ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[57703: 匿名さん]

ここのポジは最強とか言ってデメリットを叩きまくってたからな...

その分叩かれてもしょうがない
因果応報

[57704: 匿名さん]

完売したマンションの掲示板で何しても、何も変わりませんよ
お互いもっと生産的なことに時間を使ったらどうでしょう

[57706: 匿名さん]

豊洲より条件の良いマンションはなかなか見つからないと思いますよ。

[57707: 匿名さん]

三井や三菱、住友も買えないから、次の野村、東京建物、東急が選択肢になってくる。
しょうがない。、

[57709: 匿名さん]

>>57707 匿名さん
その通り。
残念だけど三井や三菱、住友で買いたいマンションがないからね。。

唯一無二のBTTにして正解だった。
引越しが楽しみですよ

[57710: 匿名さん]

[No.57542～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[57711: 名無しさん]

>>57707 匿名さん
住友より東急の方が上じゃないか？

[57712: 匿名さん]

企業を比較してもなんの意味もないのに、ネガさん気づいてないんですね。かわいそう。。

[57713: 通りがかりさん]

BTTを現在本気で購入しようかと迷っている者です。どなたか想像できる方に教えていただきたいのですが、1階と4階を移動するエレベーターは朝などの混雑時は待ち時間が発生することがあると思われますか？営業の方は調子の良いことしか言ってくれないので・・

[57714: 匿名さん]

>>57713 通りがかりさん
どの部屋を検討されてるんですか？

[57715: 匿名さん]

>>57713 通りがかりさん
比較検討のマンションはどこですか？

[57716: マンション検討中さん]

１F～４FまでのEVですが、自分は横浜そごうのB1から４Fまでの専用エレベーター（正面入って右奥に2基あります）をイメージしています。B1から最上階１０Fぐらい？まで行くエレベーターと比較するとかなり待ち時間も少なくストレスがかかりませんでした（最近の様子は分かりません）エレベーターの待ち時間は、乗降マナーがカギを握ると思います。先に乗り込んだ人が、奥に詰めず入り口をふさいだりすると乗り込むだけで時間がかかります。降りるときも然り。4基あるなら、乗降時に少しだけ気配りすればうまくいくと思っています。

[57717: 匿名さん]

>>57713 通りがかりさん
そこまで待たないと思います。

居住フロアと4Fをつなぐエレベーター自体が、全台一気に4Fに降りてくることはないので、多く見積もって仮に1/2の台数が一気に4Fに降りてきたとしてもエレベーター5台分程度。（低層、中層、高層でそれぞれ1.5台×3 ＋ プレミアムフロア用は利用者少ないので0.5でカウント）

1F-4Fのシャトルエレベーターも、1/2の2台が常に4Fにあると仮定して考えれば、最悪1回見送っても次のエレベーターには大体乗れますので、1-4Fの行き来の時間（1分もかからないくらい？）を我慢できれば、混雑時も問題ないと想像してます。

厳密にはエレベーターが着くタイミングもずれが出ますし、居住フロア用エレベーターとシャトルエレベーターでは回転数が全く違いますので、もっとスムーズかもしれません。

少し時間をずらせば、待ち時間なしで余裕で乗れるでしょう。

[57718: 匿名さん]

>>57717 匿名さん

エレベーター晴海だと中層階100戸に1台なのに

中央区はやはり利便性が良い！

[57719: 匿名さん]

>>57713 通りがかりさん
本気ということなら当然プレミアム検討者だと思うので、駐車場だよね。1Fからさらに地下に降りないといけないので注意してね。
その代わり、他でありがちなタワパ待ちはないから駐車場に着けばすぐ乗れる

[57720: 匿名さん]

>>57718 匿名さん
議論の腰をおらないでください。。
中央区の話も晴海の話もしてないので、検討者の方に迷惑ですよ。

今話しているのは「BTTのエレベーター乗り換えは待ち時間が無く快適である」という話です。

[57721: 検討板ユーザーさん]

>>57718 匿名さん
おまえはそもそも家からそんな出入りしねーだろ

[57722: 匿名さん]

エレベーターの乗り換えがある時点で快適ではない思いますけどね。
話の腰をおってすみません。

[57723: 匿名さん]

>>57718 匿名さん


トリプルは１５３９戸で12基　非常用エレベーター4機
PTKサウスが1665戸で、住居用エレベーターが16機+非常用エレベーター2機。
PTKミッドが1121戸で、住居用エレベーターが9機+非常用エレベーター2機。
BTTが1152戸で、住民用エレベーターが12機＋非常用2機。
ミッドクロスは３００戸で住戸用3機、非常用エレベーター1機。

勝どきミッドのエレベーター設定です。
・低層用　4基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階～28階　基あたり約178戸
・高層用　5基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階・29階～45階　基あたり約82戸

[57724: 匿名さん]

>>57722 匿名さん

強みが多すぎるからどうでもいいレベルです。

[57725: 匿名さん]

>>57722 匿名さん
言い方が悪かったので改めて。

「BTTにはエレベーター乗り換えがあるが、混雑時であっても待ち時間が少なく、数十秒を許容できる方にとっては大きな問題にはならない。高級マンションに良くあるホテルライクな日常とのトレードオフであればメリットの方が断然大きい。」

ってことですね。

[57726: 匿名さん]

シャトルエレベーターの早さは運もあります。　
駐輪場は3階、駐車場は2階にあるので、途中停車もありますよね。

[57727: 匿名さん]

>>57713 通りがかりさん
朝、マンション内の小学生の登校時間帯を避けられるかが、ポイントだと思います。
集団登校とまでは行かなくとも、学校側の指示で登校時間は短い時間内で指定されているはずです。
ざっと予想しても200人以上のランドセル軍団がいると思われます。
この状況を、エレベーター４台で切り抜けるというこのマンションのコンセプトには恐れ入りますが仕方ありません。

その時間帯を避ければまずまずでしょう。
あとはベビーカー部隊の出勤時間帯をうまく避けて通勤できればよいかと考えます。

[57728: 匿名さん]

私はほぼ毎日リモートワークですし、ごくたまに通勤するときはオフピークで朝早く出ますので、ラッシュにつかまる心配はゼロです。
そういう人はけっこう居そうですけどね。

[57729: 匿名さん]

>>57727 匿名さん
仰る点もよくわかりますが、短い時間で投稿時間が切られていたとしても、その200人が同時に4Fに降り立つことはありませんので、実質的にはバラけてまずまずという感じだとは思いますがね。

[57730: 匿名さん]

>>57729 匿名さん
同じ属性の多数の人々が同じ建物に暮らすリスクを理解できましたか？
日常生活から災害時まで、購入や売却、住み替え、ローンの借り換えまで同じ時期に同じ行動をするので、タイミングが皆より遅れると大損するのです。
同調圧力の強い日本社会の縮図とも言えます。

[57731: 匿名さん]

難しいですよね…
パークホームズも朝のエレベーター待ちは凄まじいですが、幸いエントランスが二箇所あるので一箇所への殺到はないんですよね。
このマンションはシャトルエレベーターを必ず通らなければいけない点が惜しいです。

[57732: 匿名さん]

>>57730 匿名さん
タイミングが遅れると大損？
なんでですか？

[57733: 匿名さん]

>>57731 匿名さん
混むのがいやから、時間をずらせばいいだけのことですよ

[57734: 匿名さん]

>>57727 匿名さん

1152世帯の中で、100～200世帯に小学生の子供がいる？
面白い計算ですね。
3ldk=子供がいる世帯と考えてもMAX300世帯。
保育園、小学生、中学生以上としたときに
最大でも小学生は100世帯未満。
うち、集団登校に該当するのは小学１，２年生くらいだけなので、ざっと計算して30世帯分くらいでは？

概算すらできない低レベルネガさんなのかな？

[57735: 匿名さん]

>>57734 匿名さん

お前みたいに、煽り投稿するやつがいるから、このマンションの評判が他のスレでも悪くなる

[57736: 匿名さん]

>>57735 匿名さん
そんなスレは見当たりませんが？

他のスレって、どこのスレですか？

[57737: マンション検討中さん]

>>57723 匿名さん
待つ時間も大変だけど、後は4台追加で計18台となるとランニングコスト高いよー

[57738: 口コミ知りたいさん]

乗り換えエレベーターは結局、コストと不便を増すだけだった

[57739: 匿名さん]

>>57737 マンション検討中さん
先着が3戸に。

[57740: 匿名さん]

>>57739 匿名さん
あと残り3戸。

[57741: 匿名さん]

>>57738 口コミ知りたいさん
限りなくどうでもいいです

[57742: 匿名さん]

>>57727 匿名さん

ここに限らず、マンションって駅までの距離と
実際、玄関からの時間を考えると、ＥＶのタイミング、マンションの敷地の大きさ
を加算すると、プラス数分ではきかないこともあります。

[57743: 匿名さん]

交通量の多い大通りを跨ぐマンションだと平気で+2分とかかかったりするけど、ここはそういう心配はないですね。

[57744: 匿名さん]

>>57743 匿名さん

その分マンション内で信号待ち以上にエレベーター待ちで時間取られそうだけどね

[57745: 匿名さん]

駅から家まで歩いてても楽しい街なら10分までは苦じゃないが、豊洲、有明のように何もない単にだだっ広い道路を歩くなら3分で嫌です。風強くて冬寒いしアスファルトばかりで夏は暑いし。

[57746: マンション検討中さん]

>>57743 匿名さん
そうですね、その代わり乗り換えエレベーターという大きな信号がありますが…

[57747: 匿名さん]

>>57746 マンション検討中さん
混雑時、たかが数十秒待つかもしれないというだけの話ですよ。たいしたことではないです。

今検討されているプレミアムに住まれるような方にとっては尚更どうでも良いことです。

[57748: マンコミュファンさん]

>>57731 匿名さん

パークホームズもそうなんですね。
それってどれくらいのストレスですか？

なかなか表現しにくいかもしれませんが、期待値を下げておきたいので教えてください。

[57749: BTTこそ最強]

都心の変なマンションに比べたらここは神！！
神がやどってる！！

[57750: マンコミュファンさん]

>>57734 匿名さん

これは、前回の豊洲北の事例で議論されていましたのでそちら参照されるとよいかもですね。

[57751: 匿名さん]

そもそも埋め立て地だから、自然はゼロ。
植栽って言っても人工的。
日本庭園が嫌いな人にとってはその方がしっくりくる。

[57752: 匿名さん]

>>57745 匿名さん
シエルの次に駅近の上に駅導線が綺麗かつ便利です。

成城石井、R1、スタバ、パン屋、ドラッグストア、ファミマと
豊洲で一番便利な導線です。
パークブリッジでみんなが訪れる豊洲公園や運河をみながらもありですね。

[57753: 匿名さん]

>>57751 匿名さん
自然はありますよ。野鳥や昆虫などいっぱいいます。
釣りもはやってきてますよね。

特にここは植栽が超立派なんで住まうかたの心のやすらぎの場所になるでしょう。
どんどん埋まる植栽に期待が高まります。

[57754: 匿名さん]

>>57740 匿名さん
先着順が減るとなんだかうれしいですね。
銀座へ電車で5分の湾岸ターミナル豊洲駅4分、
住まう場所としても、働く場所としても、遊ぶ場所としても
成功している豊洲の魅力はセレブ層にもささりはじめているのでしょう。
世界のセレブはウォーターフロントを好みますからね。

[57755: 匿名さん]

>>57751 匿名さん
ねえねえ、
人工じゃない自然都内だとどこにありますか？
まさか、古くからある公園とかは人工じゃないとか言わないですよね？？

[57756: 匿名さん]

>>57755 匿名さん
歴史が違うだろ
屁理屈みっともないよ

[57757: 匿名さん]

人工かどうかの話から、なぜか歴史の話に。歴史があれば人工でもいいのですね。

ここは、これから輝かしい歴史を紡いでいきそうです。

[57758: 匿名さん]

>>57755 匿名さん
住宅の敷地内の緑化面積を合算すれば大きな面積です。内陸部は公園がなくても緑化率が大きいのです。古くから地盤の良い地域は、土は入れ替えても地勢はそのままですから自然のままですね。

[57759: 匿名さん]

>>57751 匿名さん
> 植栽って言っても人工的。
> 日本庭園が嫌いな人にとってはその方がしっくりくる

日本庭園って、思いっきり人工的ですけど？

[57760: 匿名さん]

人工的かどうかの問題ではない。
植栽がその場所の地形や水辺や環境と調和しているかどうかが重要。
東電堀は江東豊洲病院も西小も公園も運河周りも、植栽が非常に丁寧に整備され環境によく調和しています。
ここの植栽もそれらを踏まえてさらに美しく仕上げてくれることでしょう。

[57761: 名無しさん]

反感を買う外観と言われても、コクーンタワーよりはマシだよね

[57762: 匿名さん]

人工的な自然が嫌いなんて大変ですね。
桜の花見もしっくりこないし、街路樹や公園・個人宅の木々も人の手で伐採してるからダメですね。
山に住むしかなさそうです。

[57763: 匿名さん]

>>57756 匿名さん
歴史があると何かいいことありますか？どうせふわっとしたことしか言えないでしょ笑

[57764: マンション検討中さん]

外は完璧、中は部屋からの眺め含めショボメ、をどう捉えるかですな。

[57765: 匿名さん]

>>57764 マンション検討中さん

部屋からの眺めは最高ですが。

[57766: マンション検討中さん]

>>57765 匿名さん
眺望だけの話をしてるわけではないけど、眺望でいうとシティービュー(西向き)以外はダメすぎでしょ笑

[57767: マンコミュファンさん]

植栽はこの写真の通りになりそうですね。ここまでモリモリになるなんて期待していなかったです。嬉しい！

この写真のように、スーパーも木で覆われるような感じに仕上げるんですかね。ほんとにオシャレですね。

[57768: マンション検討中さん]

ここのサイトは、契約者がほとんどだと思いますが、ウソ情報は正論で返せますが、都合の悪い情報(事故、眺望、エレベーターなど)が出てくると話をすり替えるのが上手ですね笑
純粋に凄いと思います！

[57769: 匿名さん]

有明とほぼ同じ街なんだから、ほぼ出来上がりが見えちゃった豊洲より、様々な可能性のある有明の方が有望だよな。

[57770: 匿名さん]

有明が発展すれば豊洲も連れ高するし、豊洲が発展すれば有明も連れ高する。臨海地下鉄は豊洲にも有明にも恩恵あるし、どちらを買っても間違いないよ。

[57771: 匿名さん]

そうだよ。ウソ情報交えないと持ち上げられない物件を頑張ってポジってる人もたまに覗いてるんだから、ここの契約者はもっと謙虚になった方が良いよ。
どうせ、物件スレでその物件のこと語って何が悪いって返してくるだろうけど、豊洲のスレで豊洲が絶賛されてるだけで傷つくんだよ有明の人は。思いやり待ちなよ。

[57772: 匿名さん]

>>57766 マンション検討中さん

はい、シティビューなので最高です

[57773: 匿名さん]

>>57755 匿名さん
同じ人工の公園でも、有栖川公園などは趣もあって、悪くないと思います。豊洲の方は、有栖川公園のような場所は肌に合わないのでしょうか。

[57774: 匿名さん]

>>57773 匿名さん
有栖川公園もぐるり公園もどちらも素晴らしい公園だと思いますよ。

[57775: 匿名さん]

>>57773 匿名さん
最初の論点と変わりましたね。
有栖川公園いいですね！蚊がめちゃくちゃ多いけど、
好きですよ。

で？
有栖川公園の近くに、
他にも沢山公園があって、
抜け感のある水辺があって、
子供のための施設が沢山あって、
クリニックも沢山ある
とかだったら検討しますよ。
さらに、
羽田、成田、銀座、東京が行きやすかったら、
購入しますよ！

日本中、世界中、いろんなところに行きやすくて、
子供の教育環境がある程度揃っていて、
妻が満足していて、犬も喜んでいて(知らんけど)
仕事場が近いんだから、私にとっては豊洲一択なんですよ。

久しぶりに
子供と有栖川宮記念公園行ってみよ。

[57776: マンション検討中さん]

>>57775 匿名さん
ここのサイトは、契約者がほとんどだと思いますが、ウソ情報やどうでも良い情報は正論で返せますが、都合の悪い情報(事故、眺望、エレベーターなど)が出てくると話をすり替えるのが上手ですね笑
純粋に凄いと思います！

[57777: 匿名さん]

ネガの無いマンションとは言わないけど、ネガを補って余りあるポジのあるマンションだと思いますよ。

[57778: 匿名さん]

>>57776 マンション検討中さん
さっきスルーされた人だね。
過去の投稿検索して自分で調べて。
全て答え出てるから。
あと3戸のプレミア検討者さんなんだから、
営業に聞くなり、検索するなり、自分で調べるスキルを持ちましょう。
おやすみなさい。

[57779: 匿名さん]

>>57778 匿名さん

プレミアムは先着順が3戸と、未供給が10戸だから、あと計13戸ね。

[57780: 匿名さん]

>>57779 匿名さん
こういう冷静な指摘もらうと、恥ずかしくなっちゃうね。自分も経験あるわー、直ぐに謝っちゃった。

[57781: 匿名さん]

>契約者がほとんどだと思いますが

えー？
検討スレって、買うかどうかを検討する人のためのスレだと思ってました。
もう検討を終わって契約した人たちが、住民スレに行かないで、検討スレで何をしてるんですか？

[57782: 評判気になるさん]

>>57781 匿名さん
検討スレは検討のための情報交換をする場なので、もちろん契約者が書き込んでも良いのですよ。例えば豊洲エリアの再開発情報などは契約者の方が詳しかったりしますが、検討には重要な情報ですよね。

[57783: 匿名さん]

>>57781 匿名さん
アゲアゲ

[57784: 匿名さん]

人気物件だし、キャンセル住戸狙いの人も多いでしょう

[57785: 匿名さん]

販売が進まない東雲野村や有明の住友・東建にもお客さん分けてあげて

[57786: 匿名さん]

>>57776 マンション検討中さん
事故、眺望、エレベーターはどれも都合の悪い情報ではありませんよ？

事故に遭われた方は残念ですが、現場では無く病院で亡くなられました。
眺望は明らかに他物件と比べても優れているのでむしろメリットです。
エレベーターは乗り換えても数十秒程度の待ち時間なのでドヤ顔で指摘されるようなデメリットではありません。むしろ高級マンションに良くあるホテルライクな暮らし、中間免震、災害対策を享受できるメリットの方が大きいです。

都合が悪いことは何もないので、是非議題にあげてください。

[57787: 匿名さん]

>>57776 マンション検討中さん
反論されると話がどんどんすり変わっていくのは、ネガさんですけどね笑

今日もネガさんの遠吠えが心地良いです。

[57788: 豊洲最強！]

>>57787 匿名さん

そうですね。1台あたり130戸のエレベーター最高！
乗り換え待ちが心地よい！！

[57789: マンション検討中さん]

キャンセルは出ているとの情報。

[57790: 匿名さん]

>>57787 匿名さん

お前、マジで入居が始まった後、住人の写真撮ってくるやつがいたり、嫌がらせがあったりしたら

■責任取れよな！！

[57791: マンション検討中さん]

住所割れているのに、煽り投稿するのはアホw
入居後、ひどい嫌がらせに合いそう　

完全に取り返しがつかない

[57792: 匿名さん]

ネガのくせに煽り耐性なさすぎ笑

[57793: マンション検討中さん]

>>57792 匿名さん

住所割れしているからって、焦り過ぎ　笑

それにしてもいいマンションですねーー

[57794: 通りがかりさん]

たしかに！マナーの悪いポジの住所は、スレのタイトルで分かってしまうという墓穴　笑

[57795: 匿名さん]

マンション完成したら、みんなで集合してディスカッションしようよー

場所はみんな知ってるし

[57796: 検討板ユーザーさん]

>>57791 マンション検討中さん
>>57790
>>57793

こんな脅迫めいたこと書いて許されると思ってるの？
やって良いことと悪いことの区別もつかなくなってきたのか。

[57797: 匿名さん]

値引きしてるようですね

[57798: 匿名さん]

>>57796 検討板ユーザーさん
もう十数年豊洲への誹謗中傷を続けている本物なので常識は通用しませんよ。
周りが幸せになるのがゆるせないのでしょう。
スケボーと同じですが、警察や弁護士、区役所などと相談しながら対応するしかありません。
もちろんスケボーよりたちがわるい。

[57799: 匿名さん]

>>57781 匿名さん
ネガさんの主張は終始一貫かわらないですよね。
このマンションがうらやましい、ポジの意見はゆるせない、
ネガの自分はいつも言い負かされてむかつく、
だからポジは住民板にいけ、住民や豊洲民になりすましさらにあおる。笑

ネガさんが見に来なければ解決する話なのですよ。

[57800: 匿名さん]

値引きなんかしてませんよ。いい加減な情報ながさないで！！
プレミアは一戸売れ、残り13戸です！！！！！！！！！
キャンセルが1戸でそうです。1LDKのようで大人気になりそうです。

[57801: 匿名さん]

>>57788 豊洲最強！さん
新築だとほとんど変わらないようです。これで厳しければ、戸建てがあうのでは？

トリプルは１５３９戸で12基　非常用エレベーター4機
PTKサウスが1665戸で、住居用エレベーターが16機+非常用エレベーター2機。
PTKミッドが1121戸で、住居用エレベーターが9機+非常用エレベーター2機。
BTTが1152戸で、住民用エレベーターが12機＋非常用2機。
ミッドクロスは３００戸で住戸用3機、非常用エレベーター1機。

勝どきミッドのエレベーター設定です。
・低層用　4基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階～28階　基あたり約178戸
・高層用　5基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階・29階～45階　基あたり約82戸

[57802: 匿名さん]

>>57760 匿名さん
ここは植栽の充実度がすばらしいですね。
想像以上です。