ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[58001: 匿名さん]

転売目的さんの妄想ですか？

[58002: 匿名さん]

>>58001 匿名さん

分譲価格は北東低層階は340でしたよ

[58003: 匿名さん]

もう豊洲のタワマン340ではほぼかえませんな
買えるのは忘れられてるワーフとスカイシティだけ

[58004: 匿名さん]

1億越えが当然のような書き込みが散見されましけど、本当にその金額相当の価値がある物件か見極める必要はあるでしょ。この物件については、豊洲界隈で(とりあえず)最後のタワマンになりますが、土地取得価格が豊洲界隈で最高値であったが為に、実力以上の販売価格になっているため、駅近などを猛烈アピールするしかないのは当然の物件。まあよく売れた方じゃないかと思いますよ。但し、転売は意外と思い通りに行かない物件かと(希望価格では)。

[58005: 匿名さん]

>取得価格が豊洲界隈で最高値であったが為に、実力以上の販売価格になっている
取得価格が最高値だとして、実力以上の販売価格と断定する根拠にはならないと思いますよ。

[58006: 匿名さん]

転売は、分譲価格＋αのαが部屋によって大きく差が出るでしょうね。
角部屋は良いとして、南東南西の3L中住戸は＋αがあるかな？

[58007: 匿名さん]

>>58003 匿名さん
ツインもなんとか行けるかも。他は無理だねー
340でツインしか買えないとか悲しい時代だ。

[58008: 匿名さん]

>>58003 匿名さん
東急じゃなかった？

[58009: 匿名さん]

キャンセル住戸の売り出しっていつ頃かな。秋頃？

[58010: 匿名さん]

転売目的。

[58011: 通りがかりさん]

>>58006 匿名さん

凡庸だから無理だな。
よくて維持。

手数料込みで一億となるとこの物件内でも
豊洲内にも代わりの物件がありすぎる。

売り出し当初に湾岸内からの住み替えに
受けが悪かったのは間取りの悪さのせいだ。

一次取得が間取りの悪さに気づかないだけで
家族が増えて住み替える対象にならなかった。

立地は良いが他のタワマンが悪いわけもなく
値段差大きいわりに間取りが劣化してしまう。

これは中古になっても同じこと。

築年数も20年違えば違ってくるが
パークシティで13年、パークホームズで6年と
さして差がない。

ここは新築時にいい部屋を買えたらあり。
逃したなら買ってはいけなかった。

舞い上がっている人が多いが甘くない。

一次取得は新築同士で比較したがるが
中古になれば中古同士で比較される。

豊洲は堅実なファミリー向け。
都心の単身向けでもない。
家族を犠牲をしてまで高値は出さない。

逆に高値つくのは間取りの良好な広い部屋。
実績をみればわかること。

[58012: 匿名さん]

一期一次は含み益突っ込んでも高くて手が届かない人が続出で、みんな難癖つけて捨て台詞を吐いて去っていった。
二期の頃に自分のマンションの評価額が上がって手が届くようになったら、みんな尻尾振って戻ってきたから面白いよね。
みんなやっぱ欲しかったんじゃん、という。

[58013: マンション検討中さん]

>>58012 匿名さん

二期に買った勢が出戻り組なのか？

[58014: マンション検討中さん]

>>58011 通りがかりさん
まぁいいんじゃないんですか、本人達が一番気にしていることをそんな明らかにしなくても。
家は高い買い物なので、住む前まではワクワクするし、気になるんですよ誰だって。
このマンションはどの部屋でもマンションの外に出れば最高の場所ですよ。

[58015: 匿名さん]

転売屋ってまじで貧乏くせー
リセールとか言ってないで月1000万稼ぐようになれよ

[58016: マンション検討中さん]

>>58009 匿名さん
竣工後に、値上げして出すっぽいですよ。

[58017: マンション検討中さん]

>>58011 通りがかりさん
長々と書いてるけど、間取りがいい部屋は高値付きますよ、っとことね。
みんな知ってることを改めて書いてくれたのね。親切にありがとうございます。

[58018: 匿名さん]

買えた人はラッキーでしたね。一期に契約できた人はほんと慧眼だと思います。

[58019: 匿名さん]

この2年くらいの間に豊洲は大きく変わった。

ベイクロが只のオフィスビルかと思ったら、ミッドタウン日比谷のような地下街や駅前広場、豊洲公園との一体開発で一気に豊洲駅前の価値が上がった。

その恩恵を最も受けたのがBTT。東急の力というよりは三井のおかげ。

角部屋は中古流通時には新築時価格から1.5倍から2倍くらいの価格になりそう。

[58020: マンション検討中さん]

>>58019 匿名さん
そんなはずないでしょ。都合のいい妄想を書き込まないの

[58021: 匿名さん]

>>58019 匿名さん

角なら2割増しにはなるかな？
でもそうなると、西角南角は高すぎ。

[58022: 匿名さん]

>>58021 匿名さん

西角住戸の眺望は抜群にいいけど、独立キッチンと灼熱地獄がねー

[58023: マンション検討中さん]

>>58020 マンション検討中さん

買えなかった人はそう思いたいよね

[58024: 匿名さん]

>>58020 マンション検討中さん
ここの書き込みみてれば契約者は客観的になれないことは容易に分かります。

[58025: 匿名さん]

>>58024 匿名さん
このスレに客観的な人がいると思っています？契約者に限らずみんなポジショントークばかりに見えます。

[58026: 匿名さん]

>>58025 匿名さん
程度の問題です。ポジが過ぎてるのは明白でしょう。

[58027: マンション検討中さん]

>>58026 匿名さん

ポジ書き込んでるのは初めてマンション買ったお花畑の一次組でしょ。

気に入ったマンションを買ったとだけ思ってればいいのに、知ったふりして値上がりするだの東急の値付けが高い部屋に価値があるだのと。

[58028: マンション検討中さん]

>>58017 マンション検討中さん

>>58017 マンション検討中さん

割高中住戸が下落するという話でしょ。
素直に受け止めなよ。

[58029: 匿名さん]

>>58028 マンション検討中さん
なんで中住戸が下落すると断言しているの？ 角部屋なんかが相対的にお得というところは理解できるけど、角部屋の上がり方によっては中住居も下落しないよね。絶対下落しないと言いたいわけじゃないよ。

[58030: マンション検討中さん]

>>58024 匿名さん
妬み丸出しの書き込みで笑える
わざわざこのスレ覗いてそんな書き込みしてる暇あったら、もっと有意義な時間の使い方してはいかが？

[58031: 匿名さん]

ここの売れ方をみてると豊洲が一次取得に魅力的なのがわかってよかったじゃん。
中古になっても買い替え組だけじゃなく一次取得もたくさん来るんじゃねーの。

ただ中古になったら比較されちゃう。仮にブランズ10000万、パークシティ9000万、スカイズトヨタワ8000万、ツイン7500万、フロント7000万とスーモに並んでたらどれを買うかねと。

[58032: 匿名さん]

>>58025 匿名さん

ポジを書かなきゃ契約者であってもネガにされるから。

[58033: 匿名さん]

>>58031 匿名さん
それなら断然ブランズかな。

あ、私は契約者ではありません。念のため

[58034: 匿名さん]

>>58031 匿名さん
間取りによる。
パークシティかブランズだな。

[58035: 匿名さん]

>>58031 匿名さん

立地は豊洲イチだから、眺望と間取り次第だよな。
中古になったら、1000万2000万の差は大きい、
なら、トヨタワ、スカベイで、いいかなとか。

[58036: 匿名さん]

中古で1億超えって、需要ありますかね？
角住戸で眺望がよいのはあったかな？

[58037: 匿名さん]

>>58031 匿名さん
パークシティ豊洲の9000って、3LDK買おうとしても東向きしか買えないじゃない？

1億だせば、ブランズなら南西いけるでしょ。間取りの差はあっても、自分もブランズを選ぶかな。

[58038: マンション掲示板さん]

実物ができると立地や共用や植栽はプラスにはたらきそうね。

でもリビングで55センチもおりてくる梁と、高い手すりに低いサッシの圧迫感はマイナスでしかないし、価格に織り込まれてないからね。

ここは部屋次第だろうね。

いい部屋はマンション内の住人がすぐ買い換えるだろうね。良くない部屋は誰が買うのかな。

[58039: マンション掲示板さん]

>>58037 匿名さん

パークは九千五百万も出せば西向き80平米ワイドスパン買えるね。

ここの南西は一億だしても70平米台のリビングイン２つのナロースパンしか買えないよ。

オーシャンビューじゃなく豊洲市場ビューだし別物。

[58040: 匿名さん]

>>58038 マンション掲示板さん

内覧会で、今のテンションがアップする人とダウンする人、部屋次第。

[58041: 匿名さん]

>>58039 マンション掲示板さん
こんな古いマンションといつまで比べるのよ？大丈夫？笑
築16年ってリフォームも必要だし、筐体などあらゆる所が古くなってる。
月30万の賃料とすると、10年で4000万弱の差がある。
新築と築古が変わらないとかいうのは妄言もいい所だよ。

[58042: 匿名さん]

>>58041 匿名さん
築10年以上PCTの中古坪単価と、
BTTの新築最終坪単価と、
変わらないのはどのように説明する？
お互いスーペリア比べ。

答えは間取りによると思う。
ということで、2強は揺るがないかなー。

後は予算次第でどうしても豊洲なら、その他。

[58043: 匿名さん]

>>58042 匿名さん
売り出し時期でしょう。築16年で立地的にも駅近のBTTは優位。
もちろんPCTもいいし、豊洲にかっとけば損はない。

[58044: マンション掲示板さん]

>>58041 匿名さん

築浅に価値があるという意見だね。
ここも経年で価値がなくなるということを言っちゃってる。
墓穴ほってどうするの。

君の論拠は自分がここが大好きだからみんな大好きなはず、自分が抽選で1億はらったから他の人はこれから1.2億払うはずというお気持ちでしょう?

賃料の下りも意味不明。せめて賃料利回りでリセールの根拠を出してみなよ。

お花畑一次取得のポジトークと揶揄されるのがまさにこれ。
わからないなら無理に決めつけたりしなくていいんだよ。


あとPCTは今築13年。16年じゃないよ。

[58045: マンション掲示板さん]

>>58042 匿名さん

同意見だね。
物件としては二強、あとは間取りだね。

ここは価値と値段があまり相関してないから、リセール時の変化率は部屋によってかなり差が出るはずね。

[58046: 匿名さん]

>>58045 マンション掲示板さん
だね。
でもそれ言ったら、PCT Bの東低層はかなり下がってるよね。
価値と間取りが相関してないというのはよくわからないけど、PCTは分譲価格から70%くらい値上がりしてるから、不動産下落時に痛い思いするのはBTTだね。

いずれにしても、両マンションとも、
住んでいる間は幸せだなー。

[58047: 匿名さん]

中古の話になったので、こちら再掲しておきますね。
ーーー
はい、みんな集合！ 来年から売却と賃貸始まるけど、自信持って、コスト＋マージンで値付けするように。 ヒヨって、周りの中古タワマンに合わせちゃダメだかんな。ブランド作るんだから、最初が肝心だよ。 豊洲最後で最高のタワマンはしっかりとお値段に反映させて下さい。まだまだ、新豊洲の開発は続くから、ゆっくり、じっくりね。
ーーー

BTTが中古市場に出るときはPCTの価格を参照しつつ、当然築浅分の優位性も価格に反映されるでしょうね。どのくらいの価格で取引されていくのか、今から楽しみです。

[58048: 匿名さん]

>>58046 匿名さん
PCTだって、最近購入した人にとっては、不動産下落時に痛い思いするよ。10年以上も前から住んでいるひとばかりではないでしょうしね。

でも、そういう時は住み替え先も安くなっているんじゃないかな。

[58049: 匿名さん]

>>58044 マンション掲示板さん
もうネガさん妬みはいいからさ。
築浅価値あるに決まってるし、BTTはしばらくは豊洲でダントツ築浅物件なの。
これが価値があるんですよ♪

[58050: 匿名さん]

>>58048 匿名さん
ですね。
ローンを変動金利とかで行き詰まっちゃう人以外は、
あんまり関係ないんだよねー。
資産性気にするより生活重視。

[58051: 検討板ユーザーさん]

久しぶりに見直しましたがバルコニーてすりがある85m2の角部屋で透明なのは半分程しかなかったのですね。

南は5-13F
西は5-9F、20-31F
北は5-6F、15-24F
東は11-18F

全部屋窓があるのにバルコニーをつけて不透明というのは設計が頭悪すぎでしょう。DWは100m2を超えるから代わりにはならないでしょうし、透明を買えた方はレア物を手にした感じですね。

[58052: 匿名さん]

>>58051 検討板ユーザーさん
透明でもすぐに汚れて不透明になるので実際は変わりません。そんな事気になるの入居前と入居後3ヶ月です。

[58053: 匿名さん]

>>58031 匿名さん
角部屋なら12000万以内なら余裕でブランズだわ。

[58054: マンション検討中さん]

>>58052 匿名さん

わけないwww
ガラスが3ヶ月で不透明になる家なんてねーよww

[58055: 匿名さん]

>>58051 検討板ユーザーさん

ありがとう
角の透明のレアをゲットできました
もちろん抽選で勝ち取れたラッキー者です

[58056: 匿名さん]

こんなお花畑達が市場を無視した高値チャレンジ連発でリセールバリューを守ってくれると確信した。そのちょい下を出せばやや高値でも即売れそう笑。

[58057: 匿名さん]

ここの不透明手すりって、霧に包まれて薄っすらと何か見える…
ってな感じなのかな。

[58058: 名無しさん]

東雲のパークなんて何年経っても透明ガラスの向こうの洗濯物がクリアに丸見えだよな。
湾岸道路から豊洲交差点方向に車走らせると、なるほど、江東区が透明ガラスを禁止したのがよくわかる。

[58059: 匿名さん]

>>58058 名無しさん

有明トリプルもそう。
ゆりかもめやガーデンに渡る通路から洗濯物が丸見え、下着も平気で干してるから呆れてもんだよ。
BTTは外干し禁止で良かったとほんとに思うよ　

[58060: マンション検討中さん]

>>58059 匿名さん
てか、あの立地で乾燥機使わないってすげーな。

[58061: 匿名さん]

>>58058 名無しさん
光に当たる輝くBTTいいですね。
最後の一台となった南西のクレーンも半分くらいに下り、もうすぐ撤去です。
植栽がどんどんうまり、まるで林です。地域の自慢の憩いの場になるでしょう。

あと、カニ公園横の古いビルも解体されるようです。何がたつのかな？

[58062: 匿名さん]

>>58059 匿名さん
あそこは目と鼻の先の高速から排ガス凄いのに平気で干してて、通るたび心配になる

[58063: 検討板ユーザーさん]

>>58051 検討板ユーザーさん

続けて見直しましたがスーペリアは良い間取りがバルコニーつきの角部屋しかないのですね。

なんとか許せる間取りもほんのわずかです。平面がマシでも部屋の2/3が天上に手が届いてしまう寝室などとても無理。これに手すりの良し悪し加わったらもう…

良い
角バルコニー

マシ
角DW
40a
40b
40c
60b
60d
65c
70d
80b

なんとか…
70b
70c
80c

[58064: 匿名さん]

>>58062 匿名さん

高速から丸見え、ガーデンから丸見え、駅からの歩道橋からも丸見え、ウエストのエントランスに入る居住者からも丸見え、四方八方から丸見えなのによく干してるよ、トリプルは。

[58065: 匿名さん]

>>58062 匿名さん
豊洲と有明の二酸化窒素濃度は0.005ppmしか変わりません。豊洲と東陽町の差が0.004ppmです。有明を空気が汚いというなら豊洲も十分に汚いです。

[58066: 匿名さん]

>>58065 匿名さん
まぁイメージよね。

[58067: 匿名さん]

>>58065 匿名さん

有明のどの地点で計測したかでしょ？
テニスの森とトリプル高速脇だと数値もかなり異なるでしょうね。

[58068: 匿名さん]

>>58067 匿名さん

豊洲だって、晴海通り沿いとぐるり公園では数値がかなり異なるでしょう。

[58069: 匿名さん]

>>58068 匿名さん
マンションのある位置どうしで比べないと意味ないだろ
このマンションは晴海通り沿いじゃないよ

[58070: 匿名さん]

>>58069 匿名さん

別にトリプルとBTTの立地を比べているのではないですよ。
有明と豊洲というザックリとした数値を出されたから言ったまでです、
物件を比べるとまた荒れるだけですから。

[58071: 匿名さん]

>>58070 匿名さん
どっちにしても荒れるやん

ただマンションどうし比べられたくないだけじゃね？

[58072: マンション検討中さん]

>>58044 マンション掲示板さん

何が言いたいのかよく分からない書き込み。
ただただポジを攻撃したい陰湿な気持ちが読み取れる。
それかPCT住民。

[58073: 匿名さん]

>>58047 匿名さん

言いづらいが、正しい。

[58074: 匿名さん]

>>58056 匿名さん
そうだよ、これまでもそのお花畑さんがいたから豊洲のリセールが中央区に近づいてきたのだよ。
ありがたいよ、みんな賢ぶらずに、お花畑でいこう！
まだ、まだ、上がるから。

[58075: 検討板ユーザーさん]

スカイズベイズの低層が、370から400で成約してますね。

[58076: マンション検討中さん]

さようなら。晴海フラッグ行きます。

[58077: 匿名さん]

>>58073 匿名さん
大丈夫てす。過剰に高い評価は時間が解決してくれて、マーケットではいずれ適正価格で取引されますから安心してください。利益乗せて転売に出しても長期売れ残りでもローン支払は続きますし、賃料高めに出しても決まらずですから、そのうち我慢できず下げてきます。転売、賃貸に限らず結局は適正な額で決まります。
ただ、湾岸の方は頭がお花畑の方が多いそうですから、そういう方ならド高めで成約してくれるかもしれません。売る方も買う方も貸す方も借りる方もお花畑なら皆さん満足かもしれません。

[58078: 匿名さん]

さようなら、全ての豊洲タワマン

[58079: 匿名さん]

>>58076 マンション検討中さん
どうかお元気で。
湾岸地下鉄を心から応援しております！

[58080: 匿名さん]

晴海フラッグとかいう交通不便地域に日本一大きなマンションでファミリーを詰め込んだのに小学校と保育園はすでに足りず、通勤にバスだけ与えたが環状2号線はまた延期になり、力を入れてる地下鉄は別のところに通そうとするバカ行政それが中央区。

[58081: 匿名さん]

晴海フラッグ最高じゃない。リーズナブルな坪単価なら晴海フラッグ、駅地下鉄板タワマンならPTKといったところかな。

[58082: マンション検討中さん]

>>58061 匿名さん
内装を犠牲に外観良くしてますからね此処は…
あと植栽は維持費は住民持ちで高く跳ね返ってきますよ…

[58083: マンション検討中さん]

>>58082 マンション検討中さん
え、内装を犠牲にしてたのですね。知りませんでした。
参考に、どのような内装がどう犠牲になっていたか、教えていただけると嬉しいです。

[58084: マンション検討中さん]

>>58077 匿名さん
またしても何が言いたいのか分からないコメント。
誰視点なのかも不明だし、このスレに書き込んでるモチベーションも不明。怖い。
だからなにが言いたいの？って実生活でも良く言われませんか？

[58085: 匿名さん]

>>58082 マンション検討中さん
外観が良いのは同意。
内装もよさそうだよ。天カセ、食器棚、ミストサウナ。
コストダウンせず色々ついているよ。

[58086: 匿名さん]

>>58085 匿名さん
大江戸温泉　閉館しちゃうので今日遊んできました。
江東区民割と７月中旬まで小学生以下無料なので格安で楽しめますよ。
平日ですが若い人がかなりきてましたよ。
閉館の後は千客万来が湾岸の温泉需要を一手に引き受けるでしょう。
豊洲がますます人気になるね。

[58087: 匿名さん]

>>58085 匿名さん
食器棚＋15万
ミストサウナ＋15万
30万で大喜びしてくれるのか豊洲の方は。
やさし～なぁ。お花畑だなぁ。

[58088: 匿名さん]

>>58087 匿名さん
ネガちゃんはなんでも否定的だからそう取るのか？笑
細部にまで全力とらえました。
ミアップが最高ですよ。
食器棚は15万じゃ無理でしょ。

[58089: 匿名さん]

>>58082 マンション検討中さん
管理費の約40%が敷地管理費、植栽にお金かかります。
それだけの価値になりそうですよ♪

[58090: マンション検討中さん]

>>58088 匿名さん
ごめんなお花畑さん、これは大体のとこで標準でちゅよ

[58091: 匿名さん]

>>58077 匿名さん
湾岸ナビさんの売り出し価格ですが、豊洲も坪単価400が当たり前になりそうです。
BTT格安にみえてきた。
豊洲の住環境感は考えれば当然だよな。
ららぽーと、豊洲市場、ビバホーム、公園、カフェ、学習塾多数。
湾岸で圧倒的なのに緑のたぬきのせいで他と差がつかなかった。

[58092: 匿名さん]

>>58090 マンション検討中さん
そうですか？
新築の同じく人気のPTKとかそうなんでしょうか？

[58093: マンション検討中さん]

>>58090 マンション検討中さん

ひっちでしゅね！！！
お花畑がそんなに妬ましいか？
あなたは一度このスレから離れた方が宜しいかと。

[58094: マンション検討中さん]

>>58089 匿名さん
素晴らしい、遊びに行かせてもらいます笑

[58095: 匿名さん]

>>58088 匿名さん
内装と住宅設備はすべて普及品です。新宿のLIXILショールームに行って比較すれば、こちらの内装、住宅設備のグレードの低さがすぐ分かります。

[58096: 匿名さん]

>>58095 匿名さん
ネガさん、必死。他人の住居にネガりにいく心境ってどんなの？
じゃあ、PTKとか他はどうなんですか？
立地、外観、共有設備、仕様に平均点が高いので満足。

[58097: 匿名さん]

>>58089 匿名さん
それだと建物に係る管理費が延べ床面積当たり単価としては少なすぎます。あなたの言う4割が事実なら、早い時期に管理費は値上げになるはずです。管理費予算の4割も植栽に使うマンションなんてアホらしくて管理費会計が理解できる人で買う人いません。常識的に考えておかしいと思いませんか？

[58098: 匿名さん]

>>58097 匿名さん
購入者には内訳がわかっているのです。
意味不明な論理ありがとうございます。
植栽のない、狭い敷地に住んでるんですね。
お疲れ様でございます。

[58099: 匿名さん]

>>58081 匿名さん
ありがとうございます。
一部抜け漏れてましたので補足しておきますね。

晴海フラッグ最高じゃない。リーズナブルな坪単価なら晴海フラッグ、駅地下鉄板タワマンならPTK、バランスよく総合力で考えるならBTTといったところかな。

[58100: 匿名さん]

>>58099 匿名さん
晴海フラッグの管理費や固定資産税はどうなんでしょうか？
安いなら親へのプレゼントでで買おうかな。

[58101: 匿名さん]

>>58100 匿名さん
固定資産税は他と比較して高いと聞いたことがあります。敷地も広いので。

[58102: 匿名さん]

ミアップってそれぞれの設備は目新しいものでも特別なものでもなく、東急がパッケージ化して名前つけただけだよね。

[58103: 匿名さん]

>>58100 匿名さん
もう買えないですよ。

[58104: 匿名さん]

>>58103 匿名さん
販売再開ですよー。なんだかんだ倍率高そうだけど。

[58105: 匿名さん]

>>58102 匿名さん

ですよね。
ミアップ最高！という書き込みがやたらありましたが、6年前に竣工した我が家のキッチンと何が違うのかと疑問に思っていました。
ほとんど同じだわ。

[58106: 匿名さん]

>>58105 匿名さん

独特のイタさですね
一次取得花畑、ウケる

[58107: マンション検討中さん]

>>58106 匿名さん
もう購入者をイジるのはやめよう。
客観的にみてて面白いけど、あんまり有意義でない気がする。
購入者もお花畑なのは分かるが、事実は事実として受け止め、自身が満足した物件ということで良いのでは

[58108: 通りがかりさん]

豊洲に新しい人いっぱい呼べてよかったじゃん? 少なくともこれまでの豊洲にいる同世代より所得は高い皆さん。

勝どきなんて不動産屋と投資家とリセールしか考えない湾岸民しかいないわけである意味ずつと同じ層がいる。

晴海フラッグは15年前の豊洲にきたような人たちがたくさんくるから、湾岸もガラッと雰囲気が変わるんじゃない? いずれ通学通勤に疲れて駅近に流れてくる。豊洲は雰囲気もにてるし勝どきよりは安いからいい受け皿になるよ。

[58109: 匿名さん]

ミアップはともかく、キッチンは去年売ってたこのへんの新築の中じゃダントツで仕様高かったな。

部屋のど真ん中にあるキッチンがタカラスタンダードの最低グレードとかじゃ、他をどんなに拘って化粧してもまともなインテリアにはならない。

[58110: 名無しさん]

御影石な。

[58111: 匿名さん]

廊下の奥にキッチンがあるのはじめてみた。
オープンとかクローズとかじゃない。

間取り作った責任者でてこいよ。

[58112: 匿名さん]

>>58091 匿名さん

売り出しじゃなくて成約でそれなら良いのだが。

[58113: 匿名さん]

あまり話題になってなかったけど、こないだPCTが坪457で成約してなかった？
築13年分を逆算すると…BTTの条件良い部屋の中古が最初から坪500超えてくるってのはあながちお花畑でもないんじゃないかね。

[58114: 購入経験者さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[58115: マンション検討中さん]

>>58106 匿名さん
一次取得
お花畑

この辺のキーワード使って煽ってる人は同一人物だろうね。
そしてとても寂しいリアルを送っているのだろうと推定。
多分一次取得の若さでこの物件買えることが羨ましいんだろうね。

[58116: 匿名さん]

>>58115 マンション検討中さん
寂しいリアルとか羨ましいとかそういうのいらないです
契約者みんなが性格悪いと思われるような発言やめて下さい

[58117: 匿名さん]

一次取得者の所得って変わってる？
ここはたしか世帯1500万ぐらいだとみた気が。
ならたいして変わってないよ。

豊洲の位置付けも基本的には変わってないし。

単にマンションが値上がりして高いものを買わざるを得ないって感じかな。

[58118: 匿名さん]

>>58115 マンション検討中さん

契約者の代表面しないほうがいいよ。
かなりの契約者から反感持たれてる空気を察しな。

[58119: マンション検討中さん]

>>58117 匿名さん
世帯1500はどこ情報ですか？

[58120: マンション検討中さん]

>>58118 匿名さん
え、代表面してるのはそちらでは？

[58121: 匿名さん]

>>58117 匿名さん
今の豊洲の相場を考えるとBTTはかなりリーズナブルだと思うのだが。

[58122: 匿名さん]

最後のクレーンも今日か明日かに撤去かな。

[58123: 匿名さん]

>>58118 匿名さん
この人何様？
検討もしていないのに毎日ネガだらけは惨めな人生だよ。
契約者はあなたのようなネガは心底嫌いなので他行ってもらえますか？

[58124: マンション検討中さん]

>>58121 匿名さん

安くはないです。1.5割は割高だったのがやっと相場にならんできただけ。マンマニが相対的に割安な北西すら10年後に1割値下がりすると書いていたのはそれが理由です。今はどのエリアも単価ではなくグロスの限界値になっているから、坪400、中住戸の3Lで9000万、2Lで7000万を超える部屋を掴んだ人はある程度の覚悟が必要でしょう。豊洲ではほぼ実績がない。貯金頭金なしのフルローンで何年か住んで売って別のところに気軽に行くのはまず無理です。

[58125: 匿名さん]

>>58121 匿名さん
今の相場からすると格安ですよね。
豊洲は街に凄まじい投資がされているんだから上がって当然。
さらに豊住線や千客万来、オフィス投資など続々。湾岸一になるのは時間の問題。
ここの良い部屋は普通に坪単価500超えてきます。
また世界的な貨幣価値の低下、資材価格の高騰、人材不足により新築は気軽にかえない
貴重品になっていくでしょう。
先の読めないネガやマンクラなんかどうでもいいです。笑

[58126: 匿名さん]

>>58125 匿名さん
いい加減ネガ止めろ

[58127: 匿名さん]

>>58123 匿名さん
私は契約者ですが彼をネガとは思わないですよ
私に限らず多少なり妥協した部分もあって契約していると思いますが、そうした点を書いているものも何でもネガとか検討してないとか決めつける方がいきすぎてると思います。

たとえば、掲示板下の入居者・契約者アンケートだってマイナスポイント書いていますが、これもネガ扱いしているのと同じことになりませんか

[58128: マンション検討中さん]

>>58124 マンション検討中さん
10年後に残債割れすると思われますか？

[58129: 匿名さん]

>>58127 匿名さん
もうネガの自作自演はいいけど。
他人を羨んで落としたって自分が上がるわけじゃない。
購入者のマイナスポイントとここのしつこいネガの区別くらい簡単につくよ。

[58130: マンション検討中さん]

>>58124 マンション検討中さん
ダブルインカム一次取得層の限界値ですよね。
高値掴みして気の毒。

[58131: 匿名さん]

ここはまだまだ上がりますので心配は無用。
万一下がってもどうということはない。みなさんそれくらいのリスクは見込んでますよ。
人の資産を、関係ない他人が口はさんでも意味ないですな。

[58132: 匿名さん]

>>58129 匿名さん
完全に同意です。

[58133: 匿名さん]

>>58130 マンション検討中さん
ネガさん必死。
ネガさん、他人蔑むより、収入上げる努力したほうがいいよ。

[58134: 匿名さん]

>>58129 匿名さん
自作自演じゃないですよ
区別ついてないですね

[58135: 匿名さん]

家賃相場を調べれば、どのくらい安全かがわかると思う。

家賃＞ローン返済額　なら、数年間は心配することはないでしょう。

将来の不動産価格の上昇を見込むのは危険。そうなったら隣のメトロコープで建て替えの動きが出てきたり、周囲の土地の開発計画も上がってくるので、相対的に見劣りしてくる。

[58136: 匿名さん]

>>58134 匿名さん
ネガ1、ネガ2の区別なんかつける必要ないです。
もうプレミア数戸です。前向きに検討お願いします。
次はスーパー、店舗で盛り上がりましょう。

[58137: マンション検討中さん]

>>58125 匿名さん

お花畑きた

しかも売出と成約が違うのを知っててやってるだろ

完全な天然じゃないのがタチが悪い

有明で地下鉄煽りやってるやつと同じ匂い

[58138: 匿名さん]

>>58137 マンション検討中さん
成約価格も高くなってますよ。
成約価格もBTTと同じくもう買えない価格だからそれで、議論してもしかたない。
あと、資産価値とか言ってるのネガちゃんだけだから。
不動産とか株とかにしたら？
ここは実需、住みたくてしかたない立地が魅力。QOLが最高。

[58139: 匿名さん]

>>58138 匿名さん
10年後に売る予定の実需(笑)

[58140: マンション検討中さん]

>>58130 マンション検討中さん

そうだね。
だから愛が長続き＝半永住物件なのにね。

[58141: マンション検討中さん]

>>58124 マンション検討中さん

その辺が限界位だろうね。

[58142: マンション検討中さん]

>>58128 マンション検討中さん

今は残債割れまではない思うよ。

凡庸な中住戸の南西南東は値下がりはそれなりにあるだろうね。

[58143: マンション検討中さん]

>>58131 匿名さん

不動産は株券じゃないよ。
購買力と地位で限界があるんだよ。

[58144: 匿名さん]

>>58124 マンション検討中さん
この人は、過去を見て投資する人ですね。

[58145: マンション検討中さん]

>>58133 匿名さん

ネガじゃないものをネガだと思うのは危ないよ。
もはや洗脳を解こうとしてる親を敵視する信者みたいなものだよ。

[58146: マンション検討中さん]

>>58135 匿名さん

あなたはあなたで無知さんだね。

メトロコープは分譲でたてかえは困難、しかも容積率緩和をとれないと建て替えはまず無理だよ。
そこが建て替わったらここが下がるというのも意味不明だよ。

[58147: マンション検討中さん]

>>58136 匿名さん

違うよ。
あなたのような信者と、信者を生み出す偽ポジと、ネガるだけの悪者と、まともな人がいるだけだよ。

[58148: マンション検討中さん]

>>58138 匿名さん

成約は350±30ぐらいだね。
中住戸430なんて一つもないよ。

[58149: 匿名さん]

>>58148 マンション検討中さん
もう少し調べてから書いたほうがいいな。

[58150: 匿名さん]

>>58147 マンション検討中さん
検討者と購入者とネガ1、2でしょう。
ネガ1、2とか言われる人生はごめんだ。

[58151: 匿名さん]

>>58146 マンション検討中さん
そもそもカニ公園横の雑居ビルは取り壊し開始されている。
ここはそんな大規模は建てられないし、中央区とちがって学校問題が解決しないと
大規模マンションは建てられないよ。

[58152: 匿名さん]

>>58143 マンション検討中さん
そんなに値上がり期待している人いないですよ。
相対的に湾岸の中で豊洲がずば抜けているから上がり余地が大きいだけ。
ここは実需。QoL。住んで見たらわかる。

[58153: 匿名さん]

PCTが坪457で売れてるのにね。
相場は常にアップデートされてるから一年前半年前の記憶で語られても

[58154: 匿名さん]

>>58152 匿名さん
同意です。
豊洲のこの環境で上がらないなら他はどこも上がりません。
他エリアも上がるけど、それを土台に豊洲はさらに上まで上がるってことですね。

[58155: 匿名さん]

>>58152 匿名さん

同感だよ。少なくとも子供が中学にあがるまでは。
はてさて、その時どんな相場かね、誰もわからないよね。住み続けるのもいいかなと思ってる。
ぐるり公園周りを歩いたり、ランニングするのが好きだし。休日はこんなにのんびり出来るとこ他に知らないしね。
都心にも大きな公園あるけど、運河ないし、虫多いし、人工島くらいが好きなんだと最近気づいた

[58156: 匿名さん]

建物カッコいいな。

[58157: 匿名さん]

>>58153 匿名さん
PCTの坪457万円は、13年間で3戸しか出てない、
B棟南東角高層(三菱影響無し)の超希少物件だからね。
平均成約価格としては400ちょいかな？
BTTの1期高層角部屋が400ちょいだから、
相対的に現市場ではBTT安かったなと。
今後は誰もわからん。
ただ他新築湾岸物件と比較すると、
まぁ安全かなと、その程度ですよ。

[58158: 匿名さん]

>>58146 マンション検討中さん
地価さえ上がれば、むしろ分譲の方が建て替えが早い。容積率緩和は必須じゃない。

上がらなければ、メトロコープは、廃墟になるだけ。隣が廃墟になったら、こちらのイメージも悪くなるので、他人事ではない。

地価が上がれば、近隣に競合が必ずでてくるのは、勝どきなどを見れば簡単にわかる。

[58159: マンション検討中さん]

>>58154 匿名さん
違うな。誰かが書いてたけど、中古市場でもサラリーマンの買える上限ってものがあるわけよ、だから8千万後半で買った人は既にキャップがかかって、売れないってこと。
勿論間取り、眺望が良いとこは金持ちが買ってくれるけど、そもそま間取りが最悪かつ中住戸だったらそんな金持ちは買わないよってこと。

[58160: 匿名さん]

>>58127 匿名さん

同意です。
購入者でもポジを書かないとネガだと決め付ける。ちょっと異常ね、ここ。
でも参考になるが今5ポチ付いているので、分かってるよという人多いって事ね。　

それに、妬みとか羨みとか書いているポジさんに、どの部屋買ったの？プレミアムよね？って聞きたいわ。

[58161: マンション検討中さん]

>>58153 匿名さん

n1を針小棒大に言う人は大抵詐欺師だよね。

今年39階が330万代にしかならなかった例は無視なの?
今年シンボルやツインが300をきってる例は無視なの?

[58162: 匿名さん]

>>58158 匿名さん
一緒にすな！

[58163: マンション検討中さん]

>>58152 匿名さん

何人かいる信者に指導してるんだよ。

あと豊洲は値上がり余地は大きくないよ。
開発後期だから。

[58164: 匿名さん]

>>58161 マンション検討中さん
A棟
芝浦工大
ツイン
以上。
一緒にすな

[58165: マンション検討中さん]

>>58154 匿名さん

豊洲が上がらないなら他は上がらないまで思い込めたら信者から教祖の段階だよ。

[58166: 匿名さん]

>>58160 匿名さん
いや、プレミアでもそんなやつだめでしょ。
卑屈すぎ。

なりすましの見極め大事。

[58167: 匿名さん]

>>58165 マンション検討中さん
いや、東京地価の推移から推察できるでしょ。
なんだよ教祖って笑

[58168: マンション検討中さん]

>>58158 匿名さん

不動産はシムシティじゃないよ。

お隣さんが廃墟になると困るからって、地権者が金を持ち出して建て替えたいと思うわけじゃないし、利益度外視で建て替えてくれるデベが現れるわけじゃないよ。

[58169: マンション検討中さん]

>>58157 匿名さん

自分で調べられない人たちばかりなんだよね。

部屋の希少性も間取りも取引事例も調べずメルマガで株価チェックしてる程度で与信と現金をベッドしてる情弱なんだよね。

簡単だよね。

[58170: 匿名さん]

今までの流れから察すると、ここの信者ポジさんって、
眺望がいまいちの方向の中住戸を坪単価高めで買った人かな。
自分が購入した事を正当化したくて、一生懸命にポジっているのかな。

[58171: マンション検討中さん]

>>58159 マンション検討中さん

そうだね。
ババを買ってくれる情弱が自分の次にまだまだいると思っているんだよね。
ババ抜きの最後に参加したから気づけないんだよね。

[58172: 匿名さん]

>>58159 マンション検討中さん
自分の収入基準で考えないほうがいいよ。笑
恥ずかしい。
ここは社会的地位もあるし、株や資本もあるでしょう。
親からの相続もある人もいるでしょう。
そんな細かい数千万とかどうでもいい、実需で住むと楽しみなんだよ♪

[58173: マンション検討中さん]

>>58164 匿名さん

ほら、極端n1では何も証明できないよね。
証明されたのは君が詐欺師ってことだよね。

[58174: 匿名さん]

>>58163 マンション検討中さん
お前さんさ、自分より社会的地位も収入も才能も何もかも上の人間に
指導って何様なんよ。いい加減にしなさい。

[58175: 匿名さん]

>>58173 マンション検討中さん
続々坪単価上昇の気配です。
BTTが完売目前も豊洲の価値向上のおかげでしょう。

[58176: 匿名さん]

>>58173 マンション検討中さん
あ、まじか、、
これでわからないならもういいや。

[58177: 匿名さん]

>>58169 マンション検討中さん
なんか必死だなぁ。チミはどこの不動産もっているの？
自分の実績話してから議論しよう。

[58178: マンション検討中さん]

>>58170 匿名さん

だろうね。
たぶん東急のつけた値段順に価値があると騒いでた人と同じだろうね。
南西高層階で乳白色なんだろうね。
出口はないよね。

[58179: マンション検討中さん]

>>58175 匿名さん

それ売出だよね。
やっぱ君は信者側じゃなくて詐欺師側だよね。

[58180: マンション検討中さん]

>>58172 匿名さん
強がるとますます恥ずかしくなるからやめな笑
数千万がどうでも良いって言ってるやつはこんな掲示板にはいないよ笑笑
ちなみにQOLが高いとあなたが感じていることは尊重しています。だから買ったんだから。
ただ、私は言っているのは、一般的なサラリーマンがターゲットの中住戸は厳しいよってこと。
ちなみにあなたとのやり取りから感じる思考力的には、私の方が数百万単位で給料高そう…

[58181: マンション検討中さん]

>>58176 匿名さん

B棟南東角高層で高値事例を煽る君と
A棟や芝浦工大ビューで低値事例を煽る私は
同じなんだよ。わかるね。

[58182: 匿名さん]

>>58178 マンション検討中さん

南東の乳白色じゃねぇ？

[58183: マンション検討中さん]

>>58174 匿名さん

君はこの人だよね。

[58184: 匿名さん]

>>58181 マンション検討中さん
いや、文面見ればわかるでしょ。
煽ってる人を諌めたものなんだけど。。
てか読解力ない人いると訳分からなくなるから、
やめてほしいな。。
両極端で語るなと申してます。

[58185: 匿名さん]

このスレはマウントゴリラの＊＊ですね。
見物人が多いのも頷けます。

[58186: マンション検討中さん]

>>58180 マンション検討中さん
厳しいって、値上がりは厳しいって意味？さすがに値上がり期待してる人は少数派だと思うけど。

[58187: 匿名さん]

>>58180 マンション検討中さん

そうそう、南東南西の行灯部屋中住戸の乳白色で9000万のリセールはちとムリだわ。

[58188: 匿名さん]

>>58180 マンション検討中さん
図星だからって怒んなって。
そもそも買っていない、検討していないマンションをネガしにきているだけで
相当下の人間とみている。実際リアルでは交わるような感じじゃないよな。
もうこれに懲りて自分の住処に戻りなよ。

[58189: 匿名さん]

>>58184 匿名さん
豊洲にどうしても上がってもらいたくない人なんですよ。彼は。
ららぽーと、豊洲市場、ビバ、駅前シビックセンター、図書館、多数の学習塾、公園。
住環境が違いすぎて湾岸の中ではこれからも伸び代多数。
また、新築は資材価格、デベの供給絞り、貨幣価値低下で間違いなく上がっていきます。
大量生産大量消費の時代ではない。
分かっている人だけ再開発地域の不動産に黙って投資すればよし。

[58190: 匿名さん]

>>58183 マンション検討中さん
この頭悪そうなテレビなんだよ。
ビットコインとか大暴落するぞ。

[58191: マンション検討中さん]

>>58187 匿名さん
10年後に若いダブルインカム夫婦が豊洲に3Lを買おうと思った時に、真っ先に候補に上がると思うけど。
逆に築10年でその間取りが8,000万くらいで出てたら、即蒸発かと。
感覚変ですかね？

[58192: 匿名さん]

>>58168 マンション検討中さん
地価が上がれば、お金の持ち出しがなくなるどころか、逆に入ってくるので話が早い。上がらなければ、持ち出しなので、紛糾し、建て替えられずに老朽化していくだけ。

個人的な予想としては、地価は１０年くらいは現状維持。

だから、賃料＞ローン返済額＋管理費・修繕積立金＋固定資産税・都市計画税　なら十分安全。

[58193: 匿名さん]

ここの固定資産税・都市計画税は、年間で何万円くらいになるんですかね？
７０平米換算で。

[58194: 検討板ユーザーさん]

>>58191 マンション検討中さん


全部屋リビングと直通でプライバシーゼロ！部屋の大半の天上に手が届く監獄！外見たら乳白色のガラスドーンで開放感ゼロ！こんなのが１億前後で出口あるわけない！湾岸中に良質で安い在庫が山ほど転がってる！ここの3LDKは角の間取りのみ！

[58195: 匿名さん]

>>58192 匿名さん
地権者を追い出さない限り、地価は関係ない。容積率に余裕又は緩和があるか否かが大事。再開発の基本。

[58196: 匿名さん]

>>58195 匿名さん
メトロコープの初期入居者は、坪120万円程度で買っているので。
先祖代々の土地でもなく、老朽化したマンションに積み続けるより、金を選ぶ。

[58197: マンション検討中さん]

>>58194 検討板ユーザーさん
はあー、なるほど。
でも一億とは言ってなくて、8,000万で売ってたらどうですか、という話でした。
この間取りで一億は、余程高層階なのでは？

[58198: 匿名さん]

>>58195 匿名さん
メトロコープのように築古になると、多くの地権者は自ら住んでおらず、賃貸に出しているので、追い出すのは「賃借人」ですね。

[58199: マンコミュファンさん]

南西＆南東は売れることがわかっているため、当初から高めに設定され営業的にも販売はゆっくり。それでも販売後半売れちゃうので100万値上げ、それでも抽選殺到で最終的にさらに400万値上げされても即完売。南西＆南東は、元々高めなのでリセール益は限定的と予想されるが、投資より実需層が多いためリセール数が少なく、その希少性から一定のリセール価値はキープされるでしょう（下がりにくい）。

北西＆北東は、騒音＆陽当り悪さ、Dinks向け2LDK部屋が多いなどから、当初から客寄せで優しい豊洲価格になっていた。コロナ禍で営業的にも弱気になっていてラッキー価格に。高価格帯には手が出せない豊洲民と、リセール民が殺到。早く売れた≠居住条件の良い部屋ではないが、安かったのでリセール価値はあり。一方、投資目的購入者が多く、売り出しも多い、居住条件的には富裕層ではなく、どうしてもここに住みたい中級豊洲民に人気となるだろうからリセール価値に上限はあるだろう（北西上層透明バルコニーはプラスα期待あるだろうが、それ以外は似たりよったり）。

なお、角部屋は別格なので、考察から省いています。あしからず。

結論

→全方位、それぞれにニーズがあり、それぞれのニーズに見合った層が買い求めるリセール価値の高い稀有なマンションなので、争う必要なし。

[58200: 検討板ユーザーさん]

>>58192 匿名さん

地価があがると建て替えできるなんて完全に間違ってるよ。