ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[5801: 匿名さん]

>>5799 匿名さん
エントランスに延々と流れるであろうこの曲
https://youtu.be/V4O_l7CUQcI

[5802: マンション検討中さん]

>>5796 匿名さん

安いには理由がある
安く見えるのに11月から1部屋も売れてない
湾岸は眺望と日照がないと売れない

[5803: 匿名さん]

>>5797 評判気になるさん

じゃあ、駅直結シエルがいいね！

[5804: 匿名さん]

シエル、分譲は激安で高倍率だった。
中古内覧したことがあるけど、安いなりとURが同居で仕様も低かった。

[5805: 匿名さん]

>>5804 匿名さん

12年前だから仕様は高くない。
専有部はパークシティ豊洲と同じレベル。分譲時は激安だったけど、今の坪単価は350だよ。さすが駅直結。

[5806: 匿名さん]

駅直結でも売れ残ってるらしい勝ビューの例もありますが。

[5807: 匿名さん]

>>5806 匿名さん

勝どきビュータワーって売れ残っているの？
高すぎたんじゃないの？
ゴールドクレストだっけ？

[5808: 匿名さん]

本当にいろいろ売れ残ってるなぁ
10年前の新築物件って　ありなの
https://www.goldcrest.co.jp/r_estate/

[5809: 匿名さん]

仕様が低く、敷地計画に余裕のない駅直結タワマンも5丁目のイメージを低くしている原因の1つ。
5丁目の地下鉄出口出たらわかるけど歩道も狭くまったく解放感がない。
４丁目も。2、３丁目の出口と比べるとよく分かる。

[5810: 評判気になるさん]

>>5803 匿名さん
シエルはシティタワー豊洲に続き当落率２位ですが。

[5811: 匿名さん]

マンション立地的には
3、4丁目エリアは裏豊洲、
2、5丁目エリアは表豊洲。

[5812: 匿名さん]

オフィスビルの裏側感が半端ない。

[5813: 匿名さん]

>>5810 評判気になるさん

当落率2位って何？
当選？落選？

[5814: 匿名さん]

本来は1丁目のキャナルワーフタワーズが豊洲を代表するマンションだったけどね。
今ではすっかり忘れ去られている。
豊洲の中古マンションが10年間で凄く値上がりしたって記事、が昔よく豊洲スレで引用されてたけど
その値上がりの根拠の計算に使われたのはキャナルワーフタワーズのことだった。

[5815: 匿名さん]

ここと6丁目は、奥豊洲かな。

[5816: 匿名さん]

騰落率でしょ？

[5817: 匿名さん]

ツインからシンボル間の運河、臭くてイヤ

[5818: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5819: 匿名さん]

二、三丁目以外は街並みが汚い。
駅の中心も二、三丁目に移行して来てるね。

[5820: 匿名さん]

3丁目のマンションは確かに魅力無いな。

[5821: 検討板ユーザーさん]

液状化を考えると買えませんね。

[5822: 匿名さん]

平均年収が高いのは三丁目エリアらしいけどね。

[5823: 評判気になるさん]

>>5813 匿名さん
騰落率

[5824: 匿名さん]

>>5823 評判気になるさん

豊洲でシエルが上昇率1位、
パークシティが2位
スカイズが3位

[5825: 匿名さん]

ココ近隣に建てられるスーパーってどこでしょうか？
豊洲在住なのですが高いスーパーばかりで困ってます※文化堂さえ
ok来て欲しいんですが周辺環境的に無いですかね？マルエツとか？

[5826: 匿名さん]

特にスミフ中古マンションの騰落が激しい。

[5827: eマンションさん]

>>5825 匿名さん
東急ストアーと聞いています。

[5828: eマンションさん]

>>5822 匿名さん
エビデンスは？

[5829: 匿名さん]

結局、スミフが釣り上げた相場って完売後に普段の需給バランスで戻るからスミフ物件は他デベの物件と比較して騰落率が明らかに悪い。だから有明の物件もよくあんなわけわかんない値段でよく買うなと私は思う。

[5830: 匿名さん]

>>5822
恐らく正しい。

>>5828
ヒントは大谷。
ってのは冗談で分譲時の価格が高いから。レコードはPH豊洲だけど丁目の話だしね。
それでも何だかんだで豊洲はマスコミ金融証券不動産のエリサー需要に支えられてきたけど、
（もちろんプレミアムに住んでマイバッハ転がしてるような得体の知れない金持ちもいる）
いよいよここは経営者や士業系、一発当てた人が住民の中心になると思う、
最早リーマンでは太刀打ちできない相場。

[5831: 匿名さん]

豊洲もマンランク属性が上がった感あるね
あーだこーだ言うのは自由だが、年収1,000万円以上のゾーンに入ってきた
それ以下の人は、東雲、有明、晴海で検討だね

[5832: 匿名さん]

某メジャーリーガーは、WCTの方ちゃうの？

[5833: 匿名さん]

>>5831 匿名さん
1000万以下じゃどこでも3LDK無理でしょ。
辰巳とかならわからなくもないけど。

[5834: マンション検討中さん]

こういうところって地震がきたらどうなるんですか？安全なら買いたい

[5835: 匿名さん]

豊洲に住んでる方のブログです

https://nz666.exblog.jp/15049063/

[5836: 匿名さん]

豊洲は震度5強でしたから影響は軽微です。震度6強、7が襲えば液状化だらけでしょう。、

[5837: マンション検討中さん]

液状化になりマンションが傾いたとしても、祖母の家に一時滞在するので、大丈夫です。
豊洲に住んでる方は、それぐらいのリスクは考えているはずなので、液状化でもなんでもこいという感じです。

[5838: 匿名さん]

タワマンは阪神淡路大震災、東日本地震、熊本地震、大阪地震、札幌地震でも傾いたなんて聞いたことない。液状化、地盤沈下、岸壁の損壊は否定しないけど。火災リスクが圧倒的に低いのはメリット。

[5839: 検討板ユーザーさん]

ここは免震だし、安心ですね

[5840: 匿名さん]

液状化でマンションなんて傾かないよ 笑
液状化どころではないアクアラインみてみな
海底に杭を刺しているけど、傾いているかい？

[5841: 匿名さん]

液状化の問題はライフラインの寸断です。
建物が傾くなんて誰も問題にしてないです。

[5842: 匿名さん]

豊洲で寸断なんかしてないよ。

[5843: eマンションさん]

>>5841 匿名さん
豊洲、有明は共同溝だからライフラインは一番強い地域です。

[5844: マンション検討中さん]

サンフランシスコの５８階建てのタワマンは、８年間で４０ｃｍ沈下＆５ｃｍ傾斜。
大林組が施工したらしい。
かなりの重量物だから、長い目で見れば、少しばかりの沈下と傾斜は仕方がないね。

[5845: eマンションさん]

>>5844 マンション検討中さん
２００ｍ近い高さで５cmの傾斜が解る事が凄い。

[5846: 匿名さん]

シエルタワーの団地仕様のマンション
二千万くらいで当時買えたよね。

[5847: 匿名さん]

あそこは凄い倍率だったから、抽選に当たれば買えた。

[5848: マンコミュファンさん]

>>5844 マンション検討中さん

少し事実とちがう。

それを施工したのは日本の会社ではなくアメリカの建設会社。
後に、その会社を買収したのが大林組である。

[5849: 周辺住民さん]

シエルは半分がたURだから、雰囲気がちょっと微妙なんだよね

[5850: マンション検討中さん]

景気動向指数の１月の基調判断について、内閣府は７日、従来の「足踏み」から「下方への局面変化」に引き下げた。景気がすでに後退局面に入った可能性が大きいことを示す表現だ。（朝日新聞）
．．．さあどうするか。

[5851: 評判気になるさん]

>>5850 マンション検討中さん

貴方は辞めたほうが良さそう。

[5852: マンション検討中さん]

槍ヶ岳の頂上みたいなタイミングでタワマンを買うことになりはしまいか。

[5853: eマンションさん]

収入が景気に大きく左右される個人事業主や中小零細企業のサラリーマンは、少し様子を見ても良いかも知れませんね。
私はあまり関係ないので、魅力的な価格ならば買おうかと考えています。

[5854: 匿名さん]

景気が少し悪化しようが原価が高止まりがしばらく続くだけに販売価格は下がらない
不安が先行する人は購入せずに賃貸が良いかと
不安だけど賃貸が勿体ないのであれば妥協して売れ残り部屋を値引で買いましょう
ここは人気確実ですから値引は無いと考えておこう

[5855: 名無しさん]

高尾山のような低山で買いたい。
パークシティやシエルみたいに3000万で。

[5856: 匿名さん]

不景気の時ってその時も買えないです。もっと下がる雰囲気があるから。明日はこの世の終わりといえば分かりやすいでしょうか？

[5857: 評判気になるさん]

>>5854 匿名さん

売れ残りまでとは言わないが
景気動向みながら2期以降に
契約するかどうか決めるのが
賢明ですね！

[5858: 匿名さん]

条件の良い部屋は1期でほぼ無くなるのは人気マンションのあるある
2期で値下げした例は殆どなく、値引や値下げを信じてる人は完成後の売れ残り部屋狙いになるんじゃない？
まあ、売れ残りが出る可能性も、値引される可能性も確証ないが

[5859: 匿名さん]

1期で北向低層が一般論で1番坪単価が安いのがタワマンの特徴
ここは眺望や日照的にはどの方角が安くなるんだろう？
湾岸は眺望重視が多いので仮に北向の眺望が良かったら北が大して安くならない可能性もある

[5860: 匿名さん]

西は抜け感あって、東は高い建物に遮ら感があるね
西に単価盛るのかな？

[5861: マンション検討中さん]

10年後のあるある．．．
この物件は10年前のマンションバブル時代に1億円で売られていました。
今となっては信じがたいことですが、当時は東京オリンピック前で浮かれて、どんな物件でも作れば売れる時代でした。

[5862: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5863: 匿名さん]

10年後に都が保有している有明の土地に大規模開発が加わる可能性があります
既に決まっている開発は相場を先取りした価格だけど有明はプレミストの完成後値下げ販売を狙えば化ける立地になるやも？

[5864: 匿名さん]

完成した街に住むか、今後の伸び代に賭けるか、人それぞれ。

ここからなら有明ガーデンシティもチャリで10分弱だから、魅力的な商業施設になれば週末はかなり使うことになるだろう。

[5865: 匿名さん]

で、豊洲は完成した街なのでは？
チャリで何分の別な街とは違って。

[5866: 通りがかりさん]

ここって、もしや、足立ナンバーになるの？

[5867: 匿名さん]

>>5866 通りがかりさん

いいえ

[5868: 匿名さん]

ナンバープレートデザイン決定してます
https://www.city.koto.lg.jp/101010/kurashi/kotsu/numberplate/design_ke...

[5869: 通りがかりさん]

>>5868 匿名さん

ほぉー。よかったねぇ

[5870: マンション比較中さん]

>>5868 匿名さん
何やそれ
チャイナナンバーみたい
足立の方がまだまし

[5871: 評判気になるさん]

>>5870 マンション比較中さん
どっちもどっち。

[5872: eマンションさん]

>>5870 マンション比較中さん
私はどちらでもいいけど、選ぶならば江東ナンバーの方がいいかな。

[5873: 匿名さん]

ここのキャッチ「愛が長続きするタワー」ということは、タワマンは飽きるのが普通ということよね？

[5874: 匿名さん]

ポエムですねぇ。人生がいま以上に愛おしくなる毎日、なんだそうです。

[5875: 匿名さん]

持続力がupするということです。
よく小説でも二人は時間を忘れて愛しあったとか表現するじゃないですか。

[5876: 匿名さん]

この物件は長期優良なのでしょうか？

免震は驚きませんが、長期優良取れれば検討候補

[5877: マンション検討中さん]

長期優良はレアですからね
グラメ品川シーサイド、プラウドタワー川口とか希少です

[5878: 匿名さん]

スカイズだってベイズだって東雲パークだって長期優良。

[5879: 匿名さん]

>>5875 匿名さん
中間免震構造による中折れが心配。PTHに見習ってDFSハイブリッド錠も処方すべきだろう。

[5880: 匿名さん]

中間免震、水辺のタワー、東急

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

[5881: マンション検討中さん]

パークシティみたいに3000万くらいで買える時代は来るのかな。

[5882: マンション検討中さん]

震災関係の特集が多いですが専門家によるとマイホーム選びは数千年単位で考える事が必要と。。。

≫――東京23区で地盤が弱い地域はどこでしょうか。

山本　江東区、中央区、墨田区、荒川区、江戸川区、台東区、足立区、葛飾区の順番で地盤が悪いです。特に江東区の豊洲、中央区の月島、江戸川区の葛西など湾岸部は危険度が高いです。一般的に城東地区は地盤リスクが大きいのですが、不動産価格は上昇傾向にあり、地盤の良し悪しと不動産の実勢価格がリンクしていないことが問題です。
　また、新興開発地が多いですが、「新しく開発された地域はいい地域だ」という思考を変える必要があります。古くから人が住んでいる地域のほうが地盤は良いのです。ただ、人が新しい土地に引き寄せられていく気持ちもわかります。住宅を購入する世代は主に30～40代ですが、開発されたばかりなので“よそ者感”が少ないことも理由のひとつでしょう。

　ちなみに、私はマイホームを購入する際に、縄文時代には貝塚、江戸時代には武家屋敷があった土地を選びました。数千年前からの高台で、400年前から宅地利用されていた場所です。地盤調査専門会社の社長が地盤リスクの高い土地に住んでいては話になりませんし、家族と住宅の資産価値を守るための選択です。
https://biz-journal.jp/i/2019/03/post_26840_entry.html

[5883: 匿名さん]

>>5881

パークシティよりも、同じ五丁目のシエルタワーの方が安かったですよ。

[5884: マンション検討中さん]

江東ナンバーいいですね。でも豊洲ナンバーが良かったかな。

[5885: マンション検討中さん]

シエルタワーいくら安くても仕様が悪いから嫌だ。
ザ、公団

[5886: 匿名さん]

シエルは豊洲駅唯一の駅直結ですぞ

[5887: 匿名さん]

>>5885 マンション検討中さん

分譲とURの専有部の仕様は異なります。まぁバークシティ並みですがね。

[5888: 匿名さん]

>>5875 匿名さん
>>5879 匿名さん
お盛んですね?。

[5889: 匿名さん]

パークコート檜町も中間免震では？

[5890: 匿名さん]

ここの施工者は、大林ですか？

[5891: マンション検討中さん]

豊洲市場（東京都江東区）で採取された粉じんから、有害な重金属が高濃度で検出された。（毎日新聞）
・・・さあどうするか。

[5892: 匿名さん]

築地の石綿ってどうなったんでしょうか？

[5893: ご近所さん]

>>5892
いま、解体中です。

[5894: マンション検討中さん]

ここはパークシティ中古は下回らないですよね

[5895: マンション検討中さん]

既に出ているかもしれませんが、ツインタワーにならなかった理由。商業施設が二階建てにならなかった理由を教えていただせませんか。運河の正面にマンションかと思いましたが、正面は商業施設で、考えていたより居住棟は西小よりでした。あとは個人的にコミュニティサイクルの設置があればいいなと思っています。

[5896: 匿名さん]

ツインにならなかった理由は豊洲西小のキャパオーバーですかね。

商業施設の方は駅前にも更にできるし不要と判断したのでは？

[5897: 匿名さん]

>>5892 匿名さん

旧築地市場、解体現場からアスベスト　健康被害はなし
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190315-00000099-asahi-soci

[5898: 匿名さん]

豊洲のタワーマンション「販売半年前から人気」の理由
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20190314/biz/00m/020/005...

[5899: 匿名さん]

2、３丁目なら良かったんだけどなあ。

[5900: 匿名さん]

テレビCMとかやるの？

[5901: 匿名さん]

>>5899 匿名さん
有明の開発が進む中、枝川寄りよりも、こちら側の方が明るくていいと思います。

[5902: 匿名さん]

暗いと言えば、スミフマンションの外観が年々ひどくなってると思う。

[5903: マンション掲示板さん]

>>5884 マンション検討中さん
足立も江東も、どちらもネガティブな地名のイメージは拭えないところですが、それでも足立よりは江東ナンバーの方がずっといいです！
駐車場がいくらになるかも気になります。

[5904: 匿名さん]

港区の公立小だと、運動会とか、日英2カ国での実況がデフォルトですが、豊洲はどうでしょうか？

別に小学校で英語を学んで欲しいというわけではなく、ただ、そう言った多様性を重視する環境は良いなと。

次世代の重要言語は中国語でしょうから、中国語とかの実況も素敵ですよね。

[5905: 匿名さん]

ちなみに、我が子が通っている小学校は、外国籍の子が多いので日本語クラスがあります。日英を話せる子は多いものの、やはり、それ以外になると、両方話せる子も少ないですよね。

で、google翻訳利用して、最初のうちは意思疎通したりするんですよ。子供同士なので、そんなに複雑な会話はしないし、そのうち、外国籍の子も日本語を覚えていく。

色々と日本の未来は大変そうですが、テクノロジーをしれっと使いこなしている子供達を見ていると、未来が楽しみだな?、と感じます。（スマホの利用を許している学校の柔軟な姿勢も素晴らしい）

[5906: 匿名さん]

>>5905 匿名さん
何の話をしてるの？ここはマンションの検討スレですよ？

[5907: 匿名さん]

金利が今の水準ならば7500万まで買えそうです。
しかし、それでもアベレージ以下だと気分良くないのかな？

[5908: マンコミュファンさん]

シティタワーズ東京ベイの現在の坪単価が400に迫るとのことで、そしたらここが坪単価400を下回らないと思うのですが、有明が高過ぎるんですかね！？

[5909: 匿名さん]

駅直結の激安だったシエルタワーの分譲価格の倍くらい？

[5910: 匿名さん]

有明は地下鉄が来なかったら、大崩れだろうな。

[5911: 匿名さん]

大丈夫だよ。
近くできるはずと夢見続けるのが
有明の価値の本質なんだから。

[5912: 匿名さん]

>>5904 匿名さん
五毛さん、スレの使用目的にそぐわない話はしないで下さい。

[5913: 住民板ユーザーさん1]

スーパー決まりました？

[5914: 匿名さん]

>>5908
初心者さん？住不のボッタ価格は周知だろ・・・
それでも個性で欲しい人は買うんだけどね。

ベイ有明基準ならここは坪400超でもおかしくはないけど、
そうすると月島ミッド＠420とのバランスがおかしくなる。
順調に売り抜きたいなら坪380前後、長期販売上等なら坪400超も有り得る。
ただ後者で資産性のみを考慮した場合は月島MTGのほうが圧倒的に有利。

[5915: 匿名さん]

大筋外れてない予想だけど、詰めが甘いね。
もう少し湾岸の不動産をお勉強した方が良い。

[5916: 匿名さん]

>>5914 匿名さん

月島モンジャ通りのパチンコタワーよりこちらの方が総合的な資産価値は上だよ。

[5917: 匿名さん]

>>5916 匿名さん
駅から2分で2路線のMTGよりこっちのが上なわけない
ましてやMTGは中央区アドレス

[5918: マンション検討中さん]

>>5916 匿名さん
別にミッドタワーをかばうわかけじゃないが、
資産性は向こうの方があるよ。

[5919: 匿名さん]

資産性を無視すれば月島より豊洲に住みたいという人は多いと思う。その傾向が将来的に資産性を変えてしまうことはあるかもね。

[5920: 匿名さん]

>>5919 匿名さん

マンションの価値は、駅力とマンション自体の規模と駅距離がほとんどなので、一路線しかない豊洲が月島を越えることはないでしょう。
湾岸地下鉄が実現して豊洲が複数路線になったときにどうなるかは、わかりませんが。

[5921: 匿名さん]

月島と豊洲じゃ街の規模が違うって。
月島にはホテルもオヒィスも大学病院も映画館も
ジョギングや犬と散歩する公園も無い。
空港へのリムジンバスとかも豊洲。
図書館はあるが豊洲の方が遥かにいい。
高架橋で月島の街は分断されてるし駅近マンション
なんてたくさんあって希少価値も無い。
もんじゃはやたら沢山あるけどやたら高いので
地元民はいかない。領収証も出さずどれだけ儲けてん
だと思うよ。
これからの湾岸の中心はやはり豊洲だな。
まあ地下鉄2路線だけは確かに優位ではあるけど。

[5922: 口コミ知りたいさん]

>>5920 匿名さん
駅から徒歩2分>>駅から徒歩4分
二路線>>>一路線
中央区>>>>江東区
月島>>>>豊洲
三井>>>東急
この差がわからない人がタワマン探してるとかありえない

ミッドタワーグランドより高くだしたらここはマジで売れないよ

[5923: 口コミ知りたいさん]

>>5921 匿名さん
大学病院より凄い聖路加病院が月島のMTGにある
江東区のマンションが中央区のマンションに坪単価も資産価値も上回る事はないよ

[5924: 匿名さん]

月島で資産維持できるのはCGPだけ。
あとは止めた方がいいとおもう。

[5925: マンション掲示板さん]

やっぱパークタワー晴海でしょ！

[5926: 口コミ知りたいさん]

>>5924 匿名さん
キャピタルゲートプレイスの弟分のナンバー2がまさにMTGなんだがね
マンション販売に陰りが見えた去年今年で異例のハイピッチで売れてる
6倍5倍の倍率ついた部屋もあったしな
まあ中央区より江東区が好きな物好きもいるんだな
千代田港中央の都心3区にずっと憧れ隠して江東区で過ごすのも悪くわない

[5927: マンション検討中さん]

>>5925 マンション掲示板さん

それだけは無い。

[5928: マンション掲示板さん]

>>5927 マンション検討中さん
パークタワー晴海>ブランズタワー豊洲

[5929: 匿名さん]

>>5926 口コミ知りたいさん

憧れて住んだところで、月島の暮らしは後悔すると思う。はっきり言って住みにくい。
車だけは品川にして豊洲に引っ越した方が豊かに暮らせる。

[5930: 匿名さん]

>>5929 匿名さん
キャピタルゲートプレイスの住人の満足度を見ると月島に住むと後悔するとは思えないな
住人の世帯収入や平均収入でも月島の圧勝
喧嘩売るなら勝ち鬨あたりにしときなよ
あっちは同じ一路線だしさw

[5931: マンション検討中さん]

結局は月島買えない人が、いかに豊洲が良いかを語ってるだけ。

誰が何を言おうが、中古マンションの成約単価を見れば、圧倒的に月島が高い。

誰が何を言おうが、中央区中古マンションは値上がりが続いていて、豊洲は頭打ち（供給がないからという理由はあるが)、BT豊洲が販売されたところで、月島エリアの単価がさらに上昇する材料でしかない。

なぜなら、不動産の価値は、人に貸した時の賃料単価で決まるから。

[5932: マンション検討中さん]

住民の所得水準比較

[5933: マンション検討中さん]

住民の所得水準比較 2

[5934: マンション検討中さん]

不動産仲介勤務してます。

月島は経営者、医者、弁護士、ハイスペック共働き夫婦が主な住民です。ずっと月島に住んでる人は、相当な資産家ばかりです（二束三文だった土地が、何十倍にも値上がりしてるので)

豊洲は、外国人にしては年収高いファミリー、ちょっと頑張ってる会社員、まあまあの会社に勤務している共働き、経営者（月島にいる経営者とは系統が違う)が多いです。

豊洲は開放感あって、気持ち良いエリアですが、資産価値や、教育水準（私立への進学率)、税収、人口伸び率、生活利便性等、は中央区とは比較できない。

[5935: 匿名さん]

>>5931 マンション検討中さん

いや、月島に住んでるんだよ。
まあ見栄的には満足度高いけど実質は満足度低いね。つまり過大評価されてると思う。
駅のエスカレーターもメインの所に無いし、飲食店もいまいちだし、酔っ払い多いし、最近後悔してる。

[5936: マンション掲示板さん]

>>5935 匿名さん
引っ越せばw

[5937: 匿名さん]

>>5936 マンション掲示板さん

そのつもりなのでこのスレにいる訳だけど。

[5938: マンション検討中さん]

豊洲に住んでみて後悔している理由。
ー パークシティ豊洲、スカイズ以外のタワマンは、値上がりしていないので儲からなかった。豊洲良いと思い込んでいたが、結局のところここに尽きる。

ー 良く月島と比べたがるが、月島住民からは相手されてない。なぜなら周囲の住民レベルが圧倒的に月島の方が高い。江東区にある唯一のインターであるKインターの4割は中央区、一方で江東区は、1割（在住インド系エクスパットや中国人がメイン）。その他、公立学校の水準も中央区と江東区で比べ物にならない（進学率と進学先）
この差は、子供を持つ親になってみて、中央区と江東区の差をだいぶ感じた。

5935
個々それぞれ好みがあるから、好きじゃなければ仕方がない。

そもそも、月島に住んでるんだったら、タクシーマンメーターで銀座に食事に行っちゃうけどね。わざわざマンションの足元で食べなくていいでしょ。

あと月島は以前もんじゃしかなかったけど、タワマンできてからは少しづつ、お店の種類が増えてきていて、人気店結構いまあるけどね。
オイスターバー、日本酒バー、フレンチコースとか。

本当に月島住んでるの？

[5939: 匿名さん]

>>5934 Jリートにお勤めさん
月島の土地は30年で3倍程度ですよ。昨年、相続税の申告で調べましたから。知ったか振りはもう止めましょうよ。

[5940: 匿名さん]

月島推しの方々はわざわざ何故ここに？？
ここが気になる君ですか？笑

[5941: 匿名さん]

月島は職人の街だったから、飲み屋は多い。また最近はアジア系の住民が多く入ってきている。新聞販売所なんてそう。

[5942: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5943: マンション検討中さん]

5932
5933

江東区と中央区で、ここまで年収に開きがあるんですね。

[5944: 匿名さん]

資産価値はともあれ、月島に住んでみて
パチンコとか下町飲み屋の中のマンションより
湾岸の広々とした公園の中でららぽに近いマンション
の方がいいという結論にいたった。

[5945: 匿名さん]

>>5938 マンション検討中さん

地元民が幅を聞かせているから
普通のチェーン展開している店が
極端に少ないよね。

[5946: 匿名さん]

>>5944 匿名さん

確かに資産価値考えなければ、豊洲の整備されてるところは、住みやすそうですよね。

[5947: 匿名さん]

地縁のない人（特にファミリー）が何となく訪れてどっち住みたい？って聞いたら豊洲の圧勝だと思う。
ただ交通アクセスや資産性でいけば常に豊洲＋10パーセント以上で推移するはずだから、
豊洲が評価されればされる程月島も上がる。
逆に都心信仰（アドレス前提）が過熱すれば差が開く可能性も否めない。
ひょっとしたらひょっとする可能性の話だけども、西荻窪と吉祥寺の関係性みたいに、
都心距離を凌駕して豊洲≦月島になることもあるかもしれない。

[5948: 匿名さん]

CGP新築時より坪単価80万ほど上昇しているのがMTＧだと思うけど、もはや高値づかみだと思うよ。
資産価値的には。

[5949: 匿名さん]

四面楚歌の豊洲民。日頃の行いがこういうざまに繋がるんんです。

[5950: 匿名さん]

>>5945
そこが月島の良さであり面白さ、
下町全域に言えることだけどモール全盛の今の時代に特に見直され、評価されてる。
逆に豊洲は個人が出店できそうなエリアが4丁目の一角ぐらいだし（そこも大手の争奪戦と聞く）、
チェーン店だらけで安心感はあるけど1ミリも面白さがない・・・
まあそこはデベも理解してるだろうし、大手の営業力で自社ビルに老舗や名店を引っ張ってきて欲しいね。

[5951: 匿名さん]

くそ高い観光客料金が月島の本質だと思う。

[5952: 匿名さん]

>>5951
確かにもんじゃはクソボッタだなｗ
最早庶民のソウルフードとは言い難い料金設定だし・・・
それでも江戸っ子の妻はたまに食べたくなるらしく、
無理矢理付き合わされるのが辛いｗ
田舎もんの率直な意見としてはお好み焼きのほうが100倍美味しい。
特に広島や大阪の人気店はその名に恥じない旨さだと思う。

[5953: 匿名さん]

ほとんどの店でお好み焼きもあるけど
小さい豚玉でも1000円近くする。
それとしっかり自分で計算した方がいい
領収証出さないからな。

[5954: マンション検討中さん]

まぁもんじゃが好きでMTG買った人はほとんいないでしょ。

[5955: 匿名さん]

MTGスレでもかなり強烈に中央区や月島の主張する人がいたからなぁ。ここに流れてきたか。

[5956: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲とミッドタワーグランドどっちも良いマンションです。
はい終わり！

[5957: マンション検討中さん]

5948

「高づかみ」とは資産価値以上の値段で買ってしまうこと。

MTGの分譲単価は周辺相場よりも坪/5万ほど安いです。

中央区月島のCGPが未だ上昇を続けており、坪500万中盤の取引も散見されてる。

また、住宅の賃料単価も未だ上昇傾向にある。

表面的なイメージで物事語らずに、きちんとしたデータに基づいて発言しようね。

まあ、豊洲住民の民力はこんなもん。

[5958: 匿名さん]

CGPの高値はMTGには無い駅直結と40階以上の高層階を要件にしたものだから比較しちゃダメ。同じ駅2分の他タワーと比較したら段違いにMTGは高値づかみ。

[5959: 匿名さん]

>>5957 マンション検討中さん
坪5万の差。じわじわくる笑

[5960: 通りがかりさん]

豊洲はないなー！
以前豊洲に住んでいたけど、スーパーも飲食もららぽーともいろいろ中途半端だから、外食する時は銀座か有楽町、東京駅でした。
道が広すぎて、うるさいし、夏は暑いし！東京湾なんて海じゃないし！
ブランズもいまいちだな。
買うなら千代田区、目黒区、港区、中央区でしょ！！！
豊洲は庶民の街。
そーゆう私も庶民だよ！笑

[5961: マンション検討中さん]

>>5958 匿名さん
そんなこと言ったらブランズも高値づかみになるだろ

[5962: マンション掲示板さん]

そうだね、豊洲はないよな！
目黒区、中央区、文京区だよな。

[5963: 匿名さん]

>>5961 マンション検討中さん

エリアナンバーワンのCGPが高値づかみする価値があるように、ブランズもその価値があるかもね。

[5964: 名無しさん]

豊洲なら晴海がいいよ！
ハルミフラッグ！
晴海！晴海！

[5965: 名無しさん]

そもそも、いま豊洲のナンバーワンはどこなのか、それがどの位あがっているのかだと思う。

CGPもMIDも関係ない！！

豊洲の市場の話をしようじゃないか！

[5966: マンション検討中さん]

どなたか、豊洲のナンバーワンマンションを教えてください。

[5967: 匿名さん]

そりゃパークシティじゃない。他マンションの住民以外での異論は無いと思うけど。

[5968: マンション検討中さん]

>>5967 匿名さん

ありがとうございます！
パークシティ豊洲ですかね？
リセールバリューあがってますか？

[5969: 匿名さん]

騰落率で言えば
シエルとかが高いかな？
でもパークシティが総合的に見て
1番かと

[5970: 匿名さん]

有明も豊洲より上だと思う。自分は東雲民だけど有明の味方をするわ。

[5971: 匿名さん]

何が上なんですか？
有明が上のものって、考えても思いつかんな。

[5972: マンション検討中さん]

5958

素人さん、築年数違いの補正はしなくて良いの？

CGPよりも、MTGの方が天井有効高さ10cm違ってたり、柱と梁が抑えられていたり、大通りに面してないから静かだったり。それらの要因は反映させなきて良いの？

駅直結も 2分も大して差はないよ。他の物件の事例で証明されてるよ。

何れにしても、各部屋の間取りや階数、向きで単価に差はつくけど、物件自体でそこまで変わらないよ。

[5973: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲高づかみでしょ。

? 土地入札時に、 2番手の住友不動産に大差をつけて東急が落とした。
? その後土地の一部を学校に譲渡した結果、売上原価がさらに上がった。
? その結果、ゼネコンが熊谷組という、住宅での実績がない大手ではないゼネコンが施行。
? 構造上もエントランス出るまで二階EVを乗り換える必要があり、通勤時間帯の混雑は目に見えている。
? ここが中央区のマンション単価を上回ることにはなり得ないので、仕様を落として開発
? ここを買ったら、将来の買い替えは難しいだろうね。

[5974: マンション検討中さん]

所詮、江東区が中央区に太刀打ちできるわけがない 笑

[5975: 匿名さん]

紅灯区って...（笑）
上海駐在時代に知った言葉だが、風俗エリアという意味らしいｗｗｗ

[5976: マンション検討中さん]

>>5973 マンション検討中さん
エントランスまで行くのに２回もエレベーターに乗り換えるんですか？？
まじですか。。。

[5977: 匿名さん]

>>5973 マンション検討中さん

>>土地入札時に、 2番手の住友不動産に大差をつけて東急が落とした。
住友の入札額が安すぎた可能性は検証したの？

>>その後土地の一部を学校に譲渡した結果、売上原価がさらに上がった。
譲渡しても容積率算出上の敷地面積に加える等の譲渡案があったのでは？

>>その結果、ゼネコンが熊谷組という、住宅での実績がない大手ではないゼネコンが施行。
熊谷組施工の新築マンション、我が家の近くにもあります。三井の分譲で価格は普通。

>>構造上もエントランス出るまで二階EVを乗り換える必要があり、通勤時間帯の混雑は目に見えている。
原価の話ししてたんじゃないの？

>>ここが中央区のマンション単価を上回ることにはなり得ないので、仕様を落として開発
土地入札額の話しと同じ

>>ここを買ったら、将来の買い替えは難しいだろうね。
ここもMTGも高掴みは一緒

[5978: マンコミュファンさん]

>>5977 匿名さん

反論にしては弱いですね。

[5979: マンション検討中さん]

>>5977 匿名さん
何にも反論になってないw

[5980: マンション検討中さん]

5977


>>土地入札時に、 2番手の住友不動産に大差をつけて東急が落とした。
住友の入札額が安すぎた可能性は検証したの？
→ スミフの入札価格の1.5倍で東急が落札。


>>その後土地の一部を学校に譲渡した結果、売上原価がさらに上がった。
譲渡しても容積率算出上の敷地面積に加える等の譲渡案があったのでは？
→ そんな案はないはず。東急に同級生勤めてるから、いかにこのマンションが苦戦続きか、聞いてるし。
もしそんな案があれば、江東区のHP等でリリースでてるよ。リンク教えて下さい。

>>その結果、ゼネコンが熊谷組という、住宅での実績がない大手ではないゼネコンが施行。
熊谷組施工の新築マンション、我が家の近くにもあります。三井の分譲で価格は普通。
→ そもそも、ゼネコン業界知らないみたいだね。施工実績HPで確認して。熊谷組とスーゼネの会社の規模や技術力比べ物にならないから。 笑


>>構造上もエントランス出るまで二階EVを乗り換える必要があり、通勤時間帯の混雑は目に見えている。
原価の話ししてたんじゃないの？

→ 予算ありきの構造上二階乗り換えEVにしてるんだよね。
ほんとど素人だね。

>>ここが中央区のマンション単価を上回ることにはなり得ないので、仕様を落として開発
土地入札額の話しと同じ
→ 不動産ど素人だね。まず自分でもっと勉強してね。


>>ここを買ったら、将来の買い替えは難しいだろうね。
ここもMTGも高掴みは一緒
→ 笑っちゃうね。
第三者の評価を参考にしてみては？
評論家じゃなくて、投資アナリストのデータを参照してね。 評論家は、全くの素人だからさ。
不動産高い、安い、どんな時も不動産の住み替えで必ず儲けを出し続けている人じゃないと、お話になりませんよ。

レベル低すぎるね..........

[5982: 匿名さん]

>>5972 マンション検討中さん

マンションは立地が全て。
ぐだぐだと細かい仕様や経年を並べても愚かだよ。
豊洲で一番の古参のパークシティが最も高く評価されている事でもわかるだろ。

[5983: マンション検討中さん]

田舎っぺは、豊洲良い場所ってイメージする人多いからね。

そもそも、港、中央、千代田、渋谷、文京とかは、田舎っぺからすると、ゴミゴミした住まいでしかないし、その割には高い、と思われる。

でも東京都心に住んで、中心に住むメリットをわかっている人からすれば、どんどん中心（ゴミゴミして単価も高い）に行こうとする。何故なら、ゴミゴミしていても、人生において重要な施設が周囲にあるから。例えば学校、塾、文化施設、医療施設とか。

[5984: 匿名さん]

何のスレなのここ？

[5985: 匿名さん]

一度都心に住むと、逆に広々とした公園の中のマンションで過ごしたくなる。嫌になったらまた戻るけど。資力があればそんなににこだわる論点では無い。

[5986: 匿名さん]

[NO.5981と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5987: 住民板ユーザーさん8]

パークシティが、いかに安かったか周辺住民は知ってるよ。チャイナタウン。

[5988: マンション検討中さん]

5982

パークシティは、徒歩8分
シティ?タワー豊洲は徒歩6分

分譲時単価は置いておいて、なんで中古価格でパークシティの方が高いの？

[5989: マンション検討中さん]

なるほど、豊洲で1番リセールバリューがあるのはパークシティなんですね！
パークシティの仕様とブランズを比較すれば良いのかな？明らかに新しいほうが良いですよね？
パークシティの内装、特にキッチンとかレトロで年代を感じますがどうなんでしょう？古臭くないですか？
豊洲のスミフのシティタワーズも資産価値ありそうですが！！

[5990: 匿名さん]

>>5988 マンション検討中さん
東京23区内随一の人気商業施設と地下直結
今後ベイサイドクロス を通して駅まで傘不要
他の都心近郊マンションでは得られないリゾート感

かな。すみふの有明が高値販売されているのは一応PCTに似た条件だから。

シティタワー豊洲は個別の間取りが良くない。立地はいいけど実際部屋を見ると買う気がしないね。

[5991: 匿名さん]

>>5989 マンション検討中さん

念のためだけど、リセールバリューを得られるのは売る人だよ。

[5992: マンション検討中さん]

パークシティが1番！
2番は？
シティタワーズですかね？

[5993: 通りがかりさん]

有明か東雲か豊洲、どこが資産価値ありますか？
どうせ買うならいずれ売ることも考慮したい！

[5994: 通りがかりさん]

ブランズの仕様ってどうなんですか？
ブランズファンの話聞いてみたいです！

[5995: 匿名さん]

>>5987 住民板ユーザーさん8さん

一番安く買って一番高く売れるのがすごいね。

[5996: 通りがかりさん]

>>5995 匿名さん

シティタワーの話ですか？
シティタワー安かったんですか？

[5997: 住民板ユーザーさん8]

パークシティは3000万くらいでした。
住民層はそれなりです。

[5998: 匿名さん]

賃貸は8％ぐらいで回せたのですか？スマートデイズがこれぐらいで、被害が大きかったと聞きます。

[5999: マンション検討中さん]

ここがパークシティ豊洲を超えることはできないだろうね。

アーバンドック一体開発に加えて、駅まで直結していけるからね。

[6000: 匿名さん]

>>5999 マンション検討中さん

そういうの直結とは言わないよ。夜は閉まるし。