ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[57451: マンコミュファンさん]

やっぱり、エレベーター乗り換えはリセールに響きそうでね...

[57452: 通りがかりさん]

>>57449 匿名さん

知り合いのレストランや最新機器を入れて
がっぽり裏金もらいたいです!!

組合一期は立候補制だから絶対手を挙げます!!

信頼できるTwitterアカウントですからね!!
foot in the door商品もご提供してます!!

RJC48がきたら色々無理ですからね!!

[57453: 匿名さん]

>>57448 匿名さん
東北自動車道、羽生PAのそのまんまパクリ。。。

[57454: 匿名さん]

>>57450 匿名さん
物流倉庫が多い湾岸部は将来ドローンだらけですよ。。。

[57455: 匿名さん]

災害の際、直接的な被害よりも、隅田川があるから都心に行けなくなるのが嫌だ

[57456: 匿名さん]

西友かぁ。。。

[57457: 匿名さん]

>>57454 匿名さん
ドローンとか倉庫内以外飛ぶわけないでしょう。笑
ネガちゃんは夢見過ぎ。

[57458: 匿名さん]

>>57455 匿名さん
そんな大災害で都心に行く用事ってなんですか？笑
市場もららぽーともビバもイオンもあるから豊洲だけが生き残るかもなぁ。
子供、若者も多いし、豊洲だけは守りましょう♪

[57459: 匿名さん]

>>57450 匿名さん
そういえば豊洲上空を飛行機が飛んでて、抗議したって人いたけど、その後どうなったのかな？

[57460: 匿名さん]

強風でゴーアラウンドした飛行機がたまたま近くを飛んだだけ。

[57461: マンション検討中さん]

>>57451 マンコミュファンさん
ですね、住んでみると少しずつストレスかもしれませんね、エレベーターは管理修繕の中でもランニングコストにもろに影響しますからね。
売るなら5年住んでから、購入価格で売れればって感じですかね?、現実的には。
でもその間タダで豊洲に住めたならいい感じじゃないですか？
個人的には豊洲の街は便利だけど、もう少し人が減れば最高だけど

[57462: 匿名さん]

エレベーターに文句言ってる人ほど、グランドエントランスホール生で見て、掌を返しそう

[57463: 匿名さん]

勝どきのパークタワーがフラットな天井だから、この2,100の下りはとても辛いですね

[57464: 匿名さん]

>>57462 匿名さん
グランドエントランス、駅導線、敷地内植栽、スーパー敷地内だけでリセール良さそう。
エレベーターの乗り換えたかが1分くらいで文句言うのが良くわからない。
そんな時間に追われる生活してないので。ホテルライク楽しもうよ。

[57465: 匿名さん]

>>57463 匿名さん
あんま調べていないけど、サウスはキッチン全部が2100のとこもあるし、下りも多いですよ。

いずれにしてもタワマンに囲まれたタワマン眺望ってタワマンの意味ってどこにあるのかな？
高いところに登るって良い眺望、開放感を得るためではないのかな？
ブランズこそタワマンに最高に適した立地なんですよ。

[57466: 匿名さん]

乗り換えエレベーターってワテラスとかもそうだけど高級タワマンでも割とあるし、みんな全然気にしてない。

[57467: マンション検討中さん]

駅直結のマンションに比べれば、資産価値が圧倒的に落ちやすいのは仕方ない

[57468: 匿名さん]

>>57461 マンション検討中さん
５年後に買った価格で売れたとしても、売り買いの仲介手数料と各種税金、その他コストで最低700万くらいの持ち出しか・・・。買った価格から下がってしまったら・・・。

[57469: 匿名さん]

BTTはこれだけ人気だし唯一無二と言っていい立地なので、中古でも欲しい人は多く、資産価値は堅いでしょうね。

[57470: 評判気になるさん]

外壁をあえて、統一感をなくして歪にしておけば後に部分補修した際にも周囲に合わせる必要がないから安くすむ。

今後の修繕費削減を考えた外観。見た目はどうしても綺麗なマンションには劣ってしまうがしょうがない。

[57471: 匿名さん]

外観はとても美しいと思います

[57472: 通りがかりさん]

豊洲は飲食店が少ないから栄えないかもね。食べログで検索しても数が少ない

[57473: マンション検討中さん]

デザイン良いって言ってる人まじ？
TTTみたいに変にデカイし、変な柄だしで全然かっこよく見えないんどけど。

[57474: マンション検討中さん]

もっとスタイリッシュに作ればいいのに、、、

[57475: 匿名さん]

デザインの捉え方は人それぞれなので、自分の主観を押しつけても意味ないのでは？

[57476: 匿名さん]

>>57472 通りがかりさん
飲食店はどんどん増えてますよ！

[57477: 通りがかり]

>>57473 マンション検討中さん
デザインは微妙だと思います。
ただ、場所が良いので関係ない感はありますね。

[57478: マンション検討中さん]

サッシ高さが低いから、カーテン代が安く済む。せっかく安いマンションなんだから他のコストも抑えられるようにしてある。

[57479: 匿名さん]

サッシ高はとくべつ低くはなく普通でしょ。
誰かがサッシ高2.4m欲しいと言ってましたが、湾岸タワマンでその高さのある物件ていくつありますかね？

[57480: マンション検討中さん]

豊洲は橋が少ないからな
都心と分断されてなければアクセスしやすい認識は出てくる

[57481: マンション検討中さん]

>>57480 マンション検討中さん

橋は少なくないよ。
月島と直接繋がってたら良かったけど、繋がっててるのは晴海だからね。
東雲より行く用事がないよね。

[57482: 匿名さん]

ここはエレベーター乗り換えが必要ですが、ペットは抱えて一緒に乗るイメージでしょうか？
吠える犬が苦手なのですが、、
ペット用のエレベーターはないのでしょうか。

[57483: 匿名さん]

>>57474 マンション検討中さん
1人のネガさんが終日頑張ってますな。笑
外観が素晴らしいのは間違いないし、
駅徒歩4分は豊洲ではシエルタワーに次ぐ近さ。
駅近のタワー形状で免震内廊下はここだけでかつ築年数も優位。
人気出ないわけないですね。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[57484: 匿名さん]

>>57476 匿名さん
飲食店これですくないんだ。どんどん増えてるし、オフィス街としても成功してるから
平日昼や夜需要もありますからね。

外観も黒い網している途中でこの存在感。
完成したら素晴らしい感じでしょう。
ネガさんも、曇りなき眼でみたほうがいいんよ。笑

[57485: 匿名さん]

>>57480 マンション検討中さん
1人やや精神に問題ある方が終日頑張っているようですよ。笑
買えない妬みも人気物件の宿命です。
住まいサーフィン12ヶ月連続一位の人気物件なので、妬みも軽く受け流していきましょう♪

[57486: 匿名さん]

>>57475 匿名さん
買えない妬みですよ。いつもの人です。
いつまで通りががかってんのか？と思える人です。

ポジさんは情報量、正確性が売りですが、ネガさんは不快にできれば
なりすまし、嘘も普通につかいます。人間のランクが違うのでうけながしましょ♪

[57487: 匿名さん]

外観良いタワマンなんてパークコートザタワー位だろ。

[57488: 通りがかりさん]

施工会社にはこれ以上残念な事故を起こさないように、安全第一で工事してもらいたいです。

[57489: 匿名さん]

都心物件は狭い敷地に目一杯建ててるところばかりばかりなのがねぇ。
ここやPTKは外溝含めてデザインされてるのが良い。

ただ、PTKの方は平日はサラリーマンに占拠されるから微妙。オフィス複合じゃなきゃ買ってた。住民に何のメリットもないのに三井はなんでオフィス下駄履きにしたんだ？

[57490: 匿名さん]

>>57489 匿名さん
オフィスどころか地域開放施設まであるので近隣住民憩いの場になります。
住民以外が入るたわは勘弁。。

タワマン眺望のタワマンなんか何の価値があるのか良くわからない。
タワマンが街の魅力一位の勝どきなら、それが魅力になるのかな？
ほとんど勝どき内住み替え、転売屋じゃないかな？

[57491: 匿名さん]

>>57473 マンション検討中さん
判断が遅い！BTTが買えない現状でどうする？
豊洲の中古をかいなさい。
街のレベルが違う。

[57492: 匿名さん]

現場で事故が起きたのは去年の4月でしたっけ？？？？

[57493: 匿名さん]

>>57482 匿名さん

この問題提起、うれしいです。

我が家も犬嫌いで、犬嫌いは狭い心の持ち主ともいわんばかりの世論形成があるようで？困っていますが、
苦手な人は苦手、人が住む目的のマンションに趣味で獣を飼う訳なのに
ＥＶで悪びれず、内廊下（絨毯）おしっこをまき散らしてそのままの買主が散見されます。

ペットを飼う人専用のマンションか戸建てに住んで欲しいですね。

大英帝国の支配の影響か、犬を飼うことがステータスのように植え付けられている。
それに気がつかない愚かな人。
ホワイトハウスでも（大英帝国から名前を変えてアメリカとして作られた国）犬を飼うのが伝統だとか、女王は犬を飼っていますね。

日本の馬のレースも、女王杯とかモロ植民地を思わせるものも。

犬も猫も近くにいて欲しくない。怖いし危険で汚いし、吠えて驚かせる。
獣。

絨毯におしっこした後があって管理サービスに指摘しても
ファブリーズまいておきますね～。で終わり
注意喚起すべきだし、「絨毯の洗浄、買主にやらせろ」って思います。

[57494: マンション検討中さん]

液状化リスクをどう考えるか...

[57495: 匿名さん]

埋め立て地なにで液状化リスクはありますが、災害危険度がかなり低いことは
ご存じでしょうか？豊洲は災害にも強い。

都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
水害リスクも低い
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

命の危険度が低いうえ、東電もあるので停電にもなりにくく、
道も広いので外でいても安心です。

[57496: 匿名さん]

>>57495 匿名さん
ブランズの土地は標高も高いので水害にも強いですよ。
湾岸の中でもこれは強い売りでしょう。

[57497: 匿名さん]

少なくともここのマンション敷地内は、こちらに限らず豊洲の他のマンション敷地でも、土壌改良されているでしょうから、豊洲が埋め立て地といったところで、液状化の可能性は低いのでは。
豊洲全体で、現実的に液状化の可能性があるところは駅と道路ぐらいか？

[57498: マンション検討中さん]

>>57489 匿名さん
それ本当思う。
住民にとって何のメリットでもない。

[57499: 匿名さん]

>>57497 匿名さん
そう、だからマンション敷地内は心配無用で、生活にダイレクトに影響することはない。「液状化は対策が可能」という基本的な事実を知らずにネガる人相変わらずいるよね。火災・建物倒壊・洪水と比べたら超マイナーリスクなのに、なぜ液状化ってハイライトされるんだろうね。個人的には単に、言葉の響きだと思ってる（なんとなくヤバそうみたいな）

[57500: 匿名さん]

>>57493 匿名さん

うちは犬嫌いってわけではないです。むしろ好きですが、今もペット用のエレベーター前で威嚇しまくりのワンちゃん見かけるので、それを共用ってどうなんだろうと思った次第です。。非常識な飼い主は言わずもがなですが、いくらペットカートに乗せてても、吠えてる犬っているので、、どうなんでしょうね。

[57501: 匿名さん]

>>57493 匿名さん
購入者であれば、
なぜ購入した？
購入者じゃなければ、
買わなければ良い。

自己防衛の選択があるでしょ

[57502: 匿名さん]

>>57497 匿名さん
マンションの敷地なんか液状化しても良いです。大問題なのはマンション周辺の道路が液状化して緊急車両が通行できないことです。このマンションの周辺はすべて液状化する可能性が高い地盤です。

[57503: eマンションさん]

>>57497 匿名さん
液状化リスクは再開発が進んでいるほど小さいから豊洲なんかは湾岸でも安全な部類。古いビルや建物が残っている湾岸エリアの方が液状化リスク高い。

[57504: 匿名さん]

>>57502 匿名さん
液状化ネガって、この板で何回繰り返しているの？

[57505: 匿名さん]

>>57420 匿名さん
初めて見る外観だよね。予想以上。

[57506: マンション検討中さん]

外観はめちゃいい感じ
堂々としたタワーマンションって感じ

[57507: 名無しさん]

デザインのかっこ良い、ダサイは好みによるけど。
個性的な外観は万人には受けないかもね。好きな人は大好きだろうけど。

[57508: 匿名さん]

>>57504 匿名さん
液状化どころかほぼ1人でいろんなネガを書いては論破されてます。
外観ださい、豊洲は人気ないとかも全部同一人物ですよ。
山手線スレで十数年粘着している本物ですよ♪

[57509: マンション検討中さん]

>>57507 名無しさん
この物件はそこまで個性的じゃないので、万人受け型ですね。

[57510: 匿名さん]

>>57508 匿名さん

自己紹介ですか？

[57511: 匿名さん]

>>57502 匿名さん
液状化なんて、他の災害リスクと比べたらどうでもよくね？

[57512: 名無しさん]

>>57507 名無しさん
こんなにいろんなTwitterで取り上げられるビルはないですよ♪
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52509244.html

植栽が完成し、黒いベールが取れたらとんでもないことになりそう。
グッドデザイン賞頂きました。

[57513: 名無しさん]

>>57511 匿名さん
粘着ネガさんですよ。妬みから購入者に不愉快な投稿をするのが生き甲斐です。
不動産知識もなく、いつも賃貸アンケートを出してくることから生活水準が違うのでしょう。
察してあげましょう。

[57514: 匿名さん]

山手スレでも話題になってますね

[57515: 匿名さん]

>>57506 マンション検討中さん
タワマンと言いながら板マンみたいな背の高さ、デザインが多い。
これぞタワーっていう空に伸びたタワーです。
近くや豊洲公園にいくと、すごいね、いいなっていう声が良く聞こえてきます♪

[57516: 匿名さん]

>>57511 匿名さん
道路寸断で湾岸に物資がしばらくは入ってこないですよ。運河の水飲みますか。

[57517: マンション検討中さん]

>>57512 名無しさん
この状態で外観が良いってなんでわかるの？

[57518: 匿名さん]

>>57514 匿名さん
おお、、こちらの投稿を山手線スレになりすまして投稿しだしてますね。
さすが頭おかしいですね。
向こうのスレで削除依頼してきます。

[57519: マンション検討中さん]

山手線の駅力を語るスレで誰か戦ってきて　笑

[57520: 匿名さん]

>>57515 匿名さん
高い所が好きな人になんだか知性を感じないです

[57521: 匿名さん]

>>57519 マンション検討中さん
削除依頼とアクセス禁止依頼してきました♪
あのスレ廃止しない運営っておかしいな。

[57522: 匿名さん]

>>57516 匿名さん
山手線スレでもなりすまし投稿、堕ちるところまで落ちてますね。
かわいそうな人だね。

[57523: マンション検討中さん]

外観の写真見るたびにテンション下がります。
期待値が高かったので、尚更かな。
MTG以来だな

[57524: 匿名さん]

>>57523 マンション検討中さん
同じ話題ばかりお疲れ様です♪
買えないのに毎日何十書き込みもするってよほど妬みがひどいんですね。

拗らせおじさんです。

[57525: 匿名さん]

>>57517 マンション検討中さん
今でさえ素晴らしいからに決まってるでしょ

[57526: マンション検討中さん]

>>57521 匿名さん

何になりすまししてるの？
ウケる

[57527: 匿名さん]

>>57524 匿名さん
いいな、とか幻聴聞こえるような人と同じマンション恐怖。6丁目住人なのかな、、住んでないのにスカイズ周辺ウロウロも怖い。

[57528: 匿名さん]

>>57526 マンション検討中さん
豊洲民の皆さん

山手線スレでは十数年、豊洲の風評被害が書き込まれ、江東区長の写真や
区議のTwitterが投稿され、嘘ばかり書き込まれ大変な被害をうけています。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/13188/
から削除依頼、アクセス禁止投稿していただきながら、江東区や警察、区議への問題提起もお願いします。

江東区への依頼
https://www.city.koto.lg.jp/011505/kuse/kucho/tean/5343.html

私も区長へ依頼しました。問題だと感じており、多数意見がきたら重い腰をあげそうですので
豊洲民の生活を守るため一致団結しましょう！！

[57529: 匿名さん]

>>57528 匿名さん
ありがとうございます。話題の山手線スレみました。
区長の写真とか情報改ざんがひどい。。。ここのスレのネガが犯人でしょう。
運営に削除依頼しつつ、私も江東区へ通報します。
少しでも多数の意見を伝えられれば。

[57530: 匿名さん]

山手線を語るスレ、本当にひどい内容ですね。

[57531: 名無しさん]

>>57468 匿名さん
7000万の物件だとして5年間経費はローン手数料含めても最大600万程度。五年でペアローンならローン減税で300万くらい返ってくる。5年後物件価値が一割下がってたとしても、これまでの経費1000万。一年家賃200万と思えば爆安。

[57532: 匿名さん]

>>57530 匿名さん
毎日の異常な投稿数。ここのネガに一致します。
住みたくないランキングの嘘情報もこいつが投稿しているのでしょう。
それかあのサイトの管理人か？
もう犯罪のレベルに達しているので、サイバー警察にも相談しつつ、
投稿者の永久アクセス禁止、山手線スレの永久廃止を強くもとめます。
この投稿が削除されたり、アクセス禁止された場合、別環境からすぐにご連絡します。

[57533: 匿名さん]

>>57530 匿名さん
ここの毎日、毎回同じネガを書く人が犯人でしょう。
こんな異常者が何人もいたら日本がおわるし、日本人がおわっている。

サイバー警察署にも相談してみます。
https://www.npa.go.jp/cyber/soudan.html

[57534: 匿名さん]

>>57533 匿名さん
山手線スレが炎上した途端、こちらへのネガがなくなりました。
ようやく犯人がわかりましたな。

[57535: 匿名さん]

すさまじい連投。
もはや意見交換どころじゃないなこの掲示板

[57536: 匿名さん]

>>57535 匿名さん
山手線スレの犯人が豊洲になりすまし、いろんなところで自作自演の投稿を繰り返しています。
運営に厳正な対処を依頼していますので、正常化までお待ちください。

[57537: 匿名さん]

>>57531 名無しさん
頭では分かってても、５年後にその決断ができないんだなぁ。惜しくなるんだわ、含み益を転居コストに使うの。とくに資産価値厨の多い豊洲住民は。で、住み替えできずそのままズルズルと継続居住。子ども大きくなっても豊洲から出られない。そのうちに管理・修積の大幅値上げでリセールはどんどん悪化。住宅ローン減税の改正でさらにマンション買う人減少でリセール悪化。
マンション価格の上昇が止まっただけで、湾岸には影響が大きいんだなー。

[57538: 匿名さん]

>>57501 匿名さん
おっしゃる通りです。
購入者なら重要事項説明受けてから契約したはず、今更文句を言う人は精神錯乱患者かただのネガの二択しかないですね。

[57539: 匿名さん]

豊洲って本当あちこちで嫌われてるよね。

異常とも思える程だけど何で？

[57540: 匿名さん]

>>57539 匿名さん
ネガのあなたが嫌っているだけでしょう。
なりすましまでしてどう言う教育うけてこられたのでしょうか？

[57541: 匿名さん]

>>57538 匿名さん

横からですが、
酷い言い方ですね。　　
エレベーターのペット同乗ごときで、このマンション購入を諦められますか？
私は犬が好きなので嬉しいですけど、犬アレルギーや嫌いな人も沢山います。
吠える犬の場合は非常用を使うとか、飼い主も気を使うべきです。
シャトルエレベーターの4基のうち1基をペット用にするとか、
みんなが快適に住めるよう、理事会で規則を決めることもできますよね。

[57543: 匿名さん]

>>57512 名無しさん
本当に楽しみです。これだけ太くてしっかりしてると災害対策面でも安心できますね。

[57544: 匿名さん]

>>57541 匿名さん

本当に
デベは売りたいが為に何でもありでペット可にして、後は運用でとなっているけど
絨毯におしっこしておいて放置だし、ペット専用の洗い場付近は新築早々に汚れがついてあっという間に（毎日掃除入っているはず）酷い汚れに。

愛犬家といいながら、その愛犬に去勢して、愛してるとか言っている。
犬と同じ事人間にしたら虐待なんですけどね。
マンションに入ると自称愛犬家の身勝手な愛に付き合わされる。

そして犬好き＝心の広い人のような顔をされる。

内廊下、すっごい匂いになるときがある（隣は2匹も飼っている）なんとも言えない臭さ。冷暖房入っていても夏場が特に匂うかな？
そのお隣も犬を飼っている。
絨毯にそそうをして、放置しているので（ＥＶ降りたら歩かせているに違いない）
玄関ドアを開けた瞬間、もしくはＥＶから降りた瞬間「くっさー」となる。

テンテンテンという、絨毯にその痕跡が残っているのを何度見たことか・・・。
迷惑。

病院にペット持ち込みが許可されないのは何故かマンションも考えて欲しいね。

[57546: 匿名さん]

またネガさん来てるのかな。ペットとマンションの問題はこの物件に限った話題ではないですし、清掃頻度の高い大型物件の方が清潔に保てるので有利ですよ。

[57547: 匿名さん]

>>57545 匿名さん

ここのマンションのことじゃないよ。ここだけがそうじゃ無く、むしろペット不可のマンションが探し得ないほど。

豊洲のこの板、盛況だから。

[57548: 匿名さん]

>>57544 匿名さん
ペット不可のマンションもたくさんあるのに、何でペット可の物件住みながら文句を言うのが理解不能。

アルコール、刃物、最近は生花も病院に持ち込み禁止だけど、マンションも禁止にすべき？
脳という素晴らしい臓器ご存知ですか？使ってみてはいかがでしょうか？

[57549: 匿名さん]

>>57544 匿名さん
ネガさんがどちらにお住まいか存じませんが、ご自身のマンションの民度の低さが露呈されてるだけなのでは。

[57550: 匿名さん]

>>57548 匿名さん
大手分譲の大型物件でペット不可は少ないと思いますよ。