ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[57801: 匿名さん]

>>57788 豊洲最強！さん
新築だとほとんど変わらないようです。これで厳しければ、戸建てがあうのでは？

トリプルは１５３９戸で12基　非常用エレベーター4機
PTKサウスが1665戸で、住居用エレベーターが16機+非常用エレベーター2機。
PTKミッドが1121戸で、住居用エレベーターが9機+非常用エレベーター2機。
BTTが1152戸で、住民用エレベーターが12機＋非常用2機。
ミッドクロスは３００戸で住戸用3機、非常用エレベーター1機。

勝どきミッドのエレベーター設定です。
・低層用　4基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階～28階　基あたり約178戸
・高層用　5基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階・29階～45階　基あたり約82戸

[57802: 匿名さん]

>>57760 匿名さん
ここは植栽の充実度がすばらしいですね。
想像以上です。

[57803: 匿名さん]

このあたりは昭和大学病院もスカベイも植栽が素晴らしいので、ここが完成すると運河を囲んでかなりの樹木が並ぶことになりますね。美しい光景で、杜の水辺と呼んでも良さそうです。

[57804: マンション検討中さん]

植栽が多いと管理費が高くなるのは事実だけど、それだけの価値は十二分にありますね。

[57805: 匿名さん]

豊洲５丁目１番街区で、一番良い場所の角地に
そこそこ大きな変電所という・・・
高層階の角部屋が機械室みたいな感じですよね
残念すぎる

[57806: 通りがかりさん]

マンションブロガーとかの評価だと、結構低いですね...

[57807: 匿名さん]

>>57806 通りがかりさん
マンションマニアさん、マンションマスターさんのツートップの２名は購入しました。
評価低いのは誰？

[57808: 匿名さん]

>>57805 匿名さん
>>57806 通りがかりさん

そんなこと全くどうでも良いです。

ここにはそれより遥かに良いことが溢れていますので。

[57809: 匿名さん]

このスレ検討版だから、
当然、完売したら無くなるんですよね？
運営判断？
スレ主判断？

同じことばかりで、有用な情報の合間合間に、
訴えたくなるようなネガや、購入者とはとても思えないポジ。
地域にとって弊害なので、
完売したら即閉鎖してほしい。

住所割れてて、
入居後ひどい嫌がらせにあいそう。

なんていう、書き込みを放置してるこのサイトは、
ひどすぎると思います。

[57810: 匿名さん]

>>57809 匿名さん
今すぐ閉鎖してもいいのでは。
ネガや運営がひどすぎるのは同意。

[57811: 匿名さん]

やっぱりなー
豊洲なのにこの価格は変に思えてきた！

[57812: 匿名さん]

>>57807 匿名さん
マンションマニアとマンションマスターがツートップ？？

[57813: 匿名さん]

一番近いと言われる、シエルタワーの出口から現地へ行きましたが、日除けがなくて夏は暑く、パチンコ店のビルや古めかしい団地？を通りテンション下がりました。
今更それくらいでキャンセルはしませんが、あの道綺麗にならないかな。

[57814: 匿名さん]

プロムナードの植樹も立派ですね

[57815: 匿名さん]

>>57813 匿名さん

駅からの動線はいくつもあるのに、敢えて6B出口を利用する意味無いですよ。
改札からは、6Bも7も全く同じ距離です。

[57816: 評判気になるさん]

ここら辺海汚れているから、綺麗にして欲しい

[57817: 匿名さん]

57813さん
あとからできる建物の契約者の方が前からある建物にテンション下がるとか言うのはちょっと違うのでは。何様のつもりなんでしょうか。

[57818: 匿名さん]

>>57817 匿名さん
それはネガさんでちょっとアレなんで、堪えてあげてください

[57819: マンション検討中さん]

>>57814 匿名さん
いいなー
ここを庭扱いできる駅近新築なんて、神だよなほんと。

とかいうとネガを刺激しちゃうかもだけど。
あくまで個人的主観ですよ。

[57820: 匿名さん]

実際に豊洲に住んでいる人たちの豊洲への評価は意外と低いようですが、まだ入居もしていないここの購入者の評価と、どちらが信用できますか？

[57821: マンション検討中さん]

>>57820 匿名さん

実際は豊洲住民の評価高いよ。まず貴方の信用が、、

[57822: 匿名さん]

豊洲に住んでる人で不満を持ってる人あまりいないと思うけどな。

[57823: 匿名さん]

>>57822 匿名さん
https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/tokyo/sumicoco_station.html

残念ながら豊洲は都内上位50位に入れないようです。
自分の暮らす街に不満な人はかなり少ないようです。ランキング上位では「とても満足している」人の多さが重要なようです。豊洲はそこそこ満足感、という評価のようです。
暮らしてもいないのに過度な期待は禁物かもしれません。

[57824: 匿名さん]

>>57815 匿名さん

7ってどこですか？
6b以外は遠回りな認識でした。

[57825: マンション検討中さん]

>>57807 匿名さん

マンションマスターは三流だろ。w
マンマニにハンドル似せてるフェイク、なにができるんだよ。

[57826: マンション検討中さん]

豊洲内住み替えが多いと思うけど、ネガさんは誰と戦ってるんだろう。

[57827: 匿名さん]

家族でこのマンションの周りを時々見に来るんだけど、このマンションから駅に向かう時は自然といつも7番出口を使っていますね。信号も2回だけど交差点なのでもう片方もすぐに切り替わるので、ストレスもあまり感じず、公園横やベイサイドクロスの植栽の横を通っていくので、気分もいいですよ。

[57828: 匿名さん]

仕様と価格が合ってないのは確かですネ

[57829: 匿名さん]

気に入らなければ検討しなければいいのは同意だけど、東急はこのマンションの共用部や外観にお金をかけすぎたせいで？居室の間取りやサッシ高は手を入れなかった感が否めない。
高いから頑張ってほしかった。豊洲に住んでいると今住んでる物件の価格と比べると含み益あっても躊躇する。納得いく間取りがひとつもなかった！ビューバスさえない。

[57830: 匿名さん]

>>57828 匿名さん
たしかに、とてもお買い得です。

[57831: 匿名さん]

>>57830 匿名さん
ここは建築時はマンション売行きが微妙だったので、コスパ最高ですよね。
まず、湾岸ターミナル駅4分なのに、豊洲最大の敷地だけでもすごい。
そこにこれでもかと植栽、スーパー、保育園を完備。
建物は豊洲最高層で存在感があり、多数SNSで報告されるほど評価が高く、
免震内廊下をしっかり守られています。

天カセ、食器棚、ミストサウナ、食洗機、キッチン床暖房、多種多様な共有設備、グランドエントランスなど住民のためきっちりコストをかけてますよね。

本当にお買い得でした。
1LDKキャンセルでるならかえないかなぁ。

[57832: 匿名さん]

>>57826 マンション検討中さん
ネガさんは自分自身でしょう。
どなたか書かれていましたが、ラストサムライで竹やりで機関銃にむかうようなもんです。
ストレスも相当なもんです。ご愁傷様です。

[57833: 匿名さん]

>>57823 匿名さん
これはマクロミルの賃貸住民向けのアンケートですよね？
豊洲は家族向けだし、納得です。
幸せオーラ全快の家族が多いし、中途半端な覚悟じゃ豊洲で正気はたもてません。
正直自分が97点だったらそれで満足。

[57834: 通りがかりさん]

結局、変な煽り投稿のせいでこのマンション変な目で見られるようになった。

過激ポジ邪魔

[57835: 匿名さん]

>>57829 匿名さん
マンション初心者の素朴な疑問なんですけど、
タワマンで梁なくすことってお金かければできることなのでしょうか？
私が見てきたタワマンは、
梁のある部屋、無い部屋が必ず存在してるのですが、
タワマン全てが梁無しとか可能なのですか？
全戸天井を高くすれば良い？
構造上全ての部屋を天井高くすると、
コスト以外で何か問題あるのでしょうか？
板マンは梁無しが作れるのは理解できるのですが、、

[57836: 匿名さん]

>>57834 通りがかりさん
でた、偽購入者。

[57837: マンション検討中さん]

>>57829 匿名さん
残念ながら現実に存在するマンションから選ばないといけないですからね。
理想を言い出すとキリがないですから。
でもこの物件はバランス取れてると思いますよ。

[57838: 通りがかりさん]

>>57826 マンション検討中さん

このマンションは今はリセールは見込めるかもしれません、
が、
多くの人が言うように、10年以内で価格が上がった内にリセールをするのが良さそうですね。

[57839: 匿名さん]

>>57837 マンション検討中さん
一番大事な価格とのバランスが取れてないです、、、

[57840: 匿名さん]

>>57839 匿名さん
稼ごう。
としか。。

[57841: 検討板ユーザーさん]

ブランズは高級志向ではないから、下がり天井とかは気にしない。
価格を抑えることを重要視している。

[57842: 匿名さん]

高級志向じゃない割には共用部のキラキラが過ぎませんか？圧巻のエントランス、とか田舎者や自己顕示欲の強いタイプを釣るようなコピーで恥ずかしいです。その割に部屋は狭いし。
王様部屋だけは見合ってますが、価格が合わないですね。先々のコスト考えると豊洲でここ買うのはよほどのお金もちか見栄っ張り。
リセールにウキウキしてる方いますが、売れるといいですね。崩れる時は一瞬ですから、逃さないように。

[57843: 匿名さん]

>>57824 匿名さん

購入者なのに7番出口知らないの？
6Bと同じ改札口側で、改札でたらすぐ右手の階段かエスカレーターを上ると、シビックセンターの前に出ます。
距離は6Bと同じですよ。

[57844: マンション検討中さん]

>>57839 匿名さん
あなたの買える価格とのバランスは取れていませんね、きっと。
でも残念がることないですよ。
江戸川区とか、思い切って浦安あたりまでいけば、予算内の中古マンションが見つかると思います。
ファイト！

[57845: 匿名さん]

>>57842 匿名さん
部屋はそれぞれですし、ネガさんのあおりはみっともないですよ。
皆さん満足して買われていますし、住むのが楽しみでしょう。
余計なおせっかいでしょう。
リセールよりもQoL。豊洲は住環境抜群ですから。

[57846: 匿名さん]

>>57829 匿名さん

確かに3Lは行灯部屋ありで、間取りは良くないね。
でも、角部屋の間取りは良かったよ。透明手すりなら完璧。
君は含み益があっても買えなかったのか、残念だったね。

[57847: 匿名さん]

>>57834 通りがかりさん
豊洲やマンションのネガできないから、住民に対してネガするようになりましたか。
あんま意味ないですよ。ネガに遠慮して発言内容かえるわけないですから。
ストレスに感じるならみないほうがよいですよ。
ウキウキの人も多いから。

[57848: 匿名さん]

豊洲は無駄に風が強いから、色々と気をつけないといけない。
不便さが増すけど、我慢する。

[57849: 匿名さん]

>>57842 匿名さん
グランドエントランスは圧巻の広さですからね。
お客様を迎えるたびに、帰宅するたびにうれしくなるでしょう。

[57850: マンション検討中さん]

>>57842 匿名さん

あのー、広い間取りもありますけど。。。

あと、質素なエントランス！とか宣伝しませんよね、普通。
他のマンションと比べて、変な宣伝ではないと思いますが、如何でしょう？

それに、私は自己顕示欲が強くないので、そうした人が釣れるコピーだと全く思いませんでしたが、貴方のように自己顕示欲が強い方にはそう見えるのですね。
勉強になります。

最後に、リセールがどうとか、余計なお世話すぎて草

[57851: マンコミュファンさん]

しょうがないよ。
東急が強いのは東急線沿い。
立地の良い西東京。

東急も東に営業を広めようと頑張っている

[57852: マンション検討中さん]

>>57851 マンコミュファンさん
何がしょうがないのか、分かりにくいので教えてください。
説明できないようでしたら、このレスはスルーでお願いします。

[57853: 匿名さん]

>>57848 匿名さん
ビル風は強いですが、東電堀は比較的おだやかですよ♪
毎日散歩しているのでわかります。

航空灯がひかるようになりましたね。少し小さく思いましたがあんなもんでしょうか。

[57854: 匿名さん]

>>57838 通りがかりさん

なんで10年以内のリセールがおすすめなんですか？修繕？豊洲最後のタワマンだから、持っておきたいんだが。意見くれー。

[57855: 匿名さん]

>>57850 マンション検討中さん
自分がキャッチつけるならこうつけます。
東急さんは少し控えめにつけましたよ。
愛が長続きするとか。笑

日本最高級銀座へ5分の湾岸ターミナル豊洲駅4分にたつ、
豊洲唯一の免震内廊下最新最高層最大敷地共有設備充実タワーマンション！！！

小学校隣接、ららぽーと3分、スーパー、保育園敷地内、シビックセンター3分、ビバホーム6分、市場10分の圧倒的利便性と、
4つの公園、東電堀、豊洲一の敷地での豊富な植栽からなる開放感&レインボーや花火など抜群の眺望
という本来相反する2つの魅力を贅沢にいいとこ取り。

豊住線、千客万来、三菱再開発、新豊洲駅周辺再開発、4丁目再開発と更なる成長も期待。

豊洲駅近最後にして最高のタワーマンション。

[57856: 匿名さん]

>>57851 マンコミュファンさん
完成するにつれ、東急さんがんばってるじゃんと思いました。
OKきたらさらにOK!

[57857: 匿名さん]

どこに行くにも橋を渡らないといけないのが懸念材料ですね。

[57858: 匿名さん]

もしかしたらネガさんは、ポジさんが大好きで、遊んでもらうためにわざわざ毎日書きこんでるのかしら？

と思う今日このごろ。

[57859: マンション検討中さん]

>>57857 匿名さん
え、そうですか？別にそうは思わないのと、そもそも基本的に豊洲内で完結するので、気にしたことありませんでした。
どんな時に気になりますか？

[57860: 匿名さん]

>>57857 匿名さん
橋を渡らなくても何でも揃うのが豊洲の魅力ですし、なおかつ地下鉄が便利なので行こうと思えば都心どこでも行けますよ。

[57861: 匿名さん]

>>57859 マンション検討中さん
うちのネコより行動範囲が狭そう。。。

[57862: マンション検討中さん]

>>57861 匿名さん
？？？
ちょっとコメントの意味が分かりかねますが、ネコを飼われてるんですね。
ネコちゃんの幸せをお祈り申し上げます。
もう少し、書き言葉の練習をされた方が、より人生が豊かになるかと思いますよ。
よろしくどうぞ。

[57863: 評判気になるさん]

>>57857 匿名さん

その橋渡りがいいんだよ。
渡っている間の清涼感や解放感が最高。
カモメも飛んでるし、都心からリゾート地へ変化していく感覚がたまらなく好き。
真夏は気温も運河のおかげで少し下がるし。

[57864: 匿名さん]

>>57863 評判気になるさん
ウミネコや鵜も飛んでます。

[57866: 匿名さん]

>>57800 匿名さん
あなたが知らないだけかもよ。
てかなぜあなたごときが「ない」と断言できるの？

[57867: 匿名さん]

2,650の高い天井楽しみです！

下り天井が多めのお部屋はたしかに残念ですがどこのマンションにもあらますからね、一緒です。。。

気にならない間取りもたくさんありますんで中古、キャンセル待ちで検討されてる方はぜひ！

[57868: マンション検討中さん]

>>57861 匿名さん
豊洲はネコを飼われている方も多いので、おすすめですよ。

[57869: 匿名さん]

公式HPに載っている路線図を見ると、「豊洲」から「銀座一丁目」まで６分。

乗り換え案内で検索すると、７分だったりもする。

５分でいける時間帯もあるようだけど。ごく一部の時間帯だった。

ちなみに徒歩だと１時間近くかかる。

[57870: 匿名さん]

>>57869 匿名さん

1時間ですか
銀座まで歩いて苦にならないのって（海に向かってだと）築地くらいまでですね。

[57871: 匿名さん]

部屋によってはリビングに繋がってないキッチンがあってびっくりした
キッチン頻度高いのにいちいちリビング出るとか大変だろ　夏の湿気もこもるし

[57872: 匿名さん]

>>57871 匿名さん
あなたはその部屋を検討してるのですか？
まず先に、その部屋が売り切れてないか確認した方が良いと思いますよ。

[57873: 匿名さん]

>>57872 匿名さん
あれ？私検討者さんですか？

[57874: 匿名さん]

>>57871 匿名さん
単純な疑問でこういうのも含めて、住む人の事を考えてない気がして(立地がいいからいいでしょ？)
バリの雰囲気
私も購入者だけど他の購入者もそこは不安なところだよね
住んでから不満が出なければいいな

[57875: 評判気になるさん]

他のマンションと比べると、圧倒的に下がり天井が多いイメージ！！！

[57876: 匿名さん]

>>57874 匿名さん

内廊下で太いタワマンだから、変な間取りが出てくるのは仕方がないよ。
それでもその部屋は売れたのだから、他人がどうこう言う事ではないと思うけど。
私は今の生活スタイルに合った間取りが買えたから満足だけど、いくら立地が良くても間取りは妥協てきない。
下り天井は私の寝室にあるけど、寝るだけの部屋なので気にならない。

[57877: 匿名さん]

ここは検討板なんだから、もう買えない部屋の話しても意味ないよねぇ

[57878: 匿名さん]

>>57871 匿名さん
私もキッチンに対する考え方が、多少、独特なところのある物件という印象を持ちました。

キッチン床暖房、本当に欲しい人がいたんだろうか？とか。

土間に台所があった、東北の田舎の祖父母の家を思い出した。確かに寒かった。

[57879: 匿名さん]

震災面ではアスペクト比の小さい太いタワマンの方が安全性が高いみたいですよ。

[57880: 匿名さん]

>>57878 匿名さん

キッチンに床暖はありがたいです。
冬の暖房は床暖オンリーです。

3Lから2Lへ間取り変更した人への床暖房増設のオプションってありましたか？
広くしたリビングの部分に床暖なしだと変ですよね。

[57881: 匿名さん]

>>57879 匿名さん

中間層免震がネック

[57882: 匿名さん]

>>57881 匿名さん
免震層より下には居室はないので、居住安全性に問題なし

[57883: 匿名さん]

>>57881 匿名さん
中間免震が最も安心であるという結論が過去の投稿で出てますので検索してみてください。

BTTは地震、火災、倒壊、水害などあらゆる「命に関わるリスク」を低減している素晴らしいマンションです。これら命に関わるリスクは内陸部の方が高いです。

埋立地なので液状化はありますが、液状化は「命に関わるリスク」がそもそも低く、BTTは豊洲の中でも液状化しにくい場所にピンポイントで建てられていますので他と比べて液状化リスクは低いです。

「液状化リスク」と「火災、倒壊、水害など命に関わるリスク」を天秤にかけたとき、どちらが良いかは言わずもがなですね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[57884: 匿名さん]

>>57880 匿名さん
キッチンは熱源が多いから、むしろ暑さ対策が必要ですが。

[57885: 匿名さん]

>>57884 匿名さん
暑がりもいるし、寒がりもいるので自分にあわせて住まいを選べばと思います。
いつまで粘着してるの？

[57886: 匿名さん]

>>57878 匿名さん
ここはミアップだから家事導線最高ですよ。

[57887: 匿名さん]

>>57883 匿名さん
ここ本当によいですよね。
こんな駅近で豊洲だけで完結するうえに、少し贅沢にお金使いたければ
電車5分の銀座にいけばいいだけですから。

[57888: 匿名さん]

女性は冷え性の方が多いのでキッチン床暖房は嬉しいですよね。冬場の朝に足元ポカポカで料理ができるのはかなり快適ですよ。

[57889: 匿名さん]

>>57884 匿名さん

そりぁ、夏のキッチンは暑いよ。
特に籠もった場所にある間取りではね。

冬は足元が冷えるのよ
私はキッチン床暖は嬉しい。

[57890: 匿名さん]

>>57886 匿名さん

ミアップだから家事導線が最高というけど、何がどう違うのか分からないわ。

[57891: 匿名さん]

>>57871 匿名さん

リビングに繋がってないキッチンがある間取りってあったっけ？

[57892: 匿名さん]

>>57877 匿名さん
じゃあ誰もプレミアムの話できないじゃん。
ここに買える奴いないんだから。

[57893: 匿名さん]

>>57892 匿名さん
べつにムリに話する必要はないよ

[57894: 匿名さん]

>>57893 匿名さん
買えない奴は話する資格がないって言ってるんでしょ？既購入者の皆様は。

[57895: 匿名さん]

>>57894 匿名さん
そんなことは言ってない。
ここは購入検討のための情報交換の場だから、購入可能な部屋の情報がないならムリに書き込む必要はないということ。

[57896: 匿名さん]

契約者のみなさんは閑散としている住民スレへの移動をお願いします。検討スレに長く居座ると、情報交換以外の目的などの要らぬ誤解を受けてしまいます。

[57897: 匿名さん]

では、契約者でもなく、検討もしていない人はこのスレから移動ください。

[57898: 検討板ユーザーさん]

今は、残りはプレミアムのみと思うのですが、こちらも要望をだして登録しなければいけないのでしょうか？

[57899: マンション検討中さん]

>>57894 匿名さん
もしそうだとして、あなたに何の不都合が？

[57900: 匿名さん]

>>57899 マンション検討中さん
なんでそんなに何か言わないと気が済まないの？
真性の馬なの？