本人の商業施設としては魅力無いね。

[58776: 匿名さん]

>>58774 匿名さん

ガーデンができたおかげで有明もよくなったよね。
ららぽに行く必要がなくなった。

[58777: 匿名さん]

>>58774 匿名さん
さすがにもうちょっと距離は近いよ。使いにくいのはそうだけど。

[58778: 名無しさん]

>>58771 匿名さん

本当に、三井不動産はすごい！

[58779: 匿名さん]

2丁目の三菱の開発はどうなんですかね～。
期待できるのかなあ。

[58780: 匿名さん]

>>58779 匿名さん
ららぽのテナントと被らない店を入れる方針らしいので、そういう意味では楽しみです。

[58781: 匿名さん]

>>58780 匿名さん

飲食店だけでしょうか？

[58782: 匿名さん]

隅田川のアサヒビールを連想させるデザイン

[58783: 匿名さん]

ガーデンができて、豊洲に来なくても生活できるようになっただけでまだまだ差がありますよね。

共感得られるかわからないけど、
豊洲のイメージカラーは緑と水色。
有明や東雲のイメージカラーは灰色。

そもそも、ゆりかもめとりんかい線というアクセスも微妙すぎる気が。。

[58784: 匿名さん]

>>58783 匿名さん

有明民はガーデンが出来て、豊洲に追い付いた気分なんですよ。

[58785: 匿名さん]

>>58776 匿名さん
有明トリプル500くらい余っているから買ってあげて。

[58786: 匿名さん]

>>58784 匿名さん
湾岸だと断然豊洲です。

湾岸住みやすさランキング　
大規模商業　豊洲>>有明>>月島晴海>勝どき
交通　月島豊洲>>有明勝どき>晴海
緑公園　豊洲>>有明晴海>月島>勝どき
オフィス　豊洲>>>>>月島>晴海有明勝どき
観光遊び　豊洲>有明>>月島>晴海勝どき
教育　豊洲>>月島有明晴海>勝どき

坪単価　月島>勝どき>豊洲晴海>有明
固定資産税　月島勝どき>豊洲晴海>有明

根拠データ
大規模商業　豊洲　ららぽーと、ビバ、駅前　有明　有明ガーデン　月島もんじゃ駅前　晴海　トリトン　勝どき　駅前

交通　月島　メトロ、大江戸　豊洲　メトロ、ゆりかもめ、バス&船ターミナル　有明　りんかい線、ゆりかもめ　勝どき　大江戸

観光遊び
豊洲　キッザニア、がすてなーに、豊洲市場、豊洲PIT、チームラボ、アラウンドシアター、ToKyoスポーツランド
有明　ビックサイト、スモールワールズ、水の科学館、オリンピックレガシー
月島　もんじゃ　晴海　埠頭　勝どき　勝どき橋

[58787: 匿名さん]

>>58786 匿名さん

こういうことを繰り返し言わないと安心できないのかね。逆効果なのそろそろ気づいたらいいと思うけど。有明だって同じくらいもしくはそれ以上に色々書けるよね。

[58788: 匿名さん]

>>58787 匿名さん
無理でしょ？書いてみたら？

[58789: 匿名さん]

どうもスーパーは、マルエツではというツイートが上がってますね！少し残念な気持ちなるのは私だけでしょうか、、

[58790: 匿名さん]

>>58786 匿名さん

豊洲民でここ購入者ですが、
流石にスルーします。
もう30回は見ました。
複数の同じ書き込みは削除対象じゃないですか？
次は、削除依頼しますよ、

[58791: 匿名さん]

>>58789 匿名さん
マルエツかぁ残念

[58792: 匿名さん]

>>58790 匿名さん
終日粘着しているネガさんですよね？笑
こちらも比較対象じゃないので自スレに戻ってください。

[58793: 匿名さん]

>>58783 匿名さん
有明といい、WCTといい、住友系に粘着され豊洲も大変ですよ。
こちらはどちらも興味ないのに。。。

[58794: 匿名さん]

>>58790 匿名さん
書いてある内容は事実だし、厳密には全く同じ書き込みじゃないからいんじゃない？

豊洲の良さが際立ってイラつくのはわかるけどさ。

[58795: 匿名さん]

>>58794 匿名さん
しょうもないネガ情報で貴重な情報が流れるんだよ。
良い情報は定期的に掲載してもいいと思う。
豊洲民で購入者がイラつく情報じゃないよ。笑

[58796: 匿名さん]

>>58791 匿名さん
OKだよ。

[58797: eマンションさん]

マルエツプチなんですか？

[58798: 匿名さん]

>>58796 匿名さん
営業さんに聞いたの？

[58799: 匿名さん]

>>58796 匿名さん

OKと言うけど、ソースはなんですか？
それが希望ではあるけど、、、

[58800: 匿名さん]

>>58786 匿名さん
豊洲は網羅されてるけど、他のエリアは結構抜けがあると思うな。

[58801: 匿名さん]

>>58790 匿名さん

30回じゃすまないでしょ。
自信ない証拠です。

[58807: 匿名さん]

中住戸でDWもないお部屋でしょうね。

[58811: 匿名さん]

>>58800 匿名さん
他エリア更新いただいてもいいですよ。
コメントいただいたものは反映しています。

チームラボ新施設今日からですね！
13,000株のランの花々で埋め尽くされた庭園が楽しみです。

[58821: 匿名さん]

不動産はどこを買うかより、いつ買うかが圧倒的に重要だけど、アベノミクス最終盤の2021年に買った新築をアゲアゲできるメンタルの強さは尊敬すべきだと思うよ。

[58822: 匿名さん]

>>58821 匿名さん
いま買うのはたしかにリスクだが、ここやPTKはリスクに見合う魅力や多くのメリットがあるから価格維持力も高いと思われる。そう判断する人が多いから人気になっているわけだし。
このタイミングでトリプル買う人こそ、真の勇者と呼ぶべき笑

[58823: 匿名さん]

>>58820 匿名さん
ネガさんがなんと言おうが、豊洲はいい街だし、BTTは最高の立地環境です。

[58824: 匿名さん]

ネガさん早く決めないとプレミアムも完売してしまいますよ。

[58825: 匿名さん]

>>58821 匿名さん
つまり今買える中ではここより良いマンションはないということでは。。

[58826: 匿名さん]

>>58821 匿名さん
何戸か持っているし仮にBTTが値下がりしてもなんともないです。
いつも思うのだけど、ネガさんは自分の資産や年収を水準に考えないほうがいいよ。

あと新築が高くなっている理由は資材価格や人件費高騰もあるけど、
デベが大量販売による利益から、戸数を絞って利益を出すスミフモデルに移行している。
貨幣価値の下落、世界的貧富拡大による富裕外国人の日本不動産購入もあるから、
都心近くではそう簡単に値下がりしないよ。

[58827: 匿名さん]

>>58824 匿名さん
先着順完売したのですかね？
今回抽選住居１戸だから残り9ですか？

ここの掲示板のポジさんの素晴らしい情報もあり、販売加速してますね。

[58834: 匿名さん]

恐らくみんなこのスレにいる人は豊洲が良いことは知ってて、その中でもこのブランズが本当に最高かを選別しているので、豊洲の良さを売りに出す意味はあまり無いのでは？
例えば、温泉は有明トリプルの方がぶっちゃけ近いし、それだったらスカイズにしようかなとかそう言う目線だと思うんだよな。ぐるり公園は圧倒的にミッドクロスだよね？
だからなんかブランズは全部揃ってますみたいなのが不明なんだよなー。

[58835: 匿名さん]

港南くんが過去にネガしてた物件って、グローバルフロントタワーとパークコート浜離宮ですよね。
どちらも中古ですごい値上がりしてるから港南くんがネガする物件はリセール良さそう。

[58836: 匿名さん]

>>58834 匿名さん
そういう意見交換は有意義だと思います。

[58838: 匿名さん]

>>58834 匿名さん
ぐるり公園は圧倒的にミッドクロス？
そりゃないだろ、圧倒的にここやスカベイの方が近いし便利だし車道に接せず安全だよ。

[58839: 匿名さん]

>>58838 匿名さん
ぐるり公園はこのマンションの横の昭和大病院辺りが始発ですね。

[58840: 匿名さん]

>>58834 匿名さん
豊洲の中でもブランズの立地は良いでしょう。

駅近、ららぽーと近、スーパー近の圧倒的な利便性
植林、東電堀、最大敷地、周りに高い建物がないことによる眺望と開放感
小学校近、SAPIX近、私立中学近、4つの公園隣接、土日小児科含む病院近による子育ての安心
豊洲市場、千客万来、チームラボなど再開発が一番熱いエリア

逆L字の豊洲の中心がブランズなのです。

ぐるり公園は豊洲の周りを囲っているのでBTTも隣接してます。
湾岸唯一になる本格的な温泉の千客万来はBTTも近いです。
有明もガーデンできて便利ですし、BTTからガーデンも近いですよ。四季は今から楽しみ。

ブランズが揃っていないのは主に建物で、
エレベーター乗り換え、洗濯干せない、サッシなどありますが
立地の優位性からすると些細なレベルでしょう。不動産は立地、住環境です。
もちろん些細でないと考える人は他を選べばよいと思います。

[58841: 匿名さん]

>>58810 匿名さん
> 半端な覚悟じゃ、豊洲民の前では意識を保つことさえ難しいですよ。
こういうこと書く神経が理解できない。豊洲のイメージ悪くなるからやめてくれ。

[58842: 匿名さん]

>>58827 匿名さん

先着順は4戸残っていますね。
今日の登録会は1戸のみ。
プレミアムは時間がかかりそうです。

[58843: 匿名さん]

>>58838 匿名さん
ぐるり公園の遊具とかのエリアってことでしょ。

[58846: 匿名さん]

>>58843 匿名さん
そんなピンポイント笑
それにしたって、ミッドクロスが圧倒的に近くはない、スカベイとほとんど変わらないし、車道に接することなく行けるここやスカベイの方がはるかに安全だよ

[58849: 匿名さん]

[No.58802～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[58850: 匿名さん]

最新、最高層、最大敷地、スーパー/保育園敷地内、シビックセンター3分、市場10分、公園多数、駅徒歩4分の好立地と四方に抜けた抜群の眺望の両立とか、BTT固有の魅力も良く書かれてますがね。

温泉への徒歩距離はトリプルですが、BTTも千客万来で数分の違いだけでほぼ同じ体験ができます。

トリプルにあるもののほとんどはBTTも持っているが、BTTにあるもののほとんどはトリプルでは持ち得ない。という比較ができますね。（1位とか2位とかの微妙な違いはあるが、ある or ないで見ることが重要）

こうやって比較していくと、BTTは少なくとも湾岸のほとんどのマンションを蹴散らしてしまうくらい様々なものが揃っています。豊洲エリア内でも同様です。なので、「ブランズは全部揃っています。」と言えるだけの資格はあるマンションです。

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豊洲唯一の免震内廊下最新最高層最大敷地共有設備充実タワーマンション！！！

小学校隣接、ららぽーと3分、スーパー、保育園敷地内、シビックセンター3分、ビバホーム6分、市場10分の圧倒的利便性と、
4つの公園、東電堀、豊洲一の敷地での豊富な植栽からなる開放感&レインボーや花火など抜群の眺望
という本来相反する2つの魅力を贅沢にいいとこ取り。

豊住線、千客万来、三菱再開発、新豊洲駅周辺再開発、4丁目再開発と更なる成長も期待。

豊洲駅近最後にして最高のタワーマンション。
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