ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[58201: 検討板ユーザーさん]

>>58196 匿名さん

建て増しできないとマンションとしてビジネスにならないから誰も建ててくれないよ。

[58202: 検討板ユーザーさん]

>>58197 マンション検討中さん

坪400、3Lなら9000万以上のリセール維持が厳しいという話だよ。3Lで8000万は北東最低層しかなかったよ。

[58203: 検討板ユーザーさん]

>>58198 匿名さん

もはや何の意見をいいたいのか誰もわからないよ。

[58204: 検討板ユーザーさん]

>>58195 匿名さん

あなた優しいよね。

[58205: 検討板ユーザーさん]

>>58199 マンコミュファンさん

早く売れた≠居住条件の良い部屋だし
早く売れた≠リセールの良い部屋だよ。

投資需要が多いとリセールを狙えないとか、実需だからリセールを狙えるとか、論点から全て間違いだよ。

新築価格に大きな歪みがある部屋に投資需要が集まるだけで、そこに実需層がいるかどうかは関係ないよ。買ったのが投資家でも実需層でも売却される時は価格の歪みがなくなる値段まで値上がりするだけから、誰が買ってるかも関係ないよ。

[58206: マンコミュファンさん]

>>58202 検討板ユーザーさん

横からすまん。
だれも9000万以上で売れると言ってないのでは？なぜ一人でそんな必死になってるの？9000万で買って10年後に8500万ぐらいで売れるなら実需組は万々歳でしょう。まあ、そもそも売らない人が多いだろうし、10年後なら9000万維持しててもおかしくないが。

[58207: 検討板ユーザーさん]

>>58206 マンコミュファンさん

倍になってもおかしくないという人に南西中住戸なんて買っても値上がりしないという話をしてるんだよ。君の意見は聞いてないがその意見には賛成だよ。

[58208: 匿名さん]

ここのスレの構図

角部屋購入者ーほぼ実需、ドンと構えて余裕で高みの見物。

北西透明手すり購入者ー含み益を確信して余裕の構え。

北東購入者ー価格重視で眺望の不安はあったものの含み益がありそうで内心ホッとしている。

南西透明手すり購入者ー眺望重視したため坪単価高め、若干の不安を残しながらもリセールに期待。

南東購入者ー日当たり重視したため坪単価高め、しかし眺望の評価が良くなくリセールが不安。

南東南西乳白色手すり購入者ー坪単価が高めで選べる部屋も既に少ないが、立地が気に入りどうしても欲しいと購入、しかしリセールかなり不安。


ポジさんってだーれだ。

[58209: マンション検討中さん]

>>58206 マンコミュファンさん
そう、それが言いたかったのです私は。
買った値段以上に高く売れることを期待してる人って、少数派だと思うよ、ということ。
買った値段より高く売れないと負け、みたいな前提がある時点で、分かり合えないなと。

[58210: マンション検討中さん]

>>58208 匿名さん
一人相撲笑える。もっとリアルを頑張れ。

[58211: マンション掲示板さん]

400万・500万値上げ前に3L買えたすべての皆さん、おめでとうございます。8500万あたりで買った人はすでに9000万で売れるということですし、10年後も買った以上の価格で売れるでしょう。

[58212: 匿名さん]

>>58199 マンコミュファンさん

ん？
ここは、1期から1152戸どの部屋でも選べたから、欲しいなら高くても南東南西から売れたんじゃない？
残ったという事は、評価と値付けに差が生じたということ。
高くても良い部屋は1期で売れてたよ。

[58213: 口コミ知りたいさん]

ホールタイルが良かったな

[58214: 匿名さん]

内覧会のある今年の12月頃から未入居部屋が売りに出ると思うから、その頃に中古相場が分かりそう。

それとBTTのスーペリア販売終了後に豊洲、晴海あたりの物件のrehouseのai査定が5%くらい上がってるから、BTTの中古取引価格は晴海運河(主にインナーハーバー沿い)の物件に大きく影響しそう。

[58215: マンション検討中さん]

>>58212 匿名さん

そうとも限らないでしょう。
安い部屋から売れるのは普通だと思いますよ。

[58216: 匿名さん]

>>58215 マンション検討中さん

高い角から売れました。
1期で角住戸は完売。

[58217: マンション掲示板さん]

>>58208 匿名さん

まーた、北西中層階透明バルコニー2LDK中住戸の北西さんか。大半の南西南東さんは、北西の眺望に魅力感じてないし、陽当り悪そうでカビ生えそうだし、狭い部屋嫌だし、道路沿い騒音嫌だし、公園から丸見え嫌だから、そもそも選択肢から除外して選んだと思うよ。リセール自体あまり検討してないだろうし。だから、北西さんの独り相撲にはポカーンとしてると思うの。

ポカーンとしてる方、参考になるをお願いします。

[58218: マンション掲示板さん]

>>58216 匿名さん

そりゃ角部屋は別でしょう。

[58219: マンション検討中さん]

>>58216 匿名さん
誤解を与えたようですみませんが、グロスがでかい南東南西は検討できる層が限られてるので、グロスの安い部屋に比べて売れるのが遅いのは有り得る話だということを言いました。
角部屋は需要層が厚いので、すぐ売れるのはある意味当然と思います。
むしろ角部屋の希少性をもってして一期で完売しない方がおかしいと思います。

[58220: マンション検討中さん]

>>58217 マンション掲示板さん
消防車が好きで北西をえらびました。そういう人も多いと思いますよ！

[58221: 匿名さん]

>>58220 マンション検討中さん
今日南西のクレーンも土台を残し撤去されてました！！
お疲れ様でした！！！！！

[58222: マンション検討中さん]

>>58220 マンション検討中さん
それはコアだと思うけど、眺望は北西がダントツですよね。

[58223: 匿名さん]

>>58208 匿名さん
購入者は方角や手摺り関係なく満足してます。
ネガさん、性格悪いっすよ。

[58224: 匿名さん]

>>58217 マンション掲示板さん

誰が書いたか分からないのに、そういうふうに直ぐに北西購入者って決めつける方が可笑しいよ。
逆にアナタが必死な南東購入者ってバレてますよ。
自分でポチまでして。

[58225: 匿名さん]

>>58208 匿名さん

よくできてる！素晴らしい！！

[58226: マンション検討中さん]

>>58224 匿名さん

お、落ち着いて北西さん！
たかがネット掲示板ですよ！冷静になって！

[58227: 匿名さん]

>>58211 マンション掲示板さん

希望すればいつでも買えたのに値上げ後に売れ残った部屋に群がってたやつらは寝てたのかと思うわ　笑

[58228: 匿名さん]

>>58217 マンション掲示板さん

落ち着いて！南東さん
きっと分譲価格順でリセールの価格もつきますよ。きっと。きっとね。

[58229: 匿名さん]

>>58227 匿名さん
５年前に買った人から同じセリフを、あんたも言われてるんやで　笑

[58230: マンション検討中さん]

>>58228 匿名さん
ちょっと言ってる意味分かりませんが、リセール重視の方ですかね。

[58231: マンション検討中さん]

>>58228 匿名さん
北西さん、部屋にカビ生えてますよ！
サーキュレーターの購入をお勧めします。

[58232: 匿名さん]

>>58231 マンション検討中さん

出ました
タワマン初心者

[58233: マンション検討中さん]

>>58232 匿名さん

そんなに怒らないで笑
安くて眺望いいから北西に飛びついた気持ちは分かる！

[58234: 匿名さん]

>>58231 マンション検討中さん

北西に行灯部屋ってあるんですか？

[58235: 匿名さん]

>>58200 検討板ユーザーさん
>>58201 検討板ユーザーさん
理解できないかもしれないけど、本質は「地価」だから。つまり土地の利用価値。

容積率は補助的要素。建て増しできても、それだけでは効果に乏しい。

たとえば、過疎地で容積率を緩和してタワマン建ててもビジネスにはならないでしょ。

[58236: 匿名さん]

>>58229 匿名さん

あんたは7年前は寝てたんか？
こちとら15年間連戦連勝中だか　笑

[58237: マンション検討中さん]

>>58234 匿名さん
ないです。北西は流動性の高い2Lのみ。
うちは子供二人だけど、歳近いし同性だから、2Lで4人暮らし決めました。

[58238: マンション掲示板さん]

とりあえず、北西さんがリセールを一番気にしていることだけはわかりました。ありがとうございました。

[58239: 匿名さん]

>>58235 匿名さん

ボクの　考えた　最強の　マンション建て替え
マジきついなあ　笑

現在価値で等価交換なんだから
容積増で売り物作らないと建て替えなんて無理っす

それでできたら
都心の全マンションが一斉に建て替わってるわ　笑

[58240: マンション検討中さん]

>>58237 マンション検討中さん
うちもです。最小面積で最大リセール狙い。
子供が小さいうちは平気でしょう。

[58241: マンション検討中さん]

買値より高く売れる期待は当然してないけど、値下がり率低いのは確実でしょう。
それでローン控除期間分の住居費が安く上がるなら嬉しい！
くらいの人がメインかと。

[58242: 匿名さん]

>>58240 マンション検討中さん
なんかこの掲示板の北西の人って、
PCT民みたい。。

[58243: 匿名さん]

>>58242 匿名さん
PCTじゃなく、PTKでした。

[58244: 匿名さん]

スーパーのお知らせ来ました？

[58245: マンション検討中さん]

>>58244 匿名さん
今日営業に聞いたら、こっそり教えてくれましたよ。
掲示板には書けませんが。

[58246: マンコミュファンさん]

5年ぐらいの短期売却前提なら北西も理解できる。数年ぐらいなら2LDKでもカビ生えても我慢できるからね。長く住み続けるなら健康を考えるとあり得ないかな。

[58247: マンション検討中さん]

>>58244 匿名さん

なんだかんだ、東急ストアじゃね？笑

[58248: マンション検討中さん]

>>58246 マンコミュファンさん

北西を実需で買うとか有り得ないでしょう。
即転売か、数年で住み替えでしょう。
何を隠そうわたしがそうですから。

[58249: 匿名さん]

>>58245 マンション検討中さん

私も教えてもらった！！

[58250: 匿名さん]

>>58246 マンコミュファンさん

嫌な感じだよ、南東さん
カビなんか生えませんよ。行灯部屋じゃないんだから。

[58251: 匿名さん]

>>58239 匿名さん
土地の利用価値の話が理解できないことはわかりました。
地方も含めて不動産の勉強をした方が良いですよ。

[58252: 口コミ知りたいさん]

>>58241 マンション検討中さん

購入検討者ですが、たしかに売却時にはどの程度まで損するか考えてますが、寝落ち率が低いと言っても80くらいの物件だと売却時には2000万損は覚悟してます。なので、それだったら勝どきもありかと思ってしまいます。

[58253: マンション検討中さん]

>>58252 口コミ知りたいさん

30年後くらいに売るつもりですかね？

[58254: マンション検討中さん]

>>58250 匿名さん
流石に気の毒になったので、もう煽りません。
北西さん本当に申し訳ありません。

[58255: 検討板ユーザーさん]

スーパーはOK！！！

[58256: マンション検討中さん]

>>58255 検討板ユーザーさん
デマはよしなさい

[58257: 匿名さん]

>>58236 匿名さん
すごーい　大爆笑

[58258: 匿名さん]

>>58255 検討板ユーザーさん
最強スーパー

[58259: 匿名さん]

大丈夫てす、安心してください。10年後、景気が悪くなって、しかも金利も上がってたら、豊洲のマンション全部が暴落してますから。豊洲といわず都心も暴落してますから。建物の償却が進んだ豊洲の他の中古マンションよりも、新築で価格が高いぶん、こちらの下落額は大きくなりますが気にしないで！

[58260: 匿名さん]

>>58259 匿名さん

どうしよう
ローンに管理修繕費そして教育費

[58261: マンション検討中さん]

>>58260 匿名さん
今日はネガのクオリティ高いなと思ってたけど、急に低レベルになったな。
あのマンションの方角分析は納得感があった笑

[58262: マンション検討中さん]

>>58261 マンション検討中さん
また北西さんが暴れ出したか

[58263: 匿名さん]

>>58261 マンション検討中さん
お前がネガじゃん。笑
検討違いな方角分析不要。

[58264: マンション検討中さん]

>>58262 マンション検討中さん
おやおや、南西白乳ガラスさん、もう太陽は落ちてますよ。もう少しゆとりを持ちましょうよ。

[58265: 匿名さん]

高値掴みとか、そんな価格でリセールできないとか、未来の販売価格なんて誰にもわかりませんよ。

そんなことよりもどんなスタンスで中古に売り出していくべきかの考え方が大切です。
ここを買う人は一定の所得がある人だから焦って売り抜く必要なんてありません。
その部屋を希望の価格で買ってくれる人を、どんと構えて待てばいいのです。

以下再掲です。
ーーーーー
はい、みんな集合！ 来年から売却と賃貸始まるけど、自信持って、コスト＋マージンで値付けするように。 ヒヨって、周りの中古タワマンに合わせちゃダメだかんな。ブランド作るんだから、最初が肝心だよ。 豊洲最後で最高のタワマンはしっかりとお値段に反映させて下さい。まだまだ、新豊洲の開発は続くから、ゆっくり、じっくりね。
ーーーーー

[58266: 匿名さん]

すみませんでした。
方角構図を書き込んだのは私です。
北西ではなく角部屋購入者です。

２年間ここのスレの流れを見て感じた単なる私の主観です。
共感して頂いた方もあるようですが、気分を悪くさせた方には申し訳ないです。

[58267: 匿名さん]

>>58265 匿名さん
そういうスタンスなら、住友不動産の物件が良いですね。
完売を急がないし、段階的に値上げし続けてくれるし。
某八丁堀の物件なんて、この前、3LDKで 1,000万円も値上げしてましたよ。

[58268: マンション検討中さん]

>>58265 匿名さん
皆もうブランズのレベルというか立ち位置分かってるから、住民がどうブランディングしようが一緒だと思う…
高く売ってたら、コスパみて他へ行くだけ。売れなくて困るのはこの住民。でもそれをやりたいならどうぞ。資本主義はそれを受け入れてはくれないでしょう。

[58269: 通りがかりさん]

高すぎると評判の物件の間取りの悪い最後の売れ残りを値上げされて買えるのは狂気を孕まないとできないことだ。その狂気が事実を捏造してまでポジったり外野や北西をネガったりするマンション界の朝日新聞を産み出した。自分の豊洲中住戸南西イデオロギーを信じて今日もマンコミに常駐、長文連投。

[58270: マンションマニアさん]

>>58268 マンション検討中さん

立地はいいからいい間取りは売れる。
あとは組合運営だね。

[58271: 匿名さん]

豊洲のマンションが暴落するときは、他の湾岸も暴落します。決して独りじゃありません。でも新築は中古に比べて下落額が大きくなりますから、その点は覚悟しておくべきです。

[58272: マンション検討中さん]

別荘として買う人いるのかな？
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.re-port.net/amp/article/news/0000...

[58273: 匿名さん]

>>58219 マンション検討中さん
角部屋は1期1次で売り出して、南や西でも2倍でしたから今となってはバーゲンセールでしたね。
透明でも2倍で買えました。
良かったです。

[58274: 匿名さん]

そもそも、プレミアムと名付けてちょっとだけ仕様良くしただけの高層階が坪600でも売れてるんだよねここ。
流石にチャレンジ価格過ぎて販売ペースは遅いけど着実に売れてるわけで、条件良い住戸ならこの値段でも買い手が現れるマンションだよ。
角部屋とか透明手すりの良間取りが坪400台で買えると思って、中古待ってる人の方がお花畑じゃないの。
スーペリアとプレミアムなんて東急の値付けほどの差はないわけで、透明手すり角部屋なんて500超えスタートに決まってるだろ

[58275: 匿名さん]

一年前、PHTやスカイズが400で成約した、と聞いてもありえない、何かの間違いだって言ってる人居たな。
今はPCTが450超えてるよって聞いてもまだ現実が受け止められないのか。

来年の今頃、良部屋が500↑で多数売り出され成約する現場を目の当たりにして、
なんだ売れ残りのリビングイン下がり天井乳白手すり部屋でも、440で買えたなんて安かったじゃないかと後悔するんだろうね。

[58276: 匿名さん]

>>58274 匿名さん
多少仕様が良いですけど、分かりやすいのはエレベーターくらい？
スーペリア安すぎた。
プレミアムが売り切れば全体の底上げにつながると思う。

[58277: マンション検討中さん]

>>58276 匿名さん
まーたお花畑さん出て来た。南西、南東さんですね。
応援してます♪

[58278: マンションマニアさん]

>>58275 匿名さん

おめでたいなww

[58279: 匿名さん]

今の近隣相場見てるとBTTはやっぱり割安ですね。コロナで一気に状況変わりました。

[58280: 匿名さん]

この差が歪み以外のなんだと言うのか
ネガは46階の方が暴落するとでも思ってるの？

東角
46階 P-115A @588
45階 S-100D @415

北西中住戸
46階 P-120B @570
45階 S-70C @402

[58281: 匿名さん]

どう考えても、専用エレベーターと室内装備で坪170万も差があるわけないですね。
46Fがこの値段で完売したら、もうこのマンションはそういう値段ってことですよ。

[58282: 匿名さん]

角持ちとか、一番実需向けでリセールの伸びが悪いだろう。1億超えると中古時にグロスが高すぎるんだよ。しかも少子化だしな。

投資の基本はリスクをいかに減らすかで、むしろ1ldkとか2ldkの方が貸すにも売るにもベスト。特に安かった北東がリセールが高いと思われる。

[58283: マンション検討中さん]

>>58282 匿名さん
北東さん、頑張ってますね。

[58284: 匿名さん]

馬鹿な東急が、江東区の埋立地に坪570?836とか言うアホな価格で売り出した47戸が、既に7割売れてしまっているというのが現実。
これが全く売れてなければ確かにお花畑だったね。でもごめん、豊洲って最上階でもない住戸が坪600でも現実に売れてるのよ。

[58285: 匿名さん]

この差が歪み以外のなんだと言うのか
南西中住戸ポジは45階中住戸が暴上するとでも思ってるの？

34F 北角3LDK 　84平米　10050万円　391万
32F 東角3LDK　85平米　10340万円　399万

45F 南西中3LDK　80平米　10830万円 445万

[58286: マンション検討中さん]

>>58282 匿名さん

ここを投資で買う? どんな情弱なんだよ?ww

[58287: 匿名さん]

>>58282 匿名さん
1億って今どきは出せない金額じゃない気がする。
20年前は億ション＝基本ムリという感じだったけど、インフレもあり、資産は黙ってても雪だるま式に増えてる。
豊洲に限った事じゃないけど、23区内の比較的都心に高いマンションは10年後は更に上がってるんじゃないかな？

[58288: 匿名さん]

>>58287 匿名さん
金利が低いからね。90年代の5000万のマンションも35年ローンの総支払額だと1億ぐらいしてましたよ。

[58289: マンション検討中さん]

>>58284 匿名さん

まさか,,,プレミアムを買う人がいるから,,,君の南西オールリビング直結中住戸乳白狭小スーペリアが割安だと思ってるの??!??

[58290: マンション検討中さん]

>>58289 マンション検討中さん
荒れるからあんまり書きたくないけど、投資目線の人とは感覚合わないわ。
9,000で買った中住戸が10年後に8,500で売れたら、実需層は万々歳だと思うけどな。
賃貸と比べて安く住めるかどうかという感覚。

[58291: 匿名さん]

>>58286 マンション検討中さん
マンマニものらえもんも投資で買ってるけどな。
お金なくて買えない人は黙っててね。

[58292: マンション検討中さん]

>>58291 匿名さん

おっかねー

[58293: 匿名さん]

なんか角部屋の無理なマウントが目立つよな。
北角は騒音、西角は24時間エアコン地獄なのにな。全方向乳白とかお笑いだしな。
無理してローン組んで、リセールが心配で仕方ないのかな。

[58294: マンション検討中さん]

中央区晴海　晴海フラッグ　坪単価300
江東区豊洲　BTT 坪単価400

差額100

賢い人は結論はわかりますね。

[58295: 匿名さん]

>>58293 匿名さん

一番よい角部屋はどこですか？

[58296: 匿名さん]

>>58293 匿名さん

無理してローン組んでると思いたいなんてお笑いだな。この物件が気になって仕方ないのかな。

[58297: 匿名さん]

家具どこにする？？

[58298: マンション検討中さん]

>>58296 匿名さん

？？？書き込みの意味がよく分かりません。
条件反射で書き込まず、よく推敲することをお勧めします。

[58299: マンション検討中さん]

>>58293 匿名さん
角部屋は手堅いリーマン層じゃグロスがキツいから、流動性低いと思うけどな。

[58300: 匿名さん]

低層、中層エレベーターに乗るのがOUT