ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[57801: 匿名さん]

>>57788 豊洲最強！さん
新築だとほとんど変わらないようです。これで厳しければ、戸建てがあうのでは？

トリプルは１５３９戸で12基　非常用エレベーター4機
PTKサウスが1665戸で、住居用エレベーターが16機+非常用エレベーター2機。
PTKミッドが1121戸で、住居用エレベーターが9機+非常用エレベーター2機。
BTTが1152戸で、住民用エレベーターが12機＋非常用2機。
ミッドクロスは３００戸で住戸用3機、非常用エレベーター1機。

勝どきミッドのエレベーター設定です。
・低層用　4基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階～28階　基あたり約178戸
・高層用　5基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階・29階～45階　基あたり約82戸

[57802: 匿名さん]

>>57760 匿名さん
ここは植栽の充実度がすばらしいですね。
想像以上です。

[57803: 匿名さん]

このあたりは昭和大学病院もスカベイも植栽が素晴らしいので、ここが完成すると運河を囲んでかなりの樹木が並ぶことになりますね。美しい光景で、杜の水辺と呼んでも良さそうです。

[57804: マンション検討中さん]

植栽が多いと管理費が高くなるのは事実だけど、それだけの価値は十二分にありますね。

[57805: 匿名さん]

豊洲５丁目１番街区で、一番良い場所の角地に
そこそこ大きな変電所という・・・
高層階の角部屋が機械室みたいな感じですよね
残念すぎる

[57806: 通りがかりさん]

マンションブロガーとかの評価だと、結構低いですね...

[57807: 匿名さん]

>>57806 通りがかりさん
マンションマニアさん、マンションマスターさんのツートップの２名は購入しました。
評価低いのは誰？

[57808: 匿名さん]

>>57805 匿名さん
>>57806 通りがかりさん

そんなこと全くどうでも良いです。

ここにはそれより遥かに良いことが溢れていますので。

[57809: 匿名さん]

このスレ検討版だから、
当然、完売したら無くなるんですよね？
運営判断？
スレ主判断？

同じことばかりで、有用な情報の合間合間に、
訴えたくなるようなネガや、購入者とはとても思えないポジ。
地域にとって弊害なので、
完売したら即閉鎖してほしい。

住所割れてて、
入居後ひどい嫌がらせにあいそう。

なんていう、書き込みを放置してるこのサイトは、
ひどすぎると思います。

[57810: 匿名さん]

>>57809 匿名さん
今すぐ閉鎖してもいいのでは。
ネガや運営がひどすぎるのは同意。

[57811: 匿名さん]

やっぱりなー
豊洲なのにこの価格は変に思えてきた！

[57812: 匿名さん]

>>57807 匿名さん
マンションマニアとマンションマスターがツートップ？？

[57813: 匿名さん]

一番近いと言われる、シエルタワーの出口から現地へ行きましたが、日除けがなくて夏は暑く、パチンコ店のビルや古めかしい団地？を通りテンション下がりました。
今更それくらいでキャンセルはしませんが、あの道綺麗にならないかな。

[57814: 匿名さん]

プロムナードの植樹も立派ですね

[57815: 匿名さん]

>>57813 匿名さん

駅からの動線はいくつもあるのに、敢えて6B出口を利用する意味無いですよ。
改札からは、6Bも7も全く同じ距離です。

[57816: 評判気になるさん]

ここら辺海汚れているから、綺麗にして欲しい

[57817: 匿名さん]

57813さん
あとからできる建物の契約者の方が前からある建物にテンション下がるとか言うのはちょっと違うのでは。何様のつもりなんでしょうか。

[57818: 匿名さん]

>>57817 匿名さん
それはネガさんでちょっとアレなんで、堪えてあげてください

[57819: マンション検討中さん]

>>57814 匿名さん
いいなー
ここを庭扱いできる駅近新築なんて、神だよなほんと。

とかいうとネガを刺激しちゃうかもだけど。
あくまで個人的主観ですよ。

[57820: 匿名さん]

実際に豊洲に住んでいる人たちの豊洲への評価は意外と低いようですが、まだ入居もしていないここの購入者の評価と、どちらが信用できますか？

[57821: マンション検討中さん]

>>57820 匿名さん

実際は豊洲住民の評価高いよ。まず貴方の信用が、、

[57822: 匿名さん]

豊洲に住んでる人で不満を持ってる人あまりいないと思うけどな。

[57823: 匿名さん]

>>57822 匿名さん
https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/tokyo/sumicoco_station.html

残念ながら豊洲は都内上位50位に入れないようです。
自分の暮らす街に不満な人はかなり少ないようです。ランキング上位では「とても満足している」人の多さが重要なようです。豊洲はそこそこ満足感、という評価のようです。
暮らしてもいないのに過度な期待は禁物かもしれません。

[57824: 匿名さん]

>>57815 匿名さん

7ってどこですか？
6b以外は遠回りな認識でした。

[57825: マンション検討中さん]

>>57807 匿名さん

マンションマスターは三流だろ。w
マンマニにハンドル似せてるフェイク、なにができるんだよ。

[57826: マンション検討中さん]

豊洲内住み替えが多いと思うけど、ネガさんは誰と戦ってるんだろう。

[57827: 匿名さん]

家族でこのマンションの周りを時々見に来るんだけど、このマンションから駅に向かう時は自然といつも7番出口を使っていますね。信号も2回だけど交差点なのでもう片方もすぐに切り替わるので、ストレスもあまり感じず、公園横やベイサイドクロスの植栽の横を通っていくので、気分もいいですよ。

[57828: 匿名さん]

仕様と価格が合ってないのは確かですネ

[57829: 匿名さん]

気に入らなければ検討しなければいいのは同意だけど、東急はこのマンションの共用部や外観にお金をかけすぎたせいで？居室の間取りやサッシ高は手を入れなかった感が否めない。
高いから頑張ってほしかった。豊洲に住んでいると今住んでる物件の価格と比べると含み益あっても躊躇する。納得いく間取りがひとつもなかった！ビューバスさえない。

[57830: 匿名さん]

>>57828 匿名さん
たしかに、とてもお買い得です。

[57831: 匿名さん]

>>57830 匿名さん
ここは建築時はマンション売行きが微妙だったので、コスパ最高ですよね。
まず、湾岸ターミナル駅4分なのに、豊洲最大の敷地だけでもすごい。
そこにこれでもかと植栽、スーパー、保育園を完備。
建物は豊洲最高層で存在感があり、多数SNSで報告されるほど評価が高く、
免震内廊下をしっかり守られています。

天カセ、食器棚、ミストサウナ、食洗機、キッチン床暖房、多種多様な共有設備、グランドエントランスなど住民のためきっちりコストをかけてますよね。

本当にお買い得でした。
1LDKキャンセルでるならかえないかなぁ。

[57832: 匿名さん]

>>57826 マンション検討中さん
ネガさんは自分自身でしょう。
どなたか書かれていましたが、ラストサムライで竹やりで機関銃にむかうようなもんです。
ストレスも相当なもんです。ご愁傷様です。

[57833: 匿名さん]

>>57823 匿名さん
これはマクロミルの賃貸住民向けのアンケートですよね？
豊洲は家族向けだし、納得です。
幸せオーラ全快の家族が多いし、中途半端な覚悟じゃ豊洲で正気はたもてません。
正直自分が97点だったらそれで満足。

[57834: 通りがかりさん]

結局、変な煽り投稿のせいでこのマンション変な目で見られるようになった。

過激ポジ邪魔

[57835: 匿名さん]

>>57829 匿名さん
マンション初心者の素朴な疑問なんですけど、
タワマンで梁なくすことってお金かければできることなのでしょうか？
私が見てきたタワマンは、
梁のある部屋、無い部屋が必ず存在してるのですが、
タワマン全てが梁無しとか可能なのですか？
全戸天井を高くすれば良い？
構造上全ての部屋を天井高くすると、
コスト以外で何か問題あるのでしょうか？
板マンは梁無しが作れるのは理解できるのですが、、

[57836: 匿名さん]

>>57834 通りがかりさん
でた、偽購入者。

[57837: マンション検討中さん]

>>57829 匿名さん
残念ながら現実に存在するマンションから選ばないといけないですからね。
理想を言い出すとキリがないですから。
でもこの物件はバランス取れてると思いますよ。

[57838: 通りがかりさん]

>>57826 マンション検討中さん

このマンションは今はリセールは見込めるかもしれません、
が、
多くの人が言うように、10年以内で価格が上がった内にリセールをするのが良さそうですね。

[57839: 匿名さん]

>>57837 マンション検討中さん
一番大事な価格とのバランスが取れてないです、、、

[57840: 匿名さん]

>>57839 匿名さん
稼ごう。
としか。。

[57841: 検討板ユーザーさん]

ブランズは高級志向ではないから、下がり天井とかは気にしない。
価格を抑えることを重要視している。

[57842: 匿名さん]

高級志向じゃない割には共用部のキラキラが過ぎませんか？圧巻のエントランス、とか田舎者や自己顕示欲の強いタイプを釣るようなコピーで恥ずかしいです。その割に部屋は狭いし。
王様部屋だけは見合ってますが、価格が合わないですね。先々のコスト考えると豊洲でここ買うのはよほどのお金もちか見栄っ張り。
リセールにウキウキしてる方いますが、売れるといいですね。崩れる時は一瞬ですから、逃さないように。

[57843: 匿名さん]

>>57824 匿名さん

購入者なのに7番出口知らないの？
6Bと同じ改札口側で、改札でたらすぐ右手の階段かエスカレーターを上ると、シビックセンターの前に出ます。
距離は6Bと同じですよ。

[57844: マンション検討中さん]

>>57839 匿名さん
あなたの買える価格とのバランスは取れていませんね、きっと。
でも残念がることないですよ。
江戸川区とか、思い切って浦安あたりまでいけば、予算内の中古マンションが見つかると思います。
ファイト！

[57845: 匿名さん]

>>57842 匿名さん
部屋はそれぞれですし、ネガさんのあおりはみっともないですよ。
皆さん満足して買われていますし、住むのが楽しみでしょう。
余計なおせっかいでしょう。
リセールよりもQoL。豊洲は住環境抜群ですから。

[57846: 匿名さん]

>>57829 匿名さん

確かに3Lは行灯部屋ありで、間取りは良くないね。
でも、角部屋の間取りは良かったよ。透明手すりなら完璧。
君は含み益があっても買えなかったのか、残念だったね。

[57847: 匿名さん]

>>57834 通りがかりさん
豊洲やマンションのネガできないから、住民に対してネガするようになりましたか。
あんま意味ないですよ。ネガに遠慮して発言内容かえるわけないですから。
ストレスに感じるならみないほうがよいですよ。
ウキウキの人も多いから。

[57848: 匿名さん]

豊洲は無駄に風が強いから、色々と気をつけないといけない。
不便さが増すけど、我慢する。

[57849: 匿名さん]

>>57842 匿名さん
グランドエントランスは圧巻の広さですからね。
お客様を迎えるたびに、帰宅するたびにうれしくなるでしょう。

[57850: マンション検討中さん]

>>57842 匿名さん

あのー、広い間取りもありますけど。。。

あと、質素なエントランス！とか宣伝しませんよね、普通。
他のマンションと比べて、変な宣伝ではないと思いますが、如何でしょう？

それに、私は自己顕示欲が強くないので、そうした人が釣れるコピーだと全く思いませんでしたが、貴方のように自己顕示欲が強い方にはそう見えるのですね。
勉強になります。

最後に、リセールがどうとか、余計なお世話すぎて草

[57851: マンコミュファンさん]

しょうがないよ。
東急が強いのは東急線沿い。
立地の良い西東京。

東急も東に営業を広めようと頑張っている

[57852: マンション検討中さん]

>>57851 マンコミュファンさん
何がしょうがないのか、分かりにくいので教えてください。
説明できないようでしたら、このレスはスルーでお願いします。

[57853: 匿名さん]

>>57848 匿名さん
ビル風は強いですが、東電堀は比較的おだやかですよ♪
毎日散歩しているのでわかります。

航空灯がひかるようになりましたね。少し小さく思いましたがあんなもんでしょうか。

[57854: 匿名さん]

>>57838 通りがかりさん

なんで10年以内のリセールがおすすめなんですか？修繕？豊洲最後のタワマンだから、持っておきたいんだが。意見くれー。

[57855: 匿名さん]

>>57850 マンション検討中さん
自分がキャッチつけるならこうつけます。
東急さんは少し控えめにつけましたよ。
愛が長続きするとか。笑

日本最高級銀座へ5分の湾岸ターミナル豊洲駅4分にたつ、
豊洲唯一の免震内廊下最新最高層最大敷地共有設備充実タワーマンション！！！

小学校隣接、ららぽーと3分、スーパー、保育園敷地内、シビックセンター3分、ビバホーム6分、市場10分の圧倒的利便性と、
4つの公園、東電堀、豊洲一の敷地での豊富な植栽からなる開放感&レインボーや花火など抜群の眺望
という本来相反する2つの魅力を贅沢にいいとこ取り。

豊住線、千客万来、三菱再開発、新豊洲駅周辺再開発、4丁目再開発と更なる成長も期待。

豊洲駅近最後にして最高のタワーマンション。

[57856: 匿名さん]

>>57851 マンコミュファンさん
完成するにつれ、東急さんがんばってるじゃんと思いました。
OKきたらさらにOK!

[57857: 匿名さん]

どこに行くにも橋を渡らないといけないのが懸念材料ですね。

[57858: 匿名さん]

もしかしたらネガさんは、ポジさんが大好きで、遊んでもらうためにわざわざ毎日書きこんでるのかしら？

と思う今日このごろ。

[57859: マンション検討中さん]

>>57857 匿名さん
え、そうですか？別にそうは思わないのと、そもそも基本的に豊洲内で完結するので、気にしたことありませんでした。
どんな時に気になりますか？

[57860: 匿名さん]

>>57857 匿名さん
橋を渡らなくても何でも揃うのが豊洲の魅力ですし、なおかつ地下鉄が便利なので行こうと思えば都心どこでも行けますよ。

[57861: 匿名さん]

>>57859 マンション検討中さん
うちのネコより行動範囲が狭そう。。。

[57862: マンション検討中さん]

>>57861 匿名さん
？？？
ちょっとコメントの意味が分かりかねますが、ネコを飼われてるんですね。
ネコちゃんの幸せをお祈り申し上げます。
もう少し、書き言葉の練習をされた方が、より人生が豊かになるかと思いますよ。
よろしくどうぞ。

[57863: 評判気になるさん]

>>57857 匿名さん

その橋渡りがいいんだよ。
渡っている間の清涼感や解放感が最高。
カモメも飛んでるし、都心からリゾート地へ変化していく感覚がたまらなく好き。
真夏は気温も運河のおかげで少し下がるし。

[57864: 匿名さん]

>>57863 評判気になるさん
ウミネコや鵜も飛んでます。

[57866: 匿名さん]

>>57800 匿名さん
あなたが知らないだけかもよ。
てかなぜあなたごときが「ない」と断言できるの？

[57867: 匿名さん]

2,650の高い天井楽しみです！

下り天井が多めのお部屋はたしかに残念ですがどこのマンションにもあらますからね、一緒です。。。

気にならない間取りもたくさんありますんで中古、キャンセル待ちで検討されてる方はぜひ！

[57868: マンション検討中さん]

>>57861 匿名さん
豊洲はネコを飼われている方も多いので、おすすめですよ。

[57869: 匿名さん]

公式HPに載っている路線図を見ると、「豊洲」から「銀座一丁目」まで６分。

乗り換え案内で検索すると、７分だったりもする。

５分でいける時間帯もあるようだけど。ごく一部の時間帯だった。

ちなみに徒歩だと１時間近くかかる。

[57870: 匿名さん]

>>57869 匿名さん

1時間ですか
銀座まで歩いて苦にならないのって（海に向かってだと）築地くらいまでですね。

[57871: 匿名さん]

部屋によってはリビングに繋がってないキッチンがあってびっくりした
キッチン頻度高いのにいちいちリビング出るとか大変だろ　夏の湿気もこもるし

[57872: 匿名さん]

>>57871 匿名さん
あなたはその部屋を検討してるのですか？
まず先に、その部屋が売り切れてないか確認した方が良いと思いますよ。

[57873: 匿名さん]

>>57872 匿名さん
あれ？私検討者さんですか？

[57874: 匿名さん]

>>57871 匿名さん
単純な疑問でこういうのも含めて、住む人の事を考えてない気がして(立地がいいからいいでしょ？)
バリの雰囲気
私も購入者だけど他の購入者もそこは不安なところだよね
住んでから不満が出なければいいな

[57875: 評判気になるさん]

他のマンションと比べると、圧倒的に下がり天井が多いイメージ！！！

[57876: 匿名さん]

>>57874 匿名さん

内廊下で太いタワマンだから、変な間取りが出てくるのは仕方がないよ。
それでもその部屋は売れたのだから、他人がどうこう言う事ではないと思うけど。
私は今の生活スタイルに合った間取りが買えたから満足だけど、いくら立地が良くても間取りは妥協てきない。
下り天井は私の寝室にあるけど、寝るだけの部屋なので気にならない。

[57877: 匿名さん]

ここは検討板なんだから、もう買えない部屋の話しても意味ないよねぇ

[57878: 匿名さん]

>>57871 匿名さん
私もキッチンに対する考え方が、多少、独特なところのある物件という印象を持ちました。

キッチン床暖房、本当に欲しい人がいたんだろうか？とか。

土間に台所があった、東北の田舎の祖父母の家を思い出した。確かに寒かった。

[57879: 匿名さん]

震災面ではアスペクト比の小さい太いタワマンの方が安全性が高いみたいですよ。

[57880: 匿名さん]

>>57878 匿名さん

キッチンに床暖はありがたいです。
冬の暖房は床暖オンリーです。

3Lから2Lへ間取り変更した人への床暖房増設のオプションってありましたか？
広くしたリビングの部分に床暖なしだと変ですよね。

[57881: 匿名さん]

>>57879 匿名さん

中間層免震がネック

[57882: 匿名さん]

>>57881 匿名さん
免震層より下には居室はないので、居住安全性に問題なし

[57883: 匿名さん]

>>57881 匿名さん
中間免震が最も安心であるという結論が過去の投稿で出てますので検索してみてください。

BTTは地震、火災、倒壊、水害などあらゆる「命に関わるリスク」を低減している素晴らしいマンションです。これら命に関わるリスクは内陸部の方が高いです。

埋立地なので液状化はありますが、液状化は「命に関わるリスク」がそもそも低く、BTTは豊洲の中でも液状化しにくい場所にピンポイントで建てられていますので他と比べて液状化リスクは低いです。

「液状化リスク」と「火災、倒壊、水害など命に関わるリスク」を天秤にかけたとき、どちらが良いかは言わずもがなですね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[57884: 匿名さん]

>>57880 匿名さん
キッチンは熱源が多いから、むしろ暑さ対策が必要ですが。

[57885: 匿名さん]

>>57884 匿名さん
暑がりもいるし、寒がりもいるので自分にあわせて住まいを選べばと思います。
いつまで粘着してるの？

[57886: 匿名さん]

>>57878 匿名さん
ここはミアップだから家事導線最高ですよ。

[57887: 匿名さん]

>>57883 匿名さん
ここ本当によいですよね。
こんな駅近で豊洲だけで完結するうえに、少し贅沢にお金使いたければ
電車5分の銀座にいけばいいだけですから。

[57888: 匿名さん]

女性は冷え性の方が多いのでキッチン床暖房は嬉しいですよね。冬場の朝に足元ポカポカで料理ができるのはかなり快適ですよ。

[57889: 匿名さん]

>>57884 匿名さん

そりぁ、夏のキッチンは暑いよ。
特に籠もった場所にある間取りではね。

冬は足元が冷えるのよ
私はキッチン床暖は嬉しい。

[57890: 匿名さん]

>>57886 匿名さん

ミアップだから家事導線が最高というけど、何がどう違うのか分からないわ。

[57891: 匿名さん]

>>57871 匿名さん

リビングに繋がってないキッチンがある間取りってあったっけ？

[57892: 匿名さん]

>>57877 匿名さん
じゃあ誰もプレミアムの話できないじゃん。
ここに買える奴いないんだから。

[57893: 匿名さん]

>>57892 匿名さん
べつにムリに話する必要はないよ

[57894: 匿名さん]

>>57893 匿名さん
買えない奴は話する資格がないって言ってるんでしょ？既購入者の皆様は。

[57895: 匿名さん]

>>57894 匿名さん
そんなことは言ってない。
ここは購入検討のための情報交換の場だから、購入可能な部屋の情報がないならムリに書き込む必要はないということ。

[57896: 匿名さん]

契約者のみなさんは閑散としている住民スレへの移動をお願いします。検討スレに長く居座ると、情報交換以外の目的などの要らぬ誤解を受けてしまいます。

[57897: 匿名さん]

では、契約者でもなく、検討もしていない人はこのスレから移動ください。

[57898: 検討板ユーザーさん]

今は、残りはプレミアムのみと思うのですが、こちらも要望をだして登録しなければいけないのでしょうか？

[57899: マンション検討中さん]

>>57894 匿名さん
もしそうだとして、あなたに何の不都合が？

[57900: 匿名さん]

>>57899 マンション検討中さん
なんでそんなに何か言わないと気が済まないの？
真性の馬なの？

[57901: マンション検討中さん]

>>57900 匿名さん
ひ、ひひーん

[57902: マンコミュファンさん]

ゆりかもめの大江戸温泉なくなっちゃいますね。
豊洲の千客万来の温泉がとても大事になってきますね

[57903: マンコミュファンさん]

あとプレミアムの先着順、1戸売れるのに結構時間かかりましたね。1ヶ月ちょい？

あと、13戸。
間に合うと思っていましたが少し不安になってきています！がんばれ東急！！

[57904: 匿名さん]

>>57902 マンコミュファンさん
千客万来も期待ですが、泉天空の湯もありますよ。

[57905: 匿名さん]

>>57904 匿名さん
千客万来って、典型的な郊外型、地方型商業施設ですよね。栃木とか群馬の高速道路パーキングエリアで良く見掛けます。地価の高い都心部では収益性が低すぎてできない事業タイプですからね。

[57906: マンション検討中さん]

>>57905 匿名さん
その事業タイプがこの都心近接立地で楽しめる希少性が素晴らしいですよね。私も同感です。

[57907: 匿名さん]

>>57903 マンコミュファンさん
駐車場なんとかしないと売れないかもね。

[57908: 匿名さん]

>>57907 匿名さん

プレミアムには駐車場の権利が付いているでしょ？

[57909: 匿名さん]

>>57908 匿名さん
普通はそうだよね。
ところがここは25000万以下の住戸には優先権すら付いてないんだよ。スーペリアと一緒に抽選。
そして今残ってる部屋は全部25000万以下なのです。

[57910: 匿名さん]

仕様は庶民向けのマンションかつ豊洲なのに、価格が異様に高い。物件価格はまだしも、管理費がダメだったから残念。余裕で買えた人いいな。

[57911: 匿名さん]

2分くらいしか離れてないオーベルグランディオは駐車場2000円くらいなのにここときたら…

[57912: 匿名さん]

また豊洲に神風吹きましたね。大江戸温泉が潰れると、千客万来の希少価値上がるよね。有明ガーデンもあるけど、コンセプトで住み分けされそう。東京23区に、他に温泉施設あったっけか？ラクーアくらいかな

[57913: マンション検討中さん]

>>57910 匿名さん
今の豊洲内の他中古物件の相場見ると、BTTの当初価格がめちゃ割安に見えます。
私だけでしょうか？

[57914: 匿名さん]

>>57912 匿名さん
神風というか、すしざんまい撤退の経緯を考えれば、東京都の大江戸温泉への更新拒否は既定路線だったけどね。それよりいつになったら千客万来は工事開始するのか。築地跡地のこととかで、まだ東京都と揉めてんのかね。

[57915: 匿名さん]

>>57912 匿名さん
神風というか元々今年いっぱいだったのは決まってましたからね。

[57916: 匿名さん]

色々言われてますが、東急の中限定にすれば人気があると思います。

[57917: 匿名さん]

>>57912 匿名さん
リリース読むと撤退の理由は、定期借地終了して延長がなく、さらに再契約ができなかったからと発表している。要は再契約をしたいが、地代が払えないから契約できなかったということ。売上が見込めなくなったからそれまでと同額の地代は払えないからね。コロナ収束後も湾岸で同種の事業は客が見込めないという判断。千客万来が進まないのも同じ理由。計画変更でしょうね。

[57918: 匿名さん]

>>57889 匿名さん
木造の戸建てにお住まいなのでしょうか？

ブランズタワー豊洲のように、建物の断熱性能が「最高レベル」のマンションなら、足元が冷えるとはとても思えないのですが。

[57919: 匿名さん]

>>57917 匿名さん
それは違う。千客万来に撤退されたくないから、いくら金を積まれても東京都は再契約を認めなかったってこと。すしざんまいのこと知らないの？千客万来が進まないのは、東京都の対応に不信感を持ってるからだろう。頑固な小池が謝罪に行くほどの関係性だからな。

[57920: 匿名さん]

>>57912 匿名さん
性格悪いよな。なにが神風だよ。

[57921: マンション検討中さん]

>>57920 匿名さん
なんでそんなにイライラしてるの？

[57922: 匿名さん]

>>57919 匿名さん
妄想癖がすごいね。それこそ無根拠にも程があるだろ笑

[57923: 匿名さん]

>>57922 匿名さん
頭が悪いね。すしざんまいが、大江戸温泉更新で揉めて、撤退したのに馬鹿だな。

[57924: 匿名さん]

>>57917 匿名さん
違うと思う

[57925: 匿名さん]

>>57918 匿名さん

女性は足元が冷えるのです。
断熱性が高いタワマンでもフローリングは冷えます。
だからキッチン床暖は嬉しいと女性陣は言ってるの、太ったオッサンにはか弱い女性の事が分からないかもね。

[57926: 匿名さん]

仲良し夫婦なら足温めゴッコとかしますよね。え、うちだけ？

[57927: マンション検討中さん]

>>57926 匿名さん
此処は愛が長続きするマンションですから、多いと思いますよ。

[57928: 匿名さん]

野村のユカイフルいいなぁ。ここと同じ価格帯なのにユカイフルいいなぁ

[57929: 匿名さん]

>>57928 匿名さん

東雲の野村を買ってあげて下さい。
入居してるけど、まだたくさん残っていますから。

[57930: 匿名さん]

>>57929 匿名さん
東雲はユカイフルないじゃん

[57931: 匿名さん]

>>57930 匿名さん

なんだ
違うのか

[57932: 匿名さん]

>>57925 匿名さん
どこの女性陣が言っているのでしょうか。
妻は「別にいらないけど・・・・」と言っていましたが・・・。

断熱性能で最高評価の出てるマンションでもキッチンは冷える、っていうエビデンスがあり、既存物件の住民からもクレームがあるなら、他の大手デベでも標準仕様でやってるはずですが。

ただの妄想ですよね。企画したおっさんの。女性＝キッチンに立つ＝足元冷えるはずだっていう。だから「床暖うけるよ！」って発想。

もちろん、なかには大受けしている人がいるようなので、正解でしたけどね。

[57933: 匿名さん]

>>57926 匿名さん
いいね

[57934: 匿名さん]

>>57928 匿名さん
武蔵小金井があるからプラウドはごめんなさい。。

[57935: 匿名さん]

>>57932 匿名さん
換気ネガさんがいつのまにかキッチン床暖房ネガさんになってる。

[57936: 匿名さん]

>>57932 匿名さん

リビングの中にある対面キッチンならそんなに冷えないかもしれませんが、80Dの独立キッチンや60Eなどの廊下を通る独立キッチンは床暖があった方が有り難いでしょうね。
使う使わないは自由です。
東急さん、正解です。

[57937: 匿名さん]

寒い時期、部活の朝練に行く子供にお弁当を持たせるときに役立ちそう。

[57938: 匿名さん]

>>57923 匿名さん
じゃあエビデンス出してみろよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[57939: 匿名さん]

>>57932 匿名さん
別にそんなに噛み付かなくてもいいじゃないですか。
寒い日はあるといいだろうし、いらないなら使わなくても良いだけの話。

[57940: 匿名さん]

キッチン床暖は他には中々無い設備だからね。
エアコンで簡単に後付けできる機械式吸気換気と違って、それこそ後付けが難しい設備だし。

[57941: 匿名さん]

>>57938 匿名さん
ブヒッ！ブヒッ！
https://m.huffingtonpost.jp/2015/04/29/susizanmai-kiyoshi-kimura-toyos...

[57942: 匿名さん]

>>57940 匿名さん
ゆかいふるなら全部屋床暖

[57943: 匿名さん]

>>57942 匿名さん
野村は輻射熱とか書いて説明誤魔化してるけど、ゆかいふるに床を温める機能はないぞ。あくまで空調システム

[57944: 匿名さん]

全館空調ってマンションしか検討して無いと珍しいかも知れないけど、戸建てだと昔からあるのよ。
で、床下型は冷房利用時に結露のリスクがあるから、ほとんどのハウスメーカーは天井吹き出し型を採用してて、冷房が苦手な床下型は採用してないのよ。
部屋が冷えないわけではないので、たぶん何も知らない入居者は冷房もガンガン使うんだろうけど、床下カビないことを願ってるよ。
カビが恐ければ暖房だけ使って、冷房用のエアコンは別に付けないと。

[57945: 匿名さん]

>>57944 匿名さん
戸建てより高気密高断熱だからそんなに心配ないよ。

[57946: 匿名さん]

冷房は上から、暖房は下からが基本。
下からの冷房は床や足元ばかり冷たくなって顔の周りは暑いまま。サーキュレーターとか駆使しないと快適な冷房にならない。
壁掛けエアコンつけられらようにしてるあたり、冷房に弱いのはデベも認識してるかな。

野村は床暖房のコストカットを逆手に取ってうまく宣伝して売ってるな、と思う。

[57947: 匿名さん]

どうしても、埋め立て地だと、万人ウケしないから、リセールが下がる。
特に災害などあった時の落ち方はエグい。

貯金を多めにした方がいいかも。

[57948: マンション検討中さん]

>>57947 匿名さん
参考に、万人受けするオススメ地域を教えてください。

[57949: マンション検討中さん]

>>57947 匿名さん
豊洲は万人受けするエリアじゃない？若い世代もシニア世代も暮らしやすいよ。

[57950: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[57951: 匿名さん]

>>57938 匿名さん
エビデンスなんて、すぐにググれば出てくるのに、何でしないの？　以下の内容を見ても、東京都がなぜ更新しないか普通推測できない？

大型観光施設「千客万来」（せんきゃくばんらい）の整備・運営を断念したことを明らかにした。

木村社長は、東京・お台場にある温浴施設「大江戸温泉物語」との競合が最大の断念理由であると説明した。大江戸温泉の運営会社が東京都と結んでいる定期借地権契約が「相談もなく2021年末まで契約が延長されていた。来年3月までで契約が切れるというので、新市場に温浴新市場に温浴施設を造ることに決めたのに」などと語った。

[57952: 匿名さん]

>>57947 匿名さん
リセール上がりまくってますよ？

[57953: 匿名さん]

>>57947 匿名さん
災害あったときの落ち方がエグいって、M蔵K杉のことですか？

[57954: 匿名さん]

>>57939 匿名さん
天井がフラットにならない変なテンカセとかもいらない。好きなの付けたかったな。

[57955: 匿名さん]

>>57940 匿名さん

エアコンに換気機能あると思ってるんですか？

[57956: 匿名さん]

キッチン床暖ネガ、天カセネガ、次は何ネガだろう？

[57957: 匿名さん]

>>57956 匿名さん
キッチン床暖も天カセも、湾岸ではなかなか見ない装備で入居者にはありがたいものです。これらをネガるのはセンスないとしか言えません笑が、まぁ分かりやすい妬みでしょうね。
うらやましいという本音が透けて見えますね。

[57958: 匿名さん]

>>57957 匿名さん
東雲のWコン、天カセじゃない？

[57959: 匿名さん]

>>57958 匿名さん
そうやって数えるほどしかないでしょ笑

[57960: 匿名さん]

>>57955 匿名さん
純粋なんですよ

[57961: 匿名さん]

パークタワー晴海みたいな、天井がフラットに近い天カセだったら最高だったんだけどな。

[57962: 匿名さん]

>>57957 匿名さん
いや、付けるなら価値ある本物が欲しいだけ。

[57963: 匿名さん]

>>57962 匿名さん
テンカセだけど、そこだけやたら天井が下がってるとか
ほとんど使う機会がないキッチン床暖房とか
だれが羨ましがるかなぁ

[57964: 匿名さん]

>>57962 匿名さん
はいはい

[57965: 匿名さん]

>>57963 匿名さん
そうねそうね

[57966: 匿名さん]

内陸からの引越し検討だけど、リビングで壁掛けエアコンはちょっと貧相に見えるよ。そこそこの単価の内陸の新築はみんな天カセだったし、豊洲あたりの中古マンションは壁掛けばかりでちょっと萎えたのが本音。ここは単価なりで普通だと思うよ。

[57967: 匿名さん]

>>57961 匿名さん
はい、パークタワー晴海も良いマンションだと思いますよ。パークタワー晴海の公開空地はきれいなのでよく子供と散歩に行きます。

[57968: 匿名さん]

パークタワー晴海は、構造も外観も設備も秀逸でしたね。
交通利便性がもう少しあれば買いたかった。

[57969: 匿名さん]

豊洲で新築買おうと思うと、選択肢はここしかなかったというのが契約した者の正直なところ。ごく普通マンションです。

[57970: 匿名さん]

>>57963 匿名さん

天カセもキッチン床暖も、私は素直に嬉しいよ。

[57971: 匿名さん]

>>57970 匿名さん
天カセじゃないタワマンなんかあるの？

[57972: 匿名さん]

>>57971 匿名さん
たくさんあるのよ

[57973: 匿名さん]

>>57969 匿名さん
豊洲で新築の選択肢がなかったのは事実だけど、仕方なく買ったわけではありませんよ。私は豊洲に固執はしてなかったので他のマンションもかなり比較検討しましたが、ここが何といっても最高だったので契約した次第です。

[57974: 匿名さん]

>>57971 匿名さん
勝どきも有明も天カセじゃないね。

[57975: 匿名さん]

うんうん、色々意見があっていいと思うよ。
ここは検討板だしね、だけどちょっと立ち止まって考えてみよう。
もうスーペリアは完売して買えないんだ。
ここで小さい事を気にしてネガしている人には買えないプレミアムが残り数部屋だけなんだ。
検討する意味ある？wwwww

[57976: 匿名さん]

すみません、買えないので意味ありませんでした

[57977: 匿名さん]

オリパラで1日数万人が豊洲に来るから、さらに認知度が上がりそうですね。

[57978: 匿名さん]

>>57977 匿名さん
ゆりかもめもフル稼働になるでしょうね。
かもめから見上げるBTTの威容は、なによりの宣伝効果かな。中古も高くなりそうです。

[57979: 匿名さん]

>>57975 匿名さん
中古の売買は永遠に続くんですよ

[57980: 匿名さん]

毎日summo検索しまくってる人達相手にしなくても、ガンガン指名買い入りそうだよな
ゆりかもめで有明から豊洲に戻るときの存在感異常だから

[57981: マンション検討中さん]

かなり冷静に考えたが、このマンションは最高、一期の70平米3LDK買っとけばよかった。
自分を納得させるためにいうと、部屋の中(間取り、室内からの眺望、窓狭い)はあまり良くない、エレベーター不便、管理費高いの3点ぐらいがネガティブ要素だった。皆さんおめでとうございます。

[57982: マンコミュファンさん]

>>57978 匿名さん
10,000人の会場が複数ありますからね。
宣伝効果は確かに抜群でしょうね。びっくりする人も多いでしょうね。

ただ、プレミアムの人も豊洲まで電車でくるのかな。

[57983: 匿名さん]

>>57979 匿名さん
こちらのスレは中古売買の検討も議論に含めていいのですね。私は契約者ですが、角部屋の中古がでたら検討したいので、引き続きこちらの検討板で書き込みを続けさせていただこうと思います。

[57984: 匿名さん]

>>57968 匿名さん
晴海三兄弟は湾岸を代表する景色の一つになりましたしね。

[57985: 匿名さん]

>>57983 匿名さん

どちらの向きの角住戸？

[57986: 匿名さん]

>>57985 匿名さん
理想は西や南がいいですが、ちょっとやそっとじゃ出ないんでしょうね、とは思っています。また、価格についてもどこまで上がるか予想つかないですし、そうなると、東や北でも・・となってきます。それらもなかなか出ないでしょうね。（北の低層は、がっつり価格載せて出てくるかもとは予想しています）

[57987: マンション検討中さん]

>>57986 匿名さん

西角高層階　2億円でも売らないと思う

[57988: 匿名さん]

スーペリア完売で普通の検討者がいなくなった分、ネガと購入者の戦いでトゲトゲしい雰囲気になってきましたね。

万人にとって最高なんて住処は存在しないんだから、ある人には魅力的な物件が他の誰かには魅力を感じないなんてのは普通のこと。

ネガさんはレストランで自分が頼まないメニュー頼んだ人に、わざわざその人のテーブルにまで行ってそのメニューを貶すような事を言ってるようなもの。
他人が何を好むかなんてどうでも良いと思うけど、不思議な思考回路。

[57989: 匿名さん]

角の透明手すり部屋は爆上げするだろう。
高層階でも不透明だったら意味ないからな。
手すりという前立てが目の前に来て空しか見えない。
透明手すりより安かったら買ってやってもいいレベルだな。

一番やばいのは間取りがダメな中住戸で80平米台で一億越えの高層不透明手すりよ。間違いなく値下がりする。

[57990: マンコミュファンさん]

>>57983 匿名さん
角部屋の中古、みんな狙っているんですね。私も購入者ですが狙っています。笑

[57991: マンコミュファンさん]

>>57989 匿名さん
バルコニーの手すりが透明か乳白色かは、中古市場では関係なさそうかなとも思います。最後の最後に倍率がついた部屋群は、全て乳白色でしたから。角部屋なら、ということで瞬間蒸発する気がします。

2億でも売らないと言う気持ちも分かります。

[57992: 匿名さん]

眺望にいくら払ってるのか計算できないのかなあ。入居後に景色を見ることなくなるの分かってるのかなあ。高くリセールできるから高く買うのかなあ。どこでもタワマンがあって高層からの眺望も珍しくなくなってるのにその価値が下がらないと思ってるのかなあ。

[57993: マンション検討中さん]

>>57989 匿名さん
そうですね、湾岸で眺望悪いのは痛いですよね。

[57994: 匿名さん]

>>57988 匿名さん
頼んでもいないキッチン床暖房は買い戻して欲しい。
BTTのキッチン絶対寒いわけない。

[57995: 匿名さん]

>>57989 匿名さん

不透明は住戸はデザインの犠牲ですからね...

[57996: 匿名さん]

高層階で不透明手すりだと空しか見えない。
特にここは手すりが高いから、身長が155センチ以下だと目が手すりの上に出ないから何も見えない。
角部屋のベランダありで不透明手すりだと、まさに白い壁に囲まれた感だよね。

[57997: 匿名さん]

>>57991 マンコミュファンさん

最後の販売は乳白色しか残っていなかったから仕方なく買ったまてで、
中古市場では手摺りが透明か乳白色かは大いに関係あるでしょう。
似たような間取りなら低層階でも少々高くても透明手摺りを選びますよ。

[57998: 匿名さん]

>>57989 匿名さん

東と北の角住戸はワイドスパン、なのに中層階でも1億してないよね。
行灯部屋の中住戸で乳白色手すりで1億円越えは、かなりキツイね。

[57999: 匿名さん]

>>57998 匿名さん
今新築相場はどこも一億超え当たり前だし、これだけ条件の良いマンションだと仕方ないのかも。

[58000: マンション検討中さん]

>>57999 匿名さん
間取りと方角によりけりじゃないですか。今日マンマニさんの情報見ましたが、北東は坪340前後なんですね、安い…