ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[58501: 匿名さん]

>>58496 匿名さん
テレワークメインだとむしろ駅近じゃないと昼飯に困るぞ。
築浅で仕様も良いのにシンボル・ツイン・トヨスタワーに並ばれてるから、コロナ禍で駅距離気にしないというのは幻想で、今もこれからも相応に駅遠のハンデを背負ってると思う。

[58502: 匿名さん]

>>58494 匿名さん
ネガちゃんやマンクラは空想の最強マンションといつまでも比較してるからな。
2強のまんますさんとまんまにさんはきちんとBTTを購入してはるよ。

[58503: 匿名さん]

ネガさん、すごいがんばっていますが、
ここは、日本最高級銀座へ5分の湾岸ターミナル豊洲駅4分にたつ、
豊洲唯一の免震内廊下最新最高層タワーマンションです。
この立地こそ最高の価値。

小学校隣接、ららぽーと3分、スーパー、保育園敷地内、シビックセンター3分、ビバホーム6分、市場10分の圧倒的利便性と、
4つの公園、東電堀、豊洲一の敷地での豊富な植栽からなる開放感とレインボーや花火など抜群の眺望
という、本来相反する2つの魅力を贅沢にいいとこ取り。
どちらかだけなら他にもあるかもな。

豊住線、千客万来、三菱再開発、新豊洲駅周辺再開発、4丁目再開発と更なる成長も期待。
青海大江戸終了後、湾岸の温泉需要も一手にひきうけるでしょう。

[58504: 匿名さん]

スカイズ見てるとやっぱりアドレスって大事だなと思うし、豊洲アドレスってブランドあるんだなって。
豊洲駅徒歩12分ってプラウドタワー東雲や木場ハイツと同じ。

[58505: 匿名さん]

>>58490 検討板ユーザーさん
でもその木って、BTTだけに生えてるわけじゃないでしょ？
わまりを見渡したときに同じように生えてる木なんだったら、森がすごくいいBTTから買おうってなるよね。

要は同じ木の種類同士なら、森が強いBTTは負けないってこと。
各レイヤーごとに戦っても相対的に勝ちやすいと言うことでやはり強いと思うけど。

[58506: マンション検討中さん]

>>58489 検討板ユーザーさん

ただどれもリビングが狭いんだよね

[58507: 匿名さん]

>>58496 匿名さん
スカイズってトライスターだから、そんな良い間取りの部屋ってじつは少ないんだよね。
KTTもそうだけど、かなり歪な間取りも少なくない。いいマンションには違いないけどね。

[58508: 匿名さん]

>>58496 匿名さん

それを手放してこれに2000万追加支払う人がいたらバブル崩壊が近い?

[58509: 匿名さん]

>>58496 匿名さん
いい間取りだな。

[58510: 検討板ユーザーさん]

結局どうこう言っても業者が転売用に一定数買ってるから売り出しは確実に上で出てくるんだよね。あとはそれが制約するかどうか。
まぁスカイズの動きを見てると割安だった向きの部屋とか絶対負けないと思うけど…。

[58511: 匿名さん]

>>58508 匿名さん
改めて思うけど壁めちゃめちゃ薄いな

[58512: 匿名さん]

BTTもスカイズも良いマンションだと思いますよ。

[58513: 匿名さん]

>>58496 匿名さん
素人さん。駅近4分と、駅遠12分じゃマンション価値は大違いですよ。25パーくらい高くて当たり前ですよ。
加えて、ららぽーと3分と12分も大違いですよ。

[58514: 匿名さん]

>>58507 匿名さん

トライスター型はよい間取りの部屋と悪い間取りの部屋が極端。
角は良いけど中心部分の逆扇型の部屋って、ベランダの中心に大きな柱ドンでどの部屋からも眺望は柱、ってのがあったね。
それにベランダに出ると周りのベランダが見えるんだよね。

[58515: 匿名さん]

>>58496 匿名さん

ブランズの買い替えでスカイズを売りたいのか、はたまたブランズを買えなかったのか、、、
ここでスカイズ宣伝なのね。

[58516: 匿名さん]

駅徒歩を検索するときは、5分以内か、妥協しても7分だな。よっぽどな時でも精々10分。

[58517: 匿名さん]

>>58496 匿名さん
リビング12畳ってダイニングテーブルとソファーおけるんですか？
洗い物してたらダイニングテーブルの料理に洗剤がかかりそうｗ

[58518: 匿名さん]

>>58517 匿名さん
その批判はBTTの多くの間取りにも当てはまるので微妙ですな。BTT支持者になりすましたネガだと思うけど。

[58519: 匿名さん]

>>58518 匿名さん
どっちのネガでもなく単なる感想ですな。
カウンターキッチンならもう少し広くないと生活できるイメージができない。

58508の間取りならベッドルーム2をリビングへ延長するという逃げ道があるし、決して悪いとは思いませんよ。

もしくは、こーゆう部屋っては行ったことないからわからないけど、ベッドルーム３をダイニングに使うということはできないのかな？

[58520: 匿名さん]

>>58502 匿名さん

マンマスを二強なんていうのはマンマスだけだな。
悪質なステマ。

[58521: 匿名さん]

>>58519 匿名さん
なるほど、リビングの拡張性の話だったのか。ネガ扱いしてすまなかったよ

[58522: 匿名さん]

>>58521 匿名さん
いえいえー、58496はベッドルーム1だけでもリビングインできると使い方に幅が出るかなと思いました。

[58523: 匿名さん]

>>58503 匿名さん

自分でも話について来れないなって思ってるでしょ?
学びなよ。

信者が煽ってるように見えるからネガを呼び寄せるのさ。

[58524: 匿名さん]

>>58520 匿名さん

草生えた。
豊洲は面白い稼ぎ方する人いるよね。
商魂たくましいわ。

[58525: 匿名さん]

>>58499 匿名さん

噛み合わないのは、エコノミーなのにファーストクラスの値段を払ってることなんだ。でも本人はそこをファーストだと思い込んでるんだ。

45F 南西中3LDK　80平米　10830万円 445万

[58526: 匿名さん]

>>58501 匿名さん

でもスカイズはあの距離でよく頑張ってるよ。
企画が素晴らしかった。

[58527: マンション検討中さん]

スカイズは新豊洲駅から徒歩5分だから駅遠ではないんだよ。

[58528: 匿名さん]

>>58525 匿名さん
ファーストクラス常時乗る人は豊洲のマンション買わんやろ。年に一回とからならわかるが。

[58529: 匿名さん]

>>58525 匿名さん
それをあなたが気にするのはなんでなの？もっと自分に安く売ってほしかったの？
買わなかったんだし、もう売り切れているのだから、あなたが心配することではないでしょう。何をこだわっているのやら。

[58530: 匿名さん]

>>58513 匿名さん

4分と12分の差は10%だね。

どこの当たり前なのかな?
素人さんかな?

[58531: 匿名さん]

>>58530 匿名さん
素人を皮肉るプロ登場？

[58532: 匿名さん]

>>58530 匿名さん
集計の仕方では？

[58533: 匿名さん]

築年数を考慮しないとフェアじゃないよね。

[58534: マンション検討中さん]

>>58515 匿名さん
まさしくそうです。
少しでも高くうらないと大変なんですよ。

[58535: 匿名さん]

>>58534 マンション検討中さん

ブランズの豊洲最高値のお陰でスカイズも値上がってるよね。

[58536: 匿名さん]

>>58515 匿名さん
来年以降BTTの資産価値は上がって欲しい思いはあるものの、現在の検討者にはBTTじゃなくて俺の中古に注目して欲しい買って欲しいという微妙なポジションの人が多い時期だから…

[58537: 匿名さん]

>>58534 マンション検討中さん

スカイズからの買い替えは多いからね。
ブランズのリセール予想より、まずはスカイズのリセールね。
豊洲内でのライバルが多いから今からアピールしておかないと。

[58538: 匿名さん]

>>58534 マンション検討中さん

スカイズは良いマンションだから欲張りすぎなきゃ、サクッと売れるでしょ。
スカイズは分譲価格が安過ぎたね。

[58539: 匿名さん]

豊洲内、広く見ればは湾岸内での循環取引で価格がかさ上げされてるのがリスクだな

[58540: 通りがかりさん]

>>58538 匿名さん
たしかにスカイズは安かったから、含み益結構ある人多そうね。

[58541: 非回答]

>>58530 匿名さん
徒歩4分で59、12分で50って書いてあるよね。
どう読んでも10パーじゃないよね。

しかも坪単価の低さからして、車社会で徒歩距離の影響が少ない地方も入ってるよね。おまけに今ほど駅近ブルームバーグじゃなかった10年近い前のデータだよね。当たり前の算数、分析もできないのかな？子供かな？

[58542: 匿名さん]

>>58529 匿名さん

どうした、落ち着いて反論しよう?

なぜここがファーストクラスなのかね?
ビジネスより狭いのにファーストクラス級のプライシングの妥当性は何かね?

45F 南西中3LDK　80平米　10830万円 445万

[58543: 匿名さん]

>>58542 匿名さん
ファーストクラスやビジネスクラスという用語は、あなたの主観的なモノサシなので、あなたの自由な基準でここの物件を捉えれば良いと思います。妥当性は、購入された方が判断されたことです。最後は抽選だったので、買えた方はよかったですね。

[58544: 匿名さん]

>>58541 非回答さん

駅距離と正比例しないのはなぜかね?
ここの価格をスカイズ基準で駅距離に比例させるのは信者ロジックではないのかね?
駅距離が価格の最大変数ならここはツインの価格になるのが妥当じゃないのかね?


ツイン　4分　330万
ptt 5分　310万
豊洲タワー　6分　360万
pctb　7分 385万
スカイズ　12分　360万

[58545: 匿名さん]

>>58543 匿名さん

ファーストがビジネスより狭くてサービスが劣っていてるのに値段も高いことの妥当性は何かね?

中住戸が角住戸より劣る世界とはどこかね?
大きな部屋が狭い部屋より劣る世界とはどこかね?
これは主観ではなく極めて一般的なモノサシではないのかね?

妥当性を本人の判断に委ねることこそ主観のモノサシではないのかね?
それがお花畑の信者と言われてる理由ではないのかね?

[58546: 匿名さん]

お前らが正解のない無駄なシミュレーションしてる間にまた先着順が坪570で1戸売れたぞ？

440で抽選になって570でもジワジワ買い手つくんだから今の相場でBTTのリセールは460-550ってとこだろ。

[58547: 匿名さん]

>>58545 匿名さん
では、伺いますが、あなたのファーストクラスと、ビジネスクラスとは、具体的にどのお部屋を指しますか？

それらは、同じ時間軸で評価できるものですか？ スーペリアの中住居が最後に売れた時、角部屋は選択できましたか？中住居が妥当な価格で、角部屋が過度に割安だった可能性はありませんか？

何かあなたは勘違いをされているようですが、私は中住居が角部屋よりも優れているとは一度も書いておりませんよ。

[58548: 匿名さん]

>>58547 匿名さん

リセールにおける新築販売時の時間軸の導入とは何理論かね?

買い手が同じ部屋を買うのに一期一次の無抽選と最終局の抽選の契約時期を確認したら指値を変えるのかね?

時空を歪めて売れ残り部屋の中住戸の乳白ハイ手すりを誰に売りつけたいのかね?

[58549: 匿名さん]

>>58547 匿名さん
代わりの反論ありがとうございます！
文脈読めばわかると思うのですが、
ファーストクラスの例えは、
中部屋がファーストクラスだと思ってるわけではなくて、資産性、リセールとか、
下がり幅が大きいからなんなの？
出口戦略とか考えるような層じゃないと思う、
ということ。
このスレで大人気の北西とか、
PTKとか、リセールリセールコールがマジで気持ち悪いというだけです。
そこに住みたいかどうかでしょ。
転売屋は知らん。
そもそも、完売済みの間取りに対して、
資産性がないとか高値掴みとか一生懸命書き込むの本当にヤバくないですか？あなたのその本性知ったら悲しむ人もいると思うから、考えた方が良いですよ。

[58550: 匿名さん]

>>58548 匿名さん
一期に好調で売れた角部屋が値上がり、最終期の中住居が維持。例えばそういう相場もあり得るのでは？ということを申し上げただけですよ。

あなたは角部屋を新築時の価格で買いたい人ですか？ もう、そんな値段で買える中古市場ではないので諦めたほうが良いかもしれませんね。もちろん、これは予想でしかありませんのであしからず。