ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[58051: 検討板ユーザーさん]

久しぶりに見直しましたがバルコニーてすりがある85m2の角部屋で透明なのは半分程しかなかったのですね。

南は5-13F
西は5-9F、20-31F
北は5-6F、15-24F
東は11-18F

全部屋窓があるのにバルコニーをつけて不透明というのは設計が頭悪すぎでしょう。DWは100m2を超えるから代わりにはならないでしょうし、透明を買えた方はレア物を手にした感じですね。

[58052: 匿名さん]

>>58051 検討板ユーザーさん
透明でもすぐに汚れて不透明になるので実際は変わりません。そんな事気になるの入居前と入居後3ヶ月です。

[58053: 匿名さん]

>>58031 匿名さん
角部屋なら12000万以内なら余裕でブランズだわ。

[58054: マンション検討中さん]

>>58052 匿名さん

わけないwww
ガラスが3ヶ月で不透明になる家なんてねーよww

[58055: 匿名さん]

>>58051 検討板ユーザーさん

ありがとう
角の透明のレアをゲットできました
もちろん抽選で勝ち取れたラッキー者です

[58056: 匿名さん]

こんなお花畑達が市場を無視した高値チャレンジ連発でリセールバリューを守ってくれると確信した。そのちょい下を出せばやや高値でも即売れそう笑。

[58057: 匿名さん]

ここの不透明手すりって、霧に包まれて薄っすらと何か見える…
ってな感じなのかな。

[58058: 名無しさん]

東雲のパークなんて何年経っても透明ガラスの向こうの洗濯物がクリアに丸見えだよな。
湾岸道路から豊洲交差点方向に車走らせると、なるほど、江東区が透明ガラスを禁止したのがよくわかる。

[58059: 匿名さん]

>>58058 名無しさん

有明トリプルもそう。
ゆりかもめやガーデンに渡る通路から洗濯物が丸見え、下着も平気で干してるから呆れてもんだよ。
BTTは外干し禁止で良かったとほんとに思うよ　

[58060: マンション検討中さん]

>>58059 匿名さん
てか、あの立地で乾燥機使わないってすげーな。

[58061: 匿名さん]

>>58058 名無しさん
光に当たる輝くBTTいいですね。
最後の一台となった南西のクレーンも半分くらいに下り、もうすぐ撤去です。
植栽がどんどんうまり、まるで林です。地域の自慢の憩いの場になるでしょう。

あと、カニ公園横の古いビルも解体されるようです。何がたつのかな？

[58062: 匿名さん]

>>58059 匿名さん
あそこは目と鼻の先の高速から排ガス凄いのに平気で干してて、通るたび心配になる

[58063: 検討板ユーザーさん]

>>58051 検討板ユーザーさん

続けて見直しましたがスーペリアは良い間取りがバルコニーつきの角部屋しかないのですね。

なんとか許せる間取りもほんのわずかです。平面がマシでも部屋の2/3が天上に手が届いてしまう寝室などとても無理。これに手すりの良し悪し加わったらもう…

良い
角バルコニー

マシ
角DW
40a
40b
40c
60b
60d
65c
70d
80b

なんとか…
70b
70c
80c

[58064: 匿名さん]

>>58062 匿名さん

高速から丸見え、ガーデンから丸見え、駅からの歩道橋からも丸見え、ウエストのエントランスに入る居住者からも丸見え、四方八方から丸見えなのによく干してるよ、トリプルは。

[58065: 匿名さん]

>>58062 匿名さん
豊洲と有明の二酸化窒素濃度は0.005ppmしか変わりません。豊洲と東陽町の差が0.004ppmです。有明を空気が汚いというなら豊洲も十分に汚いです。

[58066: 匿名さん]

>>58065 匿名さん
まぁイメージよね。

[58067: 匿名さん]

>>58065 匿名さん

有明のどの地点で計測したかでしょ？
テニスの森とトリプル高速脇だと数値もかなり異なるでしょうね。

[58068: 匿名さん]

>>58067 匿名さん

豊洲だって、晴海通り沿いとぐるり公園では数値がかなり異なるでしょう。

[58069: 匿名さん]

>>58068 匿名さん
マンションのある位置どうしで比べないと意味ないだろ
このマンションは晴海通り沿いじゃないよ

[58070: 匿名さん]

>>58069 匿名さん

別にトリプルとBTTの立地を比べているのではないですよ。
有明と豊洲というザックリとした数値を出されたから言ったまでです、
物件を比べるとまた荒れるだけですから。

[58071: 匿名さん]

>>58070 匿名さん
どっちにしても荒れるやん

ただマンションどうし比べられたくないだけじゃね？

[58072: マンション検討中さん]

>>58044 マンション掲示板さん

何が言いたいのかよく分からない書き込み。
ただただポジを攻撃したい陰湿な気持ちが読み取れる。
それかPCT住民。

[58073: 匿名さん]

>>58047 匿名さん

言いづらいが、正しい。

[58074: 匿名さん]

>>58056 匿名さん
そうだよ、これまでもそのお花畑さんがいたから豊洲のリセールが中央区に近づいてきたのだよ。
ありがたいよ、みんな賢ぶらずに、お花畑でいこう！
まだ、まだ、上がるから。

[58075: 検討板ユーザーさん]

スカイズベイズの低層が、370から400で成約してますね。

[58076: マンション検討中さん]

さようなら。晴海フラッグ行きます。

[58077: 匿名さん]

>>58073 匿名さん
大丈夫てす。過剰に高い評価は時間が解決してくれて、マーケットではいずれ適正価格で取引されますから安心してください。利益乗せて転売に出しても長期売れ残りでもローン支払は続きますし、賃料高めに出しても決まらずですから、そのうち我慢できず下げてきます。転売、賃貸に限らず結局は適正な額で決まります。
ただ、湾岸の方は頭がお花畑の方が多いそうですから、そういう方ならド高めで成約してくれるかもしれません。売る方も買う方も貸す方も借りる方もお花畑なら皆さん満足かもしれません。

[58078: 匿名さん]

さようなら、全ての豊洲タワマン

[58079: 匿名さん]

>>58076 マンション検討中さん
どうかお元気で。
湾岸地下鉄を心から応援しております！

[58080: 匿名さん]

晴海フラッグとかいう交通不便地域に日本一大きなマンションでファミリーを詰め込んだのに小学校と保育園はすでに足りず、通勤にバスだけ与えたが環状2号線はまた延期になり、力を入れてる地下鉄は別のところに通そうとするバカ行政それが中央区。

[58081: 匿名さん]

晴海フラッグ最高じゃない。リーズナブルな坪単価なら晴海フラッグ、駅地下鉄板タワマンならPTKといったところかな。

[58082: マンション検討中さん]

>>58061 匿名さん
内装を犠牲に外観良くしてますからね此処は…
あと植栽は維持費は住民持ちで高く跳ね返ってきますよ…

[58083: マンション検討中さん]

>>58082 マンション検討中さん
え、内装を犠牲にしてたのですね。知りませんでした。
参考に、どのような内装がどう犠牲になっていたか、教えていただけると嬉しいです。

[58084: マンション検討中さん]

>>58077 匿名さん
またしても何が言いたいのか分からないコメント。
誰視点なのかも不明だし、このスレに書き込んでるモチベーションも不明。怖い。
だからなにが言いたいの？って実生活でも良く言われませんか？

[58085: 匿名さん]

>>58082 マンション検討中さん
外観が良いのは同意。
内装もよさそうだよ。天カセ、食器棚、ミストサウナ。
コストダウンせず色々ついているよ。

[58086: 匿名さん]

>>58085 匿名さん
大江戸温泉　閉館しちゃうので今日遊んできました。
江東区民割と７月中旬まで小学生以下無料なので格安で楽しめますよ。
平日ですが若い人がかなりきてましたよ。
閉館の後は千客万来が湾岸の温泉需要を一手に引き受けるでしょう。
豊洲がますます人気になるね。

[58087: 匿名さん]

>>58085 匿名さん
食器棚＋15万
ミストサウナ＋15万
30万で大喜びしてくれるのか豊洲の方は。
やさし～なぁ。お花畑だなぁ。

[58088: 匿名さん]

>>58087 匿名さん
ネガちゃんはなんでも否定的だからそう取るのか？笑
細部にまで全力とらえました。
ミアップが最高ですよ。
食器棚は15万じゃ無理でしょ。

[58089: 匿名さん]

>>58082 マンション検討中さん
管理費の約40%が敷地管理費、植栽にお金かかります。
それだけの価値になりそうですよ♪

[58090: マンション検討中さん]

>>58088 匿名さん
ごめんなお花畑さん、これは大体のとこで標準でちゅよ

[58091: 匿名さん]

>>58077 匿名さん
湾岸ナビさんの売り出し価格ですが、豊洲も坪単価400が当たり前になりそうです。
BTT格安にみえてきた。
豊洲の住環境感は考えれば当然だよな。
ららぽーと、豊洲市場、ビバホーム、公園、カフェ、学習塾多数。
湾岸で圧倒的なのに緑のたぬきのせいで他と差がつかなかった。

[58092: 匿名さん]

>>58090 マンション検討中さん
そうですか？
新築の同じく人気のPTKとかそうなんでしょうか？

[58093: マンション検討中さん]

>>58090 マンション検討中さん

ひっちでしゅね！！！
お花畑がそんなに妬ましいか？
あなたは一度このスレから離れた方が宜しいかと。

[58094: マンション検討中さん]

>>58089 匿名さん
素晴らしい、遊びに行かせてもらいます笑

[58095: 匿名さん]

>>58088 匿名さん
内装と住宅設備はすべて普及品です。新宿のLIXILショールームに行って比較すれば、こちらの内装、住宅設備のグレードの低さがすぐ分かります。

[58096: 匿名さん]

>>58095 匿名さん
ネガさん、必死。他人の住居にネガりにいく心境ってどんなの？
じゃあ、PTKとか他はどうなんですか？
立地、外観、共有設備、仕様に平均点が高いので満足。

[58097: 匿名さん]

>>58089 匿名さん
それだと建物に係る管理費が延べ床面積当たり単価としては少なすぎます。あなたの言う4割が事実なら、早い時期に管理費は値上げになるはずです。管理費予算の4割も植栽に使うマンションなんてアホらしくて管理費会計が理解できる人で買う人いません。常識的に考えておかしいと思いませんか？

[58098: 匿名さん]

>>58097 匿名さん
購入者には内訳がわかっているのです。
意味不明な論理ありがとうございます。
植栽のない、狭い敷地に住んでるんですね。
お疲れ様でございます。

[58099: 匿名さん]

>>58081 匿名さん
ありがとうございます。
一部抜け漏れてましたので補足しておきますね。

晴海フラッグ最高じゃない。リーズナブルな坪単価なら晴海フラッグ、駅地下鉄板タワマンならPTK、バランスよく総合力で考えるならBTTといったところかな。

[58100: 匿名さん]

>>58099 匿名さん
晴海フラッグの管理費や固定資産税はどうなんでしょうか？
安いなら親へのプレゼントでで買おうかな。

[58101: 匿名さん]

>>58100 匿名さん
固定資産税は他と比較して高いと聞いたことがあります。敷地も広いので。

[58102: 匿名さん]

ミアップってそれぞれの設備は目新しいものでも特別なものでもなく、東急がパッケージ化して名前つけただけだよね。

[58103: 匿名さん]

>>58100 匿名さん
もう買えないですよ。

[58104: 匿名さん]

>>58103 匿名さん
販売再開ですよー。なんだかんだ倍率高そうだけど。

[58105: 匿名さん]

>>58102 匿名さん

ですよね。
ミアップ最高！という書き込みがやたらありましたが、6年前に竣工した我が家のキッチンと何が違うのかと疑問に思っていました。
ほとんど同じだわ。

[58106: 匿名さん]

>>58105 匿名さん

独特のイタさですね
一次取得花畑、ウケる

[58107: マンション検討中さん]

>>58106 匿名さん
もう購入者をイジるのはやめよう。
客観的にみてて面白いけど、あんまり有意義でない気がする。
購入者もお花畑なのは分かるが、事実は事実として受け止め、自身が満足した物件ということで良いのでは

[58108: 通りがかりさん]

豊洲に新しい人いっぱい呼べてよかったじゃん? 少なくともこれまでの豊洲にいる同世代より所得は高い皆さん。

勝どきなんて不動産屋と投資家とリセールしか考えない湾岸民しかいないわけである意味ずつと同じ層がいる。

晴海フラッグは15年前の豊洲にきたような人たちがたくさんくるから、湾岸もガラッと雰囲気が変わるんじゃない? いずれ通学通勤に疲れて駅近に流れてくる。豊洲は雰囲気もにてるし勝どきよりは安いからいい受け皿になるよ。

[58109: 匿名さん]

ミアップはともかく、キッチンは去年売ってたこのへんの新築の中じゃダントツで仕様高かったな。

部屋のど真ん中にあるキッチンがタカラスタンダードの最低グレードとかじゃ、他をどんなに拘って化粧してもまともなインテリアにはならない。

[58110: 名無しさん]

御影石な。

[58111: 匿名さん]

廊下の奥にキッチンがあるのはじめてみた。
オープンとかクローズとかじゃない。

間取り作った責任者でてこいよ。

[58112: 匿名さん]

>>58091 匿名さん

売り出しじゃなくて成約でそれなら良いのだが。

[58113: 匿名さん]

あまり話題になってなかったけど、こないだPCTが坪457で成約してなかった？
築13年分を逆算すると…BTTの条件良い部屋の中古が最初から坪500超えてくるってのはあながちお花畑でもないんじゃないかね。

[58114: 購入経験者さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[58115: マンション検討中さん]

>>58106 匿名さん
一次取得
お花畑

この辺のキーワード使って煽ってる人は同一人物だろうね。
そしてとても寂しいリアルを送っているのだろうと推定。
多分一次取得の若さでこの物件買えることが羨ましいんだろうね。

[58116: 匿名さん]

>>58115 マンション検討中さん
寂しいリアルとか羨ましいとかそういうのいらないです
契約者みんなが性格悪いと思われるような発言やめて下さい

[58117: 匿名さん]

一次取得者の所得って変わってる？
ここはたしか世帯1500万ぐらいだとみた気が。
ならたいして変わってないよ。

豊洲の位置付けも基本的には変わってないし。

単にマンションが値上がりして高いものを買わざるを得ないって感じかな。

[58118: 匿名さん]

>>58115 マンション検討中さん

契約者の代表面しないほうがいいよ。
かなりの契約者から反感持たれてる空気を察しな。

[58119: マンション検討中さん]

>>58117 匿名さん
世帯1500はどこ情報ですか？

[58120: マンション検討中さん]

>>58118 匿名さん
え、代表面してるのはそちらでは？

[58121: 匿名さん]

>>58117 匿名さん
今の豊洲の相場を考えるとBTTはかなりリーズナブルだと思うのだが。

[58122: 匿名さん]

最後のクレーンも今日か明日かに撤去かな。

[58123: 匿名さん]

>>58118 匿名さん
この人何様？
検討もしていないのに毎日ネガだらけは惨めな人生だよ。
契約者はあなたのようなネガは心底嫌いなので他行ってもらえますか？

[58124: マンション検討中さん]

>>58121 匿名さん

安くはないです。1.5割は割高だったのがやっと相場にならんできただけ。マンマニが相対的に割安な北西すら10年後に1割値下がりすると書いていたのはそれが理由です。今はどのエリアも単価ではなくグロスの限界値になっているから、坪400、中住戸の3Lで9000万、2Lで7000万を超える部屋を掴んだ人はある程度の覚悟が必要でしょう。豊洲ではほぼ実績がない。貯金頭金なしのフルローンで何年か住んで売って別のところに気軽に行くのはまず無理です。

[58125: 匿名さん]

>>58121 匿名さん
今の相場からすると格安ですよね。
豊洲は街に凄まじい投資がされているんだから上がって当然。
さらに豊住線や千客万来、オフィス投資など続々。湾岸一になるのは時間の問題。
ここの良い部屋は普通に坪単価500超えてきます。
また世界的な貨幣価値の低下、資材価格の高騰、人材不足により新築は気軽にかえない
貴重品になっていくでしょう。
先の読めないネガやマンクラなんかどうでもいいです。笑

[58126: 匿名さん]

>>58125 匿名さん
いい加減ネガ止めろ

[58127: 匿名さん]

>>58123 匿名さん
私は契約者ですが彼をネガとは思わないですよ
私に限らず多少なり妥協した部分もあって契約していると思いますが、そうした点を書いているものも何でもネガとか検討してないとか決めつける方がいきすぎてると思います。

たとえば、掲示板下の入居者・契約者アンケートだってマイナスポイント書いていますが、これもネガ扱いしているのと同じことになりませんか

[58128: マンション検討中さん]

>>58124 マンション検討中さん
10年後に残債割れすると思われますか？

[58129: 匿名さん]

>>58127 匿名さん
もうネガの自作自演はいいけど。
他人を羨んで落としたって自分が上がるわけじゃない。
購入者のマイナスポイントとここのしつこいネガの区別くらい簡単につくよ。

[58130: マンション検討中さん]

>>58124 マンション検討中さん
ダブルインカム一次取得層の限界値ですよね。
高値掴みして気の毒。

[58131: 匿名さん]

ここはまだまだ上がりますので心配は無用。
万一下がってもどうということはない。みなさんそれくらいのリスクは見込んでますよ。
人の資産を、関係ない他人が口はさんでも意味ないですな。

[58132: 匿名さん]

>>58129 匿名さん
完全に同意です。

[58133: 匿名さん]

>>58130 マンション検討中さん
ネガさん必死。
ネガさん、他人蔑むより、収入上げる努力したほうがいいよ。

[58134: 匿名さん]

>>58129 匿名さん
自作自演じゃないですよ
区別ついてないですね

[58135: 匿名さん]

家賃相場を調べれば、どのくらい安全かがわかると思う。

家賃＞ローン返済額　なら、数年間は心配することはないでしょう。

将来の不動産価格の上昇を見込むのは危険。そうなったら隣のメトロコープで建て替えの動きが出てきたり、周囲の土地の開発計画も上がってくるので、相対的に見劣りしてくる。

[58136: 匿名さん]

>>58134 匿名さん
ネガ1、ネガ2の区別なんかつける必要ないです。
もうプレミア数戸です。前向きに検討お願いします。
次はスーパー、店舗で盛り上がりましょう。

[58137: マンション検討中さん]

>>58125 匿名さん

お花畑きた

しかも売出と成約が違うのを知っててやってるだろ

完全な天然じゃないのがタチが悪い

有明で地下鉄煽りやってるやつと同じ匂い

[58138: 匿名さん]

>>58137 マンション検討中さん
成約価格も高くなってますよ。
成約価格もBTTと同じくもう買えない価格だからそれで、議論してもしかたない。
あと、資産価値とか言ってるのネガちゃんだけだから。
不動産とか株とかにしたら？
ここは実需、住みたくてしかたない立地が魅力。QOLが最高。

[58139: 匿名さん]

>>58138 匿名さん
10年後に売る予定の実需(笑)

[58140: マンション検討中さん]

>>58130 マンション検討中さん

そうだね。
だから愛が長続き＝半永住物件なのにね。

[58141: マンション検討中さん]

>>58124 マンション検討中さん

その辺が限界位だろうね。

[58142: マンション検討中さん]

>>58128 マンション検討中さん

今は残債割れまではない思うよ。

凡庸な中住戸の南西南東は値下がりはそれなりにあるだろうね。

[58143: マンション検討中さん]

>>58131 匿名さん

不動産は株券じゃないよ。
購買力と地位で限界があるんだよ。

[58144: 匿名さん]

>>58124 マンション検討中さん
この人は、過去を見て投資する人ですね。

[58145: マンション検討中さん]

>>58133 匿名さん

ネガじゃないものをネガだと思うのは危ないよ。
もはや洗脳を解こうとしてる親を敵視する信者みたいなものだよ。

[58146: マンション検討中さん]

>>58135 匿名さん

あなたはあなたで無知さんだね。

メトロコープは分譲でたてかえは困難、しかも容積率緩和をとれないと建て替えはまず無理だよ。
そこが建て替わったらここが下がるというのも意味不明だよ。

[58147: マンション検討中さん]

>>58136 匿名さん

違うよ。
あなたのような信者と、信者を生み出す偽ポジと、ネガるだけの悪者と、まともな人がいるだけだよ。

[58148: マンション検討中さん]

>>58138 匿名さん

成約は350±30ぐらいだね。
中住戸430なんて一つもないよ。

[58149: 匿名さん]

>>58148 マンション検討中さん
もう少し調べてから書いたほうがいいな。

[58150: 匿名さん]

>>58147 マンション検討中さん
検討者と購入者とネガ1、2でしょう。
ネガ1、2とか言われる人生はごめんだ。