ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[58301: 匿名さん]

透明が良いのはそうですが、乳も一部乳、全部乳と種類があるので、低層だと一部乳がプライバシーで良かったりしますね

[58302: マンション検討中さん]

空中族がこれまでの成功体験をもとに、一億近い部屋が更に値上がりすると思い込んでるんでしょ。
普通の給与所得者の限界は8,000?9,000だと思うから、そこに向かって収斂していくんでないかな。

[58303: 匿名さん]

>>58296 匿名さん
変動金利0.5％にダブルで住宅ローン減税を使ってやっと買えてるのが現実でしょう。
小さな子どもの成長にあわせて数年ごとに賃貸を住み替える方が良い家庭も、マンション価格が上昇している最中は買った方が得ということで無理して買ってます。そりゃ資産価値が気になるでしょう。マンション価格が下げ始めれば住み替えできなくなるし、債務超過もあり得ますからね。

[58304: マンション検討中さん]

>>58303 匿名さん
そりゃあ、普通の人はそうだよね。
無理せずにここが買えるような層は、そもそも豊洲を選ばないと思うし。
けど、そういう人だけでは世の中回らないから、難しいとこだけど。

[58305: 匿名さん]

これから子供の教育費がかかる年代が周りに乗せられ無理してペアローン組むのってホント心配。

[58306: 匿名さん]

>>58302 マンション検討中さん
さんざん空中族を煽って儲けてきたメディアや情報屋、ブロガーは責任取らんからなあ。自宅購入も立派な投資だし、投資は自己責任とはいえ、何の資格もない連中が投資指南して素人をその気にさせてきた。それで利益を出せた素人も多くいる半面、大きくヤラれる人も多く出てくるだろう。自分は勝てると信じてるの未だ多いからね、

[58307: 匿名さん]

>>58305 匿名さん

豊洲の環境は子育て世代の憧れなんだとは思う。
多少無理してでも住みたくなるのは分かる。

電動チャリで子供を保育園に預けて夫婦で必死に働いてペアローン返済、周りに合わせて教育費も分不相応にかけ、車は外車、海外旅行、
でも家庭の中は火の車、これが現実ですよ。

[58308: マンション検討中さん]

>>58307 匿名さん

夫婦で働くのは、これからのスタンダードになるからなぁ。
豊洲は共働きに適した環境だから、需要は絶えないと思うけどな。

[58309: 匿名さん]

>>58304 マンション検討中さん
お金ないと大変だね。
妬みで日曜午前から他マンションへのネガしないといけなくなるから。

[58310: 匿名さん]

>>58307 匿名さん
なんで自分の収入水準が基準なの？笑
自分が火の車だからって荒らしにきたらダメ。

[58311: 匿名さん]

>>58310 匿名さん

アンタも見栄張らずに、ガンバリや

[58312: 匿名さん]

買えなかったネガさんの遠吠えが心地良い。

[58313: マンション検討中さん]

>>58307 匿名さん
それでキャッシュフロー回ってるなら、何ら問題ないと思うけど。

[58314: 匿名さん]

>>58159 マンション検討中さん

サラリーマンの限界を語る方いますが、中間層から上位層に上ずれしてるだけかと。一億までは買える人かなりいるよ。

[58315: 匿名さん]

>>58314 匿名さん
1億を超えると、共働きエリートでは買い手がつかなくなるってことでしょ。
7000万のマンションが9000万になるのと、1億のマンションが1億3000万になるのは、全く違う。
角部屋ポジはそこを理解できず、リセールが高いと思い込みたい

[58316: マンション検討中さん]

>>58315 匿名さん
おっしゃる通り。
角部屋こそ実需の永住狙いでないと出口ないよ。

[58317: 匿名さん]

>>58315 匿名さん
妬みわかるが昨日からしつこい。
株で大儲けしている人も多い。
住む世界が違うんだよ。

[58318: マンション検討中さん]

>>58317 匿名さん
住む世界が違う人が豊洲を選んでくれて嬉しいわ。
豊洲は良くも悪くもサラリーマンの街でしょ。
給与所得以外で儲けた人は、内陸買うと思うけど。

[58319: マンション検討中さん]

>>58317 匿名さん
株で大儲けして選び放題の人が豊洲の角部屋高値で買ってくれると思い込んでる訳？
少し冷静になりなよ。

[58320: 匿名さん]

>>58316 マンション検討中さん

角は実需、この立地に間取りも良く広さもあり、永住するつもりで購入しました。
今はリセールは考えていないけど、住宅展示場にブランズより魅力あるタワマンが建った時に住み替えを考えるかもです。

[58321: 匿名さん]

このBTTは実際の住環境に満足できる方だけが買えば良い、実需向きの物件。

昨今の不動産高騰によりどうにか販売価格がマーケット価格に合ってきたけど、お得感は無いのは明らか。それは認める。

リセールしないならお得感とか別に普段の生活には関係ないのだから、満足いく生活が送れるならリセールバリューなど気にせずに住み続ければ良い。

リセールバリュー気にするなら、PC小石川やPT勝どきなどの所謂鉄板の駅直結タワマン一択。

もしくは博打覚悟で有明や辰巳なんかが良いかもね。

私は今の生活が大事だからBTTだけど。

[58322: マンション検討中さん]

>>58315 匿名さん

蒸発したのを見て全部屋個室になったワイドスパン整形3LDKのニーズの高さを読み取るべきだよ。子供の成長もテレワークの変化も。

供給サイドからみると豊洲のタワマンにはあの間取りはほぼないし、表に出ず売れちゃうのでね。

[58323: 匿名さん]

>>58321 匿名さん
購入者へのなりすましいいから。
勝どきとか偽直結と超供給過剰でリセールなんか期待できないだろ。
素人かよ。

[58324: 匿名さん]

>>58315 匿名さん

南東南西中住戸さん、北西をネガしたら次は角ネガですか？
角は間取り眺望が良いから、1億3000万の中古でも買う人はいるんだよ。

[58325: マンション検討中さん]

>>58324 匿名さん
プレミアムならいるでしょうね。
スーペリアの角部屋は金持ちの選択肢に入らないのは、理解できてるよね？

[58326: 匿名さん]

お金ある人が豊洲は選ばず内陸を選ぶというのは、ただの思い込みでしょ。
うちはタワマン複数所有して住む場所は好きに選べるけど、内陸より湾岸が住みやすいのでこれからも豊洲に住みますよ。
そんな人いくらも居ると思いますけどね。

[58327: 匿名さん]

>>58323 匿名さん

プロかよ。

[58328: マンション検討中さん]

>>58322 マンション検討中さん
子供が中学生になっても豊洲に住み続けるつもりの人？
うちはそれ有り得ないわ。

[58329: 匿名さん]

>>58326 匿名さん
3Aこそ周囲になのもなく雑居ビルや墓地のど真ん中。
世界でも無名。
世界の一等地はウォーターフロントだよ。

[58330: 匿名さん]

>>58328 マンション検討中さん
関西の方ですか？

[58331: 匿名さん]

>>58328 マンション検討中さん

それで何処行くの？

有楽町線の駅近立地のブランズは私立中に通うにも便利ですよ。
私立受験に落ちて親子居辛くなって引っ越す人はいるかもしれませんけどね。

[58332: マンション検討中さん]

角部屋の三部屋独立間取りじゃないと、子供２人育てるのは無理でしょ。
窓のない部屋に子供寝せるの？
完璧なマンションなんてないのは分かるけど、ここの中住戸買った人は犠牲に出来ることと出来ないことの判断間違ってるよね。

[58333: 匿名さん]

>>58315 匿名さん
そーゆうコメントするという事は1億の物件は買えない方だと思いますが、1億超えると1000万とか2000万は誤差ですよ。
実際は違うんだけど、何故かそう感じる。

[58334: マンション検討中さん]

>>58333 匿名さん
全然コメントの主旨理解してなくて笑った。
別に金持ちは好きな値段で買えばいいよ。
共働きリーマン夫婦にとって2,000は誤差じゃないんだってば。

[58335: 匿名さん]

>>58320 匿名さん

まったく同じ考えだよ。サイタブリアで飲みたいです。

[58336: 匿名さん]

貴方の収入は増えてないかもしれないが、東京の富裕層の数は増える一方なんだよね
買い手がいないってのは幻想

[58337: 匿名さん]

>>58334 マンション検討中さん

それぞれ1,300万以上の共働きサラリーマンパワカは、私の周りはかなりいるが、みんな700万パワカを想像してるんでしょうね。噛み合わないわけだ。
2億が限界と考えてますので、条件がいいマンションを選べばいいかと。30代の老婆心ながら。

[58338: 匿名さん]

今の時点で良住戸の評価額は490-530あたりか。
まだ半年以上あるから、周辺相場次第じゃ引き渡しまだ上がるかもな。

[58339: 匿名さん]

>>58326 匿名さん
これは本当にその通りで、一度、既成観念を取っ払った上で、正面から掘り下げてみるべきテーマだと思うな。内陸が湾岸と比べて、優れているところって具体的に何よ？結局、信仰みたいなもんじゃないの、って。

[58340: 匿名さん]

>>58336 匿名さん

富裕層は増えても眺望間取り広さの3拍子揃わないと買わないよ

[58341: マンション検討中さん]

>>58337
この書き込みって。。。いや、ごめん、なんでもない。

[58342: マンション検討中さん]

>>58336 匿名さん
富裕層が豊洲を選ぶと思う理由は？
ららぽーとが近いから？

[58343: 匿名さん]

>>58342 マンション検討中さん
君、名前でネガって分かる。
ウォーターフロントだからに決まってるでしょ。

[58344: 匿名さん]

>>58333 匿名さん
2000万円が誤差の人はそもそもリセールなんて気にしてないし、こんな掲示板に来ない。
このスレにいるのは、ギリギリローンで老後破産とリセールが気になる角部屋ポジ。

[58345: 匿名さん]

>>58342 マンション検討中さん
水辺の開放感を感じられる湾岸で、豊洲がいちばん利便性が高いからかな

[58346: 匿名さん]

>>58344 匿名さん
はいはい、それも思い込み

[58347: マンション検討中さん]

>>58346 匿名さん
図星つかれて悔しいね。
世帯年収2,600万の人が2億で角部屋買ってくれるから、気にしなくて大丈夫だよ。

[58348: 匿名さん]

>>58343 匿名さん

これデーターセンターもスカベイも建っていない10年以上も前の写真

[58349: 匿名さん]

>>58347 マンション検討中さん
はいはい笑

[58350: 匿名さん]

>>58301 匿名さん
北東低層だったら一部乳白が一番良い。
わざわざ眺望分単価を上げてんのに、外が見えない乳白の北西は存在価値がよく分からん。