ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[5850: マンション検討中さん]

景気動向指数の１月の基調判断について、内閣府は７日、従来の「足踏み」から「下方への局面変化」に引き下げた。景気がすでに後退局面に入った可能性が大きいことを示す表現だ。（朝日新聞）
．．．さあどうするか。

[5851: 評判気になるさん]

>>5850 マンション検討中さん

貴方は辞めたほうが良さそう。

[5852: マンション検討中さん]

槍ヶ岳の頂上みたいなタイミングでタワマンを買うことになりはしまいか。

[5853: eマンションさん]

収入が景気に大きく左右される個人事業主や中小零細企業のサラリーマンは、少し様子を見ても良いかも知れませんね。
私はあまり関係ないので、魅力的な価格ならば買おうかと考えています。

[5854: 匿名さん]

景気が少し悪化しようが原価が高止まりがしばらく続くだけに販売価格は下がらない
不安が先行する人は購入せずに賃貸が良いかと
不安だけど賃貸が勿体ないのであれば妥協して売れ残り部屋を値引で買いましょう
ここは人気確実ですから値引は無いと考えておこう

[5855: 名無しさん]

高尾山のような低山で買いたい。
パークシティやシエルみたいに3000万で。

[5856: 匿名さん]

不景気の時ってその時も買えないです。もっと下がる雰囲気があるから。明日はこの世の終わりといえば分かりやすいでしょうか？

[5857: 評判気になるさん]

>>5854 匿名さん

売れ残りまでとは言わないが
景気動向みながら2期以降に
契約するかどうか決めるのが
賢明ですね！

[5858: 匿名さん]

条件の良い部屋は1期でほぼ無くなるのは人気マンションのあるある
2期で値下げした例は殆どなく、値引や値下げを信じてる人は完成後の売れ残り部屋狙いになるんじゃない？
まあ、売れ残りが出る可能性も、値引される可能性も確証ないが

[5859: 匿名さん]

1期で北向低層が一般論で1番坪単価が安いのがタワマンの特徴
ここは眺望や日照的にはどの方角が安くなるんだろう？
湾岸は眺望重視が多いので仮に北向の眺望が良かったら北が大して安くならない可能性もある

[5860: 匿名さん]

西は抜け感あって、東は高い建物に遮ら感があるね
西に単価盛るのかな？

[5861: マンション検討中さん]

10年後のあるある．．．
この物件は10年前のマンションバブル時代に1億円で売られていました。
今となっては信じがたいことですが、当時は東京オリンピック前で浮かれて、どんな物件でも作れば売れる時代でした。

[5862: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5863: 匿名さん]

10年後に都が保有している有明の土地に大規模開発が加わる可能性があります
既に決まっている開発は相場を先取りした価格だけど有明はプレミストの完成後値下げ販売を狙えば化ける立地になるやも？

[5864: 匿名さん]

完成した街に住むか、今後の伸び代に賭けるか、人それぞれ。

ここからなら有明ガーデンシティもチャリで10分弱だから、魅力的な商業施設になれば週末はかなり使うことになるだろう。

[5865: 匿名さん]

で、豊洲は完成した街なのでは？
チャリで何分の別な街とは違って。

[5866: 通りがかりさん]

ここって、もしや、足立ナンバーになるの？

[5867: 匿名さん]

>>5866 通りがかりさん

いいえ

[5868: 匿名さん]

ナンバープレートデザイン決定してます
https://www.city.koto.lg.jp/101010/kurashi/kotsu/numberplate/design_ke...

[5869: 通りがかりさん]

>>5868 匿名さん

ほぉー。よかったねぇ

[5870: マンション比較中さん]

>>5868 匿名さん
何やそれ
チャイナナンバーみたい
足立の方がまだまし

[5871: 評判気になるさん]

>>5870 マンション比較中さん
どっちもどっち。

[5872: eマンションさん]

>>5870 マンション比較中さん
私はどちらでもいいけど、選ぶならば江東ナンバーの方がいいかな。

[5873: 匿名さん]

ここのキャッチ「愛が長続きするタワー」ということは、タワマンは飽きるのが普通ということよね？

[5874: 匿名さん]

ポエムですねぇ。人生がいま以上に愛おしくなる毎日、なんだそうです。

[5875: 匿名さん]

持続力がupするということです。
よく小説でも二人は時間を忘れて愛しあったとか表現するじゃないですか。

[5876: 匿名さん]

この物件は長期優良なのでしょうか？

免震は驚きませんが、長期優良取れれば検討候補

[5877: マンション検討中さん]

長期優良はレアですからね
グラメ品川シーサイド、プラウドタワー川口とか希少です

[5878: 匿名さん]

スカイズだってベイズだって東雲パークだって長期優良。

[5879: 匿名さん]

>>5875 匿名さん
中間免震構造による中折れが心配。PTHに見習ってDFSハイブリッド錠も処方すべきだろう。

[5880: 匿名さん]

中間免震、水辺のタワー、東急

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

[5881: マンション検討中さん]

パークシティみたいに3000万くらいで買える時代は来るのかな。

[5882: マンション検討中さん]

震災関係の特集が多いですが専門家によるとマイホーム選びは数千年単位で考える事が必要と。。。

≫――東京23区で地盤が弱い地域はどこでしょうか。

山本　江東区、中央区、墨田区、荒川区、江戸川区、台東区、足立区、葛飾区の順番で地盤が悪いです。特に江東区の豊洲、中央区の月島、江戸川区の葛西など湾岸部は危険度が高いです。一般的に城東地区は地盤リスクが大きいのですが、不動産価格は上昇傾向にあり、地盤の良し悪しと不動産の実勢価格がリンクしていないことが問題です。
　また、新興開発地が多いですが、「新しく開発された地域はいい地域だ」という思考を変える必要があります。古くから人が住んでいる地域のほうが地盤は良いのです。ただ、人が新しい土地に引き寄せられていく気持ちもわかります。住宅を購入する世代は主に30～40代ですが、開発されたばかりなので“よそ者感”が少ないことも理由のひとつでしょう。

　ちなみに、私はマイホームを購入する際に、縄文時代には貝塚、江戸時代には武家屋敷があった土地を選びました。数千年前からの高台で、400年前から宅地利用されていた場所です。地盤調査専門会社の社長が地盤リスクの高い土地に住んでいては話になりませんし、家族と住宅の資産価値を守るための選択です。
https://biz-journal.jp/i/2019/03/post_26840_entry.html

[5883: 匿名さん]

>>5881

パークシティよりも、同じ五丁目のシエルタワーの方が安かったですよ。

[5884: マンション検討中さん]

江東ナンバーいいですね。でも豊洲ナンバーが良かったかな。

[5885: マンション検討中さん]

シエルタワーいくら安くても仕様が悪いから嫌だ。
ザ、公団

[5886: 匿名さん]

シエルは豊洲駅唯一の駅直結ですぞ

[5887: 匿名さん]

>>5885 マンション検討中さん

分譲とURの専有部の仕様は異なります。まぁバークシティ並みですがね。

[5888: 匿名さん]

>>5875 匿名さん
>>5879 匿名さん
お盛んですね?。

[5889: 匿名さん]

パークコート檜町も中間免震では？

[5890: 匿名さん]

ここの施工者は、大林ですか？

[5891: マンション検討中さん]

豊洲市場（東京都江東区）で採取された粉じんから、有害な重金属が高濃度で検出された。（毎日新聞）
・・・さあどうするか。

[5892: 匿名さん]

築地の石綿ってどうなったんでしょうか？

[5893: ご近所さん]

>>5892
いま、解体中です。

[5894: マンション検討中さん]

ここはパークシティ中古は下回らないですよね

[5895: マンション検討中さん]

既に出ているかもしれませんが、ツインタワーにならなかった理由。商業施設が二階建てにならなかった理由を教えていただせませんか。運河の正面にマンションかと思いましたが、正面は商業施設で、考えていたより居住棟は西小よりでした。あとは個人的にコミュニティサイクルの設置があればいいなと思っています。

[5896: 匿名さん]

ツインにならなかった理由は豊洲西小のキャパオーバーですかね。

商業施設の方は駅前にも更にできるし不要と判断したのでは？

[5897: 匿名さん]

>>5892 匿名さん

旧築地市場、解体現場からアスベスト　健康被害はなし
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190315-00000099-asahi-soci

[5898: 匿名さん]

豊洲のタワーマンション「販売半年前から人気」の理由
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20190314/biz/00m/020/005...

[5899: 匿名さん]

2、３丁目なら良かったんだけどなあ。

[5900: 匿名さん]

テレビCMとかやるの？

[5901: 匿名さん]

>>5899 匿名さん
有明の開発が進む中、枝川寄りよりも、こちら側の方が明るくていいと思います。

[5902: 匿名さん]

暗いと言えば、スミフマンションの外観が年々ひどくなってると思う。

[5903: マンション掲示板さん]

>>5884 マンション検討中さん
足立も江東も、どちらもネガティブな地名のイメージは拭えないところですが、それでも足立よりは江東ナンバーの方がずっといいです！
駐車場がいくらになるかも気になります。

[5904: 匿名さん]

港区の公立小だと、運動会とか、日英2カ国での実況がデフォルトですが、豊洲はどうでしょうか？

別に小学校で英語を学んで欲しいというわけではなく、ただ、そう言った多様性を重視する環境は良いなと。

次世代の重要言語は中国語でしょうから、中国語とかの実況も素敵ですよね。

[5905: 匿名さん]

ちなみに、我が子が通っている小学校は、外国籍の子が多いので日本語クラスがあります。日英を話せる子は多いものの、やはり、それ以外になると、両方話せる子も少ないですよね。

で、google翻訳利用して、最初のうちは意思疎通したりするんですよ。子供同士なので、そんなに複雑な会話はしないし、そのうち、外国籍の子も日本語を覚えていく。

色々と日本の未来は大変そうですが、テクノロジーをしれっと使いこなしている子供達を見ていると、未来が楽しみだな?、と感じます。（スマホの利用を許している学校の柔軟な姿勢も素晴らしい）

[5906: 匿名さん]

>>5905 匿名さん
何の話をしてるの？ここはマンションの検討スレですよ？

[5907: 匿名さん]

金利が今の水準ならば7500万まで買えそうです。
しかし、それでもアベレージ以下だと気分良くないのかな？

[5908: マンコミュファンさん]

シティタワーズ東京ベイの現在の坪単価が400に迫るとのことで、そしたらここが坪単価400を下回らないと思うのですが、有明が高過ぎるんですかね！？

[5909: 匿名さん]

駅直結の激安だったシエルタワーの分譲価格の倍くらい？

[5910: 匿名さん]

有明は地下鉄が来なかったら、大崩れだろうな。

[5911: 匿名さん]

大丈夫だよ。
近くできるはずと夢見続けるのが
有明の価値の本質なんだから。

[5912: 匿名さん]

>>5904 匿名さん
五毛さん、スレの使用目的にそぐわない話はしないで下さい。

[5913: 住民板ユーザーさん1]

スーパー決まりました？

[5914: 匿名さん]

>>5908
初心者さん？住不のボッタ価格は周知だろ・・・
それでも個性で欲しい人は買うんだけどね。

ベイ有明基準ならここは坪400超でもおかしくはないけど、
そうすると月島ミッド＠420とのバランスがおかしくなる。
順調に売り抜きたいなら坪380前後、長期販売上等なら坪400超も有り得る。
ただ後者で資産性のみを考慮した場合は月島MTGのほうが圧倒的に有利。

[5915: 匿名さん]

大筋外れてない予想だけど、詰めが甘いね。
もう少し湾岸の不動産をお勉強した方が良い。

[5916: 匿名さん]

>>5914 匿名さん

月島モンジャ通りのパチンコタワーよりこちらの方が総合的な資産価値は上だよ。

[5917: 匿名さん]

>>5916 匿名さん
駅から2分で2路線のMTGよりこっちのが上なわけない
ましてやMTGは中央区アドレス

[5918: マンション検討中さん]

>>5916 匿名さん
別にミッドタワーをかばうわかけじゃないが、
資産性は向こうの方があるよ。

[5919: 匿名さん]

資産性を無視すれば月島より豊洲に住みたいという人は多いと思う。その傾向が将来的に資産性を変えてしまうことはあるかもね。

[5920: 匿名さん]

>>5919 匿名さん

マンションの価値は、駅力とマンション自体の規模と駅距離がほとんどなので、一路線しかない豊洲が月島を越えることはないでしょう。
湾岸地下鉄が実現して豊洲が複数路線になったときにどうなるかは、わかりませんが。

[5921: 匿名さん]

月島と豊洲じゃ街の規模が違うって。
月島にはホテルもオヒィスも大学病院も映画館も
ジョギングや犬と散歩する公園も無い。
空港へのリムジンバスとかも豊洲。
図書館はあるが豊洲の方が遥かにいい。
高架橋で月島の街は分断されてるし駅近マンション
なんてたくさんあって希少価値も無い。
もんじゃはやたら沢山あるけどやたら高いので
地元民はいかない。領収証も出さずどれだけ儲けてん
だと思うよ。
これからの湾岸の中心はやはり豊洲だな。
まあ地下鉄2路線だけは確かに優位ではあるけど。

[5922: 口コミ知りたいさん]

>>5920 匿名さん
駅から徒歩2分>>駅から徒歩4分
二路線>>>一路線
中央区>>>>江東区
月島>>>>豊洲
三井>>>東急
この差がわからない人がタワマン探してるとかありえない

ミッドタワーグランドより高くだしたらここはマジで売れないよ

[5923: 口コミ知りたいさん]

>>5921 匿名さん
大学病院より凄い聖路加病院が月島のMTGにある
江東区のマンションが中央区のマンションに坪単価も資産価値も上回る事はないよ

[5924: 匿名さん]

月島で資産維持できるのはCGPだけ。
あとは止めた方がいいとおもう。

[5925: マンション掲示板さん]

やっぱパークタワー晴海でしょ！

[5926: 口コミ知りたいさん]

>>5924 匿名さん
キャピタルゲートプレイスの弟分のナンバー2がまさにMTGなんだがね
マンション販売に陰りが見えた去年今年で異例のハイピッチで売れてる
6倍5倍の倍率ついた部屋もあったしな
まあ中央区より江東区が好きな物好きもいるんだな
千代田港中央の都心3区にずっと憧れ隠して江東区で過ごすのも悪くわない

[5927: マンション検討中さん]

>>5925 マンション掲示板さん

それだけは無い。

[5928: マンション掲示板さん]

>>5927 マンション検討中さん
パークタワー晴海>ブランズタワー豊洲

[5929: 匿名さん]

>>5926 口コミ知りたいさん

憧れて住んだところで、月島の暮らしは後悔すると思う。はっきり言って住みにくい。
車だけは品川にして豊洲に引っ越した方が豊かに暮らせる。

[5930: 匿名さん]

>>5929 匿名さん
キャピタルゲートプレイスの住人の満足度を見ると月島に住むと後悔するとは思えないな
住人の世帯収入や平均収入でも月島の圧勝
喧嘩売るなら勝ち鬨あたりにしときなよ
あっちは同じ一路線だしさw

[5931: マンション検討中さん]

結局は月島買えない人が、いかに豊洲が良いかを語ってるだけ。

誰が何を言おうが、中古マンションの成約単価を見れば、圧倒的に月島が高い。

誰が何を言おうが、中央区中古マンションは値上がりが続いていて、豊洲は頭打ち（供給がないからという理由はあるが)、BT豊洲が販売されたところで、月島エリアの単価がさらに上昇する材料でしかない。

なぜなら、不動産の価値は、人に貸した時の賃料単価で決まるから。

[5932: マンション検討中さん]

住民の所得水準比較

[5933: マンション検討中さん]

住民の所得水準比較 2

[5934: マンション検討中さん]

不動産仲介勤務してます。

月島は経営者、医者、弁護士、ハイスペック共働き夫婦が主な住民です。ずっと月島に住んでる人は、相当な資産家ばかりです（二束三文だった土地が、何十倍にも値上がりしてるので)

豊洲は、外国人にしては年収高いファミリー、ちょっと頑張ってる会社員、まあまあの会社に勤務している共働き、経営者（月島にいる経営者とは系統が違う)が多いです。

豊洲は開放感あって、気持ち良いエリアですが、資産価値や、教育水準（私立への進学率)、税収、人口伸び率、生活利便性等、は中央区とは比較できない。

[5935: 匿名さん]

>>5931 マンション検討中さん

いや、月島に住んでるんだよ。
まあ見栄的には満足度高いけど実質は満足度低いね。つまり過大評価されてると思う。
駅のエスカレーターもメインの所に無いし、飲食店もいまいちだし、酔っ払い多いし、最近後悔してる。

[5936: マンション掲示板さん]

>>5935 匿名さん
引っ越せばw

[5937: 匿名さん]

>>5936 マンション掲示板さん

そのつもりなのでこのスレにいる訳だけど。

[5938: マンション検討中さん]

豊洲に住んでみて後悔している理由。
ー パークシティ豊洲、スカイズ以外のタワマンは、値上がりしていないので儲からなかった。豊洲良いと思い込んでいたが、結局のところここに尽きる。

ー 良く月島と比べたがるが、月島住民からは相手されてない。なぜなら周囲の住民レベルが圧倒的に月島の方が高い。江東区にある唯一のインターであるKインターの4割は中央区、一方で江東区は、1割（在住インド系エクスパットや中国人がメイン）。その他、公立学校の水準も中央区と江東区で比べ物にならない（進学率と進学先）
この差は、子供を持つ親になってみて、中央区と江東区の差をだいぶ感じた。

5935
個々それぞれ好みがあるから、好きじゃなければ仕方がない。

そもそも、月島に住んでるんだったら、タクシーマンメーターで銀座に食事に行っちゃうけどね。わざわざマンションの足元で食べなくていいでしょ。

あと月島は以前もんじゃしかなかったけど、タワマンできてからは少しづつ、お店の種類が増えてきていて、人気店結構いまあるけどね。
オイスターバー、日本酒バー、フレンチコースとか。

本当に月島住んでるの？

[5939: 匿名さん]

>>5934 Jリートにお勤めさん
月島の土地は30年で3倍程度ですよ。昨年、相続税の申告で調べましたから。知ったか振りはもう止めましょうよ。

[5940: 匿名さん]

月島推しの方々はわざわざ何故ここに？？
ここが気になる君ですか？笑

[5941: 匿名さん]

月島は職人の街だったから、飲み屋は多い。また最近はアジア系の住民が多く入ってきている。新聞販売所なんてそう。

[5942: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5943: マンション検討中さん]

5932
5933

江東区と中央区で、ここまで年収に開きがあるんですね。

[5944: 匿名さん]

資産価値はともあれ、月島に住んでみて
パチンコとか下町飲み屋の中のマンションより
湾岸の広々とした公園の中でららぽに近いマンション
の方がいいという結論にいたった。

[5945: 匿名さん]

>>5938 マンション検討中さん

地元民が幅を聞かせているから
普通のチェーン展開している店が
極端に少ないよね。

[5946: 匿名さん]

>>5944 匿名さん

確かに資産価値考えなければ、豊洲の整備されてるところは、住みやすそうですよね。

[5947: 匿名さん]

地縁のない人（特にファミリー）が何となく訪れてどっち住みたい？って聞いたら豊洲の圧勝だと思う。
ただ交通アクセスや資産性でいけば常に豊洲＋10パーセント以上で推移するはずだから、
豊洲が評価されればされる程月島も上がる。
逆に都心信仰（アドレス前提）が過熱すれば差が開く可能性も否めない。
ひょっとしたらひょっとする可能性の話だけども、西荻窪と吉祥寺の関係性みたいに、
都心距離を凌駕して豊洲≦月島になることもあるかもしれない。

[5948: 匿名さん]

CGP新築時より坪単価80万ほど上昇しているのがMTＧだと思うけど、もはや高値づかみだと思うよ。
資産価値的には。

[5949: 匿名さん]

四面楚歌の豊洲民。日頃の行いがこういうざまに繋がるんんです。