ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[57851: マンコミュファンさん]

しょうがないよ。
東急が強いのは東急線沿い。
立地の良い西東京。

東急も東に営業を広めようと頑張っている

[57852: マンション検討中さん]

>>57851 マンコミュファンさん
何がしょうがないのか、分かりにくいので教えてください。
説明できないようでしたら、このレスはスルーでお願いします。

[57853: 匿名さん]

>>57848 匿名さん
ビル風は強いですが、東電堀は比較的おだやかですよ♪
毎日散歩しているのでわかります。

航空灯がひかるようになりましたね。少し小さく思いましたがあんなもんでしょうか。

[57854: 匿名さん]

>>57838 通りがかりさん

なんで10年以内のリセールがおすすめなんですか？修繕？豊洲最後のタワマンだから、持っておきたいんだが。意見くれー。

[57855: 匿名さん]

>>57850 マンション検討中さん
自分がキャッチつけるならこうつけます。
東急さんは少し控えめにつけましたよ。
愛が長続きするとか。笑

日本最高級銀座へ5分の湾岸ターミナル豊洲駅4分にたつ、
豊洲唯一の免震内廊下最新最高層最大敷地共有設備充実タワーマンション！！！

小学校隣接、ららぽーと3分、スーパー、保育園敷地内、シビックセンター3分、ビバホーム6分、市場10分の圧倒的利便性と、
4つの公園、東電堀、豊洲一の敷地での豊富な植栽からなる開放感&レインボーや花火など抜群の眺望
という本来相反する2つの魅力を贅沢にいいとこ取り。

豊住線、千客万来、三菱再開発、新豊洲駅周辺再開発、4丁目再開発と更なる成長も期待。

豊洲駅近最後にして最高のタワーマンション。

[57856: 匿名さん]

>>57851 マンコミュファンさん
完成するにつれ、東急さんがんばってるじゃんと思いました。
OKきたらさらにOK!

[57857: 匿名さん]

どこに行くにも橋を渡らないといけないのが懸念材料ですね。

[57858: 匿名さん]

もしかしたらネガさんは、ポジさんが大好きで、遊んでもらうためにわざわざ毎日書きこんでるのかしら？

と思う今日このごろ。

[57859: マンション検討中さん]

>>57857 匿名さん
え、そうですか？別にそうは思わないのと、そもそも基本的に豊洲内で完結するので、気にしたことありませんでした。
どんな時に気になりますか？

[57860: 匿名さん]

>>57857 匿名さん
橋を渡らなくても何でも揃うのが豊洲の魅力ですし、なおかつ地下鉄が便利なので行こうと思えば都心どこでも行けますよ。

[57861: 匿名さん]

>>57859 マンション検討中さん
うちのネコより行動範囲が狭そう。。。

[57862: マンション検討中さん]

>>57861 匿名さん
？？？
ちょっとコメントの意味が分かりかねますが、ネコを飼われてるんですね。
ネコちゃんの幸せをお祈り申し上げます。
もう少し、書き言葉の練習をされた方が、より人生が豊かになるかと思いますよ。
よろしくどうぞ。

[57863: 評判気になるさん]

>>57857 匿名さん

その橋渡りがいいんだよ。
渡っている間の清涼感や解放感が最高。
カモメも飛んでるし、都心からリゾート地へ変化していく感覚がたまらなく好き。
真夏は気温も運河のおかげで少し下がるし。

[57864: 匿名さん]

>>57863 評判気になるさん
ウミネコや鵜も飛んでます。

[57866: 匿名さん]

>>57800 匿名さん
あなたが知らないだけかもよ。
てかなぜあなたごときが「ない」と断言できるの？

[57867: 匿名さん]

2,650の高い天井楽しみです！

下り天井が多めのお部屋はたしかに残念ですがどこのマンションにもあらますからね、一緒です。。。

気にならない間取りもたくさんありますんで中古、キャンセル待ちで検討されてる方はぜひ！

[57868: マンション検討中さん]

>>57861 匿名さん
豊洲はネコを飼われている方も多いので、おすすめですよ。

[57869: 匿名さん]

公式HPに載っている路線図を見ると、「豊洲」から「銀座一丁目」まで６分。

乗り換え案内で検索すると、７分だったりもする。

５分でいける時間帯もあるようだけど。ごく一部の時間帯だった。

ちなみに徒歩だと１時間近くかかる。

[57870: 匿名さん]

>>57869 匿名さん

1時間ですか
銀座まで歩いて苦にならないのって（海に向かってだと）築地くらいまでですね。

[57871: 匿名さん]

部屋によってはリビングに繋がってないキッチンがあってびっくりした
キッチン頻度高いのにいちいちリビング出るとか大変だろ　夏の湿気もこもるし

[57872: 匿名さん]

>>57871 匿名さん
あなたはその部屋を検討してるのですか？
まず先に、その部屋が売り切れてないか確認した方が良いと思いますよ。

[57873: 匿名さん]

>>57872 匿名さん
あれ？私検討者さんですか？

[57874: 匿名さん]

>>57871 匿名さん
単純な疑問でこういうのも含めて、住む人の事を考えてない気がして(立地がいいからいいでしょ？)
バリの雰囲気
私も購入者だけど他の購入者もそこは不安なところだよね
住んでから不満が出なければいいな

[57875: 評判気になるさん]

他のマンションと比べると、圧倒的に下がり天井が多いイメージ！！！

[57876: 匿名さん]

>>57874 匿名さん

内廊下で太いタワマンだから、変な間取りが出てくるのは仕方がないよ。
それでもその部屋は売れたのだから、他人がどうこう言う事ではないと思うけど。
私は今の生活スタイルに合った間取りが買えたから満足だけど、いくら立地が良くても間取りは妥協てきない。
下り天井は私の寝室にあるけど、寝るだけの部屋なので気にならない。

[57877: 匿名さん]

ここは検討板なんだから、もう買えない部屋の話しても意味ないよねぇ

[57878: 匿名さん]

>>57871 匿名さん
私もキッチンに対する考え方が、多少、独特なところのある物件という印象を持ちました。

キッチン床暖房、本当に欲しい人がいたんだろうか？とか。

土間に台所があった、東北の田舎の祖父母の家を思い出した。確かに寒かった。

[57879: 匿名さん]

震災面ではアスペクト比の小さい太いタワマンの方が安全性が高いみたいですよ。

[57880: 匿名さん]

>>57878 匿名さん

キッチンに床暖はありがたいです。
冬の暖房は床暖オンリーです。

3Lから2Lへ間取り変更した人への床暖房増設のオプションってありましたか？
広くしたリビングの部分に床暖なしだと変ですよね。

[57881: 匿名さん]

>>57879 匿名さん

中間層免震がネック

[57882: 匿名さん]

>>57881 匿名さん
免震層より下には居室はないので、居住安全性に問題なし

[57883: 匿名さん]

>>57881 匿名さん
中間免震が最も安心であるという結論が過去の投稿で出てますので検索してみてください。

BTTは地震、火災、倒壊、水害などあらゆる「命に関わるリスク」を低減している素晴らしいマンションです。これら命に関わるリスクは内陸部の方が高いです。

埋立地なので液状化はありますが、液状化は「命に関わるリスク」がそもそも低く、BTTは豊洲の中でも液状化しにくい場所にピンポイントで建てられていますので他と比べて液状化リスクは低いです。

「液状化リスク」と「火災、倒壊、水害など命に関わるリスク」を天秤にかけたとき、どちらが良いかは言わずもがなですね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[57884: 匿名さん]

>>57880 匿名さん
キッチンは熱源が多いから、むしろ暑さ対策が必要ですが。

[57885: 匿名さん]

>>57884 匿名さん
暑がりもいるし、寒がりもいるので自分にあわせて住まいを選べばと思います。
いつまで粘着してるの？

[57886: 匿名さん]

>>57878 匿名さん
ここはミアップだから家事導線最高ですよ。

[57887: 匿名さん]

>>57883 匿名さん
ここ本当によいですよね。
こんな駅近で豊洲だけで完結するうえに、少し贅沢にお金使いたければ
電車5分の銀座にいけばいいだけですから。

[57888: 匿名さん]

女性は冷え性の方が多いのでキッチン床暖房は嬉しいですよね。冬場の朝に足元ポカポカで料理ができるのはかなり快適ですよ。

[57889: 匿名さん]

>>57884 匿名さん

そりぁ、夏のキッチンは暑いよ。
特に籠もった場所にある間取りではね。

冬は足元が冷えるのよ
私はキッチン床暖は嬉しい。

[57890: 匿名さん]

>>57886 匿名さん

ミアップだから家事導線が最高というけど、何がどう違うのか分からないわ。

[57891: 匿名さん]

>>57871 匿名さん

リビングに繋がってないキッチンがある間取りってあったっけ？

[57892: 匿名さん]

>>57877 匿名さん
じゃあ誰もプレミアムの話できないじゃん。
ここに買える奴いないんだから。

[57893: 匿名さん]

>>57892 匿名さん
べつにムリに話する必要はないよ

[57894: 匿名さん]

>>57893 匿名さん
買えない奴は話する資格がないって言ってるんでしょ？既購入者の皆様は。

[57895: 匿名さん]

>>57894 匿名さん
そんなことは言ってない。
ここは購入検討のための情報交換の場だから、購入可能な部屋の情報がないならムリに書き込む必要はないということ。

[57896: 匿名さん]

契約者のみなさんは閑散としている住民スレへの移動をお願いします。検討スレに長く居座ると、情報交換以外の目的などの要らぬ誤解を受けてしまいます。

[57897: 匿名さん]

では、契約者でもなく、検討もしていない人はこのスレから移動ください。

[57898: 検討板ユーザーさん]

今は、残りはプレミアムのみと思うのですが、こちらも要望をだして登録しなければいけないのでしょうか？

[57899: マンション検討中さん]

>>57894 匿名さん
もしそうだとして、あなたに何の不都合が？

[57900: 匿名さん]

>>57899 マンション検討中さん
なんでそんなに何か言わないと気が済まないの？
真性の馬なの？

[57901: マンション検討中さん]

>>57900 匿名さん
ひ、ひひーん

[57902: マンコミュファンさん]

ゆりかもめの大江戸温泉なくなっちゃいますね。
豊洲の千客万来の温泉がとても大事になってきますね

[57903: マンコミュファンさん]

あとプレミアムの先着順、1戸売れるのに結構時間かかりましたね。1ヶ月ちょい？

あと、13戸。
間に合うと思っていましたが少し不安になってきています！がんばれ東急！！

[57904: 匿名さん]

>>57902 マンコミュファンさん
千客万来も期待ですが、泉天空の湯もありますよ。

[57905: 匿名さん]

>>57904 匿名さん
千客万来って、典型的な郊外型、地方型商業施設ですよね。栃木とか群馬の高速道路パーキングエリアで良く見掛けます。地価の高い都心部では収益性が低すぎてできない事業タイプですからね。

[57906: マンション検討中さん]

>>57905 匿名さん
その事業タイプがこの都心近接立地で楽しめる希少性が素晴らしいですよね。私も同感です。

[57907: 匿名さん]

>>57903 マンコミュファンさん
駐車場なんとかしないと売れないかもね。

[57908: 匿名さん]

>>57907 匿名さん

プレミアムには駐車場の権利が付いているでしょ？

[57909: 匿名さん]

>>57908 匿名さん
普通はそうだよね。
ところがここは25000万以下の住戸には優先権すら付いてないんだよ。スーペリアと一緒に抽選。
そして今残ってる部屋は全部25000万以下なのです。

[57910: 匿名さん]

仕様は庶民向けのマンションかつ豊洲なのに、価格が異様に高い。物件価格はまだしも、管理費がダメだったから残念。余裕で買えた人いいな。

[57911: 匿名さん]

2分くらいしか離れてないオーベルグランディオは駐車場2000円くらいなのにここときたら…

[57912: 匿名さん]

また豊洲に神風吹きましたね。大江戸温泉が潰れると、千客万来の希少価値上がるよね。有明ガーデンもあるけど、コンセプトで住み分けされそう。東京23区に、他に温泉施設あったっけか？ラクーアくらいかな

[57913: マンション検討中さん]

>>57910 匿名さん
今の豊洲内の他中古物件の相場見ると、BTTの当初価格がめちゃ割安に見えます。
私だけでしょうか？

[57914: 匿名さん]

>>57912 匿名さん
神風というか、すしざんまい撤退の経緯を考えれば、東京都の大江戸温泉への更新拒否は既定路線だったけどね。それよりいつになったら千客万来は工事開始するのか。築地跡地のこととかで、まだ東京都と揉めてんのかね。

[57915: 匿名さん]

>>57912 匿名さん
神風というか元々今年いっぱいだったのは決まってましたからね。

[57916: 匿名さん]

色々言われてますが、東急の中限定にすれば人気があると思います。

[57917: 匿名さん]

>>57912 匿名さん
リリース読むと撤退の理由は、定期借地終了して延長がなく、さらに再契約ができなかったからと発表している。要は再契約をしたいが、地代が払えないから契約できなかったということ。売上が見込めなくなったからそれまでと同額の地代は払えないからね。コロナ収束後も湾岸で同種の事業は客が見込めないという判断。千客万来が進まないのも同じ理由。計画変更でしょうね。

[57918: 匿名さん]

>>57889 匿名さん
木造の戸建てにお住まいなのでしょうか？

ブランズタワー豊洲のように、建物の断熱性能が「最高レベル」のマンションなら、足元が冷えるとはとても思えないのですが。

[57919: 匿名さん]

>>57917 匿名さん
それは違う。千客万来に撤退されたくないから、いくら金を積まれても東京都は再契約を認めなかったってこと。すしざんまいのこと知らないの？千客万来が進まないのは、東京都の対応に不信感を持ってるからだろう。頑固な小池が謝罪に行くほどの関係性だからな。

[57920: 匿名さん]

>>57912 匿名さん
性格悪いよな。なにが神風だよ。

[57921: マンション検討中さん]

>>57920 匿名さん
なんでそんなにイライラしてるの？

[57922: 匿名さん]

>>57919 匿名さん
妄想癖がすごいね。それこそ無根拠にも程があるだろ笑

[57923: 匿名さん]

>>57922 匿名さん
頭が悪いね。すしざんまいが、大江戸温泉更新で揉めて、撤退したのに馬鹿だな。

[57924: 匿名さん]

>>57917 匿名さん
違うと思う

[57925: 匿名さん]

>>57918 匿名さん

女性は足元が冷えるのです。
断熱性が高いタワマンでもフローリングは冷えます。
だからキッチン床暖は嬉しいと女性陣は言ってるの、太ったオッサンにはか弱い女性の事が分からないかもね。

[57926: 匿名さん]

仲良し夫婦なら足温めゴッコとかしますよね。え、うちだけ？

[57927: マンション検討中さん]

>>57926 匿名さん
此処は愛が長続きするマンションですから、多いと思いますよ。

[57928: 匿名さん]

野村のユカイフルいいなぁ。ここと同じ価格帯なのにユカイフルいいなぁ

[57929: 匿名さん]

>>57928 匿名さん

東雲の野村を買ってあげて下さい。
入居してるけど、まだたくさん残っていますから。

[57930: 匿名さん]

>>57929 匿名さん
東雲はユカイフルないじゃん

[57931: 匿名さん]

>>57930 匿名さん

なんだ
違うのか

[57932: 匿名さん]

>>57925 匿名さん
どこの女性陣が言っているのでしょうか。
妻は「別にいらないけど・・・・」と言っていましたが・・・。

断熱性能で最高評価の出てるマンションでもキッチンは冷える、っていうエビデンスがあり、既存物件の住民からもクレームがあるなら、他の大手デベでも標準仕様でやってるはずですが。

ただの妄想ですよね。企画したおっさんの。女性＝キッチンに立つ＝足元冷えるはずだっていう。だから「床暖うけるよ！」って発想。

もちろん、なかには大受けしている人がいるようなので、正解でしたけどね。

[57933: 匿名さん]

>>57926 匿名さん
いいね

[57934: 匿名さん]

>>57928 匿名さん
武蔵小金井があるからプラウドはごめんなさい。。

[57935: 匿名さん]

>>57932 匿名さん
換気ネガさんがいつのまにかキッチン床暖房ネガさんになってる。

[57936: 匿名さん]

>>57932 匿名さん

リビングの中にある対面キッチンならそんなに冷えないかもしれませんが、80Dの独立キッチンや60Eなどの廊下を通る独立キッチンは床暖があった方が有り難いでしょうね。
使う使わないは自由です。
東急さん、正解です。

[57937: 匿名さん]

寒い時期、部活の朝練に行く子供にお弁当を持たせるときに役立ちそう。

[57938: 匿名さん]

>>57923 匿名さん
じゃあエビデンス出してみろよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[57939: 匿名さん]

>>57932 匿名さん
別にそんなに噛み付かなくてもいいじゃないですか。
寒い日はあるといいだろうし、いらないなら使わなくても良いだけの話。

[57940: 匿名さん]

キッチン床暖は他には中々無い設備だからね。
エアコンで簡単に後付けできる機械式吸気換気と違って、それこそ後付けが難しい設備だし。

[57941: 匿名さん]

>>57938 匿名さん
ブヒッ！ブヒッ！
https://m.huffingtonpost.jp/2015/04/29/susizanmai-kiyoshi-kimura-toyos...

[57942: 匿名さん]

>>57940 匿名さん
ゆかいふるなら全部屋床暖

[57943: 匿名さん]

>>57942 匿名さん
野村は輻射熱とか書いて説明誤魔化してるけど、ゆかいふるに床を温める機能はないぞ。あくまで空調システム

[57944: 匿名さん]

全館空調ってマンションしか検討して無いと珍しいかも知れないけど、戸建てだと昔からあるのよ。
で、床下型は冷房利用時に結露のリスクがあるから、ほとんどのハウスメーカーは天井吹き出し型を採用してて、冷房が苦手な床下型は採用してないのよ。
部屋が冷えないわけではないので、たぶん何も知らない入居者は冷房もガンガン使うんだろうけど、床下カビないことを願ってるよ。
カビが恐ければ暖房だけ使って、冷房用のエアコンは別に付けないと。

[57945: 匿名さん]

>>57944 匿名さん
戸建てより高気密高断熱だからそんなに心配ないよ。

[57946: 匿名さん]

冷房は上から、暖房は下からが基本。
下からの冷房は床や足元ばかり冷たくなって顔の周りは暑いまま。サーキュレーターとか駆使しないと快適な冷房にならない。
壁掛けエアコンつけられらようにしてるあたり、冷房に弱いのはデベも認識してるかな。

野村は床暖房のコストカットを逆手に取ってうまく宣伝して売ってるな、と思う。

[57947: 匿名さん]

どうしても、埋め立て地だと、万人ウケしないから、リセールが下がる。
特に災害などあった時の落ち方はエグい。

貯金を多めにした方がいいかも。

[57948: マンション検討中さん]

>>57947 匿名さん
参考に、万人受けするオススメ地域を教えてください。

[57949: マンション検討中さん]

>>57947 匿名さん
豊洲は万人受けするエリアじゃない？若い世代もシニア世代も暮らしやすいよ。

[57950: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]