ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[58251: 匿名さん]

>>58239 匿名さん
土地の利用価値の話が理解できないことはわかりました。
地方も含めて不動産の勉強をした方が良いですよ。

[58252: 口コミ知りたいさん]

>>58241 マンション検討中さん

購入検討者ですが、たしかに売却時にはどの程度まで損するか考えてますが、寝落ち率が低いと言っても80くらいの物件だと売却時には2000万損は覚悟してます。なので、それだったら勝どきもありかと思ってしまいます。

[58253: マンション検討中さん]

>>58252 口コミ知りたいさん

30年後くらいに売るつもりですかね？

[58254: マンション検討中さん]

>>58250 匿名さん
流石に気の毒になったので、もう煽りません。
北西さん本当に申し訳ありません。

[58255: 検討板ユーザーさん]

スーパーはOK！！！

[58256: マンション検討中さん]

>>58255 検討板ユーザーさん
デマはよしなさい

[58257: 匿名さん]

>>58236 匿名さん
すごーい　大爆笑

[58258: 匿名さん]

>>58255 検討板ユーザーさん
最強スーパー

[58259: 匿名さん]

大丈夫てす、安心してください。10年後、景気が悪くなって、しかも金利も上がってたら、豊洲のマンション全部が暴落してますから。豊洲といわず都心も暴落してますから。建物の償却が進んだ豊洲の他の中古マンションよりも、新築で価格が高いぶん、こちらの下落額は大きくなりますが気にしないで！

[58260: 匿名さん]

>>58259 匿名さん

どうしよう
ローンに管理修繕費そして教育費

[58261: マンション検討中さん]

>>58260 匿名さん
今日はネガのクオリティ高いなと思ってたけど、急に低レベルになったな。
あのマンションの方角分析は納得感があった笑

[58262: マンション検討中さん]

>>58261 マンション検討中さん
また北西さんが暴れ出したか

[58263: 匿名さん]

>>58261 マンション検討中さん
お前がネガじゃん。笑
検討違いな方角分析不要。

[58264: マンション検討中さん]

>>58262 マンション検討中さん
おやおや、南西白乳ガラスさん、もう太陽は落ちてますよ。もう少しゆとりを持ちましょうよ。

[58265: 匿名さん]

高値掴みとか、そんな価格でリセールできないとか、未来の販売価格なんて誰にもわかりませんよ。

そんなことよりもどんなスタンスで中古に売り出していくべきかの考え方が大切です。
ここを買う人は一定の所得がある人だから焦って売り抜く必要なんてありません。
その部屋を希望の価格で買ってくれる人を、どんと構えて待てばいいのです。

以下再掲です。
ーーーーー
はい、みんな集合！ 来年から売却と賃貸始まるけど、自信持って、コスト＋マージンで値付けするように。 ヒヨって、周りの中古タワマンに合わせちゃダメだかんな。ブランド作るんだから、最初が肝心だよ。 豊洲最後で最高のタワマンはしっかりとお値段に反映させて下さい。まだまだ、新豊洲の開発は続くから、ゆっくり、じっくりね。
ーーーーー

[58266: 匿名さん]

すみませんでした。
方角構図を書き込んだのは私です。
北西ではなく角部屋購入者です。

２年間ここのスレの流れを見て感じた単なる私の主観です。
共感して頂いた方もあるようですが、気分を悪くさせた方には申し訳ないです。

[58267: 匿名さん]

>>58265 匿名さん
そういうスタンスなら、住友不動産の物件が良いですね。
完売を急がないし、段階的に値上げし続けてくれるし。
某八丁堀の物件なんて、この前、3LDKで 1,000万円も値上げしてましたよ。

[58268: マンション検討中さん]

>>58265 匿名さん
皆もうブランズのレベルというか立ち位置分かってるから、住民がどうブランディングしようが一緒だと思う…
高く売ってたら、コスパみて他へ行くだけ。売れなくて困るのはこの住民。でもそれをやりたいならどうぞ。資本主義はそれを受け入れてはくれないでしょう。

[58269: 通りがかりさん]

高すぎると評判の物件の間取りの悪い最後の売れ残りを値上げされて買えるのは狂気を孕まないとできないことだ。その狂気が事実を捏造してまでポジったり外野や北西をネガったりするマンション界の朝日新聞を産み出した。自分の豊洲中住戸南西イデオロギーを信じて今日もマンコミに常駐、長文連投。

[58270: マンションマニアさん]

>>58268 マンション検討中さん

立地はいいからいい間取りは売れる。
あとは組合運営だね。

[58271: 匿名さん]

豊洲のマンションが暴落するときは、他の湾岸も暴落します。決して独りじゃありません。でも新築は中古に比べて下落額が大きくなりますから、その点は覚悟しておくべきです。

[58272: マンション検討中さん]

別荘として買う人いるのかな？
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.re-port.net/amp/article/news/0000...

[58273: 匿名さん]

>>58219 マンション検討中さん
角部屋は1期1次で売り出して、南や西でも2倍でしたから今となってはバーゲンセールでしたね。
透明でも2倍で買えました。
良かったです。

[58274: 匿名さん]

そもそも、プレミアムと名付けてちょっとだけ仕様良くしただけの高層階が坪600でも売れてるんだよねここ。
流石にチャレンジ価格過ぎて販売ペースは遅いけど着実に売れてるわけで、条件良い住戸ならこの値段でも買い手が現れるマンションだよ。
角部屋とか透明手すりの良間取りが坪400台で買えると思って、中古待ってる人の方がお花畑じゃないの。
スーペリアとプレミアムなんて東急の値付けほどの差はないわけで、透明手すり角部屋なんて500超えスタートに決まってるだろ

[58275: 匿名さん]

一年前、PHTやスカイズが400で成約した、と聞いてもありえない、何かの間違いだって言ってる人居たな。
今はPCTが450超えてるよって聞いてもまだ現実が受け止められないのか。

来年の今頃、良部屋が500↑で多数売り出され成約する現場を目の当たりにして、
なんだ売れ残りのリビングイン下がり天井乳白手すり部屋でも、440で買えたなんて安かったじゃないかと後悔するんだろうね。

[58276: 匿名さん]

>>58274 匿名さん
多少仕様が良いですけど、分かりやすいのはエレベーターくらい？
スーペリア安すぎた。
プレミアムが売り切れば全体の底上げにつながると思う。

[58277: マンション検討中さん]

>>58276 匿名さん
まーたお花畑さん出て来た。南西、南東さんですね。
応援してます♪

[58278: マンションマニアさん]

>>58275 匿名さん

おめでたいなww

[58279: 匿名さん]

今の近隣相場見てるとBTTはやっぱり割安ですね。コロナで一気に状況変わりました。

[58280: 匿名さん]

この差が歪み以外のなんだと言うのか
ネガは46階の方が暴落するとでも思ってるの？

東角
46階 P-115A @588
45階 S-100D @415

北西中住戸
46階 P-120B @570
45階 S-70C @402

[58281: 匿名さん]

どう考えても、専用エレベーターと室内装備で坪170万も差があるわけないですね。
46Fがこの値段で完売したら、もうこのマンションはそういう値段ってことですよ。

[58282: 匿名さん]

角持ちとか、一番実需向けでリセールの伸びが悪いだろう。1億超えると中古時にグロスが高すぎるんだよ。しかも少子化だしな。

投資の基本はリスクをいかに減らすかで、むしろ1ldkとか2ldkの方が貸すにも売るにもベスト。特に安かった北東がリセールが高いと思われる。

[58283: マンション検討中さん]

>>58282 匿名さん
北東さん、頑張ってますね。

[58284: 匿名さん]

馬鹿な東急が、江東区の埋立地に坪570?836とか言うアホな価格で売り出した47戸が、既に7割売れてしまっているというのが現実。
これが全く売れてなければ確かにお花畑だったね。でもごめん、豊洲って最上階でもない住戸が坪600でも現実に売れてるのよ。

[58285: 匿名さん]

この差が歪み以外のなんだと言うのか
南西中住戸ポジは45階中住戸が暴上するとでも思ってるの？

34F 北角3LDK 　84平米　10050万円　391万
32F 東角3LDK　85平米　10340万円　399万

45F 南西中3LDK　80平米　10830万円 445万

[58286: マンション検討中さん]

>>58282 匿名さん

ここを投資で買う? どんな情弱なんだよ?ww

[58287: 匿名さん]

>>58282 匿名さん
1億って今どきは出せない金額じゃない気がする。
20年前は億ション＝基本ムリという感じだったけど、インフレもあり、資産は黙ってても雪だるま式に増えてる。
豊洲に限った事じゃないけど、23区内の比較的都心に高いマンションは10年後は更に上がってるんじゃないかな？

[58288: 匿名さん]

>>58287 匿名さん
金利が低いからね。90年代の5000万のマンションも35年ローンの総支払額だと1億ぐらいしてましたよ。

[58289: マンション検討中さん]

>>58284 匿名さん

まさか,,,プレミアムを買う人がいるから,,,君の南西オールリビング直結中住戸乳白狭小スーペリアが割安だと思ってるの??!??

[58290: マンション検討中さん]

>>58289 マンション検討中さん
荒れるからあんまり書きたくないけど、投資目線の人とは感覚合わないわ。
9,000で買った中住戸が10年後に8,500で売れたら、実需層は万々歳だと思うけどな。
賃貸と比べて安く住めるかどうかという感覚。

[58291: 匿名さん]

>>58286 マンション検討中さん
マンマニものらえもんも投資で買ってるけどな。
お金なくて買えない人は黙っててね。

[58292: マンション検討中さん]

>>58291 匿名さん

おっかねー

[58293: 匿名さん]

なんか角部屋の無理なマウントが目立つよな。
北角は騒音、西角は24時間エアコン地獄なのにな。全方向乳白とかお笑いだしな。
無理してローン組んで、リセールが心配で仕方ないのかな。

[58294: マンション検討中さん]

中央区晴海　晴海フラッグ　坪単価300
江東区豊洲　BTT 坪単価400

差額100

賢い人は結論はわかりますね。

[58295: 匿名さん]

>>58293 匿名さん

一番よい角部屋はどこですか？

[58296: 匿名さん]

>>58293 匿名さん

無理してローン組んでると思いたいなんてお笑いだな。この物件が気になって仕方ないのかな。

[58297: 匿名さん]

家具どこにする？？

[58298: マンション検討中さん]

>>58296 匿名さん

？？？書き込みの意味がよく分かりません。
条件反射で書き込まず、よく推敲することをお勧めします。

[58299: マンション検討中さん]

>>58293 匿名さん
角部屋は手堅いリーマン層じゃグロスがキツいから、流動性低いと思うけどな。

[58300: 匿名さん]

低層、中層エレベーターに乗るのがOUT

[58301: 匿名さん]

透明が良いのはそうですが、乳も一部乳、全部乳と種類があるので、低層だと一部乳がプライバシーで良かったりしますね

[58302: マンション検討中さん]

空中族がこれまでの成功体験をもとに、一億近い部屋が更に値上がりすると思い込んでるんでしょ。
普通の給与所得者の限界は8,000?9,000だと思うから、そこに向かって収斂していくんでないかな。

[58303: 匿名さん]

>>58296 匿名さん
変動金利0.5％にダブルで住宅ローン減税を使ってやっと買えてるのが現実でしょう。
小さな子どもの成長にあわせて数年ごとに賃貸を住み替える方が良い家庭も、マンション価格が上昇している最中は買った方が得ということで無理して買ってます。そりゃ資産価値が気になるでしょう。マンション価格が下げ始めれば住み替えできなくなるし、債務超過もあり得ますからね。

[58304: マンション検討中さん]

>>58303 匿名さん
そりゃあ、普通の人はそうだよね。
無理せずにここが買えるような層は、そもそも豊洲を選ばないと思うし。
けど、そういう人だけでは世の中回らないから、難しいとこだけど。

[58305: 匿名さん]

これから子供の教育費がかかる年代が周りに乗せられ無理してペアローン組むのってホント心配。

[58306: 匿名さん]

>>58302 マンション検討中さん
さんざん空中族を煽って儲けてきたメディアや情報屋、ブロガーは責任取らんからなあ。自宅購入も立派な投資だし、投資は自己責任とはいえ、何の資格もない連中が投資指南して素人をその気にさせてきた。それで利益を出せた素人も多くいる半面、大きくヤラれる人も多く出てくるだろう。自分は勝てると信じてるの未だ多いからね、

[58307: 匿名さん]

>>58305 匿名さん

豊洲の環境は子育て世代の憧れなんだとは思う。
多少無理してでも住みたくなるのは分かる。

電動チャリで子供を保育園に預けて夫婦で必死に働いてペアローン返済、周りに合わせて教育費も分不相応にかけ、車は外車、海外旅行、
でも家庭の中は火の車、これが現実ですよ。

[58308: マンション検討中さん]

>>58307 匿名さん

夫婦で働くのは、これからのスタンダードになるからなぁ。
豊洲は共働きに適した環境だから、需要は絶えないと思うけどな。

[58309: 匿名さん]

>>58304 マンション検討中さん
お金ないと大変だね。
妬みで日曜午前から他マンションへのネガしないといけなくなるから。

[58310: 匿名さん]

>>58307 匿名さん
なんで自分の収入水準が基準なの？笑
自分が火の車だからって荒らしにきたらダメ。

[58311: 匿名さん]

>>58310 匿名さん

アンタも見栄張らずに、ガンバリや

[58312: 匿名さん]

買えなかったネガさんの遠吠えが心地良い。

[58313: マンション検討中さん]

>>58307 匿名さん
それでキャッシュフロー回ってるなら、何ら問題ないと思うけど。

[58314: 匿名さん]

>>58159 マンション検討中さん

サラリーマンの限界を語る方いますが、中間層から上位層に上ずれしてるだけかと。一億までは買える人かなりいるよ。

[58315: 匿名さん]

>>58314 匿名さん
1億を超えると、共働きエリートでは買い手がつかなくなるってことでしょ。
7000万のマンションが9000万になるのと、1億のマンションが1億3000万になるのは、全く違う。
角部屋ポジはそこを理解できず、リセールが高いと思い込みたい

[58316: マンション検討中さん]

>>58315 匿名さん
おっしゃる通り。
角部屋こそ実需の永住狙いでないと出口ないよ。

[58317: 匿名さん]

>>58315 匿名さん
妬みわかるが昨日からしつこい。
株で大儲けしている人も多い。
住む世界が違うんだよ。

[58318: マンション検討中さん]

>>58317 匿名さん
住む世界が違う人が豊洲を選んでくれて嬉しいわ。
豊洲は良くも悪くもサラリーマンの街でしょ。
給与所得以外で儲けた人は、内陸買うと思うけど。

[58319: マンション検討中さん]

>>58317 匿名さん
株で大儲けして選び放題の人が豊洲の角部屋高値で買ってくれると思い込んでる訳？
少し冷静になりなよ。

[58320: 匿名さん]

>>58316 マンション検討中さん

角は実需、この立地に間取りも良く広さもあり、永住するつもりで購入しました。
今はリセールは考えていないけど、住宅展示場にブランズより魅力あるタワマンが建った時に住み替えを考えるかもです。

[58321: 匿名さん]

このBTTは実際の住環境に満足できる方だけが買えば良い、実需向きの物件。

昨今の不動産高騰によりどうにか販売価格がマーケット価格に合ってきたけど、お得感は無いのは明らか。それは認める。

リセールしないならお得感とか別に普段の生活には関係ないのだから、満足いく生活が送れるならリセールバリューなど気にせずに住み続ければ良い。

リセールバリュー気にするなら、PC小石川やPT勝どきなどの所謂鉄板の駅直結タワマン一択。

もしくは博打覚悟で有明や辰巳なんかが良いかもね。

私は今の生活が大事だからBTTだけど。

[58322: マンション検討中さん]

>>58315 匿名さん

蒸発したのを見て全部屋個室になったワイドスパン整形3LDKのニーズの高さを読み取るべきだよ。子供の成長もテレワークの変化も。

供給サイドからみると豊洲のタワマンにはあの間取りはほぼないし、表に出ず売れちゃうのでね。

[58323: 匿名さん]

>>58321 匿名さん
購入者へのなりすましいいから。
勝どきとか偽直結と超供給過剰でリセールなんか期待できないだろ。
素人かよ。

[58324: 匿名さん]

>>58315 匿名さん

南東南西中住戸さん、北西をネガしたら次は角ネガですか？
角は間取り眺望が良いから、1億3000万の中古でも買う人はいるんだよ。

[58325: マンション検討中さん]

>>58324 匿名さん
プレミアムならいるでしょうね。
スーペリアの角部屋は金持ちの選択肢に入らないのは、理解できてるよね？

[58326: 匿名さん]

お金ある人が豊洲は選ばず内陸を選ぶというのは、ただの思い込みでしょ。
うちはタワマン複数所有して住む場所は好きに選べるけど、内陸より湾岸が住みやすいのでこれからも豊洲に住みますよ。
そんな人いくらも居ると思いますけどね。

[58327: 匿名さん]

>>58323 匿名さん

プロかよ。

[58328: マンション検討中さん]

>>58322 マンション検討中さん
子供が中学生になっても豊洲に住み続けるつもりの人？
うちはそれ有り得ないわ。

[58329: 匿名さん]

>>58326 匿名さん
3Aこそ周囲になのもなく雑居ビルや墓地のど真ん中。
世界でも無名。
世界の一等地はウォーターフロントだよ。

[58330: 匿名さん]

>>58328 マンション検討中さん
関西の方ですか？

[58331: 匿名さん]

>>58328 マンション検討中さん

それで何処行くの？

有楽町線の駅近立地のブランズは私立中に通うにも便利ですよ。
私立受験に落ちて親子居辛くなって引っ越す人はいるかもしれませんけどね。

[58332: マンション検討中さん]

角部屋の三部屋独立間取りじゃないと、子供２人育てるのは無理でしょ。
窓のない部屋に子供寝せるの？
完璧なマンションなんてないのは分かるけど、ここの中住戸買った人は犠牲に出来ることと出来ないことの判断間違ってるよね。

[58333: 匿名さん]

>>58315 匿名さん
そーゆうコメントするという事は1億の物件は買えない方だと思いますが、1億超えると1000万とか2000万は誤差ですよ。
実際は違うんだけど、何故かそう感じる。

[58334: マンション検討中さん]

>>58333 匿名さん
全然コメントの主旨理解してなくて笑った。
別に金持ちは好きな値段で買えばいいよ。
共働きリーマン夫婦にとって2,000は誤差じゃないんだってば。

[58335: 匿名さん]

>>58320 匿名さん

まったく同じ考えだよ。サイタブリアで飲みたいです。

[58336: 匿名さん]

貴方の収入は増えてないかもしれないが、東京の富裕層の数は増える一方なんだよね
買い手がいないってのは幻想

[58337: 匿名さん]

>>58334 マンション検討中さん

それぞれ1,300万以上の共働きサラリーマンパワカは、私の周りはかなりいるが、みんな700万パワカを想像してるんでしょうね。噛み合わないわけだ。
2億が限界と考えてますので、条件がいいマンションを選べばいいかと。30代の老婆心ながら。

[58338: 匿名さん]

今の時点で良住戸の評価額は490-530あたりか。
まだ半年以上あるから、周辺相場次第じゃ引き渡しまだ上がるかもな。

[58339: 匿名さん]

>>58326 匿名さん
これは本当にその通りで、一度、既成観念を取っ払った上で、正面から掘り下げてみるべきテーマだと思うな。内陸が湾岸と比べて、優れているところって具体的に何よ？結局、信仰みたいなもんじゃないの、って。

[58340: 匿名さん]

>>58336 匿名さん

富裕層は増えても眺望間取り広さの3拍子揃わないと買わないよ

[58341: マンション検討中さん]

>>58337
この書き込みって。。。いや、ごめん、なんでもない。

[58342: マンション検討中さん]

>>58336 匿名さん
富裕層が豊洲を選ぶと思う理由は？
ららぽーとが近いから？

[58343: 匿名さん]

>>58342 マンション検討中さん
君、名前でネガって分かる。
ウォーターフロントだからに決まってるでしょ。

[58344: 匿名さん]

>>58333 匿名さん
2000万円が誤差の人はそもそもリセールなんて気にしてないし、こんな掲示板に来ない。
このスレにいるのは、ギリギリローンで老後破産とリセールが気になる角部屋ポジ。

[58345: 匿名さん]

>>58342 マンション検討中さん
水辺の開放感を感じられる湾岸で、豊洲がいちばん利便性が高いからかな

[58346: 匿名さん]

>>58344 匿名さん
はいはい、それも思い込み

[58347: マンション検討中さん]

>>58346 匿名さん
図星つかれて悔しいね。
世帯年収2,600万の人が2億で角部屋買ってくれるから、気にしなくて大丈夫だよ。

[58348: 匿名さん]

>>58343 匿名さん

これデーターセンターもスカベイも建っていない10年以上も前の写真

[58349: 匿名さん]

>>58347 マンション検討中さん
はいはい笑

[58350: 匿名さん]

>>58301 匿名さん
北東低層だったら一部乳白が一番良い。
わざわざ眺望分単価を上げてんのに、外が見えない乳白の北西は存在価値がよく分からん。