ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[58151: 匿名さん]

>>58146 マンション検討中さん
そもそもカニ公園横の雑居ビルは取り壊し開始されている。
ここはそんな大規模は建てられないし、中央区とちがって学校問題が解決しないと
大規模マンションは建てられないよ。

[58152: 匿名さん]

>>58143 マンション検討中さん
そんなに値上がり期待している人いないですよ。
相対的に湾岸の中で豊洲がずば抜けているから上がり余地が大きいだけ。
ここは実需。QoL。住んで見たらわかる。

[58153: 匿名さん]

PCTが坪457で売れてるのにね。
相場は常にアップデートされてるから一年前半年前の記憶で語られても

[58154: 匿名さん]

>>58152 匿名さん
同意です。
豊洲のこの環境で上がらないなら他はどこも上がりません。
他エリアも上がるけど、それを土台に豊洲はさらに上まで上がるってことですね。

[58155: 匿名さん]

>>58152 匿名さん

同感だよ。少なくとも子供が中学にあがるまでは。
はてさて、その時どんな相場かね、誰もわからないよね。住み続けるのもいいかなと思ってる。
ぐるり公園周りを歩いたり、ランニングするのが好きだし。休日はこんなにのんびり出来るとこ他に知らないしね。
都心にも大きな公園あるけど、運河ないし、虫多いし、人工島くらいが好きなんだと最近気づいた

[58156: 匿名さん]

建物カッコいいな。

[58157: 匿名さん]

>>58153 匿名さん
PCTの坪457万円は、13年間で3戸しか出てない、
B棟南東角高層(三菱影響無し)の超希少物件だからね。
平均成約価格としては400ちょいかな？
BTTの1期高層角部屋が400ちょいだから、
相対的に現市場ではBTT安かったなと。
今後は誰もわからん。
ただ他新築湾岸物件と比較すると、
まぁ安全かなと、その程度ですよ。

[58158: 匿名さん]

>>58146 マンション検討中さん
地価さえ上がれば、むしろ分譲の方が建て替えが早い。容積率緩和は必須じゃない。

上がらなければ、メトロコープは、廃墟になるだけ。隣が廃墟になったら、こちらのイメージも悪くなるので、他人事ではない。

地価が上がれば、近隣に競合が必ずでてくるのは、勝どきなどを見れば簡単にわかる。

[58159: マンション検討中さん]

>>58154 匿名さん
違うな。誰かが書いてたけど、中古市場でもサラリーマンの買える上限ってものがあるわけよ、だから8千万後半で買った人は既にキャップがかかって、売れないってこと。
勿論間取り、眺望が良いとこは金持ちが買ってくれるけど、そもそま間取りが最悪かつ中住戸だったらそんな金持ちは買わないよってこと。

[58160: 匿名さん]

>>58127 匿名さん

同意です。
購入者でもポジを書かないとネガだと決め付ける。ちょっと異常ね、ここ。
でも参考になるが今5ポチ付いているので、分かってるよという人多いって事ね。　

それに、妬みとか羨みとか書いているポジさんに、どの部屋買ったの？プレミアムよね？って聞きたいわ。

[58161: マンション検討中さん]

>>58153 匿名さん

n1を針小棒大に言う人は大抵詐欺師だよね。

今年39階が330万代にしかならなかった例は無視なの?
今年シンボルやツインが300をきってる例は無視なの?

[58162: 匿名さん]

>>58158 匿名さん
一緒にすな！

[58163: マンション検討中さん]

>>58152 匿名さん

何人かいる信者に指導してるんだよ。

あと豊洲は値上がり余地は大きくないよ。
開発後期だから。

[58164: 匿名さん]

>>58161 マンション検討中さん
A棟
芝浦工大
ツイン
以上。
一緒にすな

[58165: マンション検討中さん]

>>58154 匿名さん

豊洲が上がらないなら他は上がらないまで思い込めたら信者から教祖の段階だよ。

[58166: 匿名さん]

>>58160 匿名さん
いや、プレミアでもそんなやつだめでしょ。
卑屈すぎ。

なりすましの見極め大事。

[58167: 匿名さん]

>>58165 マンション検討中さん
いや、東京地価の推移から推察できるでしょ。
なんだよ教祖って笑

[58168: マンション検討中さん]

>>58158 匿名さん

不動産はシムシティじゃないよ。

お隣さんが廃墟になると困るからって、地権者が金を持ち出して建て替えたいと思うわけじゃないし、利益度外視で建て替えてくれるデベが現れるわけじゃないよ。

[58169: マンション検討中さん]

>>58157 匿名さん

自分で調べられない人たちばかりなんだよね。

部屋の希少性も間取りも取引事例も調べずメルマガで株価チェックしてる程度で与信と現金をベッドしてる情弱なんだよね。

簡単だよね。

[58170: 匿名さん]

今までの流れから察すると、ここの信者ポジさんって、
眺望がいまいちの方向の中住戸を坪単価高めで買った人かな。
自分が購入した事を正当化したくて、一生懸命にポジっているのかな。

[58171: マンション検討中さん]

>>58159 マンション検討中さん

そうだね。
ババを買ってくれる情弱が自分の次にまだまだいると思っているんだよね。
ババ抜きの最後に参加したから気づけないんだよね。

[58172: 匿名さん]

>>58159 マンション検討中さん
自分の収入基準で考えないほうがいいよ。笑
恥ずかしい。
ここは社会的地位もあるし、株や資本もあるでしょう。
親からの相続もある人もいるでしょう。
そんな細かい数千万とかどうでもいい、実需で住むと楽しみなんだよ♪

[58173: マンション検討中さん]

>>58164 匿名さん

ほら、極端n1では何も証明できないよね。
証明されたのは君が詐欺師ってことだよね。

[58174: 匿名さん]

>>58163 マンション検討中さん
お前さんさ、自分より社会的地位も収入も才能も何もかも上の人間に
指導って何様なんよ。いい加減にしなさい。

[58175: 匿名さん]

>>58173 マンション検討中さん
続々坪単価上昇の気配です。
BTTが完売目前も豊洲の価値向上のおかげでしょう。

[58176: 匿名さん]

>>58173 マンション検討中さん
あ、まじか、、
これでわからないならもういいや。

[58177: 匿名さん]

>>58169 マンション検討中さん
なんか必死だなぁ。チミはどこの不動産もっているの？
自分の実績話してから議論しよう。

[58178: マンション検討中さん]

>>58170 匿名さん

だろうね。
たぶん東急のつけた値段順に価値があると騒いでた人と同じだろうね。
南西高層階で乳白色なんだろうね。
出口はないよね。

[58179: マンション検討中さん]

>>58175 匿名さん

それ売出だよね。
やっぱ君は信者側じゃなくて詐欺師側だよね。

[58180: マンション検討中さん]

>>58172 匿名さん
強がるとますます恥ずかしくなるからやめな笑
数千万がどうでも良いって言ってるやつはこんな掲示板にはいないよ笑笑
ちなみにQOLが高いとあなたが感じていることは尊重しています。だから買ったんだから。
ただ、私は言っているのは、一般的なサラリーマンがターゲットの中住戸は厳しいよってこと。
ちなみにあなたとのやり取りから感じる思考力的には、私の方が数百万単位で給料高そう…

[58181: マンション検討中さん]

>>58176 匿名さん

B棟南東角高層で高値事例を煽る君と
A棟や芝浦工大ビューで低値事例を煽る私は
同じなんだよ。わかるね。

[58182: 匿名さん]

>>58178 マンション検討中さん

南東の乳白色じゃねぇ？

[58183: マンション検討中さん]

>>58174 匿名さん

君はこの人だよね。

[58184: 匿名さん]

>>58181 マンション検討中さん
いや、文面見ればわかるでしょ。
煽ってる人を諌めたものなんだけど。。
てか読解力ない人いると訳分からなくなるから、
やめてほしいな。。
両極端で語るなと申してます。

[58185: 匿名さん]

このスレはマウントゴリラの＊＊ですね。
見物人が多いのも頷けます。

[58186: マンション検討中さん]

>>58180 マンション検討中さん
厳しいって、値上がりは厳しいって意味？さすがに値上がり期待してる人は少数派だと思うけど。

[58187: 匿名さん]

>>58180 マンション検討中さん

そうそう、南東南西の行灯部屋中住戸の乳白色で9000万のリセールはちとムリだわ。

[58188: 匿名さん]

>>58180 マンション検討中さん
図星だからって怒んなって。
そもそも買っていない、検討していないマンションをネガしにきているだけで
相当下の人間とみている。実際リアルでは交わるような感じじゃないよな。
もうこれに懲りて自分の住処に戻りなよ。

[58189: 匿名さん]

>>58184 匿名さん
豊洲にどうしても上がってもらいたくない人なんですよ。彼は。
ららぽーと、豊洲市場、ビバ、駅前シビックセンター、図書館、多数の学習塾、公園。
住環境が違いすぎて湾岸の中ではこれからも伸び代多数。
また、新築は資材価格、デベの供給絞り、貨幣価値低下で間違いなく上がっていきます。
大量生産大量消費の時代ではない。
分かっている人だけ再開発地域の不動産に黙って投資すればよし。

[58190: 匿名さん]

>>58183 マンション検討中さん
この頭悪そうなテレビなんだよ。
ビットコインとか大暴落するぞ。

[58191: マンション検討中さん]

>>58187 匿名さん
10年後に若いダブルインカム夫婦が豊洲に3Lを買おうと思った時に、真っ先に候補に上がると思うけど。
逆に築10年でその間取りが8,000万くらいで出てたら、即蒸発かと。
感覚変ですかね？

[58192: 匿名さん]

>>58168 マンション検討中さん
地価が上がれば、お金の持ち出しがなくなるどころか、逆に入ってくるので話が早い。上がらなければ、持ち出しなので、紛糾し、建て替えられずに老朽化していくだけ。

個人的な予想としては、地価は１０年くらいは現状維持。

だから、賃料＞ローン返済額＋管理費・修繕積立金＋固定資産税・都市計画税　なら十分安全。

[58193: 匿名さん]

ここの固定資産税・都市計画税は、年間で何万円くらいになるんですかね？
７０平米換算で。

[58194: 検討板ユーザーさん]

>>58191 マンション検討中さん


全部屋リビングと直通でプライバシーゼロ！部屋の大半の天上に手が届く監獄！外見たら乳白色のガラスドーンで開放感ゼロ！こんなのが１億前後で出口あるわけない！湾岸中に良質で安い在庫が山ほど転がってる！ここの3LDKは角の間取りのみ！

[58195: 匿名さん]

>>58192 匿名さん
地権者を追い出さない限り、地価は関係ない。容積率に余裕又は緩和があるか否かが大事。再開発の基本。

[58196: 匿名さん]

>>58195 匿名さん
メトロコープの初期入居者は、坪120万円程度で買っているので。
先祖代々の土地でもなく、老朽化したマンションに積み続けるより、金を選ぶ。

[58197: マンション検討中さん]

>>58194 検討板ユーザーさん
はあー、なるほど。
でも一億とは言ってなくて、8,000万で売ってたらどうですか、という話でした。
この間取りで一億は、余程高層階なのでは？

[58198: 匿名さん]

>>58195 匿名さん
メトロコープのように築古になると、多くの地権者は自ら住んでおらず、賃貸に出しているので、追い出すのは「賃借人」ですね。

[58199: マンコミュファンさん]

南西＆南東は売れることがわかっているため、当初から高めに設定され営業的にも販売はゆっくり。それでも販売後半売れちゃうので100万値上げ、それでも抽選殺到で最終的にさらに400万値上げされても即完売。南西＆南東は、元々高めなのでリセール益は限定的と予想されるが、投資より実需層が多いためリセール数が少なく、その希少性から一定のリセール価値はキープされるでしょう（下がりにくい）。

北西＆北東は、騒音＆陽当り悪さ、Dinks向け2LDK部屋が多いなどから、当初から客寄せで優しい豊洲価格になっていた。コロナ禍で営業的にも弱気になっていてラッキー価格に。高価格帯には手が出せない豊洲民と、リセール民が殺到。早く売れた≠居住条件の良い部屋ではないが、安かったのでリセール価値はあり。一方、投資目的購入者が多く、売り出しも多い、居住条件的には富裕層ではなく、どうしてもここに住みたい中級豊洲民に人気となるだろうからリセール価値に上限はあるだろう（北西上層透明バルコニーはプラスα期待あるだろうが、それ以外は似たりよったり）。

なお、角部屋は別格なので、考察から省いています。あしからず。

結論

→全方位、それぞれにニーズがあり、それぞれのニーズに見合った層が買い求めるリセール価値の高い稀有なマンションなので、争う必要なし。

[58200: 検討板ユーザーさん]

>>58192 匿名さん

地価があがると建て替えできるなんて完全に間違ってるよ。

[58201: 検討板ユーザーさん]

>>58196 匿名さん

建て増しできないとマンションとしてビジネスにならないから誰も建ててくれないよ。

[58202: 検討板ユーザーさん]

>>58197 マンション検討中さん

坪400、3Lなら9000万以上のリセール維持が厳しいという話だよ。3Lで8000万は北東最低層しかなかったよ。

[58203: 検討板ユーザーさん]

>>58198 匿名さん

もはや何の意見をいいたいのか誰もわからないよ。

[58204: 検討板ユーザーさん]

>>58195 匿名さん

あなた優しいよね。

[58205: 検討板ユーザーさん]

>>58199 マンコミュファンさん

早く売れた≠居住条件の良い部屋だし
早く売れた≠リセールの良い部屋だよ。

投資需要が多いとリセールを狙えないとか、実需だからリセールを狙えるとか、論点から全て間違いだよ。

新築価格に大きな歪みがある部屋に投資需要が集まるだけで、そこに実需層がいるかどうかは関係ないよ。買ったのが投資家でも実需層でも売却される時は価格の歪みがなくなる値段まで値上がりするだけから、誰が買ってるかも関係ないよ。

[58206: マンコミュファンさん]

>>58202 検討板ユーザーさん

横からすまん。
だれも9000万以上で売れると言ってないのでは？なぜ一人でそんな必死になってるの？9000万で買って10年後に8500万ぐらいで売れるなら実需組は万々歳でしょう。まあ、そもそも売らない人が多いだろうし、10年後なら9000万維持しててもおかしくないが。

[58207: 検討板ユーザーさん]

>>58206 マンコミュファンさん

倍になってもおかしくないという人に南西中住戸なんて買っても値上がりしないという話をしてるんだよ。君の意見は聞いてないがその意見には賛成だよ。

[58208: 匿名さん]

ここのスレの構図

角部屋購入者ーほぼ実需、ドンと構えて余裕で高みの見物。

北西透明手すり購入者ー含み益を確信して余裕の構え。

北東購入者ー価格重視で眺望の不安はあったものの含み益がありそうで内心ホッとしている。

南西透明手すり購入者ー眺望重視したため坪単価高め、若干の不安を残しながらもリセールに期待。

南東購入者ー日当たり重視したため坪単価高め、しかし眺望の評価が良くなくリセールが不安。

南東南西乳白色手すり購入者ー坪単価が高めで選べる部屋も既に少ないが、立地が気に入りどうしても欲しいと購入、しかしリセールかなり不安。


ポジさんってだーれだ。

[58209: マンション検討中さん]

>>58206 マンコミュファンさん
そう、それが言いたかったのです私は。
買った値段以上に高く売れることを期待してる人って、少数派だと思うよ、ということ。
買った値段より高く売れないと負け、みたいな前提がある時点で、分かり合えないなと。

[58210: マンション検討中さん]

>>58208 匿名さん
一人相撲笑える。もっとリアルを頑張れ。

[58211: マンション掲示板さん]

400万・500万値上げ前に3L買えたすべての皆さん、おめでとうございます。8500万あたりで買った人はすでに9000万で売れるということですし、10年後も買った以上の価格で売れるでしょう。

[58212: 匿名さん]

>>58199 マンコミュファンさん

ん？
ここは、1期から1152戸どの部屋でも選べたから、欲しいなら高くても南東南西から売れたんじゃない？
残ったという事は、評価と値付けに差が生じたということ。
高くても良い部屋は1期で売れてたよ。

[58213: 口コミ知りたいさん]

ホールタイルが良かったな

[58214: 匿名さん]

内覧会のある今年の12月頃から未入居部屋が売りに出ると思うから、その頃に中古相場が分かりそう。

それとBTTのスーペリア販売終了後に豊洲、晴海あたりの物件のrehouseのai査定が5%くらい上がってるから、BTTの中古取引価格は晴海運河(主にインナーハーバー沿い)の物件に大きく影響しそう。

[58215: マンション検討中さん]

>>58212 匿名さん

そうとも限らないでしょう。
安い部屋から売れるのは普通だと思いますよ。

[58216: 匿名さん]

>>58215 マンション検討中さん

高い角から売れました。
1期で角住戸は完売。

[58217: マンション掲示板さん]

>>58208 匿名さん

まーた、北西中層階透明バルコニー2LDK中住戸の北西さんか。大半の南西南東さんは、北西の眺望に魅力感じてないし、陽当り悪そうでカビ生えそうだし、狭い部屋嫌だし、道路沿い騒音嫌だし、公園から丸見え嫌だから、そもそも選択肢から除外して選んだと思うよ。リセール自体あまり検討してないだろうし。だから、北西さんの独り相撲にはポカーンとしてると思うの。

ポカーンとしてる方、参考になるをお願いします。

[58218: マンション掲示板さん]

>>58216 匿名さん

そりゃ角部屋は別でしょう。

[58219: マンション検討中さん]

>>58216 匿名さん
誤解を与えたようですみませんが、グロスがでかい南東南西は検討できる層が限られてるので、グロスの安い部屋に比べて売れるのが遅いのは有り得る話だということを言いました。
角部屋は需要層が厚いので、すぐ売れるのはある意味当然と思います。
むしろ角部屋の希少性をもってして一期で完売しない方がおかしいと思います。

[58220: マンション検討中さん]

>>58217 マンション掲示板さん
消防車が好きで北西をえらびました。そういう人も多いと思いますよ！

[58221: 匿名さん]

>>58220 マンション検討中さん
今日南西のクレーンも土台を残し撤去されてました！！
お疲れ様でした！！！！！

[58222: マンション検討中さん]

>>58220 マンション検討中さん
それはコアだと思うけど、眺望は北西がダントツですよね。

[58223: 匿名さん]

>>58208 匿名さん
購入者は方角や手摺り関係なく満足してます。
ネガさん、性格悪いっすよ。

[58224: 匿名さん]

>>58217 マンション掲示板さん

誰が書いたか分からないのに、そういうふうに直ぐに北西購入者って決めつける方が可笑しいよ。
逆にアナタが必死な南東購入者ってバレてますよ。
自分でポチまでして。

[58225: 匿名さん]

>>58208 匿名さん

よくできてる！素晴らしい！！

[58226: マンション検討中さん]

>>58224 匿名さん

お、落ち着いて北西さん！
たかがネット掲示板ですよ！冷静になって！

[58227: 匿名さん]

>>58211 マンション掲示板さん

希望すればいつでも買えたのに値上げ後に売れ残った部屋に群がってたやつらは寝てたのかと思うわ　笑

[58228: 匿名さん]

>>58217 マンション掲示板さん

落ち着いて！南東さん
きっと分譲価格順でリセールの価格もつきますよ。きっと。きっとね。

[58229: 匿名さん]

>>58227 匿名さん
５年前に買った人から同じセリフを、あんたも言われてるんやで　笑

[58230: マンション検討中さん]

>>58228 匿名さん
ちょっと言ってる意味分かりませんが、リセール重視の方ですかね。

[58231: マンション検討中さん]

>>58228 匿名さん
北西さん、部屋にカビ生えてますよ！
サーキュレーターの購入をお勧めします。

[58232: 匿名さん]

>>58231 マンション検討中さん

出ました
タワマン初心者

[58233: マンション検討中さん]

>>58232 匿名さん

そんなに怒らないで笑
安くて眺望いいから北西に飛びついた気持ちは分かる！

[58234: 匿名さん]

>>58231 マンション検討中さん

北西に行灯部屋ってあるんですか？

[58235: 匿名さん]

>>58200 検討板ユーザーさん
>>58201 検討板ユーザーさん
理解できないかもしれないけど、本質は「地価」だから。つまり土地の利用価値。

容積率は補助的要素。建て増しできても、それだけでは効果に乏しい。

たとえば、過疎地で容積率を緩和してタワマン建ててもビジネスにはならないでしょ。

[58236: 匿名さん]

>>58229 匿名さん

あんたは7年前は寝てたんか？
こちとら15年間連戦連勝中だか　笑

[58237: マンション検討中さん]

>>58234 匿名さん
ないです。北西は流動性の高い2Lのみ。
うちは子供二人だけど、歳近いし同性だから、2Lで4人暮らし決めました。

[58238: マンション掲示板さん]

とりあえず、北西さんがリセールを一番気にしていることだけはわかりました。ありがとうございました。

[58239: 匿名さん]

>>58235 匿名さん

ボクの　考えた　最強の　マンション建て替え
マジきついなあ　笑

現在価値で等価交換なんだから
容積増で売り物作らないと建て替えなんて無理っす

それでできたら
都心の全マンションが一斉に建て替わってるわ　笑

[58240: マンション検討中さん]

>>58237 マンション検討中さん
うちもです。最小面積で最大リセール狙い。
子供が小さいうちは平気でしょう。

[58241: マンション検討中さん]

買値より高く売れる期待は当然してないけど、値下がり率低いのは確実でしょう。
それでローン控除期間分の住居費が安く上がるなら嬉しい！
くらいの人がメインかと。

[58242: 匿名さん]

>>58240 マンション検討中さん
なんかこの掲示板の北西の人って、
PCT民みたい。。

[58243: 匿名さん]

>>58242 匿名さん
PCTじゃなく、PTKでした。

[58244: 匿名さん]

スーパーのお知らせ来ました？

[58245: マンション検討中さん]

>>58244 匿名さん
今日営業に聞いたら、こっそり教えてくれましたよ。
掲示板には書けませんが。

[58246: マンコミュファンさん]

5年ぐらいの短期売却前提なら北西も理解できる。数年ぐらいなら2LDKでもカビ生えても我慢できるからね。長く住み続けるなら健康を考えるとあり得ないかな。

[58247: マンション検討中さん]

>>58244 匿名さん

なんだかんだ、東急ストアじゃね？笑

[58248: マンション検討中さん]

>>58246 マンコミュファンさん

北西を実需で買うとか有り得ないでしょう。
即転売か、数年で住み替えでしょう。
何を隠そうわたしがそうですから。

[58249: 匿名さん]

>>58245 マンション検討中さん

私も教えてもらった！！

[58250: 匿名さん]

>>58246 マンコミュファンさん

嫌な感じだよ、南東さん
カビなんか生えませんよ。行灯部屋じゃないんだから。