ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[58401: 匿名さん]

>>58399 匿名さん
出口ってなに？
もしかして投資で晴海フラッグ買おうとしてる？
正気？

[58402: 匿名さん]

>>58400 匿名さん

もしかして地権者棟を見て騒いでる？
PCTのC棟的位置付けなんだけど？爆

ライズは坪500越えで全湾岸より高い。
ここにそのポテンシャルはない。

[58403: 匿名さん]

>>58401 匿名さん

出口って知らない？

で・ぐ・ち

つまり、外にでるところ。晴海フラッグの方がはるかに出口が優れてるよ。

検討者なんだろうけど、良く考えな。BTTの養分度合いと、晴海フラッグのリーズナブル度合いは大きな違い。

相場下落時に弱すぎだと思うんだけど、BTTは。反論求む。

[58404: 匿名さん]

>>58403 匿名さん

ごめん、具体的な晴海フラッグの値上がり要素を勉強のために教えて

[58405: 匿名さん]

>>58402 匿名さん
なんで突然二子玉川の話しだしたの？

[58406: 匿名さん]

どこまで本気で書いてるのかわからないのがまた面白すぎる

[58407: 匿名さん]

>>58403 匿名さん
サラリーマンじゃなくて、会社？に行く頻度が少ないならありだよね。
晴海フラッグで電車通勤は有り得ない

[58408: 匿名さん]

>>58402 匿名さん
CGPより高いのか？

[58409: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[58410: 匿名さん]

東急のタワマンはライズや池尻クロス、BTTといい、いい場所に立ってる。

[58411: 匿名さん]

自分のその小さな物差しで、
語るなよ。哀れだな。
生活の質はどこいった？
こちとら、控除金利祭りの中、一括購入だ！
アホやろ？

前提条件おかしいから出直してきな。

[58412: 匿名さん]

ライズって震災時、被害が大きかったマンションでしたっけ？

[58413: 匿名さん]

そういえば、この二三日、豊洲アゲアゲ君いないね
晴海フラッグ、二子玉ライズに負けそう
出番だよ、豊洲アゲアゲ君

[58414: 匿名さん]

ここはもう買えないよ？笑

買えるところで言えば、まぁバカ高い有明トリプルよりは晴海フラッグの方がましかなぁ。

[58415: 匿名さん]

>>58410 匿名さん

ライズは東急電鉄がメイン。

[58416: 匿名さん]

>>58391 匿名さん

引き戸の向こうで料理やテレビを見てるなんて寝室としてはありえないな。

全員が同じ時間に寝起きする家庭以外では考えられない。

風邪で寝込んでても隣でざわざわされるなんて地獄だよ。

[58417: 匿名さん]

>>58416 匿名さん

しかしながら、体が悪くなると、リビングと隣り合わせの寝室は理想的に。

[58418: 匿名さん]

>>58416 匿名さん
おじいちゃん。そんなのは慣れるよ。
朝は調理なんてしないし、キッチンなんて20時以降は使わない。そもそもスマホ中心でテレビなんて見ない。ただ家族に引きこもりがいるとキツイだろうな。

[58419: 匿名さん]

つーか、どこを寝室にしようが本人たちがいいならいいだろ。ありえないとか考えられないとか、お前らの糞しょーもない基準で計るなと（笑）

[58420: 匿名さん]

行燈部屋は物置だよね。
日の当たらない部屋を居室にしたら病みそう。

[58421: 匿名さん]

スーペリア最終期で、そんな中住戸3LDKが抽選で買えなかった皆さん。
ネガに回るのは無理もないと思います。ご愁傷様です。

[58422: 匿名さん]

スーペリアも最後は、中住居・乳白色手摺・行灯部屋ありにも関わらず、500万円くらいは値上げ。でも、抽選でしたっけ。儲かるとかそういうことは誰にもわかりませんが、それだけ欲しい人が多くいた住居だったんですよ。

[58423: 匿名さん]

テレワークのテレカン部屋に窓なんていらんわ。

[58424: 匿名さん]

>>58422 匿名さん
いくら多くの情弱が欲しがっていたとしても、将来の資産価値判断には1mmも参考にならないかと。情弱なんですから。

[58425: 匿名さん]

>>58424 匿名さん
情弱、ってずいぶん失礼な決めつけですね。あなたが気がつかない間に情弱になっているのかもしれませんよ。いずれにしても、欲しい方が多ければ、それが取引事例を形成していくのです。あなたの資産価値判断には関係ありません。

[58426: 匿名さん]

中古マンション相場って、その情弱の人気投票なんですけど

[58427: 匿名さん]

>>58418 匿名さん
ライフスタイルの変化についていけないんでしょ
まだ平成引きずってる人たちは、独立三部屋がマストよ

[58428: 匿名さん]

中住戸しか買えなかった雑魚どもの断末魔をお楽しみください
どんなに吠えても角部屋には勝てませんから

[58429: 匿名さん]

>>58420 匿名さん
行灯部屋で育ったものですが、ここを１馬力で買えるくらいの大人にはなりました。
窓のある部屋で育った人は、2億円くらいの物件が買えるのでしょうか。

[58430: 匿名さん]

>>58428 匿名さん
どうしたの。角部屋となんで戦うの？そんなことしなくても幸せに暮らせるよ。

[58431: 匿名さん]

晴海フラッグは安い部屋も多いけど、眺望がある角部屋だと坪400位だからBTTと余り変わらない。

やはりBTTの角部屋は割安だった。一方で周辺相場や晴海フラッグ、PTKと比較すると中住戸は妥当かな。

[58432: 匿名さん]

>>58431 匿名さん
共用部分の持ち分面積がまったく違うのに、いまだに専有面積単価で単純比較して妥当とかいってるの？

[58433: 匿名さん]

>>58426 匿名さん

新築の情弱層の厚みは半端ないからな。
どんなゴミで新築というだけで煽られて買う情弱がたくさんいるのよ。
完売しない新築はないんで。

あら不思議。
中古になると同じ値段では買ってくれなくなる。
他に比較対象がたくさんできる。
営業もしてくれない。
ムービーもない。

え？家族全員で同じ時間に寝なきゃいけないんですか?
え？天井に手が届くんですけど？
え？眺望が売りなのに外が見えないんですか?
え？国産セダンしか入らない？
え？来年一時金100万払うんですか？
え？洗濯物が干せない？
え？1億円？はあ？

どんどんエクボもアバタになっていくのよ。
その結果が市場価格。

[58434: 匿名さん]

>>58427 匿名さん

コストカットのデベの屁理屈を本気にするなよ。

独立部屋をオープンにもできる部屋を買えばいいわけよ。
ナロースパンのデコボコだから行燈リビングインになっちゃうわけよ。

[58435: 匿名さん]

>>58423 匿名さん

私の書斎は当然窓があるよ。
グローバルではテレカンするのに窓を潰すのかね？
オフィスでテレカンするのに窓なし会議室にするのかね？

[58436: 匿名さん]

>>58422 匿名さん

一期で抽選になった部屋の人気と、
一年半買い手がつかなかった部屋の人気が
同じだと思うのはなぜかね？

[58437: 匿名さん]

>>58433 匿名さん
言ってることもわかりますが、あなたの言うデメリットよりはるかにメリットのがでかいのよ。

湾岸ターミナル駅の豊洲徒歩4分。
豊洲駅近最後の大型物件。
豊洲エリアで一番築浅のマンション。
敷地内にスーパーあって便利。
敷地内に保育園あって嬉しい。
病院も小学校もすごく近い。
ららぽーともすぐいける。
公園もたくさんある。
震災にも水害にも強くて安心。
区役所もすぐそこ。
銀座にもすぐ出れる。

もはや書ききれませんが、BTTのこれらメリットに比べれば、一部天井に手が届こうが、100万かかろうが、洗濯物干せなかろうが、余裕で無視できるレベル。

[58438: 匿名さん]

>>58437 匿名さん

そんな話してない。
新築時に売れたからリセールがいいとか関係ないという話をしている。

君が挙げた条件は例えばツインもほぼ同じ。
なのにあの有様。
2年前まで新築時からほぼ値上がりしてなかった。
豊洲タワーとの差も大きい。

なぜか？

ファミリー向けのエリアで間取りが著しくネックになっているから。
無駄に広い2Lや生活しづらいDWなど。
女性受けしない黒さもネック。

ここはファミリー物件の頂点を目指すべきポジションなのに、都心物件のような間取りの割り切りを求められる。

総じてターゲットと企画がずれまくってる。
売れたのはコロナ特需のせいであって、そんなのは棚からぼたもち。
一期後のコロナ前はお通夜だった。

価値は購入者や君が決めるんじゃない。

久々の登場だがお呼びでないから見学しておいて。

[58439: マンション検討中さん]

角部屋ほしい人いっぱいいるぞ
https://twitter.com/tv_mansion/status/1409173613824016384

[58440: 通りがかりさん]

>>58437 匿名さん

割高な一部の中住戸がきついという話でしょう。
未来はあまり明るくありません。

物件のマクロ利点は全部屋にあてはまるし、大半の豊洲の物件にあてはまりますね。

湾岸価格ナビさんで部屋単位で想定価格が載るから、購入した部屋を確認した方がいいですよ。

他物件の間取りと想定価格も見れるから、豊洲で何が求められているか今のうちにわかるはずです。

ここでどんな主張をしてもやってくる未来です。
心と資金の準備をしておくに越したことはないでしょう。

[58441: 匿名さん]

買い逃したマンクラ哀れ
地域No.1物件ってそういうの全く関係ないんだよねぇ

[58442: 匿名さん]

不動産屋が勝手に決めた評価額なんてどうでもいい。成約単価が全てだよ。

[58443: 名無しさん]

>>58438 匿名さん
ツインのどの辺が新築時に売れてたんですか？竣工後6年くらい売れ残ってましたよね？
新築の時点で人気なかったんだからリセール弱くて当たり前じゃないですか。

[58444: 匿名さん]

>>58443 名無しさん
頭悪いな。かわいそう

[58445: 匿名さん]

人格攻撃しか言い返せないか。残念

[58446: マンション検討さん]

>>58442 匿名さん

部屋毎の成約単価をもとに作ってるんですがw

[58447: マンション検討さん]

>>58441 匿名さん

PCTもCGPもCPTもDTもPTSも一番物件だが部屋によって成約単価が全然違うんですがw

[58448: マンション検討中さん]

>>58443 名無しさん

スミフの売り方知らないんですか？
CTTBもDTも長年売ってるけどリセール価格一番物件なんですがw

ツインとシンボルが需要をはずしてスミフ内でも不人気すぎるだけなんですよw

[58449: マンション検討中さん]

>>58438 匿名さん

ツインの反省を糧に住友の湾岸の企画は良くなったw

[58450: 匿名さん]

>>58438 匿名さん
君の主張はマクロな条件が同じなだけで、新築時の人気が全く異なる物件を比較しているから納得感ないね。

この坪単価の物件がコロナ特需だけでホイホイ売れるわけないでしょ。売れる要因はいくつもあってその一つでしかないですよコロナは。
結果として市場のニーズを捉えていたから売れたんですよ。それも住まいサーフィン12ヶ月連続1位からもわかるように、ツインと違って大人気でね。

新築時に「ただ売れた」のではない「話題になった人気物件」は、中古市場でも相対的に売れていきますよ。その相関性を否定する方が、あなたの投稿からもわかるように無理がある話です。

「価値は購入者や君が決めるんじゃない。 」
良くわかってるじゃないですか。