ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[57451: マンコミュファンさん]

やっぱり、エレベーター乗り換えはリセールに響きそうでね...

[57452: 通りがかりさん]

>>57449 匿名さん

知り合いのレストランや最新機器を入れて
がっぽり裏金もらいたいです!!

組合一期は立候補制だから絶対手を挙げます!!

信頼できるTwitterアカウントですからね!!
foot in the door商品もご提供してます!!

RJC48がきたら色々無理ですからね!!

[57453: 匿名さん]

>>57448 匿名さん
東北自動車道、羽生PAのそのまんまパクリ。。。

[57454: 匿名さん]

>>57450 匿名さん
物流倉庫が多い湾岸部は将来ドローンだらけですよ。。。

[57455: 匿名さん]

災害の際、直接的な被害よりも、隅田川があるから都心に行けなくなるのが嫌だ

[57456: 匿名さん]

西友かぁ。。。

[57457: 匿名さん]

>>57454 匿名さん
ドローンとか倉庫内以外飛ぶわけないでしょう。笑
ネガちゃんは夢見過ぎ。

[57458: 匿名さん]

>>57455 匿名さん
そんな大災害で都心に行く用事ってなんですか？笑
市場もららぽーともビバもイオンもあるから豊洲だけが生き残るかもなぁ。
子供、若者も多いし、豊洲だけは守りましょう♪

[57459: 匿名さん]

>>57450 匿名さん
そういえば豊洲上空を飛行機が飛んでて、抗議したって人いたけど、その後どうなったのかな？

[57460: 匿名さん]

強風でゴーアラウンドした飛行機がたまたま近くを飛んだだけ。

[57461: マンション検討中さん]

>>57451 マンコミュファンさん
ですね、住んでみると少しずつストレスかもしれませんね、エレベーターは管理修繕の中でもランニングコストにもろに影響しますからね。
売るなら5年住んでから、購入価格で売れればって感じですかね?、現実的には。
でもその間タダで豊洲に住めたならいい感じじゃないですか？
個人的には豊洲の街は便利だけど、もう少し人が減れば最高だけど

[57462: 匿名さん]

エレベーターに文句言ってる人ほど、グランドエントランスホール生で見て、掌を返しそう

[57463: 匿名さん]

勝どきのパークタワーがフラットな天井だから、この2,100の下りはとても辛いですね

[57464: 匿名さん]

>>57462 匿名さん
グランドエントランス、駅導線、敷地内植栽、スーパー敷地内だけでリセール良さそう。
エレベーターの乗り換えたかが1分くらいで文句言うのが良くわからない。
そんな時間に追われる生活してないので。ホテルライク楽しもうよ。

[57465: 匿名さん]

>>57463 匿名さん
あんま調べていないけど、サウスはキッチン全部が2100のとこもあるし、下りも多いですよ。

いずれにしてもタワマンに囲まれたタワマン眺望ってタワマンの意味ってどこにあるのかな？
高いところに登るって良い眺望、開放感を得るためではないのかな？
ブランズこそタワマンに最高に適した立地なんですよ。

[57466: 匿名さん]

乗り換えエレベーターってワテラスとかもそうだけど高級タワマンでも割とあるし、みんな全然気にしてない。

[57467: マンション検討中さん]

駅直結のマンションに比べれば、資産価値が圧倒的に落ちやすいのは仕方ない

[57468: 匿名さん]

>>57461 マンション検討中さん
５年後に買った価格で売れたとしても、売り買いの仲介手数料と各種税金、その他コストで最低700万くらいの持ち出しか・・・。買った価格から下がってしまったら・・・。

[57469: 匿名さん]

BTTはこれだけ人気だし唯一無二と言っていい立地なので、中古でも欲しい人は多く、資産価値は堅いでしょうね。

[57470: 評判気になるさん]

外壁をあえて、統一感をなくして歪にしておけば後に部分補修した際にも周囲に合わせる必要がないから安くすむ。

今後の修繕費削減を考えた外観。見た目はどうしても綺麗なマンションには劣ってしまうがしょうがない。

[57471: 匿名さん]

外観はとても美しいと思います

[57472: 通りがかりさん]

豊洲は飲食店が少ないから栄えないかもね。食べログで検索しても数が少ない

[57473: マンション検討中さん]

デザイン良いって言ってる人まじ？
TTTみたいに変にデカイし、変な柄だしで全然かっこよく見えないんどけど。

[57474: マンション検討中さん]

もっとスタイリッシュに作ればいいのに、、、

[57475: 匿名さん]

デザインの捉え方は人それぞれなので、自分の主観を押しつけても意味ないのでは？

[57476: 匿名さん]

>>57472 通りがかりさん
飲食店はどんどん増えてますよ！

[57477: 通りがかり]

>>57473 マンション検討中さん
デザインは微妙だと思います。
ただ、場所が良いので関係ない感はありますね。

[57478: マンション検討中さん]

サッシ高さが低いから、カーテン代が安く済む。せっかく安いマンションなんだから他のコストも抑えられるようにしてある。

[57479: 匿名さん]

サッシ高はとくべつ低くはなく普通でしょ。
誰かがサッシ高2.4m欲しいと言ってましたが、湾岸タワマンでその高さのある物件ていくつありますかね？

[57480: マンション検討中さん]

豊洲は橋が少ないからな
都心と分断されてなければアクセスしやすい認識は出てくる

[57481: マンション検討中さん]

>>57480 マンション検討中さん

橋は少なくないよ。
月島と直接繋がってたら良かったけど、繋がっててるのは晴海だからね。
東雲より行く用事がないよね。

[57482: 匿名さん]

ここはエレベーター乗り換えが必要ですが、ペットは抱えて一緒に乗るイメージでしょうか？
吠える犬が苦手なのですが、、
ペット用のエレベーターはないのでしょうか。

[57483: 匿名さん]

>>57474 マンション検討中さん
1人のネガさんが終日頑張ってますな。笑
外観が素晴らしいのは間違いないし、
駅徒歩4分は豊洲ではシエルタワーに次ぐ近さ。
駅近のタワー形状で免震内廊下はここだけでかつ築年数も優位。
人気出ないわけないですね。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[57484: 匿名さん]

>>57476 匿名さん
飲食店これですくないんだ。どんどん増えてるし、オフィス街としても成功してるから
平日昼や夜需要もありますからね。

外観も黒い網している途中でこの存在感。
完成したら素晴らしい感じでしょう。
ネガさんも、曇りなき眼でみたほうがいいんよ。笑

[57485: 匿名さん]

>>57480 マンション検討中さん
1人やや精神に問題ある方が終日頑張っているようですよ。笑
買えない妬みも人気物件の宿命です。
住まいサーフィン12ヶ月連続一位の人気物件なので、妬みも軽く受け流していきましょう♪

[57486: 匿名さん]

>>57475 匿名さん
買えない妬みですよ。いつもの人です。
いつまで通りががかってんのか？と思える人です。

ポジさんは情報量、正確性が売りですが、ネガさんは不快にできれば
なりすまし、嘘も普通につかいます。人間のランクが違うのでうけながしましょ♪

[57487: 匿名さん]

外観良いタワマンなんてパークコートザタワー位だろ。

[57488: 通りがかりさん]

施工会社にはこれ以上残念な事故を起こさないように、安全第一で工事してもらいたいです。

[57489: 匿名さん]

都心物件は狭い敷地に目一杯建ててるところばかりばかりなのがねぇ。
ここやPTKは外溝含めてデザインされてるのが良い。

ただ、PTKの方は平日はサラリーマンに占拠されるから微妙。オフィス複合じゃなきゃ買ってた。住民に何のメリットもないのに三井はなんでオフィス下駄履きにしたんだ？

[57490: 匿名さん]

>>57489 匿名さん
オフィスどころか地域開放施設まであるので近隣住民憩いの場になります。
住民以外が入るたわは勘弁。。

タワマン眺望のタワマンなんか何の価値があるのか良くわからない。
タワマンが街の魅力一位の勝どきなら、それが魅力になるのかな？
ほとんど勝どき内住み替え、転売屋じゃないかな？

[57491: 匿名さん]

>>57473 マンション検討中さん
判断が遅い！BTTが買えない現状でどうする？
豊洲の中古をかいなさい。
街のレベルが違う。

[57492: 匿名さん]

現場で事故が起きたのは去年の4月でしたっけ？？？？

[57493: 匿名さん]

>>57482 匿名さん

この問題提起、うれしいです。

我が家も犬嫌いで、犬嫌いは狭い心の持ち主ともいわんばかりの世論形成があるようで？困っていますが、
苦手な人は苦手、人が住む目的のマンションに趣味で獣を飼う訳なのに
ＥＶで悪びれず、内廊下（絨毯）おしっこをまき散らしてそのままの買主が散見されます。

ペットを飼う人専用のマンションか戸建てに住んで欲しいですね。

大英帝国の支配の影響か、犬を飼うことがステータスのように植え付けられている。
それに気がつかない愚かな人。
ホワイトハウスでも（大英帝国から名前を変えてアメリカとして作られた国）犬を飼うのが伝統だとか、女王は犬を飼っていますね。

日本の馬のレースも、女王杯とかモロ植民地を思わせるものも。

犬も猫も近くにいて欲しくない。怖いし危険で汚いし、吠えて驚かせる。
獣。

絨毯におしっこした後があって管理サービスに指摘しても
ファブリーズまいておきますね～。で終わり
注意喚起すべきだし、「絨毯の洗浄、買主にやらせろ」って思います。

[57494: マンション検討中さん]

液状化リスクをどう考えるか...

[57495: 匿名さん]

埋め立て地なにで液状化リスクはありますが、災害危険度がかなり低いことは
ご存じでしょうか？豊洲は災害にも強い。

都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
水害リスクも低い
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

命の危険度が低いうえ、東電もあるので停電にもなりにくく、
道も広いので外でいても安心です。

[57496: 匿名さん]

>>57495 匿名さん
ブランズの土地は標高も高いので水害にも強いですよ。
湾岸の中でもこれは強い売りでしょう。

[57497: 匿名さん]

少なくともここのマンション敷地内は、こちらに限らず豊洲の他のマンション敷地でも、土壌改良されているでしょうから、豊洲が埋め立て地といったところで、液状化の可能性は低いのでは。
豊洲全体で、現実的に液状化の可能性があるところは駅と道路ぐらいか？

[57498: マンション検討中さん]

>>57489 匿名さん
それ本当思う。
住民にとって何のメリットでもない。

[57499: 匿名さん]

>>57497 匿名さん
そう、だからマンション敷地内は心配無用で、生活にダイレクトに影響することはない。「液状化は対策が可能」という基本的な事実を知らずにネガる人相変わらずいるよね。火災・建物倒壊・洪水と比べたら超マイナーリスクなのに、なぜ液状化ってハイライトされるんだろうね。個人的には単に、言葉の響きだと思ってる（なんとなくヤバそうみたいな）

[57500: 匿名さん]

>>57493 匿名さん

うちは犬嫌いってわけではないです。むしろ好きですが、今もペット用のエレベーター前で威嚇しまくりのワンちゃん見かけるので、それを共用ってどうなんだろうと思った次第です。。非常識な飼い主は言わずもがなですが、いくらペットカートに乗せてても、吠えてる犬っているので、、どうなんでしょうね。