ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[57901: マンション検討中さん]

>>57900 匿名さん
ひ、ひひーん

[57902: マンコミュファンさん]

ゆりかもめの大江戸温泉なくなっちゃいますね。
豊洲の千客万来の温泉がとても大事になってきますね

[57903: マンコミュファンさん]

あとプレミアムの先着順、1戸売れるのに結構時間かかりましたね。1ヶ月ちょい？

あと、13戸。
間に合うと思っていましたが少し不安になってきています！がんばれ東急！！

[57904: 匿名さん]

>>57902 マンコミュファンさん
千客万来も期待ですが、泉天空の湯もありますよ。

[57905: 匿名さん]

>>57904 匿名さん
千客万来って、典型的な郊外型、地方型商業施設ですよね。栃木とか群馬の高速道路パーキングエリアで良く見掛けます。地価の高い都心部では収益性が低すぎてできない事業タイプですからね。

[57906: マンション検討中さん]

>>57905 匿名さん
その事業タイプがこの都心近接立地で楽しめる希少性が素晴らしいですよね。私も同感です。

[57907: 匿名さん]

>>57903 マンコミュファンさん
駐車場なんとかしないと売れないかもね。

[57908: 匿名さん]

>>57907 匿名さん

プレミアムには駐車場の権利が付いているでしょ？

[57909: 匿名さん]

>>57908 匿名さん
普通はそうだよね。
ところがここは25000万以下の住戸には優先権すら付いてないんだよ。スーペリアと一緒に抽選。
そして今残ってる部屋は全部25000万以下なのです。

[57910: 匿名さん]

仕様は庶民向けのマンションかつ豊洲なのに、価格が異様に高い。物件価格はまだしも、管理費がダメだったから残念。余裕で買えた人いいな。

[57911: 匿名さん]

2分くらいしか離れてないオーベルグランディオは駐車場2000円くらいなのにここときたら…

[57912: 匿名さん]

また豊洲に神風吹きましたね。大江戸温泉が潰れると、千客万来の希少価値上がるよね。有明ガーデンもあるけど、コンセプトで住み分けされそう。東京23区に、他に温泉施設あったっけか？ラクーアくらいかな

[57913: マンション検討中さん]

>>57910 匿名さん
今の豊洲内の他中古物件の相場見ると、BTTの当初価格がめちゃ割安に見えます。
私だけでしょうか？

[57914: 匿名さん]

>>57912 匿名さん
神風というか、すしざんまい撤退の経緯を考えれば、東京都の大江戸温泉への更新拒否は既定路線だったけどね。それよりいつになったら千客万来は工事開始するのか。築地跡地のこととかで、まだ東京都と揉めてんのかね。

[57915: 匿名さん]

>>57912 匿名さん
神風というか元々今年いっぱいだったのは決まってましたからね。

[57916: 匿名さん]

色々言われてますが、東急の中限定にすれば人気があると思います。

[57917: 匿名さん]

>>57912 匿名さん
リリース読むと撤退の理由は、定期借地終了して延長がなく、さらに再契約ができなかったからと発表している。要は再契約をしたいが、地代が払えないから契約できなかったということ。売上が見込めなくなったからそれまでと同額の地代は払えないからね。コロナ収束後も湾岸で同種の事業は客が見込めないという判断。千客万来が進まないのも同じ理由。計画変更でしょうね。

[57918: 匿名さん]

>>57889 匿名さん
木造の戸建てにお住まいなのでしょうか？

ブランズタワー豊洲のように、建物の断熱性能が「最高レベル」のマンションなら、足元が冷えるとはとても思えないのですが。

[57919: 匿名さん]

>>57917 匿名さん
それは違う。千客万来に撤退されたくないから、いくら金を積まれても東京都は再契約を認めなかったってこと。すしざんまいのこと知らないの？千客万来が進まないのは、東京都の対応に不信感を持ってるからだろう。頑固な小池が謝罪に行くほどの関係性だからな。

[57920: 匿名さん]

>>57912 匿名さん
性格悪いよな。なにが神風だよ。

[57921: マンション検討中さん]

>>57920 匿名さん
なんでそんなにイライラしてるの？

[57922: 匿名さん]

>>57919 匿名さん
妄想癖がすごいね。それこそ無根拠にも程があるだろ笑

[57923: 匿名さん]

>>57922 匿名さん
頭が悪いね。すしざんまいが、大江戸温泉更新で揉めて、撤退したのに馬鹿だな。

[57924: 匿名さん]

>>57917 匿名さん
違うと思う

[57925: 匿名さん]

>>57918 匿名さん

女性は足元が冷えるのです。
断熱性が高いタワマンでもフローリングは冷えます。
だからキッチン床暖は嬉しいと女性陣は言ってるの、太ったオッサンにはか弱い女性の事が分からないかもね。

[57926: 匿名さん]

仲良し夫婦なら足温めゴッコとかしますよね。え、うちだけ？

[57927: マンション検討中さん]

>>57926 匿名さん
此処は愛が長続きするマンションですから、多いと思いますよ。

[57928: 匿名さん]

野村のユカイフルいいなぁ。ここと同じ価格帯なのにユカイフルいいなぁ

[57929: 匿名さん]

>>57928 匿名さん

東雲の野村を買ってあげて下さい。
入居してるけど、まだたくさん残っていますから。

[57930: 匿名さん]

>>57929 匿名さん
東雲はユカイフルないじゃん

[57931: 匿名さん]

>>57930 匿名さん

なんだ
違うのか

[57932: 匿名さん]

>>57925 匿名さん
どこの女性陣が言っているのでしょうか。
妻は「別にいらないけど・・・・」と言っていましたが・・・。

断熱性能で最高評価の出てるマンションでもキッチンは冷える、っていうエビデンスがあり、既存物件の住民からもクレームがあるなら、他の大手デベでも標準仕様でやってるはずですが。

ただの妄想ですよね。企画したおっさんの。女性＝キッチンに立つ＝足元冷えるはずだっていう。だから「床暖うけるよ！」って発想。

もちろん、なかには大受けしている人がいるようなので、正解でしたけどね。

[57933: 匿名さん]

>>57926 匿名さん
いいね

[57934: 匿名さん]

>>57928 匿名さん
武蔵小金井があるからプラウドはごめんなさい。。

[57935: 匿名さん]

>>57932 匿名さん
換気ネガさんがいつのまにかキッチン床暖房ネガさんになってる。

[57936: 匿名さん]

>>57932 匿名さん

リビングの中にある対面キッチンならそんなに冷えないかもしれませんが、80Dの独立キッチンや60Eなどの廊下を通る独立キッチンは床暖があった方が有り難いでしょうね。
使う使わないは自由です。
東急さん、正解です。

[57937: 匿名さん]

寒い時期、部活の朝練に行く子供にお弁当を持たせるときに役立ちそう。

[57938: 匿名さん]

>>57923 匿名さん
じゃあエビデンス出してみろよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[57939: 匿名さん]

>>57932 匿名さん
別にそんなに噛み付かなくてもいいじゃないですか。
寒い日はあるといいだろうし、いらないなら使わなくても良いだけの話。

[57940: 匿名さん]

キッチン床暖は他には中々無い設備だからね。
エアコンで簡単に後付けできる機械式吸気換気と違って、それこそ後付けが難しい設備だし。

[57941: 匿名さん]

>>57938 匿名さん
ブヒッ！ブヒッ！
https://m.huffingtonpost.jp/2015/04/29/susizanmai-kiyoshi-kimura-toyos...

[57942: 匿名さん]

>>57940 匿名さん
ゆかいふるなら全部屋床暖

[57943: 匿名さん]

>>57942 匿名さん
野村は輻射熱とか書いて説明誤魔化してるけど、ゆかいふるに床を温める機能はないぞ。あくまで空調システム

[57944: 匿名さん]

全館空調ってマンションしか検討して無いと珍しいかも知れないけど、戸建てだと昔からあるのよ。
で、床下型は冷房利用時に結露のリスクがあるから、ほとんどのハウスメーカーは天井吹き出し型を採用してて、冷房が苦手な床下型は採用してないのよ。
部屋が冷えないわけではないので、たぶん何も知らない入居者は冷房もガンガン使うんだろうけど、床下カビないことを願ってるよ。
カビが恐ければ暖房だけ使って、冷房用のエアコンは別に付けないと。

[57945: 匿名さん]

>>57944 匿名さん
戸建てより高気密高断熱だからそんなに心配ないよ。

[57946: 匿名さん]

冷房は上から、暖房は下からが基本。
下からの冷房は床や足元ばかり冷たくなって顔の周りは暑いまま。サーキュレーターとか駆使しないと快適な冷房にならない。
壁掛けエアコンつけられらようにしてるあたり、冷房に弱いのはデベも認識してるかな。

野村は床暖房のコストカットを逆手に取ってうまく宣伝して売ってるな、と思う。

[57947: 匿名さん]

どうしても、埋め立て地だと、万人ウケしないから、リセールが下がる。
特に災害などあった時の落ち方はエグい。

貯金を多めにした方がいいかも。

[57948: マンション検討中さん]

>>57947 匿名さん
参考に、万人受けするオススメ地域を教えてください。

[57949: マンション検討中さん]

>>57947 匿名さん
豊洲は万人受けするエリアじゃない？若い世代もシニア世代も暮らしやすいよ。

[57950: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]