ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[58451: 匿名さん]

>>58436 匿名さん
レスした投稿ちゃんと読みなよ。角部屋との比較なんてなにもしてないから。書かれてるのは、中住居ですら、抽選が発生するくらいには市場から評価されるように今年の春頃にはなっていたということ。

[58452: 匿名さん]

>>58450 匿名さん
バブル期入社組がまったく使い物にならんのと同じで、競合の少ない新築時の人気は、競合が無数となる中古になったらほぼ意味をなさないですよ(笑)

市場のニーズを捉えてたも何も、売り物が少ない市況の中で、仕方なしにここを選択した購入者も多いよ(笑)

価値は購入者が決めるんですよ。不動産価格論の基本です(笑)

書いてあること一つも当たっとらんやないか(笑)

[58453: 匿名さん]

売り物が少ない中で、なお延々と売れ残ってる物件はどうなるんだ。。それこそババ物件確定ということか？

[58454: 匿名さん]

タワマンで眺望のいいDWの友人宅にお邪魔させてもらったけど何か息見苦しくてなぜだろうと思ったら窓が開かないからだと気づいた
リビングの窓はやはり外からの風を感じたいね

[58455: 匿名さん]

ただここはバルコニーの塀の高さが高いのでそこは不安なところ
住めば気にならなくなるかもしれないが
ふとした瞬間。あぁもう少し低ければ

と思いそう

[58456: 匿名さん]

>>58454 匿名さん

今DWの部屋に住んでいるけど台風などで風が強い日は本当に怖い。窓にヒビが入るかもと思う。

それと月島のMTGのようなDWは高所恐怖症気味の人は生活していて落ち着かないと思う。

一方で囲まれ感がない景色であればDWは最高だと思う。

[58457: 匿名さん]

>>58438 匿名さん
ツインとbttは環境が全く違うだろ。現地知らないだろ。
緑の多さや公園からの囲まれ具合が違いすぎる。
都心付近で緑と水に囲まれてるのが、bttの最大の特徴でメリット。

[58458: 匿名さん]

>>58457 匿名さん
運河の対岸はきれいではないね、やはり東電堀の防潮堤の存在はデカい。ただツイン北側は高い建物がないので晴れの日、筑波山がきれいそう。

[58459: 匿名さん]

>>58452 匿名さん
笑ってばかりであなた個人の主観の話しかしてないじゃないですか（笑）

ほぼ意味をなさないとか、仕方なしに買った人もいるとか、何を根拠に言っているんですかね。ただの思い込みです。

今あるファクトは、この物件が特別単価のプレミアムを除くスーペリアを竣工前に蒸発させた。ネット上でも話題になり住まいサーフィンで12ヶ月連続1位を獲得した。という人気を裏付ける事実、これだけですよ。

価値は購入者が決めるってことは同意ですが、それはあなたを含めて、誰にもわからないことです。
中古市場に出ればこの人気が嘘のように無くなる、などの決めつけもです。

当たっている、当たっていないの話もそうですが、事実と予想は分けて考えましょうね。（笑）

[58460: 匿名さん]

BTTと環境が一番近くて参考になるのはスカベイでしょ。
駅遠のスカベイが大幅に値上がりしてるんだから、いくら買値が上がっているとはいえ、駅近のBTTが崩れるとは考えにくいな。

[58461: 匿名さん]

これBTTネガと見せかけた巧みなツインdisでしょ。
トヨスタワーあたりの売却焦ってる人かな？

[58462: 匿名さん]

>>58460 匿名さん

スカベイはBTTと環境は似てるが駅遠、しかし間取りもよく建物仕様は上。
とはいえ、BTTの坪単価を追い越すことは無いだろうが。

[58463: 匿名さん]

PCTもリビングイン間取りばっかりなんだけど

[58464: 匿名さん]

本当にリビングインって悪なの？
子供が帰ってきて、リビングに顔出さずに部屋にこもるのがプライバシーなのか？

なーんて、自己正当化してみたりして。

[58465: 検討板ユーザーさん]

>>58418 匿名さん

逆にリビングインは引きこもり防止になるのでは？香港等では引きこもり防止などの理由でリビングインが好まれてるそうです。

[58466: 匿名さん]

>>58463 匿名さん

一部屋くらいはリビングインもいいんじゃないかな。
主婦の私の個室（寝室）はリビングインだけど、行き来しやすくとても便利ですよ。
でも、主人の寝室がリビングインだと嫌です。

[58467: 匿名さん]

駅距離と小学校隣接以外何も共通点が無く、コンセプトがまるで違うツインを下げて何の意味があるんだろう。

[58468: マンションマニアさん]

>>58433 匿名さん

本当に欲しかったものはこれでしょう?


湾岸ターミナル駅の豊洲徒歩4分。
豊洲駅近最後の大型物件。
豊洲エリアで一番築浅のマンション。
敷地内にスーパーあって便利。
敷地内に保育園あって嬉しい。
病院も小学校もすごく近い。
ららぽーともすぐいける。
公園もたくさんある。
震災にも水害にも強くて安心。
区役所もすぐそこ。
銀座にもすぐ出れる。

加えて、

個室で家族全員で同じ時間に寝なくてもいい！
梁がなく天井がすっきり！
透明手すりで眺望がすごい！
輸入車大型SUVがはいる！
ずつと修繕金は一定！
洗濯物も干せる！干せない？
なのに9000万円！

[58469: マンションマニアさん]

>>58464 匿名さん

高校生でオタクになって引きこもり続けてるのを防止するみたいなのを想定してるのか?

小学校までで顔を出さなくなったらそれは家庭として破綻してるから、間取りではどうにもならないだろ。

思春期でも親の監視下に置きたいなら、3LDKでリビングインを一部屋作って子供部屋にすればいいだろ。

全部屋リビングイン仕様を買う必要ないだろ。

[58470: 匿名さん]

>>58468 マンションマニアさん
実は実在するマンションからしか選べないのですが、ご存知でしたでしょうか？

[58471: 匿名さん]

>>58469 マンションマニアさん

そんなあなたのお勧めマンションと間取りを教えて貰えると嬉しいです。
参考にさせていただきたい。

[58472: マンションマニアさん]

>>58470 匿名さん

ここの角部屋、大半があてはまってるじゃん。
1億前後で買えたじゃん。↓


個室で家族全員で同じ時間に寝なくてもいい！
梁がなく天井がすっきり！
透明手すりで眺望がすごい！

[58473: 匿名さん]

>>58452 匿名さん
笑ってばかりであなた個人の主観の話しかしてないじゃないですか（笑）

ほぼ意味をなさないとか、仕方なしに買った人もいるとか、何を根拠に言っているんですかね。ただの思い込みです。

今あるファクトは、この物件が特別単価のプレミアムを除くスーペリアを竣工前に蒸発させた。ネット上でも話題になり住まいサーフィンで12ヶ月連続1位を獲得した。という人気を裏付ける事実、これだけですよ。

価値は購入者が決めるってことは同意ですが、それはあなたを含めて、誰にもわからないことです。
中古市場に出ればこの人気が嘘のように無くなる、などの決めつけもです。

当たっている、当たっていないの話もそうですが、事実と予想は分けて考えましょうね。（笑）

[58474: マンションマニアさん]

>>58471 匿名さん

オールリビングインと窓無し部屋と不透明ハイ手すりが令和のライフスタイルだと思う方には参考にならないと思うな。

[58475: 匿名さん]

>>58474 マンションマニアさん
いや、逃げずに教えて欲しいです。
ほら、お願いします。

[58476: 匿名さん]

ここの3LDK中住戸の殆どは2部屋リビングイン、
新築の場合、現物を見ないで勢いで購入するけど、中古になると、現物を見て判断できる。
内覧で乳白色のハイ手摺りを見て、眺望に期待して来た検討者はガッカリして帰るのがオチだと思いますよ。
ましてや２部屋リビングイン、乳白色ハイ手すりに1億は出せんでしょう。

[58477: 匿名さん]

>>58472 マンションマニアさん
角部屋様でしたか。それは楯突いて失礼しました。

[58478: マンション検討中さん]

>>58473 匿名さん

今ある別のファクトは、スーペリアの角部屋が蒸発、次に北西北東の中住戸の安い部屋から売れ、南西南東の高層階は最後まで残り、プレミアムはいまだ完売していません。

ネット上でも梁と手すりと間取りがネタにされ続け、買い替え層になる湾岸民の多くからスルーされました。

このファクトはどうとらえますか?

[58479: 匿名さん]

>>58476 匿名さん
スカイズは透明手すり以外売れてないんですか？

[58480: 匿名さん]

豊洲でリビングインなくて全戸透明ガラスのバルコニーのマンションってどこですか？

[58481: 匿名さん]

>>58478 マンション検討中さん
買い替え層となる湾岸民、っていうのがもうズレてるのかもよ。より広域での検討でここを選ぶ人が多かったから、スーペリアが値上げにも関わらず竣工前に完売したのかもね。

[58482: 匿名]

>>58478 マンション検討中さん

どう考えるか？
リセールを考えるとプレミアム以外が有利。

ネット上でネタにされてスルーされたはファクトじゃないですからどうも捉えられません。誰かが匿名で投稿したものと実際にスーペリアが完売した事実を同一軸では考えられません。

[58483: 匿名さん]

>>58479 匿名さん

スカイズは角と中心部屋以外の中住戸は全て不透明てすり。
スカイズが高値で売れているのは角住戸ばかり、中住戸は普通の価格です。
スカイズはトライスター型で角率が高い為、坪単価が高くなっています。

[58484: 検討板ユーザーさん]

>>58475 匿名さん

まだお答えいただけませんね。お待ちしています。

[58485: 検討板ユーザーさん]

>>58476 匿名さん

モデルルームみて、判断しましたけど。

[58486: 匿名さん]

>>58478 マンション検討中さん
他の方が的確にお答えいただいてますので特に言うこともなかったですが、質問されましたのでお答えします。

最初のファクトの方は、普通の話ですね。人気の間取りから売れ、次に安いところが売れ、価格が高いものが最後に残っていると言うだけですね。

2つ目は私もファクトとは言えないかなと。
ただ予想としては、この3つはどのマンションにもある問題なのにBTTはやたら話題に上がる。（別にそこまで致命的なレベルじゃないのに）これは数少ない弱点を繰り返しつつくしかないからこうなっていると思ってます。木を見て森を見ずの状態ですね。

[58487: 検討板ユーザーさん]

>>58486 匿名さん

しかしこんなに叩きたい人がいるとは、人気の高さを感じさせます。魅力を感じず興味なければ、スルーですもんね。何か悔しいんでしょうね。

[58488: 匿名さん]

ネガさんに私も聞きたいんですが、新築で今買うべきおすすめのマンションはどこでしょう？

[58489: 検討板ユーザーさん]

>>58479 匿名さん

スカイズがグロスのかさむ角部屋のリセール単価が突出して高いのはなぜだと思いますか?

間取りと窓からの眺望がいいからですよ。

[58490: 検討板ユーザーさん]

>>58486 匿名さん

森の話はみんなわかってるんですよよ。

森がいいのに残念な木が大量に混ざってるんです。
その木を売りたいなら安くするしかないんですよ。

[58491: 検討板ユーザーさん]

>>58483 匿名さん

正解

[58492: 匿名さん]

引き渡しまでまだ半年あるのにもう中古売買に向けた駆け引き始まってるの？
やっぱり抜群の人気だね。

[58493: 匿名さん]

残念な木だと見下してた部屋にまでリセール抜かれそうで、焦ってるのがよく伝わって来ますね。

[58494: 匿名さん]

誰もおすすめのマンションについて答えられないという事実笑

[58495: 匿名さん]

スカイズは角だけでなく、中住戸も充分高く成約してますよ

[58496: 匿名さん]

スカベイとの比較だけど、確かに価格相関は強そう、かつ、基本的にBTT>スカベイの構図と思う一方、そこまでの値差は付かない気がするなぁ。人によっては普通にスカイズ選びそう。駅遠というのは静けさとトレードオフだし、テレワーク組には決定打にならない、加えて、間取り・建物仕様もスカイズの方が全体的に上回ってるし。

ちな、スカイズの間取り一例。トライスターの特性で角部屋が1.5倍多く、かつ、中住戸3LDKでもこれに類似した間取り多数。BTT中住戸は、これが中古市場での競合になる覚悟を持っておくほうが良いです。

[58497: 匿名さん]

>>58493 匿名さん

ご指摘の通り、残念な木の新築単価にも負けました。
リセール時の下落率でも勝てる気がしませんよ。

32F 東角3LDK　85平米　10340万円　399万
34F 北角3LDK 　84平米　10050万円　391万

45F 南西中3LDK　80平米　10830万円 445万

[58498: 匿名さん]

>>58492 匿名さん

内輪で競争意識を植え付けて高値チャレンジさせようとしてるのでしょうね。喜び組作りが上手いです。

[58499: 匿名さん]

>>58497 匿名さん
あのさ、
1億越えを購入する層が下落率高いから失敗したーとか思うと、本気で思ってる？
なんか話が全然噛み合わないんだよね。
今新築買う人は、天井かもしれないと思って買ってると思う。
売るとき上がってたらラッキー、下がってたらやっぱりなというだけですよ。
なんで、背伸びして購入した前提で考えるんだよ。
あなたとレンジが違うのいい加減気づいたら？
今の生活が重要という、いわゆる実需マンションに、
あなたの意見お門違いですよ。
あなたに、ファーストクラスを乗る意味わからないでしょ？同じ場所に行く、少しの時間のためになんで高い金払わなきゃならんのやーってね。
話噛み合わないよ。

[58500: 匿名さん]

>>58496 匿名さん
スカイズもいいマンションだけど、駅近と駅遠でカテゴリが違うのでは？
ネガさんがしつこいけど、購入者は人気税と思い、気軽にかんがえましょう。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[58501: 匿名さん]

>>58496 匿名さん
テレワークメインだとむしろ駅近じゃないと昼飯に困るぞ。
築浅で仕様も良いのにシンボル・ツイン・トヨスタワーに並ばれてるから、コロナ禍で駅距離気にしないというのは幻想で、今もこれからも相応に駅遠のハンデを背負ってると思う。

[58502: 匿名さん]

>>58494 匿名さん
ネガちゃんやマンクラは空想の最強マンションといつまでも比較してるからな。
2強のまんますさんとまんまにさんはきちんとBTTを購入してはるよ。

[58503: 匿名さん]

ネガさん、すごいがんばっていますが、
ここは、日本最高級銀座へ5分の湾岸ターミナル豊洲駅4分にたつ、
豊洲唯一の免震内廊下最新最高層タワーマンションです。
この立地こそ最高の価値。

小学校隣接、ららぽーと3分、スーパー、保育園敷地内、シビックセンター3分、ビバホーム6分、市場10分の圧倒的利便性と、
4つの公園、東電堀、豊洲一の敷地での豊富な植栽からなる開放感とレインボーや花火など抜群の眺望
という、本来相反する2つの魅力を贅沢にいいとこ取り。
どちらかだけなら他にもあるかもな。

豊住線、千客万来、三菱再開発、新豊洲駅周辺再開発、4丁目再開発と更なる成長も期待。
青海大江戸終了後、湾岸の温泉需要も一手にひきうけるでしょう。

[58504: 匿名さん]

スカイズ見てるとやっぱりアドレスって大事だなと思うし、豊洲アドレスってブランドあるんだなって。
豊洲駅徒歩12分ってプラウドタワー東雲や木場ハイツと同じ。

[58505: 匿名さん]

>>58490 検討板ユーザーさん
でもその木って、BTTだけに生えてるわけじゃないでしょ？
わまりを見渡したときに同じように生えてる木なんだったら、森がすごくいいBTTから買おうってなるよね。

要は同じ木の種類同士なら、森が強いBTTは負けないってこと。
各レイヤーごとに戦っても相対的に勝ちやすいと言うことでやはり強いと思うけど。

[58506: マンション検討中さん]

>>58489 検討板ユーザーさん

ただどれもリビングが狭いんだよね

[58507: 匿名さん]

>>58496 匿名さん
スカイズってトライスターだから、そんな良い間取りの部屋ってじつは少ないんだよね。
KTTもそうだけど、かなり歪な間取りも少なくない。いいマンションには違いないけどね。

[58508: 匿名さん]

>>58496 匿名さん

それを手放してこれに2000万追加支払う人がいたらバブル崩壊が近い?

[58509: 匿名さん]

>>58496 匿名さん
いい間取りだな。

[58510: 検討板ユーザーさん]

結局どうこう言っても業者が転売用に一定数買ってるから売り出しは確実に上で出てくるんだよね。あとはそれが制約するかどうか。
まぁスカイズの動きを見てると割安だった向きの部屋とか絶対負けないと思うけど…。

[58511: 匿名さん]

>>58508 匿名さん
改めて思うけど壁めちゃめちゃ薄いな

[58512: 匿名さん]

BTTもスカイズも良いマンションだと思いますよ。

[58513: 匿名さん]

>>58496 匿名さん
素人さん。駅近4分と、駅遠12分じゃマンション価値は大違いですよ。25パーくらい高くて当たり前ですよ。
加えて、ららぽーと3分と12分も大違いですよ。

[58514: 匿名さん]

>>58507 匿名さん

トライスター型はよい間取りの部屋と悪い間取りの部屋が極端。
角は良いけど中心部分の逆扇型の部屋って、ベランダの中心に大きな柱ドンでどの部屋からも眺望は柱、ってのがあったね。
それにベランダに出ると周りのベランダが見えるんだよね。

[58515: 匿名さん]

>>58496 匿名さん

ブランズの買い替えでスカイズを売りたいのか、はたまたブランズを買えなかったのか、、、
ここでスカイズ宣伝なのね。

[58516: 匿名さん]

駅徒歩を検索するときは、5分以内か、妥協しても7分だな。よっぽどな時でも精々10分。

[58517: 匿名さん]

>>58496 匿名さん
リビング12畳ってダイニングテーブルとソファーおけるんですか？
洗い物してたらダイニングテーブルの料理に洗剤がかかりそうｗ

[58518: 匿名さん]

>>58517 匿名さん
その批判はBTTの多くの間取りにも当てはまるので微妙ですな。BTT支持者になりすましたネガだと思うけど。

[58519: 匿名さん]

>>58518 匿名さん
どっちのネガでもなく単なる感想ですな。
カウンターキッチンならもう少し広くないと生活できるイメージができない。

58508の間取りならベッドルーム2をリビングへ延長するという逃げ道があるし、決して悪いとは思いませんよ。

もしくは、こーゆう部屋っては行ったことないからわからないけど、ベッドルーム３をダイニングに使うということはできないのかな？

[58520: 匿名さん]

>>58502 匿名さん

マンマスを二強なんていうのはマンマスだけだな。
悪質なステマ。

[58521: 匿名さん]

>>58519 匿名さん
なるほど、リビングの拡張性の話だったのか。ネガ扱いしてすまなかったよ

[58522: 匿名さん]

>>58521 匿名さん
いえいえー、58496はベッドルーム1だけでもリビングインできると使い方に幅が出るかなと思いました。

[58523: 匿名さん]

>>58503 匿名さん

自分でも話について来れないなって思ってるでしょ?
学びなよ。

信者が煽ってるように見えるからネガを呼び寄せるのさ。

[58524: 匿名さん]

>>58520 匿名さん

草生えた。
豊洲は面白い稼ぎ方する人いるよね。
商魂たくましいわ。

[58525: 匿名さん]

>>58499 匿名さん

噛み合わないのは、エコノミーなのにファーストクラスの値段を払ってることなんだ。でも本人はそこをファーストだと思い込んでるんだ。

45F 南西中3LDK　80平米　10830万円 445万

[58526: 匿名さん]

>>58501 匿名さん

でもスカイズはあの距離でよく頑張ってるよ。
企画が素晴らしかった。

[58527: マンション検討中さん]

スカイズは新豊洲駅から徒歩5分だから駅遠ではないんだよ。

[58528: 匿名さん]

>>58525 匿名さん
ファーストクラス常時乗る人は豊洲のマンション買わんやろ。年に一回とからならわかるが。

[58529: 匿名さん]

>>58525 匿名さん
それをあなたが気にするのはなんでなの？もっと自分に安く売ってほしかったの？
買わなかったんだし、もう売り切れているのだから、あなたが心配することではないでしょう。何をこだわっているのやら。

[58530: 匿名さん]

>>58513 匿名さん

4分と12分の差は10%だね。

どこの当たり前なのかな?
素人さんかな?

[58531: 匿名さん]

>>58530 匿名さん
素人を皮肉るプロ登場？

[58532: 匿名さん]

>>58530 匿名さん
集計の仕方では？

[58533: 匿名さん]

築年数を考慮しないとフェアじゃないよね。

[58534: マンション検討中さん]

>>58515 匿名さん
まさしくそうです。
少しでも高くうらないと大変なんですよ。

[58535: 匿名さん]

>>58534 マンション検討中さん

ブランズの豊洲最高値のお陰でスカイズも値上がってるよね。

[58536: 匿名さん]

>>58515 匿名さん
来年以降BTTの資産価値は上がって欲しい思いはあるものの、現在の検討者にはBTTじゃなくて俺の中古に注目して欲しい買って欲しいという微妙なポジションの人が多い時期だから…

[58537: 匿名さん]

>>58534 マンション検討中さん

スカイズからの買い替えは多いからね。
ブランズのリセール予想より、まずはスカイズのリセールね。
豊洲内でのライバルが多いから今からアピールしておかないと。

[58538: 匿名さん]

>>58534 マンション検討中さん

スカイズは良いマンションだから欲張りすぎなきゃ、サクッと売れるでしょ。
スカイズは分譲価格が安過ぎたね。

[58539: 匿名さん]

豊洲内、広く見ればは湾岸内での循環取引で価格がかさ上げされてるのがリスクだな

[58540: 通りがかりさん]

>>58538 匿名さん
たしかにスカイズは安かったから、含み益結構ある人多そうね。

[58541: 非回答]

>>58530 匿名さん
徒歩4分で59、12分で50って書いてあるよね。
どう読んでも10パーじゃないよね。

しかも坪単価の低さからして、車社会で徒歩距離の影響が少ない地方も入ってるよね。おまけに今ほど駅近ブルームバーグじゃなかった10年近い前のデータだよね。当たり前の算数、分析もできないのかな？子供かな？

[58542: 匿名さん]

>>58529 匿名さん

どうした、落ち着いて反論しよう?

なぜここがファーストクラスなのかね?
ビジネスより狭いのにファーストクラス級のプライシングの妥当性は何かね?

45F 南西中3LDK　80平米　10830万円 445万

[58543: 匿名さん]

>>58542 匿名さん
ファーストクラスやビジネスクラスという用語は、あなたの主観的なモノサシなので、あなたの自由な基準でここの物件を捉えれば良いと思います。妥当性は、購入された方が判断されたことです。最後は抽選だったので、買えた方はよかったですね。

[58544: 匿名さん]

>>58541 非回答さん

駅距離と正比例しないのはなぜかね?
ここの価格をスカイズ基準で駅距離に比例させるのは信者ロジックではないのかね?
駅距離が価格の最大変数ならここはツインの価格になるのが妥当じゃないのかね?


ツイン　4分　330万
ptt 5分　310万
豊洲タワー　6分　360万
pctb　7分 385万
スカイズ　12分　360万

[58545: 匿名さん]

>>58543 匿名さん

ファーストがビジネスより狭くてサービスが劣っていてるのに値段も高いことの妥当性は何かね?

中住戸が角住戸より劣る世界とはどこかね?
大きな部屋が狭い部屋より劣る世界とはどこかね?
これは主観ではなく極めて一般的なモノサシではないのかね?

妥当性を本人の判断に委ねることこそ主観のモノサシではないのかね?
それがお花畑の信者と言われてる理由ではないのかね?

[58546: 匿名さん]

お前らが正解のない無駄なシミュレーションしてる間にまた先着順が坪570で1戸売れたぞ？

440で抽選になって570でもジワジワ買い手つくんだから今の相場でBTTのリセールは460-550ってとこだろ。

[58547: 匿名さん]

>>58545 匿名さん
では、伺いますが、あなたのファーストクラスと、ビジネスクラスとは、具体的にどのお部屋を指しますか？

それらは、同じ時間軸で評価できるものですか？ スーペリアの中住居が最後に売れた時、角部屋は選択できましたか？中住居が妥当な価格で、角部屋が過度に割安だった可能性はありませんか？

何かあなたは勘違いをされているようですが、私は中住居が角部屋よりも優れているとは一度も書いておりませんよ。

[58548: 匿名さん]

>>58547 匿名さん

リセールにおける新築販売時の時間軸の導入とは何理論かね?

買い手が同じ部屋を買うのに一期一次の無抽選と最終局の抽選の契約時期を確認したら指値を変えるのかね?

時空を歪めて売れ残り部屋の中住戸の乳白ハイ手すりを誰に売りつけたいのかね?

[58549: 匿名さん]

>>58547 匿名さん
代わりの反論ありがとうございます！
文脈読めばわかると思うのですが、
ファーストクラスの例えは、
中部屋がファーストクラスだと思ってるわけではなくて、資産性、リセールとか、
下がり幅が大きいからなんなの？
出口戦略とか考えるような層じゃないと思う、
ということ。
このスレで大人気の北西とか、
PTKとか、リセールリセールコールがマジで気持ち悪いというだけです。
そこに住みたいかどうかでしょ。
転売屋は知らん。
そもそも、完売済みの間取りに対して、
資産性がないとか高値掴みとか一生懸命書き込むの本当にヤバくないですか？あなたのその本性知ったら悲しむ人もいると思うから、考えた方が良いですよ。

[58550: 匿名さん]

>>58548 匿名さん
一期に好調で売れた角部屋が値上がり、最終期の中住居が維持。例えばそういう相場もあり得るのでは？ということを申し上げただけですよ。

あなたは角部屋を新築時の価格で買いたい人ですか？ もう、そんな値段で買える中古市場ではないので諦めたほうが良いかもしれませんね。もちろん、これは予想でしかありませんのであしからず。