ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[5801: 匿名さん]

>>5799 匿名さん
エントランスに延々と流れるであろうこの曲
https://youtu.be/V4O_l7CUQcI

[5802: マンション検討中さん]

>>5796 匿名さん

安いには理由がある
安く見えるのに11月から1部屋も売れてない
湾岸は眺望と日照がないと売れない

[5803: 匿名さん]

>>5797 評判気になるさん

じゃあ、駅直結シエルがいいね！

[5804: 匿名さん]

シエル、分譲は激安で高倍率だった。
中古内覧したことがあるけど、安いなりとURが同居で仕様も低かった。

[5805: 匿名さん]

>>5804 匿名さん

12年前だから仕様は高くない。
専有部はパークシティ豊洲と同じレベル。分譲時は激安だったけど、今の坪単価は350だよ。さすが駅直結。

[5806: 匿名さん]

駅直結でも売れ残ってるらしい勝ビューの例もありますが。

[5807: 匿名さん]

>>5806 匿名さん

勝どきビュータワーって売れ残っているの？
高すぎたんじゃないの？
ゴールドクレストだっけ？

[5808: 匿名さん]

本当にいろいろ売れ残ってるなぁ
10年前の新築物件って　ありなの
https://www.goldcrest.co.jp/r_estate/

[5809: 匿名さん]

仕様が低く、敷地計画に余裕のない駅直結タワマンも5丁目のイメージを低くしている原因の1つ。
5丁目の地下鉄出口出たらわかるけど歩道も狭くまったく解放感がない。
４丁目も。2、３丁目の出口と比べるとよく分かる。

[5810: 評判気になるさん]

>>5803 匿名さん
シエルはシティタワー豊洲に続き当落率２位ですが。

[5811: 匿名さん]

マンション立地的には
3、4丁目エリアは裏豊洲、
2、5丁目エリアは表豊洲。

[5812: 匿名さん]

オフィスビルの裏側感が半端ない。

[5813: 匿名さん]

>>5810 評判気になるさん

当落率2位って何？
当選？落選？

[5814: 匿名さん]

本来は1丁目のキャナルワーフタワーズが豊洲を代表するマンションだったけどね。
今ではすっかり忘れ去られている。
豊洲の中古マンションが10年間で凄く値上がりしたって記事、が昔よく豊洲スレで引用されてたけど
その値上がりの根拠の計算に使われたのはキャナルワーフタワーズのことだった。

[5815: 匿名さん]

ここと6丁目は、奥豊洲かな。

[5816: 匿名さん]

騰落率でしょ？

[5817: 匿名さん]

ツインからシンボル間の運河、臭くてイヤ

[5818: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5819: 匿名さん]

二、三丁目以外は街並みが汚い。
駅の中心も二、三丁目に移行して来てるね。

[5820: 匿名さん]

3丁目のマンションは確かに魅力無いな。

[5821: 検討板ユーザーさん]

液状化を考えると買えませんね。

[5822: 匿名さん]

平均年収が高いのは三丁目エリアらしいけどね。

[5823: 評判気になるさん]

>>5813 匿名さん
騰落率

[5824: 匿名さん]

>>5823 評判気になるさん

豊洲でシエルが上昇率1位、
パークシティが2位
スカイズが3位

[5825: 匿名さん]

ココ近隣に建てられるスーパーってどこでしょうか？
豊洲在住なのですが高いスーパーばかりで困ってます※文化堂さえ
ok来て欲しいんですが周辺環境的に無いですかね？マルエツとか？

[5826: 匿名さん]

特にスミフ中古マンションの騰落が激しい。

[5827: eマンションさん]

>>5825 匿名さん
東急ストアーと聞いています。

[5828: eマンションさん]

>>5822 匿名さん
エビデンスは？

[5829: 匿名さん]

結局、スミフが釣り上げた相場って完売後に普段の需給バランスで戻るからスミフ物件は他デベの物件と比較して騰落率が明らかに悪い。だから有明の物件もよくあんなわけわかんない値段でよく買うなと私は思う。

[5830: 匿名さん]

>>5822
恐らく正しい。

>>5828
ヒントは大谷。
ってのは冗談で分譲時の価格が高いから。レコードはPH豊洲だけど丁目の話だしね。
それでも何だかんだで豊洲はマスコミ金融証券不動産のエリサー需要に支えられてきたけど、
（もちろんプレミアムに住んでマイバッハ転がしてるような得体の知れない金持ちもいる）
いよいよここは経営者や士業系、一発当てた人が住民の中心になると思う、
最早リーマンでは太刀打ちできない相場。

[5831: 匿名さん]

豊洲もマンランク属性が上がった感あるね
あーだこーだ言うのは自由だが、年収1,000万円以上のゾーンに入ってきた
それ以下の人は、東雲、有明、晴海で検討だね

[5832: 匿名さん]

某メジャーリーガーは、WCTの方ちゃうの？

[5833: 匿名さん]

>>5831 匿名さん
1000万以下じゃどこでも3LDK無理でしょ。
辰巳とかならわからなくもないけど。

[5834: マンション検討中さん]

こういうところって地震がきたらどうなるんですか？安全なら買いたい

[5835: 匿名さん]

豊洲に住んでる方のブログです

https://nz666.exblog.jp/15049063/

[5836: 匿名さん]

豊洲は震度5強でしたから影響は軽微です。震度6強、7が襲えば液状化だらけでしょう。、

[5837: マンション検討中さん]

液状化になりマンションが傾いたとしても、祖母の家に一時滞在するので、大丈夫です。
豊洲に住んでる方は、それぐらいのリスクは考えているはずなので、液状化でもなんでもこいという感じです。

[5838: 匿名さん]

タワマンは阪神淡路大震災、東日本地震、熊本地震、大阪地震、札幌地震でも傾いたなんて聞いたことない。液状化、地盤沈下、岸壁の損壊は否定しないけど。火災リスクが圧倒的に低いのはメリット。

[5839: 検討板ユーザーさん]

ここは免震だし、安心ですね

[5840: 匿名さん]

液状化でマンションなんて傾かないよ 笑
液状化どころではないアクアラインみてみな
海底に杭を刺しているけど、傾いているかい？

[5841: 匿名さん]

液状化の問題はライフラインの寸断です。
建物が傾くなんて誰も問題にしてないです。

[5842: 匿名さん]

豊洲で寸断なんかしてないよ。

[5843: eマンションさん]

>>5841 匿名さん
豊洲、有明は共同溝だからライフラインは一番強い地域です。

[5844: マンション検討中さん]

サンフランシスコの５８階建てのタワマンは、８年間で４０ｃｍ沈下＆５ｃｍ傾斜。
大林組が施工したらしい。
かなりの重量物だから、長い目で見れば、少しばかりの沈下と傾斜は仕方がないね。

[5845: eマンションさん]

>>5844 マンション検討中さん
２００ｍ近い高さで５cmの傾斜が解る事が凄い。

[5846: 匿名さん]

シエルタワーの団地仕様のマンション
二千万くらいで当時買えたよね。

[5847: 匿名さん]

あそこは凄い倍率だったから、抽選に当たれば買えた。

[5848: マンコミュファンさん]

>>5844 マンション検討中さん

少し事実とちがう。

それを施工したのは日本の会社ではなくアメリカの建設会社。
後に、その会社を買収したのが大林組である。

[5849: 周辺住民さん]

シエルは半分がたURだから、雰囲気がちょっと微妙なんだよね

[5850: マンション検討中さん]

景気動向指数の１月の基調判断について、内閣府は７日、従来の「足踏み」から「下方への局面変化」に引き下げた。景気がすでに後退局面に入った可能性が大きいことを示す表現だ。（朝日新聞）
．．．さあどうするか。