ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[57351: 匿名さん]

>>57348 匿名さん
豊洲に住むことも働くこともできるような人じゃないんだから考えるだけ無駄では？

[57352: 匿名さん]

豊洲は住職遊が徒歩圏内に集中している圧倒的利便性、住環境ですよね。

○交通
有楽町線、ゆりかもめ二路線　徒歩4分 豊住線期待
銀座電車5分　ディズニーランド15分
羽田空港、成田空港など湾岸唯一のバスターミナル
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/areamap/pdf/terminal_toyosu.pdf
浅草、台場への遊覧船など船便充実　BTT横に船桟橋有

○公共施設、教育
豊洲西小学校、芝浦工業附属中高隣接、
私立めぐみ幼稚園近接 、豊洲幼稚園近接、保育所敷地内
話題の有明西学園が中学校学区
シビックセンター区役所出張所　徒歩3分
豊洲文化センター、図書館徒歩3分
豊洲みずべ　子供支援センター　徒歩3分
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目第二公園、かに公園隣接
6丁目公園、4丁目公園徒歩圏内
昭和大学病院隣接

○商業施設
ららぽーと隣接
ビバホーム、イオン東雲、有明ガーデン徒歩圏内
日本初のコンビニ　セブンイレブン一号店
食　豊洲市場、バーベキューWILD MAGIC、江戸前場下町
　　すきやばし次郎、寿司大、大和寿司、
　　スタミナ苑 、万福、 キュイジーヌ フランセーズ ラシャンス
　　月島もんじゃ徒歩圏内
エンタメ　キッザニア、チームラボ、ユナイテッド・シネマ豊洲
　　　　　アラウンドシアター 、豊洲pit
　　　　　有明劇団四季徒歩圏内
スポーツ　TOKYO SPORT PLAYGROUND、MIFA Football Park アシックス スポーツコンプレックス
学　がすてなーに、しばうら鉄道工学ギャラリー
温泉　千客万来施設
衣　ラルフローレン、ユニクロ、GAP、ZARA、ロンハーマン
雑貨　Afternoon tea、フランフラン、東急ハンズ、無印
子供　アカチャン本舗、トイザらス
スーパー　アオキ、文化堂、成城石井、サカガミ、ライフ予定、
　　　　　敷地内スーパー有、イオン東雲徒歩圏内
学習塾　SAPIX 河合塾　東京個別指導学院　トライ　駿台・浜学園　栄光ゼミ　公文式　日能研　明光義塾　武田塾　市進　四谷大塚　東進

○下町文化
深川八幡祭り　通称水かけ祭り
盆踊り大会

○オフィス
東京メトロ乗降数7位　ゆりかもめ乗降数2位
本社ビル　IHI ユニシス　ＮＴＴデータマルハニチロ　アスクル　第一生命 富士ゼロックス東京　住友ゴム工業　ミライト 　SCSK　永井　フジヤ　ホウスイ 野村アセットマネジメント　三井不動産レジデンシャルサービス 三井住友カード　SMBCフィナンシャルサービス オートバックスセブン　LegalForce
本社以外　野村グループ、IBM等　2丁目三菱再開発　メブクス

○眺望
台場花火、レインボー、富士山、東京タワー
スカイツリー　ディズニー花火
ゲートブリッジ　東電堀 スカイダック
トーチタワー予定

○防災安全
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
水害リスクも低い
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html
命の危険度が低い。

電柱の地中下、道路が広い、明るく見通しよいので安心安全

○共有施設
スカイラウンジ、ビリヤード、卓球台、ブックラウンジ
パーティルーム2室、有人バー
フィットネスルーム、ゲストルーム3室、キッズルーム、コワワーキング等
豊洲タワマン最大の敷地面積、植栽、スーパー、保育園敷地内

○住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

[57353: 匿名さん]

>>57349 匿名さん
住宅部門でみるとこんな感じ。

三井不動産　売上高7147億3900万　営業利益1182億1300万
三菱地所　売上高3627億5500万　営業利益240億6800万
住友不動産　売上高2633億9400万　営業利益539億3100万
東急不動産　売上高1463億　営業利益84億
野村不動産　売上高2725億7700万　営業利益224億2100万
東京建物　売上高991億　営業利益71億

[57354: 匿名さん]

>>57294 匿名さん
今週の湾岸ナビだとパークシティAが坪単価550万で売り出しです。
豊洲が急上昇してきましたね。

[57355: 通りがかりさん]

豊洲が銀座に近いのは当たり前。

過去に銀座の産廃処理場として埋立地にしたのが豊洲だから

わざわざ遠いどこまで銀座のガレキを運ばないよ

[57356: マンション検討中さん]

別に大手町や丸の内みたいになったって言いたいんじゃなくて、それなりにオフィス街として発展してきたね、ってことでしょう。
そんな日本を代表するオフィス街にはならなくていいよ。

[57357: 匿名さん]

アゲアゲの長文レスはスルーしてる

[57358: 匿名さん]

>>57355 通りがかりさん
53150 通りがかりさん
あなたいつまで粘着するの？
恥ずかしいとかいう気持ちないのかな？
山手線スレに変えればいいのにな。

近隣住人だけど、昨日からこの現場付近からの金属衝撃音が止まらない。
振り子が金属に当たるような定期的な『カーン・カーン』って音がかれこれ30時間以上続いて近隣住民は安眠妨害されている。今日で2日目。
この音で何度起こされたことか・・。
この建物のクレーンの振り子が風で煽られて建物に当たってんのかね？
もしこの建物からだとしたら、建物にも何か被害出てるんじゃない？

[57359: マンション検討中さん]

>>57355 通りがかりさん
それが事実がどうか知らないけど、地歴を気にしない層からすると本当にどうでもいい。

[57360: 匿名さん]

>>57354 匿名さん
湾岸ナビさんの成約ベースでも好調です。
すぐ捌けてますね。

[57361: 検討板ユーザーさん]

>>57354 匿名さん
すごいね。コロナで豊洲の住環境の良さが一気に見直されてる。

[57362: 匿名さん]

>>57355 通りがかりさん
やっぱ銀座近いもんな。
ディズニーも近い。羽田も近い。
豊洲駅からあっという間。

[57363: 匿名さん]

>>57361 検討板ユーザーさん
はっきりいってBTTのスーペリアが１１５０戸あったので相場を抑えてました。
駅遠のパークタワー晴海が450だとすると駅近の豊洲も平均でそのくらいいくでしょう。

[57364: 匿名さん]

>>57355 通りがかりさん
それの何が問題なのか論理的に説明しなさい。
僕ちゃんには難しいかな？笑

[57365: 匿名さん]

豊洲は83位ですから、実際の住民の満足度はあまり高くないです。豊洲住民の回答数も多く、信憑性が高いランキングです。

住みここちランキングは、現在居住している街についての「全体としての現在の地域の評価（大変満足：１００点　満足：７５点どちらでもない：５０点　不満：２５点　大変不満：０点）」の平均値から作成。

[57366: 匿名さん]

>>57360 匿名さん
豊洲の中では今ひとつだったツイン・シンボルですら350あたりが底堅くなってきたか。。。
値差のトレンドから考えると、スミフタワー350→ベイズ370→スカイズ・シエル・トヨタワ380→PCT・PHT400、足下の相場こんな感じ？（平均的な部屋条件で）
そしたらまぁ、BTTが450行ってもまったく不思議ではないわな。

[57367: 匿名さん]

データはあくまで参考ですね、恣意的なものを完全に除去出来ないから。ただ東京の物件でもレス6万近くに達する物件は数える程しかありません。注目の物件には間違いないです。

[57368: 匿名さん]

>>57366 匿名さん
BTTは南西とか角は450クラスなので500は行きますよ。多分。

[57369: 匿名さん]

>>57364 匿名さん

やめたれ。
このネガさんにそんな知識はないよ。

[57370: 匿名さん]

>>57365 匿名さん
いい部屋ネットのやつだよね。これは確かに、素直に残念。。。https://www.kentaku.co.jp/miraiken/market/pdf/research/sumicoco/releas...
一方、年収1000万世帯のランキングだと、お隣の辰巳が19位と大健闘してたりと、基準がようわからん。

[57371: 匿名さん]

>>57365 匿名さん
横浜、月島、豊洲より勝どきが上って笑

[57372: 匿名さん]

>>57370 匿名さん
豊洲Aとなっており3つの駅が統合されているようだが、どこと統合したのかがわからない。。。

近接駅を統合しています。2つの近接駅を統合した場合は駅名の後にG(group)を、3つ 以上の近接駅を統合した場合はA(area)を付記しています。
半蔵門・麹町G:半蔵門・麹町、築地・新富町A:築地・東銀座・築地市場・新富町、後楽園 G:後楽園・春日、人形町・水天宮A:水天宮前・人形町・浜町、日本橋・京橋A:茅場町・京 橋・宝町・東京・日本橋・八丁堀、馬喰町A:小伝馬町・馬喰町・馬喰横山・東日本橋、新宿 A:新宿・新宿三丁目・西武新宿・新宿西口・都庁前、麻布十番G:麻布十番・赤羽橋、東 池袋A:都電雑司ヶ谷・東池袋・東池袋四丁目、赤坂A:赤坂・赤坂見附・溜池山王、九段 下神保町G:九段下・神保町・竹橋、代々木G:南新宿・代々木、代々木公園G:代々木公 園・代々木八幡、戸越G:戸越・戸越銀座、有明A:有明・国際展示場・東京ビッグサイト・ 有明テニスの森、お台場A:青海・お台場海浜公園・台場・テレコムセンター・東京テレ ポート・東京国際クルーズターミナル、浅草A:浅草(銀座線)・田原町・浅草(つくばエク スプレス)、立川A:立川・立川北・立川南、本川越G:川越市・本川越
評点は、今住んでいる街への評価について、大変満足している:100点、満足している:75点、ど

[57373: 匿名さん]

マンマスのスペースとか全く興味なし。

長年ツイみてるけど何の実績もないのに
謎の振る舞い(笑)。

パークタワー買います自慢も
オプション中抜きビジネスもマジ微妙ね。

[57374: 匿名さん]

>>57373 匿名さん
いい加減妬みコメントでスレ汚すのやめてもらえませんか？
マンションマスターさんとかマンクラでは超まともなほうでしょ。

[57375: 匿名さん]

>>57372 匿名さん
豊洲、新豊洲、市場前でしょ。
人住んでる住んでない関係なしにエリア内の駅だと思うよ。

[57376: 匿名さん]

>>57373 匿名さん
オプションの件は、東急的にグレーな気がするんだけどどうなんだろうね。

[57377: 通りがかり]

>>57366 匿名さん
良い読みですね。

BTTは、入居始まって
どれくらいの量が中古で出るかですね。

[57378: 匿名さん]

港区内陸民が湾岸で許容できるのは、横浜駅東口とみなとみらいと馬車道ぐらいかな～。ナビューレ（実質横浜そごう直結）や最近では北仲（港区富裕層のセカンド用）の値上がりみてると。

[57379: 匿名さん]

西角>南角>南西>北角>東角>北西>南東>北東

[57380: 通りがかりさん]

>>57378 匿名さん
豊洲住みですが確かに北仲は人気みたいですね。知り合いで横浜の内陸から北仲に引っ越した人を知ってます。

[57381: 匿名さん]

>>57370 匿名さん
辰巳駅は東雲です

[57382: 口コミ知りたいさん]

水上都市があるんだから、埋立地でも全然問題ない

高低差がないメリットもあると思う

[57383: 匿名さん]

北仲はこれからタワーに囲まれますよ。そっちのほうがベター

[57384: 匿名さん]

>>57374 匿名さん

中抜きビジネスがまとも？w

[57385: 名無しさん]

外観がなー
有名な設計事務所やゼネコンではないな

[57386: 匿名さん]

なんでここは外観におしゃれな石使わないの？
謎　外壁が安そう

[57387: マンション検討中さん]

>>57275 マンション検討中さん
エレベーターの数によって購入の判断が変わるの？
ここは、中間免震だから管理費、修繕費は高いよ。

[57388: 匿名さん]

>>57387 マンション検討中さん
誰からも相手されず自問自答は笑えた。
中間免震とか関係ありません。敷地の充実した植栽にかかっています。

[57389: 匿名さん]

>>57386 匿名さん
ここまでの出来になるとは想定外でしたよね。嬉しい誤算。
ちなみに豊洲や湾岸で有名建築家の作品ってどこ？パークタワー晴海のディズニーくらい？
タワマンに石とか使っているところあるの？

[57390: 匿名さん]

>>57389 匿名さん
気持ちよさそうな青空ですね。

[57391: 匿名さん]

>>57389 匿名さん
ティアクロはリチャードマイヤーですね。

[57392: 匿名さん]

>>57391 匿名さん
ベイズの展望台も有名な人じゃない？

[57393: 匿名さん]

住みここち駅ランキング2021〈2020〉

勝どき　51〈20〉
豊洲　　83〈102〉
有明　　90〈176〉
台場　　92〈-〉

実際にその街で暮らしている人を対象にしたアンケートなので、ランキングの信頼性が高い。湾岸の駅のランキングは全体的に低いが、その中でも有明が昨年から大きく順位を上げ、2022年は豊洲を抜くと思われる。

https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/shutoken/sumicoco_station.html

[57394: マンション検討中さん]

>>57393 匿名さん
ネット掲示板では豊洲最強なのに、リアルでは勝どきが格上なのか？

[57395: 匿名さん]

>>57393 匿名さん
これはマクロミルの住んでいる人へのアンケートですよね？
自分のところにはきていないし、マクロミルのアンケート小遣い稼ぎの人が豊洲に多いのも
謎ですが、賃貸の人達でしょうか？

有明はガーデンができて嬉しくなっちゃのでしょうか。
勝どきは大きく順位さげていますね。なぜでしょう？
月島入ってないですよね。横浜、台場も下。

いずれにしても豊洲に十数年住んでおり、他地域も知っている立場からすると
良くわからない順位ですよ。笑　
豊洲から勝どき、有明に引っ越すとか考えられない。
公園も多数あり、街並みも綺麗で、ららぽーと、ビバホーム、豊洲市場にも徒歩でいける
利便性最強。交通の利便性も格上だとおもいますよ。

大規模商業　豊洲>>有明>>月島晴海>勝どき
交通　月島豊洲>>有明勝どき>晴海
緑公園　豊洲>>有明晴海>月島>勝どき
オフィス　豊洲>>>>>月島>晴海有明勝どき
観光遊び　豊洲>有明>>月島>晴海勝どき
教育　豊洲>>月島有明晴海>勝どき

坪単価　月島>勝どき>豊洲晴海>有明
固定資産税　月島勝どき>豊洲晴海>有明

根拠データ
大規模商業　豊洲　ららぽーと、ビバ、駅前　有明　有明ガーデン　月島もんじゃ駅前　晴海　トリトン　勝どき　駅前

交通　月島　メトロ、大江戸　豊洲　メトロ、ゆりかもめ、バス&船ターミナル　有明　りんかい線、ゆりかもめ　勝どき　大江戸

観光遊び
豊洲　キッザニア、がすてなーに、豊洲市場、豊洲PIT、チームラボ、アラウンドシアター、ToKyoスポーツランド
有明　ビックサイト、スモールワールズ、水の科学館、オリンピックレガシー
月島　もんじゃ　晴海　埠頭　勝どき　勝どき橋

[57396: 匿名さん]

>>57390 匿名さん
BTTは敷地が広いだけでなく、公園や運河との一体感がさらに広く感じさせますね。
しかも高い建物がないから空が広い。
東京の空ってこんなに広かったんだってなるでしょう。

[57397: 匿名さん]

>>57395 匿名さん

トランキーロ笑

[57398: 匿名さん]

>>57397 匿名さん
豊洲はシビックセンター、豊洲館、文化センターもあるし、
コンビニもスーパーも多く、
公園も多く、学習塾も多く、
銀行の支店も湾岸の中で一番多いですからねぇ。
利便性良すぎますよ♪

土日ららぽーと、ビバ、豊洲公園に近隣地域からの人が多数来ることが嫌な人や
独身は住みにくいかもしれませんね。
逆に勝ちどきは歓楽街にいきやすいので独身にはいいのでしょうね。

マクロミル、賃貸サイトの集計と考えると納得できますよね。

[57399: 匿名さん]

あれ、結局スーパー決まったん？

[57400: 匿名さん]

>>57398 匿名さん
郊外の分譲ばかりの街も上位にいくつも入っていますよ・・・