ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[58451: 匿名さん]

>>58436 匿名さん
レスした投稿ちゃんと読みなよ。角部屋との比較なんてなにもしてないから。書かれてるのは、中住居ですら、抽選が発生するくらいには市場から評価されるように今年の春頃にはなっていたということ。

[58452: 匿名さん]

>>58450 匿名さん
バブル期入社組がまったく使い物にならんのと同じで、競合の少ない新築時の人気は、競合が無数となる中古になったらほぼ意味をなさないですよ(笑)

市場のニーズを捉えてたも何も、売り物が少ない市況の中で、仕方なしにここを選択した購入者も多いよ(笑)

価値は購入者が決めるんですよ。不動産価格論の基本です(笑)

書いてあること一つも当たっとらんやないか(笑)

[58453: 匿名さん]

売り物が少ない中で、なお延々と売れ残ってる物件はどうなるんだ。。それこそババ物件確定ということか？

[58454: 匿名さん]

タワマンで眺望のいいDWの友人宅にお邪魔させてもらったけど何か息見苦しくてなぜだろうと思ったら窓が開かないからだと気づいた
リビングの窓はやはり外からの風を感じたいね

[58455: 匿名さん]

ただここはバルコニーの塀の高さが高いのでそこは不安なところ
住めば気にならなくなるかもしれないが
ふとした瞬間。あぁもう少し低ければ

と思いそう

[58456: 匿名さん]

>>58454 匿名さん

今DWの部屋に住んでいるけど台風などで風が強い日は本当に怖い。窓にヒビが入るかもと思う。

それと月島のMTGのようなDWは高所恐怖症気味の人は生活していて落ち着かないと思う。

一方で囲まれ感がない景色であればDWは最高だと思う。

[58457: 匿名さん]

>>58438 匿名さん
ツインとbttは環境が全く違うだろ。現地知らないだろ。
緑の多さや公園からの囲まれ具合が違いすぎる。
都心付近で緑と水に囲まれてるのが、bttの最大の特徴でメリット。

[58458: 匿名さん]

>>58457 匿名さん
運河の対岸はきれいではないね、やはり東電堀の防潮堤の存在はデカい。ただツイン北側は高い建物がないので晴れの日、筑波山がきれいそう。

[58459: 匿名さん]

>>58452 匿名さん
笑ってばかりであなた個人の主観の話しかしてないじゃないですか（笑）

ほぼ意味をなさないとか、仕方なしに買った人もいるとか、何を根拠に言っているんですかね。ただの思い込みです。

今あるファクトは、この物件が特別単価のプレミアムを除くスーペリアを竣工前に蒸発させた。ネット上でも話題になり住まいサーフィンで12ヶ月連続1位を獲得した。という人気を裏付ける事実、これだけですよ。

価値は購入者が決めるってことは同意ですが、それはあなたを含めて、誰にもわからないことです。
中古市場に出ればこの人気が嘘のように無くなる、などの決めつけもです。

当たっている、当たっていないの話もそうですが、事実と予想は分けて考えましょうね。（笑）

[58460: 匿名さん]

BTTと環境が一番近くて参考になるのはスカベイでしょ。
駅遠のスカベイが大幅に値上がりしてるんだから、いくら買値が上がっているとはいえ、駅近のBTTが崩れるとは考えにくいな。

[58461: 匿名さん]

これBTTネガと見せかけた巧みなツインdisでしょ。
トヨスタワーあたりの売却焦ってる人かな？

[58462: 匿名さん]

>>58460 匿名さん

スカベイはBTTと環境は似てるが駅遠、しかし間取りもよく建物仕様は上。
とはいえ、BTTの坪単価を追い越すことは無いだろうが。

[58463: 匿名さん]

PCTもリビングイン間取りばっかりなんだけど

[58464: 匿名さん]

本当にリビングインって悪なの？
子供が帰ってきて、リビングに顔出さずに部屋にこもるのがプライバシーなのか？

なーんて、自己正当化してみたりして。

[58465: 検討板ユーザーさん]

>>58418 匿名さん

逆にリビングインは引きこもり防止になるのでは？香港等では引きこもり防止などの理由でリビングインが好まれてるそうです。

[58466: 匿名さん]

>>58463 匿名さん

一部屋くらいはリビングインもいいんじゃないかな。
主婦の私の個室（寝室）はリビングインだけど、行き来しやすくとても便利ですよ。
でも、主人の寝室がリビングインだと嫌です。

[58467: 匿名さん]

駅距離と小学校隣接以外何も共通点が無く、コンセプトがまるで違うツインを下げて何の意味があるんだろう。

[58468: マンションマニアさん]

>>58433 匿名さん

本当に欲しかったものはこれでしょう?


湾岸ターミナル駅の豊洲徒歩4分。
豊洲駅近最後の大型物件。
豊洲エリアで一番築浅のマンション。
敷地内にスーパーあって便利。
敷地内に保育園あって嬉しい。
病院も小学校もすごく近い。
ららぽーともすぐいける。
公園もたくさんある。
震災にも水害にも強くて安心。
区役所もすぐそこ。
銀座にもすぐ出れる。

加えて、

個室で家族全員で同じ時間に寝なくてもいい！
梁がなく天井がすっきり！
透明手すりで眺望がすごい！
輸入車大型SUVがはいる！
ずつと修繕金は一定！
洗濯物も干せる！干せない？
なのに9000万円！

[58469: マンションマニアさん]

>>58464 匿名さん

高校生でオタクになって引きこもり続けてるのを防止するみたいなのを想定してるのか?

小学校までで顔を出さなくなったらそれは家庭として破綻してるから、間取りではどうにもならないだろ。

思春期でも親の監視下に置きたいなら、3LDKでリビングインを一部屋作って子供部屋にすればいいだろ。

全部屋リビングイン仕様を買う必要ないだろ。

[58470: 匿名さん]

>>58468 マンションマニアさん
実は実在するマンションからしか選べないのですが、ご存知でしたでしょうか？

[58471: 匿名さん]

>>58469 マンションマニアさん

そんなあなたのお勧めマンションと間取りを教えて貰えると嬉しいです。
参考にさせていただきたい。

[58472: マンションマニアさん]

>>58470 匿名さん

ここの角部屋、大半があてはまってるじゃん。
1億前後で買えたじゃん。↓


個室で家族全員で同じ時間に寝なくてもいい！
梁がなく天井がすっきり！
透明手すりで眺望がすごい！

[58473: 匿名さん]

>>58452 匿名さん
笑ってばかりであなた個人の主観の話しかしてないじゃないですか（笑）

ほぼ意味をなさないとか、仕方なしに買った人もいるとか、何を根拠に言っているんですかね。ただの思い込みです。

今あるファクトは、この物件が特別単価のプレミアムを除くスーペリアを竣工前に蒸発させた。ネット上でも話題になり住まいサーフィンで12ヶ月連続1位を獲得した。という人気を裏付ける事実、これだけですよ。

価値は購入者が決めるってことは同意ですが、それはあなたを含めて、誰にもわからないことです。
中古市場に出ればこの人気が嘘のように無くなる、などの決めつけもです。

当たっている、当たっていないの話もそうですが、事実と予想は分けて考えましょうね。（笑）

[58474: マンションマニアさん]

>>58471 匿名さん

オールリビングインと窓無し部屋と不透明ハイ手すりが令和のライフスタイルだと思う方には参考にならないと思うな。

[58475: 匿名さん]

>>58474 マンションマニアさん
いや、逃げずに教えて欲しいです。
ほら、お願いします。

[58476: 匿名さん]

ここの3LDK中住戸の殆どは2部屋リビングイン、
新築の場合、現物を見ないで勢いで購入するけど、中古になると、現物を見て判断できる。
内覧で乳白色のハイ手摺りを見て、眺望に期待して来た検討者はガッカリして帰るのがオチだと思いますよ。
ましてや２部屋リビングイン、乳白色ハイ手すりに1億は出せんでしょう。

[58477: 匿名さん]

>>58472 マンションマニアさん
角部屋様でしたか。それは楯突いて失礼しました。

[58478: マンション検討中さん]

>>58473 匿名さん

今ある別のファクトは、スーペリアの角部屋が蒸発、次に北西北東の中住戸の安い部屋から売れ、南西南東の高層階は最後まで残り、プレミアムはいまだ完売していません。

ネット上でも梁と手すりと間取りがネタにされ続け、買い替え層になる湾岸民の多くからスルーされました。

このファクトはどうとらえますか?

[58479: 匿名さん]

>>58476 匿名さん
スカイズは透明手すり以外売れてないんですか？

[58480: 匿名さん]

豊洲でリビングインなくて全戸透明ガラスのバルコニーのマンションってどこですか？

[58481: 匿名さん]

>>58478 マンション検討中さん
買い替え層となる湾岸民、っていうのがもうズレてるのかもよ。より広域での検討でここを選ぶ人が多かったから、スーペリアが値上げにも関わらず竣工前に完売したのかもね。

[58482: 匿名]

>>58478 マンション検討中さん

どう考えるか？
リセールを考えるとプレミアム以外が有利。

ネット上でネタにされてスルーされたはファクトじゃないですからどうも捉えられません。誰かが匿名で投稿したものと実際にスーペリアが完売した事実を同一軸では考えられません。

[58483: 匿名さん]

>>58479 匿名さん

スカイズは角と中心部屋以外の中住戸は全て不透明てすり。
スカイズが高値で売れているのは角住戸ばかり、中住戸は普通の価格です。
スカイズはトライスター型で角率が高い為、坪単価が高くなっています。

[58484: 検討板ユーザーさん]

>>58475 匿名さん

まだお答えいただけませんね。お待ちしています。

[58485: 検討板ユーザーさん]

>>58476 匿名さん

モデルルームみて、判断しましたけど。

[58486: 匿名さん]

>>58478 マンション検討中さん
他の方が的確にお答えいただいてますので特に言うこともなかったですが、質問されましたのでお答えします。

最初のファクトの方は、普通の話ですね。人気の間取りから売れ、次に安いところが売れ、価格が高いものが最後に残っていると言うだけですね。

2つ目は私もファクトとは言えないかなと。
ただ予想としては、この3つはどのマンションにもある問題なのにBTTはやたら話題に上がる。（別にそこまで致命的なレベルじゃないのに）これは数少ない弱点を繰り返しつつくしかないからこうなっていると思ってます。木を見て森を見ずの状態ですね。

[58487: 検討板ユーザーさん]

>>58486 匿名さん

しかしこんなに叩きたい人がいるとは、人気の高さを感じさせます。魅力を感じず興味なければ、スルーですもんね。何か悔しいんでしょうね。

[58488: 匿名さん]

ネガさんに私も聞きたいんですが、新築で今買うべきおすすめのマンションはどこでしょう？

[58489: 検討板ユーザーさん]

>>58479 匿名さん

スカイズがグロスのかさむ角部屋のリセール単価が突出して高いのはなぜだと思いますか?

間取りと窓からの眺望がいいからですよ。

[58490: 検討板ユーザーさん]

>>58486 匿名さん

森の話はみんなわかってるんですよよ。

森がいいのに残念な木が大量に混ざってるんです。
その木を売りたいなら安くするしかないんですよ。

[58491: 検討板ユーザーさん]

>>58483 匿名さん

正解

[58492: 匿名さん]

引き渡しまでまだ半年あるのにもう中古売買に向けた駆け引き始まってるの？
やっぱり抜群の人気だね。

[58493: 匿名さん]

残念な木だと見下してた部屋にまでリセール抜かれそうで、焦ってるのがよく伝わって来ますね。

[58494: 匿名さん]

誰もおすすめのマンションについて答えられないという事実笑

[58495: 匿名さん]

スカイズは角だけでなく、中住戸も充分高く成約してますよ

[58496: 匿名さん]

スカベイとの比較だけど、確かに価格相関は強そう、かつ、基本的にBTT>スカベイの構図と思う一方、そこまでの値差は付かない気がするなぁ。人によっては普通にスカイズ選びそう。駅遠というのは静けさとトレードオフだし、テレワーク組には決定打にならない、加えて、間取り・建物仕様もスカイズの方が全体的に上回ってるし。

ちな、スカイズの間取り一例。トライスターの特性で角部屋が1.5倍多く、かつ、中住戸3LDKでもこれに類似した間取り多数。BTT中住戸は、これが中古市場での競合になる覚悟を持っておくほうが良いです。

[58497: 匿名さん]

>>58493 匿名さん

ご指摘の通り、残念な木の新築単価にも負けました。
リセール時の下落率でも勝てる気がしませんよ。

32F 東角3LDK　85平米　10340万円　399万
34F 北角3LDK 　84平米　10050万円　391万

45F 南西中3LDK　80平米　10830万円 445万

[58498: 匿名さん]

>>58492 匿名さん

内輪で競争意識を植え付けて高値チャレンジさせようとしてるのでしょうね。喜び組作りが上手いです。

[58499: 匿名さん]

>>58497 匿名さん
あのさ、
1億越えを購入する層が下落率高いから失敗したーとか思うと、本気で思ってる？
なんか話が全然噛み合わないんだよね。
今新築買う人は、天井かもしれないと思って買ってると思う。
売るとき上がってたらラッキー、下がってたらやっぱりなというだけですよ。
なんで、背伸びして購入した前提で考えるんだよ。
あなたとレンジが違うのいい加減気づいたら？
今の生活が重要という、いわゆる実需マンションに、
あなたの意見お門違いですよ。
あなたに、ファーストクラスを乗る意味わからないでしょ？同じ場所に行く、少しの時間のためになんで高い金払わなきゃならんのやーってね。
話噛み合わないよ。

[58500: 匿名さん]

>>58496 匿名さん
スカイズもいいマンションだけど、駅近と駅遠でカテゴリが違うのでは？
ネガさんがしつこいけど、購入者は人気税と思い、気軽にかんがえましょう。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞