ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[5701: 匿名さん]

財閥大集合の晴海フラッグ

[5702: 匿名さん]

中央区だしね。

[5703: 匿名さん]

フラッグは造りは雑かもしれないけど、骨格はしっかりしてるかも。なにせやわな造りならオリンピック選手、力あるから壊しちゃう。海外の家具に近い感覚かも。

[5704: 匿名さん]

>>5703 匿名さん

ここはオリンピック選手が住むと壊れるような造りってことですか？

[5705: マンション検討中さん]

現代ビジネスの特集「タワマンが売れない…ついに始まるマンション「大崩壊」に備えよ！」に震撼した。
ついに来たかって感じ。

[5706: 匿名さん]

読んでないけど、炎上芸人サカーキーの記事なんでしょ？

[5707: eマンションさん]

>>5685 匿名さん

救急病院ってホテル感覚の昭和大学病院ですよね。
豊洲西小学校も最先端だし、豊洲５丁目はかなり良い感じですよ。
歩道の広さならば６丁目が断然に広いしね。
でも、豊洲内で比較する意味はないと思います。

[5708: 匿名さん]

普段使いできないし、救急車入ってくるし嫌悪施設以外のなにものでもない。

[5709: eマンションさん]

>>5708 匿名さん
昭和大学病院が普段使いできるるの知らないの？

[5710: 匿名さん]

http://www.showa-u.ac.jp/SHKT/faq/index.html

Q2. 紹介状を持っていないと診察は受けられないのでしょうか？
当院初診時には診療所・病院からの紹介による受診を原則としておりますが、紹介状をお持ちでない場合でも診察を受けることができます。但し、昭和大学江東豊洲病院では紹介状をお持ちでない場合、別途「選定療養費」として5,400円（税込み）をお支払いいただくことになります。

[5711: 匿名さん]

大学病院を普段使いしてはいけません。
それを防止する為に初診料を高くしてあるのすよ。
昭和大病院は他の大学病院に比べて空いているので受け入れてはくれます。
患者が少ないのは評判が悪いからです。私は二度と行きたくありません。

[5712: 匿名さん]

近隣住民です。救急車はうるさいです。昼はもちろん夜中も。窓を閉めていると多少はましですが、開けていると半端ない音でサイレンが聞こえます。夏に窓を開けて寝ることは絶対にできません。

[5713: 匿名さん]

昭和医大病院の医師と研修生。
じゅん強制性行で逮捕されましたね。
更に被害女性の体内からは市販薬には無い成分の薬剤が、、、
金で医者になる様な程度の低い大学病院は危なくていけないですね、、、、

[5714: 匿名さん]

>>5712
早く引っ越しなよ
なんで我慢して住んでるのか不思議

[5715: 匿名さん]

莫大な設備投資をして立派な病院を建設したからにはもとを取らなければ、
昭和大豊洲病院にはそういう風潮があるようだ。
何度も通院させたり、無駄な検査をして稼いでいるという噂を聞いたことがある。
だから、重病でなくても受け入れてくれるし、普段使いが出来る大学病院だ。
医者の質は分からない。

[5716: 匿名さん]

国会議員の自宅お持ち帰り性的暴行スキャンダルとか浮気スキャンダルとかよく週刊誌でスクープされるけど、ここも下手したらそういう不祥事の舞台となるのかもね。予めネガっておくが。

[5717: 匿名さん]

>>5713
昭和大だって医学部入るなら早慶理工よりはかなり難しいですよ。あなたにそれ以上の学歴があるならあれですけど、昭和大悪くない医療レベルだと思います。

[5718: 匿名さん]

>>5717 匿名さん

偏差値が全てではない。
医者は仁術というからね。

[5719: 匿名さん]

去年、聖路加病院でも色々あったよ！東大は捕まっているよ、ググってみたら？

[5720: 匿名さん]

>>5714 匿名さん

購入したら、サイレンの音くらいで気軽に引越しできませんよ。

住んでみて、こんなはずじゃ無かったと思わないように、ブランズ検討者はよく考えて部屋を選んで下さい。

[5721: マンション検討中さん]

早くも牽制が始まってる
人気マンションの証

[5722: 匿名さん]

そだね。ネガもポジも入り乱れるのが注目度が高いマンションの常。

[5723: 匿名さん]

豊洲でこんなに盛り上がらないの、むしろ珍しいと思うけど。

[5724: 匿名さん]

>>5723 匿名さん

だってこのスレが始まって、かれこれ1年5ヶ月近く経つのに、情報は少ししかでてなくモデルルームさえまだだよ。
もう書くことないよ。

[5725: 匿名さん]

>>5715 匿名さん
近所に住んでいますが
深夜、盲腸が激痛の中、昭和医大病院に行ったら断られました。
しかたなく近所を探して聖路加病院に。
そちらは受け入れてくれました。
それ以来、あそこは病院のようでいて病院ではない。
と思っています。酷いです。

[5726: 匿名さん]

>>5725 匿名さん
難しい問題だね…
全体の指針としては前者が正しい。
ただ感情としては後者を支持したくなる。
一見大したことなくても、
当人は死を意識するぐらいパニックだろうし、
これが子供のこととなれば尚更…

結局、知恵がついて救急車を呼ぶようになって、
結果的に緊急性のない要請に繋がる…

[5727: マンション検討中さん]

豊洲でも二、三丁目の景観は別格。震災の時も液状化しなかったです。

[5728: 匿名さん]

>>5727 マンション検討中さん

豊洲は殆ど液状化してないです。

[5729: 評判気になるさん]

>>5727 マンション検討中さん
自分の住んでるところは
特別と思いたい気持ちは分かるよ
3丁目君！

[5730: 匿名さん]

今日は横の文化堂で肉の特売やっています。

[5731: 匿名さん]

>>5730 匿名さん

3丁目のビバにある文化堂は庶民の味方、5丁目に住む私も時々利用しますよ。

[5732: 匿名さん]

>>5728 匿名さん

5丁目は液状化してましたね。

[5733: 匿名さん]

>>5727 マンション検討中さん

皆さんの豊洲のイメージは計画的に再開発された2,3丁目ですね。それを期待すると4,5丁目はがっかりする。

[5734: 匿名さん]

坪480て正気ですか？？

[5735: 匿名さん]

>>5734 匿名さん

誰に言ってるの？

[5736: 匿名さん]

>>5735 匿名さん

有明のシティタワーズのスレで480という書き込みがあった。
全くの誤報だね。

[5737: 匿名さん]

8,000万円台中心
https://www.re-port.net/article/news/0000058264/

[5738: 匿名さん]

>>5734 匿名さん
正気ですか？？

[5739: 匿名さん]

>>5736 匿名さん

380の間違いですね。
3LDK平均73㎡8400万
高過ぎだけど。

スミフは有明のシティタワーズウエスト棟を今370つけてるらしいから、それと比べると良心的かな？

[5740: 匿名さん]

>>5739 匿名さん

スミフ有明と同じくらいの価格だったら、断然こっちが良いでしょうね。

[5741: 匿名さん]

良心的な三井だったら、ここは坪平均330くらいで売るでしょうね。スミフが異常な価格で売っても市場を壊すような行為に、三井三菱は乗ってこない。

[5742: 匿名さん]

良心的な三井

[5743: 匿名さん]

>>5741 匿名さん

それはないよ。
330ならPHTと同じだよ。

[5744: 匿名さん]

三井や住友が価格つけてるわけじゃない。
需要と供給で決まります。

[5745: 匿名さん]

>>5743 匿名さん

低層階の眺望の悪い部屋なら330からあるかもね。

[5746: 匿名さん]

ここって300後半からじゃないの？

[5747: 匿名さん]

>>5744 匿名さん
いやいやいや、三井や住友や他のデベが価格つけてますから！
売行きは受給で決まりますけど。

[5748: 匿名さん]

>>5743
PHTの時と中古市場の相場変わってないよ。新築はスミフがおかしな値段つけるから上がってるようにみえてるだけ。目を覚ませ。

[5749: マンション検討中さん]

パークホームズとはグレードが違うでしょ
都内の東急タワーのフラッグシップ確定でエントランスも本気
今の市況でPC豊洲が新築で出てくるくらいのインパクトはある

[5750: 匿名さん]

新築と中古の乖離があるとかが一番危険な時期の相場って、歴史が証明してるけど気づかない人って沢山いるんだなって切に思う。

[5751: 匿名さん]

>>5749
変わらないよ。むしろ、PHTのスラブ厚や階高超えれるのかい？ブランズブランドで大型タワマンの傑作やら即完とか今まで記憶にないが。エビデンス出してから言ってください。じゃないと単なる煽り。

[5752: 匿名さん]

>> 今の市況でPC豊洲が新築で出てくるくらいのインパクトはある

売る方や市場煽りたい人の意見では？豊洲最大の商業施設ららぽ直結マンションと同等といえるインパクトのエビデンスを示してください。

[5753: 匿名さん]

大した眺望も開放感も植栽もなく、タワーですらないPHTと、ここの価格が同じと思っている人がいるとはね。
いや恐れ入った。

[5754: 匿名さん]

豊洲でここ以上の眺望のマンションなんていくらでもあるし、三大デベでもなく、PHTに階高やスラブ厚も恐らくかなわないであろうのになぜPHT以上といえるのだろうか。根拠のなさに、恐れ入った。

[5755: マンション検討中さん]

階高は、ブランズタワー豊洲が3.35mで、PH豊洲は3.1mですよ

[5756: 匿名さん]

他のマンションは関係ないよね？
PHTはここより眺望も開放感も植栽も劣り、タワーでもないことは事実。ゆえにここの方が価格が高い。

ていうか、当たり前すぎてわざわざ書くのもアレなんですけど。。

[5757: 匿名さん]

他のマンションを下げるような書き込みはやめてくださいね。前にも色々いざこざがあったけど、その教訓が活かせてないのかな?

[5758: 匿名さん]

豊洲に住んでるから高くして坪単価あげてくださいって素直に言えば良いのに。豊洲にはここ以上に眺望あって開放感あるタワマンなんていくらでもあるけど。
眺望、開放感、植栽？？ww それで不動産市場は冷え込んでるのに、380-400の価値があるという根拠がまるでない。いや、参ったね。

[5759: 匿名さん]

>>5757 匿名さん
誰も下げてはいない。比較してるだけでしょう。比較して、あるべき価格差を否定する意見はおかしいと言ってるだけ。

[5760: 匿名さん]

>>5758 匿名さん
誰もそんな話はしてませんよ。論点すり替えないでね。
それらの観点から見て、ここの価格はPHTより高いと考えることが妥当と言ってます。以上

[5761: 匿名さん]

5759,5760の連続投稿みて、この人がどういう人だかよくわかりますね笑 まあがんばれ。

[5762: 匿名さん]

もう３丁目野郎による5丁目と６丁目の仲違い工作はいいよ… ３丁目はさっさと足立区に編入しとけ。

[5763: 匿名さん]

>>5760 匿名さん
眺望、開放感、植栽といったあなたの所謂"それらの観点"において, 同じくPHTより条件が良いスカイズだと、PHTより安かったよ。"それらの観点"以外にも他に沢山の観点を見落としてるよ。はい、論破。

[5764: マンション検討中さん]

3LDK、8000万円台が主と既に公表されているんだからそれ以上の憶測で議論しても意味ないでしょう
3LDK 70m2、ギリギリ8000万円でも坪単価は約380万円
まぁこんなもんでしょう

[5765: 匿名さん]

意外に安いですね

[5766: 匿名さん]

PHTは、階数から言えばタワマンですよ。
四丁目のPTTでさえ19階建てなのにタワマンとして販売されたのですから。

[5767: 匿名さん]

>>5763　匿名さん
残念。スカイズはマンション相場が安い時期で、かつ駅遠だったから。
ブランズタワーとPHTはそれらの条件がほぼ一緒だから、次にポイントの高い観点で差が出てくるんだよ。はい論破。

[5768: 評判気になるさん]

>>5758 匿名さん
ここ以上の豊洲のタワマンってどこ？
平成築の物件に興味無し

[5769: 購入経験者さん]

たしかに。ここ以上の眺望と開放感のタワマンてあるかなー？

[5770: 匿名さん]

70m2で8900万でも420だから思ったより安い気がする。同じくらいの広さを10年前買った人だと1500位の含み益はあるし、子供もある程度手が離れてるし、買えないことないわな。

[5771: 匿名さん]

>>5767 匿名さん

相場が安くて駅遠のスカイズと相場が高い時期で駅近のPHTの今の坪単価はほぼ同じですね。

私はスカイズとは関係ありませんが、豊洲住民は皆思っている事だと思いますが。

[5772: 匿名さん]

5年前までは、高いコンクリート防潮堤の外側に
位置する汚い重機置き場だったけど、
それもすっかり無くなって、魅力的な湾岸公園エリアになったね。
長らくトップに君臨した2丁目より、総合点では上だな。まさに下克上。

[5773: 匿名さん]

豊洲駅への出入口、が改善されない限り
下克上は有り得ない。

[5774: 匿名さん]

>>5773 匿名さん
また、エライ細かいとこ持って来たねー

[5775: 匿名さん]

>>5770 匿名さん
ブランズごときで70m2で8900万て、お金をドブに捨てるようなもの。
そこまでして江東区には住みたくないな。

[5776: 匿名さん]

5763だけど、まさに君の言ってるスカイズの立地条件とか当時の相場とか知ってるから、"それらの観点"だけで価格が高くなる訳じゃないと言ったんだよ。君の"眺望、開放感、植栽が優り、しかもタワーゆえに価格が高くなる"という間違った筋を正すために言ったんだよ。理解力大丈夫?
今の相場はPHTの頃の相場よりも高いから、条件が一緒ってどこが?　はい君論外。

[5777: 匿名さん]

>>5767匿名さん ↑

[5778: 匿名さん]

>>5776 匿名さん
あなたさ、グダグダと言い訳じみたこと書くのやめたら？
マンション価格を比較するのに、立地や相場が最重要なのは常識。それらが同等なら次に考慮すべきは眺望、開放感、植栽、構造。とくに湾岸ではこれらのポイントが高い。何も間違ってはいない。スカイズはこれらが優れているからこそ、駅遠の不利をカバーしてるんだよ。
ちなみにPHTの頃と今とで相場は大きくは変わらないが、今のほうが高いことを考慮すれぱ、ますますPHTよりここの方が高いという結論になるだけだよ。

[5779: 匿名さん]

>>5778 匿名さん
"あなたさ、グダグダと言い訳じみたこと書くのやめたら？ "←この一言、是非あなた自身が一人で鏡の中にいる人に向かって言ったらどうですか?
ここの価格の高低に関してははこれっぽっちも煽っていませんので、勝手な想像でレッテルを貼るのをやめてください。
まあ、そちらが私の文章を何度も読み直したらどうですか。困ったもんだ。

[5780: 匿名さん]

新築マンションの価格って建築費と土地仕入費用とデベ利益で決まるんじゃないの？
相場？開放感？植栽？それ関係あるのって中古でしょ？
ここの土地はかなり高く仕入れてる上に建築費も高止まりしてるから、割安な価格で売られるわけがない。
スッ高値で売り出してください。
(周辺物件購入者より)

[5781: マンション検討中さん]

>>5778 匿名さん
>>5779 匿名さん

馬鹿同士で醜いぞ
育ちの悪さがよくわかる

[5782: 匿名さん]

>>5780 匿名さん

周辺物件購入者って、PHTですか？
そりぁ、ブランズが安値で出ると悔しいんでしょうね。

[5783: 匿名さん]

>>5780 匿名さん
>>新築マンションの価格って建築費と土地仕入費用とデベ利益で決まるんじゃないの？
惜しいですが違います。

[5784: 匿名さん]

>>5780 匿名さん

高値煽りは貴方でしたか。

[5785: 匿名さん]

>>5782 匿名さん
PHTを装って対立を煽ろうとしているネガだよどう見ても。釣られ過ぎ。

[5786: マンション検討中さん]

四丁目、五丁目は液状化したよ。見て回ったから写真もある。やはり三丁目に住んでいてよかった。

[5787: 匿名さん]

I HIの周りは大丈夫だったのですか？

[5788: 匿名さん]

>>5786 マンション検討中さん

またチョウメさんか。
もういいよそれは。

[5789: 匿名さん]

3丁目は相対的に中古価格の下落が激しい。やはり買わなくてよかった。

[5790: 匿名さん]

3丁目は3丁目の良さが、5丁目は5丁目の良さがあります。

[5791: 匿名さん]

コトゥークのスートヨなんか、買っちゃだめだろ
おとなしく、パークタワー晴海にしとけ
な？

[5792: マンション検討中さん]

有明もいいよ、安いし

[5793: 匿名さん]

有明スミフは安くないでしょ。少しの金額の差なら、ここを待つのか賢明。

[5794: 名無しさん]

スミフは怖い！
怖かったから買わない

[5795: 匿名さん]

お、晴海君まで出てきた。
みんな自分の住んでるところが好きなんだね。

何丁目議論でそこまで普通盛り上がれねえよ。

病的だわ笑

[5796: 匿名さん]

有明でもプレミストはお安いよ、スミフ商業施設使えるしお得

[5797: 評判気になるさん]

>>5778 匿名さん
駅遠はどうやっても改善出来ない。
他要素が良くても駅距離が全て

[5798: 評判気になるさん]

>>5786 マンション検討中さん

失せろよ

[5799: 匿名さん]

買わなくてもここのエントランスを一度見てみたい
きっとすごいんだろうなぁ

[5800: 匿名さん]

>>5796 匿名さん
有明ダイワは、今や閑古鳥の代名詞じゃないの。。