ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[58001: 匿名さん]

転売目的さんの妄想ですか？

[58002: 匿名さん]

>>58001 匿名さん

分譲価格は北東低層階は340でしたよ

[58003: 匿名さん]

もう豊洲のタワマン340ではほぼかえませんな
買えるのは忘れられてるワーフとスカイシティだけ

[58004: 匿名さん]

1億越えが当然のような書き込みが散見されましけど、本当にその金額相当の価値がある物件か見極める必要はあるでしょ。この物件については、豊洲界隈で(とりあえず)最後のタワマンになりますが、土地取得価格が豊洲界隈で最高値であったが為に、実力以上の販売価格になっているため、駅近などを猛烈アピールするしかないのは当然の物件。まあよく売れた方じゃないかと思いますよ。但し、転売は意外と思い通りに行かない物件かと(希望価格では)。

[58005: 匿名さん]

>取得価格が豊洲界隈で最高値であったが為に、実力以上の販売価格になっている
取得価格が最高値だとして、実力以上の販売価格と断定する根拠にはならないと思いますよ。

[58006: 匿名さん]

転売は、分譲価格＋αのαが部屋によって大きく差が出るでしょうね。
角部屋は良いとして、南東南西の3L中住戸は＋αがあるかな？

[58007: 匿名さん]

>>58003 匿名さん
ツインもなんとか行けるかも。他は無理だねー
340でツインしか買えないとか悲しい時代だ。

[58008: 匿名さん]

>>58003 匿名さん
東急じゃなかった？

[58009: 匿名さん]

キャンセル住戸の売り出しっていつ頃かな。秋頃？

[58010: 匿名さん]

転売目的。

[58011: 通りがかりさん]

>>58006 匿名さん

凡庸だから無理だな。
よくて維持。

手数料込みで一億となるとこの物件内でも
豊洲内にも代わりの物件がありすぎる。

売り出し当初に湾岸内からの住み替えに
受けが悪かったのは間取りの悪さのせいだ。

一次取得が間取りの悪さに気づかないだけで
家族が増えて住み替える対象にならなかった。

立地は良いが他のタワマンが悪いわけもなく
値段差大きいわりに間取りが劣化してしまう。

これは中古になっても同じこと。

築年数も20年違えば違ってくるが
パークシティで13年、パークホームズで6年と
さして差がない。

ここは新築時にいい部屋を買えたらあり。
逃したなら買ってはいけなかった。

舞い上がっている人が多いが甘くない。

一次取得は新築同士で比較したがるが
中古になれば中古同士で比較される。

豊洲は堅実なファミリー向け。
都心の単身向けでもない。
家族を犠牲をしてまで高値は出さない。

逆に高値つくのは間取りの良好な広い部屋。
実績をみればわかること。

[58012: 匿名さん]

一期一次は含み益突っ込んでも高くて手が届かない人が続出で、みんな難癖つけて捨て台詞を吐いて去っていった。
二期の頃に自分のマンションの評価額が上がって手が届くようになったら、みんな尻尾振って戻ってきたから面白いよね。
みんなやっぱ欲しかったんじゃん、という。

[58013: マンション検討中さん]

>>58012 匿名さん

二期に買った勢が出戻り組なのか？

[58014: マンション検討中さん]

>>58011 通りがかりさん
まぁいいんじゃないんですか、本人達が一番気にしていることをそんな明らかにしなくても。
家は高い買い物なので、住む前まではワクワクするし、気になるんですよ誰だって。
このマンションはどの部屋でもマンションの外に出れば最高の場所ですよ。

[58015: 匿名さん]

転売屋ってまじで貧乏くせー
リセールとか言ってないで月1000万稼ぐようになれよ

[58016: マンション検討中さん]

>>58009 匿名さん
竣工後に、値上げして出すっぽいですよ。

[58017: マンション検討中さん]

>>58011 通りがかりさん
長々と書いてるけど、間取りがいい部屋は高値付きますよ、っとことね。
みんな知ってることを改めて書いてくれたのね。親切にありがとうございます。

[58018: 匿名さん]

買えた人はラッキーでしたね。一期に契約できた人はほんと慧眼だと思います。

[58019: 匿名さん]

この2年くらいの間に豊洲は大きく変わった。

ベイクロが只のオフィスビルかと思ったら、ミッドタウン日比谷のような地下街や駅前広場、豊洲公園との一体開発で一気に豊洲駅前の価値が上がった。

その恩恵を最も受けたのがBTT。東急の力というよりは三井のおかげ。

角部屋は中古流通時には新築時価格から1.5倍から2倍くらいの価格になりそう。

[58020: マンション検討中さん]

>>58019 匿名さん
そんなはずないでしょ。都合のいい妄想を書き込まないの

[58021: 匿名さん]

>>58019 匿名さん

角なら2割増しにはなるかな？
でもそうなると、西角南角は高すぎ。

[58022: 匿名さん]

>>58021 匿名さん

西角住戸の眺望は抜群にいいけど、独立キッチンと灼熱地獄がねー

[58023: マンション検討中さん]

>>58020 マンション検討中さん

買えなかった人はそう思いたいよね

[58024: 匿名さん]

>>58020 マンション検討中さん
ここの書き込みみてれば契約者は客観的になれないことは容易に分かります。

[58025: 匿名さん]

>>58024 匿名さん
このスレに客観的な人がいると思っています？契約者に限らずみんなポジショントークばかりに見えます。

[58026: 匿名さん]

>>58025 匿名さん
程度の問題です。ポジが過ぎてるのは明白でしょう。

[58027: マンション検討中さん]

>>58026 匿名さん

ポジ書き込んでるのは初めてマンション買ったお花畑の一次組でしょ。

気に入ったマンションを買ったとだけ思ってればいいのに、知ったふりして値上がりするだの東急の値付けが高い部屋に価値があるだのと。

[58028: マンション検討中さん]

>>58017 マンション検討中さん

>>58017 マンション検討中さん

割高中住戸が下落するという話でしょ。
素直に受け止めなよ。

[58029: 匿名さん]

>>58028 マンション検討中さん
なんで中住戸が下落すると断言しているの？ 角部屋なんかが相対的にお得というところは理解できるけど、角部屋の上がり方によっては中住居も下落しないよね。絶対下落しないと言いたいわけじゃないよ。

[58030: マンション検討中さん]

>>58024 匿名さん
妬み丸出しの書き込みで笑える
わざわざこのスレ覗いてそんな書き込みしてる暇あったら、もっと有意義な時間の使い方してはいかが？

[58031: 匿名さん]

ここの売れ方をみてると豊洲が一次取得に魅力的なのがわかってよかったじゃん。
中古になっても買い替え組だけじゃなく一次取得もたくさん来るんじゃねーの。

ただ中古になったら比較されちゃう。仮にブランズ10000万、パークシティ9000万、スカイズトヨタワ8000万、ツイン7500万、フロント7000万とスーモに並んでたらどれを買うかねと。

[58032: 匿名さん]

>>58025 匿名さん

ポジを書かなきゃ契約者であってもネガにされるから。

[58033: 匿名さん]

>>58031 匿名さん
それなら断然ブランズかな。

あ、私は契約者ではありません。念のため

[58034: 匿名さん]

>>58031 匿名さん
間取りによる。
パークシティかブランズだな。

[58035: 匿名さん]

>>58031 匿名さん

立地は豊洲イチだから、眺望と間取り次第だよな。
中古になったら、1000万2000万の差は大きい、
なら、トヨタワ、スカベイで、いいかなとか。

[58036: 匿名さん]

中古で1億超えって、需要ありますかね？
角住戸で眺望がよいのはあったかな？

[58037: 匿名さん]

>>58031 匿名さん
パークシティ豊洲の9000って、3LDK買おうとしても東向きしか買えないじゃない？

1億だせば、ブランズなら南西いけるでしょ。間取りの差はあっても、自分もブランズを選ぶかな。

[58038: マンション掲示板さん]

実物ができると立地や共用や植栽はプラスにはたらきそうね。

でもリビングで55センチもおりてくる梁と、高い手すりに低いサッシの圧迫感はマイナスでしかないし、価格に織り込まれてないからね。

ここは部屋次第だろうね。

いい部屋はマンション内の住人がすぐ買い換えるだろうね。良くない部屋は誰が買うのかな。

[58039: マンション掲示板さん]

>>58037 匿名さん

パークは九千五百万も出せば西向き80平米ワイドスパン買えるね。

ここの南西は一億だしても70平米台のリビングイン２つのナロースパンしか買えないよ。

オーシャンビューじゃなく豊洲市場ビューだし別物。

[58040: 匿名さん]

>>58038 マンション掲示板さん

内覧会で、今のテンションがアップする人とダウンする人、部屋次第。

[58041: 匿名さん]

>>58039 マンション掲示板さん
こんな古いマンションといつまで比べるのよ？大丈夫？笑
築16年ってリフォームも必要だし、筐体などあらゆる所が古くなってる。
月30万の賃料とすると、10年で4000万弱の差がある。
新築と築古が変わらないとかいうのは妄言もいい所だよ。

[58042: 匿名さん]

>>58041 匿名さん
築10年以上PCTの中古坪単価と、
BTTの新築最終坪単価と、
変わらないのはどのように説明する？
お互いスーペリア比べ。

答えは間取りによると思う。
ということで、2強は揺るがないかなー。

後は予算次第でどうしても豊洲なら、その他。

[58043: 匿名さん]

>>58042 匿名さん
売り出し時期でしょう。築16年で立地的にも駅近のBTTは優位。
もちろんPCTもいいし、豊洲にかっとけば損はない。

[58044: マンション掲示板さん]

>>58041 匿名さん

築浅に価値があるという意見だね。
ここも経年で価値がなくなるということを言っちゃってる。
墓穴ほってどうするの。

君の論拠は自分がここが大好きだからみんな大好きなはず、自分が抽選で1億はらったから他の人はこれから1.2億払うはずというお気持ちでしょう?

賃料の下りも意味不明。せめて賃料利回りでリセールの根拠を出してみなよ。

お花畑一次取得のポジトークと揶揄されるのがまさにこれ。
わからないなら無理に決めつけたりしなくていいんだよ。


あとPCTは今築13年。16年じゃないよ。

[58045: マンション掲示板さん]

>>58042 匿名さん

同意見だね。
物件としては二強、あとは間取りだね。

ここは価値と値段があまり相関してないから、リセール時の変化率は部屋によってかなり差が出るはずね。

[58046: 匿名さん]

>>58045 マンション掲示板さん
だね。
でもそれ言ったら、PCT Bの東低層はかなり下がってるよね。
価値と間取りが相関してないというのはよくわからないけど、PCTは分譲価格から70%くらい値上がりしてるから、不動産下落時に痛い思いするのはBTTだね。

いずれにしても、両マンションとも、
住んでいる間は幸せだなー。

[58047: 匿名さん]

中古の話になったので、こちら再掲しておきますね。
ーーー
はい、みんな集合！ 来年から売却と賃貸始まるけど、自信持って、コスト＋マージンで値付けするように。 ヒヨって、周りの中古タワマンに合わせちゃダメだかんな。ブランド作るんだから、最初が肝心だよ。 豊洲最後で最高のタワマンはしっかりとお値段に反映させて下さい。まだまだ、新豊洲の開発は続くから、ゆっくり、じっくりね。
ーーー

BTTが中古市場に出るときはPCTの価格を参照しつつ、当然築浅分の優位性も価格に反映されるでしょうね。どのくらいの価格で取引されていくのか、今から楽しみです。

[58048: 匿名さん]

>>58046 匿名さん
PCTだって、最近購入した人にとっては、不動産下落時に痛い思いするよ。10年以上も前から住んでいるひとばかりではないでしょうしね。

でも、そういう時は住み替え先も安くなっているんじゃないかな。

[58049: 匿名さん]

>>58044 マンション掲示板さん
もうネガさん妬みはいいからさ。
築浅価値あるに決まってるし、BTTはしばらくは豊洲でダントツ築浅物件なの。
これが価値があるんですよ♪

[58050: 匿名さん]

>>58048 匿名さん
ですね。
ローンを変動金利とかで行き詰まっちゃう人以外は、
あんまり関係ないんだよねー。
資産性気にするより生活重視。