ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[5870: マンション比較中さん]

>>5868 匿名さん
何やそれ
チャイナナンバーみたい
足立の方がまだまし

[5871: 評判気になるさん]

>>5870 マンション比較中さん
どっちもどっち。

[5872: eマンションさん]

>>5870 マンション比較中さん
私はどちらでもいいけど、選ぶならば江東ナンバーの方がいいかな。

[5873: 匿名さん]

ここのキャッチ「愛が長続きするタワー」ということは、タワマンは飽きるのが普通ということよね？

[5874: 匿名さん]

ポエムですねぇ。人生がいま以上に愛おしくなる毎日、なんだそうです。

[5875: 匿名さん]

持続力がupするということです。
よく小説でも二人は時間を忘れて愛しあったとか表現するじゃないですか。

[5876: 匿名さん]

この物件は長期優良なのでしょうか？

免震は驚きませんが、長期優良取れれば検討候補

[5877: マンション検討中さん]

長期優良はレアですからね
グラメ品川シーサイド、プラウドタワー川口とか希少です

[5878: 匿名さん]

スカイズだってベイズだって東雲パークだって長期優良。

[5879: 匿名さん]

>>5875 匿名さん
中間免震構造による中折れが心配。PTHに見習ってDFSハイブリッド錠も処方すべきだろう。

[5880: 匿名さん]

中間免震、水辺のタワー、東急

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

[5881: マンション検討中さん]

パークシティみたいに3000万くらいで買える時代は来るのかな。

[5882: マンション検討中さん]

震災関係の特集が多いですが専門家によるとマイホーム選びは数千年単位で考える事が必要と。。。

≫――東京23区で地盤が弱い地域はどこでしょうか。

山本　江東区、中央区、墨田区、荒川区、江戸川区、台東区、足立区、葛飾区の順番で地盤が悪いです。特に江東区の豊洲、中央区の月島、江戸川区の葛西など湾岸部は危険度が高いです。一般的に城東地区は地盤リスクが大きいのですが、不動産価格は上昇傾向にあり、地盤の良し悪しと不動産の実勢価格がリンクしていないことが問題です。
　また、新興開発地が多いですが、「新しく開発された地域はいい地域だ」という思考を変える必要があります。古くから人が住んでいる地域のほうが地盤は良いのです。ただ、人が新しい土地に引き寄せられていく気持ちもわかります。住宅を購入する世代は主に30～40代ですが、開発されたばかりなので“よそ者感”が少ないことも理由のひとつでしょう。

　ちなみに、私はマイホームを購入する際に、縄文時代には貝塚、江戸時代には武家屋敷があった土地を選びました。数千年前からの高台で、400年前から宅地利用されていた場所です。地盤調査専門会社の社長が地盤リスクの高い土地に住んでいては話になりませんし、家族と住宅の資産価値を守るための選択です。
https://biz-journal.jp/i/2019/03/post_26840_entry.html

[5883: 匿名さん]

>>5881

パークシティよりも、同じ五丁目のシエルタワーの方が安かったですよ。

[5884: マンション検討中さん]

江東ナンバーいいですね。でも豊洲ナンバーが良かったかな。

[5885: マンション検討中さん]

シエルタワーいくら安くても仕様が悪いから嫌だ。
ザ、公団

[5886: 匿名さん]

シエルは豊洲駅唯一の駅直結ですぞ

[5887: 匿名さん]

>>5885 マンション検討中さん

分譲とURの専有部の仕様は異なります。まぁバークシティ並みですがね。

[5888: 匿名さん]

>>5875 匿名さん
>>5879 匿名さん
お盛んですね?。

[5889: 匿名さん]

パークコート檜町も中間免震では？

[5890: 匿名さん]

ここの施工者は、大林ですか？

[5891: マンション検討中さん]

豊洲市場（東京都江東区）で採取された粉じんから、有害な重金属が高濃度で検出された。（毎日新聞）
・・・さあどうするか。

[5892: 匿名さん]

築地の石綿ってどうなったんでしょうか？

[5893: ご近所さん]

>>5892
いま、解体中です。

[5894: マンション検討中さん]

ここはパークシティ中古は下回らないですよね

[5895: マンション検討中さん]

既に出ているかもしれませんが、ツインタワーにならなかった理由。商業施設が二階建てにならなかった理由を教えていただせませんか。運河の正面にマンションかと思いましたが、正面は商業施設で、考えていたより居住棟は西小よりでした。あとは個人的にコミュニティサイクルの設置があればいいなと思っています。

[5896: 匿名さん]

ツインにならなかった理由は豊洲西小のキャパオーバーですかね。

商業施設の方は駅前にも更にできるし不要と判断したのでは？

[5897: 匿名さん]

>>5892 匿名さん

旧築地市場、解体現場からアスベスト　健康被害はなし
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190315-00000099-asahi-soci

[5898: 匿名さん]

豊洲のタワーマンション「販売半年前から人気」の理由
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20190314/biz/00m/020/005...

[5899: 匿名さん]

2、３丁目なら良かったんだけどなあ。

[5900: 匿名さん]

テレビCMとかやるの？

[5901: 匿名さん]

>>5899 匿名さん
有明の開発が進む中、枝川寄りよりも、こちら側の方が明るくていいと思います。

[5902: 匿名さん]

暗いと言えば、スミフマンションの外観が年々ひどくなってると思う。

[5903: マンション掲示板さん]

>>5884 マンション検討中さん
足立も江東も、どちらもネガティブな地名のイメージは拭えないところですが、それでも足立よりは江東ナンバーの方がずっといいです！
駐車場がいくらになるかも気になります。

[5904: 匿名さん]

港区の公立小だと、運動会とか、日英2カ国での実況がデフォルトですが、豊洲はどうでしょうか？

別に小学校で英語を学んで欲しいというわけではなく、ただ、そう言った多様性を重視する環境は良いなと。

次世代の重要言語は中国語でしょうから、中国語とかの実況も素敵ですよね。

[5905: 匿名さん]

ちなみに、我が子が通っている小学校は、外国籍の子が多いので日本語クラスがあります。日英を話せる子は多いものの、やはり、それ以外になると、両方話せる子も少ないですよね。

で、google翻訳利用して、最初のうちは意思疎通したりするんですよ。子供同士なので、そんなに複雑な会話はしないし、そのうち、外国籍の子も日本語を覚えていく。

色々と日本の未来は大変そうですが、テクノロジーをしれっと使いこなしている子供達を見ていると、未来が楽しみだな?、と感じます。（スマホの利用を許している学校の柔軟な姿勢も素晴らしい）

[5906: 匿名さん]

>>5905 匿名さん
何の話をしてるの？ここはマンションの検討スレですよ？

[5907: 匿名さん]

金利が今の水準ならば7500万まで買えそうです。
しかし、それでもアベレージ以下だと気分良くないのかな？

[5908: マンコミュファンさん]

シティタワーズ東京ベイの現在の坪単価が400に迫るとのことで、そしたらここが坪単価400を下回らないと思うのですが、有明が高過ぎるんですかね！？

[5909: 匿名さん]

駅直結の激安だったシエルタワーの分譲価格の倍くらい？

[5910: 匿名さん]

有明は地下鉄が来なかったら、大崩れだろうな。

[5911: 匿名さん]

大丈夫だよ。
近くできるはずと夢見続けるのが
有明の価値の本質なんだから。

[5912: 匿名さん]

>>5904 匿名さん
五毛さん、スレの使用目的にそぐわない話はしないで下さい。

[5913: 住民板ユーザーさん1]

スーパー決まりました？

[5914: 匿名さん]

>>5908
初心者さん？住不のボッタ価格は周知だろ・・・
それでも個性で欲しい人は買うんだけどね。

ベイ有明基準ならここは坪400超でもおかしくはないけど、
そうすると月島ミッド＠420とのバランスがおかしくなる。
順調に売り抜きたいなら坪380前後、長期販売上等なら坪400超も有り得る。
ただ後者で資産性のみを考慮した場合は月島MTGのほうが圧倒的に有利。

[5915: 匿名さん]

大筋外れてない予想だけど、詰めが甘いね。
もう少し湾岸の不動産をお勉強した方が良い。

[5916: 匿名さん]

>>5914 匿名さん

月島モンジャ通りのパチンコタワーよりこちらの方が総合的な資産価値は上だよ。

[5917: 匿名さん]

>>5916 匿名さん
駅から2分で2路線のMTGよりこっちのが上なわけない
ましてやMTGは中央区アドレス

[5918: マンション検討中さん]

>>5916 匿名さん
別にミッドタワーをかばうわかけじゃないが、
資産性は向こうの方があるよ。

[5919: 匿名さん]

資産性を無視すれば月島より豊洲に住みたいという人は多いと思う。その傾向が将来的に資産性を変えてしまうことはあるかもね。