ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[5851: 評判気になるさん]

>>5850 マンション検討中さん

貴方は辞めたほうが良さそう。

[5852: マンション検討中さん]

槍ヶ岳の頂上みたいなタイミングでタワマンを買うことになりはしまいか。

[5853: eマンションさん]

収入が景気に大きく左右される個人事業主や中小零細企業のサラリーマンは、少し様子を見ても良いかも知れませんね。
私はあまり関係ないので、魅力的な価格ならば買おうかと考えています。

[5854: 匿名さん]

景気が少し悪化しようが原価が高止まりがしばらく続くだけに販売価格は下がらない
不安が先行する人は購入せずに賃貸が良いかと
不安だけど賃貸が勿体ないのであれば妥協して売れ残り部屋を値引で買いましょう
ここは人気確実ですから値引は無いと考えておこう

[5855: 名無しさん]

高尾山のような低山で買いたい。
パークシティやシエルみたいに3000万で。

[5856: 匿名さん]

不景気の時ってその時も買えないです。もっと下がる雰囲気があるから。明日はこの世の終わりといえば分かりやすいでしょうか？

[5857: 評判気になるさん]

>>5854 匿名さん

売れ残りまでとは言わないが
景気動向みながら2期以降に
契約するかどうか決めるのが
賢明ですね！

[5858: 匿名さん]

条件の良い部屋は1期でほぼ無くなるのは人気マンションのあるある
2期で値下げした例は殆どなく、値引や値下げを信じてる人は完成後の売れ残り部屋狙いになるんじゃない？
まあ、売れ残りが出る可能性も、値引される可能性も確証ないが

[5859: 匿名さん]

1期で北向低層が一般論で1番坪単価が安いのがタワマンの特徴
ここは眺望や日照的にはどの方角が安くなるんだろう？
湾岸は眺望重視が多いので仮に北向の眺望が良かったら北が大して安くならない可能性もある

[5860: 匿名さん]

西は抜け感あって、東は高い建物に遮ら感があるね
西に単価盛るのかな？

[5861: マンション検討中さん]

10年後のあるある．．．
この物件は10年前のマンションバブル時代に1億円で売られていました。
今となっては信じがたいことですが、当時は東京オリンピック前で浮かれて、どんな物件でも作れば売れる時代でした。

[5862: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5863: 匿名さん]

10年後に都が保有している有明の土地に大規模開発が加わる可能性があります
既に決まっている開発は相場を先取りした価格だけど有明はプレミストの完成後値下げ販売を狙えば化ける立地になるやも？

[5864: 匿名さん]

完成した街に住むか、今後の伸び代に賭けるか、人それぞれ。

ここからなら有明ガーデンシティもチャリで10分弱だから、魅力的な商業施設になれば週末はかなり使うことになるだろう。

[5865: 匿名さん]

で、豊洲は完成した街なのでは？
チャリで何分の別な街とは違って。

[5866: 通りがかりさん]

ここって、もしや、足立ナンバーになるの？

[5867: 匿名さん]

>>5866 通りがかりさん

いいえ

[5868: 匿名さん]

ナンバープレートデザイン決定してます
https://www.city.koto.lg.jp/101010/kurashi/kotsu/numberplate/design_ke...

[5869: 通りがかりさん]

>>5868 匿名さん

ほぉー。よかったねぇ

[5870: マンション比較中さん]

>>5868 匿名さん
何やそれ
チャイナナンバーみたい
足立の方がまだまし

[5871: 評判気になるさん]

>>5870 マンション比較中さん
どっちもどっち。

[5872: eマンションさん]

>>5870 マンション比較中さん
私はどちらでもいいけど、選ぶならば江東ナンバーの方がいいかな。

[5873: 匿名さん]

ここのキャッチ「愛が長続きするタワー」ということは、タワマンは飽きるのが普通ということよね？

[5874: 匿名さん]

ポエムですねぇ。人生がいま以上に愛おしくなる毎日、なんだそうです。

[5875: 匿名さん]

持続力がupするということです。
よく小説でも二人は時間を忘れて愛しあったとか表現するじゃないですか。

[5876: 匿名さん]

この物件は長期優良なのでしょうか？

免震は驚きませんが、長期優良取れれば検討候補

[5877: マンション検討中さん]

長期優良はレアですからね
グラメ品川シーサイド、プラウドタワー川口とか希少です

[5878: 匿名さん]

スカイズだってベイズだって東雲パークだって長期優良。

[5879: 匿名さん]

>>5875 匿名さん
中間免震構造による中折れが心配。PTHに見習ってDFSハイブリッド錠も処方すべきだろう。

[5880: 匿名さん]

中間免震、水辺のタワー、東急

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

[5881: マンション検討中さん]

パークシティみたいに3000万くらいで買える時代は来るのかな。

[5882: マンション検討中さん]

震災関係の特集が多いですが専門家によるとマイホーム選びは数千年単位で考える事が必要と。。。

≫――東京23区で地盤が弱い地域はどこでしょうか。

山本　江東区、中央区、墨田区、荒川区、江戸川区、台東区、足立区、葛飾区の順番で地盤が悪いです。特に江東区の豊洲、中央区の月島、江戸川区の葛西など湾岸部は危険度が高いです。一般的に城東地区は地盤リスクが大きいのですが、不動産価格は上昇傾向にあり、地盤の良し悪しと不動産の実勢価格がリンクしていないことが問題です。
　また、新興開発地が多いですが、「新しく開発された地域はいい地域だ」という思考を変える必要があります。古くから人が住んでいる地域のほうが地盤は良いのです。ただ、人が新しい土地に引き寄せられていく気持ちもわかります。住宅を購入する世代は主に30～40代ですが、開発されたばかりなので“よそ者感”が少ないことも理由のひとつでしょう。

　ちなみに、私はマイホームを購入する際に、縄文時代には貝塚、江戸時代には武家屋敷があった土地を選びました。数千年前からの高台で、400年前から宅地利用されていた場所です。地盤調査専門会社の社長が地盤リスクの高い土地に住んでいては話になりませんし、家族と住宅の資産価値を守るための選択です。
https://biz-journal.jp/i/2019/03/post_26840_entry.html

[5883: 匿名さん]

>>5881

パークシティよりも、同じ五丁目のシエルタワーの方が安かったですよ。

[5884: マンション検討中さん]

江東ナンバーいいですね。でも豊洲ナンバーが良かったかな。

[5885: マンション検討中さん]

シエルタワーいくら安くても仕様が悪いから嫌だ。
ザ、公団

[5886: 匿名さん]

シエルは豊洲駅唯一の駅直結ですぞ

[5887: 匿名さん]

>>5885 マンション検討中さん

分譲とURの専有部の仕様は異なります。まぁバークシティ並みですがね。

[5888: 匿名さん]

>>5875 匿名さん
>>5879 匿名さん
お盛んですね?。

[5889: 匿名さん]

パークコート檜町も中間免震では？

[5890: 匿名さん]

ここの施工者は、大林ですか？

[5891: マンション検討中さん]

豊洲市場（東京都江東区）で採取された粉じんから、有害な重金属が高濃度で検出された。（毎日新聞）
・・・さあどうするか。

[5892: 匿名さん]

築地の石綿ってどうなったんでしょうか？

[5893: ご近所さん]

>>5892
いま、解体中です。

[5894: マンション検討中さん]

ここはパークシティ中古は下回らないですよね

[5895: マンション検討中さん]

既に出ているかもしれませんが、ツインタワーにならなかった理由。商業施設が二階建てにならなかった理由を教えていただせませんか。運河の正面にマンションかと思いましたが、正面は商業施設で、考えていたより居住棟は西小よりでした。あとは個人的にコミュニティサイクルの設置があればいいなと思っています。

[5896: 匿名さん]

ツインにならなかった理由は豊洲西小のキャパオーバーですかね。

商業施設の方は駅前にも更にできるし不要と判断したのでは？

[5897: 匿名さん]

>>5892 匿名さん

旧築地市場、解体現場からアスベスト　健康被害はなし
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190315-00000099-asahi-soci

[5898: 匿名さん]

豊洲のタワーマンション「販売半年前から人気」の理由
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20190314/biz/00m/020/005...

[5899: 匿名さん]

2、３丁目なら良かったんだけどなあ。

[5900: 匿名さん]

テレビCMとかやるの？