ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[58601: 匿名さん]

今回のプレミアムの登録会は北東向きばかりですが、他の向きは売れてしまったのかな？

[58602: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[58603: マンション検討中さん]

>>58601 匿名さん
残りのプレミアムの眺望というか間取りがひどいな、スーペリアと変わらない…
あとこの物件、東京タワー若干欠けて見える？

[58604: 匿名さん]

>>58603 マンション検討中さん

地獄のエレベーター待ちしたくない人がかうんじゃない？？

[58605: 匿名さん]

>>58588 匿名さん

副都心線使う人が新宿までの所要時間を新宿三丁目まで、新宿までの所要時間を言わないように、有楽町線の人は銀座一丁目までの所要時間を銀座までの所要時間で言わない。

分かる？

都心は駅が多いんだよ？

銀座に行きたいなら東銀座とかに住めばいいのに
あなたの理屈なら既に銀座にいることになるのだから　笑

[58606: 匿名さん]

銀座を「点」と考えている変な人がまたいますね笑
銀座はエリア、つまり面積を持った「面」だということが理解できないようです。

[58607: 匿名さん]

おすすめのマンションをしつこく聞かれたのでお答えしよう。将来のリセールを考えると、以下の5点は全て重要である。
1.立地
2.利便性
3.眺望
4.間取り
5.換気
いまの新築で全て満たしているのは、有明トリプルのみ。ここの中住戸を買ってしまった人は、ただちにキャンセルしてトリプルを買い直すことをおすすめする。

[58608: 匿名さん]

>>58607 匿名さん

5換気、有明トリプルの名が出てきてワロタ

[58609: 匿名さん]

>>58605 匿名さん

東銀座も銀座一丁目も銀座の近くであって、いわゆる一般的に人が目的としていく
銀座じゃ無い。

銀座どうでもいいけどさ。。。
（日本橋三越とか高島屋の方が好きなので）

[58610: 匿名さん]

>>58609 匿名さん

銀座一丁目、ブランド近くて良いけどね。

[58611: 匿名さん]

>>58607 匿名さん
有明も良いマンションだと思いますよ。

[58612: 匿名さん]

>>58607 匿名さん
微笑ましい

[58613: 匿名さん]

>>58600 評判気になるさん

でも、ここの間取り、60㎡台の3LDKとか50㎡台の2LDKとか昭和の団地みたいに狭くて、庶民派ですよ。

[58614: 匿名さん]

>>58613 匿名さん
そんなの一部でしょ

[58615: 匿名さん]

>>58613 匿名さん
あなたおすすめのトリプルにも狭い部屋はありますよ

[58616: マンション検討中さん]

>>58615 匿名さん
確かに中住戸同士の比較ならCTTBの方に分があるかもね。俺ならそっち買う。

[58617: 匿名さん]

>>58616 マンション検討中さん
まだ買えるんだね笑

[58618: 匿名さん]

もう買えないスーペリア中住居を引き合いに、CTTの方がいいからそっちを買うだのなんだのって。CTTしか買えないのだから、そっち買っちゃえばいいじゃん。ここに書き込んでくるの面白い。

あ、こちらの角部屋をいくつか所有している設定の方でしたっけ。

[58619: 匿名さん]

実際ここと有明で迷った人は多いと思うので、どちらも魅力的なマンションかと。気に入った方を買えば良いと思う。

[58620: 匿名さん]

今さらトリプルが出てくるなんて、、、
こちらはもう買えないけど、あちらはまだまだ選び放題です。
たくさん買ってあげて下さい。

[58621: 匿名さん]

>>58620 匿名さん
いや、在庫はあるはずなんだけど、あまり選べないっていう。謎。

[58622: 匿名さん]

>>58615 匿名さん

最近のマンションに多いね。
価格抑えるために、部屋を狭くして仕様もおとしてる。

[58623: 通りがかりさん]

>>58605 匿名さん
銀座は駅ではなく通りで分かれる事をご存知ない人ですね。新宿とは違いますよ。
世に言う銀座は、1丁目から8丁目の中央通り沿いの一帯です。近年は春海通りを境に街の色合いは多少変わりますが、今も昔も中心は4丁目です。銀座駅か銀座一丁目駅かで分けませんし、むしろ7、8丁目は新橋駅最寄りです。
一方、昭和通りを挟んだ東銀座は全く色合いの違う街なので、世間一般の銀座はここは指しません。

[58624: 匿名さん]

竣工前に売り切れてしまったマンションを掴んだものと、竣工後もまだまだ買えてしまうマンションを掴んだものが入り混じってますね。

[58625: 匿名さん]

>>58619 匿名さん

間取りはcttb。立地はこっち。

[58626: 匿名さん]

>>58625 匿名さん

間取りはcttb。それ以外は全てこっち

[58627: 匿名さん]

>>58605 匿名さん
まだ銀座一丁目にこだわる変なネガさんがんばってんや。

[58628: 匿名さん]

>>58608 匿名さん
これ、トリプルが築2年数百あまっているのをしっててかく悪質なやつだな。
今頃換気でこだわるのはこじらせたのらえもんくらいだろ。
ぼくちゃんの考えた最強マンションはもういいわ。
不動産かわない人がマンクラとか笑わせんな。

[58629: 匿名さん]

>>58620 匿名さん
トリプルは選び放題だよ。半分弱あまっている。
そんな余っているのを地域一番マンションに指定しているのがのらえもん。
換気といい、ずれていると思う人参考になるを押してください。

[58630: 匿名さん]

>>58623 通りがかりさん
銀座でまともに買い物もできない人がえらそうにいわないの。
恥ずかしいよ。

[58631: 匿名さん]

ティファニーやシャネル・ルイヴィトンは銀座一丁目最寄りだから銀座名乗んなって頑張って申し入れしなきゃな。

[58632: 匿名さん]

>>58631 匿名さん

ハリーウィンストンが出てこないところが残念。

[58633: 匿名さん]

>>58629 匿名さん
有明の地域一番マンションってことなら別に異論はないかな。
ただのらえもんはずれてるとは思う。

[58634: 匿名さん]

>>58633 匿名さん

のらえもんって、有明の何処に住んでるの？

[58635: 匿名さん]

>>58629 匿名さん

戸建vsマンションでは3種換気は便所換気ってヒドイ言われようです。

[58636: 匿名さん]

>>58631 匿名さん
カルティエとブルガリも。

[58637: 匿名さん]

>>58557 マンション検討中さん
申し込みがあった部屋を売り出すだけですよ

[58638: 匿名さん]

プレミアムは4期2次で一戸売っただけでしょ。
先着4戸はまだ販売中です。

豊洲でこの坪単価ですよ？どう考えてもプレミアムの完売はまだまだ先だよ。

[58639: 匿名さん]

>>58634 匿名さん
有明じゃなくて豊洲ですよ

[58640: 匿名さん]

>>58630 匿名さん
東京やアジアの富裕層が集まるのが銀座です。銀座では豊洲の方はどちらかといえば庶民ですから、他の方をそういう感じで批判するのは違うと思いますよ。

[58641: マンション検討中さん]

>>58626 匿名さん
確かに、それでいてトリプルの方が高いってなんじゃそりゃですよね。
スミフの戦略面白すぎる笑

[58642: マンション検討中さん]

>>58641 マンション検討中さん
あとは冷静にみると、景色と商業施設隣接というのはトリプルの方が上だと思う。

[58643: 匿名さん]

これは荒れる話題。
なにが上かは個人の価値観によるからこの話題はこの辺にしときましょ。

[58644: 通りがかりさん]

>>58640 匿名さん


銀座好きなら銀座に住めばよろしいよ。
そんないかないから、銀座に住む気なし。

[58645: 匿名さん]

ＣＴＴＢの人沢山きてますねｗ　仲良くしましょう

[58646: 匿名さん]

眺望はここの圧勝でしょう。
トリプルは都心もレインボーも遠いよ。

[58647: 匿名さん]

レインボーはなにげにCTTの方が近いような。まあ自分も眺望トータルではこちらの方が好きですけどね

[58648: 匿名さん]

>>58646 匿名さん
ここはいろんな眺望がみえますよね。
レインボー、東京タワー、スカイツリー、ゲートブリッジの東京四天王は当然として、
富士山、台場花火、船、飛行機、スカイダック、晴海三兄弟、東電堀、植栽と
最強レベルでしょう。

[58649: 匿名さん]

ＤＷ無い部屋は意味ないけどね。

[58650: 匿名さん]

そんなことはない

[58651: 匿名さん]

>>58648 匿名さん
いちいち大げさですね。東京四天王って初めて聞いた。

[58652: 匿名さん]

>>58642 マンション検討中さん

車が好きな人には高速ビューがたまらんのでしょう。

[58653: 匿名さん]

>>58651 匿名さん

ボボボーボ・ボーボボのマルハーゲ四天王みたいなものでは？

[58654: 匿名さん]

>>58635 匿名さん

トイレは第3種換気ですからね。
クリーンルームは第二種換気。

[58655: 匿名さん]

ダイワロイネット有明に泊まった時の高速の夜景キレイだったなー。
住むのは嫌だけど見るのはいいね。

[58656: 匿名さん]

>>58652 匿名さん

ここのマンションでは車は贅沢品扱い。

[58657: マンション検討中さん]

>>58656 匿名さん
てかここ買う人はそもそも車はいらない、もってないって人じゃない？

[58658: 匿名さん]

ねえねえレインボー見れて嬉しい人って中国人か地方の人だけだと思ってるんだけど違うの？
お台場からの近さでもなんとも思わない

水辺だけで十分

てかレインボー遠すぎでしょw

[58659: マンション比較中さん]

いやーまじでこのマンション良いなーと思ってたんですけど、間取りが悪すぎて・・・。行燈部屋がほぼ必ずあるし、窓あっても小さいし、洋室がリビングインだし。
その点、CTTBは間取りは最強ですよね。ワイドスパンで全室ベランダ側。

[58660: 匿名さん]

>>58659 マンション比較中さん
よく分かってないんですが、極太タワマンだから仕方ないんじゃないんですか？
CTTBも太いんでしたっけ？

[58661: eマンションさん]

>>58659 マンション比較中さん

最高ですよ？買えなかったんですか?

[58662: 匿名さん]

こことトリプルを対立させて楽しんでる愉快犯でしょ。みんなつられちゃダメよ。無視無視。

[58663: マンション検討中さん]

>>58661 eマンションさん
これいくら？
この検討板にいる人は、前にも言われてたけど、南西南東の中住戸の人でしょ笑

[58664: 匿名さん]

あと500戸でしたっけ。早く売れることを願ってますよ。

[58665: 匿名さん]

>>58663 マンション検討中さん
違いますけど？笑

[58666: 匿名さん]

中層階は高層階より、エレベーター効率が落ちるからきついよなー
低層と同じだし

[58667: 匿名さん]

エレベーターについては、トリプルのイーストとウエストにはそれどころじゃない問題があるけどね笑

[58668: 匿名さん]

中住戸は行燈部屋あるし、ＤＷなくて眺望楽しめないし、良いところない。ここにかぎらないんだろうけど。

[58669: 評判気になるさん]

>>58658 匿名さん
地方に住む田舎の日本人なら、合ってるかもしれないが、上海や北京出身の中国人にとって、東京のマンションの価格の安さが最大のメリットだよ。これ以下も以上もありません。アジアの中でも、二流になりつつ元先進国の現実。

[58670: 匿名さん]

>>58668 匿名さん
DW嫌いなんですが
三井ガーデンホテルの眺望ですらDWはいやだ

あと中住戸より孤立されたキッチンのほうが普段使いするからやばい
子供なし共働きならキッチンそんなに使わないからいいけど

[58671: 匿名さん]

DWの清掃代ってかなり高いんですよ。
管理費は割り勘ですから、DWの無い部屋の人はDWの清掃費用まで割り勘になって損ですよ。
いくらフェンス外側を清掃してもらえると言ってもね。

[58672: 匿名さん]

DWは庇がないので居住性ではバルコニーがあった方が良いですよ。

[58673: 匿名さん]

ＤＷないと眺望の魅力半減だけどね。

[58674: 匿名さん]

DW、実際のところカーテン閉めっぱなしの家ばっかりですよね。

[58675: 匿名さん]

眺望のないマンションはＤＷ不要だと思う。宝の持ち腐れ。

[58676: 匿名さん]

>>58673 匿名さん

ツイン.シンボルの人ですか？

[58677: 匿名さん]

例えば４丁目のパークタワーのDWがある部屋、何を眺めるのだろう？
と、イオンに行くときに通っていつも思う。

[58678: マンション検討中さん]

>>58674 匿名さん

DWで分厚い遮光カーテンつけてるところ多いよね。そんなに暑くて辛いならやめればいいのにね。夜さえ楽しめればいいのかな。まあ、眺望すらない部屋でDWの人らもいるから、志向は色々だね。

[58679: マンション検討中さん]

>>58672 匿名さん
それよりエレベーター20基ほどの維持費がベラボーに高いね。10年後には月約7万円のランニングコストが見えてるね。

[58680: 匿名さん]

>>58677 匿名さん

経験上、低層でもＤＷあると、緑楽しめたりしますよ。そういう立地でないと、ＤＷは意味ありませんが。

[58681: マンション検討中さん]

>>58680 匿名さん

パークタワーのどこに緑がみえるんですか？

[58682: 匿名さん]

>>58681 マンション検討中さん

高層でも低層でも眺望望めない立地ならＤＷは宝の持ち腐れだと思います。逆に眺望望める立地ならＤＷが無いと魅力半減です。

[58683: 匿名さん]

>>58682 匿名さん

DWじゃなくても透明手すりなら充分です。
足元の真下まで見えるDWは、小さい子供の成長の過程には良くないらしいよ。慣れすぎて高さの感覚が分からなくなるらしい。
それに、角のDWは直射日光が入って灼熱地獄。夜景は素晴らしいと思うけど、昼間はカーテン閉めっぱなしで住みづらいよ。
経験者です。
でも、北の角住戸ならDWいいかもね、

[58684: マンション検討中さん]

まぁ、完璧なマンションは無いからね。
割り切りましょう。

[58685: 匿名さん]

開口の広いリビングダイニングにＤＷ。タワマンの醍醐味だよね。そうでないならタワマンである必要はあまりないかな～。寝室はＤＷじゃない方が良いけどね。

[58686: 匿名さん]

>>58685 匿名さん

余計なお世話
DW、間取り、好みです。

[58687: 通りすがりさん]

>>58661 eマンションさん
これいくらなの？

[58688: 匿名さん]

角部屋のCTTBと中住戸のBTTとどっちが好きですか？

CTTBだと思う人、「参考になる！」を押して教えてくれますか？

[58689: 匿名さん]

リビングのソファに腰掛けてお茶でも飲みながらＤＷからの眺望を楽しむ。タワマンの最大のメリットだと思います。

[58690: 匿名さん]

>>58688 匿名さん

何故？
比べるなら、角住戸同士でなきゃ比較にならないよ。
自信が無いの？CTTBさん

[58691: 匿名さん]

>>58687 通りすがりさん

この間取りは、BTTの東角ですよね。
5階9570（坪372）から32階10340（坪402）
安ーい！

[58692: 通りがかりさん]

リセール気にするなら、山手線内側の都心一択だろうね。
わざわざ、都心から離れるんだから住みやすさ重視でしょ。

[58693: マンション検討中さん]

>>58691 匿名さん
安くはないが、豊洲の周辺マンションからいうと妥当だね。ただ、東角は景色何もなくない？

[58694: 匿名さん]

>>58691 匿名さん
間取りもCTTBよりBTTの方がいいじゃん

[58695: マンション検討中さん]

>>58692 通りがかりさん
リセール考えるからこその豊洲ですよ笑
しかもここは間取り眺望は悪いとこも多々ありますが、街としては住みやすいです。

[58696: 匿名さん]

>>58688 匿名さん
もう売り切れてるのに比較する意味ある？

[58697: 匿名さん]

>>58690 匿名さん

グロスで同じくらいでしょ。

[58698: 匿名さん]

>>58696 匿名さん

モデルルームで売れ残ってるって聞いたけど、もう全戸完売したの？おめでとうございます！

[58699: 匿名さん]

しかし現実は、CTTBの角部屋はSUUMOの先着順で放置されているにも関わらず、BTTのスーペリア中住居は完売しているのであった。まる

[58700: 匿名さん]

>>58685 匿名さん
私も全く同感です、DWがヤダと言っているのは、無理ポジな気がしますね。
恐らく例の南東南西の低層階の方かと。