ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[58201: 検討板ユーザーさん]

>>58196 匿名さん

建て増しできないとマンションとしてビジネスにならないから誰も建ててくれないよ。

[58202: 検討板ユーザーさん]

>>58197 マンション検討中さん

坪400、3Lなら9000万以上のリセール維持が厳しいという話だよ。3Lで8000万は北東最低層しかなかったよ。

[58203: 検討板ユーザーさん]

>>58198 匿名さん

もはや何の意見をいいたいのか誰もわからないよ。

[58204: 検討板ユーザーさん]

>>58195 匿名さん

あなた優しいよね。

[58205: 検討板ユーザーさん]

>>58199 マンコミュファンさん

早く売れた≠居住条件の良い部屋だし
早く売れた≠リセールの良い部屋だよ。

投資需要が多いとリセールを狙えないとか、実需だからリセールを狙えるとか、論点から全て間違いだよ。

新築価格に大きな歪みがある部屋に投資需要が集まるだけで、そこに実需層がいるかどうかは関係ないよ。買ったのが投資家でも実需層でも売却される時は価格の歪みがなくなる値段まで値上がりするだけから、誰が買ってるかも関係ないよ。

[58206: マンコミュファンさん]

>>58202 検討板ユーザーさん

横からすまん。
だれも9000万以上で売れると言ってないのでは？なぜ一人でそんな必死になってるの？9000万で買って10年後に8500万ぐらいで売れるなら実需組は万々歳でしょう。まあ、そもそも売らない人が多いだろうし、10年後なら9000万維持しててもおかしくないが。

[58207: 検討板ユーザーさん]

>>58206 マンコミュファンさん

倍になってもおかしくないという人に南西中住戸なんて買っても値上がりしないという話をしてるんだよ。君の意見は聞いてないがその意見には賛成だよ。

[58208: 匿名さん]

ここのスレの構図

角部屋購入者ーほぼ実需、ドンと構えて余裕で高みの見物。

北西透明手すり購入者ー含み益を確信して余裕の構え。

北東購入者ー価格重視で眺望の不安はあったものの含み益がありそうで内心ホッとしている。

南西透明手すり購入者ー眺望重視したため坪単価高め、若干の不安を残しながらもリセールに期待。

南東購入者ー日当たり重視したため坪単価高め、しかし眺望の評価が良くなくリセールが不安。

南東南西乳白色手すり購入者ー坪単価が高めで選べる部屋も既に少ないが、立地が気に入りどうしても欲しいと購入、しかしリセールかなり不安。


ポジさんってだーれだ。

[58209: マンション検討中さん]

>>58206 マンコミュファンさん
そう、それが言いたかったのです私は。
買った値段以上に高く売れることを期待してる人って、少数派だと思うよ、ということ。
買った値段より高く売れないと負け、みたいな前提がある時点で、分かり合えないなと。

[58210: マンション検討中さん]

>>58208 匿名さん
一人相撲笑える。もっとリアルを頑張れ。

[58211: マンション掲示板さん]

400万・500万値上げ前に3L買えたすべての皆さん、おめでとうございます。8500万あたりで買った人はすでに9000万で売れるということですし、10年後も買った以上の価格で売れるでしょう。

[58212: 匿名さん]

>>58199 マンコミュファンさん

ん？
ここは、1期から1152戸どの部屋でも選べたから、欲しいなら高くても南東南西から売れたんじゃない？
残ったという事は、評価と値付けに差が生じたということ。
高くても良い部屋は1期で売れてたよ。

[58213: 口コミ知りたいさん]

ホールタイルが良かったな

[58214: 匿名さん]

内覧会のある今年の12月頃から未入居部屋が売りに出ると思うから、その頃に中古相場が分かりそう。

それとBTTのスーペリア販売終了後に豊洲、晴海あたりの物件のrehouseのai査定が5%くらい上がってるから、BTTの中古取引価格は晴海運河(主にインナーハーバー沿い)の物件に大きく影響しそう。

[58215: マンション検討中さん]

>>58212 匿名さん

そうとも限らないでしょう。
安い部屋から売れるのは普通だと思いますよ。

[58216: 匿名さん]

>>58215 マンション検討中さん

高い角から売れました。
1期で角住戸は完売。

[58217: マンション掲示板さん]

>>58208 匿名さん

まーた、北西中層階透明バルコニー2LDK中住戸の北西さんか。大半の南西南東さんは、北西の眺望に魅力感じてないし、陽当り悪そうでカビ生えそうだし、狭い部屋嫌だし、道路沿い騒音嫌だし、公園から丸見え嫌だから、そもそも選択肢から除外して選んだと思うよ。リセール自体あまり検討してないだろうし。だから、北西さんの独り相撲にはポカーンとしてると思うの。

ポカーンとしてる方、参考になるをお願いします。

[58218: マンション掲示板さん]

>>58216 匿名さん

そりゃ角部屋は別でしょう。

[58219: マンション検討中さん]

>>58216 匿名さん
誤解を与えたようですみませんが、グロスがでかい南東南西は検討できる層が限られてるので、グロスの安い部屋に比べて売れるのが遅いのは有り得る話だということを言いました。
角部屋は需要層が厚いので、すぐ売れるのはある意味当然と思います。
むしろ角部屋の希少性をもってして一期で完売しない方がおかしいと思います。

[58220: マンション検討中さん]

>>58217 マンション掲示板さん
消防車が好きで北西をえらびました。そういう人も多いと思いますよ！

[58221: 匿名さん]

>>58220 マンション検討中さん
今日南西のクレーンも土台を残し撤去されてました！！
お疲れ様でした！！！！！

[58222: マンション検討中さん]

>>58220 マンション検討中さん
それはコアだと思うけど、眺望は北西がダントツですよね。

[58223: 匿名さん]

>>58208 匿名さん
購入者は方角や手摺り関係なく満足してます。
ネガさん、性格悪いっすよ。

[58224: 匿名さん]

>>58217 マンション掲示板さん

誰が書いたか分からないのに、そういうふうに直ぐに北西購入者って決めつける方が可笑しいよ。
逆にアナタが必死な南東購入者ってバレてますよ。
自分でポチまでして。

[58225: 匿名さん]

>>58208 匿名さん

よくできてる！素晴らしい！！

[58226: マンション検討中さん]

>>58224 匿名さん

お、落ち着いて北西さん！
たかがネット掲示板ですよ！冷静になって！

[58227: 匿名さん]

>>58211 マンション掲示板さん

希望すればいつでも買えたのに値上げ後に売れ残った部屋に群がってたやつらは寝てたのかと思うわ　笑

[58228: 匿名さん]

>>58217 マンション掲示板さん

落ち着いて！南東さん
きっと分譲価格順でリセールの価格もつきますよ。きっと。きっとね。

[58229: 匿名さん]

>>58227 匿名さん
５年前に買った人から同じセリフを、あんたも言われてるんやで　笑

[58230: マンション検討中さん]

>>58228 匿名さん
ちょっと言ってる意味分かりませんが、リセール重視の方ですかね。

[58231: マンション検討中さん]

>>58228 匿名さん
北西さん、部屋にカビ生えてますよ！
サーキュレーターの購入をお勧めします。

[58232: 匿名さん]

>>58231 マンション検討中さん

出ました
タワマン初心者

[58233: マンション検討中さん]

>>58232 匿名さん

そんなに怒らないで笑
安くて眺望いいから北西に飛びついた気持ちは分かる！

[58234: 匿名さん]

>>58231 マンション検討中さん

北西に行灯部屋ってあるんですか？

[58235: 匿名さん]

>>58200 検討板ユーザーさん
>>58201 検討板ユーザーさん
理解できないかもしれないけど、本質は「地価」だから。つまり土地の利用価値。

容積率は補助的要素。建て増しできても、それだけでは効果に乏しい。

たとえば、過疎地で容積率を緩和してタワマン建ててもビジネスにはならないでしょ。

[58236: 匿名さん]

>>58229 匿名さん

あんたは7年前は寝てたんか？
こちとら15年間連戦連勝中だか　笑

[58237: マンション検討中さん]

>>58234 匿名さん
ないです。北西は流動性の高い2Lのみ。
うちは子供二人だけど、歳近いし同性だから、2Lで4人暮らし決めました。

[58238: マンション掲示板さん]

とりあえず、北西さんがリセールを一番気にしていることだけはわかりました。ありがとうございました。

[58239: 匿名さん]

>>58235 匿名さん

ボクの　考えた　最強の　マンション建て替え
マジきついなあ　笑

現在価値で等価交換なんだから
容積増で売り物作らないと建て替えなんて無理っす

それでできたら
都心の全マンションが一斉に建て替わってるわ　笑

[58240: マンション検討中さん]

>>58237 マンション検討中さん
うちもです。最小面積で最大リセール狙い。
子供が小さいうちは平気でしょう。

[58241: マンション検討中さん]

買値より高く売れる期待は当然してないけど、値下がり率低いのは確実でしょう。
それでローン控除期間分の住居費が安く上がるなら嬉しい！
くらいの人がメインかと。

[58242: 匿名さん]

>>58240 マンション検討中さん
なんかこの掲示板の北西の人って、
PCT民みたい。。

[58243: 匿名さん]

>>58242 匿名さん
PCTじゃなく、PTKでした。

[58244: 匿名さん]

スーパーのお知らせ来ました？

[58245: マンション検討中さん]

>>58244 匿名さん
今日営業に聞いたら、こっそり教えてくれましたよ。
掲示板には書けませんが。

[58246: マンコミュファンさん]

5年ぐらいの短期売却前提なら北西も理解できる。数年ぐらいなら2LDKでもカビ生えても我慢できるからね。長く住み続けるなら健康を考えるとあり得ないかな。

[58247: マンション検討中さん]

>>58244 匿名さん

なんだかんだ、東急ストアじゃね？笑

[58248: マンション検討中さん]

>>58246 マンコミュファンさん

北西を実需で買うとか有り得ないでしょう。
即転売か、数年で住み替えでしょう。
何を隠そうわたしがそうですから。

[58249: 匿名さん]

>>58245 マンション検討中さん

私も教えてもらった！！

[58250: 匿名さん]

>>58246 マンコミュファンさん

嫌な感じだよ、南東さん
カビなんか生えませんよ。行灯部屋じゃないんだから。

[58251: 匿名さん]

>>58239 匿名さん
土地の利用価値の話が理解できないことはわかりました。
地方も含めて不動産の勉強をした方が良いですよ。

[58252: 口コミ知りたいさん]

>>58241 マンション検討中さん

購入検討者ですが、たしかに売却時にはどの程度まで損するか考えてますが、寝落ち率が低いと言っても80くらいの物件だと売却時には2000万損は覚悟してます。なので、それだったら勝どきもありかと思ってしまいます。

[58253: マンション検討中さん]

>>58252 口コミ知りたいさん

30年後くらいに売るつもりですかね？

[58254: マンション検討中さん]

>>58250 匿名さん
流石に気の毒になったので、もう煽りません。
北西さん本当に申し訳ありません。

[58255: 検討板ユーザーさん]

スーパーはOK！！！

[58256: マンション検討中さん]

>>58255 検討板ユーザーさん
デマはよしなさい

[58257: 匿名さん]

>>58236 匿名さん
すごーい　大爆笑

[58258: 匿名さん]

>>58255 検討板ユーザーさん
最強スーパー

[58259: 匿名さん]

大丈夫てす、安心してください。10年後、景気が悪くなって、しかも金利も上がってたら、豊洲のマンション全部が暴落してますから。豊洲といわず都心も暴落してますから。建物の償却が進んだ豊洲の他の中古マンションよりも、新築で価格が高いぶん、こちらの下落額は大きくなりますが気にしないで！

[58260: 匿名さん]

>>58259 匿名さん

どうしよう
ローンに管理修繕費そして教育費

[58261: マンション検討中さん]

>>58260 匿名さん
今日はネガのクオリティ高いなと思ってたけど、急に低レベルになったな。
あのマンションの方角分析は納得感があった笑

[58262: マンション検討中さん]

>>58261 マンション検討中さん
また北西さんが暴れ出したか

[58263: 匿名さん]

>>58261 マンション検討中さん
お前がネガじゃん。笑
検討違いな方角分析不要。

[58264: マンション検討中さん]

>>58262 マンション検討中さん
おやおや、南西白乳ガラスさん、もう太陽は落ちてますよ。もう少しゆとりを持ちましょうよ。

[58265: 匿名さん]

高値掴みとか、そんな価格でリセールできないとか、未来の販売価格なんて誰にもわかりませんよ。

そんなことよりもどんなスタンスで中古に売り出していくべきかの考え方が大切です。
ここを買う人は一定の所得がある人だから焦って売り抜く必要なんてありません。
その部屋を希望の価格で買ってくれる人を、どんと構えて待てばいいのです。

以下再掲です。
ーーーーー
はい、みんな集合！ 来年から売却と賃貸始まるけど、自信持って、コスト＋マージンで値付けするように。 ヒヨって、周りの中古タワマンに合わせちゃダメだかんな。ブランド作るんだから、最初が肝心だよ。 豊洲最後で最高のタワマンはしっかりとお値段に反映させて下さい。まだまだ、新豊洲の開発は続くから、ゆっくり、じっくりね。
ーーーーー

[58266: 匿名さん]

すみませんでした。
方角構図を書き込んだのは私です。
北西ではなく角部屋購入者です。

２年間ここのスレの流れを見て感じた単なる私の主観です。
共感して頂いた方もあるようですが、気分を悪くさせた方には申し訳ないです。

[58267: 匿名さん]

>>58265 匿名さん
そういうスタンスなら、住友不動産の物件が良いですね。
完売を急がないし、段階的に値上げし続けてくれるし。
某八丁堀の物件なんて、この前、3LDKで 1,000万円も値上げしてましたよ。

[58268: マンション検討中さん]

>>58265 匿名さん
皆もうブランズのレベルというか立ち位置分かってるから、住民がどうブランディングしようが一緒だと思う…
高く売ってたら、コスパみて他へ行くだけ。売れなくて困るのはこの住民。でもそれをやりたいならどうぞ。資本主義はそれを受け入れてはくれないでしょう。

[58269: 通りがかりさん]

高すぎると評判の物件の間取りの悪い最後の売れ残りを値上げされて買えるのは狂気を孕まないとできないことだ。その狂気が事実を捏造してまでポジったり外野や北西をネガったりするマンション界の朝日新聞を産み出した。自分の豊洲中住戸南西イデオロギーを信じて今日もマンコミに常駐、長文連投。

[58270: マンションマニアさん]

>>58268 マンション検討中さん

立地はいいからいい間取りは売れる。
あとは組合運営だね。

[58271: 匿名さん]

豊洲のマンションが暴落するときは、他の湾岸も暴落します。決して独りじゃありません。でも新築は中古に比べて下落額が大きくなりますから、その点は覚悟しておくべきです。

[58272: マンション検討中さん]

別荘として買う人いるのかな？
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.re-port.net/amp/article/news/0000...

[58273: 匿名さん]

>>58219 マンション検討中さん
角部屋は1期1次で売り出して、南や西でも2倍でしたから今となってはバーゲンセールでしたね。
透明でも2倍で買えました。
良かったです。

[58274: 匿名さん]

そもそも、プレミアムと名付けてちょっとだけ仕様良くしただけの高層階が坪600でも売れてるんだよねここ。
流石にチャレンジ価格過ぎて販売ペースは遅いけど着実に売れてるわけで、条件良い住戸ならこの値段でも買い手が現れるマンションだよ。
角部屋とか透明手すりの良間取りが坪400台で買えると思って、中古待ってる人の方がお花畑じゃないの。
スーペリアとプレミアムなんて東急の値付けほどの差はないわけで、透明手すり角部屋なんて500超えスタートに決まってるだろ

[58275: 匿名さん]

一年前、PHTやスカイズが400で成約した、と聞いてもありえない、何かの間違いだって言ってる人居たな。
今はPCTが450超えてるよって聞いてもまだ現実が受け止められないのか。

来年の今頃、良部屋が500↑で多数売り出され成約する現場を目の当たりにして、
なんだ売れ残りのリビングイン下がり天井乳白手すり部屋でも、440で買えたなんて安かったじゃないかと後悔するんだろうね。

[58276: 匿名さん]

>>58274 匿名さん
多少仕様が良いですけど、分かりやすいのはエレベーターくらい？
スーペリア安すぎた。
プレミアムが売り切れば全体の底上げにつながると思う。

[58277: マンション検討中さん]

>>58276 匿名さん
まーたお花畑さん出て来た。南西、南東さんですね。
応援してます♪

[58278: マンションマニアさん]

>>58275 匿名さん

おめでたいなww

[58279: 匿名さん]

今の近隣相場見てるとBTTはやっぱり割安ですね。コロナで一気に状況変わりました。

[58280: 匿名さん]

この差が歪み以外のなんだと言うのか
ネガは46階の方が暴落するとでも思ってるの？

東角
46階 P-115A @588
45階 S-100D @415

北西中住戸
46階 P-120B @570
45階 S-70C @402

[58281: 匿名さん]

どう考えても、専用エレベーターと室内装備で坪170万も差があるわけないですね。
46Fがこの値段で完売したら、もうこのマンションはそういう値段ってことですよ。

[58282: 匿名さん]

角持ちとか、一番実需向けでリセールの伸びが悪いだろう。1億超えると中古時にグロスが高すぎるんだよ。しかも少子化だしな。

投資の基本はリスクをいかに減らすかで、むしろ1ldkとか2ldkの方が貸すにも売るにもベスト。特に安かった北東がリセールが高いと思われる。

[58283: マンション検討中さん]

>>58282 匿名さん
北東さん、頑張ってますね。

[58284: 匿名さん]

馬鹿な東急が、江東区の埋立地に坪570?836とか言うアホな価格で売り出した47戸が、既に7割売れてしまっているというのが現実。
これが全く売れてなければ確かにお花畑だったね。でもごめん、豊洲って最上階でもない住戸が坪600でも現実に売れてるのよ。

[58285: 匿名さん]

この差が歪み以外のなんだと言うのか
南西中住戸ポジは45階中住戸が暴上するとでも思ってるの？

34F 北角3LDK 　84平米　10050万円　391万
32F 東角3LDK　85平米　10340万円　399万

45F 南西中3LDK　80平米　10830万円 445万

[58286: マンション検討中さん]

>>58282 匿名さん

ここを投資で買う? どんな情弱なんだよ?ww

[58287: 匿名さん]

>>58282 匿名さん
1億って今どきは出せない金額じゃない気がする。
20年前は億ション＝基本ムリという感じだったけど、インフレもあり、資産は黙ってても雪だるま式に増えてる。
豊洲に限った事じゃないけど、23区内の比較的都心に高いマンションは10年後は更に上がってるんじゃないかな？

[58288: 匿名さん]

>>58287 匿名さん
金利が低いからね。90年代の5000万のマンションも35年ローンの総支払額だと1億ぐらいしてましたよ。

[58289: マンション検討中さん]

>>58284 匿名さん

まさか,,,プレミアムを買う人がいるから,,,君の南西オールリビング直結中住戸乳白狭小スーペリアが割安だと思ってるの??!??

[58290: マンション検討中さん]

>>58289 マンション検討中さん
荒れるからあんまり書きたくないけど、投資目線の人とは感覚合わないわ。
9,000で買った中住戸が10年後に8,500で売れたら、実需層は万々歳だと思うけどな。
賃貸と比べて安く住めるかどうかという感覚。

[58291: 匿名さん]

>>58286 マンション検討中さん
マンマニものらえもんも投資で買ってるけどな。
お金なくて買えない人は黙っててね。

[58292: マンション検討中さん]

>>58291 匿名さん

おっかねー

[58293: 匿名さん]

なんか角部屋の無理なマウントが目立つよな。
北角は騒音、西角は24時間エアコン地獄なのにな。全方向乳白とかお笑いだしな。
無理してローン組んで、リセールが心配で仕方ないのかな。

[58294: マンション検討中さん]

中央区晴海　晴海フラッグ　坪単価300
江東区豊洲　BTT 坪単価400

差額100

賢い人は結論はわかりますね。

[58295: 匿名さん]

>>58293 匿名さん

一番よい角部屋はどこですか？

[58296: 匿名さん]

>>58293 匿名さん

無理してローン組んでると思いたいなんてお笑いだな。この物件が気になって仕方ないのかな。

[58297: 匿名さん]

家具どこにする？？

[58298: マンション検討中さん]

>>58296 匿名さん

？？？書き込みの意味がよく分かりません。
条件反射で書き込まず、よく推敲することをお勧めします。

[58299: マンション検討中さん]

>>58293 匿名さん
角部屋は手堅いリーマン層じゃグロスがキツいから、流動性低いと思うけどな。

[58300: 匿名さん]

低層、中層エレベーターに乗るのがOUT

[58301: 匿名さん]

透明が良いのはそうですが、乳も一部乳、全部乳と種類があるので、低層だと一部乳がプライバシーで良かったりしますね

[58302: マンション検討中さん]

空中族がこれまでの成功体験をもとに、一億近い部屋が更に値上がりすると思い込んでるんでしょ。
普通の給与所得者の限界は8,000?9,000だと思うから、そこに向かって収斂していくんでないかな。

[58303: 匿名さん]

>>58296 匿名さん
変動金利0.5％にダブルで住宅ローン減税を使ってやっと買えてるのが現実でしょう。
小さな子どもの成長にあわせて数年ごとに賃貸を住み替える方が良い家庭も、マンション価格が上昇している最中は買った方が得ということで無理して買ってます。そりゃ資産価値が気になるでしょう。マンション価格が下げ始めれば住み替えできなくなるし、債務超過もあり得ますからね。

[58304: マンション検討中さん]

>>58303 匿名さん
そりゃあ、普通の人はそうだよね。
無理せずにここが買えるような層は、そもそも豊洲を選ばないと思うし。
けど、そういう人だけでは世の中回らないから、難しいとこだけど。

[58305: 匿名さん]

これから子供の教育費がかかる年代が周りに乗せられ無理してペアローン組むのってホント心配。

[58306: 匿名さん]

>>58302 マンション検討中さん
さんざん空中族を煽って儲けてきたメディアや情報屋、ブロガーは責任取らんからなあ。自宅購入も立派な投資だし、投資は自己責任とはいえ、何の資格もない連中が投資指南して素人をその気にさせてきた。それで利益を出せた素人も多くいる半面、大きくヤラれる人も多く出てくるだろう。自分は勝てると信じてるの未だ多いからね、

[58307: 匿名さん]

>>58305 匿名さん

豊洲の環境は子育て世代の憧れなんだとは思う。
多少無理してでも住みたくなるのは分かる。

電動チャリで子供を保育園に預けて夫婦で必死に働いてペアローン返済、周りに合わせて教育費も分不相応にかけ、車は外車、海外旅行、
でも家庭の中は火の車、これが現実ですよ。

[58308: マンション検討中さん]

>>58307 匿名さん

夫婦で働くのは、これからのスタンダードになるからなぁ。
豊洲は共働きに適した環境だから、需要は絶えないと思うけどな。

[58309: 匿名さん]

>>58304 マンション検討中さん
お金ないと大変だね。
妬みで日曜午前から他マンションへのネガしないといけなくなるから。

[58310: 匿名さん]

>>58307 匿名さん
なんで自分の収入水準が基準なの？笑
自分が火の車だからって荒らしにきたらダメ。

[58311: 匿名さん]

>>58310 匿名さん

アンタも見栄張らずに、ガンバリや

[58312: 匿名さん]

買えなかったネガさんの遠吠えが心地良い。

[58313: マンション検討中さん]

>>58307 匿名さん
それでキャッシュフロー回ってるなら、何ら問題ないと思うけど。

[58314: 匿名さん]

>>58159 マンション検討中さん

サラリーマンの限界を語る方いますが、中間層から上位層に上ずれしてるだけかと。一億までは買える人かなりいるよ。

[58315: 匿名さん]

>>58314 匿名さん
1億を超えると、共働きエリートでは買い手がつかなくなるってことでしょ。
7000万のマンションが9000万になるのと、1億のマンションが1億3000万になるのは、全く違う。
角部屋ポジはそこを理解できず、リセールが高いと思い込みたい

[58316: マンション検討中さん]

>>58315 匿名さん
おっしゃる通り。
角部屋こそ実需の永住狙いでないと出口ないよ。

[58317: 匿名さん]

>>58315 匿名さん
妬みわかるが昨日からしつこい。
株で大儲けしている人も多い。
住む世界が違うんだよ。

[58318: マンション検討中さん]

>>58317 匿名さん
住む世界が違う人が豊洲を選んでくれて嬉しいわ。
豊洲は良くも悪くもサラリーマンの街でしょ。
給与所得以外で儲けた人は、内陸買うと思うけど。

[58319: マンション検討中さん]

>>58317 匿名さん
株で大儲けして選び放題の人が豊洲の角部屋高値で買ってくれると思い込んでる訳？
少し冷静になりなよ。

[58320: 匿名さん]

>>58316 マンション検討中さん

角は実需、この立地に間取りも良く広さもあり、永住するつもりで購入しました。
今はリセールは考えていないけど、住宅展示場にブランズより魅力あるタワマンが建った時に住み替えを考えるかもです。

[58321: 匿名さん]

このBTTは実際の住環境に満足できる方だけが買えば良い、実需向きの物件。

昨今の不動産高騰によりどうにか販売価格がマーケット価格に合ってきたけど、お得感は無いのは明らか。それは認める。

リセールしないならお得感とか別に普段の生活には関係ないのだから、満足いく生活が送れるならリセールバリューなど気にせずに住み続ければ良い。

リセールバリュー気にするなら、PC小石川やPT勝どきなどの所謂鉄板の駅直結タワマン一択。

もしくは博打覚悟で有明や辰巳なんかが良いかもね。

私は今の生活が大事だからBTTだけど。

[58322: マンション検討中さん]

>>58315 匿名さん

蒸発したのを見て全部屋個室になったワイドスパン整形3LDKのニーズの高さを読み取るべきだよ。子供の成長もテレワークの変化も。

供給サイドからみると豊洲のタワマンにはあの間取りはほぼないし、表に出ず売れちゃうのでね。

[58323: 匿名さん]

>>58321 匿名さん
購入者へのなりすましいいから。
勝どきとか偽直結と超供給過剰でリセールなんか期待できないだろ。
素人かよ。

[58324: 匿名さん]

>>58315 匿名さん

南東南西中住戸さん、北西をネガしたら次は角ネガですか？
角は間取り眺望が良いから、1億3000万の中古でも買う人はいるんだよ。

[58325: マンション検討中さん]

>>58324 匿名さん
プレミアムならいるでしょうね。
スーペリアの角部屋は金持ちの選択肢に入らないのは、理解できてるよね？

[58326: 匿名さん]

お金ある人が豊洲は選ばず内陸を選ぶというのは、ただの思い込みでしょ。
うちはタワマン複数所有して住む場所は好きに選べるけど、内陸より湾岸が住みやすいのでこれからも豊洲に住みますよ。
そんな人いくらも居ると思いますけどね。

[58327: 匿名さん]

>>58323 匿名さん

プロかよ。

[58328: マンション検討中さん]

>>58322 マンション検討中さん
子供が中学生になっても豊洲に住み続けるつもりの人？
うちはそれ有り得ないわ。

[58329: 匿名さん]

>>58326 匿名さん
3Aこそ周囲になのもなく雑居ビルや墓地のど真ん中。
世界でも無名。
世界の一等地はウォーターフロントだよ。

[58330: 匿名さん]

>>58328 マンション検討中さん
関西の方ですか？

[58331: 匿名さん]

>>58328 マンション検討中さん

それで何処行くの？

有楽町線の駅近立地のブランズは私立中に通うにも便利ですよ。
私立受験に落ちて親子居辛くなって引っ越す人はいるかもしれませんけどね。

[58332: マンション検討中さん]

角部屋の三部屋独立間取りじゃないと、子供２人育てるのは無理でしょ。
窓のない部屋に子供寝せるの？
完璧なマンションなんてないのは分かるけど、ここの中住戸買った人は犠牲に出来ることと出来ないことの判断間違ってるよね。

[58333: 匿名さん]

>>58315 匿名さん
そーゆうコメントするという事は1億の物件は買えない方だと思いますが、1億超えると1000万とか2000万は誤差ですよ。
実際は違うんだけど、何故かそう感じる。

[58334: マンション検討中さん]

>>58333 匿名さん
全然コメントの主旨理解してなくて笑った。
別に金持ちは好きな値段で買えばいいよ。
共働きリーマン夫婦にとって2,000は誤差じゃないんだってば。

[58335: 匿名さん]

>>58320 匿名さん

まったく同じ考えだよ。サイタブリアで飲みたいです。

[58336: 匿名さん]

貴方の収入は増えてないかもしれないが、東京の富裕層の数は増える一方なんだよね
買い手がいないってのは幻想

[58337: 匿名さん]

>>58334 マンション検討中さん

それぞれ1,300万以上の共働きサラリーマンパワカは、私の周りはかなりいるが、みんな700万パワカを想像してるんでしょうね。噛み合わないわけだ。
2億が限界と考えてますので、条件がいいマンションを選べばいいかと。30代の老婆心ながら。

[58338: 匿名さん]

今の時点で良住戸の評価額は490-530あたりか。
まだ半年以上あるから、周辺相場次第じゃ引き渡しまだ上がるかもな。

[58339: 匿名さん]

>>58326 匿名さん
これは本当にその通りで、一度、既成観念を取っ払った上で、正面から掘り下げてみるべきテーマだと思うな。内陸が湾岸と比べて、優れているところって具体的に何よ？結局、信仰みたいなもんじゃないの、って。

[58340: 匿名さん]

>>58336 匿名さん

富裕層は増えても眺望間取り広さの3拍子揃わないと買わないよ

[58341: マンション検討中さん]

>>58337
この書き込みって。。。いや、ごめん、なんでもない。

[58342: マンション検討中さん]

>>58336 匿名さん
富裕層が豊洲を選ぶと思う理由は？
ららぽーとが近いから？

[58343: 匿名さん]

>>58342 マンション検討中さん
君、名前でネガって分かる。
ウォーターフロントだからに決まってるでしょ。

[58344: 匿名さん]

>>58333 匿名さん
2000万円が誤差の人はそもそもリセールなんて気にしてないし、こんな掲示板に来ない。
このスレにいるのは、ギリギリローンで老後破産とリセールが気になる角部屋ポジ。

[58345: 匿名さん]

>>58342 マンション検討中さん
水辺の開放感を感じられる湾岸で、豊洲がいちばん利便性が高いからかな

[58346: 匿名さん]

>>58344 匿名さん
はいはい、それも思い込み

[58347: マンション検討中さん]

>>58346 匿名さん
図星つかれて悔しいね。
世帯年収2,600万の人が2億で角部屋買ってくれるから、気にしなくて大丈夫だよ。

[58348: 匿名さん]

>>58343 匿名さん

これデーターセンターもスカベイも建っていない10年以上も前の写真

[58349: 匿名さん]

>>58347 マンション検討中さん
はいはい笑

[58350: 匿名さん]

>>58301 匿名さん
北東低層だったら一部乳白が一番良い。
わざわざ眺望分単価を上げてんのに、外が見えない乳白の北西は存在価値がよく分からん。

[58351: マンション検討中さん]

>>58349 匿名さん
敗戦濃厚でやけくその

はいはい笑

頂戴しました！ありがとうございます！

[58352: 匿名さん]

>>58351 マンション検討中さん
マンション検討中さんの負けだな。
出直してきな。

[58353: マンション検討中さん]

スーペリア角部屋さんの出口戦略を考える会にしましょう。
人生かけた大勝負のつもりだったのかもしれません。

[58354: マンション検討中さん]

>>58352 匿名さん
あ、世帯年収2,600万の人だ。お金持ってて羨ましいな。2億でスーペリア角部屋買ってあげてね。

[58355: 匿名さん]

>>58352 匿名さん
はいはい笑

[58356: 匿名さん]

>>58342 マンション検討中さん
私がそうだから。
そしてまわりもにもたくさんいるから。
でも、今の富裕層って年収1億以上かもね。
資産5億以上かもね。
そこには及びませんが、、

ららぽーとは、私にはメリット少しですが、
家族には大変喜ばれてます。

家族思いの準富裕層に人気の町。

[58357: 匿名さん]

>>58356 匿名さん
なんかものすごいお金持ちのスレになってしまったようです。
角部屋煽りしてきた者ですが、撤退します。
さいなら。

[58358: 匿名さん]

>>58321 匿名さん

リセールを気にしないなら
品質の高く希少なものを選ぶべき。

湾岸の中でも底辺レベルの量産型間取りを
選んでどうする。

[58359: 匿名さん]

>>58353 マンション検討中さん

だから角住戸購入者は間取り広さ眺望と3拍子揃っているから永住予定なの。
南東南西中住戸乳白色さんとは根本的に条件が違うから、リセールも大丈夫、心配ないわ。
貴方は自分の心配しなさいよ。

[58360: マンション検討中さん]

>>58323 匿名さん

ここを買ってる者でも勝どきミッドは鉄板だと思いますよ。
部屋によっては2割ほど値上がりが期待できます。
住みたくはないですが一部屋買いました。

[58361: マンション検討中さん]

>>58359 匿名さん

なんか魔女みたいな人が出てきたな。

[58362: マンション検討中さん]

>>58358 匿名さん
？？？よく意味がわからない。

[58363: マンション検討中さん]

>>58356 匿名さん
私は年収10億円です。
豊洲に住むならこれくらい普通でしょう。

[58364: 検討板ユーザーさん]

結局角部屋は、共働きリーマン夫婦ではなく準富裕層がしっかり買ってくれるから、リセールも抜群ってことでいいかな？

[58365: 匿名さん]

買い逃してる人が泡吹いてる…
何も考えず買っとけばポジ側に回って余裕の構えだったのにね。

まだ3拍子揃った高層階が13戸ほど買えますので、オリパラで完売する前にお早めにどうぞ。

[58366: 匿名さん]

>>58363 マンション検討中さん
スベリ方がえげつない。。

[58367: 匿名さん]

>>58365 匿名さん

残念な事に、残っているプレミアは3拍子揃ってないんだよな

[58368: 匿名さん]

>>58365 匿名さん
高層階欲しいけど、単価がなぁ。

今からだとPTKか晴海フラッグがあるけど、豊洲駅前の雰囲気が好きなので、悩む。

[58369: 匿名さん]

ここはPTKみたいに法人やイナゴが殺到して抽選で買えない、なんてことも無かったから、一昨年から検討してて買い逃してる人には全く同情出来ない。

[58370: 通りがかりさん]

>>58332 マンション検討中さん

男女子供いたらきついですよね。
思春期に窓なし部屋やリビングの隣でいるのは
特に男の子なら耐えられないでしょう。
親も気を遣います。

子供が小さいから想像が及ばないのか、
自分が違う環境育ったか、そう思わないのか。

[58371: マンション掲示板さん]

フラッグはしばらくしたら飽きそう。
公園一つに海とミニららぽーとだけ。
長々と歩いても晴海の空き地と勝どきだけ。

子供が小学校上がったら塾も不便。
私立中への通学も不便。
親は子育てから少し手が空くのに
飲食店もない。

暇な日々。

[58372: 匿名さん]

>>58371 マンション掲示板さん
ここも同じだと断言できます。

[58373: マンションマニアさん]

>>58372 匿名さん

豊洲と晴海フラッグが同じだと言ったのは、全人類でお前が初じゃね？ノーベル賞ものだよ。

[58374: 匿名さん]

実際に歩いたけど晴海フラッグは勝どき駅から本当に遠い。

BRTもしくは車利用前提の生活。

BTTは地下鉄駅、病院、スーパー、公園、商業施設、小学校、塾、学校が近くにあり本当に便利。

[58375: 匿名さん]

>>58370 通りがかりさん
そうなる頃には引っ越すつもりなんでしょう。
有明か東雲あたりに。
子供ながらに感じるはずです。
うちの親は都落ちしたのだと。

[58376: 匿名さん]

>>58372 匿名さん

確かに晴海フラッグと悩みます。あちらは、中央区・坪単価300万円台だからね。眺望も住戸によるけど晴海フラッグの方が優れてるし。都心に近いし。

[58377: 匿名さん]

駅徒歩4分坪600万のタワマン高層階と、駅無坪300板マンで悩む人が居るのか…
世の中広いな

[58378: 匿名さん]

正直ここの中住戸買った人は、残念極まりないよ。
こんな不便な間取りに一億近く出してどうすんの

[58379: 匿名さん]

>>58370 通りがかりさん
言ってることは分かるけど、うちは子供部屋2つ必要になる頃にExitするか、もしくは、最悪、行灯部屋を親の寝室にすればいいかという落とし所になった。完璧なマンションはなかなか無いからね、自分では納得のいく判断だと思ってる。

[58380: 匿名さん]

>>58378 匿名さん
あなたは買えなくて残念でしたね
酸っぱい葡萄さん

[58381: 匿名さん]

>>58375 匿名さん
たしかに、有明に行ったら都落ちと感じるでしょうね

[58382: 匿名]

>>58377 匿名さん

BTTは興味あるけど、正直言って相場からすると高値掴みになる懸念あり。
一方、晴海フラッグは明らかなお得感あり。

BTTの中住戸と晴海フラッグの角部屋比較ならかなり良い勝負。

BTT検討中のみなさん、どう思いますか？

[58383: 匿名さん]

>>58382 匿名さん
晴海フラッグは相当な高倍率が予想されるから、不人気間取りとかをあえて選ばないと手に入らない可能性も高いですよ。

[58384: 匿名さん]

運河沿いと川沿いの違いはあるけどBTTは二子玉川のライズのようなマンション立地。

富裕層受けは良さそう。

[58385: 匿名さん]

>>58382 匿名さん

晴海フラッグは値付けが独特なので、なんとも言えないですが、単価は高めの南西側の眺望が綺麗に見える部屋が、最もリセールも良さそうな気がする。

あの立地で眺望がないと住みたいと思う人が少なそう。

[58386: 匿名さん]

>>58382 匿名さん
悩むぐらいなら、
フラッグでしょ。

BTT購入者で悩んだ人ほぼいないと思う。

[58387: マンションマニアさん]

>>58379 匿名さん

昔と違って出口戦略が難しいのに…
その時には都合の良い部屋が転がってると思うのも…

[58388: マンションマニアさん]

>>58382 匿名さん

お得感…
出口があるのは4LDKだけ…

[58389: マンションマニアさん]

>>58385 匿名さん

豊洲市場ビュー…

[58390: マンション検討中さん]

江東ナンバーで坪単価560万！？

[58391: 匿名さん]

>>58379 匿名さん
うちもそう。行灯部屋で親は寝るつもり。
それで何か不都合あるかというと、別に無いと思ってる

[58392: 匿名さん]

フラッグで駐車場外れた人ってどうやって生活するんだろう。

[58393: 匿名さん]

リビングの隣で寝られたらウザくて仕方ない。
お互い。

[58394: 匿名さん]

>>58393 匿名さん
だよね。角部屋以外有り得ないわ。
中住戸がでかい顔するなよ本当に。ふざけんな。

[58395: 匿名さん]

>>58393 匿名さん
そう思うと、有明トリプルが選択肢に入ってきますね。

[58396: 匿名さん]

>>58384 匿名さん

ライズは唯一無二で間取りは最高。

ここはタワー乱立で絶対的な立地ではない。
間取りも二流。

富裕層に人気の出る部屋を買って
初めてスタート地点に立つ。

湾岸民如きにダメ出しくらってる時点で負け部屋。

[58397: 匿名さん]

>>58394 匿名さん

おまえはトリプルの営業だろ笑。
脳筋レベルで成り済ますなよ笑。

[58398: 匿名さん]

>>58397 匿名さん
そんなに中住戸がありがたいか笑
プライベート軽視間取りはよくないよ

[58399: 匿名さん]

>>58388 マンションマニアさん

晴海フラッグにはあきらかに出口あると思うけど、ここBTTに出口ってある？

あると思っている人、ぜひその根拠も含めて教えてくれるかな？

予めありがと。

[58400: 匿名さん]

>>58396 匿名さん
ごめんライズの間取りそんな良いのかと思って見たらBTT以下で笑ったわ
和室とかあったぞ