ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[57201: 匿名さん]

もうないでしょうって言われても、1期で買った人はたった1年で数百万上がってるんですけど…

[57202: 匿名さん]

>>57200 匿名さん
伸びしろがあるかがあるかは再開発され、優良商業施設やオフィスが集まるかどうかですよ。
もちろん、豊洲はこれからも再開発が盛りだくさん。
豊住線、千客万来、三菱大規模オフィス、メブクス、ラピスタ、4丁目再開発、6丁目再開発と続きます。
オフィスも住友や野村といった超大企業グループが集まってきており安泰です。
IT系も集まっており、日本のロサンゼルスでしょう。

ぶっちゃけ湾岸は豊洲があるから地価があがっているんですよ。
豊洲がない湾岸を思いうかべてください。ありえないですよね？

これからも豊洲、そして大規模再開発が見込まれる辰巳、東雲は
地価があがります。中央区湾岸は供給過剰すぎて下がるでしょう。
なんでもそうですが需給のバランスです。

[57203: 匿名さん]

>>57197 マンコミュファンさん
グローバルキッズは大手企業で、簡単には撤退しなそうで、BTTの大きな強いがまた一つ増えました。

[57204: 匿名さん]

>>57202 匿名さん
いい加減にネガは止めようよ

[57205: 匿名さん]

>>57201 匿名さん
それは事業計画通りの値上げで資産価値が上がったわけじゃないんだって、、、。期が進むに連れて資本コスト、管理コストを分譲価格に転嫁するのが当たり前で、しかも初期は広告宣伝費を兼ねた割引なんたから、次期以降に値上がりするのは当初計画通りなのよ。
やっぱり何も知らないんだな、、、

[57206: 匿名さん]

>>57202 匿名さん
辰巳は上がりそうですがどこ買えばいいのでしょう？

[57207: 匿名さん]

>>57205 匿名さん
恐らく周辺相場のことを言っているのでしょう。
湾岸ナビさんの豊洲の中古価格ですが上昇一途です。
新築の補償、住宅ローン減税の限度額、リフォーム費用、仲介手数料を考えるとブランズはかなりお得でした。
有明は業者の値上げですが在庫多数なので市場の値上がりではないですね。
豊洲はむしろブランズが相場を抑えていたのでしょう。

[57208: 匿名さん]

たしかに、豊洲に比べれば辰巳は全然資産価値が上がりそうですね。

[57209: 匿名さん]

湾岸に住むと、行く店も遊ぶ場所もだいたい同じですから、一番安い所に買っとけば良いんじゃないですか。と付き合いある専門家にアドバイスされて、そりゃそうだなと納得したことがある。

[57210: 匿名さん]

>>57205 匿名さん
事業者側の値上げの一因は仰る通りかも知れませんね。ただ、その値上げ価格で成約があれば相場が上がっていると捉えても良いような気がします。

[57211: 匿名さん]

今日はLAみたいな天気ですね
いつもこういう天気なら日本人も陰湿にならずに幸福感が増すかもしれませんね

[57212: 匿名さん]

>>57209 匿名さん
湾岸一番の乗降客のターミナル駅、バス、船があり、
湾岸一番の商業施設があり、
湾岸一番のオフィス街があり、
湾岸一番の市場があり、
湾岸一番のホームセンターがあり、
湾岸一番の温泉ができ、
湾岸一番の病院があり、
湾岸一番の学習塾があり、
湾岸一番の公園があり。

[57213: 匿名さん]

>>57212 匿名さん

頭大丈夫か

[57214: 匿名さん]

>>57213 匿名さん

それ、豊洲アゲアゲ君だから。

アゲアゲし過ぎると、ネガがよってくるから程々にして欲しいよね。

[57215: 匿名さん]

>>57205 匿名さん
住友や最近の三井物件ぐらいだよそんなの。

他のデベは値上げ前提でなんか出してなくて、あまりにも市況良すぎて馬鹿売れだから、便乗値上げしてるだけ

[57216: 名無しさん]

>>57207 匿名さん
スカイズ坪490は強烈だな

[57217: 匿名さん]

>>57207 匿名さん
豊洲だけ値上がり？そんなことはないでしょう？
業者の値上げじゃなくて成約価格でしょう？全体で上がってますよ。

[57218: 匿名さん]

スカイズが坪490で成約なんかしちゃったらここいくらスタートになんのよ

[57219: 匿名さん]

>>57205 匿名さん
値上げした結果、売れなければ貴方のおっしゃる通りデベの一人相撲ということですが、最後値上げをしたスーペリアは倍率付きで完売したわけですから、市場が認めた値上げということですよ。

中古相場も同様に上がって来ているので、新築だけの固有の現象でもなさそうです。

[57220: 匿名さん]

住まいインデックス

[57221: 匿名さん]

>>57218 匿名さん
まあ、ここはQOLでしょう。
この植栽すごいよね。

[57222: 匿名さん]

>>57221 匿名さん
北東植栽は、木の外側が車なんでしょうか？

[57223: 匿名さん]

>>57222 匿名さん
スーパーと公園の間の植栽もどんどんうまってきています。

[57224: 匿名さん]

>>57220 匿名さん
標準的な物件の内容は駅によって、駅距離、専有面積、階層、位置、間取り、築年、共用部分の持ち分、栃乃洋持ち分、建物グレード、眺望などが違うのに、単純比較した数値をそのまま信じちゃうのか、、、
データは正しく加工し、正しく解釈できなければ意味ないです。表面的な数値を良いように解釈する方が豊洲には多いです。

[57225: 匿名さん]

これから正しく加工したエビデンスが貼られるようです！どうぞ！

[57226: 匿名さん]

一般住戸とプレミアムをごっちゃにして論じるとか、不動産の基本が分かってないというか、、、。

[57227: 匿名さん]

>>57220 匿名さん
豊洲が圧倒的と思ってましたが、勝どきが頑張ってるんですよね。謎だ。
湾岸から豊洲を抜いたら何も無くなるけど、
豊洲は豊洲だけでも十分やってけるからなぁ。

月島は今二路線が大きいけど、豊住線が来たら豊洲は湾岸初の三路線だ。

[57228: 匿名さん]

>>57226 匿名さん
植栽の背の高さがすごいので低層から緑が楽しめそうです。
公園やと東電堀に囲まれているので一体感があり、広い敷地がさらに広く感じます。
まさにオンリーワンです。

[57229: 匿名さん]

>>57228 匿名さん
豊洲は接種券届きましたーーーー。江東区は早い。
小学校問題も江東区はちゃんと考えてくれてます。
今日も第二公園、カニ公園と公園整備していたし、喫煙しにくくなるような植栽配置の更新もしてましたね。

[57230: 匿名さん]

>>57224 匿名さん
> ・・する方が豊洲には多いです。

それ決め付け

[57231: 匿名さん]

>>57227 匿名さん
東雲も有明も上がってますよー

[57232: 匿名さん]

豊洲も勝どきも良い街だと思います。

[57233: 匿名さん]

>>57223 匿名さん

今日あなた見かけました！熱心に写真撮ってるなと思ったら、あなたがアゲアゲだったんですね！
いつも張り付きお疲れ様と声かければよかった

[57234: 匿名さん]

>>57229 匿名さん

カニ公園は西側東側どちらも路上喫煙がひどくて悩んでいましたが、どのような整備、植栽配置をされていたのか教えてください。

[57235: 匿名さん]

>>57218 匿名さん
ここがいくらスタートって、販売時価格より上がることは絶対にないでしょ。

[57236: 匿名さん]

>>57235 匿名さん
普通にあるでしょ

[57237: 匿名さん]

>>57234 匿名さん
従来トイレの横やカニの横の植栽の中に入って隠れるように喫煙していた人が多数いましたが、
足の踏み場をなくすように植栽が詰めて埋められていました。

[57238: 匿名さん]

>>57235 匿名さん
来年、中古は坪500?550スタートかも。。

[57239: 匿名さん]

>>57235 匿名さん
やはり北東の植栽ってカタログと違うように思いますがどうでしょうか？
カタログでは木の間に車道があるようにみえますが、この写真だと二車線の車道の幅ないですよね？
プラン変更なんでしょうか。

[57240: 匿名さん]

アゲアゲ連投は販促には逆効果でしょ。
特にプレミアム検討する富裕層は敬遠しています。

[57241: 匿名さん]

月島から先は正直、どんぐりの背比べ。

どこが悪いとかではなく、大差はない。別に悪いことはない。

[57242: 匿名さん]

>>57241 匿名さん
街全体がレベル上がってきてますからね。

[57243: マンコミュファンさん]

>>57239 匿名さん
植栽の左が車道でさらに左にまた植栽ですよ。

[57244: 匿名さん]

>>57241 匿名さん
>>57241 匿名さん
豊洲以外はどんぐりでしょうね。
街の綺麗さ、商業施設の充実、オフィスの充実が断然違いますよ。
知ってるくせに。

[57245: 匿名さん]

>>57243 マンコミュファンさん
土地が広いから間隔がわからなくなりますが北東の植栽も素敵ですよね。
保育園もでかい！隣の増築小学校くらいあるのですごい。

[57246: 匿名さん]

>>57244 匿名さん

良く分からないけど、同じ湾岸、埋立地、再開発エリアなのに。
同じ江東区江戸川区あたりも同じ。
有楽町線で川を渡るか、渡らないかが一番の差だと思います。

[57247: マンション検討中さん]

>>57238 匿名さん
坪520万程度みたいです。
スーペリアで。

[57248: 匿名さん]

>>57237 匿名さん

えーそうなんですか？シエル側ですよね？明日見てみます。

[57249: 匿名]

>>57247 マンション検討中さん
思ったより、安いですね。
600は行くかと思ってました。

[57250: 匿名さん]

>>57247 マンション検討中さん

みたいですって、どういう日本語ですか？