ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[58201: 検討板ユーザーさん]

>>58196 匿名さん

建て増しできないとマンションとしてビジネスにならないから誰も建ててくれないよ。

[58202: 検討板ユーザーさん]

>>58197 マンション検討中さん

坪400、3Lなら9000万以上のリセール維持が厳しいという話だよ。3Lで8000万は北東最低層しかなかったよ。

[58203: 検討板ユーザーさん]

>>58198 匿名さん

もはや何の意見をいいたいのか誰もわからないよ。

[58204: 検討板ユーザーさん]

>>58195 匿名さん

あなた優しいよね。

[58205: 検討板ユーザーさん]

>>58199 マンコミュファンさん

早く売れた≠居住条件の良い部屋だし
早く売れた≠リセールの良い部屋だよ。

投資需要が多いとリセールを狙えないとか、実需だからリセールを狙えるとか、論点から全て間違いだよ。

新築価格に大きな歪みがある部屋に投資需要が集まるだけで、そこに実需層がいるかどうかは関係ないよ。買ったのが投資家でも実需層でも売却される時は価格の歪みがなくなる値段まで値上がりするだけから、誰が買ってるかも関係ないよ。

[58206: マンコミュファンさん]

>>58202 検討板ユーザーさん

横からすまん。
だれも9000万以上で売れると言ってないのでは？なぜ一人でそんな必死になってるの？9000万で買って10年後に8500万ぐらいで売れるなら実需組は万々歳でしょう。まあ、そもそも売らない人が多いだろうし、10年後なら9000万維持しててもおかしくないが。

[58207: 検討板ユーザーさん]

>>58206 マンコミュファンさん

倍になってもおかしくないという人に南西中住戸なんて買っても値上がりしないという話をしてるんだよ。君の意見は聞いてないがその意見には賛成だよ。

[58208: 匿名さん]

ここのスレの構図

角部屋購入者ーほぼ実需、ドンと構えて余裕で高みの見物。

北西透明手すり購入者ー含み益を確信して余裕の構え。

北東購入者ー価格重視で眺望の不安はあったものの含み益がありそうで内心ホッとしている。

南西透明手すり購入者ー眺望重視したため坪単価高め、若干の不安を残しながらもリセールに期待。

南東購入者ー日当たり重視したため坪単価高め、しかし眺望の評価が良くなくリセールが不安。

南東南西乳白色手すり購入者ー坪単価が高めで選べる部屋も既に少ないが、立地が気に入りどうしても欲しいと購入、しかしリセールかなり不安。


ポジさんってだーれだ。

[58209: マンション検討中さん]

>>58206 マンコミュファンさん
そう、それが言いたかったのです私は。
買った値段以上に高く売れることを期待してる人って、少数派だと思うよ、ということ。
買った値段より高く売れないと負け、みたいな前提がある時点で、分かり合えないなと。

[58210: マンション検討中さん]

>>58208 匿名さん
一人相撲笑える。もっとリアルを頑張れ。

[58211: マンション掲示板さん]

400万・500万値上げ前に3L買えたすべての皆さん、おめでとうございます。8500万あたりで買った人はすでに9000万で売れるということですし、10年後も買った以上の価格で売れるでしょう。

[58212: 匿名さん]

>>58199 マンコミュファンさん

ん？
ここは、1期から1152戸どの部屋でも選べたから、欲しいなら高くても南東南西から売れたんじゃない？
残ったという事は、評価と値付けに差が生じたということ。
高くても良い部屋は1期で売れてたよ。

[58213: 口コミ知りたいさん]

ホールタイルが良かったな

[58214: 匿名さん]

内覧会のある今年の12月頃から未入居部屋が売りに出ると思うから、その頃に中古相場が分かりそう。

それとBTTのスーペリア販売終了後に豊洲、晴海あたりの物件のrehouseのai査定が5%くらい上がってるから、BTTの中古取引価格は晴海運河(主にインナーハーバー沿い)の物件に大きく影響しそう。

[58215: マンション検討中さん]

>>58212 匿名さん

そうとも限らないでしょう。
安い部屋から売れるのは普通だと思いますよ。

[58216: 匿名さん]

>>58215 マンション検討中さん

高い角から売れました。
1期で角住戸は完売。

[58217: マンション掲示板さん]

>>58208 匿名さん

まーた、北西中層階透明バルコニー2LDK中住戸の北西さんか。大半の南西南東さんは、北西の眺望に魅力感じてないし、陽当り悪そうでカビ生えそうだし、狭い部屋嫌だし、道路沿い騒音嫌だし、公園から丸見え嫌だから、そもそも選択肢から除外して選んだと思うよ。リセール自体あまり検討してないだろうし。だから、北西さんの独り相撲にはポカーンとしてると思うの。

ポカーンとしてる方、参考になるをお願いします。

[58218: マンション掲示板さん]

>>58216 匿名さん

そりゃ角部屋は別でしょう。

[58219: マンション検討中さん]

>>58216 匿名さん
誤解を与えたようですみませんが、グロスがでかい南東南西は検討できる層が限られてるので、グロスの安い部屋に比べて売れるのが遅いのは有り得る話だということを言いました。
角部屋は需要層が厚いので、すぐ売れるのはある意味当然と思います。
むしろ角部屋の希少性をもってして一期で完売しない方がおかしいと思います。

[58220: マンション検討中さん]

>>58217 マンション掲示板さん
消防車が好きで北西をえらびました。そういう人も多いと思いますよ！

[58221: 匿名さん]

>>58220 マンション検討中さん
今日南西のクレーンも土台を残し撤去されてました！！
お疲れ様でした！！！！！

[58222: マンション検討中さん]

>>58220 マンション検討中さん
それはコアだと思うけど、眺望は北西がダントツですよね。

[58223: 匿名さん]

>>58208 匿名さん
購入者は方角や手摺り関係なく満足してます。
ネガさん、性格悪いっすよ。

[58224: 匿名さん]

>>58217 マンション掲示板さん

誰が書いたか分からないのに、そういうふうに直ぐに北西購入者って決めつける方が可笑しいよ。
逆にアナタが必死な南東購入者ってバレてますよ。
自分でポチまでして。

[58225: 匿名さん]

>>58208 匿名さん

よくできてる！素晴らしい！！

[58226: マンション検討中さん]

>>58224 匿名さん

お、落ち着いて北西さん！
たかがネット掲示板ですよ！冷静になって！

[58227: 匿名さん]

>>58211 マンション掲示板さん

希望すればいつでも買えたのに値上げ後に売れ残った部屋に群がってたやつらは寝てたのかと思うわ　笑

[58228: 匿名さん]

>>58217 マンション掲示板さん

落ち着いて！南東さん
きっと分譲価格順でリセールの価格もつきますよ。きっと。きっとね。

[58229: 匿名さん]

>>58227 匿名さん
５年前に買った人から同じセリフを、あんたも言われてるんやで　笑

[58230: マンション検討中さん]

>>58228 匿名さん
ちょっと言ってる意味分かりませんが、リセール重視の方ですかね。

[58231: マンション検討中さん]

>>58228 匿名さん
北西さん、部屋にカビ生えてますよ！
サーキュレーターの購入をお勧めします。

[58232: 匿名さん]

>>58231 マンション検討中さん

出ました
タワマン初心者

[58233: マンション検討中さん]

>>58232 匿名さん

そんなに怒らないで笑
安くて眺望いいから北西に飛びついた気持ちは分かる！

[58234: 匿名さん]

>>58231 マンション検討中さん

北西に行灯部屋ってあるんですか？

[58235: 匿名さん]

>>58200 検討板ユーザーさん
>>58201 検討板ユーザーさん
理解できないかもしれないけど、本質は「地価」だから。つまり土地の利用価値。

容積率は補助的要素。建て増しできても、それだけでは効果に乏しい。

たとえば、過疎地で容積率を緩和してタワマン建ててもビジネスにはならないでしょ。

[58236: 匿名さん]

>>58229 匿名さん

あんたは7年前は寝てたんか？
こちとら15年間連戦連勝中だか　笑

[58237: マンション検討中さん]

>>58234 匿名さん
ないです。北西は流動性の高い2Lのみ。
うちは子供二人だけど、歳近いし同性だから、2Lで4人暮らし決めました。

[58238: マンション掲示板さん]

とりあえず、北西さんがリセールを一番気にしていることだけはわかりました。ありがとうございました。

[58239: 匿名さん]

>>58235 匿名さん

ボクの　考えた　最強の　マンション建て替え
マジきついなあ　笑

現在価値で等価交換なんだから
容積増で売り物作らないと建て替えなんて無理っす

それでできたら
都心の全マンションが一斉に建て替わってるわ　笑

[58240: マンション検討中さん]

>>58237 マンション検討中さん
うちもです。最小面積で最大リセール狙い。
子供が小さいうちは平気でしょう。

[58241: マンション検討中さん]

買値より高く売れる期待は当然してないけど、値下がり率低いのは確実でしょう。
それでローン控除期間分の住居費が安く上がるなら嬉しい！
くらいの人がメインかと。

[58242: 匿名さん]

>>58240 マンション検討中さん
なんかこの掲示板の北西の人って、
PCT民みたい。。

[58243: 匿名さん]

>>58242 匿名さん
PCTじゃなく、PTKでした。

[58244: 匿名さん]

スーパーのお知らせ来ました？

[58245: マンション検討中さん]

>>58244 匿名さん
今日営業に聞いたら、こっそり教えてくれましたよ。
掲示板には書けませんが。

[58246: マンコミュファンさん]

5年ぐらいの短期売却前提なら北西も理解できる。数年ぐらいなら2LDKでもカビ生えても我慢できるからね。長く住み続けるなら健康を考えるとあり得ないかな。

[58247: マンション検討中さん]

>>58244 匿名さん

なんだかんだ、東急ストアじゃね？笑

[58248: マンション検討中さん]

>>58246 マンコミュファンさん

北西を実需で買うとか有り得ないでしょう。
即転売か、数年で住み替えでしょう。
何を隠そうわたしがそうですから。

[58249: 匿名さん]

>>58245 マンション検討中さん

私も教えてもらった！！

[58250: 匿名さん]

>>58246 マンコミュファンさん

嫌な感じだよ、南東さん
カビなんか生えませんよ。行灯部屋じゃないんだから。