ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[57151: 匿名さん]

保育園は（仮称）グローバルキッズらしい。
定員が220人の超大規模ですね。
そろそろスーパー、店舗も発表ありそう。

[57152: 匿名さん]

保育園は（仮称）グローバルキッズらしい。
定員が220人の超大規模ですね。
そろそろスーパー、店舗も発表ありそう。

[57153: 匿名さん]

>>57146 匿名さん
>>57149 マンション検討中さん
わろたｗ
都市計画の変更まで要する一民間企業のポンチ絵をそのまま信用するとか、もう何でも信じちゃうんだろうな。。。
豊洲市場の横が商業地域になって人が集まる未来。。。それが実現するなら晴海フラッグは現時点で完売してるでしょうし、豊洲は有明に完全に抜かれてますよ。。。

[57154: 匿名さん]

>>57144 匿名さん
ネガさん、それはさすがにセンス無さすぎでしょう。一度豊洲に遊びに来てみてね。

[57155: 匿名さん]

>>57146 匿名さん
商業地域　容積率420％
これみただけで3階建の有明ガーデンと同じ規模と分かる。人が来ないから低層商業施設しか建てられないと、東京ガス自身がよく分かっているんですね。

[57156: 匿名さん]

>>57153 匿名さん
有明いいところだからぜひ本気で有明購入してあげて。
ここは早期完売間近ですが、有明は築2年経ちますがかなり在庫があります。
是非よろしくお願いします。

なお、東京ガスや都市計画のほうが、いつも嘘ばかり、情報不足のネガさんよりはかなり信用できそうです。
晴海フラッグはオリンピック延期で中断していただけだし、豊洲は完全に無関係です。

[57157: 匿名さん]

晴海フラッグは観光地じゃないしな。

[57158: 匿名さん]

>>57155 匿名さん
ららぽーとが隣にあるし、流石に商業施設ではないでしょう。笑
容積率は都市計画で決めるから。毎日ですが、もう少し勉強しましょう。
でも、オフィスでもなさそう。
今の延長のリゾートホテル＋遊びだと思います。

[57159: 匿名さん]

そうか？千客万来が成功したらありうると思うけど。
みなとみらいもお台場も商業施設複数あるでしょう

[57160: マンション検討中さん]

>>57153 匿名さん

アホはおまえ。

[57161: 匿名さん]

>>57160 マンション検討中さん
これからもますます発展しそうで楽しみですね。

[57162: 匿名さん]

>>57159 匿名さん
千客万来は200店舗あるとのことでさすがに新豊洲にも大型商業施設を作るととんでもないことに。
ららぽーと、千客万来、有明ガーデン、お台場と密集しすぎですね。
運河と公園隣接のららぽーとは別格として、千客万来は相当頑張らない厳しいような気はします。

[57163: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[57164: 匿名さん]

自宅投資とはいえ豊洲で400はあまりに酷

[57165: 匿名さん]

>>57160 マンション検討中さん
第二種住居地域で建設できるもの。

戸建・マンション ○
店舗兼住宅・事務所兼住宅（一定規模以下） ○
幼稚園・小学校・中学校・高等学校 ○
図書館 ○
神社・寺院・教会 ○
老人ホーム・身体障害者福祉ホーム ○
保育所・公衆浴場・診療所 ○
老人福祉センター・児童厚生施設 ◯
巡査派出所（交番）・公衆電話ボックス ○
大学・高等専門学校 ◯
病院 ◯
店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が150㎡以内のもの ○
店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が500㎡以内のもの ◯
上記以外の物品販売業を営む店舗や飲食店 ◯
床面積の合計が10,000㎡を超える店舗や飲食店 ×
上記以外の事務所 ◯
ボーリング場・スケート場・プール ◯
ホテル・旅館 ◯
自動車教習所 ◯
マージャン屋・パチンコ屋 ◯
カラオケボックス ◯
自動車車庫（2階以下で床面積の合計が300㎡以下） ◯
営業用倉庫・自動車車庫（3階以上または床面積の合計が300㎡を超えるもの） ×
劇場・映画館（客席部分の床面積の合計が200㎡未満） ×
劇場・映画館（客席部分の床面積の合計が200㎡以上） ×
キャバクラ・キャバレー・ナイトクラブ ×
工場（50㎡以下・危険性や環境を悪化させる恐れが非常に少ない） ◯
自動車修理工場（150㎡以下） ×
工場（150㎡以下・危険性や環境を悪化させる恐れが少ない） ×
自動車修理工場（300㎡以下） ×
工場（150㎡を超えるまたは危険性や環境を悪化させる恐れがやや多い） ×
工場（危険性が大きいまたは著しく環境を悪化させる恐れがある） ×
ガソリンスタンド等（火薬類?非常に少ない施設） ◯
火薬類、石油類、ガス等の危険物の貯蔵、処理の量が少ない施設 ×
火薬類、石油類、ガス等の危険物の貯蔵、処理の量がやや多い施設 ×
火薬類、石油類、ガス等の危険物の貯蔵、処理の量が多い施設 ×

[57166: 匿名さん]

>>57164 匿名さん
本当、500は軽く超えてくるでしょう。
他湾岸よりも住環境に差があるので、これから明確に差がでてくるでしょうね。

[57167: 匿名さん]

千客万来はインバウンドや全国から客を呼ぶ施設だから、頑張ればららぽーととは棲み分けすると思うけど。

[57168: 匿名さん]

若葉マークが連投してますね。
もしかして豊洲アゲアゲ君かな？
若葉になってもブランズの為にアゲアゲ情報お疲れさま。

[57169: 匿名さん]

>>57167 匿名さん
そうですね。青海の大江戸が期間限定みたいなので湾岸の温泉需要は一手に引き受けてくれそうです。
豊洲は、ららぽーと、豊洲市場、千客万来、豊住線、ビバホームとか凄すぎる。

[57170: 匿名さん]

既に月島が600近いので豊洲の500超えは普通にありそうですね。

[57171: 匿名さん]

>>57168 匿名さん
長年住んでますが豊洲は本当におすすめですよ。ぜひご検討ください。

[57172: 匿名さん]

>>57170 匿名さん
月島CGPですよね？平均で？
ロイヤルクラスだと豊洲も600から700に入ってきてますね。

[57173: 匿名さん]

>>57170 匿名さん
ここの角部屋はあっさり500行くと思うけどね。
需要に対して希少すぎるから。

[57174: 匿名さん]

>>57148 匿名さん
マリナーズじゃなくてマリーナね。
それにあれはIRだよ。

[57175: 匿名さん]

>>57169 匿名さん
泉天空の湯もあるよ。近隣住民割と区民割の使い分けでかなりお得。

[57176: 匿名さん]

>>57174 匿名さん

前からよく間違えるんですよね、あの人

[57177: 匿名さん]

>>57176 匿名さん
煉獄さんのくだりは、目にあまる間違いだったね。

[57178: 匿名さん]

>>57177 匿名さん
千葉ロッテのファンだと思う。

[57180: 匿名さん]

>>57179 匿名さん
管理費は住民で考える話なので部外者には関係ないでしょう。
台数は他とかわらないです。

トリプルは１５３９戸で12基　非常用エレベーター4機
PTKサウスが1665戸で、住居用エレベーターが16機+非常用エレベーター2機。
PTKミッドが1121戸で、住居用エレベーターが9機+非常用エレベーター2機。
BTTが1152戸で、住民用エレベーターが12機＋非常用2機。
ミッドクロスは３００戸で住戸用3機、非常用エレベーター1機。

勝どきミッドのエレベーター設定です。
・低層用　4基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階～28階　基あたり約178戸
・高層用　5基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階・29階～45階　基あたり約82戸

[57184: 匿名さん]

>>57160 マンション検討中さん
ToYoSu22をよくみると、JALホテルやメブクスって土地賃貸なんですね。
区域2、4は土地賃貸だとすると他地域も分譲マンションはないのかなぁ。

[57185: 匿名さん]

どうしても、三井の勝どきに、比べると全然話題にならないしマイナー感があるんだよなー
でも、あまり有名でも住んだ時嫌だし、丁度良く思えてきた。

[57187: 匿名さん]

>>57185 匿名さん
勝ちどきは転売屋、マンコミで話題騒然でしたな。
今後の大量供給は勝どきのインフラで捌けるのか、他人ながら心配になります。

実需の話題では住まいサーフィン12ヶ月連続一位のBTTが上でしょう。
BTTは昨日も水曜日のダウンタウンに出てましたが周りに高い建物がないのでかなり目立ちます。
まあ、ネガさんが住むことはないのだろうし、考えるだけ無駄でしょう。

[57188: 匿名さん]

>>57186は削除依頼しました。

[57189: 匿名さん]

>>57186 匿名さん
マンショントレンド調査は、MAJOR7参加企業各社が運営する、新築マンション検討者向けインター ネット会員(2020年8月時点 約78万人)

https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

これがなければ5位にはきていた。
緑のたぬきを信じて投票した人のおかげで、コロナ禍対策はめちゃくちゃだし、
東京都の貯金も使い果たしましたね。
皆さん、都議会選もきちんと投票にいきましょう。

[57192: 匿名さん]

プレミアムもすぐに売れそうですね！

[57194: 匿名さん]

[No.57124～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[57195: 匿名さん]

今日もベランダ気持ちがいいですね
やはり春夏秋冬を感じられる日本って素晴らしい

[57196: 匿名さん]

>>57187 匿名さん
資産性ランキング109位
お気に入りランキング3位
アクセス数ランキング2位

[57197: マンコミュファンさん]

保育園、220名の大規模なんですね。グローバルキッズってパークホームズ豊洲、プラウドシティ東雲にも入っているみたいですね。グローバルキッズ自体は保育園の中ではかなりの大手企業で、クチコミは良くないものもあるようですが、パークホームズ豊洲に通っているママ友の人はかなり良いといっている人もいるようですね。(妻から聞きました)

[57198: マンコミュファンさん]

この掲示板見ている人で、パークホームズ豊洲、プラウドシティ東雲に通っている人やそこに友人がいる人は実際のところや評判教えてほしいです。

[57199: 匿名さん]

>>57189 匿名さん
5位の根拠は？横浜には勝ってるってことかな？

[57200: 匿名さん]

豊洲で十分な含み益を持ってるのは、豊洲がまだショボい街だったときに新築マンション買った人たち、今の有明の状態で買った人たちです。有明もずいぶん高くなってしまいましたし、湾岸で今からの値上がりはもうないでしょう。

[57201: 匿名さん]

もうないでしょうって言われても、1期で買った人はたった1年で数百万上がってるんですけど…

[57202: 匿名さん]

>>57200 匿名さん
伸びしろがあるかがあるかは再開発され、優良商業施設やオフィスが集まるかどうかですよ。
もちろん、豊洲はこれからも再開発が盛りだくさん。
豊住線、千客万来、三菱大規模オフィス、メブクス、ラピスタ、4丁目再開発、6丁目再開発と続きます。
オフィスも住友や野村といった超大企業グループが集まってきており安泰です。
IT系も集まっており、日本のロサンゼルスでしょう。

ぶっちゃけ湾岸は豊洲があるから地価があがっているんですよ。
豊洲がない湾岸を思いうかべてください。ありえないですよね？

これからも豊洲、そして大規模再開発が見込まれる辰巳、東雲は
地価があがります。中央区湾岸は供給過剰すぎて下がるでしょう。
なんでもそうですが需給のバランスです。

[57203: 匿名さん]

>>57197 マンコミュファンさん
グローバルキッズは大手企業で、簡単には撤退しなそうで、BTTの大きな強いがまた一つ増えました。

[57204: 匿名さん]

>>57202 匿名さん
いい加減にネガは止めようよ

[57205: 匿名さん]

>>57201 匿名さん
それは事業計画通りの値上げで資産価値が上がったわけじゃないんだって、、、。期が進むに連れて資本コスト、管理コストを分譲価格に転嫁するのが当たり前で、しかも初期は広告宣伝費を兼ねた割引なんたから、次期以降に値上がりするのは当初計画通りなのよ。
やっぱり何も知らないんだな、、、

[57206: 匿名さん]

>>57202 匿名さん
辰巳は上がりそうですがどこ買えばいいのでしょう？

[57207: 匿名さん]

>>57205 匿名さん
恐らく周辺相場のことを言っているのでしょう。
湾岸ナビさんの豊洲の中古価格ですが上昇一途です。
新築の補償、住宅ローン減税の限度額、リフォーム費用、仲介手数料を考えるとブランズはかなりお得でした。
有明は業者の値上げですが在庫多数なので市場の値上がりではないですね。
豊洲はむしろブランズが相場を抑えていたのでしょう。

[57208: 匿名さん]

たしかに、豊洲に比べれば辰巳は全然資産価値が上がりそうですね。

[57209: 匿名さん]

湾岸に住むと、行く店も遊ぶ場所もだいたい同じですから、一番安い所に買っとけば良いんじゃないですか。と付き合いある専門家にアドバイスされて、そりゃそうだなと納得したことがある。

[57210: 匿名さん]

>>57205 匿名さん
事業者側の値上げの一因は仰る通りかも知れませんね。ただ、その値上げ価格で成約があれば相場が上がっていると捉えても良いような気がします。

[57211: 匿名さん]

今日はLAみたいな天気ですね
いつもこういう天気なら日本人も陰湿にならずに幸福感が増すかもしれませんね

[57212: 匿名さん]

>>57209 匿名さん
湾岸一番の乗降客のターミナル駅、バス、船があり、
湾岸一番の商業施設があり、
湾岸一番のオフィス街があり、
湾岸一番の市場があり、
湾岸一番のホームセンターがあり、
湾岸一番の温泉ができ、
湾岸一番の病院があり、
湾岸一番の学習塾があり、
湾岸一番の公園があり。

[57213: 匿名さん]

>>57212 匿名さん

頭大丈夫か

[57214: 匿名さん]

>>57213 匿名さん

それ、豊洲アゲアゲ君だから。

アゲアゲし過ぎると、ネガがよってくるから程々にして欲しいよね。

[57215: 匿名さん]

>>57205 匿名さん
住友や最近の三井物件ぐらいだよそんなの。

他のデベは値上げ前提でなんか出してなくて、あまりにも市況良すぎて馬鹿売れだから、便乗値上げしてるだけ

[57216: 名無しさん]

>>57207 匿名さん
スカイズ坪490は強烈だな

[57217: 匿名さん]

>>57207 匿名さん
豊洲だけ値上がり？そんなことはないでしょう？
業者の値上げじゃなくて成約価格でしょう？全体で上がってますよ。

[57218: 匿名さん]

スカイズが坪490で成約なんかしちゃったらここいくらスタートになんのよ

[57219: 匿名さん]

>>57205 匿名さん
値上げした結果、売れなければ貴方のおっしゃる通りデベの一人相撲ということですが、最後値上げをしたスーペリアは倍率付きで完売したわけですから、市場が認めた値上げということですよ。

中古相場も同様に上がって来ているので、新築だけの固有の現象でもなさそうです。

[57220: 匿名さん]

住まいインデックス

[57221: 匿名さん]

>>57218 匿名さん
まあ、ここはQOLでしょう。
この植栽すごいよね。

[57222: 匿名さん]

>>57221 匿名さん
北東植栽は、木の外側が車なんでしょうか？

[57223: 匿名さん]

>>57222 匿名さん
スーパーと公園の間の植栽もどんどんうまってきています。

[57224: 匿名さん]

>>57220 匿名さん
標準的な物件の内容は駅によって、駅距離、専有面積、階層、位置、間取り、築年、共用部分の持ち分、栃乃洋持ち分、建物グレード、眺望などが違うのに、単純比較した数値をそのまま信じちゃうのか、、、
データは正しく加工し、正しく解釈できなければ意味ないです。表面的な数値を良いように解釈する方が豊洲には多いです。

[57225: 匿名さん]

これから正しく加工したエビデンスが貼られるようです！どうぞ！

[57226: 匿名さん]

一般住戸とプレミアムをごっちゃにして論じるとか、不動産の基本が分かってないというか、、、。

[57227: 匿名さん]

>>57220 匿名さん
豊洲が圧倒的と思ってましたが、勝どきが頑張ってるんですよね。謎だ。
湾岸から豊洲を抜いたら何も無くなるけど、
豊洲は豊洲だけでも十分やってけるからなぁ。

月島は今二路線が大きいけど、豊住線が来たら豊洲は湾岸初の三路線だ。

[57228: 匿名さん]

>>57226 匿名さん
植栽の背の高さがすごいので低層から緑が楽しめそうです。
公園やと東電堀に囲まれているので一体感があり、広い敷地がさらに広く感じます。
まさにオンリーワンです。

[57229: 匿名さん]

>>57228 匿名さん
豊洲は接種券届きましたーーーー。江東区は早い。
小学校問題も江東区はちゃんと考えてくれてます。
今日も第二公園、カニ公園と公園整備していたし、喫煙しにくくなるような植栽配置の更新もしてましたね。

[57230: 匿名さん]

>>57224 匿名さん
> ・・する方が豊洲には多いです。

それ決め付け

[57231: 匿名さん]

>>57227 匿名さん
東雲も有明も上がってますよー

[57232: 匿名さん]

豊洲も勝どきも良い街だと思います。

[57233: 匿名さん]

>>57223 匿名さん

今日あなた見かけました！熱心に写真撮ってるなと思ったら、あなたがアゲアゲだったんですね！
いつも張り付きお疲れ様と声かければよかった

[57234: 匿名さん]

>>57229 匿名さん

カニ公園は西側東側どちらも路上喫煙がひどくて悩んでいましたが、どのような整備、植栽配置をされていたのか教えてください。

[57235: 匿名さん]

>>57218 匿名さん
ここがいくらスタートって、販売時価格より上がることは絶対にないでしょ。

[57236: 匿名さん]

>>57235 匿名さん
普通にあるでしょ

[57237: 匿名さん]

>>57234 匿名さん
従来トイレの横やカニの横の植栽の中に入って隠れるように喫煙していた人が多数いましたが、
足の踏み場をなくすように植栽が詰めて埋められていました。

[57238: 匿名さん]

>>57235 匿名さん
来年、中古は坪500?550スタートかも。。

[57239: 匿名さん]

>>57235 匿名さん
やはり北東の植栽ってカタログと違うように思いますがどうでしょうか？
カタログでは木の間に車道があるようにみえますが、この写真だと二車線の車道の幅ないですよね？
プラン変更なんでしょうか。

[57240: 匿名さん]

アゲアゲ連投は販促には逆効果でしょ。
特にプレミアム検討する富裕層は敬遠しています。

[57241: 匿名さん]

月島から先は正直、どんぐりの背比べ。

どこが悪いとかではなく、大差はない。別に悪いことはない。

[57242: 匿名さん]

>>57241 匿名さん
街全体がレベル上がってきてますからね。

[57243: マンコミュファンさん]

>>57239 匿名さん
植栽の左が車道でさらに左にまた植栽ですよ。

[57244: 匿名さん]

>>57241 匿名さん
>>57241 匿名さん
豊洲以外はどんぐりでしょうね。
街の綺麗さ、商業施設の充実、オフィスの充実が断然違いますよ。
知ってるくせに。

[57245: 匿名さん]

>>57243 マンコミュファンさん
土地が広いから間隔がわからなくなりますが北東の植栽も素敵ですよね。
保育園もでかい！隣の増築小学校くらいあるのですごい。

[57246: 匿名さん]

>>57244 匿名さん

良く分からないけど、同じ湾岸、埋立地、再開発エリアなのに。
同じ江東区江戸川区あたりも同じ。
有楽町線で川を渡るか、渡らないかが一番の差だと思います。

[57247: マンション検討中さん]

>>57238 匿名さん
坪520万程度みたいです。
スーペリアで。

[57248: 匿名さん]

>>57237 匿名さん

えーそうなんですか？シエル側ですよね？明日見てみます。

[57249: 匿名]

>>57247 マンション検討中さん
思ったより、安いですね。
600は行くかと思ってました。

[57250: 匿名さん]

>>57247 マンション検討中さん

みたいですって、どういう日本語ですか？