ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[57251: 匿名さん]

>>57250 匿名さん
仲介業者に聞けば査定してくれますよ。

[57252: 匿名さん]

購入者は、これからと入居半年くらいが楽しい時期でしょうか？

本物件より「安心安全な＊＊」と書き、特に豊洲の理念を謳う区長もどきさんに興味がある。
月よふとかで取材して、でてくれないかな　^^;

[57253: 匿名さん]

1年前に言ったら馬鹿じゃないのって感じだけど、今の市況だと角部屋は坪500とか普通にありえる

[57254: 匿名さん]

みんな実需じゃないの？
今いくら高い査定でも、数年後の不動産はどうなっているか分からないのに、今から取らぬ狸の皮算用じゃねぇ。

[57255: 匿名さん]

>>57254 匿名さん
住み替えが結構多いんじゃないかと思います。

[57256: 匿名さん]

>>57255 匿名さん

豊洲だけで中古200件でるかな？

[57257: 匿名さん]

>>57256 匿名さん
スカベイの時も結構出たけどあっという間に無くなった。中古狙いの人はチャンス。

[57258: 匿名さん]

住み替えの中古なら、
2024年頃に大量に出るのではないかと思います。
2024年に入居する予定の物件があちこち大量にありますので。

[57259: 匿名さん]

マンション価格が上昇を続けていれば、持ち出し無しで住み替えできた。流動性が高く、売りに出してもすぐに買い手も見つかった。中古も買えば値上がりするわけだから買いが入るよね。

でもマンション価格が下がらずとも上がらなくなれば、住み替えすると、経年減価額と往復の売買手数料分の損がでる。かなりの金額を損してまで住み替えする理由がない。流動性は低下し、売れない期間の長期化。足元みられて安い額でしか売れない。

湾岸民、とくに豊洲民はいつまでも住み替えできる市況が続くと思ってるのが不思議。その思想は先鋭化してオカルトに近いと思う。

[57260: マンション検討中さん]

そんなの誰も思ってないww

[57261: 匿名さん]

結局上級国民が入ってこない。
下々の者たちは準備は整っているのに。

やはり上級国民待遇が少なかったのか？

[57262: 匿名さん]

>>57259 匿名さん

内地　安静
外地　不安定
山手線か新宿渋谷へアクセスしやすい駅が今後伸びるだろう

[57263: マンション検討中さん]

>>57262 匿名さん
新宿渋谷に用事って、何がある？

[57264: 匿名さん]

大丸有銀座へのアクセスが遠い人達のための街

[57265: 匿名さん]

埋立地なんて50歩100歩

[57266: 匿名]

>>57251 匿名さん
査定してもらって、530-550は行けそうとご教示頂きました。
売却悩んでます。

[57267: 匿名さん]

一番のメリットは価格が安い
一番のデメリットは土地

[57268: 匿名さん]

一人だけ見当外れの若葉さん笑

[57269: 匿名さん]

ガラスの遮音性能は最低限のT2はありますよね？
断熱性、耐風性、水密性はMAX性能ですよね？

[57270: 匿名さん]

>>57266 匿名さん

すごい！高層かつ西の角部屋ですかね？

[57271: 通りがかり]

>>57270 匿名さん
西角なら、坪単価で750万位じゃないですか？

[57272: 匿名さん]

めちゃめちゃ値上がりしてますね！
ここも発売当初は割高だのなんのと言われましたが、全然そんなことなかったですね。

[57273: 匿名さん]

>>57269 匿名さん
わかってて言ってます？

[57274: 匿名さん]

坪単価750は胸熱

[57275: マンション検討中さん]

>>57180 匿名さん
BTTって、これプラス1Fに降りるようの4台ってこと？

[57276: 匿名さん]

>>57267 匿名さん
圧倒的メリットが立地でしょう。

BTTは、日本最高坪単価の銀座へ5分の湾岸ターミナル豊洲駅4分にたつ、
豊洲唯一の免震内廊下最新最高層最大敷地共有設備充実のタワーマンションです。

小学校隣接、ららぽーと3分、スーパー、保育園敷地内、シビックセンター3分、ビバホーム6分、市場10分の圧倒的利便性と、
4つの公園、東電堀、豊洲一の敷地での豊富な植栽からなる開放感&レインボーや花火など抜群の眺望
という本来相反する2つの魅力を贅沢にいいとこ取りしています。
駅前のオフィス街から少し入っただけでこの落ち着いた環境が魅力です。

豊住線、千客万来、三菱再開発、新豊洲駅周辺再開発、4丁目再開発と更なる成長も期待され、
坪単価も湾岸を引っ張る存在になると思いますが、資産よりもQOLでしょう。ここは。

豊洲駅近最後にして最高のタワーマンションだと自信を持っておすすめできます。

[57277: マンコミュファンさん]

街の住み心地を決める因子は、8つあるらしいです。
大東建託が2019,2020に調査した50万人程度の統計調査。
豊洲は結構(かなり？)当てはまるなと思ったので共有です。

出所:「データで解き明かす不動産の真実」
日経ビジネスの2021/6/4

生活利便性(飲食店、スーパー、コンビニ、量販店等)
交通利便性(幹線道路高速道路アクセス、通勤通学)
行政サービス
親しみやすさ(気取らなさ、地元出身でない人の馴染みやすさ、煩わしくない、地域のつながり、お祭り)
イメージ(おしゃれさ、高級感、街の再開発)
静かさ・治安
物価・家賃
自然・観光(自然の充実、観光地)

尚、結果にプラス影響の最も大きい因子は「親しみやすさ」因子だそうです。
(マイナスは自然観光/行政サービス/街の住み心地)

この点も面白いですよね。
豊洲は実際住んでみると、親しみやすい普通の人が多い点も好きです。

[57278: マンション検討中さん]

めちゃくちゃなことを言い出してる人がいて笑えるwww

[57279: 検討板ユーザーさん]

>>57277 マンコミュファンさん
これはまさにその通りですね。大変参考になります。

生活利便性(飲食店、スーパー、コンビニ、量販店等) →◎ ららぽーと、ビバホーム、日本初セブンイレブン
交通利便性(幹線道路高速道路アクセス、通勤通学) →◎ 電車二路線、バス&船ターミナル、豊住線
行政サービス →◎ 小学校問題、コロナワクチンも江東区は対応が堅実。
親しみやすさ(気取らなさ、地元出身でない人の馴染みやすさ、煩わしくない、地域のつながり、お祭り) →○ お祭りはいいですよね。
イメージ(おしゃれさ、高級感、街の再開発) →◎ 再開発により綺麗すぎるくらい。
静かさ・治安 →◎ 歩道は広く交番が街のど真ん中にある、東電堀周辺は夜は静かすぎる
物価・家賃 →△ 物価は高いイメージ
自然・観光(自然の充実、観光地) →◎観光地としてキッザニア、豊洲市場、豊洲PIT、眺望、アラウンドシアター。公園で以外と野鳥も多い。

物価はスーパーOK期待したいです。

[57280: 匿名さん]

今日もアゲアゲですね！

[57281: マンション検討中さん]

>>57271 通りがかりさん

高層階西角なら800いくでしょ

[57282: 匿名さん]

豊洲が良いところなのはもう充分わかったから、そんなに必死にアピールしなくても。

[57283: マンション検討中さん]

契約者ウッキウキやん（笑）

[57284: 匿名さん]

痛々しいし、恥ずかしいよね。
同じ豊洲民だけど、情けない。

[57285: 匿名さん]

1人凄いのが住み着いてるだけでしょ

[57286: 匿名さん]

>>57285 匿名さん

いや、アゲアゲ君たちは2から3人はいる。
おかげでこっちは冷静になった。

[57287: 匿名さん]

>>57286 匿名さん
ネガさん達、検討していないマンション掲示板でお疲れ様です。
坪単価800とか書いているのはネガちゃんのなりすましでしょう。

今豊洲のタワマン中古が350から400
BTTのスーペリアが350から450 プレミアが600から700
ということを考えるとスーペリアの条件の良い角住戸で500前後ではないでしょうか。

とはいえ、ここは住環境重視に実需、QOLが目的なので500くらいじゃ売るわけないですね。

北西のクレーンももうお勤めご苦労様になりました。

[57288: 匿名さん]

>>57287 匿名さん
植栽の高さと密度がすごくなりそう。
ジムからの眺望が楽しみです。
東電堀から敷地植栽を見ながらのトレーニング、鍛えられそうです。

[57289: 匿名さん]

流石にプレミアムの坪600ぐらいが上限にはなるかもね。

[57290: 匿名さん]

>>57286 匿名さん
検討もされていないかたが、検討者や購入者の意見交換の場を荒らすのはいかがでしょうか？
購入者のかたは正しい情報をアップされているように思います。
嘘情報を流す荒らしのかたこそ、自重されるべきです。

ご検討よろしくお願いします。

[57291: 匿名さん]

スーペリアがプレミアムの上限まで上がれば十分ですね

[57292: 匿名さん]

>>57277 マンコミュファンさん
このようなきちんとした企業が多くの対象者に正確にアンケートとるものは
信憑性が正しいと感じます。
いわゆる良記事です。ありがとうございます。

[57293: 匿名さん]

>>57291 匿名さん
600までいく条件。
豊住線開通、千客万来の成功、三菱再開発等で有名一流企業の誘致成功。
なんなら三菱商事きてください。
湾岸全体で新築坪単価のさらなる上昇。

[57294: 匿名]

>>57287 匿名さん
スーペリア中住戸で420-460程度で取引されるとして
角なら、550は行くんじゃないですか？
方角にもよると思うけど。

ネガさん予想みたいに、
スーペ中住戸で500くらい行くかもですが。
西角で800かー
すげーな。

[57295: 匿名さん]

>>57293 匿名さん
三菱商事が三菱村を捨てて豊洲に来るわけない。

[57296: 名無しさん]

>>57276 匿名さん

最高峰の単価の場所に行くなら、有楽町線ではない。


銀座線か丸の内線か日比谷線。

残念ながら。笑


その謳い文句は東銀座に住んでいる人が使うもの。歩いて銀座まで行けますと。
そもそも銀座駅までその時間で行ける駅は多すぎる笑

ちょっと面白いww
銀座一丁目でそこまで言う人がいるとは...

豊洲→銀座一丁目　より
前に住んでた
八丁堀→銀座　の方が便利だと思う。
日比谷、霞ヶ関、六本木、恵比寿もそのまま行けたし

[57297: マンション検討中さん]

>>57296 名無しさん
そもそも銀座にそこまでバリュー感じてないけどな。
その辺は個人差あるのかもしれないけど。
たまーにデパート行くくらいで、普段使いはしない街です。

[57298: 匿名さん]

銀座駅、銀座一丁目駅が 運賃共通化できる乗換駅に採用されています。
将来的に地下でつながるかな？

これにより、例えば、
168円区間　新橋　日本橋　虎ノ門　三越前　大手町　東京駅
199円区間　新宿　上野　四ツ谷　渋谷は永田町乗り換え推奨です。

豊洲は交通利便性も抜群にいいです！

[57299: 匿名さん]

坪単価が高いのは銀座駅周辺笑

地理感のない人は銀座一丁目でも日本最高峰だと思ってる...東銀座でも笑

銀座でも立地で坪単価が全然違うのは常識！
銀座一丁目周辺が日本最高峰の坪単価だと思っているのは非常識！テレビでも坪単価が高い場所の映像が流れているのに。
銀座に普段行かない人からすれば難しい話かもしれないが

[57300: 匿名さん]

>>57299 匿名さん
ちょっと外国の方には難しいかもしれませんが、有楽町線の銀座一丁目駅と銀座駅は乗換駅扱いです。
徒歩2分ちょっとで銀座最高単価のところにもいけます。
外国人には難しい話題でしたね。

なお、豊洲は銀座関係なく魅力満載すぎるので、銀座に5分は強みですが、最大の強みでもないです。
アフターコロナでは、豊洲に近い銀座の価値と言われるようになるかもしれません。