ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[58551: 匿名さん]

>>58534 マンション検討中さん
ちなみにコイツ、なりすましな。58496は私です。
いるとは思ってたけど本当になりすましが存在するとは、、、笑

私は、スーパー情報が気になって時々ここ覗いているだけの、ただのスカイズ住民です。ついでに宣伝したのは認めます、すみません（笑）ただ、誤解なきよう、元々書いてるけどスカイズがBTTの価格を上回ることはないと思ってるよ。

ランチに関して言うと確かに不便です。マンションのシェアサイクルと赤チャリでまぁなんとか、という感じ。雨降ったらベイズのラウンジレストランかファミマ弁当。。。

駅徒歩12分は、体感ベースではそこまで感じないんだよね。東電堀ルートが爽快なのと、信号が少ないのが理由かな。東雲プラウドの12分とは全く違う12分と断言できます。いずれにせよ、BTT立地は素晴らしいと思いますよ。

[58552: 匿名さん]

駅距離と価格との関係についてプロが解説してあげます。
>>58530
>>58532
両グラフともこれ、インチキなんです。

駅距離の価格への影響を正確に測定するためには、駅距離以外の要因を揃える必要があります。マンションの規模、グレード、階層、向き、眺望、間取り、共用部の大きさ、容積率、築年、管理の良否、長期修繕計画の良否、修繕費の多寡など、多くの要因が複合的に作用してマンション価格が決まるのです。

駅距離なんてそのひとつの要因に過ぎません。駅距離以外の要因の影響の方が大きい場合も多いです。しかもその程度は、地域、駅の性格に依存するし、駅距離と影響の度合いは一定でもありません。

これだけ書けば賢い子ならもう分かるでしょう。駅距離のマンション価格への影響を正確に測ることなど絶対に無理なのです。だから、不動産の価格を比較する際には、多数の要因で決まるマンション価格ではなく、多数要因を排除できる土地価格で比較するのです。

駅距離とマンション価格との関係をグラフ化して記事にするメディア等は、しょせん素人相手の金儲けだと思って間違いないです。不毛な議論は止めましょう。

[58553: 匿名さん]

まぁスカベイ民にとってBTTの恩恵は測りしれないもんね。ネガになることはまずなかろう。

[58554: 匿名さん]

>>58552 匿名さん

プロって仲介業者さん？

[58555: 名無しさん]

>>58554 匿名さん
だとしたら、大胆なステマだな。

[58556: 匿名さん]

>>58508 匿名さん

どっちもどっち。3LDK(4人家族)なら90㎡欲しい。でないと国の豊かな生活できるだけ基準を満たさない。最低限の文化的生活はできるんだろうけど。

[58557: マンション検討中さん]

ホームページで4き2次が1件売出しとなっているのですが、残り10件を1件づつ売るということてしょうか？

[58558: 契約済者]

先着順、3戸から1に変わりました。早いですね。

[58559: 匿名さん]

>>58550 匿名さん

狭くて居心地の悪いエコノミーに乗りたくない。
エコノミーなのにファーストの値段は払いたくない。

これが皆の声。

??ビジネスクラス
32F 東角3LDK　85平米　10340万円　399万
34F 北角3LDK 　84平米　10050万円　391万

??ファースト価格のエコノミー
45F 南西中3LDK　80平米　10830万円 445万

[58560: 匿名さん]

>>58559 匿名さん
それでは、あなたのおすすめの新築マンションはどこですか？

[58561: マンション検討中さん]

>>58552 匿名さん


変動要因を排除した自慢の地価のモノサシが
最もリセール予測の役にたたない結果に笑笑。

あんた、世界最高のお花畑だよ笑笑。

ツイン　4分　330万
ptt 5分　310万
豊洲タワー　6分　360万
pctb　7分 385万
スカイズ　12分　360万

[58562: 匿名さん]

晴海フラッグの低層階

[58563: 匿名さん]

>>58559 匿名さん
あなたのそのビジネスクラス？とやらの角部屋。今新築で出たらいくらなんでしょうね。中古で市場に出たら、いくらなんでしょうか。

10050万円 や 10340万円 よりもずっと高値で取引されるんじゃないですか？
青い鳥を追うのは虚しいですよ。その価格はもう、手に入らない過去の価格です。

[58564: マンション検討中さん]

>>58554 匿名さん

たぶんSTEPの個人向け仲介新卒2年目あたり。

[58565: 匿名さん]

>>58557 マンション検討中さん
先着順が1戸に減って、4期2次が4戸予定の間違いな気がする。

109はやく直さないとまずいぞ

[58566: 匿名さん]

価格抑えるために、最近のマンションって狭いし仕様も低いよね。
今、買う人、可哀想。運悪いよね。

[58567: 匿名さん]

>>58563 匿名さん

プレミとスーペ角を買った。
自分用と親用。

誰様にドヤってるつもりかね?

[58568: 匿名さん]

>>58567 匿名さん
下品ですよ、そういうの。上には上がいるので、謙虚にしましょう。

[58569: 匿名さん]

先週2戸売れて残り11戸（先着1＋未供給10）。今週末に4戸供給ですね。
坪568万が毎週コンスタントに売れるとか私の知ってる豊洲じゃない…

[58570: 匿名さん]

>>58559 匿名さん
へこむから、やめろ。

[58571: 匿名さん]

>>58569 匿名さん
立ち上がってくると欲しくなるんですよ。ランドマーク物件って、どこもそういうもの。東急の読み通りだったのかもしれません。

[58572: 匿名さん]

>>58559 匿名さん
いや、だからわからないかなー？
もうその軸じゃないんだってば、
あなたが高いと思っている値段がもはや高くないんだってば。
まさかこの1年間で所得上がってないの？
上がってるよね？
その上げ率が、物件価格に反映されてるんだよ。
高い高い言われるとかわいそうにと思ってしまう。。
ファーストクラスと思ってた金額がエコノミーになってるんだよ。
10830万円がファースト価格って。。

[58573: 匿名さん]

おいおいサマージャンボより前に売り切るつもりかよ
ちょっと待ってくれよ

[58574: 匿名さん]

>>58567 匿名さん
市場の相場が上がっているのについていけていないのね。可哀想。買えるといいね

[58575: 匿名さん]

>>58569 匿名さん

姉さん、豊洲のポテンシャルですよ。
ガヤがうるさいですが、購入者はみんなこの住居を本気で吟味して、検討して、大丈夫と踏んでます。自分たちの感覚を信じましょう。
実需目線で厳しく審査したんだから、他にも住みたい人は沢山います。目先の事しか見えない、2軍投資家の戯言は無視しましょう。

[58576: 匿名さん]

ここでけーなって思ってたけど、
夢の島からよく見えて、
東雲のタワマンの方が手前なのに奥のブランズの方がデカくてぶっとく見える。
ほんと、太くて長くて立派なタワマンだね！

[58577: 匿名さん]

>>58575 匿名さん
2軍でもないでしょ。
練習生くらいじゃない？

[58578: 匿名さん]

>>58577 匿名さん
いや、酔っ払いの観客でしょ？

[58579: 検討板ユーザーさん]

>>58569 匿名さん

と言うことは、来週には要望が入った4件は多分決まり、先着含め7件のみになるんですね。もう再来月には完売しそうですね。。

[58580: 匿名さん]

豊洲上がるのは嬉しいけど、
ここ買った人は可愛そう。
70平米とか60平米とか狭すぎる。

[58581: 匿名さん]

>>58569 匿名さん
78平米のプレミアムが最後まで残るだろうな。
150平米にしときゃすぐに売れただろうに、流石にセンスがなさすぎる。

[58582: 匿名さん]

屋上の要塞みたいなの、
何か知ってる人いますか？
ヘリポートにしても、なんかしっかりとした作りなのですが、、柵あるし。

[58583: 匿名さん]

>>58520 匿名さん
マンクラの中でまともに不動産購入しているのって、まんまにとまんますの2人だけ。
この人達はリスク背負って購入しているのだからランクがちがう。
二強だし、他にいますか？

のらえもんとか僕の考えた最強マンションで換気がーってどうでもいいことにこだわって大局よめていないし、
はるぶーとかタワマンにすんでもないのにタワマンの管理費が高いのどうのずれている。
自分たちと収入が違うこと理解しておかないと恥かくだけだよ。

[58584: 名無しさん]

>>58567 匿名さん

親子で名簿登録したら、すぐわかっちゃうよ。
嘘かどうかもね笑

[58585: 匿名さん]

>>58583 匿名さん

マンマスって誰？

[58586: 通りがかりさん]

>>58585 匿名さん
有名人の中にトウシロを紛れ込ませて、プロと信じさせるテクニックですね。

[58587: 匿名さん]

>>58523 匿名さん
もうあんたみたいなネガ恥ずかしいだけだからやめたほうがいいよ。
坪単価600近くのプレミアもばんばん売れているきてるじゃん。
いろんな視点で多角的に物事見ないと駄目だよ。

世界視点では、ウォーターフロントはどこでも価値が高い。
日本は横浜、神戸ときて、次は東京湾岸だよ。

東京湾岸の中では、圧倒的に豊洲が住環境がよい。
少し街歩いたらわかるでしょ？

大規模商業　豊洲>>有明>>月島晴海>勝どき
交通　月島豊洲>>有明勝どき>晴海
緑公園　豊洲>>有明晴海>月島>勝どき
オフィス　豊洲>>>>>月島>晴海有明勝どき
観光遊び　豊洲>有明>>月島>晴海勝どき
教育　豊洲>>月島有明晴海>勝どき

坪単価　月島>勝どき>豊洲晴海>有明
固定資産税　月島勝どき>豊洲晴海>有明

根拠データ
大規模商業　豊洲　ららぽーと、ビバ、駅前　有明　有明ガーデン　月島もんじゃ駅前　晴海　トリトン　勝どき　駅前

交通　月島　メトロ、大江戸　豊洲　メトロ、ゆりかもめ、バス&船ターミナル　有明　りんかい線、ゆりかもめ　勝どき　大江戸

観光遊び
豊洲　キッザニア、がすてなーに、豊洲市場、豊洲PIT、チームラボ、アラウンドシアター、ToKyoスポーツランド
有明　ビックサイト、スモールワールズ、水の科学館、オリンピックレガシー
月島　もんじゃ　晴海　埠頭　勝どき　勝どき橋

その豊洲の中では、BTTでは駅近かつ住環境抜群ですよ。
シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞

豊洲の中古価格はBTTの新築価格がおさえていたけど、スーペリア完売で
豊洲の中古も一気にあがってきたよな。豊洲タワマンは坪単価400が
当たり前になるし、BTTは条件のよいスーペリアは坪500になるだろうよ。

[58588: 匿名さん]

>>58530 匿名さん
もうこのネガ素人さんいいわ。笑
駅近と駅遠は全然違うだろ。
豊洲と幕張が違うのと同じだよ。

豊洲は銀座に5分の場所で、眺望、開放感、大規模商店などなんでもそろうのが魅力なの！！一石二鳥なのよ。

BTTはその豊洲の中で駅近の圧倒的利便性と、公園や敷地広、植林など本来駅遠マンションが得意なところも強いから魅力なの！！一石二鳥なのよ。

[58589: 匿名さん]

>>58585 匿名さん
マンマスしらないの？不動産素人じゃんか。

[58590: 匿名さん]

そろそろスーパー公表だけど、皆さん心の準備はOK？

[58591: 匿名さん]

ロイプレ・プレも動きが軽くなってきてる。

[58592: 匿名さん]

>>58591 匿名さん
豊住線情報かもなぁ。

[58593: 匿名さん]

>>58590 匿名さん
え、変な期待外れのスーパーなの？

[58594: 匿名さん]

>>58592 匿名さん
豊住線来た日にはプレミアムの価格が正統化されそうな勢い。。

[58595: 匿名さん]

マンションマスターってこの人だよね。
https://www.sumu-log.com/archives/10943/

[58596: 検討板ユーザーさん]

>>58569 匿名さん

と言うことは、来週には要望が入った4件は多分決まり、先着含め7件のみになるんですね。もう再来月には完売しそうですね。。

[58597: 匿名さん]

先着順補充の売り出しかもしれないから、全部要望入ってるとは限らない

[58598: マンション検討中さん]

>>58590 匿名さん
あの間取りならokでしょ、大手が入ってきたとしたら、高級志向になるが、このエリアだと競合も含め厳しいし。

[58599: 匿名さん]

安すぎて人が殺到するようなスーパーも嫌だし難しいな。

[58600: 評判気になるさん]

>>58599 匿名さん

その通り!生活感、庶民派丸出しのイメージは嫌ですね。