ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[5751: 匿名さん]

>>5749
変わらないよ。むしろ、PHTのスラブ厚や階高超えれるのかい？ブランズブランドで大型タワマンの傑作やら即完とか今まで記憶にないが。エビデンス出してから言ってください。じゃないと単なる煽り。

[5752: 匿名さん]

>> 今の市況でPC豊洲が新築で出てくるくらいのインパクトはある

売る方や市場煽りたい人の意見では？豊洲最大の商業施設ららぽ直結マンションと同等といえるインパクトのエビデンスを示してください。

[5753: 匿名さん]

大した眺望も開放感も植栽もなく、タワーですらないPHTと、ここの価格が同じと思っている人がいるとはね。
いや恐れ入った。

[5754: 匿名さん]

豊洲でここ以上の眺望のマンションなんていくらでもあるし、三大デベでもなく、PHTに階高やスラブ厚も恐らくかなわないであろうのになぜPHT以上といえるのだろうか。根拠のなさに、恐れ入った。

[5755: マンション検討中さん]

階高は、ブランズタワー豊洲が3.35mで、PH豊洲は3.1mですよ

[5756: 匿名さん]

他のマンションは関係ないよね？
PHTはここより眺望も開放感も植栽も劣り、タワーでもないことは事実。ゆえにここの方が価格が高い。

ていうか、当たり前すぎてわざわざ書くのもアレなんですけど。。

[5757: 匿名さん]

他のマンションを下げるような書き込みはやめてくださいね。前にも色々いざこざがあったけど、その教訓が活かせてないのかな?

[5758: 匿名さん]

豊洲に住んでるから高くして坪単価あげてくださいって素直に言えば良いのに。豊洲にはここ以上に眺望あって開放感あるタワマンなんていくらでもあるけど。
眺望、開放感、植栽？？ww それで不動産市場は冷え込んでるのに、380-400の価値があるという根拠がまるでない。いや、参ったね。

[5759: 匿名さん]

>>5757 匿名さん
誰も下げてはいない。比較してるだけでしょう。比較して、あるべき価格差を否定する意見はおかしいと言ってるだけ。

[5760: 匿名さん]

>>5758 匿名さん
誰もそんな話はしてませんよ。論点すり替えないでね。
それらの観点から見て、ここの価格はPHTより高いと考えることが妥当と言ってます。以上

[5761: 匿名さん]

5759,5760の連続投稿みて、この人がどういう人だかよくわかりますね笑 まあがんばれ。

[5762: 匿名さん]

もう３丁目野郎による5丁目と６丁目の仲違い工作はいいよ… ３丁目はさっさと足立区に編入しとけ。

[5763: 匿名さん]

>>5760 匿名さん
眺望、開放感、植栽といったあなたの所謂"それらの観点"において, 同じくPHTより条件が良いスカイズだと、PHTより安かったよ。"それらの観点"以外にも他に沢山の観点を見落としてるよ。はい、論破。

[5764: マンション検討中さん]

3LDK、8000万円台が主と既に公表されているんだからそれ以上の憶測で議論しても意味ないでしょう
3LDK 70m2、ギリギリ8000万円でも坪単価は約380万円
まぁこんなもんでしょう

[5765: 匿名さん]

意外に安いですね

[5766: 匿名さん]

PHTは、階数から言えばタワマンですよ。
四丁目のPTTでさえ19階建てなのにタワマンとして販売されたのですから。

[5767: 匿名さん]

>>5763　匿名さん
残念。スカイズはマンション相場が安い時期で、かつ駅遠だったから。
ブランズタワーとPHTはそれらの条件がほぼ一緒だから、次にポイントの高い観点で差が出てくるんだよ。はい論破。

[5768: 評判気になるさん]

>>5758 匿名さん
ここ以上の豊洲のタワマンってどこ？
平成築の物件に興味無し

[5769: 購入経験者さん]

たしかに。ここ以上の眺望と開放感のタワマンてあるかなー？

[5770: 匿名さん]

70m2で8900万でも420だから思ったより安い気がする。同じくらいの広さを10年前買った人だと1500位の含み益はあるし、子供もある程度手が離れてるし、買えないことないわな。

[5771: 匿名さん]

>>5767 匿名さん

相場が安くて駅遠のスカイズと相場が高い時期で駅近のPHTの今の坪単価はほぼ同じですね。

私はスカイズとは関係ありませんが、豊洲住民は皆思っている事だと思いますが。

[5772: 匿名さん]

5年前までは、高いコンクリート防潮堤の外側に
位置する汚い重機置き場だったけど、
それもすっかり無くなって、魅力的な湾岸公園エリアになったね。
長らくトップに君臨した2丁目より、総合点では上だな。まさに下克上。

[5773: 匿名さん]

豊洲駅への出入口、が改善されない限り
下克上は有り得ない。

[5774: 匿名さん]

>>5773 匿名さん
また、エライ細かいとこ持って来たねー

[5775: 匿名さん]

>>5770 匿名さん
ブランズごときで70m2で8900万て、お金をドブに捨てるようなもの。
そこまでして江東区には住みたくないな。

[5776: 匿名さん]

5763だけど、まさに君の言ってるスカイズの立地条件とか当時の相場とか知ってるから、"それらの観点"だけで価格が高くなる訳じゃないと言ったんだよ。君の"眺望、開放感、植栽が優り、しかもタワーゆえに価格が高くなる"という間違った筋を正すために言ったんだよ。理解力大丈夫?
今の相場はPHTの頃の相場よりも高いから、条件が一緒ってどこが?　はい君論外。

[5777: 匿名さん]

>>5767匿名さん ↑

[5778: 匿名さん]

>>5776 匿名さん
あなたさ、グダグダと言い訳じみたこと書くのやめたら？
マンション価格を比較するのに、立地や相場が最重要なのは常識。それらが同等なら次に考慮すべきは眺望、開放感、植栽、構造。とくに湾岸ではこれらのポイントが高い。何も間違ってはいない。スカイズはこれらが優れているからこそ、駅遠の不利をカバーしてるんだよ。
ちなみにPHTの頃と今とで相場は大きくは変わらないが、今のほうが高いことを考慮すれぱ、ますますPHTよりここの方が高いという結論になるだけだよ。

[5779: 匿名さん]

>>5778 匿名さん
"あなたさ、グダグダと言い訳じみたこと書くのやめたら？ "←この一言、是非あなた自身が一人で鏡の中にいる人に向かって言ったらどうですか?
ここの価格の高低に関してははこれっぽっちも煽っていませんので、勝手な想像でレッテルを貼るのをやめてください。
まあ、そちらが私の文章を何度も読み直したらどうですか。困ったもんだ。

[5780: 匿名さん]

新築マンションの価格って建築費と土地仕入費用とデベ利益で決まるんじゃないの？
相場？開放感？植栽？それ関係あるのって中古でしょ？
ここの土地はかなり高く仕入れてる上に建築費も高止まりしてるから、割安な価格で売られるわけがない。
スッ高値で売り出してください。
(周辺物件購入者より)

[5781: マンション検討中さん]

>>5778 匿名さん
>>5779 匿名さん

馬鹿同士で醜いぞ
育ちの悪さがよくわかる

[5782: 匿名さん]

>>5780 匿名さん

周辺物件購入者って、PHTですか？
そりぁ、ブランズが安値で出ると悔しいんでしょうね。

[5783: 匿名さん]

>>5780 匿名さん
>>新築マンションの価格って建築費と土地仕入費用とデベ利益で決まるんじゃないの？
惜しいですが違います。

[5784: 匿名さん]

>>5780 匿名さん

高値煽りは貴方でしたか。

[5785: 匿名さん]

>>5782 匿名さん
PHTを装って対立を煽ろうとしているネガだよどう見ても。釣られ過ぎ。

[5786: マンション検討中さん]

四丁目、五丁目は液状化したよ。見て回ったから写真もある。やはり三丁目に住んでいてよかった。

[5787: 匿名さん]

I HIの周りは大丈夫だったのですか？

[5788: 匿名さん]

>>5786 マンション検討中さん

またチョウメさんか。
もういいよそれは。

[5789: 匿名さん]

3丁目は相対的に中古価格の下落が激しい。やはり買わなくてよかった。

[5790: 匿名さん]

3丁目は3丁目の良さが、5丁目は5丁目の良さがあります。

[5791: 匿名さん]

コトゥークのスートヨなんか、買っちゃだめだろ
おとなしく、パークタワー晴海にしとけ
な？

[5792: マンション検討中さん]

有明もいいよ、安いし

[5793: 匿名さん]

有明スミフは安くないでしょ。少しの金額の差なら、ここを待つのか賢明。

[5794: 名無しさん]

スミフは怖い！
怖かったから買わない

[5795: 匿名さん]

お、晴海君まで出てきた。
みんな自分の住んでるところが好きなんだね。

何丁目議論でそこまで普通盛り上がれねえよ。

病的だわ笑

[5796: 匿名さん]

有明でもプレミストはお安いよ、スミフ商業施設使えるしお得

[5797: 評判気になるさん]

>>5778 匿名さん
駅遠はどうやっても改善出来ない。
他要素が良くても駅距離が全て

[5798: 評判気になるさん]

>>5786 マンション検討中さん

失せろよ

[5799: 匿名さん]

買わなくてもここのエントランスを一度見てみたい
きっとすごいんだろうなぁ

[5800: 匿名さん]

>>5796 匿名さん
有明ダイワは、今や閑古鳥の代名詞じゃないの。。

[5801: 匿名さん]

>>5799 匿名さん
エントランスに延々と流れるであろうこの曲
https://youtu.be/V4O_l7CUQcI

[5802: マンション検討中さん]

>>5796 匿名さん

安いには理由がある
安く見えるのに11月から1部屋も売れてない
湾岸は眺望と日照がないと売れない

[5803: 匿名さん]

>>5797 評判気になるさん

じゃあ、駅直結シエルがいいね！

[5804: 匿名さん]

シエル、分譲は激安で高倍率だった。
中古内覧したことがあるけど、安いなりとURが同居で仕様も低かった。

[5805: 匿名さん]

>>5804 匿名さん

12年前だから仕様は高くない。
専有部はパークシティ豊洲と同じレベル。分譲時は激安だったけど、今の坪単価は350だよ。さすが駅直結。

[5806: 匿名さん]

駅直結でも売れ残ってるらしい勝ビューの例もありますが。

[5807: 匿名さん]

>>5806 匿名さん

勝どきビュータワーって売れ残っているの？
高すぎたんじゃないの？
ゴールドクレストだっけ？

[5808: 匿名さん]

本当にいろいろ売れ残ってるなぁ
10年前の新築物件って　ありなの
https://www.goldcrest.co.jp/r_estate/

[5809: 匿名さん]

仕様が低く、敷地計画に余裕のない駅直結タワマンも5丁目のイメージを低くしている原因の1つ。
5丁目の地下鉄出口出たらわかるけど歩道も狭くまったく解放感がない。
４丁目も。2、３丁目の出口と比べるとよく分かる。

[5810: 評判気になるさん]

>>5803 匿名さん
シエルはシティタワー豊洲に続き当落率２位ですが。

[5811: 匿名さん]

マンション立地的には
3、4丁目エリアは裏豊洲、
2、5丁目エリアは表豊洲。

[5812: 匿名さん]

オフィスビルの裏側感が半端ない。

[5813: 匿名さん]

>>5810 評判気になるさん

当落率2位って何？
当選？落選？

[5814: 匿名さん]

本来は1丁目のキャナルワーフタワーズが豊洲を代表するマンションだったけどね。
今ではすっかり忘れ去られている。
豊洲の中古マンションが10年間で凄く値上がりしたって記事、が昔よく豊洲スレで引用されてたけど
その値上がりの根拠の計算に使われたのはキャナルワーフタワーズのことだった。

[5815: 匿名さん]

ここと6丁目は、奥豊洲かな。

[5816: 匿名さん]

騰落率でしょ？

[5817: 匿名さん]

ツインからシンボル間の運河、臭くてイヤ

[5818: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5819: 匿名さん]

二、三丁目以外は街並みが汚い。
駅の中心も二、三丁目に移行して来てるね。

[5820: 匿名さん]

3丁目のマンションは確かに魅力無いな。

[5821: 検討板ユーザーさん]

液状化を考えると買えませんね。

[5822: 匿名さん]

平均年収が高いのは三丁目エリアらしいけどね。

[5823: 評判気になるさん]

>>5813 匿名さん
騰落率

[5824: 匿名さん]

>>5823 評判気になるさん

豊洲でシエルが上昇率1位、
パークシティが2位
スカイズが3位

[5825: 匿名さん]

ココ近隣に建てられるスーパーってどこでしょうか？
豊洲在住なのですが高いスーパーばかりで困ってます※文化堂さえ
ok来て欲しいんですが周辺環境的に無いですかね？マルエツとか？

[5826: 匿名さん]

特にスミフ中古マンションの騰落が激しい。

[5827: eマンションさん]

>>5825 匿名さん
東急ストアーと聞いています。

[5828: eマンションさん]

>>5822 匿名さん
エビデンスは？

[5829: 匿名さん]

結局、スミフが釣り上げた相場って完売後に普段の需給バランスで戻るからスミフ物件は他デベの物件と比較して騰落率が明らかに悪い。だから有明の物件もよくあんなわけわかんない値段でよく買うなと私は思う。

[5830: 匿名さん]

>>5822
恐らく正しい。

>>5828
ヒントは大谷。
ってのは冗談で分譲時の価格が高いから。レコードはPH豊洲だけど丁目の話だしね。
それでも何だかんだで豊洲はマスコミ金融証券不動産のエリサー需要に支えられてきたけど、
（もちろんプレミアムに住んでマイバッハ転がしてるような得体の知れない金持ちもいる）
いよいよここは経営者や士業系、一発当てた人が住民の中心になると思う、
最早リーマンでは太刀打ちできない相場。

[5831: 匿名さん]

豊洲もマンランク属性が上がった感あるね
あーだこーだ言うのは自由だが、年収1,000万円以上のゾーンに入ってきた
それ以下の人は、東雲、有明、晴海で検討だね

[5832: 匿名さん]

某メジャーリーガーは、WCTの方ちゃうの？

[5833: 匿名さん]

>>5831 匿名さん
1000万以下じゃどこでも3LDK無理でしょ。
辰巳とかならわからなくもないけど。

[5834: マンション検討中さん]

こういうところって地震がきたらどうなるんですか？安全なら買いたい

[5835: 匿名さん]

豊洲に住んでる方のブログです

https://nz666.exblog.jp/15049063/

[5836: 匿名さん]

豊洲は震度5強でしたから影響は軽微です。震度6強、7が襲えば液状化だらけでしょう。、

[5837: マンション検討中さん]

液状化になりマンションが傾いたとしても、祖母の家に一時滞在するので、大丈夫です。
豊洲に住んでる方は、それぐらいのリスクは考えているはずなので、液状化でもなんでもこいという感じです。

[5838: 匿名さん]

タワマンは阪神淡路大震災、東日本地震、熊本地震、大阪地震、札幌地震でも傾いたなんて聞いたことない。液状化、地盤沈下、岸壁の損壊は否定しないけど。火災リスクが圧倒的に低いのはメリット。

[5839: 検討板ユーザーさん]

ここは免震だし、安心ですね

[5840: 匿名さん]

液状化でマンションなんて傾かないよ 笑
液状化どころではないアクアラインみてみな
海底に杭を刺しているけど、傾いているかい？

[5841: 匿名さん]

液状化の問題はライフラインの寸断です。
建物が傾くなんて誰も問題にしてないです。

[5842: 匿名さん]

豊洲で寸断なんかしてないよ。

[5843: eマンションさん]

>>5841 匿名さん
豊洲、有明は共同溝だからライフラインは一番強い地域です。

[5844: マンション検討中さん]

サンフランシスコの５８階建てのタワマンは、８年間で４０ｃｍ沈下＆５ｃｍ傾斜。
大林組が施工したらしい。
かなりの重量物だから、長い目で見れば、少しばかりの沈下と傾斜は仕方がないね。

[5845: eマンションさん]

>>5844 マンション検討中さん
２００ｍ近い高さで５cmの傾斜が解る事が凄い。

[5846: 匿名さん]

シエルタワーの団地仕様のマンション
二千万くらいで当時買えたよね。

[5847: 匿名さん]

あそこは凄い倍率だったから、抽選に当たれば買えた。

[5848: マンコミュファンさん]

>>5844 マンション検討中さん

少し事実とちがう。

それを施工したのは日本の会社ではなくアメリカの建設会社。
後に、その会社を買収したのが大林組である。

[5849: 周辺住民さん]

シエルは半分がたURだから、雰囲気がちょっと微妙なんだよね

[5850: マンション検討中さん]

景気動向指数の１月の基調判断について、内閣府は７日、従来の「足踏み」から「下方への局面変化」に引き下げた。景気がすでに後退局面に入った可能性が大きいことを示す表現だ。（朝日新聞）
．．．さあどうするか。