ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[58151: 匿名さん]

>>58146 マンション検討中さん
そもそもカニ公園横の雑居ビルは取り壊し開始されている。
ここはそんな大規模は建てられないし、中央区とちがって学校問題が解決しないと
大規模マンションは建てられないよ。

[58152: 匿名さん]

>>58143 マンション検討中さん
そんなに値上がり期待している人いないですよ。
相対的に湾岸の中で豊洲がずば抜けているから上がり余地が大きいだけ。
ここは実需。QoL。住んで見たらわかる。

[58153: 匿名さん]

PCTが坪457で売れてるのにね。
相場は常にアップデートされてるから一年前半年前の記憶で語られても

[58154: 匿名さん]

>>58152 匿名さん
同意です。
豊洲のこの環境で上がらないなら他はどこも上がりません。
他エリアも上がるけど、それを土台に豊洲はさらに上まで上がるってことですね。

[58155: 匿名さん]

>>58152 匿名さん

同感だよ。少なくとも子供が中学にあがるまでは。
はてさて、その時どんな相場かね、誰もわからないよね。住み続けるのもいいかなと思ってる。
ぐるり公園周りを歩いたり、ランニングするのが好きだし。休日はこんなにのんびり出来るとこ他に知らないしね。
都心にも大きな公園あるけど、運河ないし、虫多いし、人工島くらいが好きなんだと最近気づいた

[58156: 匿名さん]

建物カッコいいな。

[58157: 匿名さん]

>>58153 匿名さん
PCTの坪457万円は、13年間で3戸しか出てない、
B棟南東角高層(三菱影響無し)の超希少物件だからね。
平均成約価格としては400ちょいかな？
BTTの1期高層角部屋が400ちょいだから、
相対的に現市場ではBTT安かったなと。
今後は誰もわからん。
ただ他新築湾岸物件と比較すると、
まぁ安全かなと、その程度ですよ。

[58158: 匿名さん]

>>58146 マンション検討中さん
地価さえ上がれば、むしろ分譲の方が建て替えが早い。容積率緩和は必須じゃない。

上がらなければ、メトロコープは、廃墟になるだけ。隣が廃墟になったら、こちらのイメージも悪くなるので、他人事ではない。

地価が上がれば、近隣に競合が必ずでてくるのは、勝どきなどを見れば簡単にわかる。

[58159: マンション検討中さん]

>>58154 匿名さん
違うな。誰かが書いてたけど、中古市場でもサラリーマンの買える上限ってものがあるわけよ、だから8千万後半で買った人は既にキャップがかかって、売れないってこと。
勿論間取り、眺望が良いとこは金持ちが買ってくれるけど、そもそま間取りが最悪かつ中住戸だったらそんな金持ちは買わないよってこと。

[58160: 匿名さん]

>>58127 匿名さん

同意です。
購入者でもポジを書かないとネガだと決め付ける。ちょっと異常ね、ここ。
でも参考になるが今5ポチ付いているので、分かってるよという人多いって事ね。　

それに、妬みとか羨みとか書いているポジさんに、どの部屋買ったの？プレミアムよね？って聞きたいわ。

[58161: マンション検討中さん]

>>58153 匿名さん

n1を針小棒大に言う人は大抵詐欺師だよね。

今年39階が330万代にしかならなかった例は無視なの?
今年シンボルやツインが300をきってる例は無視なの?

[58162: 匿名さん]

>>58158 匿名さん
一緒にすな！

[58163: マンション検討中さん]

>>58152 匿名さん

何人かいる信者に指導してるんだよ。

あと豊洲は値上がり余地は大きくないよ。
開発後期だから。

[58164: 匿名さん]

>>58161 マンション検討中さん
A棟
芝浦工大
ツイン
以上。
一緒にすな

[58165: マンション検討中さん]

>>58154 匿名さん

豊洲が上がらないなら他は上がらないまで思い込めたら信者から教祖の段階だよ。

[58166: 匿名さん]

>>58160 匿名さん
いや、プレミアでもそんなやつだめでしょ。
卑屈すぎ。

なりすましの見極め大事。

[58167: 匿名さん]

>>58165 マンション検討中さん
いや、東京地価の推移から推察できるでしょ。
なんだよ教祖って笑

[58168: マンション検討中さん]

>>58158 匿名さん

不動産はシムシティじゃないよ。

お隣さんが廃墟になると困るからって、地権者が金を持ち出して建て替えたいと思うわけじゃないし、利益度外視で建て替えてくれるデベが現れるわけじゃないよ。

[58169: マンション検討中さん]

>>58157 匿名さん

自分で調べられない人たちばかりなんだよね。

部屋の希少性も間取りも取引事例も調べずメルマガで株価チェックしてる程度で与信と現金をベッドしてる情弱なんだよね。

簡単だよね。

[58170: 匿名さん]

今までの流れから察すると、ここの信者ポジさんって、
眺望がいまいちの方向の中住戸を坪単価高めで買った人かな。
自分が購入した事を正当化したくて、一生懸命にポジっているのかな。

[58171: マンション検討中さん]

>>58159 マンション検討中さん

そうだね。
ババを買ってくれる情弱が自分の次にまだまだいると思っているんだよね。
ババ抜きの最後に参加したから気づけないんだよね。

[58172: 匿名さん]

>>58159 マンション検討中さん
自分の収入基準で考えないほうがいいよ。笑
恥ずかしい。
ここは社会的地位もあるし、株や資本もあるでしょう。
親からの相続もある人もいるでしょう。
そんな細かい数千万とかどうでもいい、実需で住むと楽しみなんだよ♪

[58173: マンション検討中さん]

>>58164 匿名さん

ほら、極端n1では何も証明できないよね。
証明されたのは君が詐欺師ってことだよね。

[58174: 匿名さん]

>>58163 マンション検討中さん
お前さんさ、自分より社会的地位も収入も才能も何もかも上の人間に
指導って何様なんよ。いい加減にしなさい。

[58175: 匿名さん]

>>58173 マンション検討中さん
続々坪単価上昇の気配です。
BTTが完売目前も豊洲の価値向上のおかげでしょう。

[58176: 匿名さん]

>>58173 マンション検討中さん
あ、まじか、、
これでわからないならもういいや。

[58177: 匿名さん]

>>58169 マンション検討中さん
なんか必死だなぁ。チミはどこの不動産もっているの？
自分の実績話してから議論しよう。

[58178: マンション検討中さん]

>>58170 匿名さん

だろうね。
たぶん東急のつけた値段順に価値があると騒いでた人と同じだろうね。
南西高層階で乳白色なんだろうね。
出口はないよね。

[58179: マンション検討中さん]

>>58175 匿名さん

それ売出だよね。
やっぱ君は信者側じゃなくて詐欺師側だよね。

[58180: マンション検討中さん]

>>58172 匿名さん
強がるとますます恥ずかしくなるからやめな笑
数千万がどうでも良いって言ってるやつはこんな掲示板にはいないよ笑笑
ちなみにQOLが高いとあなたが感じていることは尊重しています。だから買ったんだから。
ただ、私は言っているのは、一般的なサラリーマンがターゲットの中住戸は厳しいよってこと。
ちなみにあなたとのやり取りから感じる思考力的には、私の方が数百万単位で給料高そう…

[58181: マンション検討中さん]

>>58176 匿名さん

B棟南東角高層で高値事例を煽る君と
A棟や芝浦工大ビューで低値事例を煽る私は
同じなんだよ。わかるね。

[58182: 匿名さん]

>>58178 マンション検討中さん

南東の乳白色じゃねぇ？

[58183: マンション検討中さん]

>>58174 匿名さん

君はこの人だよね。

[58184: 匿名さん]

>>58181 マンション検討中さん
いや、文面見ればわかるでしょ。
煽ってる人を諌めたものなんだけど。。
てか読解力ない人いると訳分からなくなるから、
やめてほしいな。。
両極端で語るなと申してます。

[58185: 匿名さん]

このスレはマウントゴリラの＊＊ですね。
見物人が多いのも頷けます。

[58186: マンション検討中さん]

>>58180 マンション検討中さん
厳しいって、値上がりは厳しいって意味？さすがに値上がり期待してる人は少数派だと思うけど。

[58187: 匿名さん]

>>58180 マンション検討中さん

そうそう、南東南西の行灯部屋中住戸の乳白色で9000万のリセールはちとムリだわ。

[58188: 匿名さん]

>>58180 マンション検討中さん
図星だからって怒んなって。
そもそも買っていない、検討していないマンションをネガしにきているだけで
相当下の人間とみている。実際リアルでは交わるような感じじゃないよな。
もうこれに懲りて自分の住処に戻りなよ。

[58189: 匿名さん]

>>58184 匿名さん
豊洲にどうしても上がってもらいたくない人なんですよ。彼は。
ららぽーと、豊洲市場、ビバ、駅前シビックセンター、図書館、多数の学習塾、公園。
住環境が違いすぎて湾岸の中ではこれからも伸び代多数。
また、新築は資材価格、デベの供給絞り、貨幣価値低下で間違いなく上がっていきます。
大量生産大量消費の時代ではない。
分かっている人だけ再開発地域の不動産に黙って投資すればよし。

[58190: 匿名さん]

>>58183 マンション検討中さん
この頭悪そうなテレビなんだよ。
ビットコインとか大暴落するぞ。

[58191: マンション検討中さん]

>>58187 匿名さん
10年後に若いダブルインカム夫婦が豊洲に3Lを買おうと思った時に、真っ先に候補に上がると思うけど。
逆に築10年でその間取りが8,000万くらいで出てたら、即蒸発かと。
感覚変ですかね？

[58192: 匿名さん]

>>58168 マンション検討中さん
地価が上がれば、お金の持ち出しがなくなるどころか、逆に入ってくるので話が早い。上がらなければ、持ち出しなので、紛糾し、建て替えられずに老朽化していくだけ。

個人的な予想としては、地価は１０年くらいは現状維持。

だから、賃料＞ローン返済額＋管理費・修繕積立金＋固定資産税・都市計画税　なら十分安全。

[58193: 匿名さん]

ここの固定資産税・都市計画税は、年間で何万円くらいになるんですかね？
７０平米換算で。

[58194: 検討板ユーザーさん]

>>58191 マンション検討中さん


全部屋リビングと直通でプライバシーゼロ！部屋の大半の天上に手が届く監獄！外見たら乳白色のガラスドーンで開放感ゼロ！こんなのが１億前後で出口あるわけない！湾岸中に良質で安い在庫が山ほど転がってる！ここの3LDKは角の間取りのみ！

[58195: 匿名さん]

>>58192 匿名さん
地権者を追い出さない限り、地価は関係ない。容積率に余裕又は緩和があるか否かが大事。再開発の基本。

[58196: 匿名さん]

>>58195 匿名さん
メトロコープの初期入居者は、坪120万円程度で買っているので。
先祖代々の土地でもなく、老朽化したマンションに積み続けるより、金を選ぶ。

[58197: マンション検討中さん]

>>58194 検討板ユーザーさん
はあー、なるほど。
でも一億とは言ってなくて、8,000万で売ってたらどうですか、という話でした。
この間取りで一億は、余程高層階なのでは？

[58198: 匿名さん]

>>58195 匿名さん
メトロコープのように築古になると、多くの地権者は自ら住んでおらず、賃貸に出しているので、追い出すのは「賃借人」ですね。

[58199: マンコミュファンさん]

南西＆南東は売れることがわかっているため、当初から高めに設定され営業的にも販売はゆっくり。それでも販売後半売れちゃうので100万値上げ、それでも抽選殺到で最終的にさらに400万値上げされても即完売。南西＆南東は、元々高めなのでリセール益は限定的と予想されるが、投資より実需層が多いためリセール数が少なく、その希少性から一定のリセール価値はキープされるでしょう（下がりにくい）。

北西＆北東は、騒音＆陽当り悪さ、Dinks向け2LDK部屋が多いなどから、当初から客寄せで優しい豊洲価格になっていた。コロナ禍で営業的にも弱気になっていてラッキー価格に。高価格帯には手が出せない豊洲民と、リセール民が殺到。早く売れた≠居住条件の良い部屋ではないが、安かったのでリセール価値はあり。一方、投資目的購入者が多く、売り出しも多い、居住条件的には富裕層ではなく、どうしてもここに住みたい中級豊洲民に人気となるだろうからリセール価値に上限はあるだろう（北西上層透明バルコニーはプラスα期待あるだろうが、それ以外は似たりよったり）。

なお、角部屋は別格なので、考察から省いています。あしからず。

結論

→全方位、それぞれにニーズがあり、それぞれのニーズに見合った層が買い求めるリセール価値の高い稀有なマンションなので、争う必要なし。

[58200: 検討板ユーザーさん]

>>58192 匿名さん

地価があがると建て替えできるなんて完全に間違ってるよ。