ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[58251: 匿名さん]

>>58239 匿名さん
土地の利用価値の話が理解できないことはわかりました。
地方も含めて不動産の勉強をした方が良いですよ。

[58252: 口コミ知りたいさん]

>>58241 マンション検討中さん

購入検討者ですが、たしかに売却時にはどの程度まで損するか考えてますが、寝落ち率が低いと言っても80くらいの物件だと売却時には2000万損は覚悟してます。なので、それだったら勝どきもありかと思ってしまいます。

[58253: マンション検討中さん]

>>58252 口コミ知りたいさん

30年後くらいに売るつもりですかね？

[58254: マンション検討中さん]

>>58250 匿名さん
流石に気の毒になったので、もう煽りません。
北西さん本当に申し訳ありません。

[58255: 検討板ユーザーさん]

スーパーはOK！！！

[58256: マンション検討中さん]

>>58255 検討板ユーザーさん
デマはよしなさい

[58257: 匿名さん]

>>58236 匿名さん
すごーい　大爆笑

[58258: 匿名さん]

>>58255 検討板ユーザーさん
最強スーパー

[58259: 匿名さん]

大丈夫てす、安心してください。10年後、景気が悪くなって、しかも金利も上がってたら、豊洲のマンション全部が暴落してますから。豊洲といわず都心も暴落してますから。建物の償却が進んだ豊洲の他の中古マンションよりも、新築で価格が高いぶん、こちらの下落額は大きくなりますが気にしないで！

[58260: 匿名さん]

>>58259 匿名さん

どうしよう
ローンに管理修繕費そして教育費

[58261: マンション検討中さん]

>>58260 匿名さん
今日はネガのクオリティ高いなと思ってたけど、急に低レベルになったな。
あのマンションの方角分析は納得感があった笑

[58262: マンション検討中さん]

>>58261 マンション検討中さん
また北西さんが暴れ出したか

[58263: 匿名さん]

>>58261 マンション検討中さん
お前がネガじゃん。笑
検討違いな方角分析不要。

[58264: マンション検討中さん]

>>58262 マンション検討中さん
おやおや、南西白乳ガラスさん、もう太陽は落ちてますよ。もう少しゆとりを持ちましょうよ。

[58265: 匿名さん]

高値掴みとか、そんな価格でリセールできないとか、未来の販売価格なんて誰にもわかりませんよ。

そんなことよりもどんなスタンスで中古に売り出していくべきかの考え方が大切です。
ここを買う人は一定の所得がある人だから焦って売り抜く必要なんてありません。
その部屋を希望の価格で買ってくれる人を、どんと構えて待てばいいのです。

以下再掲です。
ーーーーー
はい、みんな集合！ 来年から売却と賃貸始まるけど、自信持って、コスト＋マージンで値付けするように。 ヒヨって、周りの中古タワマンに合わせちゃダメだかんな。ブランド作るんだから、最初が肝心だよ。 豊洲最後で最高のタワマンはしっかりとお値段に反映させて下さい。まだまだ、新豊洲の開発は続くから、ゆっくり、じっくりね。
ーーーーー

[58266: 匿名さん]

すみませんでした。
方角構図を書き込んだのは私です。
北西ではなく角部屋購入者です。

２年間ここのスレの流れを見て感じた単なる私の主観です。
共感して頂いた方もあるようですが、気分を悪くさせた方には申し訳ないです。

[58267: 匿名さん]

>>58265 匿名さん
そういうスタンスなら、住友不動産の物件が良いですね。
完売を急がないし、段階的に値上げし続けてくれるし。
某八丁堀の物件なんて、この前、3LDKで 1,000万円も値上げしてましたよ。

[58268: マンション検討中さん]

>>58265 匿名さん
皆もうブランズのレベルというか立ち位置分かってるから、住民がどうブランディングしようが一緒だと思う…
高く売ってたら、コスパみて他へ行くだけ。売れなくて困るのはこの住民。でもそれをやりたいならどうぞ。資本主義はそれを受け入れてはくれないでしょう。

[58269: 通りがかりさん]

高すぎると評判の物件の間取りの悪い最後の売れ残りを値上げされて買えるのは狂気を孕まないとできないことだ。その狂気が事実を捏造してまでポジったり外野や北西をネガったりするマンション界の朝日新聞を産み出した。自分の豊洲中住戸南西イデオロギーを信じて今日もマンコミに常駐、長文連投。

[58270: マンションマニアさん]

>>58268 マンション検討中さん

立地はいいからいい間取りは売れる。
あとは組合運営だね。

[58271: 匿名さん]

豊洲のマンションが暴落するときは、他の湾岸も暴落します。決して独りじゃありません。でも新築は中古に比べて下落額が大きくなりますから、その点は覚悟しておくべきです。

[58272: マンション検討中さん]

別荘として買う人いるのかな？
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.re-port.net/amp/article/news/0000...

[58273: 匿名さん]

>>58219 マンション検討中さん
角部屋は1期1次で売り出して、南や西でも2倍でしたから今となってはバーゲンセールでしたね。
透明でも2倍で買えました。
良かったです。

[58274: 匿名さん]

そもそも、プレミアムと名付けてちょっとだけ仕様良くしただけの高層階が坪600でも売れてるんだよねここ。
流石にチャレンジ価格過ぎて販売ペースは遅いけど着実に売れてるわけで、条件良い住戸ならこの値段でも買い手が現れるマンションだよ。
角部屋とか透明手すりの良間取りが坪400台で買えると思って、中古待ってる人の方がお花畑じゃないの。
スーペリアとプレミアムなんて東急の値付けほどの差はないわけで、透明手すり角部屋なんて500超えスタートに決まってるだろ

[58275: 匿名さん]

一年前、PHTやスカイズが400で成約した、と聞いてもありえない、何かの間違いだって言ってる人居たな。
今はPCTが450超えてるよって聞いてもまだ現実が受け止められないのか。

来年の今頃、良部屋が500↑で多数売り出され成約する現場を目の当たりにして、
なんだ売れ残りのリビングイン下がり天井乳白手すり部屋でも、440で買えたなんて安かったじゃないかと後悔するんだろうね。

[58276: 匿名さん]

>>58274 匿名さん
多少仕様が良いですけど、分かりやすいのはエレベーターくらい？
スーペリア安すぎた。
プレミアムが売り切れば全体の底上げにつながると思う。

[58277: マンション検討中さん]

>>58276 匿名さん
まーたお花畑さん出て来た。南西、南東さんですね。
応援してます♪

[58278: マンションマニアさん]

>>58275 匿名さん

おめでたいなww

[58279: 匿名さん]

今の近隣相場見てるとBTTはやっぱり割安ですね。コロナで一気に状況変わりました。

[58280: 匿名さん]

この差が歪み以外のなんだと言うのか
ネガは46階の方が暴落するとでも思ってるの？

東角
46階 P-115A @588
45階 S-100D @415

北西中住戸
46階 P-120B @570
45階 S-70C @402

[58281: 匿名さん]

どう考えても、専用エレベーターと室内装備で坪170万も差があるわけないですね。
46Fがこの値段で完売したら、もうこのマンションはそういう値段ってことですよ。

[58282: 匿名さん]

角持ちとか、一番実需向けでリセールの伸びが悪いだろう。1億超えると中古時にグロスが高すぎるんだよ。しかも少子化だしな。

投資の基本はリスクをいかに減らすかで、むしろ1ldkとか2ldkの方が貸すにも売るにもベスト。特に安かった北東がリセールが高いと思われる。

[58283: マンション検討中さん]

>>58282 匿名さん
北東さん、頑張ってますね。

[58284: 匿名さん]

馬鹿な東急が、江東区の埋立地に坪570?836とか言うアホな価格で売り出した47戸が、既に7割売れてしまっているというのが現実。
これが全く売れてなければ確かにお花畑だったね。でもごめん、豊洲って最上階でもない住戸が坪600でも現実に売れてるのよ。

[58285: 匿名さん]

この差が歪み以外のなんだと言うのか
南西中住戸ポジは45階中住戸が暴上するとでも思ってるの？

34F 北角3LDK 　84平米　10050万円　391万
32F 東角3LDK　85平米　10340万円　399万

45F 南西中3LDK　80平米　10830万円 445万

[58286: マンション検討中さん]

>>58282 匿名さん

ここを投資で買う? どんな情弱なんだよ?ww

[58287: 匿名さん]

>>58282 匿名さん
1億って今どきは出せない金額じゃない気がする。
20年前は億ション＝基本ムリという感じだったけど、インフレもあり、資産は黙ってても雪だるま式に増えてる。
豊洲に限った事じゃないけど、23区内の比較的都心に高いマンションは10年後は更に上がってるんじゃないかな？

[58288: 匿名さん]

>>58287 匿名さん
金利が低いからね。90年代の5000万のマンションも35年ローンの総支払額だと1億ぐらいしてましたよ。

[58289: マンション検討中さん]

>>58284 匿名さん

まさか,,,プレミアムを買う人がいるから,,,君の南西オールリビング直結中住戸乳白狭小スーペリアが割安だと思ってるの??!??

[58290: マンション検討中さん]

>>58289 マンション検討中さん
荒れるからあんまり書きたくないけど、投資目線の人とは感覚合わないわ。
9,000で買った中住戸が10年後に8,500で売れたら、実需層は万々歳だと思うけどな。
賃貸と比べて安く住めるかどうかという感覚。

[58291: 匿名さん]

>>58286 マンション検討中さん
マンマニものらえもんも投資で買ってるけどな。
お金なくて買えない人は黙っててね。

[58292: マンション検討中さん]

>>58291 匿名さん

おっかねー

[58293: 匿名さん]

なんか角部屋の無理なマウントが目立つよな。
北角は騒音、西角は24時間エアコン地獄なのにな。全方向乳白とかお笑いだしな。
無理してローン組んで、リセールが心配で仕方ないのかな。

[58294: マンション検討中さん]

中央区晴海　晴海フラッグ　坪単価300
江東区豊洲　BTT 坪単価400

差額100

賢い人は結論はわかりますね。

[58295: 匿名さん]

>>58293 匿名さん

一番よい角部屋はどこですか？

[58296: 匿名さん]

>>58293 匿名さん

無理してローン組んでると思いたいなんてお笑いだな。この物件が気になって仕方ないのかな。

[58297: 匿名さん]

家具どこにする？？

[58298: マンション検討中さん]

>>58296 匿名さん

？？？書き込みの意味がよく分かりません。
条件反射で書き込まず、よく推敲することをお勧めします。

[58299: マンション検討中さん]

>>58293 匿名さん
角部屋は手堅いリーマン層じゃグロスがキツいから、流動性低いと思うけどな。

[58300: 匿名さん]

低層、中層エレベーターに乗るのがOUT