ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[57051: 匿名さん]

>>57042 匿名さん
6丁目再開発は何がきますかね？
豊洲PItはかなり有名になっているのでなんらかの形でのこらないでしょうか。
アラウンドシアターもあるうちにいきたいです。

[57052: 検討者さん]

>>57046 匿名さん
東急がんばっているじゃん！
三井に1兆円いないのさでついていってる！！
これはカイキョ！三井の背中ぐらいまできたって感じかな

[57054: 匿名さん]

>>57052 検討者さん
豊洲は三井の街。

[57059: 匿名さん]

>>57046 匿名さん
セグメント別でみたらどんな感じになるんだろう？

[57060: 匿名さん]

>>56926 匿名さん

>子育ての街ということは、30年前の多摩ニュータウンや高島平団地と同じということですよね、、、

[57061: 匿名さん]

いくらポジッテも真の富裕層には遡及しないのでは。
うめたてちは検討してないのかも。

[57062: 匿名さん]

>>57046 匿名さん
住友不動産 売上高9,174億7,200万　営業利益2,192億4,400万　利益率23.9%　
東急不動産 売上高9,077億3,500万　営業利益565億1,700万　利益率6.2%

売上高が同じくらいなのに、利益率の差がすごい。
一般に、利益率はブランド力に比例するのかな。

[57064: 匿名さん]

>>57054 匿名さん

それは間違いない。
大手の街づくりに、準大手はくっついて行くしかない。

[57065: 匿名さん]

>>57062 匿名さん
関西では知名度ないかもしれないけど、少なくとも東京では住友より東急の方がブランド力上でしょう。

[57066: 匿名さん]

>>57065 匿名さん
住友は三井三菱よりかなり落ちる。

[57067: 匿名さん]

>>57062 匿名さん
住友はオフィス賃貸の利益率がすごいからね。

[57068: 匿名さん]

>>57041 匿名さん

>>57041 匿名さん

本当のネガさん。
私に論破して欲しいんですね。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_sagashi/elev...
なんでエレベーターが他と変わらないの？私のところは1戸あたり80台で物足りない。
ここは
・低層階用(4階～19階)　13人乗り3基　分速105m　1基あたり約135戸
足りないの?

いつもつっこんでくれと言わんばかりの回答お疲れ様。

「また検討違いだな。頭悪い？ 」とか言う人は大抵...笑

ごくろーさん

[57069: 匿名さん]

>>57044 匿名さん
BTTはPTKよりエレベーターにゆとりありますな。

[57071: 匿名さん]

住友はシティタワー恵比寿の施工不良への対応でイメージが悪くなった感じ。

[57072: 匿名さん]

>>57068 匿名さん
80台以下の新築タワマンどこにありますか？
湾岸は？

[57073: 匿名さん]

>>57068 匿名さん
非常用除いて80台のタワマンって具体的にどこですか？

[57074: 匿名さん]

>>57071 匿名さん
施工不良が多いデベロッパーはどこですか？
東急はどうなんですか？

[57075: 匿名さん]

>>57073 匿名さん
同じこと同時に思いましたね。
僕の考えた最強マンションと比較しても。。

そもそも購入も検討もしていないのにいつまで同じこと書くのか？

[57076: 匿名さん]

>>57074 匿名さん
デベというよりゼネコンでは？

[57077: 匿名さん]

>>57073 匿名さん

そもそも同じマンション内にあるのでは...
低層階が足りていないのは明らか。
ネットで調べれば適切なかずがわかる。

「また検討違いだな。頭悪い？ 性格も悪いからやっつけますね。」
とコメントした人にブーメランが当たったようなので、寝ます。今日は良く寝れそう。

[57078: 匿名さん]

>>57074 匿名さん
大手だと清水が何回かやらかしてる印象。

[57079: 匿名さん]

おまえらプレミアム以外完売してるのに、まだ話してるのかよｗ
BTTそして豊洲大好きだなｗ

[57080: 匿名さん]

ネガさんもぜひプレミアム住戸買って頂きたいです。万人におすすめできる物件なので。

[57083: 匿名さん]

施工床面積が大きければ大きいほど不良施工がある確率は高くなります。躯体で手を抜かれても確認できないので施工業者を信じるしかありません。たた、事業計画時よりも建築費がかなり上昇して予算が厳しい中での施工です。人も足りません。ここ数年に建つ新築はどれも施工の質が低いと考えて差し支えないです。

[57084: 匿名さん]

ここのゼネコンは信頼するのは難しい。
起こしてはいけない、残念な事故を起こしてしまったのだから。

日々しっかり現場管理をしていれば防げたはず。安全第一なのにしっかりできていなかったのだから....

[57085: ご近所さん]

>>57077 匿名さん
80台以下の新築タワマンはないようです。
僕ちゃんの考えた最強マンションと比較しても意味にですよ。

トリプルは１５３９戸で12基　非常用エレベーター4機
PTKサウスが1665戸で、住居用エレベーターが16機+非常用エレベーター2機。
PTKミッドが1121戸で、住居用エレベーターが9機+非常用エレベーター2機。
BTTが1152戸で、住民用エレベーターが12機＋非常用2機。
ミッドクロスは３００戸で住戸用3機、非常用エレベーター1機。

勝どきミッドのエレベーター設定です。
・低層用　4基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階～28階　基あたり約178戸
・高層用　5基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階・29階～45階　基あたり約82戸

[57086: 匿名さん]

>>57084 匿名さん
終日荒らしお疲れ様です。
これはどのことを言ってますか？妄想なら誹謗中傷になりますから
削除依頼します。

[57087: 名無しさん]

>>57086 匿名さん

ここで死亡事故あったよ

[57088: 匿名さん]

>>57087 名無しさん
そもそも事故を起こしてないゼネコンってあるんですか？熊谷組は事故発生率が高いのですか？

[57089: 匿名さん]

>>57087 名無しさん
同じ人が終日あらしてます。嫌ですねぇ。性格悪い。
特に死者を冒涜するとか日本人ですか？
罰あたりますよ。

確かに病院搬送後お亡くなりになりました。ご冥福をお祈りします。
熊谷組さんには頑張って頂いているので感謝しかありません。

[57090: マンション検討中さん]

それなら57086の人の方がひどい。

まるで、死亡事故などなかったかのように、揉み消そうとしている。これこそ、酷いこと。

[57092: 匿名さん]

>>57090 マンション検討中さん
ネガさんは、熊谷組に何か組織的な問題があったとお考えなのですか？

[57098: 口コミ知りたいさん]

事故を起きたことを書くとネガとか言うなんて。
武蔵小金井のプラウドのように、「隠せ」と言われているのでしょうか。

[57100: 匿名さん]

>>57098 口コミ知りたいさん
事故は重要事項に記載されていますし、搬送後のことです。
ご冥福をお祈りします以外はうかばなかった。
武蔵と次元が違うにでは？

名前コロコロ変えず、エレベーター、ゼネコン事故管理について回答しましょうよ。

[57102: 匿名さん]

>>57098 口コミ知りたいさん
建設に関わる仕事に就いてますが、建設現場の事故率は21世紀の建築技術を持ってしても全産業の中でワーストレベルです。全国で毎月20名亡くなります。来週も、再来週も、どこかの現場で、人が亡くなります。ゼネコンに組織的な問題があったのならともかく、万全を尽くしていても事故は起きます。亡くなられた方がご自身の家族でも同じ書き込みできますか？考えてみてください。

[57104: 匿名さん]

ネガティブな印象を与えるためだけに工事で殉職された方をあげつらい、冒涜する行為は著しく倫理に反しますので、この人の今朝の書き込みは全て削除依頼しました。
あわせて無期限のアカウント停止と、発信者情報の開示も求めました。

[57105: 匿名さん]

>>57104 匿名さん
対処ありがとうございます。

[57106: 検討板ユーザーさん]

一時アクセス制限されていたであろう方が戻ってきてしまいましたね。
尋常じゃないレスの伸びに反して中身のない誹謗ばかりです。
恥ずかしいことに自分も昔彼と似たようなことを書いてしまう時期もありました。
結論もなくとりとめのない話しですが彼自身が変わることと、その他が相手をしないことが大切と思います。少しだけ耳を貸して下さい。

１.相手をしないこと
彼は実社会でうまくいっていない、あるいは成功していたとしても何らかのストレスや孤独を抱えていて、ここで荒らし行為をすることによってある意味心のバランスを保とうとしているのではないかと思います。
言い換えますとここが心の拠り所になってしまっています。
何かを発信して、誰かの反応が欲しい。
沢山の反応が欲しいあまり発言がエスカレートしてしまうのではないかと思います。
時に自分だけの削除がされ納得のいかない彼は、運営に同じように削除依頼をします。
平等に扱って欲しい、自分の主張も認めて欲しい、自分の存在を認めて欲しいといった現れです。

２.実社会との性格は分離できない
これはとても大事なことです。
歳を重ねるごとに笑顔の皺は刻まれていき、心から笑っていない人の笑顔は不自然なものとなっていきます。
ネット上でヒールな役または性格の悪い書き込みをしていて、実社会では実直で誠実な人間を演じることはほぼ不可能と思います。
その様な人は何か悪いことをしたら素直に謝るということができなくなっていきます。
そうすると過去の友人や新しく出会う人もその不自然さに気付き、段々と彼の元から離れていき、社会や家族や友人から孤立していくこととなります。結果として更にストレスを溜めると１の行為を助長してしまうのです。
繰り返しますが歳を重ねるごとに二面性を維持し続けるのは心理的負担から難しく不自然さがでてしまい、結果実社会でも人とのコミュニケーションが取りづらくなるということです。

どうか彼にはそのことに気付き早く軌道修正して欲しいとも思いますが、このサイトが機能するには彼を相手しないことも大事だと思います。

[57107: 匿名さん]

>>57106 検討板ユーザーさん

長すぎて、読めない。

[57108: 匿名さん]

>>57106 検討板ユーザーさん
大変参考になりました。私も更生を見守りたいと思います。

[57110: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

No.56810～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。

上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[57111: 匿名さん]

キッチンでフライパンでウインナー焼きながら
焼き上がる待ち時間中にお酒飲んで景色眺めてゆっくり味わえる一時
それが叶うのもあと約9か月ですね

[57112: マンション検討中さん]

>>57110 管理担当さん
管理人さん、いつもありがとうございます。

[57113: 匿名さん]

>>57111 匿名さん
ウインナーならすぐ焼けそうだけどw

[57114: 匿名さん]

バルコニー脇にキッチンのあるプランあったっけ？

フライパンでウインナー焼きながら、その場を離れて待ち時間中にお酒飲んで、景色眺めてゆっくり味わってたら、やばいよ。

下手したら火事になる。

[57115: 匿名さん]

角部屋とか

[57116: 匿名さん]

>>57114 匿名さん
オーブンで焼くのかもね

[57117: 匿名さん]

ウインナーって３分以上焼くからその間キッチンでゆっくり出来るじゃん

[57118: 匿名さん]

ウインナーを焼きながらキッチンから景色を楽しめる間取りと、楽しめない間取りがありますね。

[57119: 匿名さん]

東雲のプラウドシティの住民板を覗いてみたら大荒れ。
中庭で遊ぶ子供たちの騒音やマナー等が大問題になっているようでした。
昨日、ここでも子供の騒音が話題にのぼっていたから、ちょっと覗いてみたら？入居後の参考になるかも。
東雲も豊洲同様に子供が多いから、どこのマンションも大変なんだね。

[57120: 匿名さん]

>>57119 匿名さん
あそこは中庭の形状が特殊だからね

[57121: 匿名さん]

>>57119 匿名さん
至近距離で子供が騒ぐというのはBTTもプラウドシティも同じ。それを騒音と感じる人が多いのも同じはず。形状は関係なさそうですね。

[57122: 匿名さん]

>>57121 匿名さん
中庭だと音が反響するんだよね。別の物件でも似たような問題を聞いたことがあるよ。

[57123: 匿名さん]

形状は大いに関係ありますよ

[57125: 匿名さん]

>>57118 匿名さん
モデルルームのようにオープンキッチンだとリビングごしに湾岸最高級の
景色が料理しながら楽しめますね。
我が家も楽しみにしています。

[57126: 匿名さん]

>>57121 匿名さん
現地にいけば、小学校の校庭の騒音は校舎で遮られ、そもそも校舎内はそんなに騒音しないことに気づきますよね。

[57127: 匿名さん]

>>57125 匿名さん
昭和大方面ですね！

[57128: 匿名さん]

>>57127 匿名さん
BTTはどの方角も魅力があります。
タワマンの周りに遮る建物がほとんどないから抜け感が抜群ですよ。
東京駅銀座駅4kmの湾岸ターミナル豊洲駅徒歩4分にこんな立地があることが奇跡でしょう。

[57129: 匿名さん]

>>57128 匿名さん
もし屋上テラスがあれば、全住民全方角が見えたら本当に最高ですね

[57130: 匿名さん]

うちの実家は小学校の裏だったけど、子どもたちの声よりも校内放送やチャイム、運動会や朝礼など、うるさいうるさい。

[57131: 匿名さん]

>>57128 匿名さん
元が大規模工場地ですから有明含め土地はたくさんあります。

[57132: 匿名さん]

>>57131 匿名さん
ただの土地と、
ららぽーと、ビバ、豊洲市場、4つの公園、小学校、運河に囲まれる利便性と開放感を満たす希少性のある土地は同じ
じゃないでしょう。

[57133: 匿名さん]

>>57131 匿名さん
これだけ発展してるのに、まだ発展余地があるなんて本当にすごいよね。

[57134: 匿名さん]

>>57132 匿名さん
うるさい小学校に隣接しないし、液状化しないぶん有明の方が希少性高いです。

[57135: 匿名さん]

交通の便が良ければいいんだけどなー

[57136: 匿名さん]

>>57134 匿名さん
ここは住環境抜群なので完売間近です。
有明はまだ在庫多数ですのでぜひそちらを購入してあげてください！

[57137: 匿名さん]

>>57133 匿名さん
豊洲5、6丁目の空いてる土地には経済合理性から物流倉庫が建つでしょう。試算したところ分譲マンションの床価格よりも物流倉庫で賃貸した方が床価格が高くなりそうだから、住宅展示場等の定借が終了すれば倉庫街として発展する可能性はあると思う。

[57138: 匿名さん]

>>57137 匿名さん
倉庫立つよう必死で昼夜祈っていてください！

[57140: 匿名さん]

>>57121 匿名さん
専用庭だから外の人間の目もないし、ハメ外させちゃいがちな一面はあるんじゃない？
公開空地はそれはそれで外から来た人間が騒いじゃうリスクがあるし難しいね。

[57141: 匿名さん]

>>57137 匿名さん
リア充の豊洲6丁目が倉庫になる予想は面白い。世界で1人かも。
有明は倉庫以外がたてばいいですね。

[57142: 匿名さん]

>>57137 匿名さん
東雲とかみたいに地主が細切れになってりゃそうなるだろうけど、全部東京ガスだからね。

ガス工場跡地の土地イメージをロンダリングしてもっと地価上げようと頑張ってるのに、倉庫は建てないんじゃ無いか？
豊洲市場に土地売るのも東京ガスはかなり嫌がってたんだし。

[57144: 匿名さん]

>>57142 匿名さん
大規模な画地、しかも地価がそれほど高くなく、倉庫従業員の交通の便が良く、高速インターに近いとなれば、大規模物流倉庫に豊洲6丁目なんて最適でしょう。

イメージ良くして土地価格を上げるなんて時間のかかる不確実な計画より、物流倉庫開発のデベに高値で入札してもらえば良いだけです。

東雲や塩浜の大和の物流倉庫もマンションより儲かるから倉庫になるわけで、分譲マンションよりも遥かに物流倉庫の方が需要が強く賃料が急上昇してるというだけです。

地価上げようなんて頑張ってるわけないでしょう。

[57145: 匿名さん]

>>57141 匿名さん
まさに今水曜のダウンタウンで豊洲6丁目がでてますね。
ブランズタワー豊洲も出てます！

[57146: 匿名さん]

>>57144 匿名さん

これみてそう思ってるの？
https://www.tokyogas-re.co.jp/about/toyosu22/

[57147: 匿名さん]

>>57116 匿名さん
オーブンなら大丈夫だけど、料理しながら飲むのは、キッチンドリンカーと言って、下手したらアルコール依存症になる。

[57148: 匿名さん]

>>57146 匿名さん
豊住線も通り、湾岸ターミナル豊洲駅と新豊洲の間、しかも運河沿いが倉庫。笑
マリナーズベイサンズのような外資系リゾートホテルとか来そうですよ。

[57149: マンション検討中さん]

>>57144 匿名さん

第二種住居と商業地域って書いてるよね。
倉庫建てられると思ってるバカの方ですか？

[57150: 匿名さん]

すぐ隣でIHIが大成功した以上は、東京ガスが途中で投げ出すことはないと思うよ。