ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[57801: 匿名さん]

>>57788 豊洲最強！さん
新築だとほとんど変わらないようです。これで厳しければ、戸建てがあうのでは？

トリプルは１５３９戸で12基　非常用エレベーター4機
PTKサウスが1665戸で、住居用エレベーターが16機+非常用エレベーター2機。
PTKミッドが1121戸で、住居用エレベーターが9機+非常用エレベーター2機。
BTTが1152戸で、住民用エレベーターが12機＋非常用2機。
ミッドクロスは３００戸で住戸用3機、非常用エレベーター1機。

勝どきミッドのエレベーター設定です。
・低層用　4基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階～28階　基あたり約178戸
・高層用　5基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階・29階～45階　基あたり約82戸

[57802: 匿名さん]

>>57760 匿名さん
ここは植栽の充実度がすばらしいですね。
想像以上です。

[57803: 匿名さん]

このあたりは昭和大学病院もスカベイも植栽が素晴らしいので、ここが完成すると運河を囲んでかなりの樹木が並ぶことになりますね。美しい光景で、杜の水辺と呼んでも良さそうです。

[57804: マンション検討中さん]

植栽が多いと管理費が高くなるのは事実だけど、それだけの価値は十二分にありますね。

[57805: 匿名さん]

豊洲５丁目１番街区で、一番良い場所の角地に
そこそこ大きな変電所という・・・
高層階の角部屋が機械室みたいな感じですよね
残念すぎる

[57806: 通りがかりさん]

マンションブロガーとかの評価だと、結構低いですね...

[57807: 匿名さん]

>>57806 通りがかりさん
マンションマニアさん、マンションマスターさんのツートップの２名は購入しました。
評価低いのは誰？

[57808: 匿名さん]

>>57805 匿名さん
>>57806 通りがかりさん

そんなこと全くどうでも良いです。

ここにはそれより遥かに良いことが溢れていますので。

[57809: 匿名さん]

このスレ検討版だから、
当然、完売したら無くなるんですよね？
運営判断？
スレ主判断？

同じことばかりで、有用な情報の合間合間に、
訴えたくなるようなネガや、購入者とはとても思えないポジ。
地域にとって弊害なので、
完売したら即閉鎖してほしい。

住所割れてて、
入居後ひどい嫌がらせにあいそう。

なんていう、書き込みを放置してるこのサイトは、
ひどすぎると思います。

[57810: 匿名さん]

>>57809 匿名さん
今すぐ閉鎖してもいいのでは。
ネガや運営がひどすぎるのは同意。

[57811: 匿名さん]

やっぱりなー
豊洲なのにこの価格は変に思えてきた！

[57812: 匿名さん]

>>57807 匿名さん
マンションマニアとマンションマスターがツートップ？？

[57813: 匿名さん]

一番近いと言われる、シエルタワーの出口から現地へ行きましたが、日除けがなくて夏は暑く、パチンコ店のビルや古めかしい団地？を通りテンション下がりました。
今更それくらいでキャンセルはしませんが、あの道綺麗にならないかな。

[57814: 匿名さん]

プロムナードの植樹も立派ですね

[57815: 匿名さん]

>>57813 匿名さん

駅からの動線はいくつもあるのに、敢えて6B出口を利用する意味無いですよ。
改札からは、6Bも7も全く同じ距離です。

[57816: 評判気になるさん]

ここら辺海汚れているから、綺麗にして欲しい

[57817: 匿名さん]

57813さん
あとからできる建物の契約者の方が前からある建物にテンション下がるとか言うのはちょっと違うのでは。何様のつもりなんでしょうか。

[57818: 匿名さん]

>>57817 匿名さん
それはネガさんでちょっとアレなんで、堪えてあげてください

[57819: マンション検討中さん]

>>57814 匿名さん
いいなー
ここを庭扱いできる駅近新築なんて、神だよなほんと。

とかいうとネガを刺激しちゃうかもだけど。
あくまで個人的主観ですよ。

[57820: 匿名さん]

実際に豊洲に住んでいる人たちの豊洲への評価は意外と低いようですが、まだ入居もしていないここの購入者の評価と、どちらが信用できますか？

[57821: マンション検討中さん]

>>57820 匿名さん

実際は豊洲住民の評価高いよ。まず貴方の信用が、、

[57822: 匿名さん]

豊洲に住んでる人で不満を持ってる人あまりいないと思うけどな。

[57823: 匿名さん]

>>57822 匿名さん
https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/tokyo/sumicoco_station.html

残念ながら豊洲は都内上位50位に入れないようです。
自分の暮らす街に不満な人はかなり少ないようです。ランキング上位では「とても満足している」人の多さが重要なようです。豊洲はそこそこ満足感、という評価のようです。
暮らしてもいないのに過度な期待は禁物かもしれません。

[57824: 匿名さん]

>>57815 匿名さん

7ってどこですか？
6b以外は遠回りな認識でした。

[57825: マンション検討中さん]

>>57807 匿名さん

マンションマスターは三流だろ。w
マンマニにハンドル似せてるフェイク、なにができるんだよ。

[57826: マンション検討中さん]

豊洲内住み替えが多いと思うけど、ネガさんは誰と戦ってるんだろう。

[57827: 匿名さん]

家族でこのマンションの周りを時々見に来るんだけど、このマンションから駅に向かう時は自然といつも7番出口を使っていますね。信号も2回だけど交差点なのでもう片方もすぐに切り替わるので、ストレスもあまり感じず、公園横やベイサイドクロスの植栽の横を通っていくので、気分もいいですよ。

[57828: 匿名さん]

仕様と価格が合ってないのは確かですネ

[57829: 匿名さん]

気に入らなければ検討しなければいいのは同意だけど、東急はこのマンションの共用部や外観にお金をかけすぎたせいで？居室の間取りやサッシ高は手を入れなかった感が否めない。
高いから頑張ってほしかった。豊洲に住んでいると今住んでる物件の価格と比べると含み益あっても躊躇する。納得いく間取りがひとつもなかった！ビューバスさえない。

[57830: 匿名さん]

>>57828 匿名さん
たしかに、とてもお買い得です。

[57831: 匿名さん]

>>57830 匿名さん
ここは建築時はマンション売行きが微妙だったので、コスパ最高ですよね。
まず、湾岸ターミナル駅4分なのに、豊洲最大の敷地だけでもすごい。
そこにこれでもかと植栽、スーパー、保育園を完備。
建物は豊洲最高層で存在感があり、多数SNSで報告されるほど評価が高く、
免震内廊下をしっかり守られています。

天カセ、食器棚、ミストサウナ、食洗機、キッチン床暖房、多種多様な共有設備、グランドエントランスなど住民のためきっちりコストをかけてますよね。

本当にお買い得でした。
1LDKキャンセルでるならかえないかなぁ。

[57832: 匿名さん]

>>57826 マンション検討中さん
ネガさんは自分自身でしょう。
どなたか書かれていましたが、ラストサムライで竹やりで機関銃にむかうようなもんです。
ストレスも相当なもんです。ご愁傷様です。

[57833: 匿名さん]

>>57823 匿名さん
これはマクロミルの賃貸住民向けのアンケートですよね？
豊洲は家族向けだし、納得です。
幸せオーラ全快の家族が多いし、中途半端な覚悟じゃ豊洲で正気はたもてません。
正直自分が97点だったらそれで満足。

[57834: 通りがかりさん]

結局、変な煽り投稿のせいでこのマンション変な目で見られるようになった。

過激ポジ邪魔

[57835: 匿名さん]

>>57829 匿名さん
マンション初心者の素朴な疑問なんですけど、
タワマンで梁なくすことってお金かければできることなのでしょうか？
私が見てきたタワマンは、
梁のある部屋、無い部屋が必ず存在してるのですが、
タワマン全てが梁無しとか可能なのですか？
全戸天井を高くすれば良い？
構造上全ての部屋を天井高くすると、
コスト以外で何か問題あるのでしょうか？
板マンは梁無しが作れるのは理解できるのですが、、

[57836: 匿名さん]

>>57834 通りがかりさん
でた、偽購入者。

[57837: マンション検討中さん]

>>57829 匿名さん
残念ながら現実に存在するマンションから選ばないといけないですからね。
理想を言い出すとキリがないですから。
でもこの物件はバランス取れてると思いますよ。

[57838: 通りがかりさん]

>>57826 マンション検討中さん

このマンションは今はリセールは見込めるかもしれません、
が、
多くの人が言うように、10年以内で価格が上がった内にリセールをするのが良さそうですね。

[57839: 匿名さん]

>>57837 マンション検討中さん
一番大事な価格とのバランスが取れてないです、、、

[57840: 匿名さん]

>>57839 匿名さん
稼ごう。
としか。。

[57841: 検討板ユーザーさん]

ブランズは高級志向ではないから、下がり天井とかは気にしない。
価格を抑えることを重要視している。

[57842: 匿名さん]

高級志向じゃない割には共用部のキラキラが過ぎませんか？圧巻のエントランス、とか田舎者や自己顕示欲の強いタイプを釣るようなコピーで恥ずかしいです。その割に部屋は狭いし。
王様部屋だけは見合ってますが、価格が合わないですね。先々のコスト考えると豊洲でここ買うのはよほどのお金もちか見栄っ張り。
リセールにウキウキしてる方いますが、売れるといいですね。崩れる時は一瞬ですから、逃さないように。

[57843: 匿名さん]

>>57824 匿名さん

購入者なのに7番出口知らないの？
6Bと同じ改札口側で、改札でたらすぐ右手の階段かエスカレーターを上ると、シビックセンターの前に出ます。
距離は6Bと同じですよ。

[57844: マンション検討中さん]

>>57839 匿名さん
あなたの買える価格とのバランスは取れていませんね、きっと。
でも残念がることないですよ。
江戸川区とか、思い切って浦安あたりまでいけば、予算内の中古マンションが見つかると思います。
ファイト！

[57845: 匿名さん]

>>57842 匿名さん
部屋はそれぞれですし、ネガさんのあおりはみっともないですよ。
皆さん満足して買われていますし、住むのが楽しみでしょう。
余計なおせっかいでしょう。
リセールよりもQoL。豊洲は住環境抜群ですから。

[57846: 匿名さん]

>>57829 匿名さん

確かに3Lは行灯部屋ありで、間取りは良くないね。
でも、角部屋の間取りは良かったよ。透明手すりなら完璧。
君は含み益があっても買えなかったのか、残念だったね。

[57847: 匿名さん]

>>57834 通りがかりさん
豊洲やマンションのネガできないから、住民に対してネガするようになりましたか。
あんま意味ないですよ。ネガに遠慮して発言内容かえるわけないですから。
ストレスに感じるならみないほうがよいですよ。
ウキウキの人も多いから。

[57848: 匿名さん]

豊洲は無駄に風が強いから、色々と気をつけないといけない。
不便さが増すけど、我慢する。

[57849: 匿名さん]

>>57842 匿名さん
グランドエントランスは圧巻の広さですからね。
お客様を迎えるたびに、帰宅するたびにうれしくなるでしょう。

[57850: マンション検討中さん]

>>57842 匿名さん

あのー、広い間取りもありますけど。。。

あと、質素なエントランス！とか宣伝しませんよね、普通。
他のマンションと比べて、変な宣伝ではないと思いますが、如何でしょう？

それに、私は自己顕示欲が強くないので、そうした人が釣れるコピーだと全く思いませんでしたが、貴方のように自己顕示欲が強い方にはそう見えるのですね。
勉強になります。

最後に、リセールがどうとか、余計なお世話すぎて草