ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[57201: 匿名さん]

もうないでしょうって言われても、1期で買った人はたった1年で数百万上がってるんですけど…

[57202: 匿名さん]

>>57200 匿名さん
伸びしろがあるかがあるかは再開発され、優良商業施設やオフィスが集まるかどうかですよ。
もちろん、豊洲はこれからも再開発が盛りだくさん。
豊住線、千客万来、三菱大規模オフィス、メブクス、ラピスタ、4丁目再開発、6丁目再開発と続きます。
オフィスも住友や野村といった超大企業グループが集まってきており安泰です。
IT系も集まっており、日本のロサンゼルスでしょう。

ぶっちゃけ湾岸は豊洲があるから地価があがっているんですよ。
豊洲がない湾岸を思いうかべてください。ありえないですよね？

これからも豊洲、そして大規模再開発が見込まれる辰巳、東雲は
地価があがります。中央区湾岸は供給過剰すぎて下がるでしょう。
なんでもそうですが需給のバランスです。

[57203: 匿名さん]

>>57197 マンコミュファンさん
グローバルキッズは大手企業で、簡単には撤退しなそうで、BTTの大きな強いがまた一つ増えました。

[57204: 匿名さん]

>>57202 匿名さん
いい加減にネガは止めようよ

[57205: 匿名さん]

>>57201 匿名さん
それは事業計画通りの値上げで資産価値が上がったわけじゃないんだって、、、。期が進むに連れて資本コスト、管理コストを分譲価格に転嫁するのが当たり前で、しかも初期は広告宣伝費を兼ねた割引なんたから、次期以降に値上がりするのは当初計画通りなのよ。
やっぱり何も知らないんだな、、、

[57206: 匿名さん]

>>57202 匿名さん
辰巳は上がりそうですがどこ買えばいいのでしょう？

[57207: 匿名さん]

>>57205 匿名さん
恐らく周辺相場のことを言っているのでしょう。
湾岸ナビさんの豊洲の中古価格ですが上昇一途です。
新築の補償、住宅ローン減税の限度額、リフォーム費用、仲介手数料を考えるとブランズはかなりお得でした。
有明は業者の値上げですが在庫多数なので市場の値上がりではないですね。
豊洲はむしろブランズが相場を抑えていたのでしょう。

[57208: 匿名さん]

たしかに、豊洲に比べれば辰巳は全然資産価値が上がりそうですね。

[57209: 匿名さん]

湾岸に住むと、行く店も遊ぶ場所もだいたい同じですから、一番安い所に買っとけば良いんじゃないですか。と付き合いある専門家にアドバイスされて、そりゃそうだなと納得したことがある。

[57210: 匿名さん]

>>57205 匿名さん
事業者側の値上げの一因は仰る通りかも知れませんね。ただ、その値上げ価格で成約があれば相場が上がっていると捉えても良いような気がします。

[57211: 匿名さん]

今日はLAみたいな天気ですね
いつもこういう天気なら日本人も陰湿にならずに幸福感が増すかもしれませんね

[57212: 匿名さん]

>>57209 匿名さん
湾岸一番の乗降客のターミナル駅、バス、船があり、
湾岸一番の商業施設があり、
湾岸一番のオフィス街があり、
湾岸一番の市場があり、
湾岸一番のホームセンターがあり、
湾岸一番の温泉ができ、
湾岸一番の病院があり、
湾岸一番の学習塾があり、
湾岸一番の公園があり。

[57213: 匿名さん]

>>57212 匿名さん

頭大丈夫か

[57214: 匿名さん]

>>57213 匿名さん

それ、豊洲アゲアゲ君だから。

アゲアゲし過ぎると、ネガがよってくるから程々にして欲しいよね。

[57215: 匿名さん]

>>57205 匿名さん
住友や最近の三井物件ぐらいだよそんなの。

他のデベは値上げ前提でなんか出してなくて、あまりにも市況良すぎて馬鹿売れだから、便乗値上げしてるだけ

[57216: 名無しさん]

>>57207 匿名さん
スカイズ坪490は強烈だな

[57217: 匿名さん]

>>57207 匿名さん
豊洲だけ値上がり？そんなことはないでしょう？
業者の値上げじゃなくて成約価格でしょう？全体で上がってますよ。

[57218: 匿名さん]

スカイズが坪490で成約なんかしちゃったらここいくらスタートになんのよ

[57219: 匿名さん]

>>57205 匿名さん
値上げした結果、売れなければ貴方のおっしゃる通りデベの一人相撲ということですが、最後値上げをしたスーペリアは倍率付きで完売したわけですから、市場が認めた値上げということですよ。

中古相場も同様に上がって来ているので、新築だけの固有の現象でもなさそうです。

[57220: 匿名さん]

住まいインデックス

[57221: 匿名さん]

>>57218 匿名さん
まあ、ここはQOLでしょう。
この植栽すごいよね。

[57222: 匿名さん]

>>57221 匿名さん
北東植栽は、木の外側が車なんでしょうか？

[57223: 匿名さん]

>>57222 匿名さん
スーパーと公園の間の植栽もどんどんうまってきています。

[57224: 匿名さん]

>>57220 匿名さん
標準的な物件の内容は駅によって、駅距離、専有面積、階層、位置、間取り、築年、共用部分の持ち分、栃乃洋持ち分、建物グレード、眺望などが違うのに、単純比較した数値をそのまま信じちゃうのか、、、
データは正しく加工し、正しく解釈できなければ意味ないです。表面的な数値を良いように解釈する方が豊洲には多いです。

[57225: 匿名さん]

これから正しく加工したエビデンスが貼られるようです！どうぞ！

[57226: 匿名さん]

一般住戸とプレミアムをごっちゃにして論じるとか、不動産の基本が分かってないというか、、、。

[57227: 匿名さん]

>>57220 匿名さん
豊洲が圧倒的と思ってましたが、勝どきが頑張ってるんですよね。謎だ。
湾岸から豊洲を抜いたら何も無くなるけど、
豊洲は豊洲だけでも十分やってけるからなぁ。

月島は今二路線が大きいけど、豊住線が来たら豊洲は湾岸初の三路線だ。

[57228: 匿名さん]

>>57226 匿名さん
植栽の背の高さがすごいので低層から緑が楽しめそうです。
公園やと東電堀に囲まれているので一体感があり、広い敷地がさらに広く感じます。
まさにオンリーワンです。

[57229: 匿名さん]

>>57228 匿名さん
豊洲は接種券届きましたーーーー。江東区は早い。
小学校問題も江東区はちゃんと考えてくれてます。
今日も第二公園、カニ公園と公園整備していたし、喫煙しにくくなるような植栽配置の更新もしてましたね。

[57230: 匿名さん]

>>57224 匿名さん
> ・・する方が豊洲には多いです。

それ決め付け

[57231: 匿名さん]

>>57227 匿名さん
東雲も有明も上がってますよー

[57232: 匿名さん]

豊洲も勝どきも良い街だと思います。

[57233: 匿名さん]

>>57223 匿名さん

今日あなた見かけました！熱心に写真撮ってるなと思ったら、あなたがアゲアゲだったんですね！
いつも張り付きお疲れ様と声かければよかった

[57234: 匿名さん]

>>57229 匿名さん

カニ公園は西側東側どちらも路上喫煙がひどくて悩んでいましたが、どのような整備、植栽配置をされていたのか教えてください。

[57235: 匿名さん]

>>57218 匿名さん
ここがいくらスタートって、販売時価格より上がることは絶対にないでしょ。

[57236: 匿名さん]

>>57235 匿名さん
普通にあるでしょ

[57237: 匿名さん]

>>57234 匿名さん
従来トイレの横やカニの横の植栽の中に入って隠れるように喫煙していた人が多数いましたが、
足の踏み場をなくすように植栽が詰めて埋められていました。

[57238: 匿名さん]

>>57235 匿名さん
来年、中古は坪500?550スタートかも。。

[57239: 匿名さん]

>>57235 匿名さん
やはり北東の植栽ってカタログと違うように思いますがどうでしょうか？
カタログでは木の間に車道があるようにみえますが、この写真だと二車線の車道の幅ないですよね？
プラン変更なんでしょうか。

[57240: 匿名さん]

アゲアゲ連投は販促には逆効果でしょ。
特にプレミアム検討する富裕層は敬遠しています。

[57241: 匿名さん]

月島から先は正直、どんぐりの背比べ。

どこが悪いとかではなく、大差はない。別に悪いことはない。

[57242: 匿名さん]

>>57241 匿名さん
街全体がレベル上がってきてますからね。

[57243: マンコミュファンさん]

>>57239 匿名さん
植栽の左が車道でさらに左にまた植栽ですよ。

[57244: 匿名さん]

>>57241 匿名さん
>>57241 匿名さん
豊洲以外はどんぐりでしょうね。
街の綺麗さ、商業施設の充実、オフィスの充実が断然違いますよ。
知ってるくせに。

[57245: 匿名さん]

>>57243 マンコミュファンさん
土地が広いから間隔がわからなくなりますが北東の植栽も素敵ですよね。
保育園もでかい！隣の増築小学校くらいあるのですごい。

[57246: 匿名さん]

>>57244 匿名さん

良く分からないけど、同じ湾岸、埋立地、再開発エリアなのに。
同じ江東区江戸川区あたりも同じ。
有楽町線で川を渡るか、渡らないかが一番の差だと思います。

[57247: マンション検討中さん]

>>57238 匿名さん
坪520万程度みたいです。
スーペリアで。

[57248: 匿名さん]

>>57237 匿名さん

えーそうなんですか？シエル側ですよね？明日見てみます。

[57249: 匿名]

>>57247 マンション検討中さん
思ったより、安いですね。
600は行くかと思ってました。

[57250: 匿名さん]

>>57247 マンション検討中さん

みたいですって、どういう日本語ですか？

[57251: 匿名さん]

>>57250 匿名さん
仲介業者に聞けば査定してくれますよ。

[57252: 匿名さん]

購入者は、これからと入居半年くらいが楽しい時期でしょうか？

本物件より「安心安全な＊＊」と書き、特に豊洲の理念を謳う区長もどきさんに興味がある。
月よふとかで取材して、でてくれないかな　^^;

[57253: 匿名さん]

1年前に言ったら馬鹿じゃないのって感じだけど、今の市況だと角部屋は坪500とか普通にありえる

[57254: 匿名さん]

みんな実需じゃないの？
今いくら高い査定でも、数年後の不動産はどうなっているか分からないのに、今から取らぬ狸の皮算用じゃねぇ。

[57255: 匿名さん]

>>57254 匿名さん
住み替えが結構多いんじゃないかと思います。

[57256: 匿名さん]

>>57255 匿名さん

豊洲だけで中古200件でるかな？

[57257: 匿名さん]

>>57256 匿名さん
スカベイの時も結構出たけどあっという間に無くなった。中古狙いの人はチャンス。

[57258: 匿名さん]

住み替えの中古なら、
2024年頃に大量に出るのではないかと思います。
2024年に入居する予定の物件があちこち大量にありますので。

[57259: 匿名さん]

マンション価格が上昇を続けていれば、持ち出し無しで住み替えできた。流動性が高く、売りに出してもすぐに買い手も見つかった。中古も買えば値上がりするわけだから買いが入るよね。

でもマンション価格が下がらずとも上がらなくなれば、住み替えすると、経年減価額と往復の売買手数料分の損がでる。かなりの金額を損してまで住み替えする理由がない。流動性は低下し、売れない期間の長期化。足元みられて安い額でしか売れない。

湾岸民、とくに豊洲民はいつまでも住み替えできる市況が続くと思ってるのが不思議。その思想は先鋭化してオカルトに近いと思う。

[57260: マンション検討中さん]

そんなの誰も思ってないww

[57261: 匿名さん]

結局上級国民が入ってこない。
下々の者たちは準備は整っているのに。

やはり上級国民待遇が少なかったのか？

[57262: 匿名さん]

>>57259 匿名さん

内地　安静
外地　不安定
山手線か新宿渋谷へアクセスしやすい駅が今後伸びるだろう

[57263: マンション検討中さん]

>>57262 匿名さん
新宿渋谷に用事って、何がある？

[57264: 匿名さん]

大丸有銀座へのアクセスが遠い人達のための街

[57265: 匿名さん]

埋立地なんて50歩100歩

[57266: 匿名]

>>57251 匿名さん
査定してもらって、530-550は行けそうとご教示頂きました。
売却悩んでます。

[57267: 匿名さん]

一番のメリットは価格が安い
一番のデメリットは土地

[57268: 匿名さん]

一人だけ見当外れの若葉さん笑

[57269: 匿名さん]

ガラスの遮音性能は最低限のT2はありますよね？
断熱性、耐風性、水密性はMAX性能ですよね？

[57270: 匿名さん]

>>57266 匿名さん

すごい！高層かつ西の角部屋ですかね？

[57271: 通りがかり]

>>57270 匿名さん
西角なら、坪単価で750万位じゃないですか？

[57272: 匿名さん]

めちゃめちゃ値上がりしてますね！
ここも発売当初は割高だのなんのと言われましたが、全然そんなことなかったですね。

[57273: 匿名さん]

>>57269 匿名さん
わかってて言ってます？

[57274: 匿名さん]

坪単価750は胸熱

[57275: マンション検討中さん]

>>57180 匿名さん
BTTって、これプラス1Fに降りるようの4台ってこと？

[57276: 匿名さん]

>>57267 匿名さん
圧倒的メリットが立地でしょう。

BTTは、日本最高坪単価の銀座へ5分の湾岸ターミナル豊洲駅4分にたつ、
豊洲唯一の免震内廊下最新最高層最大敷地共有設備充実のタワーマンションです。

小学校隣接、ららぽーと3分、スーパー、保育園敷地内、シビックセンター3分、ビバホーム6分、市場10分の圧倒的利便性と、
4つの公園、東電堀、豊洲一の敷地での豊富な植栽からなる開放感&レインボーや花火など抜群の眺望
という本来相反する2つの魅力を贅沢にいいとこ取りしています。
駅前のオフィス街から少し入っただけでこの落ち着いた環境が魅力です。

豊住線、千客万来、三菱再開発、新豊洲駅周辺再開発、4丁目再開発と更なる成長も期待され、
坪単価も湾岸を引っ張る存在になると思いますが、資産よりもQOLでしょう。ここは。

豊洲駅近最後にして最高のタワーマンションだと自信を持っておすすめできます。

[57277: マンコミュファンさん]

街の住み心地を決める因子は、8つあるらしいです。
大東建託が2019,2020に調査した50万人程度の統計調査。
豊洲は結構(かなり？)当てはまるなと思ったので共有です。

出所:「データで解き明かす不動産の真実」
日経ビジネスの2021/6/4

生活利便性(飲食店、スーパー、コンビニ、量販店等)
交通利便性(幹線道路高速道路アクセス、通勤通学)
行政サービス
親しみやすさ(気取らなさ、地元出身でない人の馴染みやすさ、煩わしくない、地域のつながり、お祭り)
イメージ(おしゃれさ、高級感、街の再開発)
静かさ・治安
物価・家賃
自然・観光(自然の充実、観光地)

尚、結果にプラス影響の最も大きい因子は「親しみやすさ」因子だそうです。
(マイナスは自然観光/行政サービス/街の住み心地)

この点も面白いですよね。
豊洲は実際住んでみると、親しみやすい普通の人が多い点も好きです。

[57278: マンション検討中さん]

めちゃくちゃなことを言い出してる人がいて笑えるwww

[57279: 検討板ユーザーさん]

>>57277 マンコミュファンさん
これはまさにその通りですね。大変参考になります。

生活利便性(飲食店、スーパー、コンビニ、量販店等) →◎ ららぽーと、ビバホーム、日本初セブンイレブン
交通利便性(幹線道路高速道路アクセス、通勤通学) →◎ 電車二路線、バス&船ターミナル、豊住線
行政サービス →◎ 小学校問題、コロナワクチンも江東区は対応が堅実。
親しみやすさ(気取らなさ、地元出身でない人の馴染みやすさ、煩わしくない、地域のつながり、お祭り) →○ お祭りはいいですよね。
イメージ(おしゃれさ、高級感、街の再開発) →◎ 再開発により綺麗すぎるくらい。
静かさ・治安 →◎ 歩道は広く交番が街のど真ん中にある、東電堀周辺は夜は静かすぎる
物価・家賃 →△ 物価は高いイメージ
自然・観光(自然の充実、観光地) →◎観光地としてキッザニア、豊洲市場、豊洲PIT、眺望、アラウンドシアター。公園で以外と野鳥も多い。

物価はスーパーOK期待したいです。

[57280: 匿名さん]

今日もアゲアゲですね！

[57281: マンション検討中さん]

>>57271 通りがかりさん

高層階西角なら800いくでしょ

[57282: 匿名さん]

豊洲が良いところなのはもう充分わかったから、そんなに必死にアピールしなくても。

[57283: マンション検討中さん]

契約者ウッキウキやん（笑）

[57284: 匿名さん]

痛々しいし、恥ずかしいよね。
同じ豊洲民だけど、情けない。

[57285: 匿名さん]

1人凄いのが住み着いてるだけでしょ

[57286: 匿名さん]

>>57285 匿名さん

いや、アゲアゲ君たちは2から3人はいる。
おかげでこっちは冷静になった。

[57287: 匿名さん]

>>57286 匿名さん
ネガさん達、検討していないマンション掲示板でお疲れ様です。
坪単価800とか書いているのはネガちゃんのなりすましでしょう。

今豊洲のタワマン中古が350から400
BTTのスーペリアが350から450 プレミアが600から700
ということを考えるとスーペリアの条件の良い角住戸で500前後ではないでしょうか。

とはいえ、ここは住環境重視に実需、QOLが目的なので500くらいじゃ売るわけないですね。

北西のクレーンももうお勤めご苦労様になりました。

[57288: 匿名さん]

>>57287 匿名さん
植栽の高さと密度がすごくなりそう。
ジムからの眺望が楽しみです。
東電堀から敷地植栽を見ながらのトレーニング、鍛えられそうです。

[57289: 匿名さん]

流石にプレミアムの坪600ぐらいが上限にはなるかもね。

[57290: 匿名さん]

>>57286 匿名さん
検討もされていないかたが、検討者や購入者の意見交換の場を荒らすのはいかがでしょうか？
購入者のかたは正しい情報をアップされているように思います。
嘘情報を流す荒らしのかたこそ、自重されるべきです。

ご検討よろしくお願いします。

[57291: 匿名さん]

スーペリアがプレミアムの上限まで上がれば十分ですね

[57292: 匿名さん]

>>57277 マンコミュファンさん
このようなきちんとした企業が多くの対象者に正確にアンケートとるものは
信憑性が正しいと感じます。
いわゆる良記事です。ありがとうございます。

[57293: 匿名さん]

>>57291 匿名さん
600までいく条件。
豊住線開通、千客万来の成功、三菱再開発等で有名一流企業の誘致成功。
なんなら三菱商事きてください。
湾岸全体で新築坪単価のさらなる上昇。

[57294: 匿名]

>>57287 匿名さん
スーペリア中住戸で420-460程度で取引されるとして
角なら、550は行くんじゃないですか？
方角にもよると思うけど。

ネガさん予想みたいに、
スーペ中住戸で500くらい行くかもですが。
西角で800かー
すげーな。

[57295: 匿名さん]

>>57293 匿名さん
三菱商事が三菱村を捨てて豊洲に来るわけない。

[57296: 名無しさん]

>>57276 匿名さん

最高峰の単価の場所に行くなら、有楽町線ではない。


銀座線か丸の内線か日比谷線。

残念ながら。笑


その謳い文句は東銀座に住んでいる人が使うもの。歩いて銀座まで行けますと。
そもそも銀座駅までその時間で行ける駅は多すぎる笑

ちょっと面白いww
銀座一丁目でそこまで言う人がいるとは...

豊洲→銀座一丁目　より
前に住んでた
八丁堀→銀座　の方が便利だと思う。
日比谷、霞ヶ関、六本木、恵比寿もそのまま行けたし

[57297: マンション検討中さん]

>>57296 名無しさん
そもそも銀座にそこまでバリュー感じてないけどな。
その辺は個人差あるのかもしれないけど。
たまーにデパート行くくらいで、普段使いはしない街です。

[57298: 匿名さん]

銀座駅、銀座一丁目駅が 運賃共通化できる乗換駅に採用されています。
将来的に地下でつながるかな？

これにより、例えば、
168円区間　新橋　日本橋　虎ノ門　三越前　大手町　東京駅
199円区間　新宿　上野　四ツ谷　渋谷は永田町乗り換え推奨です。

豊洲は交通利便性も抜群にいいです！

[57299: 匿名さん]

坪単価が高いのは銀座駅周辺笑

地理感のない人は銀座一丁目でも日本最高峰だと思ってる...東銀座でも笑

銀座でも立地で坪単価が全然違うのは常識！
銀座一丁目周辺が日本最高峰の坪単価だと思っているのは非常識！テレビでも坪単価が高い場所の映像が流れているのに。
銀座に普段行かない人からすれば難しい話かもしれないが

[57300: 匿名さん]

>>57299 匿名さん
ちょっと外国の方には難しいかもしれませんが、有楽町線の銀座一丁目駅と銀座駅は乗換駅扱いです。
徒歩2分ちょっとで銀座最高単価のところにもいけます。
外国人には難しい話題でしたね。

なお、豊洲は銀座関係なく魅力満載すぎるので、銀座に5分は強みですが、最大の強みでもないです。
アフターコロナでは、豊洲に近い銀座の価値と言われるようになるかもしれません。