ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[57951: 匿名さん]

>>57938 匿名さん
エビデンスなんて、すぐにググれば出てくるのに、何でしないの？　以下の内容を見ても、東京都がなぜ更新しないか普通推測できない？

大型観光施設「千客万来」（せんきゃくばんらい）の整備・運営を断念したことを明らかにした。

木村社長は、東京・お台場にある温浴施設「大江戸温泉物語」との競合が最大の断念理由であると説明した。大江戸温泉の運営会社が東京都と結んでいる定期借地権契約が「相談もなく2021年末まで契約が延長されていた。来年3月までで契約が切れるというので、新市場に温浴新市場に温浴施設を造ることに決めたのに」などと語った。

[57952: 匿名さん]

>>57947 匿名さん
リセール上がりまくってますよ？

[57953: 匿名さん]

>>57947 匿名さん
災害あったときの落ち方がエグいって、M蔵K杉のことですか？

[57954: 匿名さん]

>>57939 匿名さん
天井がフラットにならない変なテンカセとかもいらない。好きなの付けたかったな。

[57955: 匿名さん]

>>57940 匿名さん

エアコンに換気機能あると思ってるんですか？

[57956: 匿名さん]

キッチン床暖ネガ、天カセネガ、次は何ネガだろう？

[57957: 匿名さん]

>>57956 匿名さん
キッチン床暖も天カセも、湾岸ではなかなか見ない装備で入居者にはありがたいものです。これらをネガるのはセンスないとしか言えません笑が、まぁ分かりやすい妬みでしょうね。
うらやましいという本音が透けて見えますね。

[57958: 匿名さん]

>>57957 匿名さん
東雲のWコン、天カセじゃない？

[57959: 匿名さん]

>>57958 匿名さん
そうやって数えるほどしかないでしょ笑

[57960: 匿名さん]

>>57955 匿名さん
純粋なんですよ

[57961: 匿名さん]

パークタワー晴海みたいな、天井がフラットに近い天カセだったら最高だったんだけどな。

[57962: 匿名さん]

>>57957 匿名さん
いや、付けるなら価値ある本物が欲しいだけ。

[57963: 匿名さん]

>>57962 匿名さん
テンカセだけど、そこだけやたら天井が下がってるとか
ほとんど使う機会がないキッチン床暖房とか
だれが羨ましがるかなぁ

[57964: 匿名さん]

>>57962 匿名さん
はいはい

[57965: 匿名さん]

>>57963 匿名さん
そうねそうね

[57966: 匿名さん]

内陸からの引越し検討だけど、リビングで壁掛けエアコンはちょっと貧相に見えるよ。そこそこの単価の内陸の新築はみんな天カセだったし、豊洲あたりの中古マンションは壁掛けばかりでちょっと萎えたのが本音。ここは単価なりで普通だと思うよ。

[57967: 匿名さん]

>>57961 匿名さん
はい、パークタワー晴海も良いマンションだと思いますよ。パークタワー晴海の公開空地はきれいなのでよく子供と散歩に行きます。

[57968: 匿名さん]

パークタワー晴海は、構造も外観も設備も秀逸でしたね。
交通利便性がもう少しあれば買いたかった。

[57969: 匿名さん]

豊洲で新築買おうと思うと、選択肢はここしかなかったというのが契約した者の正直なところ。ごく普通マンションです。

[57970: 匿名さん]

>>57963 匿名さん

天カセもキッチン床暖も、私は素直に嬉しいよ。

[57971: 匿名さん]

>>57970 匿名さん
天カセじゃないタワマンなんかあるの？

[57972: 匿名さん]

>>57971 匿名さん
たくさんあるのよ

[57973: 匿名さん]

>>57969 匿名さん
豊洲で新築の選択肢がなかったのは事実だけど、仕方なく買ったわけではありませんよ。私は豊洲に固執はしてなかったので他のマンションもかなり比較検討しましたが、ここが何といっても最高だったので契約した次第です。

[57974: 匿名さん]

>>57971 匿名さん
勝どきも有明も天カセじゃないね。

[57975: 匿名さん]

うんうん、色々意見があっていいと思うよ。
ここは検討板だしね、だけどちょっと立ち止まって考えてみよう。
もうスーペリアは完売して買えないんだ。
ここで小さい事を気にしてネガしている人には買えないプレミアムが残り数部屋だけなんだ。
検討する意味ある？wwwww

[57976: 匿名さん]

すみません、買えないので意味ありませんでした

[57977: 匿名さん]

オリパラで1日数万人が豊洲に来るから、さらに認知度が上がりそうですね。

[57978: 匿名さん]

>>57977 匿名さん
ゆりかもめもフル稼働になるでしょうね。
かもめから見上げるBTTの威容は、なによりの宣伝効果かな。中古も高くなりそうです。

[57979: 匿名さん]

>>57975 匿名さん
中古の売買は永遠に続くんですよ

[57980: 匿名さん]

毎日summo検索しまくってる人達相手にしなくても、ガンガン指名買い入りそうだよな
ゆりかもめで有明から豊洲に戻るときの存在感異常だから

[57981: マンション検討中さん]

かなり冷静に考えたが、このマンションは最高、一期の70平米3LDK買っとけばよかった。
自分を納得させるためにいうと、部屋の中(間取り、室内からの眺望、窓狭い)はあまり良くない、エレベーター不便、管理費高いの3点ぐらいがネガティブ要素だった。皆さんおめでとうございます。

[57982: マンコミュファンさん]

>>57978 匿名さん
10,000人の会場が複数ありますからね。
宣伝効果は確かに抜群でしょうね。びっくりする人も多いでしょうね。

ただ、プレミアムの人も豊洲まで電車でくるのかな。

[57983: 匿名さん]

>>57979 匿名さん
こちらのスレは中古売買の検討も議論に含めていいのですね。私は契約者ですが、角部屋の中古がでたら検討したいので、引き続きこちらの検討板で書き込みを続けさせていただこうと思います。

[57984: 匿名さん]

>>57968 匿名さん
晴海三兄弟は湾岸を代表する景色の一つになりましたしね。

[57985: 匿名さん]

>>57983 匿名さん

どちらの向きの角住戸？

[57986: 匿名さん]

>>57985 匿名さん
理想は西や南がいいですが、ちょっとやそっとじゃ出ないんでしょうね、とは思っています。また、価格についてもどこまで上がるか予想つかないですし、そうなると、東や北でも・・となってきます。それらもなかなか出ないでしょうね。（北の低層は、がっつり価格載せて出てくるかもとは予想しています）

[57987: マンション検討中さん]

>>57986 匿名さん

西角高層階　2億円でも売らないと思う

[57988: 匿名さん]

スーペリア完売で普通の検討者がいなくなった分、ネガと購入者の戦いでトゲトゲしい雰囲気になってきましたね。

万人にとって最高なんて住処は存在しないんだから、ある人には魅力的な物件が他の誰かには魅力を感じないなんてのは普通のこと。

ネガさんはレストランで自分が頼まないメニュー頼んだ人に、わざわざその人のテーブルにまで行ってそのメニューを貶すような事を言ってるようなもの。
他人が何を好むかなんてどうでも良いと思うけど、不思議な思考回路。

[57989: 匿名さん]

角の透明手すり部屋は爆上げするだろう。
高層階でも不透明だったら意味ないからな。
手すりという前立てが目の前に来て空しか見えない。
透明手すりより安かったら買ってやってもいいレベルだな。

一番やばいのは間取りがダメな中住戸で80平米台で一億越えの高層不透明手すりよ。間違いなく値下がりする。

[57990: マンコミュファンさん]

>>57983 匿名さん
角部屋の中古、みんな狙っているんですね。私も購入者ですが狙っています。笑

[57991: マンコミュファンさん]

>>57989 匿名さん
バルコニーの手すりが透明か乳白色かは、中古市場では関係なさそうかなとも思います。最後の最後に倍率がついた部屋群は、全て乳白色でしたから。角部屋なら、ということで瞬間蒸発する気がします。

2億でも売らないと言う気持ちも分かります。

[57992: 匿名さん]

眺望にいくら払ってるのか計算できないのかなあ。入居後に景色を見ることなくなるの分かってるのかなあ。高くリセールできるから高く買うのかなあ。どこでもタワマンがあって高層からの眺望も珍しくなくなってるのにその価値が下がらないと思ってるのかなあ。

[57993: マンション検討中さん]

>>57989 匿名さん
そうですね、湾岸で眺望悪いのは痛いですよね。

[57994: 匿名さん]

>>57988 匿名さん
頼んでもいないキッチン床暖房は買い戻して欲しい。
BTTのキッチン絶対寒いわけない。

[57995: 匿名さん]

>>57989 匿名さん

不透明は住戸はデザインの犠牲ですからね...

[57996: 匿名さん]

高層階で不透明手すりだと空しか見えない。
特にここは手すりが高いから、身長が155センチ以下だと目が手すりの上に出ないから何も見えない。
角部屋のベランダありで不透明手すりだと、まさに白い壁に囲まれた感だよね。

[57997: 匿名さん]

>>57991 マンコミュファンさん

最後の販売は乳白色しか残っていなかったから仕方なく買ったまてで、
中古市場では手摺りが透明か乳白色かは大いに関係あるでしょう。
似たような間取りなら低層階でも少々高くても透明手摺りを選びますよ。

[57998: 匿名さん]

>>57989 匿名さん

東と北の角住戸はワイドスパン、なのに中層階でも1億してないよね。
行灯部屋の中住戸で乳白色手すりで1億円越えは、かなりキツイね。

[57999: 匿名さん]

>>57998 匿名さん
今新築相場はどこも一億超え当たり前だし、これだけ条件の良いマンションだと仕方ないのかも。

[58000: マンション検討中さん]

>>57999 匿名さん
間取りと方角によりけりじゃないですか。今日マンマニさんの情報見ましたが、北東は坪340前後なんですね、安い…

[58001: 匿名さん]

転売目的さんの妄想ですか？

[58002: 匿名さん]

>>58001 匿名さん

分譲価格は北東低層階は340でしたよ

[58003: 匿名さん]

もう豊洲のタワマン340ではほぼかえませんな
買えるのは忘れられてるワーフとスカイシティだけ

[58004: 匿名さん]

1億越えが当然のような書き込みが散見されましけど、本当にその金額相当の価値がある物件か見極める必要はあるでしょ。この物件については、豊洲界隈で(とりあえず)最後のタワマンになりますが、土地取得価格が豊洲界隈で最高値であったが為に、実力以上の販売価格になっているため、駅近などを猛烈アピールするしかないのは当然の物件。まあよく売れた方じゃないかと思いますよ。但し、転売は意外と思い通りに行かない物件かと(希望価格では)。

[58005: 匿名さん]

>取得価格が豊洲界隈で最高値であったが為に、実力以上の販売価格になっている
取得価格が最高値だとして、実力以上の販売価格と断定する根拠にはならないと思いますよ。

[58006: 匿名さん]

転売は、分譲価格＋αのαが部屋によって大きく差が出るでしょうね。
角部屋は良いとして、南東南西の3L中住戸は＋αがあるかな？

[58007: 匿名さん]

>>58003 匿名さん
ツインもなんとか行けるかも。他は無理だねー
340でツインしか買えないとか悲しい時代だ。

[58008: 匿名さん]

>>58003 匿名さん
東急じゃなかった？

[58009: 匿名さん]

キャンセル住戸の売り出しっていつ頃かな。秋頃？

[58010: 匿名さん]

転売目的。

[58011: 通りがかりさん]

>>58006 匿名さん

凡庸だから無理だな。
よくて維持。

手数料込みで一億となるとこの物件内でも
豊洲内にも代わりの物件がありすぎる。

売り出し当初に湾岸内からの住み替えに
受けが悪かったのは間取りの悪さのせいだ。

一次取得が間取りの悪さに気づかないだけで
家族が増えて住み替える対象にならなかった。

立地は良いが他のタワマンが悪いわけもなく
値段差大きいわりに間取りが劣化してしまう。

これは中古になっても同じこと。

築年数も20年違えば違ってくるが
パークシティで13年、パークホームズで6年と
さして差がない。

ここは新築時にいい部屋を買えたらあり。
逃したなら買ってはいけなかった。

舞い上がっている人が多いが甘くない。

一次取得は新築同士で比較したがるが
中古になれば中古同士で比較される。

豊洲は堅実なファミリー向け。
都心の単身向けでもない。
家族を犠牲をしてまで高値は出さない。

逆に高値つくのは間取りの良好な広い部屋。
実績をみればわかること。

[58012: 匿名さん]

一期一次は含み益突っ込んでも高くて手が届かない人が続出で、みんな難癖つけて捨て台詞を吐いて去っていった。
二期の頃に自分のマンションの評価額が上がって手が届くようになったら、みんな尻尾振って戻ってきたから面白いよね。
みんなやっぱ欲しかったんじゃん、という。

[58013: マンション検討中さん]

>>58012 匿名さん

二期に買った勢が出戻り組なのか？

[58014: マンション検討中さん]

>>58011 通りがかりさん
まぁいいんじゃないんですか、本人達が一番気にしていることをそんな明らかにしなくても。
家は高い買い物なので、住む前まではワクワクするし、気になるんですよ誰だって。
このマンションはどの部屋でもマンションの外に出れば最高の場所ですよ。

[58015: 匿名さん]

転売屋ってまじで貧乏くせー
リセールとか言ってないで月1000万稼ぐようになれよ

[58016: マンション検討中さん]

>>58009 匿名さん
竣工後に、値上げして出すっぽいですよ。

[58017: マンション検討中さん]

>>58011 通りがかりさん
長々と書いてるけど、間取りがいい部屋は高値付きますよ、っとことね。
みんな知ってることを改めて書いてくれたのね。親切にありがとうございます。

[58018: 匿名さん]

買えた人はラッキーでしたね。一期に契約できた人はほんと慧眼だと思います。

[58019: 匿名さん]

この2年くらいの間に豊洲は大きく変わった。

ベイクロが只のオフィスビルかと思ったら、ミッドタウン日比谷のような地下街や駅前広場、豊洲公園との一体開発で一気に豊洲駅前の価値が上がった。

その恩恵を最も受けたのがBTT。東急の力というよりは三井のおかげ。

角部屋は中古流通時には新築時価格から1.5倍から2倍くらいの価格になりそう。

[58020: マンション検討中さん]

>>58019 匿名さん
そんなはずないでしょ。都合のいい妄想を書き込まないの

[58021: 匿名さん]

>>58019 匿名さん

角なら2割増しにはなるかな？
でもそうなると、西角南角は高すぎ。

[58022: 匿名さん]

>>58021 匿名さん

西角住戸の眺望は抜群にいいけど、独立キッチンと灼熱地獄がねー

[58023: マンション検討中さん]

>>58020 マンション検討中さん

買えなかった人はそう思いたいよね

[58024: 匿名さん]

>>58020 マンション検討中さん
ここの書き込みみてれば契約者は客観的になれないことは容易に分かります。

[58025: 匿名さん]

>>58024 匿名さん
このスレに客観的な人がいると思っています？契約者に限らずみんなポジショントークばかりに見えます。

[58026: 匿名さん]

>>58025 匿名さん
程度の問題です。ポジが過ぎてるのは明白でしょう。

[58027: マンション検討中さん]

>>58026 匿名さん

ポジ書き込んでるのは初めてマンション買ったお花畑の一次組でしょ。

気に入ったマンションを買ったとだけ思ってればいいのに、知ったふりして値上がりするだの東急の値付けが高い部屋に価値があるだのと。

[58028: マンション検討中さん]

>>58017 マンション検討中さん

>>58017 マンション検討中さん

割高中住戸が下落するという話でしょ。
素直に受け止めなよ。

[58029: 匿名さん]

>>58028 マンション検討中さん
なんで中住戸が下落すると断言しているの？ 角部屋なんかが相対的にお得というところは理解できるけど、角部屋の上がり方によっては中住居も下落しないよね。絶対下落しないと言いたいわけじゃないよ。

[58030: マンション検討中さん]

>>58024 匿名さん
妬み丸出しの書き込みで笑える
わざわざこのスレ覗いてそんな書き込みしてる暇あったら、もっと有意義な時間の使い方してはいかが？

[58031: 匿名さん]

ここの売れ方をみてると豊洲が一次取得に魅力的なのがわかってよかったじゃん。
中古になっても買い替え組だけじゃなく一次取得もたくさん来るんじゃねーの。

ただ中古になったら比較されちゃう。仮にブランズ10000万、パークシティ9000万、スカイズトヨタワ8000万、ツイン7500万、フロント7000万とスーモに並んでたらどれを買うかねと。

[58032: 匿名さん]

>>58025 匿名さん

ポジを書かなきゃ契約者であってもネガにされるから。

[58033: 匿名さん]

>>58031 匿名さん
それなら断然ブランズかな。

あ、私は契約者ではありません。念のため

[58034: 匿名さん]

>>58031 匿名さん
間取りによる。
パークシティかブランズだな。

[58035: 匿名さん]

>>58031 匿名さん

立地は豊洲イチだから、眺望と間取り次第だよな。
中古になったら、1000万2000万の差は大きい、
なら、トヨタワ、スカベイで、いいかなとか。

[58036: 匿名さん]

中古で1億超えって、需要ありますかね？
角住戸で眺望がよいのはあったかな？

[58037: 匿名さん]

>>58031 匿名さん
パークシティ豊洲の9000って、3LDK買おうとしても東向きしか買えないじゃない？

1億だせば、ブランズなら南西いけるでしょ。間取りの差はあっても、自分もブランズを選ぶかな。

[58038: マンション掲示板さん]

実物ができると立地や共用や植栽はプラスにはたらきそうね。

でもリビングで55センチもおりてくる梁と、高い手すりに低いサッシの圧迫感はマイナスでしかないし、価格に織り込まれてないからね。

ここは部屋次第だろうね。

いい部屋はマンション内の住人がすぐ買い換えるだろうね。良くない部屋は誰が買うのかな。

[58039: マンション掲示板さん]

>>58037 匿名さん

パークは九千五百万も出せば西向き80平米ワイドスパン買えるね。

ここの南西は一億だしても70平米台のリビングイン２つのナロースパンしか買えないよ。

オーシャンビューじゃなく豊洲市場ビューだし別物。

[58040: 匿名さん]

>>58038 マンション掲示板さん

内覧会で、今のテンションがアップする人とダウンする人、部屋次第。

[58041: 匿名さん]

>>58039 マンション掲示板さん
こんな古いマンションといつまで比べるのよ？大丈夫？笑
築16年ってリフォームも必要だし、筐体などあらゆる所が古くなってる。
月30万の賃料とすると、10年で4000万弱の差がある。
新築と築古が変わらないとかいうのは妄言もいい所だよ。

[58042: 匿名さん]

>>58041 匿名さん
築10年以上PCTの中古坪単価と、
BTTの新築最終坪単価と、
変わらないのはどのように説明する？
お互いスーペリア比べ。

答えは間取りによると思う。
ということで、2強は揺るがないかなー。

後は予算次第でどうしても豊洲なら、その他。

[58043: 匿名さん]

>>58042 匿名さん
売り出し時期でしょう。築16年で立地的にも駅近のBTTは優位。
もちろんPCTもいいし、豊洲にかっとけば損はない。

[58044: マンション掲示板さん]

>>58041 匿名さん

築浅に価値があるという意見だね。
ここも経年で価値がなくなるということを言っちゃってる。
墓穴ほってどうするの。

君の論拠は自分がここが大好きだからみんな大好きなはず、自分が抽選で1億はらったから他の人はこれから1.2億払うはずというお気持ちでしょう?

賃料の下りも意味不明。せめて賃料利回りでリセールの根拠を出してみなよ。

お花畑一次取得のポジトークと揶揄されるのがまさにこれ。
わからないなら無理に決めつけたりしなくていいんだよ。


あとPCTは今築13年。16年じゃないよ。

[58045: マンション掲示板さん]

>>58042 匿名さん

同意見だね。
物件としては二強、あとは間取りだね。

ここは価値と値段があまり相関してないから、リセール時の変化率は部屋によってかなり差が出るはずね。

[58046: 匿名さん]

>>58045 マンション掲示板さん
だね。
でもそれ言ったら、PCT Bの東低層はかなり下がってるよね。
価値と間取りが相関してないというのはよくわからないけど、PCTは分譲価格から70%くらい値上がりしてるから、不動産下落時に痛い思いするのはBTTだね。

いずれにしても、両マンションとも、
住んでいる間は幸せだなー。

[58047: 匿名さん]

中古の話になったので、こちら再掲しておきますね。
ーーー
はい、みんな集合！ 来年から売却と賃貸始まるけど、自信持って、コスト＋マージンで値付けするように。 ヒヨって、周りの中古タワマンに合わせちゃダメだかんな。ブランド作るんだから、最初が肝心だよ。 豊洲最後で最高のタワマンはしっかりとお値段に反映させて下さい。まだまだ、新豊洲の開発は続くから、ゆっくり、じっくりね。
ーーー

BTTが中古市場に出るときはPCTの価格を参照しつつ、当然築浅分の優位性も価格に反映されるでしょうね。どのくらいの価格で取引されていくのか、今から楽しみです。

[58048: 匿名さん]

>>58046 匿名さん
PCTだって、最近購入した人にとっては、不動産下落時に痛い思いするよ。10年以上も前から住んでいるひとばかりではないでしょうしね。

でも、そういう時は住み替え先も安くなっているんじゃないかな。

[58049: 匿名さん]

>>58044 マンション掲示板さん
もうネガさん妬みはいいからさ。
築浅価値あるに決まってるし、BTTはしばらくは豊洲でダントツ築浅物件なの。
これが価値があるんですよ♪

[58050: 匿名さん]

>>58048 匿名さん
ですね。
ローンを変動金利とかで行き詰まっちゃう人以外は、
あんまり関係ないんだよねー。
資産性気にするより生活重視。